Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
ИЖС avatar

ИЖС

Interior and Construction
Строительство частных домов в России: кто, из чего и как строит.
ИД НОМ idnom.ru
Сотрудничество @id_nom
Редакция izhs.nom@yandex.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAXPS
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verified
Trust
Not trusted
LocationРосія
LanguageOther
Channel creation dateSep 11, 2023
Added to TGlist
May 26, 2024

Latest posts in group "ИЖС"

Тренды 2010 vs 2025 по версии СМК-19.

™️ ИЖС
Верхняя планка: MR Group анонсировал цены на свой проект МЫС

«Через четыре года здесь будет город-сад». Словами Маяковского можно описать амбициозный план по застройке масштабной территории на 200 гектаров в деревне Ликино, что в Мособласти.

Застройщик MR планирует проект наподобие СберСити и, если у зеленого гиганта бизнес максимально диверсифицрован, то МКД-шный девелопер довольно сильно рискует не попасть в тренд с продуктом. Но давайте посмотрим на цены.

Открылись продажи только на лоты в нечастном секторе. Квартиры: однушка 37,6 м² от 10 млн руб., 2-к — 64,4 м² от 15,7 млн руб. И все это без отделки со сроком сдачи в третьем квартале 2028 года. Тауны и коттеджи пока в продажу не вышли, но пишут, таунхаусы будут от 46 млн руб., дома — от 94 млн руб.

Также планируется социнфраструктура: школа, 2 детсада, дворец спорта, парк и т. д. При этом транспортная доступность здесь хромает, без машины никак. Кому предлагать квартиры по 38 м² со станцией МЦД-4 «Лесной городок» в 15 мин. на авто — вопрос.

О тишине тоже можно только мечтать: рядом Внуково, поэтому обладателям коттеджей придется мириться с периодическим шумом.

™️ ИЖС
⚡️ Сбер запустил кредит под 1% для подрядчиков

Зеленый гигант возобновил программу кредитования застройщиков индивидуальных жилых домов под ставку от 1%.

Кредит предоставляется для строительства частных домов и позволяет погашать задолженность средствами, размещенными на эскроу-счетах заказчиков-физлиц по договорам подряда.

Нюанс. Ставка 1% доступна только в случае, когда подрядчик удовлетворяет требованиям программы ДОМ.PФ. Базовая ставка от 6%.

Заказчики могут оформить кредит по льготным программам:

▶️ Семейная ипотека
▶️ IT-ипотека

Условия выдачи ипотеки на ИЖС с эскроу-счетом: дополнительное обеспечение на период строительства дома (поручители или залог иной недвижимости) предоставлять не нужно, в залог берется только земельный участок под ИЖС.

Оформить заявку можно онлайн. Инструкцию по расчету кредитного потенциала и подаче заявки на строительство жилого дома прилагаем. Делитесь с коллегами.

™️ ИЖС
Сибур ставит на аддитив

Эксперты считают, что в условиях нехватки кадров в строительной отрасли и стагнации рынка МКД, сектор ИЖС может выиграть за счет аддитивных технологий с бетонными и полимерными смесями.

Повысить производительность труда (задача — на 22% к 2030 году) поможет автоматизация, считают эксперты. Поэтому СИБУР вместе с НИИ СМиТ НИУ МГСУ сейчас разрабатывают смеси для аддитивного производства.

Это известная технология 3D-печати
, которая широко распространена за рубежом (рубрика #роботы) и только занимает долю рынка в РФ. Технология действительно снижает человеческие трудозатраты и ускоряет темпы строительства, однако есть у нее нюансы — стоимость принтера и непроверенная временем надежность домов.

При этом малые архитектурные формы и элементы ландшафтного дизайна вполне могут быть изготовлены из такого рода печатного префаба.

Полимеры используются наряду с бетоном при печати объектов 3D-принтером на основе трехмерной цифровой модели. Смесь для аддитивного производства за счет специальных полимерных добавок получается более густой, чем у обычного бетона, что позволяет ей быть самонесущей в процессе установки, — отметил директор дивизиона «Строительство» компании «СИБУР» Алексей Сбоев.


Тем временем, рынок 3D-печати в РФ достиг плана на 2030 год еще в прошлом году, так что тренд раскручивается весьма быстро.

™️ ИЖС
Продолжение разговора:

▶️⁠Как выстроить рекламу и организовать отдел продаж, чтобы привлекать самых горячих лидов и не терять их?

Выстраивание маркетинга и продаж — это процессуальный вопрос. Сложно представить, что при текущей динамике изменения конъюнктуры рынка, можно один раз, что-то выстроить, чтобы оно работало на постоянку. Всегда нужно что-то придумывать, что-то подкручивать, что-то улучшать. Пожалуй, можно сказать, что едва ли можно добиться успеха в маркетинге и продажах без определённой погружённости в эти процессы собственника компании.

И ещё, хочется сказать, что кажется, времена, когда можно было взять маркетолога и сделать из него многорукого многонога, нагрузив его и стратегией, и ведением соц.сетей, и вёрсткой макетов листовок для промо, давно прошли. Кстати, про продажи. Тут так же важна постройка под ЦА, как и в маркетинге. Важно, чтобы продавец вызывал у покупателя доверие. Доверие = продажи.

▶️⁠Сколько стоит упаковать под ключ соцсети для компании, чтобы вовлечь аудиторию B2C?

Все цены будут «от». Если нужно «вовлечь аудиторию» и выстроить воронку для развития сарафанного потока, повышения доверия и лояльности, получения новых лидов из них, то:

🔵Ютуб - от 500тр/месяц
🔵ТГ - от 250тр/месяц
🔵ВК - от 150тр/месяц
🔵Инста - от 150тр/месяц
🔵Дзен - от 100тр/месяц

Тут также есть влияющие факторы, типа: регион работы, удаленка, опыт и тд. Приведены цифры для Москвы. Ну и конечно важны цели. Так как, например, в ТГ можно влить и 5 млн в месяц и очень быстро получить раскаченный живой канал с подписчиками.

При этом, если говорить о социальных сетях, предполагающих органический рост, то бюджет реально может быть минимальным. Условно, стоимость оплаченного интернета в телефоне для того, чтобы можно было выйти в саму соц.сеть и выложить видео (в большей степени органика сейчас работает именно с видеомаркетингом). Дальше, просто берём этот телефон в руки и начинаем снимать и выкладывать. Не забывая при этом анализировать полученные результаты, и постоянно улучшать свою работу. Помните, что все начинается с понимания своей целевой аудитории, её болей, потребностей, триггеров и мотиваторов.

▶️⁠Какими способами можно снизить CPL (Cost per Lead) в маркетинге ИЖС?

🔵⁠Качественно настроить аналитику. Колл-трекеры, ройстаты и т.д. По нашим прикидкам 80% СК на рынке вообще не понимают откуда клиент пришел. И говорить о каком-то снижении CPL для них просто бессмысленно.

А вот для тех немногих, кто выстроил аналитику и с высокой точностью определяет путь клиента, такие рекомендации:

🔵⁠Ориентироваться на долгосрочные проекты развития, типа SEO, Ютуба, выставки, соц. сети.
🔵⁠Не полагаться на Я.Директ и другую платную рекламу. В идеале, вообще от нее отказаться, когда начнут работать остальные каналы.
🔵⁠Пользоваться всеми возможностями, что предоставляет рынок – сайты агрегаторы, каталоги проектов, типа М-strаnа ru.
⁠🔵Постоянно искать и тестировать новые каналы привлечения лидов.
🔵⁠Постоянно расширять первичную воронку потока клиентов.
🔵Выстроить работу в ORM и SERM.

™️ ИЖС
🏠 Эксклюзивно для ИЖС. Малоэтажная страна о маркетинге в ИЖС.

Поговорил с директором по маркетингу сети выставок домов «Малоэтажная Страна» Алексеем Овсиенко и руководителем проектов развития выставки Андреем Антипиным.

▶️⁠Маркетинг для строительных компаний. Как его настроить, какие площадки лучше всего работают?

Любой маркетинг зависит от аудитории на которую работает СК. Разные ЦА — разные площадки. Вообще, определение целевой аудитории — это то, с чего нужно начать. Есть золотое правило маркетинга: сначала кому, потом что!

Если говорить про онлайн, и указывать конкретные площадки, то по объективным причинам самые эффективные — это самые банальные: Я.Директ, Ютуб, Авито, соц. сети. Сейчас очень хорошо работает мультиканальность. То есть задача: создать условия для максимального количества касаний бренда и целевой аудитории в разных каналах. Тут же, необходимо помнить о таком важном направлении в маркетинге, как «внешний маркетинг» SERM (Search Engene Reputation Marketing), потому что независимо от того, в каком канале было касание аудитории с брендом, его дальнейший клиентский путь практически всегда будет включать в себя изучение информации о компании в открытых источниках.

Оффлайн маркетинг: выставки домов являются самым эффективным инструментом среди оффлайн активностей для СК. Это подтверждается множеством исследований и факторов. Как говорят наши клиенты: «лучший офис для строительной компании — собственноручно построенный дом».

Согласно концепции сенсорного маркетинга, чем больше органов чувств задействует бизнес при привлечении потенциального покупателя, тем выше эффективность. И выставочный дом — это идеальный вариант задействовать максимальное количество органов восприятия. Тут и визуал, и кинестетика, и ощущение пространства и объёмно-планировочных решений, и аромамаркетинг, и аудиомаркетинг. Если всё это приправлено высококлассной консультацией и превосходным сервисом, то результаты не заставят себя ждать.

В тоже время, эта «площадка» является и одним из самых дорогих инструментов. Поэтому подойдет только для компаний, которые планируют долгосрочную стратегию развития. Кроме того, для строительной компании зайти на выставку сложнее, чем, запустить условный Яндекс.Директ. Потому как, если говорить про Малоэтажную Страну, то мы прогоним все юр.лица потенциального клиента через Индекс Надёжности на нашем сайте, отправим на объекты технический надзор, пообщаемся с контрагентами, поинтересуемся маркетинговыми активностями и т. д.

™️ ИЖС
Иногда лучше не знать, что в черном ящике. Или что скрывается за вашей стеной.

™️ ИЖС
Плюсы и минусы эскроу: версия АПС-ДСК

На мероприятии, посвященном 35-летию компании «Агат», руководитель компании АПС-ДСК Александр Кальсин озвучил механизмы безопасности от 186-ФЗ.

Вот так и работаем: строители ищут способы защититься от законодательных формулировок, пока могут.

™️ ИЖС
Коллеги сообщают, что IT-ипотека продолжает игру.

Напомним, что программа для банков теперь без лимитов, работает в ИЖС только с эскроу.

™️ ИЖС
Итоги 2024 года от Росреестра

Служба госрегистрации провела заседание коллегии, на котором руководитель ведомства Олег Скуфинский подвел итоги работы и озвучил планы на 2025 год.

▶️ В ЕГРН за 2024 год внесено 1,5 млн объектов после комплексных кадастровых работ. Пятилетка за год — сопоставимо с совокупным объемом за прошлые 5 лет.
▶️ Сроки кадастрового учёта и регистрации прав сократились до 1,6 и 1,4 дня соответственно.
▶️ 1,4 млн реестровых ошибок исправлено бесплатно, а количество объектов без прав снизилось на 5,4 млн за два года.

Приоритет на 2025 год — увеличить число регионов-участников внедрения Единой цифровой платформы НСПД до с 53 до 63, продолжить работу по инвентаризации в новых регионах, на 80% внести в ЕГРН границы административно-территориальных образований и территориальных зон, а также внедрить по всей стране ФГИС ЕГРН 2.0, сообщил Олег Скуфинский.

Среди приоритетов нет пункта «доработать Kadastr.ru» и кривоиспеченное приложение Росреестра для мобильных устройств, но это задачи не данного масштаба.

™️ ИЖС
Чек-листы для техзаказчиков от Главгосэкспертизы

Госэкспертиза подготовила чек-листы по контролю показателей стоимости объектов капитального строительства, упрощения процессов проведения оценки сметной стоимости и определения факторов ценообразования.

▶️
Контроль стоимости объектов и качества подготовки смет — для застройщиков и технических заказчиков.

▶️ Подготовка и анализ проектных решений раздела «Проект организации строительства», влияющих на сметную стоимость ОКС.

Чек-листы — на сайте ГГЭ.

™️ ИЖС
Застройщиков ИЖС обяжут строить социалку

Совет Федерации выступил с предложением ввести обязательные требования к строительству социальной инфраструктуры при ИЖС.

Сенатор Александр Высокинский отметил, что школы, больницы и детсады должны появляться одновременно с застройкой новых территорий. Пока что девелоперы решают этот вопрос в последнюю очередь или вообще отказываются от строительства соц. объектов — это нагружает уже имеющуюся инфраструктуру.

Школу как резиновый шар разрывает с этих бедных первоклашек. Строитель получил максимальную прибыль и ушел, а проблемы остались муниципалитету, — добавил он.


Кроме того, он заметил, что на территории РФ крупные коттеджные комплексы строятся в 10 регионах, проектов, которые реализуются на высоком качественном уровне со всей инфраструктурой, очень мало.

Хочется отметить, что застраивать колхозные поля частными домами и одновременно возводить школы и сады без каких-то субсидий не будет по силам практически ни одному застройщику. Даже крупняк вроде «Самолета» в своих кластерах пока не продаст достаточно, строить планируемые соц. объекты, полагаем, не будет.

™️ ИЖС
Такое свидание мы одобряем.

™️ ИЖС
Дача под сдачу. Как подорожает аренда домов этим летом

Долгосрочная аренда загородных домов в Подмосковье растет как по спросу, так и по предложению, однако все еще нишу занимают частные инвесторы, а больших арендных проектов пока нет.

Интерес растет. По данным Циан, просмотры объявлений по долгосрочной и среднесрочной аренде домов в Московском регионе по итогам первых четырех месяцев оказались на 31% выше, чем за аналогичный отрезок в 2024 году.

Другие эксперты анализируют «пальцем в небо»: ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов оценивает рост спроса в 5–10% год к году, а коммерческий директор «ФСК Family» Анна Комарова считает, что он близок к 100%.

При этом цены на долгосрочную загородную аренду за год выросли в среднем на 10–15%. По ожиданиям Est-a-Tet, они вырастут еще на 5–10%. По оценке «ФСК Family», средняя стоимость аренды увеличилась на 14%. Но по направлениям и форматам динамика разная. Средняя стоимость аренды дачи увеличилась на 14%, 40 тыс. руб. в месяц, дома — на 15%, до 70 тыс. руб. в месяц, таунхауса — на 18%, до 130 тыс. руб. в месяц.

Сейчас в 100 км от Москвы можно снять дом 65 м² на берегу Вазузского водохранилища от 12 тыс. руб. в сутки; в районе Ступино, приблизительно на таком же расстоянии от Москвы, за примерно 7 тыс. руб. в сутки можно снять уже дом более 100 м², а в районе Троицка (20 км от Москвы) можно снять дом от 20 тыс. руб. в сутки, — добавляет Валерий Лукинов из «Загородного девелопмента».


Средние ставки аренды небольших домов в Московском регионе в мае 2025 — 116 тыс. руб. в месяц
, говорит Попов из «Циан-Аналитики». «За последний год расценки выросли на 15%, крупные коттеджи и таунхаусы предлагаются за 510 тыс. руб., — уточняет он. — Такие высокие расценки определяются концентрацией этих объявлений по наиболее дорогим направлениям».

По данным эксперта, самые бюджетные предложения загородных домов располагаются:

▶️ на Ярославском — около 83 тыс. руб. в месяц за дом менее 200 м²
▶️ на Щелковском и Новорязанском шоссе — 90 тыс. руб. в месяц за дом менее 200 м².

Самыми дорогими остаются Новорижское (средняя ставка за дом до 200 м² — 155 тыс. руб. в месяц), Рублево-Успенское (131 тыс. руб. в месяц) и Пятницкое шоссе (125 тыс. руб. в месяц).

При этом, за год объем предложения вырос на 25% и достиг 3400 лотов, подсчитал Попов из «Циан-Аналитики». «Из примерно 3400 объявлений по аренде домов, коттеджей и таунхаусов примерно 70% приходится на предложения, ориентированные на долгосрочные проживания, в 30% по умолчанию рассматривается сдача дома на сезон, обычно с мая по октябрь, — уточняет он.

«Рынок аренды загородной недвижимости в Подмосковье преимущественно состоит из частных предложений, — констатирует Комарова из «ФСК Family». — Однако наблюдается рост интереса к профессиональным проектам, включая коттеджные поселки, полностью предназначенные для аренды».

Как правило, потенциальным арендаторам важно наличие ухоженного участка, бани, зоны отдыха, также ценится близость к водоемам и наличие коммуникаций.

™️ ИЖС
Сейчас строится примерно половина от потенциального объема частных домов, сообщил Евгений Квасенков на круглом столе в Совете Федерации.

Из года в год количество российских семей, желающих жить в частных домах, не снижается. Если говорить о ближайшей пятилетке, строительство или покупку ИЖС планируют примерно пять миллионов семей. Согласно линейному распределению, строить нужно около 1 млн частных домов в год. Сейчас строится примерно половина от этого объема, — сказал он.


За январь-март 2025 года, по данным ДОМ.PФ в РФ ввели 170 тыс. частных домов общей площадью 25 млн м². За прошлый год было введено 463 тыс. таких домов общей площадью 62 млн м².

В общей сложности 15,6 млн российских семей хотят улучшить жилищные условия в течение ближайших пяти лет. Строительство частных домов планируют 2,8 млн семей, подсчитали аналитики.

™️ ИЖС

Records

16.05.202523:59
28.7KSubscribers
06.04.202512:11
200Citation index
10.03.202523:05
11.2KAverage views per post
13.05.202503:12
6.8KAverage views per ad post
20.04.202519:54
2.05%ER
10.03.202523:05
41.31%ERR
Subscribers
Citation index
Avg views per post
Avg views per ad post
ER
ERR
JUL '24OCT '24JAN '25APR '25

Popular posts ИЖС

17.04.202511:15
Выкуп земли в МО теперь не 3%, а все 60%

Правительство Мособласти с 1 мая меняет льготные условия для выкупа земельных участков. До 1 мая 2025 года выкуп возможен за 3% от кадастровой стоимости при наличии зарегистрированного жилого дома.

С 1 мая 2025 года сумма выкупа увеличится до 60% от кадастровой стоимости независимо от вида разрешённого использования участка.

Если вы успеете заключить договор аренды до 1 мая 2025 года, то можете выкупить участок по старым 3% — до 1 мая 2026.

Гайки закручиваются. Для земельных инвесторов схема «выиграть торги — построить сарай — выкупить за копейки» больше неактуальна. Безусловно, цены на землю пойдут дальше вверх. А 3% сейчас кажутся таким подарком.

™️ ИЖС
16.05.202511:27
⚡️ Сбер запустил кредит под 1% для подрядчиков

Зеленый гигант возобновил программу кредитования застройщиков индивидуальных жилых домов под ставку от 1%.

Кредит предоставляется для строительства частных домов и позволяет погашать задолженность средствами, размещенными на эскроу-счетах заказчиков-физлиц по договорам подряда.

Нюанс. Ставка 1% доступна только в случае, когда подрядчик удовлетворяет требованиям программы ДОМ.PФ. Базовая ставка от 6%.

Заказчики могут оформить кредит по льготным программам:

▶️ Семейная ипотека
▶️ IT-ипотека

Условия выдачи ипотеки на ИЖС с эскроу-счетом: дополнительное обеспечение на период строительства дома (поручители или залог иной недвижимости) предоставлять не нужно, в залог берется только земельный участок под ИЖС.

Оформить заявку можно онлайн. Инструкцию по расчету кредитного потенциала и подаче заявки на строительство жилого дома прилагаем. Делитесь с коллегами.

™️ ИЖС
12.05.202508:17
⚡️⚡️ Сбер отменил комиссию для застройщиков

По льготным программам теперь комиссий нет, сообщила пресс-служба кредитной организации. А это значит, что семейная, IT, дальневосточная и арктическая ипотеки теперь выдаются без дополнительных оброков.

Стоило только поднять вопрос на заседании с президентом, финансовые гиганты почти сразу прислушались.

™️ ИЖС
15.05.202516:32
Иногда лучше не знать, что в черном ящике. Или что скрывается за вашей стеной.

™️ ИЖС
10.05.202509:25
Гайд по ИЖС от Сбера: действия участников сделки

Действия клиента/агента:


1. Первичное одобрение клиента на Домклик.
2. Присоединение к сделке клиента в Домклик подрядчика со статусом «Подрядчик».
3. Подгрузка документов в Домклик по земельному участку.

Действия подрядчика:

1. Подписание Договора субсидирования ИЖС в Домклик в разделе «Договоры и документы» (если ранее не был подписан).
2. Присоединение к сделке клиента в Домклик со статусом «Подрядчик».
3. Подгрузка в сделку клиента проекта Договора подряда.
4. Подгрузка в сделку Гарантийного письма (при ПВ клиента меньше 50,1%).
5. Открытие аккредитива (если при ПВ клиента меньше 50,1%) и эскроу.

Файл с подробностями прикрепляем.

™️ ИЖС
Жизнь в деревне снова в моде

Зумеры придумали новый тренд: фолк-кемп отдых, за неделю которого отдаете 79 тыс. руб. и поселяетесь в деревне в Архангельской области.

В программу входит:
простая русская еда, номера в старых покосившихся домах, досуг — фольклорные ансамбли, мастер-классы по народному пению, танцам, декоративно-прикладному искусству. К этому идут традиционные игры Руси, экскурсии и другое.

Фолк-кемп — это образовательный проект о традиционной культуре для тех, кто с ней не знаком. Мы приглашаем парней и девушек от 18 до 40 лет, которые хотят узнать и на своем опыте почувствовать, как жили наши предки в деревнях.

Формат фолк-кемпа предполагает участие только 34-х человек: таким составом можно комфортно заниматься на лекциях и мастер-классах, разместиться в деревенских избах и от души веселиться на вечерках.


Берут не всех: чтобы подать заявку, нужно предоставить информацию о себе и записать видеовизитку. В цену входит трансфер от ж/д станции до деревни и обратно, трехразовое питание, проживание в избах, лекции и мастер-классы, экскурсии в соседние деревни и поездка к Белому морю.
  
Не думал, что моя заброшенная «халупа» войдет в зумерскую моду. Осталось только также сделать сайт и прописать ценник, раз молодежь предпочитает «Тайландам и Дубаям» этно-туризм.

™️ ИЖС
В России не хватает архитекторов

На конец марта 2025 года количество открытых вакансий выросло на 19% по сравнению с прошлым годом, а резюме стало больше лишь на 2%, подсчитали в компании АРХИВУД.

В Москве открыто около 6,7 тыс. вакансий для архитекторов, что на 20% больше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге насчитывается около 2 тыс. незакрытых вакансий, в Свердловской области — 700.

Спрос превышает предложение по причине тотальной цифровизации отрасли. Особо ценятся сейчас BIM-менеджеры, архитекторы-проектировщики и ведущие специалисты, их зарплатные вилки — от 120 до 350 тыс. рублей.

При этом, по данным GorodRabot.ru, в 2024 году средняя зарплата архитектора достигала 115 757 рублей. В 2025 году показатель снизился до 111 620 рублей, что отражает текущие экономические реалии. Однако в столице архитекторы продолжают наращивать доходы, тогда как в регионах ситуация остается стабильной.

™️ ИЖС
Борис Зайцев показал, как исправить планировку и избавиться от коридора в доме.

™️ ИЖС
05.05.202511:34
⚡️⚡️ Т-Банк запустил ипотеку на ИЖС

▶️ Для ИТ-специалистов, ставка от 6%, комиссия от 6,2%.

▶️ Для семей с детьми, ставка от 6%, комиссия от 6,2%.

Внимание! Информацию мне пока не подтвердили в желтом банке. Вероятно, что-то поменяется, так как банк еще не подготовил инфраструктуру под эскроу в ИЖС.

Напомню, недавно МКБ присоединился к игре: по госпрограммам под 6% можно построить дом на собственном участке или купить участок с последующим строительством. С полным пакетом документов и ПВ от 20%, КВ 8,5%.

™️ ИЖС
Смотрим цены на дачи в Подмосковье

В «Этажах» подсчитали, что средняя стоимость дач за прошедший год выросла на 10–12%, хотя в предыдущие годы этот показатель достигал 15–20%.

Причины сдержанной динамики: высокая ключевая ставка, дорогие кредиты и интересные депозиты. Еще один фактор, который сдерживает рост цен, — увеличение объема предложения.

Часть дач продаются по причине того, что собственники не имеют средств для их обустройства, другая часть собственников продает дачи, чтобы приобрести квартиру с минимальным займом, считают эксперты. Но есть и причины для роста.

Дачи имеют более широкий ценовой диапазон, чем аналогичные земельные участки в схожих локациях, но под ИЖС, кроме того, растут благоустройство и транспортная доступность части дач. Это сказывается на росте цен на них и, соответственно, средних показателях по рынку. Плюс в этом году на фоне теплой зимы сезон активности на рынке загородной недвижимости стартовал на месяц раньше, что стало катализатором более активного роста цен, — уточнила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре России Татьяна Максимова.


На вторичном загородном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», на продажу выставлено 64 тыс. дач. Больше всего загородных домов продается в Одинцовском округе — 9,2 тыс. объектов, средняя цена — 50 млн руб. из-за близости к столице и высокой стоимости земли.

Самые бюджетные варианты в СНТ в пределах 40–45 км от МКАД стоят 1–1,2 млн руб., как правило, это варианты со старым домом для сезонного проживания или небольшими мини-домиками по 12 кв. м и площадью участка 5–6 соток. Однако на дачных землях встречаются и особняки стоимостью 500–600 млн руб. с собственными лесом, бассейном, выходом к водоему, пирсом и вертолетными площадками.

™️ ИЖС
Такое свидание мы одобряем.

™️ ИЖС
Какой дом построить, чтобы дети и внуки не делили наследство?

Уфимская СК «Макона дом» так пытается нативно продвинуть спрос на каркасные дома. Деревянная каркасная технология, по моим наблюдениям, сейчас идет на втором месте по популярности.

™️ ИЖС
05.05.202507:47
Каменные дома стали доступнее

«Известия» вышли с «экспертной» статьей о том, как изменилась стоимость строительства, какие причины тому, а также что будет дальше.

Стоимость ИЖС снизилась на 10–15% по сравнению с прошлым годом. Тут сразу опровергнем про средний показатель по всем технологиям, но давайте посмотрим детальнее.

▶️ По данным завода стеновых материалов «Поревит», цены на газобетон упали на 30%, на силикатные блоки — на 22%, на керамзитоблоки — на 29%.

▶️ Интерес россиян к покупке загородной недвижимости в первом квартале 2025 года рекордно снизился — на 16% относительно аналогичного периода прошлого года.

▶️ Снизился спрос на строительные бригады. Сейчас они готовы делать скидки — на уровне 10–15% от прошлогодних пиковых цен.

▶️ Цены на древесину, инженерию, лаки, краску и прочее не изменились, — отметил эксперт Максим Лазовский. Так как заказов все меньше, бригады идут на скидки. Поэтому в среднем смета дома снизилась на 10%.

Из-за дорогих кредитов россияне либо начинают достраивать дома самостоятельно, либо увеличивают сроки завершения стройки. Из-за этого сезонного роста спроса не было.

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что цены на новые дома, как правило, снижаются с задержкой по отношению к стоимости строительства, поскольку застройщики учитывают изменения в ценах на материалы и рабочую силу в процессе планирования своих объектов.

Это может привести к тому, что в ближайшее время на рынке ИЖС появится больше доступных домов для покупателей, и это не может не радовать, — сказал эксперт.


Тут же в статье указано, что спрос небывало низкий — из-за введения эскроу-счетов и низкой доступности кредитных ресурсов. При этом эскроу и высокая ставка — главные виновники удорожания ИЖС.

Пока остается два варианта: строить максимальный эконом (зачастую люди возводят дома сами), либо премиум.

™️ ИЖС
Зумеры мечтают о доме чаще старшего поколения

Как показала аналитика сервиса «Яндекс Недвижимость», больше всего о покупке загородного дома мечтают зумеры(1997-2010 г.р.) — 67%. Из них 21% планируют купить загородную недвижимость в течение следующих 2-3 лет.

55% россиян, у которых на данный момент нет загородной недвижимости, хотели бы приобрести собственный дом. Среди миллениалов (1981-1996 г.р.) желает 56%, а среди поколения Х (1965-1980 г.р.) и старше — 50%.

Востребованность дач и коттеджей среди более молодого поколения может быть связана с тем, что на их подростковый возраст и период становления самостоятельности пришелся на пик развития современных технологий. Возможно, поэтому многие из них ищут способ отвлечься от цифровых реалий, стремятся к более размеренному темпу жизни, спокойному отдыху на природе, — говорит коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.


При этом среди зумеров, у которых частный дом уже есть, 24% живет за городом постоянно. Миллениалы и поколение Х реже — 19% и 18% соответственно.

Вот вам и оценка будущего спроса, под такую аудиторию можно адаптировать свои проекты и их наполнение.

™️ ИЖС
16.05.202516:36
Тренды 2010 vs 2025 по версии СМК-19.

™️ ИЖС
Log in to unlock more functionality.