Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

View

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Управдом | ЖКХ

Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ.
ИД НОМ idnom.ru
Сотрудничество @id_nom
Редакция @upravdom_ed / upravdom@idnom.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAWw6

TGlist rating

TypePublic

Verification

Not verified

Trust

Not trusted

LocationРосія

LanguageOther

Channel creation dateOct 25, 2021

Added to TGlist

May 25, 2024

I own this channel

History of changes

Statistic of Telegram Channel Управдом | ЖКХ

More details

Subscribers

24 959

24 hours

1160.5%Week

4802%Month

1 7277.4%

Citation index

20

Mentions1Shares on channels0Mentions on channels1

Average views per post

1 977

12 hours1 9770%24 hours1 9770%48 hours1 977

69.2%

Engagement rate (ER)

1.62%

Reposts32Comments0Reactions0

Engagement rate by reach (ERR)

7.96%

24 hours0%Week

2.41%Month

0.02%

Average views per ad post

5 123

1 hour981.91%1 – 4 hours2 32645.4%4 - 24 hours2 04039.82%

More details

Connect our bot to the channel to find out the gender distribution of this channel's audience.

Total posts in 24 hours

2

Dynamic

Latest posts in group "Управдом | ЖКХ"

All posts

20.04.202507:32

Пополнение в копилке клаустрофобных лифтов. В Европе такие лифты до сих пор используются, хоть и подходят не всем. Пока это самый узкий лифт, который мы встречали.

Мотивация заниматься спортом или похудеть к лету найдена.

Похожие лифты есть в Италии и в Париже. Также предлагаем вспомнить безостановочные лифты без дверей в Чехии.

™️ Управдом

18.04.202513:03

Водоканалы просят пересмотреть состав общего имущества МКД.

РАВВ и Совет производителей энергии предложили Минстрою внести изменения в 491 и 354-е правила, чтобы чётко определить, где проходит граница ответственности за сети в МКД.

Для тепло-, электро- и водоснабжения предлагают границу оставить как есть — по внешней стене дома. А для водоотведения перенести границу в место, где труба от дома соединяется с первым смотровым колодцем.

Обосновывают изменения тем, что сейчас водоканалы при устранении аварий сталкиваются с проблемами. Например, не могут попасть в подвалы, чтобы прочистить трубы, устранить засоры и провести ремонт. Всё упирается в доступ, согласования и конструктивные особенности канализации. При этом 98% засоров происходят из-за того, что жильцы бросают в унитазы мусор и тряпки.

Поэтому водоканалы предлагают признать своей зоной ответственности участок до первого колодца, а не до стены дома. Так они смогут проще обслуживать сети и устранять аварии.

Напомним, что обсуждение этого вопроса уже поднималось. Водоканалы в том числе сообщали, что устраняют аварии и засоры в таких местах за счет собственных средств, не включенных в тарифы, поэтому на остальной ремонт денег не всегда хватает.

Вполне возможно, Минстрой поддержит такую позицию, т.к. в январском письме этого года ведомство сообщало, что внешняя система канализации уже входит в состав МКД. Хотя в правилах, которые хотят изменить водоканалы, написано несколько иначе.

Так что ждем, как развернется теперь эта инициатива. Жителям, УК и ТСЖ на всякий случай быть готовыми к увеличению состава общего имущества и платить за устранение аварий из собственных средств.

В чем мы точно можем согласиться с водоканалами, так это в том, что культура взаимодействия некоторых жителей с канализацией оставляет желать лучшего. Чего только не вытаскивают сотрудники при устранении аварий. Но наши люди ~~в булочную на такси не ездят~~ продолжают выкидывать в унитазы то, чему там точно не место.

Возможно, когда научатся платить за каждый вызов аварийки, желания засовывать в канализацию посторонние предметы существенно поубавится.

™️ Управдом

AgADfXQAAs01EEg

631 kB

17.04.202514:54

ТСЖ в Москве просит жителя не писать жалобы в Управу и ГЖИ, потому что это подло и гадко.

А делать фотографии во время ремонта вообще должно быть стыдно. Лучше приходите в правление, зазывно написано в объявлении.

Так что действительно, Андрей, сходите в правление, покайтесь. И на всякий случай удалите все фотографии – вдруг они продолжают причинять моральный вред.

™ Управдом

17.04.202513:04

Сегодня в #ЖКХмира о небольшом японском городе Камикацу. Это первый муниципалитет страны восходящего солнца с нулевым уровнем отходов (Zero Waste).

Как это работает:

▶️ Жители сортируют отходы по 45 категориям (бумага, пластик, металл, стекло и др.). Благодаря этому перерабатывается более 80% мусора;

▶️ Органические отходы перерабатываются на месте, что также уменьшает объём мусора;

▶️ В городе существует центр сбора и сортировки отходов Zero Waste Center. Именно сюда жители приносят свои 45 фракций мусора;

▶️ Кроме того, есть магазин Kurukuru. Что-то вроде обменного центра. Горожане приносят то, что им не нужно, и берут то, что может пригодиться. Всё бесплатно.

В итоге, отказ от сжигания мусора снизил расходы для бюджета почти на треть. А центр по переработке и сортировке мусора приносит дополнительно около 1 млн йен в год (почти 600 000 рублей).

У города есть целая дорожная карта о том, как они достигли такого уровня переработки. Еще раз. У города с населением в 1400 человек есть дорожная карта, как достичь уровня переработки мусора в 80%. Вот думаем в редакции, расшарить ли этот пост для Минприроды или экологического оператора?

™️ Управдом

17.04.202511:04

Замглавы Минстроя РФ в интервью Известиям рассказал о планах ведомства по вопросам ЖКХ.

▶️ 42% сетей страны требуют замены или обновления;

▶️ В планах на ближайшие шесть лет заменить более 50 тыс. км сетей;

▶️ Для домов, от которых отказываются коммерческие УК, создадут гарантирующие "управляшки". Плата для жителей таких домов повышаться не будет, а убытки УК предлагается покрывать из местных бюджетов;

▶️ В новогодние праздники этого года аварий с отоплением стало на 31% меньше, чем годом ранее;

▶️ Большинство региональных программ капремонтов нуждается в корректировках.

Судя по всему, прошлогодний Подольск вспоминать еще будут долго. Раз теперь статистика по авариям ведется отдельно по новогодним праздникам.

А вот новость про гарантирующие УК вызывает смешанные чувства. С одной стороны, жители таких домов в плюсе, т.к. переплачивать за обслуживание МКД им не придется. С другой стороны, в минусе все остальные, т. к. фактически налогами граждан будут покрывать убытки таких УК. Про "эффективность" таких управляющих компаний мы периодически пишем в рубрике #Криминал. А об их работе можно сделать выводы на примере Перми, где подобные УК не раскрывают даже элементарные данные на ГИСе, а руководство компаний дисквалифицируют.

™️ Управдом

17.04.202509:04

Судебные решения по долгам ЖКХ будет принимать ИИ.

В ближайшее время в Госдуму планируют внести законопроект, который разрешит применение искусственного интеллекта (ИИ) в судах. На первом этапе предполагается использование ИИ для подготовки самых простых документов, например, судебных приказов. Также обсуждается возможность расширения его применения на массовые категории дел, таких как взыскание долгов за коммунальные услуги.

Об этом сообщил "ПГ" первый зампред Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Артем Шейкин. Планируется, что выводы ИИ будут формироваться исключительно на основе официальных и утверждённых Верховным судом источников — законов, судебной практики, комментариев, постановлений Пленума ВС и других документов. Это должно снизить возможные риски при вынесении решений.

В то же время в законодательстве указано, что судопроизводство осуществляется исключительно человеком — судьёй. Ожидается, что выносить решения по-прежнему будут только люди, а ИИ будет максимально автоматизировать рутинные задачи.

Необходимость таких изменений обосновывают возрастающей нагрузкой на суды. Напомним, что Председатель ВС РФ Ирина Подносова недавно подводила итоги работы системы за 2024 год.

Так, более 10 млн дел в 2024 году касались сферы ЖКХ. Это треть всех гражданских споров. В прошлом году было вынесено более 28 млн судебных приказов, и лишь 5% из них были обжалованы. Таким образом ВС РФ настаивает на необходимости упрощения внесудебных процедур. И судя по всему, будут не против часть таких дел отдать для принятия решений ИИ.

™️ Управдом

17.04.202507:04

Стоимость доставки квитанций через Почту России может увеличиться в 20-30 раз.

Такие прогнозы делают эксперты в ЖКХ в ответ на инициативу о доставке квитанций ЖКУ исключительно Почтой России. Напомним, что Минцифры вынесло на согласование проект поправок в ЖК РФ по этому поводу.

При этом ранее уже жилищные ассоциации высказывались против этих новаций, что не помогло их продвигать дальше в виде законопроекта.

Тем не менее, профессиональное ЖКХ-сообщество объединилось и выступает резко против этих изменений. Так, ряд инициаторов подготовили свои обоснования и комментарии, чем эти изменения навредят УК, ТСЖ и РСО. Да и в целом всем потребителям.

Основные минусы:

⚫️ Монополизация услуг;

⚫️ Запрет участникам рынка доставлять квитанции собственными силами;

⚫️ Передача персональных данных жителей третьим лицам без их согласия, включая самозанятых физлиц, которых Почта России может привлекать как подрядчиков;

⚫️ Затраты на доставку квитанций в ряде случаев могут вырасти в 20-30 раз;

⚫️ Новые расходы не включены в минимальный перечень по 290 ПП РФ, а значит собственники на ОСС могут проголосовать против таких издержек. Соответственно, это убыток УК и ТСЖ;

⚫️ Интеграция квитанций в ГИС через Почту нереализуема, т.к. на рынке не существует таких решений, в то время как у отрасли этот вопрос уже давно отработан.

Также имеется готовый файл с более подробными обоснованиями, которые эксперты в ЖКХ рекомендуют направить каждому заинтересованному лицу на портал, где размещен этот законопроект.

Управдом разделяет опасения всех участников рынка ЖКХ по поводу предлагаемой монополии. Стоит не забывать, что Минцифры обосновывает эти изменения обеспечением устойчивого развития АО "Почта России". Другими словами, за счет УК, ТСЖ, РСО и всех потребителей хотят увеличить выручку госпредприятия. Причем в том секторе, где и так особо нет проблем и всё худо-бедно работает, а будет ли качественно работать доставка через почту – это бабка надвое сказала.

™️ Управдом

AgAD6mkAAqUoCEg

320 kB

16.04.202514:51

Жители домов в управлении ПИК-Комфорта – самые счастливые. Потому что у них есть как минимум три преимущества:

⚫️ Более качественное общение с соседями из-за тонких стен.
⚫️ Стабильный режим дня из-за частого срабатывания пожарной сигнализации ранним утром.
⚫️ Интернет-детокс по причине "отваливания" единственного провайдера в этих домах.

Если считаете, что есть другие преимущества, пишите нам в редакцию на @upravdom_ed.

™️ Управдом

16.04.202513:06

Варианты установки шлагбаума во дворе дома.

Бывает так, что жители нескольких домов хотят отгородить свою территорию и установить шлагбаум. Как поступать в таком случае, рассказал Минстрой в своем письме.

Шлагбаум можно установить по решению общего собрания собственников одного дома, если участок поставлен на кадастровый учет и закреплён за этим МКД. Если участок не оформлен и находится в госсобственности, то тогда это уже не общее имущество, и распоряжаться участком, в том числе ставить шлагбаум, может только местная власть.

При этом власти могут учесть мнение жителей. Например, через общее собрание, опрос, обращения граждан и т.п.
Стоит иметь в виду, что общий участок не может быть в собственности у двух и более МКД одновременно, даже если они стоят рядом. Поэтому для ситуаций с несколькими МКД без оформленной земли в ОДИ, вариант решения только через органы власти.

К примеру, в Москве действует специальный порядок по постановлению № 428-ПП, где чётко прописано, как согласовать установку шлагбаума на придомовой территории.

™ Управдом

16.04.202511:06

Домофоны от провайдера и оператора Дом.ру начали озвучивать рекламные объявления на своих панелях при входе в подъезд. Пока предлагают свои трубки. Но, как говорится, лиха беда начало.

Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?

— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?

Будущее наступило. И оно немного кринж.

™️ Управдом

16.04.202509:04

Минстрой уточняет проведение капремонта.

Ведомство продолжает вносить изменения в процедуры работы фондов капремонтов. На портале раскрытия информации опубликован проект изменений в постановление № 615 от 2016 года.

Что изменится:

▶️ Подрядчики должны иметь сертификат соответствия Техническому регламенту Таможенного союза "Безопасность лифтов" ТР ТС 011/2011 на лифты и состоять в специализированных реестрах;

▶️ Подрядчики по замене лифтов должны иметь статус официального дилера завода-изготовителя или быть его 100% "дочкой";

▶️ Закупка без проведения конкурса возможна в случае контракта со встречными инвестиционными обязательствами.

В пояснении к изменениям Минстрой указывает, что законодательство корректируют

в целях снижения рисков при недобросовестном выполнении работ по замене лифтов.

Еще одна цель новаций – загрузить мощности российских производителей. Заводы в стране могут изготавливать более 65 тыс. лифтов в год. При этом, по итогам 2023 года объем производства лифтов составил порядка 25,9 тыс. лифтов, т. е. производство простаивает более чем на 50%.

На текущей неделе по капремонту уже принимались два изменения. К тому же, Минстрой внес другие важные новации на прошлой неделе, в том числе уменьшение срока оплаты взносов с пяти лет до одного года.

™️ Управдом

AgADRW0AAn8v-Es

404 kB

16.04.202507:07

«Траншею копают пять человек лопатами».

Такое мнение высказал министр финансов РФ Антон Силуанов. Говоря о расходовании бюджетных средств, он предложил повышать эффективность труда. По его словам, ремонт дорог идет по цене капитального ремонта, а бордюры перекладывают каждый год, на что тратятся колоссальные деньги.

Кроме того, вчера на Госсовете было много нового и интересного по ЖКХ. Главное высказал глава Татарстана Рустам Минниханов:

▶️ Денег на модернизацию сетей не хватает. Из обещанных ежегодных 150 млрд пока есть только 169 млрд на три года (189,3 млрд - Управдом). Обеспечить эту нехватку за счет тарифов невозможно;

▶️ Инвестнадбавку тарифов хотят вывести из-под действия повышающих индексов ежегодного увеличения коммуслуг;

▶️ ТСЖ предлагают приравнять к УК, ввести одинаковые лицензионные требования;

▶️ Необходимо установить единую базу по стоимости содержания по каждой категории МКД по всей стране;

▶️Просят отменить НДС для УК, который ввели с 1 января.

На этот доклад президент страны ответил, что обязательно нужно проработать вопросы, которые предложил глава Татарстана. Что ж, будем ждать каких-то изменений.

Ряд предложений действительно революционные, например, уравнять ТСЖ и УК. Также если отменят НДС для УК, это будет большим плюсом. А вот если инвест. составляющую РСО выведут из-под индексов повышения тарифов, то скорее это приведёт к ещё большему росту самих тарифов.

™️ Управдом

15.04.202515:51

Президент провёл заседание Президиума Госсовета нацпроекта "Инфраструктура для жизни".

Основное:

⚫️ Около 2,2 млн кв. метров ежегодно становятся аварийными;

⚫️ В новые квартиры до 2030 года должны переехать 345 тыс. человек;

⚫️ К этому же сроку будет ликвидировано не менее 6,2 млн кв. метров непригодных для проживания зданий;

⚫️ Нужно выработать более чёткие стандарты по содержанию и ремонту МКД.

™️ Управдом

15.04.202513:05

МКД поумнеют с помощью "Яндекса".

"Яндекс" ведёт переговоры с операторами систем управления "умными" МКД. Речь идёт о подключении к ним своего голосового помощника, а также иных предустановленных пакетных предложений. Компания готовит предложения для застройщиков, которые готовы внедрять технологии "умного дома" ещё до сдачи квартир. Об этом пишет РБК со ссылкой на руководителя направления "Умный дом Яндекса с Алисой" Александра Тимченко.

Он уточнил, что девелоперы смогут продавать "умные" устройства в составе квартиры или предлагать их как дополнительную услугу. Некоторые элементы — например, реле для управления освещением — будут устанавливаться ещё на стадии ремонта. Ранее "Яндекс" уже запускал подобные инициативы с ПИК и "А101", но они касались исключительно самой квартиры. Новые проекты охватят также внешнюю инфраструктуру — от шлагбаумов до домофонов.

Первый пилотный проект с одним из застройщиков запустят в ближайшее время, однако подробности пока не разглашаются. Компания обсуждает сотрудничество с пятью девелоперами, включая MR Group и ПИК, и планирует подключить от 100 до 200 тысяч квартир к 2030 году. Также "Яндекс" начал работать с компаниями Ujin и "Спутник", которые разрабатывают платформы и оборудование для "умных" домов.

За прошлый год выручка "Яндекса" от реализации умных устройств составила 46 млрд рублей. Крупные сети также отчитывались об увеличении продаж умных устройств для МКД. Так, умные датчики для безопасности и автоматизации выросли на 263%. Почти в 3,5 раза увеличился интерес к наборам "умный свет".

Об основных предложениях на рынке "умных домов" мы рассказывали в отдельном обзоре.

Судя по всему, рынок умных устройств выходит на этап наибольшего проникновения в весь МКД. О таком варианте развития в интервью Управдому рассказывал директор ООО "Лаборатория цифровизации жилья" Кирилл Захарин. По мнению специалистов, использование умных устройств на этапе проектирования дома снизит стоимость обслуживания систем после ввода МКД в эксплуатацию, т. к. часть функционала, необходимого для УК и потребителей, уже будет учтена при строительстве.

™ Управдом

15.04.202511:05

Продолжаем наш #рэнкинг_УК. Следующий миллионник страны – Пермь.

Всего в Пермском крае 430 компаний имеют лицензию на управление МКД. 200 из них обслуживают дома в столице региона. В Перми около 6000 МКД. Из них 3700 находятся под управлением УК. Еще около 700 домов – на непосредственном управлении. И более 1500 МКД в городе управляются через ТСЖ.

10 крупнейших УК обслуживают 1250 из всех МКД города, или менее четверти всех домов города. Это больше, чем в Ростове-на-Дону, но меньше, чем в Екатеринбурге и Омске.

УК "Звезда" связана с УК "Основа" (160 МКД) и УК "Сота" (23 МКД). Все три УК интересны тем, что обслуживают большое количество ветхого или аварийного жилья, которое местная мэрия отдает им в управление без конкурсов. А одного из директоров этих УК пермский жилнадзор дисквалифицировал за большое количество нарушений. При этом финансовой отчетности в ГИСе за 2024 год по этим компаниям нет. Идеальная "гарантирующая" УК, по мнению властей, которой можно отдать то, что никому не нужно.

УК "ПМУП ГКТХ" – муниципальный поставщик тепла, у которого есть дома в управлении.

УК "Клен" связана с УК "Водолей" (15 МКД).

Учредители УК "Профком" являются учредителями или связаны с ещё большим количеством УК, такими как "ЖЭУ "Юбилейный", ЖЭУ "Краснова", "УК "Мастер Комфорта", УК "ЗУК", УК "Владимирский", "УК "Чайковская", "УК "ЖКХ Кировский", "УК "Территория Качества", "УК "КОД", УК "Кристалл", "УК "Синергия" и рядом других. Всего 12 УК в группе компаний.

Остальные организации показаны на слайде.

Топ-10 УК других городов:

⚫Екатеринбург
⚫Новосибирск
⚫Казань
⚫Челябинск
⚫Самара
⚫Ростов-на-Дону
⚫Омск
⚫Уфа
⚫Самые крупные по стране + изменение их выручки за 2024 год.

™ Управдом

All posts

Advertised2 hours

17.04.202510:31Домострой

41.5K

Advertised2 hours

15.04.202513:52Домострой

41.5K

Advertised18 hours

12.04.202514:01Цена красоты

21.4K

Advertised1 hour

11.04.202506:32Домострой

41.5K

Advertised23 hours

07.04.202507:42Госжилнадзор и контроль ЛО

413

Advertised14 hours

07.12.202409:05VOLGA.brief

34.2K

More details

Records

21.04.202523:59

25KSubscribers

31.01.202523:59

400Citation index

25.11.202423:59

14.2KAverage views per post

11.04.202515:58

6.4KAverage views per ad post

31.10.202423:59

3.01%ER

25.11.202423:59

66.88%ERR

Growth

More details

Subscribers

Citation index

Avg views per post

Avg views per ad post

ERR

More details

Popular posts Управдом | ЖКХ

All posts

01.04.202509:02

Годовой отчет УК.

Вчера был последний день, когда УК обязаны были отчитаться перед жителями за работы и услуги прошлого года. Поэтому в #пояснизаЖКХ о том, где найти отчет, какой он должен быть и что с ним делать.

Напомним, что УК обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления в первом квартале каждого года, а также размещать его в ГИС ЖКХ. В то же время, ч. 11 ст. 162 ЖК РФ предусматривает иные варианты, если они прописаны в этом самом договоре.

В 416 ПП РФ пояснение о предоставлении отчетов звучит как:

предоставление собственникам МКД отчетов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления МКД.

Т.е. важно, чтобы формат предоставления отчета, и что в нем прописывается, были указаны в договоре. Многие жители до сих пор ждут, что 1 апреля УК выйдет на собрание по дому, и будет рассказывать о приходах и расходах по дому с приложением платёжек. Если этого нет в договоре, то требовать такого взаимодействия бессмысленно.

Также, если конкретная форма отчета не предусмотрена в договоре по дому, то его определяет УК. А сам отчет может оказаться малоинформативным.

Сейчас закон особых требований к форме отчета не предъявляет. Однако в Госдуме уже находится законопроект по этому поводу. Примерную форму отчета, которую готовили некоторые жилищные ассоциации, можно посмотреть здесь.

Отчет необходимо искать на портале ГИС ЖКХ, в следующей последовательности:

▶️Реестр объектов жилищного фонда, ищем дом по адресу;

▶️После того, как система нашла ваш МКД, выбираем вкладку Сведения об объекте жилищного фонда;

▶️На вновь открывшейся странице – Информация об управлении МКД;

▶️И далее, как на скрине в начале поста. Выбираете нужный год, и, если отчет в системе, скачиваете его.

Если отчета в системе нет, то возможна ответственность по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ – предупреждение или штраф на должностных лиц до 10 000 рублей. Мы запросили у оператора ГИС ЖКХ информацию о размещенных отчетах по всем УК страны, как будут данные – опубликуем отдельно.

Если отчет есть, то проверяем его на соответствие выполненным работам, текущему размеру платы за содержание, промежуточным актам выполненных работ (если они есть). В общем работа не простая, калькулятор, экономист и сметчик в помощь жителям.

Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

™ Управдом

10.04.202505:25

Жители, УК и РСО заплатят за развитие Почты России.

Минцифры вынесло на согласование проект поправок в ЖК РФ. Предлагается обязать ЖКХ-компании работать по квитанциям с "Почтой России" (ПР).

Вся доставка в МКД теперь только через ПР. Отказаться – исключительно через ОСС. И даже если ОСС откажется от услуг Почты России и выберет другую компанию для доставки квитанций, последняя должна свои действия согласовывать с ПР.

Не забываем, что ОСС не сильно просто организовать и провести, решение можно долго и упорно оспаривать или вообще признать поддельным. Да и большая часть "молчунов" просто не будут проводить никакие ОСС.

В пояснительной записке к законопроекту прямо указывается, что

изменения вносятся по плану первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития АО «Почта России».

Квитанции в ГИС ЖКХ теперь тоже будет загружать Почта России. Для этого УК, ТСЖ и РСО будут заключать с ПР договор на эти услуги.

Направление платежных документов осуществляется в электронной форме посредством информационной системы организации федеральной почтовой связи на основании договора, заключаемого между организацией федеральной почтовой связи и собственниками помещений в многоквартирном доме, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией

В законе не написано, но можно смело предположить, что эти и другие услуги, которые Почта России хочет монополизировать, будут оказываться за деньги. Оплачивать эти услуги будут УК/ТСЖ/РСО, а значит, в конечном итоге, все потребители через тарифы.

Напомним, в январе текущего года, когда эта инициатива только обсуждалась, ряд жилищных ассоциаций направили в правительство свои гневные мысли по поводу этой монополии. Как видим, это не сработало, и законопроекту включили "зеленый свет".

Выручка АО "Почта России" в 2024 году составила 219 млрд рублей. При этом, чистый убыток компании увеличился в 2,9 раза – до 20,6 млрд с 7,1 млрд рублей годом ранее.

Под предлогом "удобства" создают ещё один канал финансирования госпредприятия — за счёт жителей и управляек. Добровольно-принудительно, как обычно.

Мы добавили аккаунт редакции "Управдома" в Телеграм для обратной связи. Пишите нам на @upravdom_ed, если есть новости, предложения, комментарии. Будем рады любой полезной информации.

™️ Управдом

AgADKXEAAgexuEs

431 kB

09.04.202507:06

По новым правилам зимой можно мерзнуть до 2,5 суток.

Правительство внесло серьезные изменения по отоплению и теплоснабжению потребителей. Они будут применяться уже со следующей зимы.

Основное:

▶️ Описали понятие "критерии надежности теплоснабжения", которые зависят от категорий потребителей;

▶️ К существенным условиям договора теплоснабжения добавили порядок взаимодействия РСО и УК/ТСЖ по ремонту, в том числе внутридомовых сетей, который отдельно подробно прописали в новых трех пунктах;

▶️ Потребителей отопления поделили на 3 категории:

⚫️ Социальные (больницы, школы и т.п., перечисленные в п.96 правил 808). По ним не допускается снижение температуры отопления, даже при авариях.
⚫️ МКД и общественные здания, где при авариях можно снижать температуру в помещениях до 12 градусов, но на срок не более 54 часов, т.е. почти 2,5 суток.
⚫️ Остальные потребители, где можно понижать температуру на срок, который не ограничен.

▶️Добавили приложение №3, где установили проценты снижения подачи тепла с привязкой к температуре наружного воздуха.

Пока не сильно понятно, как эти изменения повлияют на основные правила по коммуналке в ЖКХ – 354 постановление, в котором прописаны иные требования к качеству комм. услуг. К примеру, продолжительность перерыва в отоплении при температуре воздуха в квартирах до +12°С возможна на срок не более 8 часов. А новые изменения позволяют увеличить этот срок в девять раз.

Вполне возможно, что новые критерии будут по-другому учитывать статистику аварий в отоплении. И если в каком-то доме зимой будет холодно менее двух суток, то это как бы теперь и не проблема, потому что критерий по сроку не нарушен.

Изменения начнут работать с 1 сентября 2025 года. При этом, сами правила 808 ограничили в действии до сентября 2027 года.

™️ Управдом

AgADc2wAAgexsEs

1.46 MB

10.04.202512:56

Демонтировать сети провайдеров в МКД станет почти невозможно.

Совет Федерации хочет ужесточить ответственность для УК в случае нарушения ими прав провайдеров. Одновременно, несмотря на уже имеющиеся "открытые двери" для операторов связи по доступу в МКД, им хотят серьезно упростить работу.

Верхняя палата парламента сообщила, что по статистике, для приведения сетей связи в соответствие с новыми правилами, операторам потребуется около 18 млрд рублей, а также значительные ресурсы — время, персонал и подрядчики.

Кроме того, по данным на январь 2025 года, только 15–30% договоров между операторами и УК/ТСЖ соответствуют требованиям. Во многих регионах УК продолжают чинить препятствия провайдерам или требуют новых договоров.

Поэтому, Совфед решил:

▶️Распространить действие ст.9.21 КоАП на нарушения в отношении провайдеров. Текст законопроекта и пояснительная записка уже готовы. Максимальный штраф для УК – до 1 млн рублей;

▶️ Дать провайдерам еще 3 года на то, чтобы привести сети связи в домах и подъездах в порядок;

▶️ Запретить жителям принимать решение о демонтаже сетей связи "плохого" оператора, если это не нарушает пожарную безопасность и не грозит жизни и здоровью. Для этого внесут изменения в ЖК РФ;

▶️ За транзитные сети, проходящие через дома, провайдерам разрешат не платить. Несмотря на иную позицию Минстроя по этому поводу.

Предыдущие рекомендации Совета федерации по этому поводу, которые они приняли в прошлом ноябре, ограничивались лишь штрафами для УК. О применении которых теперь настаивает и Минцифры.

Загибаем пальцы. ОСС – только через ГИС. Платежки – через ЭПД и только через Почту России. Провайдерам – бесплатный доступ в МКД без возможности демонтажа. Ремонт внутридомовых сетей – под надзором РСО.

Что дальше?

™️ Управдом

Could not access
the media content

30.03.202507:17

Когда решил немного изучить законодательство в ЖКХ.

™ Управдом

02.04.202514:59

Коллеги из Китая делятся лайфхаком по проведению ОСС. Если жители решили сменить вашу старую УК, то с помощью такой вот маски можно проводить собрания, как будто вы директор новой компании.

™️ Управдом

18.04.202513:03

AgADfXQAAs01EEg

631 kB

16.04.202513:06

08.04.202507:05

УК смогут получить документацию по домам.

Госдума сдула пыль с законопроекта, который был принят в первом чтении летом 2017 года и затем заброшен.

Речь идет об учете МКД и помещений в них. Что изменится:

▶️Уточняют понятие государственный учёт жилья. Это все необходимые данные, чтобы можно было следить за использованием и сохранностью МКД;

▶️Вестись учет будет в ГИС ЖКХ. Ответственные – местное самоуправление;

▶️Самое важное – правительство установит порядок техобследования домов и порядок ведения архива этой документации.

Цель всех изменений – создать единую систему учёта жилья с актуальной информацией по каждому дому.
В пояснениях к законопроекту указывается, что без информации о техническом состоянии МКД невозможно заранее понять, что именно требует ремонта или обновления. Это мешает составлять долгосрочные планы и реализовывать программы капремонта. Кроме того, УК не могут опираться на точные данные, чтобы правильно обслуживать дом, своевременно устранять проблемы и планировать работы по минимальному перечню.

Управдом считает, что это хоть и запоздалое, но довольно нужное изменение и для жителей, и для УК. Не секрет, что большинство УК, особенно обслуживающие не сильно новые МКД, просто не имеют на руках техдокументации на дом. Которая по закону должна быть, и которую часто через суды новые УК требуют от старой. Поэтому иногда эти документы приходится восстанавливать за счет жителей или той же УК. Если теперь все дома в стране оцифруют, проведут обследование и загрузят документы в ГИС и в архивы, то это снимет массу проблем.

Решением Госдумы законопроект включен в программу на текущий апрель. Обещают, что его успеют принять, и он начнет действовать с 1 сентября 2025 года.

™️ Управдом

AgADC2cAAqnCqUs

218 kB

04.04.202509:04

Вход рубль, выход – два.

Минстрой РФ в своем письме высказал позицию по поводу заключения и расторжения прямых договоров между собственниками и ресурсниками.

Для того, чтобы заключить договор с РСО или ТКО, достаточно самого минимума жителей. Т.е. на ОСС формально такое решение могут принять 25% +1 от всех собственников МКД.

Однако, если жители захотят расторгнуть такой договор, то нужно согласие всех 100% собственников. При этом, УК не является стороной договора и не может принимать каких-то решений по этому поводу. Также Минстрой предупреждает, что в суд о расторжении договора можно обратиться только после того, как от РСО будет получен отказ на это решение собственников, или ответа не будет вообще. Т.е. в суд пойти не получится, не выполнив по сути "невыполнимое" условие по сбору подписей "за" со всех собственников МКД.

Чем-то напоминает ситуацию со спецсчетами по капремонту, проблему которых недавно обсуждали в Госдуме.

™️ Управдом

24.03.202507:03

Депутаты Москвы будут менять УК.

А также заслушивать руководителей жилищных компаний и направлять свои решения в Жилинспекцию.
Сергей Собянин утвердил порядок взаимоотношений УК города с муниципальными депутатами.

Если жители недовольны содержанием дома, они могут направить обращение в Совет депутатов. Он
вызовет директора УК "на ковер". Тот, в свою очередь, обязан отчитаться по специально разработанной форме. По итогам депутаты могут проверить УК и направить для этого запрос в ГЖИ Москвы. Если нарушения подтвердятся, собственникам предложат сменить компанию. При этом инициировать проведение ОСС будут сами депутаты. Как и по каким критериям выбирать иную УК, в положении не указано.

Полномочия местного самоуправления по смене УК были и ранее прописаны в ЖК РФ, однако по РФ таких примеров почти нет. Предполагаем, что такой порядок появился не просто так. И будем ожидать в скором времени попыток смены УК, инициированных депутатами (уж не для ГБУ "Жилищник" ли все это часом). Кроме того, регионы часто берут пример со столицы. Так что теперь такие правила появятся и в других субъектах.

™️ Управдом

17.04.202507:04

27.03.202511:08

Полезное для УК и ТСЖ решение вынес Верховный суд РФ. Объяснив, что не всегда нужно передавать ту документацию на дом, которую требует новая УК, "выкручивая руки" старой компании.

В Тюмени после смены УК новые управленцы запросили у прежних расширенный перечень технической документации. Помимо обязательных документов, в перечень входили разрешение на мощность, справка об утилизации нефтешлама, генеральный план предприятия, поквартирные карточки, документация по приемке объекта от застройщика и другие документы.

Прежняя УК передала все, что имела, но отказалась предоставлять лишние бумаги. Новая УК обратилась в суд и выиграла три инстанции. Суды не только обязали прежнюю УК предоставить весь запрошенный пакет, но и назначили неустойку в 50 000 рублей в месяц, пока та не найдет документы на нефлешлам.

Верховный суд РФ отменил эти решения, указав, что УК обязана передавать только ту техническую документацию, которая предусмотрена законом. Запрашиваемые дополнительные документы либо не обязательны, либо не подлежат передаче.

™ Управдом

16.04.202511:06

04.04.202511:08

Единой платежке быть. Пока только в цифровом формате.

Минстрой разработал законопроект, по которому будет внедрен ЭПД – электронный платежный документ. Новация будет распространена на всей территории страны.

Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя Андрей Евтушенко.
Речь идет о том, что все квитанции, даже приходящие сейчас в ГИС от разных поставщиков, будут объединены в один документ. Однако, пока речь не идет о единой бумажной квитанции (ЕПД), а именно об электронном формате этого документа.

Необходимость такого внедрения обосновывают тем, что у многих собственников может быть несколько помещений. Которые к тому же могут находиться в разных регионах. По подсчетам Минстроя, доля таких жителей в стране доходит до 20% в некоторых регионах. Поэтому возникает неудобство, когда жильцу приходится пользоваться разными приложениями разных платежных агентов в разных субъектах РФ.

Это хотят исправить и всё залить в ГИС ЖКХ с дублированием на Госуслугах. Сейчас законопроект проходит согласование между ведомствами.

В текущем году вопрос про ЕПД уже поднимался министром ЖКХ Иреком Файзуллиным и теперь обрел итоговую форму.

При этом Минстрой отдельно подчеркивает, что не планирует запрещать коммерческие приложения по оплате ЖКУ. Хотя "Управдом" не припоминает, чтобы и сторонние системы проведения ОСС тоже собирались запрещать, что не помешало потом сделать это в один момент.

™️ Управдом