Ипотека в России. Новости и аналитика
23.04.202517:12
🏛 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, несмотря на жесткую критику в ее адрес, останется на своем посту до истечения срока ее полномочий в 2027 году благодаря личной поддержке президента Владимира Путина.
Об этом сообщает Reuters со ссылкой на двух высокопоставленных источников, знакомых с обсуждениями в Кремле.
Закон запрещает Набиуллиной оставаться во главе ЦБ после 2027 года, поэтому если не корректировать законодательство, через два года ей придется уйти.
⚠️ Между тем проблемой становится поиск ее сменщика. Кроме того, вместе с ней ЦБ может покинуть половина ее команды, чтобы уйти в коммерческий сектор, где более высокие доходы и меньше рисков попасть под международные санкции, отметил один из собеседников агентства.
#цбрф #Набиуллина
@rusipoteka
Об этом сообщает Reuters со ссылкой на двух высокопоставленных источников, знакомых с обсуждениями в Кремле.
«Она не находится в зоне риска, у нее сильная позиция», – заявил один источник.
Закон запрещает Набиуллиной оставаться во главе ЦБ после 2027 года, поэтому если не корректировать законодательство, через два года ей придется уйти.
⚠️ Между тем проблемой становится поиск ее сменщика. Кроме того, вместе с ней ЦБ может покинуть половина ее команды, чтобы уйти в коммерческий сектор, где более высокие доходы и меньше рисков попасть под международные санкции, отметил один из собеседников агентства.
#цбрф #Набиуллина
@rusipoteka
23.04.202515:58
Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 77178935772, erid: 2VfnxxL2ntg
14.04.202518:51
❗️РУСИПОТЕКА - итоги февраля Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-февраль 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-февраль 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
14.04.202513:55
Рынок недвижимости меняется. Перемен требуют и продажи.
Команда Profitbase провела исследование и выяснила, что за последний год срок сделки девелоперов увеличился в два раза. При этом конверсия из лида в продажу значительно снизилась с начала 2024 года.
В первые месяцы 2025 ситуация не улучшилась — конверсия осталась на низком уровне. Эти изменения можно отследить на графике.
Что это значит для девелоперов?
Нет времени расслабляться. Количество обращений в офисы продаж застройщиков не уменьшилось. Привычные инструменты продаж теряют эффективность, поэтому нужно адаптироваться к новым условиям. Пора менять курс и использовать другие методы.
В этом застройщикам могут помочь инструменты онлайн-продаж. Их покажут 24 апреля в 12:00 мск в Прожекторе Профитбейс.
Эксперты Profitbase:
— поделятся эксклюзивной аналитикой рынка и кейсами девелоперов;
— расскажут о трендах в продажах недвижимости;
— представят обновление экосистемы: динамическое ценообразование, онлайн-бронирование и ещё кое-что интересное.
Регистрируйтесь по ссылке →
Команда Profitbase провела исследование и выяснила, что за последний год срок сделки девелоперов увеличился в два раза. При этом конверсия из лида в продажу значительно снизилась с начала 2024 года.
В первые месяцы 2025 ситуация не улучшилась — конверсия осталась на низком уровне. Эти изменения можно отследить на графике.
Что это значит для девелоперов?
Нет времени расслабляться. Количество обращений в офисы продаж застройщиков не уменьшилось. Привычные инструменты продаж теряют эффективность, поэтому нужно адаптироваться к новым условиям. Пора менять курс и использовать другие методы.
В этом застройщикам могут помочь инструменты онлайн-продаж. Их покажут 24 апреля в 12:00 мск в Прожекторе Профитбейс.
Эксперты Profitbase:
— поделятся эксклюзивной аналитикой рынка и кейсами девелоперов;
— расскажут о трендах в продажах недвижимости;
— представят обновление экосистемы: динамическое ценообразование, онлайн-бронирование и ещё кое-что интересное.
Регистрируйтесь по ссылке →
14.04.202510:39
🔹 ВБРР запустил ипотечную программу «Индивидуальное жилищное строительство»
▶️Цель кредита
1. Строительство дома на имеющемся в собственности у заемщика земельного участка.
2. Приобретение у подрядчика или иного лица земельного участка и строительство на нем дома
Строительство должно осуществляться на основании договора подряда с использованием счета-эскроу. Будущий дом должен соответствовать требованиям Банка, проверка осуществляется на основании проекта
▶️Совместимость с программами (с акциями несовместимо). Семейная ипотека, Комбо-ипотека.
▶️Вид кредита. Единовременный кредит, в т.ч. на приобретение земельного участка (если применимо).
▶️Обеспечение по кредиту. На период строительства – залог земельного участка, соответствующего требованиям Банка. После завершения строительства – залог дома и залог земельного участка.
▶️Срок кредита – 5-30 лет
▶️Сумма кредита – от 1 млн руб.
⬩ Стандартная сумма:
Москва – 50 млн руб., Санкт-Петербург – 35 млн руб., Московская обл. – 50 млн руб., Ленинградская обл. – 35 млн руб., Остальные регионы – 15 млн руб.
⬩ Семейная/Комбо:
Москва – 12/30 млн руб., Санкт-Петербург – 12/30 млн руб., Московская обл – 12/30 млн руб., Ленинградская обл. – 12/30 млн руб., остальные регионы – 6/15 млн руб.
▶️Первоначальный взнос.
Для сотрудников НК «Роснефть» – от 25%, прочие – от 30%.
Для определения К/З стоимость будущего залога складывается из стоимости земельного участка и стоимости проекта строительства, при этом в качестве стоимости принимается наименьшая стоимость: по ДКП/Договору подряда и оценке земельного участка/планируемого к строительству дома.
Оценка стоимости будущего дома проводится с использованием сервиса Мобильного.
▶️Ставка.
Стандартная – Стратегический партнер ЗП/ Стратегический партнер – 25,50%, Зарплатный проект – 25,60 %, Партнер/Внешний клиент – 25,60%.
Семейная – Стратегический партнер ЗП/ Стратегический партнер – 6,0%, Зарплатный проект – 6,0%, Партнер, Внешний клиент – 6,0%.
▶️Срок сдачи дома в эксплуатацию.
В течение 2-х лет после подписания КД, подтверждается выпиской из ЕГРН. В случае не выполнения обязательства ставка по кредиту повышается на 5% с учетом особенностей госпрограммы.
▶️Страхование.
1. На момент выдачи кредита – личное и титульное страхование на земельного участка (если применимо).
2. После завершения строительства – имущественное страхование дома.
#банки #вбрр
@rusipoteka
▶️Цель кредита
1. Строительство дома на имеющемся в собственности у заемщика земельного участка.
2. Приобретение у подрядчика или иного лица земельного участка и строительство на нем дома
Строительство должно осуществляться на основании договора подряда с использованием счета-эскроу. Будущий дом должен соответствовать требованиям Банка, проверка осуществляется на основании проекта
▶️Совместимость с программами (с акциями несовместимо). Семейная ипотека, Комбо-ипотека.
▶️Вид кредита. Единовременный кредит, в т.ч. на приобретение земельного участка (если применимо).
▶️Обеспечение по кредиту. На период строительства – залог земельного участка, соответствующего требованиям Банка. После завершения строительства – залог дома и залог земельного участка.
▶️Срок кредита – 5-30 лет
▶️Сумма кредита – от 1 млн руб.
⬩ Стандартная сумма:
Москва – 50 млн руб., Санкт-Петербург – 35 млн руб., Московская обл. – 50 млн руб., Ленинградская обл. – 35 млн руб., Остальные регионы – 15 млн руб.
⬩ Семейная/Комбо:
Москва – 12/30 млн руб., Санкт-Петербург – 12/30 млн руб., Московская обл – 12/30 млн руб., Ленинградская обл. – 12/30 млн руб., остальные регионы – 6/15 млн руб.
▶️Первоначальный взнос.
Для сотрудников НК «Роснефть» – от 25%, прочие – от 30%.
Для определения К/З стоимость будущего залога складывается из стоимости земельного участка и стоимости проекта строительства, при этом в качестве стоимости принимается наименьшая стоимость: по ДКП/Договору подряда и оценке земельного участка/планируемого к строительству дома.
Оценка стоимости будущего дома проводится с использованием сервиса Мобильного.
▶️Ставка.
Стандартная – Стратегический партнер ЗП/ Стратегический партнер – 25,50%, Зарплатный проект – 25,60 %, Партнер/Внешний клиент – 25,60%.
Семейная – Стратегический партнер ЗП/ Стратегический партнер – 6,0%, Зарплатный проект – 6,0%, Партнер, Внешний клиент – 6,0%.
▶️Срок сдачи дома в эксплуатацию.
В течение 2-х лет после подписания КД, подтверждается выпиской из ЕГРН. В случае не выполнения обязательства ставка по кредиту повышается на 5% с учетом особенностей госпрограммы.
▶️Страхование.
1. На момент выдачи кредита – личное и титульное страхование на земельного участка (если применимо).
2. После завершения строительства – имущественное страхование дома.
#банки #вбрр
@rusipoteka
14.04.202509:36
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 апреля 2025 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
23.04.202516:42
💳 ВТБ снижает минимальные суммы по комбо-ипотеке
С 24 апреля
🔘Семейная ипотека: от 12,15 млн руб. (ранее – от 13,5 млн) – Москва, Санкт-Петербург и их области; от 6,15 млн руб. (ранее – от 7 млн) – другие регионы;
🔘IT-ипотека: от 9,15 млн руб. (ранее – от 10,5 млн).
Обновленные условия действуют для заявок, заведенных с 24 апреля
#банки #втб
@rusipoteka
С 24 апреля
🔘Семейная ипотека: от 12,15 млн руб. (ранее – от 13,5 млн) – Москва, Санкт-Петербург и их области; от 6,15 млн руб. (ранее – от 7 млн) – другие регионы;
🔘IT-ипотека: от 9,15 млн руб. (ранее – от 10,5 млн).
Обновленные условия действуют для заявок, заведенных с 24 апреля
#банки #втб
@rusipoteka
23.04.202515:09
📋 ЦБ составил первый ренкинг банков по числу жалоб на кредитование
В ренкинг включены банки, имеющие розничный кредитный портфель, в отношении которых в 2024 году в ЦБ поступило более одной обоснованной жалобы на кредитование.
Место банка зависит от числа обоснованных жалоб на каждые 100 тыс. договоров.
📆 Планируется, что публикация таблиц с индикаторами будет ежегодной.
#банки #цбрф
@rusipoteka
В ренкинг включены банки, имеющие розничный кредитный портфель, в отношении которых в 2024 году в ЦБ поступило более одной обоснованной жалобы на кредитование.
Жалоба признается обоснованной, если в ходе проверки выявлены нарушения прав потребителей в ипотечном, потребительском или автокредитовании и приняты меры реагирования, отметили в ЦБ.
Место банка зависит от числа обоснованных жалоб на каждые 100 тыс. договоров.
📆 Планируется, что публикация таблиц с индикаторами будет ежегодной.
#банки #цбрф
@rusipoteka
14.04.202516:19
🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:
⬩ за март 2025 года составил 10,6 млн кв. м – на 21,1% больше, чем в марте 2024 года;
⬩ за январь-март 2025 года составил 32 млн кв. м, это на 8,9% больше, чем за тот же период прошлого года.
🏠 Населением за январь-март 2025 года построено 77% от общего объема – 24,6 млн кв. м, что на 20,1% больше, чем за тот же период 2024 года. В марте ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 43,5%, до 7,8 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
⬩ за март 2025 года составил 10,6 млн кв. м – на 21,1% больше, чем в марте 2024 года;
⬩ за январь-март 2025 года составил 32 млн кв. м, это на 8,9% больше, чем за тот же период прошлого года.
🏠 Населением за январь-март 2025 года построено 77% от общего объема – 24,6 млн кв. м, что на 20,1% больше, чем за тот же период 2024 года. В марте ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 43,5%, до 7,8 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
14.04.202512:53
📈 В марте 2025 года доля сделок с ипотекой на рынке новостроек, по предварительным данным bnMAP pro, составила:
🔵48% в «старой» Москве
🔵64% в ТиНАО
🔵70% в Подмосковье
Как отмечается в обзоре аналитиков, по сравнению с февралем 2025 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 1 п.п., в Новой Москве – на 3 п.п., а в Московской области не изменился.
По сравнению с мартом 2024 года количество сделок с ипотекой снизилось: на 20 п.п. в – «старой Москве, на 14 п.п. – в ТиНАО и на 10 п.п. – в МО.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,5 мес., в соответственно, в ТиНАО – 27,3 мес., в МО – 26,6 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок – 30 лет.
Среди банков в сделках с ипотекой лидируют:
📍в «старой» Москве
🛑Сбербанк (доля 46%)
🛑ВТБ (17%)
🛑Альфа-Банк (10%)
📍в Новой Москве
🛑Сбербанк (48%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (11%)
📍в Подмосковье
🛑Сбербанк (53%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (9%)
#ипотека #новостройки
@rusipoteka
🔵48% в «старой» Москве
🔵64% в ТиНАО
🔵70% в Подмосковье
Как отмечается в обзоре аналитиков, по сравнению с февралем 2025 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 1 п.п., в Новой Москве – на 3 п.п., а в Московской области не изменился.
По сравнению с мартом 2024 года количество сделок с ипотекой снизилось: на 20 п.п. в – «старой Москве, на 14 п.п. – в ТиНАО и на 10 п.п. – в МО.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,5 мес., в соответственно, в ТиНАО – 27,3 мес., в МО – 26,6 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок – 30 лет.
Среди банков в сделках с ипотекой лидируют:
📍в «старой» Москве
🛑Сбербанк (доля 46%)
🛑ВТБ (17%)
🛑Альфа-Банк (10%)
📍в Новой Москве
🛑Сбербанк (48%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (11%)
📍в Подмосковье
🛑Сбербанк (53%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (9%)
#ипотека #новостройки
@rusipoteka
14.04.202509:38
❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 4 по 11 апреля 2025 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
#ставки #ипотека
@rusipoteka
14.04.202509:35
Ипотечный индекс Русипотеки* за прошедшую неделю с 4 по 11 апреля 2025 года
❗️Вторичный рынок: 27,10 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 26,83 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 26,98 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 27,25 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 27,95 (без изменений)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменений ставок не произошло
#ставки #ипотека
@rusipoteka
❗️Вторичный рынок: 27,10 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 26,83 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 26,98 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 27,25 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 27,95 (без изменений)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменений ставок не произошло
#ставки #ипотека
@rusipoteka
23.04.202516:34
💬 «Ипотечный бумеранг #305». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.
В новом выпуске:
👆 Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
👆 Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
👆 Владимир Каплинский, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Александр Москатов, – управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва)
👆 Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
👆 Илья Пискулин, – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»
👆 Руслан Исеев, – гендиректор «Национальной Фабрики Ипотеки»
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
👆 Никита Кричевский, – доктор экономических наук
👆 Владимир Городенкер, – гендиректор «Атлас Девелопмент»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
В новом выпуске:
👆 Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
👆 Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
👆 Владимир Каплинский, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Александр Москатов, – управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва)
👆 Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
👆 Илья Пискулин, – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»
👆 Руслан Исеев, – гендиректор «Национальной Фабрики Ипотеки»
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
👆 Никита Кричевский, – доктор экономических наук
👆 Владимир Городенкер, – гендиректор «Атлас Девелопмент»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
23.04.202514:04
Новые возможности для увеличения дохода и создания бизнеса
ГАБ – это покупка помещения с действующим арендатором с целью получения прибыли с первого дня владения недвижимостью. При покупке помещения, в котором уже ведет свой бизнес арендатор, доход в виде ежемесячной арендной платы начинает поступать на счет нового владельца сразу после оформления покупки.
💛 ГАБ с окупаемостью 8,9 лет🔥
⚫ Арендаторы: 💜 ВинЛаб, 🟢 ТабакLess
⚫ Площадь: 124 м²
⚫ Адрес: ЖК «Новое Пушкино», к.20
📍 Локация: Помещение расположено в центре застройки, напротив большого супермаркета «Магнит».
Близко к въездной дороге в ЖК, на которой будут автобусные остановки.Рядом уже сданные дома, через дорогу скоро начало строительства нового жилого массива.
Получить больше предложений от профессионалов рынка и узнать о готовом арендном бизнесе можно тут.
ГАБ – это покупка помещения с действующим арендатором с целью получения прибыли с первого дня владения недвижимостью. При покупке помещения, в котором уже ведет свой бизнес арендатор, доход в виде ежемесячной арендной платы начинает поступать на счет нового владельца сразу после оформления покупки.
💛 ГАБ с окупаемостью 8,9 лет🔥
⚫ Арендаторы: 💜 ВинЛаб, 🟢 ТабакLess
⚫ Площадь: 124 м²
⚫ Адрес: ЖК «Новое Пушкино», к.20
📍 Локация: Помещение расположено в центре застройки, напротив большого супермаркета «Магнит».
Близко к въездной дороге в ЖК, на которой будут автобусные остановки.Рядом уже сданные дома, через дорогу скоро начало строительства нового жилого массива.
Получить больше предложений от профессионалов рынка и узнать о готовом арендном бизнесе можно тут.
14.04.202515:36
🤔 Сергей Васильковский, руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
Крупные застройщики лучше справляются с кризисом, чем региональные, благодаря диверсификации проектов, сильным брендам и поддержке банков. Тем не менее, риск закредитованности и сохраняющейся высокой ставки остается для всех. Например, в апреле 2025 года крупный девелопер «Гарант-Инвест» объявил дефолт по облигациям. Это уже стало тревожным сигналом.
Дальнейшее развитие отрасли будет зависеть от:
⬩ наличия господдержки,
⬩ ключевой ставки (будет она снижаться или нет),
⬩ спроса на жилье,
⬩ инфляции и логистики (возможна ли поставка стройматериалов с азиатских рынков).
Отсюда возникает и несколько сценариев. Понятно, что цены снижать никто не хочет, и пока у крупных девелоперов, особенно в городах-миллионниках, есть «жирок» и проекты, они будут сидеть на этом. Все надеются на оптимистичный сценарий понижения ключевой ставки или продления всяческих программ льготных ипотек. Но все-таки нельзя исключать и пессимистичный вариант для застройщиков: если сохранится status quo, цены на первичке могут упасть на 5-10% в регионах с переизбытком предложения, что для покупателей, несомненно, плюс.
🤔 Дмитрий Осянин, к.э.н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова:
Прогнозы цен на недвижимость остаются неоднозначными: при низком спросе и неспособности застройщиков оптимизировать затраты возможно снижение цен. В то же время продолжение роста ввода жилья может способствовать стабилизации цен.
По нашим прогнозам, объем новых проектов в России сократится на 27-38% в 2025 году – с 48 до 30-35 млн квадратных метров. Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить ЖК с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков и увеличению рисков падения с 2027 года.
Снижение объемов ввода жилья может сказаться на его стоимости. Мы предполагаем, что объемы строительства могут сократиться на 20-30% в 2025 году, что может привести к дефициту жилья и подорожанию недвижимости. Поэтому дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от множества факторов, включая меры поддержки девелоперов и спрос на жилье.
#мнение #недвижимость
@rusipoteka
Крупные застройщики лучше справляются с кризисом, чем региональные, благодаря диверсификации проектов, сильным брендам и поддержке банков. Тем не менее, риск закредитованности и сохраняющейся высокой ставки остается для всех. Например, в апреле 2025 года крупный девелопер «Гарант-Инвест» объявил дефолт по облигациям. Это уже стало тревожным сигналом.
Дальнейшее развитие отрасли будет зависеть от:
⬩ наличия господдержки,
⬩ ключевой ставки (будет она снижаться или нет),
⬩ спроса на жилье,
⬩ инфляции и логистики (возможна ли поставка стройматериалов с азиатских рынков).
Отсюда возникает и несколько сценариев. Понятно, что цены снижать никто не хочет, и пока у крупных девелоперов, особенно в городах-миллионниках, есть «жирок» и проекты, они будут сидеть на этом. Все надеются на оптимистичный сценарий понижения ключевой ставки или продления всяческих программ льготных ипотек. Но все-таки нельзя исключать и пессимистичный вариант для застройщиков: если сохранится status quo, цены на первичке могут упасть на 5-10% в регионах с переизбытком предложения, что для покупателей, несомненно, плюс.
🤔 Дмитрий Осянин, к.э.н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова:
Прогнозы цен на недвижимость остаются неоднозначными: при низком спросе и неспособности застройщиков оптимизировать затраты возможно снижение цен. В то же время продолжение роста ввода жилья может способствовать стабилизации цен.
По нашим прогнозам, объем новых проектов в России сократится на 27-38% в 2025 году – с 48 до 30-35 млн квадратных метров. Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить ЖК с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков и увеличению рисков падения с 2027 года.
Снижение объемов ввода жилья может сказаться на его стоимости. Мы предполагаем, что объемы строительства могут сократиться на 20-30% в 2025 году, что может привести к дефициту жилья и подорожанию недвижимости. Поэтому дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от множества факторов, включая меры поддержки девелоперов и спрос на жилье.
#мнение #недвижимость
@rusipoteka
Переслав з:
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
14.04.202512:47
⚡️ Сбер ещё чуть-чуть снизил свой оброк по Семейке... Шажок всего на минус 0,8-1 п.п. В отличие от февральского манёвра - ход выглядит чисто символическим. Но понижательный тренд всё лучше жеж @iliilitop
14.04.202509:37
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 4 по 11 апреля 2025 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».
#ставки #ипотека #госпрограммы
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».
#ставки #ипотека #госпрограммы
@rusipoteka
14.04.202507:27
📊 Просрочка по ипотеке, по данным ЦБ, увеличилась.
За февраль просрочка населения по ипотеке стала больше на 7,56 млрд рублей, достигнув к 1 марта 112,27 млрд рублей. Что в разрезе динамики соответствует увеличению на 7,22%.
Впервые, как минимум за последние 6 лет, объем некачественных долгов преодолел психологическую отметку – 100 млрд рублей.
#долги #ипотека
@rusipoteka
За февраль просрочка населения по ипотеке стала больше на 7,56 млрд рублей, достигнув к 1 марта 112,27 млрд рублей. Что в разрезе динамики соответствует увеличению на 7,22%.
Впервые, как минимум за последние 6 лет, объем некачественных долгов преодолел психологическую отметку – 100 млрд рублей.
#долги #ипотека
@rusipoteka
Переслав з:
Циан
23.04.202515:58
☝️ Собственники должны будут согласовывать сдачу квартир с соседями, если законопроект примут.
Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях своё мнение или голосуйте реакцией.
❤️ — поддерживаю, это улучшит общие условия проживания в доме
👎🏻 — не поддерживаю, шум и неудобства есть как от собственников, так и от арендаторов
Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях своё мнение или голосуйте реакцией.
❤️ — поддерживаю, это улучшит общие условия проживания в доме
👎🏻 — не поддерживаю, шум и неудобства есть как от собственников, так и от арендаторов
15.04.202516:35
Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент
🔵Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.
🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно
🔵РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🔵Никита Словиковский — автор крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге, на аналитику которого ссылаются ведущие местные СМИ. Как владелец агентства «Драже», он делает детальные обзоры застройщиков, делится экспертными прогнозами и разбирает рынок до мельчайших нюансов.
🔵Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!
🔵ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.
🔵РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости
🔵Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.
🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🔵Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.
Организаторы подборки TGStar_Agency
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент
🔵Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.
🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно
🔵РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🔵Никита Словиковский — автор крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге, на аналитику которого ссылаются ведущие местные СМИ. Как владелец агентства «Драже», он делает детальные обзоры застройщиков, делится экспертными прогнозами и разбирает рынок до мельчайших нюансов.
🔵Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!
🔵ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.
🔵РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости
🔵Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.
🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🔵Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.
Организаторы подборки TGStar_Agency
14.04.202515:07
🏠 Потребность в улучшении жилищных условий испытывают около 24,1 млн российский семей, следует из результатов опроса ДОМ РФ и ВЦИОМ.
👨👩👧👦 По данным опроса, свыше 4 млн семей с детьми уже запланировали взять ипотеку в ближайшие пять лет. Это говорит о сохраняющемся высоком потенциальном спросе на семейную ипотеку, считают аналитики.
#опрос #жилье
@rusipoteka
«Среди семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 60% приходится на семьи с детьми и планирующие их рождение (14,6 млн). Кроме того, именно эта категория домохозяйств формирует 54% платежеспособного спроса на жилье на горизонте пяти лет (6,8 млн семей)», – отметили в ДОМ РФ.
👨👩👧👦 По данным опроса, свыше 4 млн семей с детьми уже запланировали взять ипотеку в ближайшие пять лет. Это говорит о сохраняющемся высоком потенциальном спросе на семейную ипотеку, считают аналитики.
#опрос #жилье
@rusipoteka
Переслав з:
REBURG
14.04.202511:44
Объем многоквартирного жилья в стадии строительства на крупнейших рынках России в начале апреля 2025 года.
Лидирующая группа заметно не меняется:
◾️10 крупных городов – 44% всего строительства в России.
◾️30 крупнейших рынков формирует 63% всего строительства в России.
Напомним, что в последние месяцы показатель текущего строительства не снижается. Но темпы запуска новых проектов уже сократились, а строительная активность по многим проектам с опубликованными проектными декларациями остается низкой или отсутствует. В ЕИСЖС выросло число проектов с заявленными сроками сдачи после 2028 года.
@REBURG
Лидирующая группа заметно не меняется:
◾️10 крупных городов – 44% всего строительства в России.
◾️30 крупнейших рынков формирует 63% всего строительства в России.
Напомним, что в последние месяцы показатель текущего строительства не снижается. Но темпы запуска новых проектов уже сократились, а строительная активность по многим проектам с опубликованными проектными декларациями остается низкой или отсутствует. В ЕИСЖС выросло число проектов с заявленными сроками сдачи после 2028 года.
@REBURG
14.04.202509:37
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 4 по 11 апреля 2025 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
14.04.202507:09
👩🏫 Правительство поддержало предложение вице-спикера ГД Ирины Яровой и внесет изменения в условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», распространив ее на работников детских садов и образовательных организаций.
Это следует из ответа вице-премьера Дмитрия Чернышенко на обращение Яровой.
#дальневосточная #арктическая #ипотека
@rusipoteka
Это следует из ответа вице-премьера Дмитрия Чернышенко на обращение Яровой.
«В настоящее время прорабатывается вопрос о распространении программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" на заведующих детскими садами и других работников детских садов, школ или вузов, проработавших больше пяти лет», – рассказала Яровая.
#дальневосточная #арктическая #ипотека
@rusipoteka
Показано 1 - 24 із 248
Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.