НЧ
Недвижимость | Что Где Почём
Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы новостей и трендов, советы, динамика цен, выгодные новостройки Москвы и МО.
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty
РКН: https://clck.ru/3GKkyH
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty
РКН: https://clck.ru/3GKkyH
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verifiedTrust
Not trustedLocationРосія
LanguageOther
Channel creation dateMay 12, 2025
Added to TGlist
Oct 18, 2024Linked chat
Недвижимость Москва/МО
24
Subscribers
10 206
24 hours
20%Week
110.1%Month
8-0.1%
Citation index
0
Mentions0Shares on channels0Mentions on channels0
Average views per post
846
12 hours1 3220%24 hours8460%48 hours1 1060%
Engagement rate (ER)
0.47%
Reposts4Comments0Reactions0
Engagement rate by reach (ERR)
0%
24 hours0%Week0%Month0%
Average views per ad post
846
1 hour35041.37%1 – 4 hours47956.62%4 - 24 hours40.47%
Total posts in 24 hours
0
Dynamic
-
Latest posts in group "Недвижимость | Что Где Почём"
12.05.202517:04
По итогам I квартала 2025 рост цен замедлился сильнее ожиданий ЦБ. В базовом сценарии ключевая ставка начнет снижаться в середине года
📉 Годовая инфляция составила 10,3%, что ниже февральского прогноза, говорится в комментарии Банка России. Текущий рост цен замедлился до 8,3%. В обновленном прогнозе на II квартал он составит 7%, а к концу года снизится до 4%.
Из-за этого на последнем заседании ЦБ сохранил ключевую ставку и улучшил ее среднегодовой прогноз с 19-22% до 19,5-21,5%.
✅ Судя по графику, решение о снижении ключевой ставки ЦБ будет принимать в середине года, по результатам II квартала. Если рост цен останется в рамках прогноза, к концу 2025 года ключ могут снизить до 16-18%.
@chtogderealty
📉 Годовая инфляция составила 10,3%, что ниже февральского прогноза, говорится в комментарии Банка России. Текущий рост цен замедлился до 8,3%. В обновленном прогнозе на II квартал он составит 7%, а к концу года снизится до 4%.
Из-за этого на последнем заседании ЦБ сохранил ключевую ставку и улучшил ее среднегодовой прогноз с 19-22% до 19,5-21,5%.
✅ Судя по графику, решение о снижении ключевой ставки ЦБ будет принимать в середине года, по результатам II квартала. Если рост цен останется в рамках прогноза, к концу 2025 года ключ могут снизить до 16-18%.
@chtogderealty
12.05.202512:18
🏗 Что происходит на рынке новостроек?
За год новостройки в городах-миллионниках подорожали в среднем на 12%, пишет «Коммерсантъ». В Москве — на 15,2%, до 403,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб. за кв. м.
🔽 При этом продажи у девелоперов продолжают падать. По оценкам Dataflat, в апреле количество зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 7% и немного выросла доля ипотечников.
Застройщики начали давать скидки до 35%, выяснили в ТАСС. Мы об этом вам рассказывали еще месяц назад, и с тех пор особо ничего не изменилось: на рынке все еще попадаются неплохие предложения, но либо точечные, либо в неинтересных проектах, в реальности дисконты часто ниже заявленных.
✔️ Собственно, продажи идут у тех, кто дает хорошие скидки (см. в табличке от «Пульса продаж новостроек» 200+ сделок в «Движении Говорово» — в обычной жизни никому не нужных апартаментах, но по цене -50% дайте два) и в просто недорогих популярных новостройках (7 из 10 новостроек ПИК в топе и почти 300 сделок в «Матвеевском парке»).
Все логично — в рассрочки покупатели с наличными в бизнес/премиум-классах уже по большей части отоварились, теперь рынок продолжат поддерживать в основном семейная ипотека и самые недорогие предложения. На падающем рынке продается все самое дешевое.
💸 С учетом того что новых проектов мало, номинальная средняя стоимость кв. м на рынке потихоньку продолжит расти. Хорошие цены можно будет искать на стартах (но со сдачей в 2028-2030 годах), в дорогих сегментах и непопулярных ЖК — там скидок будет становиться больше.
@chtogderealty
За год новостройки в городах-миллионниках подорожали в среднем на 12%, пишет «Коммерсантъ». В Москве — на 15,2%, до 403,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб. за кв. м.
🔽 При этом продажи у девелоперов продолжают падать. По оценкам Dataflat, в апреле количество зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 7% и немного выросла доля ипотечников.
Застройщики начали давать скидки до 35%, выяснили в ТАСС. Мы об этом вам рассказывали еще месяц назад, и с тех пор особо ничего не изменилось: на рынке все еще попадаются неплохие предложения, но либо точечные, либо в неинтересных проектах, в реальности дисконты часто ниже заявленных.
✔️ Собственно, продажи идут у тех, кто дает хорошие скидки (см. в табличке от «Пульса продаж новостроек» 200+ сделок в «Движении Говорово» — в обычной жизни никому не нужных апартаментах, но по цене -50% дайте два) и в просто недорогих популярных новостройках (7 из 10 новостроек ПИК в топе и почти 300 сделок в «Матвеевском парке»).
Все логично — в рассрочки покупатели с наличными в бизнес/премиум-классах уже по большей части отоварились, теперь рынок продолжат поддерживать в основном семейная ипотека и самые недорогие предложения. На падающем рынке продается все самое дешевое.
💸 С учетом того что новых проектов мало, номинальная средняя стоимость кв. м на рынке потихоньку продолжит расти. Хорошие цены можно будет искать на стартах (но со сдачей в 2028-2030 годах), в дорогих сегментах и непопулярных ЖК — там скидок будет становиться больше.
@chtogderealty
12.05.202509:27
⚡ Главные новости ипотеки
▪️ Сбер отменяет комиссии по всем льготным программам с 13 мая. ВТБ — с сегодняшнего дня.
▪️ Ставки по рыночной ипотеке тоже понемногу снижаются и движутся к средним 25-26%. Например, с 8 мая в Совкомбанке ставки снизились с 28% до 25,5%.
▪️ На фоне отмены лимитов и повышения субсидирования по IT-ипотеке банки возобновляют прием заявок по программе.
▪️ В апреле банки выдали на 41% меньше ипотечных кредитов, чем год назад, по оценке «Дом РФ». Всего за 4 месяца 2025 выдачи сократились почти в 2 раза.
▪️ Ипотечный рынок поддерживает семейная ипотека — там выдачи продолжают расти.
@chtogderealty
▪️ Сбер отменяет комиссии по всем льготным программам с 13 мая. ВТБ — с сегодняшнего дня.
▪️ Ставки по рыночной ипотеке тоже понемногу снижаются и движутся к средним 25-26%. Например, с 8 мая в Совкомбанке ставки снизились с 28% до 25,5%.
▪️ На фоне отмены лимитов и повышения субсидирования по IT-ипотеке банки возобновляют прием заявок по программе.
▪️ В апреле банки выдали на 41% меньше ипотечных кредитов, чем год назад, по оценке «Дом РФ». Всего за 4 месяца 2025 выдачи сократились почти в 2 раза.
▪️ Ипотечный рынок поддерживает семейная ипотека — там выдачи продолжают расти.
@chtogderealty
10.05.202512:35
📍 Самые популярные локации с новостройками в Московской области
Максимальная доля предложения первичного жилья представлена в Мытищах — 15%, по данным «Метриум». Здесь средневзвешенная цена кв. м за I квартал 2025 выросла на 9%, до 215 тысяч руб.
По спросу лидируют:
▪️ Красногорск — 26% всех продаж в МО. Самый продаваемый ЖК — «Ильинские луга» (1 936 ДДУ за квартал).
▪️ Мытищи — 23%. Тут лидер по продажам — «Яуза Парк» (1 324 ДДУ).
▪️ Далее идут Ленинский городской округ (11%), Балашиха (7%) и Люберцы (5%).
@chtogderealty
Максимальная доля предложения первичного жилья представлена в Мытищах — 15%, по данным «Метриум». Здесь средневзвешенная цена кв. м за I квартал 2025 выросла на 9%, до 215 тысяч руб.
По спросу лидируют:
▪️ Красногорск — 26% всех продаж в МО. Самый продаваемый ЖК — «Ильинские луга» (1 936 ДДУ за квартал).
▪️ Мытищи — 23%. Тут лидер по продажам — «Яуза Парк» (1 324 ДДУ).
▪️ Далее идут Ленинский городской округ (11%), Балашиха (7%) и Люберцы (5%).
@chtogderealty
10.05.202507:01
👀 Мониторим количество недорогих квартир на вторичке в Москве
В начале апреля однушек на «Циане» было 8 737 штуки. Сейчас примерно столько же — 8 733.
Половину рынка занимают квартиры стоимостью до 12 млн рублей. Месяц назад их было 4 399, сейчас — 4 231. Минус 168 квартир.
✔️ Вот вам и объяснение, почему растут средние цены (по официальным данным «Циана», +0,4% за апрель) — продаются в основном дешевые варианты, что автоматически поднимает среднюю стоимость кв. м. по оставшимся объявлениям.
Если что, наша ссылка для мониторинга тут. Фильтруем: 1-комнатные квартиры, вторичный рынок, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей.
@chtogderealty
В начале апреля однушек на «Циане» было 8 737 штуки. Сейчас примерно столько же — 8 733.
Половину рынка занимают квартиры стоимостью до 12 млн рублей. Месяц назад их было 4 399, сейчас — 4 231. Минус 168 квартир.
✔️ Вот вам и объяснение, почему растут средние цены (по официальным данным «Циана», +0,4% за апрель) — продаются в основном дешевые варианты, что автоматически поднимает среднюю стоимость кв. м. по оставшимся объявлениям.
Если что, наша ссылка для мониторинга тут. Фильтруем: 1-комнатные квартиры, вторичный рынок, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей.
@chtogderealty
07.05.202511:28
🕯 Как различается стоимость в популярных подмосковных новостройках в зависимости от срока сдачи
ЖК «Яуза парк», Мытищи
Ключи в октябре 2025: однушки от 9,3 млн, двушки от 12,4 млн.
До конца 2027: однушки от 7,3 млн, двушки от 10,3 млн.
Разница около 2 миллионов рублей.
ЖК «Бригантина», Долгопрудный
Сдача в 2025 году: однушки от 8,2 млн, двушки от 16 млн.
Сдача в 3 квартале 2026: однушки от 7,9 млн, двушки от 10,7 млн.
У однушек почти нет разницы в цене, у 2-комнатных квартир — колоссальная.
ЖК «Героев», Железнодорожный
Сданные или с ключами в 2025 году: однушки от 6,9 млн, двушки от 12 млн.
4 кв. 2026: однушки от 6,2 млн, двушки от 8,9 млн.
Тут аналогично.
ЖК «1-й Южный», Ленинский городской округ
Сдача в 2025: однушки от 9,7 млн, двушки от 13,2 млн.
В 2027: однушки от 8 млн, двушки от 11 млн.
Разница порядка 2 миллионов.
ЖК «Ильинойс», Красногорск
Сдача в 2025: однушки от 8 млн, двушки от 10,7 млн.
В 2028: однушки от 5,8 млн, двушки от 9 млн.
Разница около 2 миллионов.
ЖК «Белая Дача парк», Котельники
Ключи в октябре 2025: однушки от 7,3 млн, двушки от 10,8 млн.
В 2028: однушки от 6,2 млн, двушки от 8,1 млн.
Разница в 1-2 миллиона.
@chtogderealty
ЖК «Яуза парк», Мытищи
Ключи в октябре 2025: однушки от 9,3 млн, двушки от 12,4 млн.
До конца 2027: однушки от 7,3 млн, двушки от 10,3 млн.
Разница около 2 миллионов рублей.
ЖК «Бригантина», Долгопрудный
Сдача в 2025 году: однушки от 8,2 млн, двушки от 16 млн.
Сдача в 3 квартале 2026: однушки от 7,9 млн, двушки от 10,7 млн.
У однушек почти нет разницы в цене, у 2-комнатных квартир — колоссальная.
ЖК «Героев», Железнодорожный
Сданные или с ключами в 2025 году: однушки от 6,9 млн, двушки от 12 млн.
4 кв. 2026: однушки от 6,2 млн, двушки от 8,9 млн.
Тут аналогично.
ЖК «1-й Южный», Ленинский городской округ
Сдача в 2025: однушки от 9,7 млн, двушки от 13,2 млн.
В 2027: однушки от 8 млн, двушки от 11 млн.
Разница порядка 2 миллионов.
ЖК «Ильинойс», Красногорск
Сдача в 2025: однушки от 8 млн, двушки от 10,7 млн.
В 2028: однушки от 5,8 млн, двушки от 9 млн.
Разница около 2 миллионов.
ЖК «Белая Дача парк», Котельники
Ключи в октябре 2025: однушки от 7,3 млн, двушки от 10,8 млн.
В 2028: однушки от 6,2 млн, двушки от 8,1 млн.
Разница в 1-2 миллиона.
@chtogderealty
07.05.202506:01
Новости от Минфина по льготной ипотеке
🛑 Вероятность возврата семейной ипотеки для семей с одним ребенком до 18 лет очень мала — Минфин выступил против инициативы, т. к. денег на нее нет.
Ранее этот вопрос поставили на обсуждение в правительстве. Вообще, крайне спорная затея, с учетом способности массовых льгот разгонять цены на недвижимость.
🛑Зато ужесточать льготные ипотеки тоже не планируют.
Напротив, в 2025 году объем их субсидирования увеличится до 2 трлн рублей с нынешних 1,2 трлн, чтобы можно было компенсировать банкам льготные ставки в условиях высокой ключевой. Если вы ждете снижения КС, поверьте — Минфин хочет этого еще сильнее 😁
@chtogderealty
🛑 Вероятность возврата семейной ипотеки для семей с одним ребенком до 18 лет очень мала — Минфин выступил против инициативы, т. к. денег на нее нет.
Ранее этот вопрос поставили на обсуждение в правительстве. Вообще, крайне спорная затея, с учетом способности массовых льгот разгонять цены на недвижимость.
🛑Зато ужесточать льготные ипотеки тоже не планируют.
Напротив, в 2025 году объем их субсидирования увеличится до 2 трлн рублей с нынешних 1,2 трлн, чтобы можно было компенсировать банкам льготные ставки в условиях высокой ключевой. Если вы ждете снижения КС, поверьте — Минфин хочет этого еще сильнее 😁
@chtogderealty
06.05.202516:08
🏗 На рынке готовят нового девелопера, который будет продавать реновационные дома в Москве и Московской области
У Фонда реновации висит соответствующий тендер на создание концепции нового товарного знака. Хотят проанализировать топ-20 девелоперов-конкурентов, разработать новое запоминающееся название и все сопутствующие атрибуты бренда.
❗️ На основе этого будет создан портал-агрегатор для продажи городской недвижимости для всех желающих.
Зачем? Как мы уже неоднократно писали, реновация становится основным сегментом массовых (и не только) новостроек в Москве. В 2024 году она уже потеснила ПИК.
Уже сейчас все могут купить в таком доме свободную квартиру, в том числе по семейной ипотеке. А с учетом большого числа освобождающихся площадок и новых по КРТ, у города есть возможности строить дома не только под переселение, но и на коммерческой основе.
💬 Владимир Ефимов, заммэра Москвы, уже говорил, что программа реновации должна выйти на самоокупаемость в 2030-2031 годах.
Зачем нужен еще один бренд? Во-первых, не все знают, что квартиру по реновации можно просто купить. Во-вторых, многие не рассматривают такое жилье из-за низкого качества и контингента. Поэтому Фонд реновации планируют оставить как социальный бренд, ориентированный на переселенцев. А новый бренд будет нацелен на покупателей.
Что, скоро будем покупать реновацию? 🤔
Кажется, что да. Хорошая новость в том, что качество проектов постепенно улучшается, да и площадки у города есть довольно интересные — в хороших, обжитых районах, а не только в промзонах. Там наверняка будут строить не только комфорт-класс, а еще и бизнес, типа Will Towers и «Интеллигента».
@chtogderealty
У Фонда реновации висит соответствующий тендер на создание концепции нового товарного знака. Хотят проанализировать топ-20 девелоперов-конкурентов, разработать новое запоминающееся название и все сопутствующие атрибуты бренда.
❗️ На основе этого будет создан портал-агрегатор для продажи городской недвижимости для всех желающих.
Зачем? Как мы уже неоднократно писали, реновация становится основным сегментом массовых (и не только) новостроек в Москве. В 2024 году она уже потеснила ПИК.
Уже сейчас все могут купить в таком доме свободную квартиру, в том числе по семейной ипотеке. А с учетом большого числа освобождающихся площадок и новых по КРТ, у города есть возможности строить дома не только под переселение, но и на коммерческой основе.
💬 Владимир Ефимов, заммэра Москвы, уже говорил, что программа реновации должна выйти на самоокупаемость в 2030-2031 годах.
Зачем нужен еще один бренд? Во-первых, не все знают, что квартиру по реновации можно просто купить. Во-вторых, многие не рассматривают такое жилье из-за низкого качества и контингента. Поэтому Фонд реновации планируют оставить как социальный бренд, ориентированный на переселенцев. А новый бренд будет нацелен на покупателей.
Что, скоро будем покупать реновацию? 🤔
Кажется, что да. Хорошая новость в том, что качество проектов постепенно улучшается, да и площадки у города есть довольно интересные — в хороших, обжитых районах, а не только в промзонах. Там наверняка будут строить не только комфорт-класс, а еще и бизнес, типа Will Towers и «Интеллигента».
@chtogderealty
06.05.202511:19
🔽 Может ли отмена банками комиссий снизить цены на новостройки?
Как мы вчера писали, пока еще никто ничего не отменил, но тем не менее, вопрос цен открыт. Сейчас комиссии варьируются от 4% до 19%, и если их вычесть из стоимости квартир, было бы неплохо.
❌ Опрошенные РБК эксперты считают, что цены не снизятся, т. к. они уже зашиты в финансовые модели застройщиков и покупки с помощью рассрочек — снижение цен может привести к расторжению этих договоров.
Хотя аналитики АКРА допускают некоторую коррекцию цен ввиду вероятного сокращения ипотечных выдач и низкой ценовой доступности жилья.
С одной стороны, застройщики действительно не могут просто так взять и снизить цены на все квартиры. По крайней мере, будут до последнего делать вид, что ничего такого нет, просто временная акция.
Причин масса. Признание факта завышения цен из-за комиссий — повод для ЦБ принять меры к банкам-нарушителям. Даже если девелопер согласует распродажу с банком, у вчерашних покупателей, купивших дорого, появятся вопросики. И у будущих — не поступят ли с ними так же. А еще кто-то из инвесторов наверняка захочет избавиться от акций девелопера на фоне таких распродаж.
Да и в целом массовое снижение цен — это негативный сигнал для рынка. Вот взять тот же ЖК «Белый град». Сначала Sminex скинул там цены, а потом всплыла новость о продаже проекта.
🛍 Поэтому чаще всего скидки ограничены небольшим пулом квартир и индивидуальными предложениями от менеджеров для поддержания продаж.
С другой стороны, все зависит от дальнейшей ситуации со спросом. Если он продолжит падать, эти скидки вынужденно приобретут более массовый характер под соусом всяких летних акций.
@chtogderealty
Как мы вчера писали, пока еще никто ничего не отменил, но тем не менее, вопрос цен открыт. Сейчас комиссии варьируются от 4% до 19%, и если их вычесть из стоимости квартир, было бы неплохо.
❌ Опрошенные РБК эксперты считают, что цены не снизятся, т. к. они уже зашиты в финансовые модели застройщиков и покупки с помощью рассрочек — снижение цен может привести к расторжению этих договоров.
Хотя аналитики АКРА допускают некоторую коррекцию цен ввиду вероятного сокращения ипотечных выдач и низкой ценовой доступности жилья.
С одной стороны, застройщики действительно не могут просто так взять и снизить цены на все квартиры. По крайней мере, будут до последнего делать вид, что ничего такого нет, просто временная акция.
Причин масса. Признание факта завышения цен из-за комиссий — повод для ЦБ принять меры к банкам-нарушителям. Даже если девелопер согласует распродажу с банком, у вчерашних покупателей, купивших дорого, появятся вопросики. И у будущих — не поступят ли с ними так же. А еще кто-то из инвесторов наверняка захочет избавиться от акций девелопера на фоне таких распродаж.
Да и в целом массовое снижение цен — это негативный сигнал для рынка. Вот взять тот же ЖК «Белый град». Сначала Sminex скинул там цены, а потом всплыла новость о продаже проекта.
🛍 Поэтому чаще всего скидки ограничены небольшим пулом квартир и индивидуальными предложениями от менеджеров для поддержания продаж.
С другой стороны, все зависит от дальнейшей ситуации со спросом. Если он продолжит падать, эти скидки вынужденно приобретут более массовый характер под соусом всяких летних акций.
@chtogderealty
23.01.202522:01
Сбер выкатил свежий график с динамикой цен и сделок на вторичке
Можно увидеть, как менялись цены в объявлениях и в реальных сделках.
📌 В марте и октябре (традиционно самые активные месяцы на рынке) продавцы повышали цены в надежде продать дороже. Тогда был самый сильный разрыв цен, по сравнению с реальными сделками.
В целом этот разрыв сейчас сокращается и вообще минимален с начала 2022 года. В среднем по России — 15,5%. В Москве — 20,7%.
💸Цены в сделках практически не меняются, но дальше будет снижение, уверены аналитики Сбера. В частности, потому что количество сделок сокращается (видно на графике).
Было бы хорошо, конечно. Вот только Сбер считает лишь ипотечные сделки, а их сейчас не так много — всего 20% от общего числа, по данным «Этажей». Если посмотреть все сделки, в Москве, например, спрос только растет.
@chtogderealty
Можно увидеть, как менялись цены в объявлениях и в реальных сделках.
📌 В марте и октябре (традиционно самые активные месяцы на рынке) продавцы повышали цены в надежде продать дороже. Тогда был самый сильный разрыв цен, по сравнению с реальными сделками.
В целом этот разрыв сейчас сокращается и вообще минимален с начала 2022 года. В среднем по России — 15,5%. В Москве — 20,7%.
💸Цены в сделках практически не меняются, но дальше будет снижение, уверены аналитики Сбера. В частности, потому что количество сделок сокращается (видно на графике).
Было бы хорошо, конечно. Вот только Сбер считает лишь ипотечные сделки, а их сейчас не так много — всего 20% от общего числа, по данным «Этажей». Если посмотреть все сделки, в Москве, например, спрос только растет.
@chtogderealty
Could not access
the media content
the media content
23.01.202509:20
В Москве стартовал новый ЖК Dream Riva
Проект премиум-класса от Regions Development на набережной, в районе Нагатинский Затон (ЮАО).
📍 Всю территорию Нагатинского полуострова комплексно осваивают «Регионы». Тут и ТЦ «Остров мечты» с концертным залом и парком развлечений, и пляжный комплекс, и вейк-клуб. Здесь же находится Южный речной вокзал и крупные парки с фонтами и кафешками.
В общем, тут развивается модный московский курорт 🏄♂️
Для этого, помимо м. «Технопарк», еще строят новую станцию Бирюлевской ветки «Остров мечты».
Собственно, новый ЖК так и позиционируют — курортный квартал. Целевая аудитория: инвесторы, покупатели без детей и те, кто периодически приезжает в Москву на развлечения — тут вообще все под боком.
Для обычной жизни место не очень комфортное — ЖК изолирован многополосной дорогой, рядом шумный мост. Из полезной инфраструктуры планируется только детсад на 50 мест и еще есть начальная школа в уже сданном ЖК Dream Towers. Рядом будет БЦ и гостиница. Это всё.
💸 Цены: студии от 16 млн, евро-2 от 19 млн, евро-3 от 29 млн, евро-4 от 42 млн.
@chtogderealty
Проект премиум-класса от Regions Development на набережной, в районе Нагатинский Затон (ЮАО).
📍 Всю территорию Нагатинского полуострова комплексно осваивают «Регионы». Тут и ТЦ «Остров мечты» с концертным залом и парком развлечений, и пляжный комплекс, и вейк-клуб. Здесь же находится Южный речной вокзал и крупные парки с фонтами и кафешками.
В общем, тут развивается модный московский курорт 🏄♂️
Для этого, помимо м. «Технопарк», еще строят новую станцию Бирюлевской ветки «Остров мечты».
Собственно, новый ЖК так и позиционируют — курортный квартал. Целевая аудитория: инвесторы, покупатели без детей и те, кто периодически приезжает в Москву на развлечения — тут вообще все под боком.
Для обычной жизни место не очень комфортное — ЖК изолирован многополосной дорогой, рядом шумный мост. Из полезной инфраструктуры планируется только детсад на 50 мест и еще есть начальная школа в уже сданном ЖК Dream Towers. Рядом будет БЦ и гостиница. Это всё.
💸 Цены: студии от 16 млн, евро-2 от 19 млн, евро-3 от 29 млн, евро-4 от 42 млн.
@chtogderealty
23.01.202506:02
❌ Госдума закрыла вопрос с апартаментами. Законопроект отклонили спустя 4 года
Он рассматривался еще с 2021 года.
Предлагалось узаконить юридический статус апартаментов (в законодательстве в принципе нет такого понятия), назвать их многофункциональными зданиями с «нежилым жильем». Описать, как, собственно, регулировать там жилищные отношения. И самое главное, разрешить переводить апартаменты в полноценное жилье.
Но не судьба. После долгих обсуждений рассмотрение законопроекта отложили в еще более долгий ящик, а сейчас просто отклонили не рассматривая.
В прошлом году в Москве перестали выдавать застройщикам разрешения на строительство новых апарт-комплексов, так что, судя по всему, это не самый насущный вопрос для государства.
Почему властям больше не нужны апартаменты, мы разбирали здесь.
@chtogderealty
Он рассматривался еще с 2021 года.
Предлагалось узаконить юридический статус апартаментов (в законодательстве в принципе нет такого понятия), назвать их многофункциональными зданиями с «нежилым жильем». Описать, как, собственно, регулировать там жилищные отношения. И самое главное, разрешить переводить апартаменты в полноценное жилье.
Но не судьба. После долгих обсуждений рассмотрение законопроекта отложили в еще более долгий ящик, а сейчас просто отклонили не рассматривая.
В прошлом году в Москве перестали выдавать застройщикам разрешения на строительство новых апарт-комплексов, так что, судя по всему, это не самый насущный вопрос для государства.
Почему властям больше не нужны апартаменты, мы разбирали здесь.
@chtogderealty
22.01.202515:46
Кто там расстраивался из-за декабрьского повышения цен у ПИК? Они все увереннее откатываются назад
Снижение есть везде в ПИК+ и в ряде других проектов.
📉 Студии и однушки дешевеют активнее. На большие квартиры цены пока много где стоят на месте в ожидании покупок по семейной ипотеке.
Например, в ЖК «Матвеевский парк» студии уже вернулись к минимальному декабрьскому ценнику от 8,1 млн.
ЖК «Ильинские луга» подешевел еще больше — в декабре было от 3,5 млн, сейчас от 3,3 млн. На студии и однушки сейчас самые выгодные цены за весь год.
Аналогичная история с ЖК «Белая Дача парк», там сейчас минимальные цены упали до 4,2 млн.
Вообще, на сайте застройщика это называется «ограниченным предложением только до 22.01». Как думаете, продлят? 😏
@chtogderealty
Снижение есть везде в ПИК+ и в ряде других проектов.
📉 Студии и однушки дешевеют активнее. На большие квартиры цены пока много где стоят на месте в ожидании покупок по семейной ипотеке.
Например, в ЖК «Матвеевский парк» студии уже вернулись к минимальному декабрьскому ценнику от 8,1 млн.
ЖК «Ильинские луга» подешевел еще больше — в декабре было от 3,5 млн, сейчас от 3,3 млн. На студии и однушки сейчас самые выгодные цены за весь год.
Аналогичная история с ЖК «Белая Дача парк», там сейчас минимальные цены упали до 4,2 млн.
Вообще, на сайте застройщика это называется «ограниченным предложением только до 22.01». Как думаете, продлят? 😏
@chtogderealty
20.01.202513:22
Как снизились продажи новостроек в разных городах за 2024 год. В некоторых — почти в 2 раза!
В целом по России снижение составило 22%. В городах-миллионниках — от 13% до 46%, пишет РБК.
Больше всего количество сделок снизилось в городах, где строят массовое жилье, т. к. его чаще покупают в ипотеку.
🔽 В Самаре, Красноярске и Саратове продажи упали больше чем на 40% за год.
А вот в мегаполисах с высокой долей дорогого жилья (бизнес/премиум-класса) продажи сократились заметно меньше:
▪️Москва (-16%). На долю дорогих проектов приходится 65% лотов в новостройках.
▪️Санкт-Петербург (-14%). Дорогое жилье составляет более трети.
▪️Казань (-13%). Здесь около четверти.
Кстати, поэтому мы в Москве и наблюдали длительное снижение цен в основном только у ПИК. У большинства других девелоперов были точечные дисконты, а скидки «на всё» длились не более месяца (пополнили эскроу-счета и свернули скидки). В высокобюджетном жилье продажи в целом неплохо поддерживают рассрочки.
📌 В «Пульсе продаж новостроек» прогнозируют снижение числа сделок на 20% в 2025 году при сохранении текущей политики регулятора.
@chtogderealty
В целом по России снижение составило 22%. В городах-миллионниках — от 13% до 46%, пишет РБК.
Больше всего количество сделок снизилось в городах, где строят массовое жилье, т. к. его чаще покупают в ипотеку.
🔽 В Самаре, Красноярске и Саратове продажи упали больше чем на 40% за год.
А вот в мегаполисах с высокой долей дорогого жилья (бизнес/премиум-класса) продажи сократились заметно меньше:
▪️Москва (-16%). На долю дорогих проектов приходится 65% лотов в новостройках.
▪️Санкт-Петербург (-14%). Дорогое жилье составляет более трети.
▪️Казань (-13%). Здесь около четверти.
Кстати, поэтому мы в Москве и наблюдали длительное снижение цен в основном только у ПИК. У большинства других девелоперов были точечные дисконты, а скидки «на всё» длились не более месяца (пополнили эскроу-счета и свернули скидки). В высокобюджетном жилье продажи в целом неплохо поддерживают рассрочки.
📌 В «Пульсе продаж новостроек» прогнозируют снижение числа сделок на 20% в 2025 году при сохранении текущей политики регулятора.
@chtogderealty
19.01.202518:13
Еще один профессор прогнозирует цены на рынке недвижимости
Скидки при продаже квартир в 2025 году могут составить 25-30%, пишет «Газета.ру», ссылаясь на Сергея Зайнуллина, профессора кафедры рекламы университета «Синергия».
Так медленно или стремительно? 🙂
Падение цен реальных сделок может происходить на 20-30% ниже уровня цен 2024 года. В Москве цены могут упасть с текущих 12 млн рублей за однокомнатную квартиру до 9-10 млн рублей, отметил экономист. Вот заживем-то.
📌 Реальные скидки 20% действительно бывают, вот у Level был такой кейс в 2024 году. А бывают и по 40%, от которых нет никакого толку.
Аккуратно относитесь к подобным громким заявлениям, потому что нарисовать лишние несколько миллионов к цене сверху несложно. Точечные выгодные предложения действительно могут появляться (мы их, кстати, ждем по большей части в феврале-марте), но все важно проверять.
А вот для стремительного падения всего рынка на 20-30% нужен какой-то более серьезный кризис. Хотя, может, на кафедре рекламы «Синергии» что-то знают… (а не просто рекламируют университет).
@chtogderealty
Скидки при продаже квартир в 2025 году могут составить 25-30%, пишет «Газета.ру», ссылаясь на Сергея Зайнуллина, профессора кафедры рекламы университета «Синергия».
«Рынок жилой недвижимости будет либо медленно сползать вниз, либо стремительно падать в зависимости от поведения государства, банков, застройщиков и покупателей».
Так медленно или стремительно? 🙂
Падение цен реальных сделок может происходить на 20-30% ниже уровня цен 2024 года. В Москве цены могут упасть с текущих 12 млн рублей за однокомнатную квартиру до 9-10 млн рублей, отметил экономист. Вот заживем-то.
📌 Реальные скидки 20% действительно бывают, вот у Level был такой кейс в 2024 году. А бывают и по 40%, от которых нет никакого толку.
Аккуратно относитесь к подобным громким заявлениям, потому что нарисовать лишние несколько миллионов к цене сверху несложно. Точечные выгодные предложения действительно могут появляться (мы их, кстати, ждем по большей части в феврале-марте), но все важно проверять.
А вот для стремительного падения всего рынка на 20-30% нужен какой-то более серьезный кризис. Хотя, может, на кафедре рекламы «Синергии» что-то знают… (а не просто рекламируют университет).
@chtogderealty
Could not access
the media content
the media content
Records
13.04.202523:59
10.2KSubscribers18.10.202423:59
100Citation index03.11.202423:59
1.7KAverage views per post03.11.202423:59
1.7KAverage views per ad post25.12.202423:59
6.37%ER25.12.202423:59
16.21%ERR12.05.202512:18
🏗 Что происходит на рынке новостроек?
За год новостройки в городах-миллионниках подорожали в среднем на 12%, пишет «Коммерсантъ». В Москве — на 15,2%, до 403,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб. за кв. м.
🔽 При этом продажи у девелоперов продолжают падать. По оценкам Dataflat, в апреле количество зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 7% и немного выросла доля ипотечников.
Застройщики начали давать скидки до 35%, выяснили в ТАСС. Мы об этом вам рассказывали еще месяц назад, и с тех пор особо ничего не изменилось: на рынке все еще попадаются неплохие предложения, но либо точечные, либо в неинтересных проектах, в реальности дисконты часто ниже заявленных.
✔️ Собственно, продажи идут у тех, кто дает хорошие скидки (см. в табличке от «Пульса продаж новостроек» 200+ сделок в «Движении Говорово» — в обычной жизни никому не нужных апартаментах, но по цене -50% дайте два) и в просто недорогих популярных новостройках (7 из 10 новостроек ПИК в топе и почти 300 сделок в «Матвеевском парке»).
Все логично — в рассрочки покупатели с наличными в бизнес/премиум-классах уже по большей части отоварились, теперь рынок продолжат поддерживать в основном семейная ипотека и самые недорогие предложения. На падающем рынке продается все самое дешевое.
💸 С учетом того что новых проектов мало, номинальная средняя стоимость кв. м на рынке потихоньку продолжит расти. Хорошие цены можно будет искать на стартах (но со сдачей в 2028-2030 годах), в дорогих сегментах и непопулярных ЖК — там скидок будет становиться больше.
@chtogderealty
За год новостройки в городах-миллионниках подорожали в среднем на 12%, пишет «Коммерсантъ». В Москве — на 15,2%, до 403,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб. за кв. м.
🔽 При этом продажи у девелоперов продолжают падать. По оценкам Dataflat, в апреле количество зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 7% и немного выросла доля ипотечников.
Застройщики начали давать скидки до 35%, выяснили в ТАСС. Мы об этом вам рассказывали еще месяц назад, и с тех пор особо ничего не изменилось: на рынке все еще попадаются неплохие предложения, но либо точечные, либо в неинтересных проектах, в реальности дисконты часто ниже заявленных.
✔️ Собственно, продажи идут у тех, кто дает хорошие скидки (см. в табличке от «Пульса продаж новостроек» 200+ сделок в «Движении Говорово» — в обычной жизни никому не нужных апартаментах, но по цене -50% дайте два) и в просто недорогих популярных новостройках (7 из 10 новостроек ПИК в топе и почти 300 сделок в «Матвеевском парке»).
Все логично — в рассрочки покупатели с наличными в бизнес/премиум-классах уже по большей части отоварились, теперь рынок продолжат поддерживать в основном семейная ипотека и самые недорогие предложения. На падающем рынке продается все самое дешевое.
💸 С учетом того что новых проектов мало, номинальная средняя стоимость кв. м на рынке потихоньку продолжит расти. Хорошие цены можно будет искать на стартах (но со сдачей в 2028-2030 годах), в дорогих сегментах и непопулярных ЖК — там скидок будет становиться больше.
@chtogderealty
12.05.202517:04
По итогам I квартала 2025 рост цен замедлился сильнее ожиданий ЦБ. В базовом сценарии ключевая ставка начнет снижаться в середине года
📉 Годовая инфляция составила 10,3%, что ниже февральского прогноза, говорится в комментарии Банка России. Текущий рост цен замедлился до 8,3%. В обновленном прогнозе на II квартал он составит 7%, а к концу года снизится до 4%.
Из-за этого на последнем заседании ЦБ сохранил ключевую ставку и улучшил ее среднегодовой прогноз с 19-22% до 19,5-21,5%.
✅ Судя по графику, решение о снижении ключевой ставки ЦБ будет принимать в середине года, по результатам II квартала. Если рост цен останется в рамках прогноза, к концу 2025 года ключ могут снизить до 16-18%.
@chtogderealty
📉 Годовая инфляция составила 10,3%, что ниже февральского прогноза, говорится в комментарии Банка России. Текущий рост цен замедлился до 8,3%. В обновленном прогнозе на II квартал он составит 7%, а к концу года снизится до 4%.
Из-за этого на последнем заседании ЦБ сохранил ключевую ставку и улучшил ее среднегодовой прогноз с 19-22% до 19,5-21,5%.
✅ Судя по графику, решение о снижении ключевой ставки ЦБ будет принимать в середине года, по результатам II квартала. Если рост цен останется в рамках прогноза, к концу 2025 года ключ могут снизить до 16-18%.
@chtogderealty
10.05.202507:01
👀 Мониторим количество недорогих квартир на вторичке в Москве
В начале апреля однушек на «Циане» было 8 737 штуки. Сейчас примерно столько же — 8 733.
Половину рынка занимают квартиры стоимостью до 12 млн рублей. Месяц назад их было 4 399, сейчас — 4 231. Минус 168 квартир.
✔️ Вот вам и объяснение, почему растут средние цены (по официальным данным «Циана», +0,4% за апрель) — продаются в основном дешевые варианты, что автоматически поднимает среднюю стоимость кв. м. по оставшимся объявлениям.
Если что, наша ссылка для мониторинга тут. Фильтруем: 1-комнатные квартиры, вторичный рынок, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей.
@chtogderealty
В начале апреля однушек на «Циане» было 8 737 штуки. Сейчас примерно столько же — 8 733.
Половину рынка занимают квартиры стоимостью до 12 млн рублей. Месяц назад их было 4 399, сейчас — 4 231. Минус 168 квартир.
✔️ Вот вам и объяснение, почему растут средние цены (по официальным данным «Циана», +0,4% за апрель) — продаются в основном дешевые варианты, что автоматически поднимает среднюю стоимость кв. м. по оставшимся объявлениям.
Если что, наша ссылка для мониторинга тут. Фильтруем: 1-комнатные квартиры, вторичный рынок, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей.
@chtogderealty
10.05.202512:35
📍 Самые популярные локации с новостройками в Московской области
Максимальная доля предложения первичного жилья представлена в Мытищах — 15%, по данным «Метриум». Здесь средневзвешенная цена кв. м за I квартал 2025 выросла на 9%, до 215 тысяч руб.
По спросу лидируют:
▪️ Красногорск — 26% всех продаж в МО. Самый продаваемый ЖК — «Ильинские луга» (1 936 ДДУ за квартал).
▪️ Мытищи — 23%. Тут лидер по продажам — «Яуза Парк» (1 324 ДДУ).
▪️ Далее идут Ленинский городской округ (11%), Балашиха (7%) и Люберцы (5%).
@chtogderealty
Максимальная доля предложения первичного жилья представлена в Мытищах — 15%, по данным «Метриум». Здесь средневзвешенная цена кв. м за I квартал 2025 выросла на 9%, до 215 тысяч руб.
По спросу лидируют:
▪️ Красногорск — 26% всех продаж в МО. Самый продаваемый ЖК — «Ильинские луга» (1 936 ДДУ за квартал).
▪️ Мытищи — 23%. Тут лидер по продажам — «Яуза Парк» (1 324 ДДУ).
▪️ Далее идут Ленинский городской округ (11%), Балашиха (7%) и Люберцы (5%).
@chtogderealty
Log in to unlock more functionality.