REBURG
01.05.202511:36
Ипотека в России, март 2025
В марте 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно повышаться после провала начала года. На рынке строящегося жилья показатель остается на уровне 2018-2020 года за счет остатков льготных программ. Но выдача кредитов по всему рынку остается подавленной – показатели 1 квартала 2025 года существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке с лета прошлого года заметно не меняется, а просроченная задолженность продолжает повышаться. По итогам марта 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 115 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,6% от всех ипотечных долгов.
@REBURG
В марте 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно повышаться после провала начала года. На рынке строящегося жилья показатель остается на уровне 2018-2020 года за счет остатков льготных программ. Но выдача кредитов по всему рынку остается подавленной – показатели 1 квартала 2025 года существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке с лета прошлого года заметно не меняется, а просроченная задолженность продолжает повышаться. По итогам марта 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 115 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,6% от всех ипотечных долгов.
@REBURG
29.04.202506:37
Тюменские девелоперы на пике цифровой трансформации 🔥
Компания 4D, один из ярких девелоперов Тюмени, вышла на новый уровень в управлении проектами — в своих ЖК застройщик внедрил экосистему «Базис Недвижимость».
✅ Что было сделано?
— Теперь весь процесс — от стройки до заселения — теперь под контролем единой цифровой платформы.
— Система «Базис Стройконтроль» позволяет фиксировать все замечания онлайн: подрядчик тут же получает задачу с фото, а покупатель — отслеживает приёмку через личный кабинет.
— Заселение стало идти в 3 раза быстрее: электронная очередь, автоматизация документов и быстрая реакция на недочёты через «Базис Ключи».
📌 В 4D подчёркивают:
👉 Подробности о цифровом решении — в телеграм-канале платформы
Компания 4D, один из ярких девелоперов Тюмени, вышла на новый уровень в управлении проектами — в своих ЖК застройщик внедрил экосистему «Базис Недвижимость».
✅ Что было сделано?
— Теперь весь процесс — от стройки до заселения — теперь под контролем единой цифровой платформы.
— Система «Базис Стройконтроль» позволяет фиксировать все замечания онлайн: подрядчик тут же получает задачу с фото, а покупатель — отслеживает приёмку через личный кабинет.
— Заселение стало идти в 3 раза быстрее: электронная очередь, автоматизация документов и быстрая реакция на недочёты через «Базис Ключи».
📌 В 4D подчёркивают:
«Для нас важно не просто сдать дом, а создать комфортную среду. Цифровые инструменты помогают сохранить и преумножить лояльность наших жильцов, позволяя находится в постоянном контакте с ними и решать все вопросы моментально».
👉 Подробности о цифровом решении — в телеграм-канале платформы
25.04.202510:39
Новый старый прогноз
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 апреля 2025 года Банк России обновил среднесрочный прогноз. Но почти не изменил его.
@REBURG
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 апреля 2025 года Банк России обновил среднесрочный прогноз. Но почти не изменил его.
@REBURG
19.04.202513:08
🌨 Ввод жилья или падал прошлогодний снег
На неделе прошла новость о слабых результатах ввода жилья в 1 кв. 2025:
Еще один знак глубокого кризиса на рынке жилья. Именно так трактуют эти цифры во многих публикациях. Рынку новостроек сейчас непросто, и есть переносы сроков сдачи по отдельным проектам. Вот только основная причина снижения ввода в начале 2025 совсем не в падении спроса в текущем году.
Те проекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в настоящий момент, в большинстве случаев не имеют серьезных проблем с распроданностью. Их начали строить в 2022 году, и они застали длительный период повышенного спроса. И если в таких проектах есть проблемы с продажами, это управленческие ошибки, а не проблемы рынка.
Нельзя использовать показатели ввода в качестве маркера кризиса в отрасли здесь и сейчас. Объем ввода жилья за непродолжительный период, такой как квартал, очень волатилен. Это крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. К моменту сдачи дома в эксплуатацию большинство квартир в нем должно быть продано.
Снижение ввода МКД в текущем периоде – объективный и прогнозируемый результат. Многие проекты, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент и будут вводиться в ближайшие месяцы запускались в работу в течение 2022 года. В год, когда стратегические планы претерпевали кардинальные изменения. Поэтому вывод на рынок новых проектов в этот момент упал. Падение текущего ввода является итогом инвестиционной паузы 2022 года, результат того, что 2,5-3 года назад начали строить меньше.
Все это, конечно, не означает, что на рынке жилья нет проблем с продажами и стабильным финансированием многих проектов. Но это другая история, не определяющая текущий ввод в эксплуатацию.
@REBURG
На неделе прошла новость о слабых результатах ввода жилья в 1 кв. 2025:
По данным Росстата в январе – марте 2025 г. в России было введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Падение составило 17,2% к аналогичному периоду прошлого года. А в отдельных регионах обрушение на десятки процентов.
Еще один знак глубокого кризиса на рынке жилья. Именно так трактуют эти цифры во многих публикациях. Рынку новостроек сейчас непросто, и есть переносы сроков сдачи по отдельным проектам. Вот только основная причина снижения ввода в начале 2025 совсем не в падении спроса в текущем году.
Те проекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в настоящий момент, в большинстве случаев не имеют серьезных проблем с распроданностью. Их начали строить в 2022 году, и они застали длительный период повышенного спроса. И если в таких проектах есть проблемы с продажами, это управленческие ошибки, а не проблемы рынка.
Нельзя использовать показатели ввода в качестве маркера кризиса в отрасли здесь и сейчас. Объем ввода жилья за непродолжительный период, такой как квартал, очень волатилен. Это крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. К моменту сдачи дома в эксплуатацию большинство квартир в нем должно быть продано.
Снижение ввода МКД в текущем периоде – объективный и прогнозируемый результат. Многие проекты, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент и будут вводиться в ближайшие месяцы запускались в работу в течение 2022 года. В год, когда стратегические планы претерпевали кардинальные изменения. Поэтому вывод на рынок новых проектов в этот момент упал. Падение текущего ввода является итогом инвестиционной паузы 2022 года, результат того, что 2,5-3 года назад начали строить меньше.
Все это, конечно, не означает, что на рынке жилья нет проблем с продажами и стабильным финансированием многих проектов. Но это другая история, не определяющая текущий ввод в эксплуатацию.
@REBURG
Reposted from:
Деньги и песец
14.04.202518:57
«А ту собачку, что бежит за мной, зовут "Последний шанс"...»
Внезапную историю об очередном дефиците квартир комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Череда сообщений о грядущем дефиците предложения на рынке жилья выглядит как арт-подготовка накануне заседания Госсовета. Многие участники рынка рассчитывают, что 15 апреля будут приняты предложения, даны поручения о том, что позволит продавать больше, быстрее и вероятно, дороже (обоснование – рост себестоимости).
Никто точно не знает, что это за решения, но надежд очень много. Данные о падении запусков новых проектов преподносятся как отражение кризиса и сложных времен для девелоперов. Времена, действительно непростые, но то, что девелоперы сокращают запуск новых проектов – хороший знак. Значит здравый смысл на этом рынке еще остался, рыночная логика в принятии решений пока работает.
А когда говорят про дефицит, следует не забывать, про то, что рынок жилья у нас очень специфичный и контрастный. Если ему дать больше денег, не обязательно, что строить станут больше. Вот пример - объем стройки в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге за последние 5 лет.
Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 г. может составить 30 млн кв. м, следует из отчета Дом . РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры. (Ведомости, со ссылкой на Дом РФ)
Внезапную историю об очередном дефиците квартир комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Череда сообщений о грядущем дефиците предложения на рынке жилья выглядит как арт-подготовка накануне заседания Госсовета. Многие участники рынка рассчитывают, что 15 апреля будут приняты предложения, даны поручения о том, что позволит продавать больше, быстрее и вероятно, дороже (обоснование – рост себестоимости).
Никто точно не знает, что это за решения, но надежд очень много. Данные о падении запусков новых проектов преподносятся как отражение кризиса и сложных времен для девелоперов. Времена, действительно непростые, но то, что девелоперы сокращают запуск новых проектов – хороший знак. Значит здравый смысл на этом рынке еще остался, рыночная логика в принятии решений пока работает.
А когда говорят про дефицит, следует не забывать, про то, что рынок жилья у нас очень специфичный и контрастный. Если ему дать больше денег, не обязательно, что строить станут больше. Вот пример - объем стройки в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге за последние 5 лет.
Reposted from:
REBURG EKB
09.04.202508:15
В 1 квартале 2025 года рынок новостроек Екатеринбурга продемонстрировал слабые результаты продаж. Но называть их провальными тоже не стоит – фиксируем спад на уровне рыночных ожиданий. Низкая активность покупателей в январе сменилась медленным восстановлением спроса в феврале-марте. Основными инструментами продаж остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщика.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки.
Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств.
В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными.
Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м.
@reburg_ekb
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки.
Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств.
В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными.
Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м.
@reburg_ekb
Reposted from:Деньги и песец
01.05.202509:12
Хроники строительного рынка - события второй половины апреля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 17.04.2025-30.04.2025
😉С чем мы поспорили
Росстат опубликовал новости о падении ввода многоквартирного жилья. Данный факт мало кого удивляет, все понимают у девелоперов не лучшие времена. Вот только падение ввода слабо связано со снижением спроса в 2024-25. В первую очередь это результат инвестиционной паузы 2022 года, когда многие компании остановили новые проекты.
И что с того: Этот показатель очень волатилен на коротких отрезках и крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. Его нельзя использовать в качестве маркера ситуации в отрасли здесь и сейчас. Но он вполне информативен на длительном горизонте для сравнения разных городов.
🤔Что нас озадачило
После последнего Госсовета крупнейшие банки начали говорить об отмене комиссионного вознаграждения по льготным ипотечным программам. Это не первая попытка навести порядок и сделать выдачу ипотеки более понятной и прозрачной для неподготовленных покупателей.
И что с того: Крупнейшие банки, пользуясь своим рыночным положением, длительное время навязывают свои условия работы и покупателям, и девелоперам, и риэлторам. Все это происходило на фоне заявлений о нерентабельности работы с льготными кредитами. Сейчас, после отмены комиссий, банки в очередной раз пугают сокращением выдач и продолжают отсчитываются о рекордно высокой прибыли за предыдущие периоды.
😯Что нас удивило
Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на все сложности с реализацией квартир. В конце апреля 2025 года он вернулся к уровню 116,6 млн. кв. м. Это на 1,6% больше предыдущего месяца и на 5,4% выше апреля 2024 года.
И что с того: Запуск новых проектов снижается, но объем ввода в начале 2025 упал еще сильнее. К тому же на рынке растет число проектов с опубликованной проектной декларацией, но без строительной динамики. И эти объекты выключены из рыночного оборота.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 17.04.2025-30.04.2025
😉С чем мы поспорили
Росстат опубликовал новости о падении ввода многоквартирного жилья. Данный факт мало кого удивляет, все понимают у девелоперов не лучшие времена. Вот только падение ввода слабо связано со снижением спроса в 2024-25. В первую очередь это результат инвестиционной паузы 2022 года, когда многие компании остановили новые проекты.
И что с того: Этот показатель очень волатилен на коротких отрезках и крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. Его нельзя использовать в качестве маркера ситуации в отрасли здесь и сейчас. Но он вполне информативен на длительном горизонте для сравнения разных городов.
🤔Что нас озадачило
После последнего Госсовета крупнейшие банки начали говорить об отмене комиссионного вознаграждения по льготным ипотечным программам. Это не первая попытка навести порядок и сделать выдачу ипотеки более понятной и прозрачной для неподготовленных покупателей.
И что с того: Крупнейшие банки, пользуясь своим рыночным положением, длительное время навязывают свои условия работы и покупателям, и девелоперам, и риэлторам. Все это происходило на фоне заявлений о нерентабельности работы с льготными кредитами. Сейчас, после отмены комиссий, банки в очередной раз пугают сокращением выдач и продолжают отсчитываются о рекордно высокой прибыли за предыдущие периоды.
😯Что нас удивило
Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на все сложности с реализацией квартир. В конце апреля 2025 года он вернулся к уровню 116,6 млн. кв. м. Это на 1,6% больше предыдущего месяца и на 5,4% выше апреля 2024 года.
И что с того: Запуск новых проектов снижается, но объем ввода в начале 2025 упал еще сильнее. К тому же на рынке растет число проектов с опубликованной проектной декларацией, но без строительной динамики. И эти объекты выключены из рыночного оборота.
29.04.202505:05
Демографический фактор для рынка жилья - 2.
В дополнение к опубликованной статистике по числу рождений в крупнейших городах России, коллеги попросили посмотреть на показатель в относительных величинах. Публикуем график по числу рождений на 1000 жителей.
🗺Города-лидеры. Число рождений на 1000 жителей по итогам 2024 года:
◾️Краснодар - 11,4 чел.
◾️Казань – 9,9 чел.
◾️Екатеринбург – 9,9 чел.
◾️Челябинск – 9,5 чел.
◾️Новосибирск - 9,4 чел.
На другом полюсе с низкими показателями: Волгоград, Омск, Воронеж, Нижний Новгород, Самара.
@REBURG
В дополнение к опубликованной статистике по числу рождений в крупнейших городах России, коллеги попросили посмотреть на показатель в относительных величинах. Публикуем график по числу рождений на 1000 жителей.
🗺Города-лидеры. Число рождений на 1000 жителей по итогам 2024 года:
◾️Краснодар - 11,4 чел.
◾️Казань – 9,9 чел.
◾️Екатеринбург – 9,9 чел.
◾️Челябинск – 9,5 чел.
◾️Новосибирск - 9,4 чел.
На другом полюсе с низкими показателями: Волгоград, Омск, Воронеж, Нижний Новгород, Самара.
@REBURG
25.04.202506:04
⚙️ Объем производства цемента в России продолжает снижаться.
В марте 2025 производство цемента снизилось на 4,2% к аналогичному месяцу 2024 года. После значительного падения в феврале темы снижения чуть замедлились.
По итогам 1 квартала 2025 года общее снижение составляет 3,3%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
В марте 2025 производство цемента снизилось на 4,2% к аналогичному месяцу 2024 года. После значительного падения в феврале темы снижения чуть замедлились.
По итогам 1 квартала 2025 года общее снижение составляет 3,3%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Reposted from:REBURG EKB
18.04.202503:44
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга
Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады
Комментарии к презентации.
@reburg_ekb
Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады
Комментарии к презентации.
@reburg_ekb
14.04.202516:01
Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент
🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora
🔵НИКАК НЕ МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?
Наконец-то появился тест, который покажет, верно ли Вы определили её стоимость для продажи ПРОЙТИ ТЕСТ
🔵GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.
🔵Канал Ольги Хабнер — истинного спекулянта и крутого аналитика рынка недвижимости. Канал о том, как превратить квадратные метры в эмоциональный нарратив… и почему даже плитка в ванной может стать главным героем.
🔵Доходная Недвижимость — канал, где вы найдете только то, что позволяет зарабатывать на недвижимости и работает ПРЯМО СЕЙЧАС: флиппинг, стройка, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии для получения дохода. Админы управляют 18 объектами и честно делятся своим опытом.
🔵Что происходит на рынке ипотеки? Когда закончится эта неопределённость?
Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!
🔵Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!
🔵«Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Всё о безопасной покупке квартир: юридическая проверка недвижимости, защита от мошенников, экспертные консультации и обучение специалистов.
🔵Эксперт+ | Доходная недвижимость — хочешь, чтобы недвижимость работала на тебя, а не ты на неё?
Здесь мы обсуждаем лучшие стратегии инвестирования, ищем выгодные сделки и помогаем друг другу расти через взаимную рекламу. Если ты в теме — тебе сюда!
🔵Канал юриста Анны Петровской,
Неустойки за просрочку, строительные недостатки, изменение площади квартиры, потребительские штрафы -
можно ли взыскать это в условиях моратория и изменений в законе в пользу застройщиков?
Организаторы подборки TGStar_Agency
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент
🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora
🔵НИКАК НЕ МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?
Наконец-то появился тест, который покажет, верно ли Вы определили её стоимость для продажи ПРОЙТИ ТЕСТ
🔵GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.
🔵Канал Ольги Хабнер — истинного спекулянта и крутого аналитика рынка недвижимости. Канал о том, как превратить квадратные метры в эмоциональный нарратив… и почему даже плитка в ванной может стать главным героем.
🔵Доходная Недвижимость — канал, где вы найдете только то, что позволяет зарабатывать на недвижимости и работает ПРЯМО СЕЙЧАС: флиппинг, стройка, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии для получения дохода. Админы управляют 18 объектами и честно делятся своим опытом.
🔵Что происходит на рынке ипотеки? Когда закончится эта неопределённость?
Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!
🔵Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!
🔵«Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Всё о безопасной покупке квартир: юридическая проверка недвижимости, защита от мошенников, экспертные консультации и обучение специалистов.
🔵Эксперт+ | Доходная недвижимость — хочешь, чтобы недвижимость работала на тебя, а не ты на неё?
Здесь мы обсуждаем лучшие стратегии инвестирования, ищем выгодные сделки и помогаем друг другу расти через взаимную рекламу. Если ты в теме — тебе сюда!
🔵Канал юриста Анны Петровской,
Неустойки за просрочку, строительные недостатки, изменение площади квартиры, потребительские штрафы -
можно ли взыскать это в условиях моратория и изменений в законе в пользу застройщиков?
Организаторы подборки TGStar_Agency
Reposted from:
Законы стройки
05.04.202510:21
Заработал надзорный ипотечный стандарт для банков
С 1 апреля вступил в силу надзорный ипотечный стандарт для банков «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», утвержденный Банком России 26 сентября 2024 года.
В чем суть
Соблюдение стандартных правил стало обязательным для банков ранее, но без санкций за их нарушение.
Теперь, 1 апреля, начал действовать надзорный стандарт, который включает меры ответственности для нарушителей.
Начальная санкция — публикация наименования банка на сайте, которая станет сигналом для клиентов. Если же банк будет нарушать правила систематически, то к нему будут предъявляться более жесткие требования по риск-весам и резервам.
Кроме того, ЦБ продолжит разрабатывать новые меры, которые будут способствовать тому, чтобы банки предлагали максимально прозрачные и понятные заемщикам продукты..
@developers_policy
С 1 апреля вступил в силу надзорный ипотечный стандарт для банков «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», утвержденный Банком России 26 сентября 2024 года.
В чем суть
Соблюдение стандартных правил стало обязательным для банков ранее, но без санкций за их нарушение.
Теперь, 1 апреля, начал действовать надзорный стандарт, который включает меры ответственности для нарушителей.
Начальная санкция — публикация наименования банка на сайте, которая станет сигналом для клиентов. Если же банк будет нарушать правила систематически, то к нему будут предъявляться более жесткие требования по риск-весам и резервам.
Кроме того, ЦБ продолжит разрабатывать новые меры, которые будут способствовать тому, чтобы банки предлагали максимально прозрачные и понятные заемщикам продукты..
@developers_policy
01.05.202506:11
🆕 Перед вами кейс о том, как команда маркетинга ГК «ФСК» увидела все действия клиентов в мобильном приложении Циан.
И что в этом такого?
Дело в том, что из-за отсутствия cookies нет возможности увидеть просмотры охватной рекламы и понять, как именно она влияет на сделку.
Но коллеги из Smartis разработали свой алгоритм. Благодаря ему можно узнать, что делал клиент в мобильном приложении прежде чем выйти на сделку, забронировать квартиру, прийти в отдел продаж или совершить другую конверсию.
Таким образом в ГК «ФСК» увидели реальный вклад в сделку охватки, которую запускали в мобильном приложении Циан.
📈 Прирост показателей, который увидели в отделе маркетинга после включения интеграции — видны на скрине. А кейс целиком можно почитать по ссылке.
И что в этом такого?
Дело в том, что из-за отсутствия cookies нет возможности увидеть просмотры охватной рекламы и понять, как именно она влияет на сделку.
Но коллеги из Smartis разработали свой алгоритм. Благодаря ему можно узнать, что делал клиент в мобильном приложении прежде чем выйти на сделку, забронировать квартиру, прийти в отдел продаж или совершить другую конверсию.
Таким образом в ГК «ФСК» увидели реальный вклад в сделку охватки, которую запускали в мобильном приложении Циан.
📈 Прирост показателей, который увидели в отделе маркетинга после включения интеграции — видны на скрине. А кейс целиком можно почитать по ссылке.
28.04.202508:59
🔼 Приглашаем на форум недвижимости «Движение» в Сочи
24−27 июня мы проведем главный форум по девелопменту и продажам недвижимости в Сочи на курорте «Роза Хутор»
Наши участники это собственники, CEO и топ-менеджеры риелторских агентств, девелоперы, руководители федеральных и региональных компаний.
Зачем ехать?
✔️ Получить инсайты от Минстроя, ДОМ.PФ и первых лиц отрасли.
✔️ Найти новых партнеров среди застройщиков и IT-компаний на ЭКСПО.
✔️ Прокачать стратегии в маркетинге, продажах, HR, цифровизации и инвестициях.
Главное в программе:
➕ Пленарная сессия с Минстроем — тренды регулирования и развитие городов.
➕ Выступления CEO крупнейших игроков рынка.
➕ Нетворкинг с региональными властями и топ-менеджерами.
➕ Образовательная программа в секциях: продажи, маркетинг, HR, архитектура и продукт, коммерческая недвижимость, цифровизация и других.
➕ Спорт и неформальные встречи — для эффективных переговоров и новых знакомств.
➕ Вечерняя программа с Димой Биланом, Максим, Руки Вверх, Викторией Складчиковой, Comedy Club и другими — всё для того, чтобы отдохнуть после насыщенного дня.
Забронировать билеты можете уже сегодня. Просто оставляйте заявку по ссылке
Реклама. ООО «Форум недвижимости Движение. Москва», ИНН: 9719071448
24−27 июня мы проведем главный форум по девелопменту и продажам недвижимости в Сочи на курорте «Роза Хутор»
Наши участники это собственники, CEO и топ-менеджеры риелторских агентств, девелоперы, руководители федеральных и региональных компаний.
Зачем ехать?
✔️ Получить инсайты от Минстроя, ДОМ.PФ и первых лиц отрасли.
✔️ Найти новых партнеров среди застройщиков и IT-компаний на ЭКСПО.
✔️ Прокачать стратегии в маркетинге, продажах, HR, цифровизации и инвестициях.
Главное в программе:
➕ Пленарная сессия с Минстроем — тренды регулирования и развитие городов.
➕ Выступления CEO крупнейших игроков рынка.
➕ Нетворкинг с региональными властями и топ-менеджерами.
➕ Образовательная программа в секциях: продажи, маркетинг, HR, архитектура и продукт, коммерческая недвижимость, цифровизация и других.
➕ Спорт и неформальные встречи — для эффективных переговоров и новых знакомств.
➕ Вечерняя программа с Димой Биланом, Максим, Руки Вверх, Викторией Складчиковой, Comedy Club и другими — всё для того, чтобы отдохнуть после насыщенного дня.
Забронировать билеты можете уже сегодня. Просто оставляйте заявку по ссылке
Реклама. ООО «Форум недвижимости Движение. Москва», ИНН: 9719071448
23.04.202510:57
Недавно мы объясняли, что показатель «ввод жилья» очень запаздывающий и попытки анализа текущей ситуации через призму ввода похожи на исследование прошлогоднего снега. Но это не значит индикатор бесполезен. Его можно использовать для оценки результатов работы сектора на длительном горизонте или для сравнения рынков разных городов.
Мы обновили показатели ввода жилья в крупнейших городах страны по итогам 2024 года. Где больше всего построено, понятно – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это логично исходя из масштабов рынка и города.
Но более интересны пропорции в относительных величинах (ввод жилья на 1000 жителей) на горизонте 5 лет. Длительный период сглаживает «рекорды» отдельных лет или «технические» провалы. А показатель на душу населения уравнивает рынки разного масштаба.
Лидерами по объему ввода на 1000 жителей за последние 5 лет являются:
◾️Краснодар
◾️Тюмень
◾️Ростов-на-Дону
◾️Екатеринбург
◾️Уфа
Если смотреть на ввод только МКД, то в пятерку лидеров войдет Новосибирск.
@REBURG
Мы обновили показатели ввода жилья в крупнейших городах страны по итогам 2024 года. Где больше всего построено, понятно – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это логично исходя из масштабов рынка и города.
Но более интересны пропорции в относительных величинах (ввод жилья на 1000 жителей) на горизонте 5 лет. Длительный период сглаживает «рекорды» отдельных лет или «технические» провалы. А показатель на душу населения уравнивает рынки разного масштаба.
Лидерами по объему ввода на 1000 жителей за последние 5 лет являются:
◾️Краснодар
◾️Тюмень
◾️Ростов-на-Дону
◾️Екатеринбург
◾️Уфа
Если смотреть на ввод только МКД, то в пятерку лидеров войдет Новосибирск.
@REBURG
Reposted from:Деньги и песец
17.04.202503:37
Хроники строительного рынка - события конца марта - начала апреля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 24.03.2025-16.04.2025
😥Что нас расстроило
В последние недели было много ожиданий от заседания Госсовета по нацпроекту «Инфраструктура для жизни». Накануне этого события рынок неоднократно пугали дефицитом предложения из-за падения числа новых проектов. Участники рынка рассчитывали, что правительство сможет поддержать спрос через корректировку семейной ипотеки (расширение аудитории или максимальной суммы кредита) и субсидирование ставок по проектному финансированию. Представители профильных ведомств в очередной раз говорят: "дайте больше денег, мы построим больше жилья". Но опыт прошлых лет показывает, что такой эффект не гарантирован. К тому же затраты бюджета на "льготное кредитование" уже колоссальны.
И что с того: Девелоперы давно живут обещаниями и надеждами. А нужна конкретика. Быстрых решений и поручений по итогам Госсовета принято не было, они появятся через месяц. Больших перемен не будет, технические изменения, поддержат, но не изменят сложившиеся условия. Многие компании продолжат работать в парадигме "дожить до следующей господдержки".
🤔Что нас озадачило
Депутат Гартунг предлагает отказаться от расходов на льготную ипотеку и вместо этого покупать квартиры за счет государства, создавая арендный фонд. Логика простая - на те триллионы рублей, которые тратятся на льготную ипотеку, можно построить миллионы квадратных метров жилья.
И что с того: Все верно, затраты по льготным программам огромны. Но во многом это расходы на субсидирование ставок по уже выданным кредитам. Инициатива запоздала на несколько лет. Правительству не избавиться от бремени прошлых решений в ближайшие годы. Но инициатива полезна тем, что показывает альтернативы для оценки эффективности расходования бюджетных средств.
😮Что нас удивило
Власти в очередной раз заговорили о том, что банки "торгуют" льготной ипотекой, требуя комиссионное вознаграждение с <strike>девелоперов</strike> покупателей. Вот Стасишин на всероссийском жилищном конгрессе говорит о проблемах с выдачей кредитов на готовые новостройки. Путин на Госсовете заявляет, что комиссии недопустимы.
И что с того: Это далеко не первая реакция власти на требование дополнительного вознаграждения со стороны банков. Но есть вероятность того, что отмена этих самых комиссий и будет той самой господдержкой в условиях кризиса. Не совсем то, на что рассчитывали участники рынка, но на безрыбье и рак щука.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 24.03.2025-16.04.2025
😥Что нас расстроило
В последние недели было много ожиданий от заседания Госсовета по нацпроекту «Инфраструктура для жизни». Накануне этого события рынок неоднократно пугали дефицитом предложения из-за падения числа новых проектов. Участники рынка рассчитывали, что правительство сможет поддержать спрос через корректировку семейной ипотеки (расширение аудитории или максимальной суммы кредита) и субсидирование ставок по проектному финансированию. Представители профильных ведомств в очередной раз говорят: "дайте больше денег, мы построим больше жилья". Но опыт прошлых лет показывает, что такой эффект не гарантирован. К тому же затраты бюджета на "льготное кредитование" уже колоссальны.
И что с того: Девелоперы давно живут обещаниями и надеждами. А нужна конкретика. Быстрых решений и поручений по итогам Госсовета принято не было, они появятся через месяц. Больших перемен не будет, технические изменения, поддержат, но не изменят сложившиеся условия. Многие компании продолжат работать в парадигме "дожить до следующей господдержки".
🤔Что нас озадачило
Депутат Гартунг предлагает отказаться от расходов на льготную ипотеку и вместо этого покупать квартиры за счет государства, создавая арендный фонд. Логика простая - на те триллионы рублей, которые тратятся на льготную ипотеку, можно построить миллионы квадратных метров жилья.
И что с того: Все верно, затраты по льготным программам огромны. Но во многом это расходы на субсидирование ставок по уже выданным кредитам. Инициатива запоздала на несколько лет. Правительству не избавиться от бремени прошлых решений в ближайшие годы. Но инициатива полезна тем, что показывает альтернативы для оценки эффективности расходования бюджетных средств.
😮Что нас удивило
Власти в очередной раз заговорили о том, что банки "торгуют" льготной ипотекой, требуя комиссионное вознаграждение с <strike>девелоперов</strike> покупателей. Вот Стасишин на всероссийском жилищном конгрессе говорит о проблемах с выдачей кредитов на готовые новостройки. Путин на Госсовете заявляет, что комиссии недопустимы.
И что с того: Это далеко не первая реакция власти на требование дополнительного вознаграждения со стороны банков. Но есть вероятность того, что отмена этих самых комиссий и будет той самой господдержкой в условиях кризиса. Не совсем то, на что рассчитывали участники рынка, но на безрыбье и рак щука.
14.04.202511:06
Удивительное рядом
В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург.
В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды.
В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить.
@REBURG
В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург.
В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды.
В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить.
@REBURG
05.04.202510:21
Банк России грозит пальчиком👉 нарушителям ипотечного стандарта. С 1 апреля начинают действовать <strike>санкции</strike> ай-яй-яй👇
30.04.202508:10
По итогам апреля 2025 года объем текущего строительства в России вырос на 1,6% до 116,6 млн. кв. м. Текущий показатель на 5,4% превышает уровень апреля 2024 года.
Общее число новых проектов в начале 2025 года снижается, но и темпы ввода оставались не высокими. Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. В апреле прошлого года около 4,3 млн. кв. м таких проектов. На текущий момент около 6,3 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.
@REBURG
Общее число новых проектов в начале 2025 года снижается, но и темпы ввода оставались не высокими. Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. В апреле прошлого года около 4,3 млн. кв. м таких проектов. На текущий момент около 6,3 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.
@REBURG
26.04.202510:52
Демографический фактор для рынка жилья
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей, чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
🗺В лидерах кроме столичных городов:
◾️Екатеринбург - 15,7 тыс. чел.
◾️Новосибирск - 15,4 тыс. чел.
◾️Краснодар - 14,4 тыс. чел.
◾️Казань - 13,2 тыс. чел.
◾️Челябинск - 11,2 тыс. чел.
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей, чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
🗺В лидерах кроме столичных городов:
◾️Екатеринбург - 15,7 тыс. чел.
◾️Новосибирск - 15,4 тыс. чел.
◾️Краснодар - 14,4 тыс. чел.
◾️Казань - 13,2 тыс. чел.
◾️Челябинск - 11,2 тыс. чел.
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
21.04.202513:01
Недавно мы указывали на то, что падение ввода многоквартирного жилья в начале 2025 года не является следствием текущего кризиса. Но это не значит, что в секторе новостроек все хорошо. Соотношение двух важных показателей строительная готовность и распроданность квартир продолжает медленно ухудшаться:
◾️Распроданность квартир (на стадии строительства) в целом по стране в марте 2025 незначительно снизилась до 31,5% против 31,7% месяцем ранее.
◾️Уровень строительной готовности почти не поменялся. В марте он зафиксирован на отметке в 42,8%.
Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,735. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.
Распроданность квартир на вводе в эксплуатацию в марте 2025 года снизилась до 73,5%. Пока этот уровень не формирует системных рисков для отрасли, но находится ниже базовых ориентиров бизнеса для массового сегмента. В конце прошлого года он был на отметке 76,6%.
Чуть позже обновим эти показатели и графики по ключевым региональным рынкам.
@REBURG
◾️Распроданность квартир (на стадии строительства) в целом по стране в марте 2025 незначительно снизилась до 31,5% против 31,7% месяцем ранее.
◾️Уровень строительной готовности почти не поменялся. В марте он зафиксирован на отметке в 42,8%.
Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,735. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.
Распроданность квартир на вводе в эксплуатацию в марте 2025 года снизилась до 73,5%. Пока этот уровень не формирует системных рисков для отрасли, но находится ниже базовых ориентиров бизнеса для массового сегмента. В конце прошлого года он был на отметке 76,6%.
Чуть позже обновим эти показатели и графики по ключевым региональным рынкам.
@REBURG
15.04.202513:48
📊 Итоги первого квартала на первичном рынке подведут ведущие аналитики на «ЕРЗ-тренды» 17 апреля в 10:00
Эксперты и девелоперы рассмотрят:
- динамику продаж новостроек в январе-марте 2025 года;
- региональные особенности спроса;
- влияние текущей экономической ситуации на покупательскую активность;
- изменения в структуре предложения;
- прогнозы развития рынка.
🗣Спикеры:
- Михаил Хорьков, партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
- Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
- Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан;
- Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ»;
- Ксения Плешкова, коммерческий директор Практика;
- топ-менеджеры девелоперских компаний.
🎙Модератор: руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
➡️Регистрируйтесь по ссылке. Участие бесплатное!
Эксперты и девелоперы рассмотрят:
- динамику продаж новостроек в январе-марте 2025 года;
- региональные особенности спроса;
- влияние текущей экономической ситуации на покупательскую активность;
- изменения в структуре предложения;
- прогнозы развития рынка.
🗣Спикеры:
- Михаил Хорьков, партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
- Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
- Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан;
- Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ»;
- Ксения Плешкова, коммерческий директор Практика;
- топ-менеджеры девелоперских компаний.
🎙Модератор: руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
➡️Регистрируйтесь по ссылке. Участие бесплатное!
14.04.202509:59
Объем многоквартирного жилья в стадии строительства на крупнейших рынках России в начале апреля 2025 года.
Лидирующая группа заметно не меняется:
◾️10 крупных городов – 44% всего строительства в России.
◾️30 крупнейших рынков формирует 63% всего строительства в России.
Напомним, что в последние месяцы показатель текущего строительства не снижается. Но темпы запуска новых проектов уже сократились, а строительная активность по многим проектам с опубликованными проектными декларациями остается низкой или отсутствует. В ЕИСЖС выросло число проектов с заявленными сроками сдачи после 2028 года.
@REBURG
Лидирующая группа заметно не меняется:
◾️10 крупных городов – 44% всего строительства в России.
◾️30 крупнейших рынков формирует 63% всего строительства в России.
Напомним, что в последние месяцы показатель текущего строительства не снижается. Но темпы запуска новых проектов уже сократились, а строительная активность по многим проектам с опубликованными проектными декларациями остается низкой или отсутствует. В ЕИСЖС выросло число проектов с заявленными сроками сдачи после 2028 года.
@REBURG
04.04.202514:24
«Рекомендовать» и «проработать»!
Госдума постановила: рекомендовать Правительству РФ совместно с высшими органами исполнительной власти субъектов РФ принять меры по обеспечению жильем, в том числе проработать вопрос о реализации льготного ипотечного кредитования с определением единой процентной ставки.
Зацикленность на «льготной ипотеке» поразительна, инициативы в этом направлении возникают еженедельно. Кому-то до сих пор кажется, что если дать больше денег на льготную ипотеку, то жилье станет доступнее? Нет, надо порекомендовать проработать этот вопрос глубже.
@REBURG
Госдума постановила: рекомендовать Правительству РФ совместно с высшими органами исполнительной власти субъектов РФ принять меры по обеспечению жильем, в том числе проработать вопрос о реализации льготного ипотечного кредитования с определением единой процентной ставки.
Зацикленность на «льготной ипотеке» поразительна, инициативы в этом направлении возникают еженедельно. Кому-то до сих пор кажется, что если дать больше денег на льготную ипотеку, то жилье станет доступнее? Нет, надо порекомендовать проработать этот вопрос глубже.
@REBURG
Shown 1 - 24 of 99
Log in to unlock more functionality.