Управдом | ЖКХ
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ.
ИД НОМ idnom.ru
Сотрудничество @id_nom
Редакция @upravdom_ed / upravdom@idnom.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAWw6
ИД НОМ idnom.ru
Сотрудничество @id_nom
Редакция @upravdom_ed / upravdom@idnom.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAWw6
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verifiedTrust
Not trustedLocationРосія
LanguageOther
Channel creation dateOct 25, 2021
Added to TGlist
May 25, 2024Records
21.04.202500:27
25KSubscribers31.01.202523:59
400Citation index13.05.202507:37
23.4KAverage views per post11.04.202515:58
6.4KAverage views per ad post31.10.202423:59
3.01%ER13.05.202508:44
94.23%ERR
14.05.202510:01
⚡️ Минимум три провайдера на один МКД.
Глава Минцифры Максут Шадаев сообщил, что они совместно с Минстроем разрабатывают стандарт для новостроек. Теперь в каждом МКД должно быть обеспечено подключение минимум к трём интернет-провайдерам. И в целом, без подключения к интернету, ввод здания в эксплуатацию будет невозможен.
Это первые реальные планируемые изменения, которые озвучили после многочисленных проблем с оператором Ловит и группой компаний ПИК-Комфорт.
™️ Управдом
Глава Минцифры Максут Шадаев сообщил, что они совместно с Минстроем разрабатывают стандарт для новостроек. Теперь в каждом МКД должно быть обеспечено подключение минимум к трём интернет-провайдерам. И в целом, без подключения к интернету, ввод здания в эксплуатацию будет невозможен.
Это первые реальные планируемые изменения, которые озвучили после многочисленных проблем с оператором Ловит и группой компаний ПИК-Комфорт.
™️ Управдом
+3
07.05.202510:01
ВС РФ: владельцы пристроенных помещений должны участвовать в расходах на дом.
Во многих типовых МКД на первых этажах есть пристроенные помещения — магазины, салоны, офисы. Их владельцы часто считают, что если они не пользуются подъездами, лифтами, крышей и шлагбаумами, то и платить за содержание общего имущества не обязаны. Это уменьшает доходы УК и средства на обслуживание дома.
Верховный суд в споре казанской УК с владельцем такого пристроя указал: платить должны все собственники, независимо от того, пользуются они общим имуществом или нет. Состояние любых помещений в доме зависит от состояния самого дома — включая общие зоны и инженерные системы. Даже если экспертиза подтверждает техническую обособленность пристроя, это не освобождает от платы в УК за содержание.
В итоге ВС РФ обязал владельца пристроенного помещения вносить плату в УК и участвовать в расходах на содержание дома.
™️ Управдом
Во многих типовых МКД на первых этажах есть пристроенные помещения — магазины, салоны, офисы. Их владельцы часто считают, что если они не пользуются подъездами, лифтами, крышей и шлагбаумами, то и платить за содержание общего имущества не обязаны. Это уменьшает доходы УК и средства на обслуживание дома.
Верховный суд в споре казанской УК с владельцем такого пристроя указал: платить должны все собственники, независимо от того, пользуются они общим имуществом или нет. Состояние любых помещений в доме зависит от состояния самого дома — включая общие зоны и инженерные системы. Даже если экспертиза подтверждает техническую обособленность пристроя, это не освобождает от платы в УК за содержание.
В итоге ВС РФ обязал владельца пристроенного помещения вносить плату в УК и участвовать в расходах на содержание дома.
™️ Управдом
29.04.202509:06
Сегодня в #пояснизаЖКХ о том, что такое муниципальный тариф по содержанию, а также кто и как его устанавливает.
Бывает так, что УК и собственники не могут договориться, сколько нужно платить за содержание и обслуживание МКД. Часто в таких случаях на помощь УК приходит так называемый "муниципальный тариф". Разбираемся, что это за тариф, кто его утверждает и в каких случаях его можно применять.
По ЖК РФ, размер платы за содержание ОДИ и перечень работ по обслуживанию МКД — это обязательные условия договора управления. Пока тариф не установлен, УК не может приступать к работам по дому и планировать свои расходы.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ,
В ЖК, по нашему мнению, не в полной мере описаны все существующие в жизни варианты, и именно эти разногласия приводят к судам и претензиям со стороны ГЖИ. Бывают ситуации, когда, например, жители 10 лет назад уже воспользовались на ОСС правом установить размер платы, но потом его долго не пересматривают. УК часто выходит с новым вариантом на собрание, но оно не проходит из-за отсутствия кворума. После этого УК самостоятельно устанавливает "муниципальный тариф" и иногда получает предписания или иски в суд. При этом, практика противоречива, и единообразия нет.
Муниципальный тариф можно применять в случаях, когда на ОСС вообще не утвердили размер платы, или когда на ОСС решили использовать муниципальный тариф, или это прописано в договоре.
Тариф лучше не применять, когда на ОСС утвердили тариф без срока действия. Он будет применяться до принятия нового.
УК применяют тариф в основном в двух вариантах. Берут постановление мэрии или местного совета депутатов и "накладывают" его на конкретный МКД. Или же УК обращается в муниципалитет с просьбой установить размер платы на конкретный дом. Второй вариант более предпочтителен.
По расчетам действуют методические рекомендации Минстроя, утвержденные приказом от 06.04.2018 № 213/пр.
Из относительно свежих решений ВС по этому поводу — спор с УК из Асбеста, который длился 3,5 года. Собственники решили, что будут платить 13 рублей, но УК стала начислять по 21 рублю, ссылаясь на тариф от администрации. Жители с этим не согласились и обратились в суд. ВС РФ указал, что если УК считала, что решение собрания нарушает её права, она должна была подать иск в суд. Но вместо этого УК просто назвала решение ничтожным, ничего не доказала и самовольно повысила плату. В итоге после ВС РФ и седьмой жалобы, в 2024 году УК окончательно отказали в применении муниципального тарифа.
Еще бывают ситуации, когда УК просит мэрию пересмотреть тариф, но получает отказ. Суды, в том числе и ВС РФ, встали на сторону мэрии.
С муниципальными тарифами по стране всё очень непросто. Несмотря на, казалось бы, единую методику, устанавливаются они в разных регионах по-разному. Не зря Минстрой и Госдума хотят унифицировать эту плату.
Сегодня мы начнём серию публикаций по мунтарифу по столицам всех субъектов страны. Нам кажется, что итоговые данные будут интересны для всех. Для жителей — посмотреть, сколько платят соседи. Для УК — насколько они в рынке по стране. Для муниципалитетов — адекватны ли их расчеты и методики с точки зрения реальных минимальных затрат УК.
Мы запрашивали этот анализ и сравнение тарифов в Минстрое, но у них его не оказалось. Поэтому наш итоговый файл по городам мы потом подарим ведомству и комитету Госдумы по ЖКХ, чтобы они могли использовать эти данные в своей работе.
Если у вас есть чем поделиться по муниципальному тарифу, пишите нам на @upravdom_ed
™ Управдом
Бывает так, что УК и собственники не могут договориться, сколько нужно платить за содержание и обслуживание МКД. Часто в таких случаях на помощь УК приходит так называемый "муниципальный тариф". Разбираемся, что это за тариф, кто его утверждает и в каких случаях его можно применять.
По ЖК РФ, размер платы за содержание ОДИ и перечень работ по обслуживанию МКД — это обязательные условия договора управления. Пока тариф не установлен, УК не может приступать к работам по дому и планировать свои расходы.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ,
если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…
В ЖК, по нашему мнению, не в полной мере описаны все существующие в жизни варианты, и именно эти разногласия приводят к судам и претензиям со стороны ГЖИ. Бывают ситуации, когда, например, жители 10 лет назад уже воспользовались на ОСС правом установить размер платы, но потом его долго не пересматривают. УК часто выходит с новым вариантом на собрание, но оно не проходит из-за отсутствия кворума. После этого УК самостоятельно устанавливает "муниципальный тариф" и иногда получает предписания или иски в суд. При этом, практика противоречива, и единообразия нет.
Муниципальный тариф можно применять в случаях, когда на ОСС вообще не утвердили размер платы, или когда на ОСС решили использовать муниципальный тариф, или это прописано в договоре.
Тариф лучше не применять, когда на ОСС утвердили тариф без срока действия. Он будет применяться до принятия нового.
УК применяют тариф в основном в двух вариантах. Берут постановление мэрии или местного совета депутатов и "накладывают" его на конкретный МКД. Или же УК обращается в муниципалитет с просьбой установить размер платы на конкретный дом. Второй вариант более предпочтителен.
По расчетам действуют методические рекомендации Минстроя, утвержденные приказом от 06.04.2018 № 213/пр.
Из относительно свежих решений ВС по этому поводу — спор с УК из Асбеста, который длился 3,5 года. Собственники решили, что будут платить 13 рублей, но УК стала начислять по 21 рублю, ссылаясь на тариф от администрации. Жители с этим не согласились и обратились в суд. ВС РФ указал, что если УК считала, что решение собрания нарушает её права, она должна была подать иск в суд. Но вместо этого УК просто назвала решение ничтожным, ничего не доказала и самовольно повысила плату. В итоге после ВС РФ и седьмой жалобы, в 2024 году УК окончательно отказали в применении муниципального тарифа.
Еще бывают ситуации, когда УК просит мэрию пересмотреть тариф, но получает отказ. Суды, в том числе и ВС РФ, встали на сторону мэрии.
С муниципальными тарифами по стране всё очень непросто. Несмотря на, казалось бы, единую методику, устанавливаются они в разных регионах по-разному. Не зря Минстрой и Госдума хотят унифицировать эту плату.
Сегодня мы начнём серию публикаций по мунтарифу по столицам всех субъектов страны. Нам кажется, что итоговые данные будут интересны для всех. Для жителей — посмотреть, сколько платят соседи. Для УК — насколько они в рынке по стране. Для муниципалитетов — адекватны ли их расчеты и методики с точки зрения реальных минимальных затрат УК.
Мы запрашивали этот анализ и сравнение тарифов в Минстрое, но у них его не оказалось. Поэтому наш итоговый файл по городам мы потом подарим ведомству и комитету Госдумы по ЖКХ, чтобы они могли использовать эти данные в своей работе.
Если у вас есть чем поделиться по муниципальному тарифу, пишите нам на @upravdom_ed
™ Управдом
11.05.202507:34
Во время ремонта в квартире жильцы вскрыли стену и обнаружили огромную пасеку. Соты тянулись почти на 1,8 метра в высоту.
Возможно, зря затеяли ремонт. Могли бы потихоньку качать медок и жить на пассивный доход.
™️ Управдом
Возможно, зря затеяли ремонт. Могли бы потихоньку качать медок и жить на пассивный доход.
™️ Управдом
Reposted from:
Рыбхоз. Всё о рыбе
01.05.202507:33
Если в одних регионах жители многоэтажек майнят криптовалюту на чердаках, то в Ярославле в подвалах выращивают осетров.
Жители одного из 5-этажных домов города обнаружили в подвальном помещении настоящую акваферму. Обнаружили из-за загоревшегося электрощитка – пожарные, прибывшие на место ЧП, были вынуждены вскрыть подвал, который ранее был закрыт для посторонних. Внутри их ждало два бассейна с осетрами.
Естественно, УЗВ были подключены к общим коммуникациям, так что их владельцы не платили ни за воду, ни за электричество. Полиция пока не выяснила, кто заделался подпольным рыбоводом. Сильно сомневаемся, что это ярославская НПФ "Касатка" решила опробовать новый формат акваферм.
™️ Рыбхоз. Всё о рыбе
Жители одного из 5-этажных домов города обнаружили в подвальном помещении настоящую акваферму. Обнаружили из-за загоревшегося электрощитка – пожарные, прибывшие на место ЧП, были вынуждены вскрыть подвал, который ранее был закрыт для посторонних. Внутри их ждало два бассейна с осетрами.
Естественно, УЗВ были подключены к общим коммуникациям, так что их владельцы не платили ни за воду, ни за электричество. Полиция пока не выяснила, кто заделался подпольным рыбоводом. Сильно сомневаемся, что это ярославская НПФ "Касатка" решила опробовать новый формат акваферм.
™️ Рыбхоз. Всё о рыбе
13.05.202514:56
Режиссер Валерия Гай Германика презентовала свой новый проект — сериал "ЖЭК". По его сюжету чиновник Петрович получил задание расселить ветхий МКД. В сериале он ходит по квартирам, в которых сталкивается с разными жителями: старухой с голубями, многодетной матерью, подростком на крыше и другими.
Показ обещают начать с завтрашнего дня.
Ждем премьеры, чтобы встретить своих соседей или своего мастера ЖЭКа.
™️ Управдом
Показ обещают начать с завтрашнего дня.
Ждем премьеры, чтобы встретить своих соседей или своего мастера ЖЭКа.
™️ Управдом
07.05.202514:01
Когда завершился отопительный сезон, и слесарь УК наконец-то может заняться более важными делами.
™️ Управдом
™️ Управдом
30.04.202511:06
УК предлагают освободить от безнадежных долгов перед РСО.
Минстрой направил в регионы запрос по сбору информации по суммам безнадежной задолженности жителей перед УК за коммунальные ресурсы. Необходимость в получении данных ведомство обосновывает тем, что к рассмотрению хотят внести законопроект, по которому такую же зеркальную задолженность самих УК перед РСО предлагают списать.
Логика и целесообразность такой новации бесспорна. Ведь речь идет не просто о долгах, которые УК считают "безнадежными", а о долгах, которые не может взыскать само государство в лице судебных приставов.
Потому что сейчас имеем немного странную конструкцию. УК идут в суд, платят госпошлины, юристам и несут иные издержки. Тратят время, чтобы взыскать долги, в том числе те, которые нужно отдать в РСО. Суд присуждает суммы, но потом приставы говорят УК, что по ряду причин взыскать долги невозможно. Однако при этом УК остается должна сумму за ресурсы в РСО, которые также идут в суды, взыскивают их с УК, и им приходится или становиться банкротом, или закрывать долги деньгами тех, кто платит за ЖКУ вовремя, уменьшая в то же время объем работ на МКД.
Регионы должны были прислать свою статистику и мнение по данной проблеме до 25 апреля. На запрос Управдома в Минстрой по суммам безнадежной задолженности и мнению регионов, ведомство пока не ответило. Будем ждать этих данных хотя бы в пояснительной записке к законопроекту.
™️ Управдом
Минстрой направил в регионы запрос по сбору информации по суммам безнадежной задолженности жителей перед УК за коммунальные ресурсы. Необходимость в получении данных ведомство обосновывает тем, что к рассмотрению хотят внести законопроект, по которому такую же зеркальную задолженность самих УК перед РСО предлагают списать.
Логика и целесообразность такой новации бесспорна. Ведь речь идет не просто о долгах, которые УК считают "безнадежными", а о долгах, которые не может взыскать само государство в лице судебных приставов.
Потому что сейчас имеем немного странную конструкцию. УК идут в суд, платят госпошлины, юристам и несут иные издержки. Тратят время, чтобы взыскать долги, в том числе те, которые нужно отдать в РСО. Суд присуждает суммы, но потом приставы говорят УК, что по ряду причин взыскать долги невозможно. Однако при этом УК остается должна сумму за ресурсы в РСО, которые также идут в суды, взыскивают их с УК, и им приходится или становиться банкротом, или закрывать долги деньгами тех, кто платит за ЖКУ вовремя, уменьшая в то же время объем работ на МКД.
Регионы должны были прислать свою статистику и мнение по данной проблеме до 25 апреля. На запрос Управдома в Минстрой по суммам безнадежной задолженности и мнению регионов, ведомство пока не ответило. Будем ждать этих данных хотя бы в пояснительной записке к законопроекту.
™️ Управдом
Log in to unlock more functionality.
