Управдом | ЖКХ
26.04.202507:32
#Криминал в ЖКХ за неделю.
⬛️ Об опасности собирать деньги без решения ГЖИ напомнили в Астрахани. Там возбудили уголовное дело против директора УК, который похитил более 2,5 млн рублей у жителей МКД. С декабря 2023 года по февраль 2025 года он заключил с собственниками договоры управления, несмотря на то, что в реестре лицензий и в ГИС ЖКХ дом отсутствовал. Региональный жилнадзор не вносил эти изменения из-за отсутствия необходимых документов. Тем не менее, УК продолжала рассылать квитанции, а жильцы оплачивали услуги. Фактически на ровном месте – мошенничество в особо крупном.
⬛️ В Кировской области в МКД обрушилась большая часть фасада. Фото дома разошлось по соцсетям региона, после чего местный СК возбудил уголовное дело по халатности. К делу даже подключился начальник регионального комитета. Он пообщался с жителями разрушенного дома, которые сообщили, что местные власти не обеспечили своевременный капремонт фасада и кровли, хотя здание нуждалось в этом. Из-за бездействия чиновников и произошло разрушение конструкции.
⬛️ Прокуратура Санкт-Петербурга выявила нарушения при капремонте в домах одного из районов города. Подрядчик ООО "РСТ Сервис" по договору с региональным оператором капремонта с 2020 года предоставлял недостоверные документы о выполненных работах. В результате было похищено 8 млн рублей. Возбуждено дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ по мошенничеству в особо крупном размере.
⬛️ В Свердловской области на неделе были задержаны глава комитета ЖКХ Александр Шурыгин и директор МКУ "Коммунальные сети" Рустам Мамедов. Их подозревают в нарушениях при реализации проекта "Чистая вода" в г. Кушва. В 2022 году там построили станцию водозабора, но пусконаладочные работы якобы были не завершены, хотя их официально приняли. По данным СМИ, дело связано с расследованием в отношении экс-министра ЖКХ Смирнова и его замов.
™️ Управдом
⬛️ Об опасности собирать деньги без решения ГЖИ напомнили в Астрахани. Там возбудили уголовное дело против директора УК, который похитил более 2,5 млн рублей у жителей МКД. С декабря 2023 года по февраль 2025 года он заключил с собственниками договоры управления, несмотря на то, что в реестре лицензий и в ГИС ЖКХ дом отсутствовал. Региональный жилнадзор не вносил эти изменения из-за отсутствия необходимых документов. Тем не менее, УК продолжала рассылать квитанции, а жильцы оплачивали услуги. Фактически на ровном месте – мошенничество в особо крупном.
⬛️ В Кировской области в МКД обрушилась большая часть фасада. Фото дома разошлось по соцсетям региона, после чего местный СК возбудил уголовное дело по халатности. К делу даже подключился начальник регионального комитета. Он пообщался с жителями разрушенного дома, которые сообщили, что местные власти не обеспечили своевременный капремонт фасада и кровли, хотя здание нуждалось в этом. Из-за бездействия чиновников и произошло разрушение конструкции.
⬛️ Прокуратура Санкт-Петербурга выявила нарушения при капремонте в домах одного из районов города. Подрядчик ООО "РСТ Сервис" по договору с региональным оператором капремонта с 2020 года предоставлял недостоверные документы о выполненных работах. В результате было похищено 8 млн рублей. Возбуждено дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ по мошенничеству в особо крупном размере.
⬛️ В Свердловской области на неделе были задержаны глава комитета ЖКХ Александр Шурыгин и директор МКУ "Коммунальные сети" Рустам Мамедов. Их подозревают в нарушениях при реализации проекта "Чистая вода" в г. Кушва. В 2022 году там построили станцию водозабора, но пусконаладочные работы якобы были не завершены, хотя их официально приняли. По данным СМИ, дело связано с расследованием в отношении экс-министра ЖКХ Смирнова и его замов.
™️ Управдом
25.04.202508:31
Вчера Михаил Мишустин сообщил, что правительство подготовило законопроект, который должен ускорить обновление коммунальной инфраструктуры и улучшить качество коммунальных услуг, которые предоставляют частные компании.
Что предлагают:
⚫️ Компании обяжут разрабатывать инвестпрограммы. В них нужно будет прописывать, как будут модернизироваться коммунальные сети;
⚫️ Планируется изменить правила заключения соглашений между властями и поставщиками коммунальных услуг. В этих документах заранее будут фиксироваться тарифы и конкретные обязательства по ремонту и замене сетей;
⚫️ Деньги, которые потребители платят за ремонт и замену оборудования, нужно будет использовать строго по назначению. Эти средства также можно будет направлять на возврат кредитов и займов, привлечённых для модернизации.
Пока не удалось найти сам законопроект, однако в Минстрое на запрос Управдома ответили, что
Судя по всему, это обобщение большого количества инициатив, которыми хотели усилить контроль за ресурсниками и найти недостающие 4,5 трлн руб. Например, вопросы по отчислениям для возмещения износа основных фондов на финансирование инвестпрограмм в сфере ЖКХ с октября прошлого года находятся на стадии публичного обсуждения.
Законопроект об обязательности инвестпрограмм был внесен в июне 2024 года, и пока прошел только первое чтение. При этом пока планируются изменения только по водоснабжению, хотя в ноябре 2024 года правительство в своем отзыве рекомендовало включить и иные РСО, в частности, теплоснабжение.
По данным Счетной палаты РФ инвестпрограммы были не более чем у 10% РСО в сфере водоснабжения и у 6% в сфере теплоснабжения. Также не сильно понятно, почему премьер-министр ведет речь только о частных РСО. Так что ожидаем изменений, в том числе на фоне того, что государство планирует пересмотреть летние индексы увеличения тарифов.
™️ Управдом
Что предлагают:
⚫️ Компании обяжут разрабатывать инвестпрограммы. В них нужно будет прописывать, как будут модернизироваться коммунальные сети;
⚫️ Планируется изменить правила заключения соглашений между властями и поставщиками коммунальных услуг. В этих документах заранее будут фиксироваться тарифы и конкретные обязательства по ремонту и замене сетей;
⚫️ Деньги, которые потребители платят за ремонт и замену оборудования, нужно будет использовать строго по назначению. Эти средства также можно будет направлять на возврат кредитов и займов, привлечённых для модернизации.
Пока не удалось найти сам законопроект, однако в Минстрое на запрос Управдома ответили, что
Документ устанавливает единый подход к осуществлению контроля за выполнением инвестиционных программ РСО. Кроме того, законопроект предполагает выстраивание более четкой системы взаимодействия между ресурсоснабжающими организациями, органами, осуществляющими контроль за выполнением инвестиционных программ, органами, утвердившими инвестиционные программы и органами в области регулирования тарифов.
Судя по всему, это обобщение большого количества инициатив, которыми хотели усилить контроль за ресурсниками и найти недостающие 4,5 трлн руб. Например, вопросы по отчислениям для возмещения износа основных фондов на финансирование инвестпрограмм в сфере ЖКХ с октября прошлого года находятся на стадии публичного обсуждения.
Законопроект об обязательности инвестпрограмм был внесен в июне 2024 года, и пока прошел только первое чтение. При этом пока планируются изменения только по водоснабжению, хотя в ноябре 2024 года правительство в своем отзыве рекомендовало включить и иные РСО, в частности, теплоснабжение.
По данным Счетной палаты РФ инвестпрограммы были не более чем у 10% РСО в сфере водоснабжения и у 6% в сфере теплоснабжения. Также не сильно понятно, почему премьер-министр ведет речь только о частных РСО. Так что ожидаем изменений, в том числе на фоне того, что государство планирует пересмотреть летние индексы увеличения тарифов.
™️ Управдом
24.04.202509:06
87% решений по делам в ЖКХ — суммы до 50 000 ₽.
Вчера мы показывали статистику рассмотрения дел по ЖКХ мировыми судьями и в судах общей юрисдикции в сравнении с остальными категориями дел. Напомним, что по 94,2% поданных заявлений были вынесены судебные приказы.
Сегодня более подробно по суммам взысканий.
Почти 9 млн всех дел заканчивались взысканием ущерба на сумму менее 50 000 рублей. Это около 87% всех решений по ЖКХ. Для сравнения, по остальным категориям дел взыскания на сумму до 50 000 составляют около 77%.
Дел с ущербом свыше 1 млн рублей в ЖКХ чуть менее 18 000, или 0,17% от всех жилищных судебных дел. Данные по количеству дел по другим категориям ущерба смотрите на картинке. Завтра покажем статистику по видам требований, с которыми идут в суды по ЖКХ.
™️ Управдом
Вчера мы показывали статистику рассмотрения дел по ЖКХ мировыми судьями и в судах общей юрисдикции в сравнении с остальными категориями дел. Напомним, что по 94,2% поданных заявлений были вынесены судебные приказы.
Сегодня более подробно по суммам взысканий.
Почти 9 млн всех дел заканчивались взысканием ущерба на сумму менее 50 000 рублей. Это около 87% всех решений по ЖКХ. Для сравнения, по остальным категориям дел взыскания на сумму до 50 000 составляют около 77%.
Дел с ущербом свыше 1 млн рублей в ЖКХ чуть менее 18 000, или 0,17% от всех жилищных судебных дел. Данные по количеству дел по другим категориям ущерба смотрите на картинке. Завтра покажем статистику по видам требований, с которыми идут в суды по ЖКХ.
™️ Управдом
17.04.202514:54
ТСЖ в Москве просит жителя не писать жалобы в Управу и ГЖИ, потому что это подло и гадко.
А делать фотографии во время ремонта вообще должно быть стыдно. Лучше приходите в правление, зазывно написано в объявлении.
Так что действительно, Андрей, сходите в правление, покайтесь. И на всякий случай удалите все фотографии – вдруг они продолжают причинять моральный вред.
™ Управдом
А делать фотографии во время ремонта вообще должно быть стыдно. Лучше приходите в правление, зазывно написано в объявлении.
Так что действительно, Андрей, сходите в правление, покайтесь. И на всякий случай удалите все фотографии – вдруг они продолжают причинять моральный вред.
™ Управдом
17.04.202507:04
Стоимость доставки квитанций через Почту России может увеличиться в 20-30 раз.
Такие прогнозы делают эксперты в ЖКХ в ответ на инициативу о доставке квитанций ЖКУ исключительно Почтой России. Напомним, что Минцифры вынесло на согласование проект поправок в ЖК РФ по этому поводу.
При этом ранее уже жилищные ассоциации высказывались против этих новаций, что не помогло их продвигать дальше в виде законопроекта.
Тем не менее, профессиональное ЖКХ-сообщество объединилось и выступает резко против этих изменений. Так, ряд инициаторов подготовили свои обоснования и комментарии, чем эти изменения навредят УК, ТСЖ и РСО. Да и в целом всем потребителям.
Основные минусы:
⚫️ Монополизация услуг;
⚫️ Запрет участникам рынка доставлять квитанции собственными силами;
⚫️ Передача персональных данных жителей третьим лицам без их согласия, включая самозанятых физлиц, которых Почта России может привлекать как подрядчиков;
⚫️ Затраты на доставку квитанций в ряде случаев могут вырасти в 20-30 раз;
⚫️ Новые расходы не включены в минимальный перечень по 290 ПП РФ, а значит собственники на ОСС могут проголосовать против таких издержек. Соответственно, это убыток УК и ТСЖ;
⚫️ Интеграция квитанций в ГИС через Почту нереализуема, т.к. на рынке не существует таких решений, в то время как у отрасли этот вопрос уже давно отработан.
Также имеется готовый файл с более подробными обоснованиями, которые эксперты в ЖКХ рекомендуют направить каждому заинтересованному лицу на портал, где размещен этот законопроект.
Управдом разделяет опасения всех участников рынка ЖКХ по поводу предлагаемой монополии. Стоит не забывать, что Минцифры обосновывает эти изменения обеспечением устойчивого развития АО "Почта России". Другими словами, за счет УК, ТСЖ, РСО и всех потребителей хотят увеличить выручку госпредприятия. Причем в том секторе, где и так особо нет проблем и всё худо-бедно работает, а будет ли качественно работать доставка через почту – это бабка надвое сказала.
™️ Управдом
Такие прогнозы делают эксперты в ЖКХ в ответ на инициативу о доставке квитанций ЖКУ исключительно Почтой России. Напомним, что Минцифры вынесло на согласование проект поправок в ЖК РФ по этому поводу.
При этом ранее уже жилищные ассоциации высказывались против этих новаций, что не помогло их продвигать дальше в виде законопроекта.
Тем не менее, профессиональное ЖКХ-сообщество объединилось и выступает резко против этих изменений. Так, ряд инициаторов подготовили свои обоснования и комментарии, чем эти изменения навредят УК, ТСЖ и РСО. Да и в целом всем потребителям.
Основные минусы:
⚫️ Монополизация услуг;
⚫️ Запрет участникам рынка доставлять квитанции собственными силами;
⚫️ Передача персональных данных жителей третьим лицам без их согласия, включая самозанятых физлиц, которых Почта России может привлекать как подрядчиков;
⚫️ Затраты на доставку квитанций в ряде случаев могут вырасти в 20-30 раз;
⚫️ Новые расходы не включены в минимальный перечень по 290 ПП РФ, а значит собственники на ОСС могут проголосовать против таких издержек. Соответственно, это убыток УК и ТСЖ;
⚫️ Интеграция квитанций в ГИС через Почту нереализуема, т.к. на рынке не существует таких решений, в то время как у отрасли этот вопрос уже давно отработан.
Также имеется готовый файл с более подробными обоснованиями, которые эксперты в ЖКХ рекомендуют направить каждому заинтересованному лицу на портал, где размещен этот законопроект.
Управдом разделяет опасения всех участников рынка ЖКХ по поводу предлагаемой монополии. Стоит не забывать, что Минцифры обосновывает эти изменения обеспечением устойчивого развития АО "Почта России". Другими словами, за счет УК, ТСЖ, РСО и всех потребителей хотят увеличить выручку госпредприятия. Причем в том секторе, где и так особо нет проблем и всё худо-бедно работает, а будет ли качественно работать доставка через почту – это бабка надвое сказала.
™️ Управдом
16.04.202509:04
Минстрой уточняет проведение капремонта.
Ведомство продолжает вносить изменения в процедуры работы фондов капремонтов. На портале раскрытия информации опубликован проект изменений в постановление № 615 от 2016 года.
Что изменится:
▶️ Подрядчики должны иметь сертификат соответствия Техническому регламенту Таможенного союза "Безопасность лифтов" ТР ТС 011/2011 на лифты и состоять в специализированных реестрах;
▶️ Подрядчики по замене лифтов должны иметь статус официального дилера завода-изготовителя или быть его 100% "дочкой";
▶️ Закупка без проведения конкурса возможна в случае контракта со встречными инвестиционными обязательствами.
В пояснении к изменениям Минстрой указывает, что законодательство корректируют
Еще одна цель новаций – загрузить мощности российских производителей. Заводы в стране могут изготавливать более 65 тыс. лифтов в год. При этом, по итогам 2023 года объем производства лифтов составил порядка 25,9 тыс. лифтов, т. е. производство простаивает более чем на 50%.
На текущей неделе по капремонту уже принимались два изменения. К тому же, Минстрой внес другие важные новации на прошлой неделе, в том числе уменьшение срока оплаты взносов с пяти лет до одного года.
™️ Управдом
Ведомство продолжает вносить изменения в процедуры работы фондов капремонтов. На портале раскрытия информации опубликован проект изменений в постановление № 615 от 2016 года.
Что изменится:
▶️ Подрядчики должны иметь сертификат соответствия Техническому регламенту Таможенного союза "Безопасность лифтов" ТР ТС 011/2011 на лифты и состоять в специализированных реестрах;
▶️ Подрядчики по замене лифтов должны иметь статус официального дилера завода-изготовителя или быть его 100% "дочкой";
▶️ Закупка без проведения конкурса возможна в случае контракта со встречными инвестиционными обязательствами.
В пояснении к изменениям Минстрой указывает, что законодательство корректируют
в целях снижения рисков при недобросовестном выполнении работ по замене лифтов.
Еще одна цель новаций – загрузить мощности российских производителей. Заводы в стране могут изготавливать более 65 тыс. лифтов в год. При этом, по итогам 2023 года объем производства лифтов составил порядка 25,9 тыс. лифтов, т. е. производство простаивает более чем на 50%.
На текущей неделе по капремонту уже принимались два изменения. К тому же, Минстрой внес другие важные новации на прошлой неделе, в том числе уменьшение срока оплаты взносов с пяти лет до одного года.
™️ Управдом
25.04.202514:56
На этой неделе в офис одной из белгородских РСО заглянул представитель движения, деятельность которого запрещена в России. Как раз вчера мы рассказывали, как правильно отвечать на запросы подобных "активистов".
На этот раз визитёр попытался оплатить электроэнергию купюрой в 5000 рублей образца 1993–1995 годов, которую ЦБ давно вывел из обращения.
Когда принёс деньги из прошлого, но не учёл, что ими нельзя оплатить будущее.
™️ Управдом
На этот раз визитёр попытался оплатить электроэнергию купюрой в 5000 рублей образца 1993–1995 годов, которую ЦБ давно вывел из обращения.
Когда принёс деньги из прошлого, но не учёл, что ими нельзя оплатить будущее.
™️ Управдом
25.04.202505:51
Начнём утро с эпичного. На улице Русской во Владивостоке прорвало трубу – фонтан кипятка поднялся аж до восьмого этажа.
Местные жители теперь решают, то ли это термальные источники на дому, то ли пора мыть окна.
™️ Управдом
Местные жители теперь решают, то ли это термальные источники на дому, то ли пора мыть окна.
™️ Управдом
24.04.202507:05
Страхование в ЖКХ могут вынести в отдельную строку.
Вчера страховщики, ряд жилищных ассоциаций и Минстрой РФ обсуждали варианты страхования МКД и УК. По итогам встречи было принято решение, которое поддержал Минстрой, о том, что необходимо разработать и внедрить отдельные правила страхования общего имущества МКД.
Выводы следующие:
▶️ Закон уже позволяет страховать как общее имущество МКД, так и ответственность УК/ТСЖ и РСО, например, за некачественные услуги;
▶️ Рассматривается возможность заключения договора страхования в зависимости от состояния дома, а также включения этих условий в типовой договор управления;
▶️ Также предлагается страховать ответственность УК/ТСЖ за причинение ущерба третьим лицам по аналогии с ОСАГО;
▶️ Предложено страховать общее имущество МКД на случай, если виновник ущерба не установлен. Чтобы не отвлекать текущие деньги жителей на незапланированные работы;
▶️ При выборе вариантов страхования, оплата по ним должна быть в квитанции целевым взносом отдельной строчкой.
Мы подробно рассказывали о том, как сейчас выстроен рынок страхования в ЖКХ. С учетом небольшого количества клиентов, пока это в большей степени исключение из правил. Хотят ли распространить эту практику повсеместно – пока большой вопрос. Для обязательного внедрения нужно сильно поменять законодательство. Уверены, что для страховых компаний это будет новый большой рынок. Напомним, в стране около 1 млн МКД, около 22 000 УК и в 74 500 МКД есть ТСЖ.
™️ Управдом
Вчера страховщики, ряд жилищных ассоциаций и Минстрой РФ обсуждали варианты страхования МКД и УК. По итогам встречи было принято решение, которое поддержал Минстрой, о том, что необходимо разработать и внедрить отдельные правила страхования общего имущества МКД.
Выводы следующие:
▶️ Закон уже позволяет страховать как общее имущество МКД, так и ответственность УК/ТСЖ и РСО, например, за некачественные услуги;
▶️ Рассматривается возможность заключения договора страхования в зависимости от состояния дома, а также включения этих условий в типовой договор управления;
▶️ Также предлагается страховать ответственность УК/ТСЖ за причинение ущерба третьим лицам по аналогии с ОСАГО;
▶️ Предложено страховать общее имущество МКД на случай, если виновник ущерба не установлен. Чтобы не отвлекать текущие деньги жителей на незапланированные работы;
▶️ При выборе вариантов страхования, оплата по ним должна быть в квитанции целевым взносом отдельной строчкой.
Мы подробно рассказывали о том, как сейчас выстроен рынок страхования в ЖКХ. С учетом небольшого количества клиентов, пока это в большей степени исключение из правил. Хотят ли распространить эту практику повсеместно – пока большой вопрос. Для обязательного внедрения нужно сильно поменять законодательство. Уверены, что для страховых компаний это будет новый большой рынок. Напомним, в стране около 1 млн МКД, около 22 000 УК и в 74 500 МКД есть ТСЖ.
™️ Управдом
17.04.202513:04
Сегодня в #ЖКХмира о небольшом японском городе Камикацу. Это первый муниципалитет страны восходящего солнца с нулевым уровнем отходов (Zero Waste).
Как это работает:
▶️ Жители сортируют отходы по 45 категориям (бумага, пластик, металл, стекло и др.). Благодаря этому перерабатывается более 80% мусора;
▶️ Органические отходы перерабатываются на месте, что также уменьшает объём мусора;
▶️ В городе существует центр сбора и сортировки отходов Zero Waste Center. Именно сюда жители приносят свои 45 фракций мусора;
▶️ Кроме того, есть магазин Kurukuru. Что-то вроде обменного центра. Горожане приносят то, что им не нужно, и берут то, что может пригодиться. Всё бесплатно.
В итоге, отказ от сжигания мусора снизил расходы для бюджета почти на треть. А центр по переработке и сортировке мусора приносит дополнительно около 1 млн йен в год (почти 600 000 рублей).
У города есть целая дорожная карта о том, как они достигли такого уровня переработки. Еще раз. У города с населением в 1400 человек есть дорожная карта, как достичь уровня переработки мусора в 80%. Вот думаем в редакции, расшарить ли этот пост для Минприроды или экологического оператора?
™️ Управдом
Как это работает:
▶️ Жители сортируют отходы по 45 категориям (бумага, пластик, металл, стекло и др.). Благодаря этому перерабатывается более 80% мусора;
▶️ Органические отходы перерабатываются на месте, что также уменьшает объём мусора;
▶️ В городе существует центр сбора и сортировки отходов Zero Waste Center. Именно сюда жители приносят свои 45 фракций мусора;
▶️ Кроме того, есть магазин Kurukuru. Что-то вроде обменного центра. Горожане приносят то, что им не нужно, и берут то, что может пригодиться. Всё бесплатно.
В итоге, отказ от сжигания мусора снизил расходы для бюджета почти на треть. А центр по переработке и сортировке мусора приносит дополнительно около 1 млн йен в год (почти 600 000 рублей).
У города есть целая дорожная карта о том, как они достигли такого уровня переработки. Еще раз. У города с населением в 1400 человек есть дорожная карта, как достичь уровня переработки мусора в 80%. Вот думаем в редакции, расшарить ли этот пост для Минприроды или экологического оператора?
™️ Управдом
16.04.202514:51
Жители домов в управлении ПИК-Комфорта – самые счастливые. Потому что у них есть как минимум три преимущества:
⚫️ Более качественное общение с соседями из-за тонких стен.
⚫️ Стабильный режим дня из-за частого срабатывания пожарной сигнализации ранним утром.
⚫️ Интернет-детокс по причине "отваливания" единственного провайдера в этих домах.
Если считаете, что есть другие преимущества, пишите нам в редакцию на @upravdom_ed.
™️ Управдом
⚫️ Более качественное общение с соседями из-за тонких стен.
⚫️ Стабильный режим дня из-за частого срабатывания пожарной сигнализации ранним утром.
⚫️ Интернет-детокс по причине "отваливания" единственного провайдера в этих домах.
Если считаете, что есть другие преимущества, пишите нам в редакцию на @upravdom_ed.
™️ Управдом
16.04.202507:07
«Траншею копают пять человек лопатами».
Такое мнение высказал министр финансов РФ Антон Силуанов. Говоря о расходовании бюджетных средств, он предложил повышать эффективность труда. По его словам, ремонт дорог идет по цене капитального ремонта, а бордюры перекладывают каждый год, на что тратятся колоссальные деньги.
Кроме того, вчера на Госсовете было много нового и интересного по ЖКХ. Главное высказал глава Татарстана Рустам Минниханов:
▶️ Денег на модернизацию сетей не хватает. Из обещанных ежегодных 150 млрд пока есть только 169 млрд на три года (189,3 млрд - Управдом). Обеспечить эту нехватку за счет тарифов невозможно;
▶️ Инвестнадбавку тарифов хотят вывести из-под действия повышающих индексов ежегодного увеличения коммуслуг;
▶️ ТСЖ предлагают приравнять к УК, ввести одинаковые лицензионные требования;
▶️ Необходимо установить единую базу по стоимости содержания по каждой категории МКД по всей стране;
▶️Просят отменить НДС для УК, который ввели с 1 января.
На этот доклад президент страны ответил, что обязательно нужно проработать вопросы, которые предложил глава Татарстана. Что ж, будем ждать каких-то изменений.
Ряд предложений действительно революционные, например, уравнять ТСЖ и УК. Также если отменят НДС для УК, это будет большим плюсом. А вот если инвест. составляющую РСО выведут из-под индексов повышения тарифов, то скорее это приведёт к ещё большему росту самих тарифов.
™️ Управдом
Такое мнение высказал министр финансов РФ Антон Силуанов. Говоря о расходовании бюджетных средств, он предложил повышать эффективность труда. По его словам, ремонт дорог идет по цене капитального ремонта, а бордюры перекладывают каждый год, на что тратятся колоссальные деньги.
Кроме того, вчера на Госсовете было много нового и интересного по ЖКХ. Главное высказал глава Татарстана Рустам Минниханов:
▶️ Денег на модернизацию сетей не хватает. Из обещанных ежегодных 150 млрд пока есть только 169 млрд на три года (189,3 млрд - Управдом). Обеспечить эту нехватку за счет тарифов невозможно;
▶️ Инвестнадбавку тарифов хотят вывести из-под действия повышающих индексов ежегодного увеличения коммуслуг;
▶️ ТСЖ предлагают приравнять к УК, ввести одинаковые лицензионные требования;
▶️ Необходимо установить единую базу по стоимости содержания по каждой категории МКД по всей стране;
▶️Просят отменить НДС для УК, который ввели с 1 января.
На этот доклад президент страны ответил, что обязательно нужно проработать вопросы, которые предложил глава Татарстана. Что ж, будем ждать каких-то изменений.
Ряд предложений действительно революционные, например, уравнять ТСЖ и УК. Также если отменят НДС для УК, это будет большим плюсом. А вот если инвест. составляющую РСО выведут из-под индексов повышения тарифов, то скорее это приведёт к ещё большему росту самих тарифов.
™️ Управдом
25.04.202512:46
Квитанция за ЖКХ в почтовом ящике? Не спешите оплачивать!
Мошенники активизировались - подделывают платёжки за коммуналку. На первый взгляд не отличишь от настоящих, но стоит перевести деньги - и они достанутся преступникам.
Проверяйте реквизиты и платите безопасно! Забудьте о бумажных квитанциях, их можно больше не дожидаться используйте в СберБанк Онлайн раздел «Дом». Просто введите свой адрес, и счета за коммуналку подтянутся автоматически. Вам останется только проверить и внести оплату за ЖКУ одним разом. А ещё можно добавить несколько адресов и платить за близких. «ДОМ» - это удобно и безопасно.
#реклама
Мошенники активизировались - подделывают платёжки за коммуналку. На первый взгляд не отличишь от настоящих, но стоит перевести деньги - и они достанутся преступникам.
Проверяйте реквизиты и платите безопасно! Забудьте о бумажных квитанциях, их можно больше не дожидаться используйте в СберБанк Онлайн раздел «Дом». Просто введите свой адрес, и счета за коммуналку подтянутся автоматически. Вам останется только проверить и внести оплату за ЖКУ одним разом. А ещё можно добавить несколько адресов и платить за близких. «ДОМ» - это удобно и безопасно.
#реклама
24.04.202514:56
Когда в #ЖКХмира не хватает земли возле дома, в Индии делают парки на крышах МКД. В г. Вишакхапатнам реализовали проект Vaisakhi Skypark — зелёную зону, объединяющую крыши нескольких жилых зданий. На них сделали прогулочные зоны, дорожки, в том числе проходящие по воздуху с крыши на крышу и места для отдыха.
Площадь парка составляет около 68 000 кв. футов или 6 300 кв. метров.
™️ Управдом
Площадь парка составляет около 68 000 кв. футов или 6 300 кв. метров.
™️ Управдом
20.04.202507:32
Пополнение в копилке клаустрофобных лифтов. В Европе такие лифты до сих пор используются, хоть и подходят не всем. Пока это самый узкий лифт, который мы встречали.
Мотивация заниматься спортом или похудеть к лету найдена.
Похожие лифты есть в Италии и в Париже. Также предлагаем вспомнить безостановочные лифты без дверей в Чехии.
™️ Управдом
Мотивация заниматься спортом или похудеть к лету найдена.
Похожие лифты есть в Италии и в Париже. Также предлагаем вспомнить безостановочные лифты без дверей в Чехии.
™️ Управдом
17.04.202511:04
Замглавы Минстроя РФ в интервью Известиям рассказал о планах ведомства по вопросам ЖКХ.
▶️ 42% сетей страны требуют замены или обновления;
▶️ В планах на ближайшие шесть лет заменить более 50 тыс. км сетей;
▶️ Для домов, от которых отказываются коммерческие УК, создадут гарантирующие "управляшки". Плата для жителей таких домов повышаться не будет, а убытки УК предлагается покрывать из местных бюджетов;
▶️ В новогодние праздники этого года аварий с отоплением стало на 31% меньше, чем годом ранее;
▶️ Большинство региональных программ капремонтов нуждается в корректировках.
Судя по всему, прошлогодний Подольск вспоминать еще будут долго. Раз теперь статистика по авариям ведется отдельно по новогодним праздникам.
А вот новость про гарантирующие УК вызывает смешанные чувства. С одной стороны, жители таких домов в плюсе, т.к. переплачивать за обслуживание МКД им не придется. С другой стороны, в минусе все остальные, т. к. фактически налогами граждан будут покрывать убытки таких УК. Про "эффективность" таких управляющих компаний мы периодически пишем в рубрике #Криминал. А об их работе можно сделать выводы на примере Перми, где подобные УК не раскрывают даже элементарные данные на ГИСе, а руководство компаний дисквалифицируют.
™️ Управдом
▶️ 42% сетей страны требуют замены или обновления;
▶️ В планах на ближайшие шесть лет заменить более 50 тыс. км сетей;
▶️ Для домов, от которых отказываются коммерческие УК, создадут гарантирующие "управляшки". Плата для жителей таких домов повышаться не будет, а убытки УК предлагается покрывать из местных бюджетов;
▶️ В новогодние праздники этого года аварий с отоплением стало на 31% меньше, чем годом ранее;
▶️ Большинство региональных программ капремонтов нуждается в корректировках.
Судя по всему, прошлогодний Подольск вспоминать еще будут долго. Раз теперь статистика по авариям ведется отдельно по новогодним праздникам.
А вот новость про гарантирующие УК вызывает смешанные чувства. С одной стороны, жители таких домов в плюсе, т.к. переплачивать за обслуживание МКД им не придется. С другой стороны, в минусе все остальные, т. к. фактически налогами граждан будут покрывать убытки таких УК. Про "эффективность" таких управляющих компаний мы периодически пишем в рубрике #Криминал. А об их работе можно сделать выводы на примере Перми, где подобные УК не раскрывают даже элементарные данные на ГИСе, а руководство компаний дисквалифицируют.
™️ Управдом
16.04.202513:06
Варианты установки шлагбаума во дворе дома.
Бывает так, что жители нескольких домов хотят отгородить свою территорию и установить шлагбаум. Как поступать в таком случае, рассказал Минстрой в своем письме.
Шлагбаум можно установить по решению общего собрания собственников одного дома, если участок поставлен на кадастровый учет и закреплён за этим МКД. Если участок не оформлен и находится в госсобственности, то тогда это уже не общее имущество, и распоряжаться участком, в том числе ставить шлагбаум, может только местная власть.
При этом власти могут учесть мнение жителей. Например, через общее собрание, опрос, обращения граждан и т.п.
Стоит иметь в виду, что общий участок не может быть в собственности у двух и более МКД одновременно, даже если они стоят рядом. Поэтому для ситуаций с несколькими МКД без оформленной земли в ОДИ, вариант решения только через органы власти.
К примеру, в Москве действует специальный порядок по постановлению № 428-ПП, где чётко прописано, как согласовать установку шлагбаума на придомовой территории.
™ Управдом
Бывает так, что жители нескольких домов хотят отгородить свою территорию и установить шлагбаум. Как поступать в таком случае, рассказал Минстрой в своем письме.
Шлагбаум можно установить по решению общего собрания собственников одного дома, если участок поставлен на кадастровый учет и закреплён за этим МКД. Если участок не оформлен и находится в госсобственности, то тогда это уже не общее имущество, и распоряжаться участком, в том числе ставить шлагбаум, может только местная власть.
При этом власти могут учесть мнение жителей. Например, через общее собрание, опрос, обращения граждан и т.п.
Стоит иметь в виду, что общий участок не может быть в собственности у двух и более МКД одновременно, даже если они стоят рядом. Поэтому для ситуаций с несколькими МКД без оформленной земли в ОДИ, вариант решения только через органы власти.
К примеру, в Москве действует специальный порядок по постановлению № 428-ПП, где чётко прописано, как согласовать установку шлагбаума на придомовой территории.
™ Управдом
15.04.202515:51
Президент провёл заседание Президиума Госсовета нацпроекта "Инфраструктура для жизни".
Основное:
⚫️ Около 2,2 млн кв. метров ежегодно становятся аварийными;
⚫️ В новые квартиры до 2030 года должны переехать 345 тыс. человек;
⚫️ К этому же сроку будет ликвидировано не менее 6,2 млн кв. метров непригодных для проживания зданий;
⚫️ Нужно выработать более чёткие стандарты по содержанию и ремонту МКД.
™️ Управдом
Основное:
⚫️ Около 2,2 млн кв. метров ежегодно становятся аварийными;
⚫️ В новые квартиры до 2030 года должны переехать 345 тыс. человек;
⚫️ К этому же сроку будет ликвидировано не менее 6,2 млн кв. метров непригодных для проживания зданий;
⚫️ Нужно выработать более чёткие стандарты по содержанию и ремонту МКД.
™️ Управдом
25.04.202510:51
АО "ЩЛЗ" (входит в группу ДОМ.PФ) опубликовало отчётность за 2024 год. Выручка составила 18,6 млрд руб., что на 28% больше, чем в 2023 году. Чистая прибыль составила 1,6 млрд руб. При этом относительно 2023 года показатель снизился на 7%, когда он был равен 1,75 млрд руб.
Основной причиной роста производства стало увеличение заказов на замену лифтов в рамках капремонта МКД, которые выросли на 26%. В то же время коммерческий сегмент падает из-за замедления темпов строительства.
Реализация продукции выросла на 11%, до 7,2 тыс. лифтов, что превышает средний показатель по отрасли. В будущем завод планирует увеличить производство до 15 тыс. лифтов в год с помощью новых автоматизированных линий.
Недавнее интервью, которое финансовый директор завода Сергей Фирстов дал нашему каналу, можете почитать здесь.
В то же время, по свежим данным Росстата, производство лифтов в России в первом квартале 2025 г. снизилось на 10,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
™️ Управдом
Основной причиной роста производства стало увеличение заказов на замену лифтов в рамках капремонта МКД, которые выросли на 26%. В то же время коммерческий сегмент падает из-за замедления темпов строительства.
Реализация продукции выросла на 11%, до 7,2 тыс. лифтов, что превышает средний показатель по отрасли. В будущем завод планирует увеличить производство до 15 тыс. лифтов в год с помощью новых автоматизированных линий.
Недавнее интервью, которое финансовый директор завода Сергей Фирстов дал нашему каналу, можете почитать здесь.
В то же время, по свежим данным Росстата, производство лифтов в России в первом квартале 2025 г. снизилось на 10,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
™️ Управдом
24.04.202511:06
Оплата страховки будет производиться одновременно с оплатой ЖКУ.
И ещё в продолжение темы обязательного страхования жилья. Вчера депутаты внесли законопроект о необходимости включения в квитанции по ЖКУ оплаты страхования квартир на случай ЧС и других катаклизмов.
В пояснениях депутаты указывают, что
Мотивируют эту необходимость тем, что за 7 лет с последних изменений по этой теме, регионы так и не приняли необходимых программ. А все расходы по восстановлению поврежденных МКД несёт бюджет. Коллеги обобщили информацию по этим нововведениям.
™️ Управдом
И ещё в продолжение темы обязательного страхования жилья. Вчера депутаты внесли законопроект о необходимости включения в квитанции по ЖКУ оплаты страхования квартир на случай ЧС и других катаклизмов.
В пояснениях депутаты указывают, что
законопроект предусматривает в качестве формы акцепта оферты страховщика уплату страховой премии (страхового взноса) одновременно с платой за жилое помещение и коммунальные услуги, для жилых домов – одновременно с платой за воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, твердое топливо, вывоз твердых коммунальных отходов.
Мотивируют эту необходимость тем, что за 7 лет с последних изменений по этой теме, регионы так и не приняли необходимых программ. А все расходы по восстановлению поврежденных МКД несёт бюджет. Коллеги обобщили информацию по этим нововведениям.
™️ Управдом
18.04.202513:03
Водоканалы просят пересмотреть состав общего имущества МКД.
РАВВ и Совет производителей энергии предложили Минстрою внести изменения в 491 и 354-е правила, чтобы чётко определить, где проходит граница ответственности за сети в МКД.
Для тепло-, электро- и водоснабжения предлагают границу оставить как есть — по внешней стене дома. А для водоотведения перенести границу в место, где труба от дома соединяется с первым смотровым колодцем.
Обосновывают изменения тем, что сейчас водоканалы при устранении аварий сталкиваются с проблемами. Например, не могут попасть в подвалы, чтобы прочистить трубы, устранить засоры и провести ремонт. Всё упирается в доступ, согласования и конструктивные особенности канализации. При этом 98% засоров происходят из-за того, что жильцы бросают в унитазы мусор и тряпки.
Поэтому водоканалы предлагают признать своей зоной ответственности участок до первого колодца, а не до стены дома. Так они смогут проще обслуживать сети и устранять аварии.
Напомним, что обсуждение этого вопроса уже поднималось. Водоканалы в том числе сообщали, что устраняют аварии и засоры в таких местах за счет собственных средств, не включенных в тарифы, поэтому на остальной ремонт денег не всегда хватает.
Вполне возможно, Минстрой поддержит такую позицию, т.к. в январском письме этого года ведомство сообщало, что внешняя система канализации уже входит в состав МКД. Хотя в правилах, которые хотят изменить водоканалы, написано несколько иначе.
Так что ждем, как развернется теперь эта инициатива. Жителям, УК и ТСЖ на всякий случай быть готовыми к увеличению состава общего имущества и платить за устранение аварий из собственных средств.
В чем мы точно можем согласиться с водоканалами, так это в том, что культура взаимодействия некоторых жителей с канализацией оставляет желать лучшего. Чего только не вытаскивают сотрудники при устранении аварий. Но наши людив булочную на такси не ездят продолжают выкидывать в унитазы то, чему там точно не место.
Возможно, когда научатся платить за каждый вызов аварийки, желания засовывать в канализацию посторонние предметы существенно поубавится.
™️ Управдом
РАВВ и Совет производителей энергии предложили Минстрою внести изменения в 491 и 354-е правила, чтобы чётко определить, где проходит граница ответственности за сети в МКД.
Для тепло-, электро- и водоснабжения предлагают границу оставить как есть — по внешней стене дома. А для водоотведения перенести границу в место, где труба от дома соединяется с первым смотровым колодцем.
Обосновывают изменения тем, что сейчас водоканалы при устранении аварий сталкиваются с проблемами. Например, не могут попасть в подвалы, чтобы прочистить трубы, устранить засоры и провести ремонт. Всё упирается в доступ, согласования и конструктивные особенности канализации. При этом 98% засоров происходят из-за того, что жильцы бросают в унитазы мусор и тряпки.
Поэтому водоканалы предлагают признать своей зоной ответственности участок до первого колодца, а не до стены дома. Так они смогут проще обслуживать сети и устранять аварии.
Напомним, что обсуждение этого вопроса уже поднималось. Водоканалы в том числе сообщали, что устраняют аварии и засоры в таких местах за счет собственных средств, не включенных в тарифы, поэтому на остальной ремонт денег не всегда хватает.
Вполне возможно, Минстрой поддержит такую позицию, т.к. в январском письме этого года ведомство сообщало, что внешняя система канализации уже входит в состав МКД. Хотя в правилах, которые хотят изменить водоканалы, написано несколько иначе.
Так что ждем, как развернется теперь эта инициатива. Жителям, УК и ТСЖ на всякий случай быть готовыми к увеличению состава общего имущества и платить за устранение аварий из собственных средств.
В чем мы точно можем согласиться с водоканалами, так это в том, что культура взаимодействия некоторых жителей с канализацией оставляет желать лучшего. Чего только не вытаскивают сотрудники при устранении аварий. Но наши люди
Возможно, когда научатся платить за каждый вызов аварийки, желания засовывать в канализацию посторонние предметы существенно поубавится.
™️ Управдом
17.04.202509:04
Судебные решения по долгам ЖКХ будет принимать ИИ.
В ближайшее время в Госдуму планируют внести законопроект, который разрешит применение искусственного интеллекта (ИИ) в судах. На первом этапе предполагается использование ИИ для подготовки самых простых документов, например, судебных приказов. Также обсуждается возможность расширения его применения на массовые категории дел, таких как взыскание долгов за коммунальные услуги.
Об этом сообщил "ПГ" первый зампред Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Артем Шейкин. Планируется, что выводы ИИ будут формироваться исключительно на основе официальных и утверждённых Верховным судом источников — законов, судебной практики, комментариев, постановлений Пленума ВС и других документов. Это должно снизить возможные риски при вынесении решений.
В то же время в законодательстве указано, что судопроизводство осуществляется исключительно человеком — судьёй. Ожидается, что выносить решения по-прежнему будут только люди, а ИИ будет максимально автоматизировать рутинные задачи.
Необходимость таких изменений обосновывают возрастающей нагрузкой на суды. Напомним, что Председатель ВС РФ Ирина Подносова недавно подводила итоги работы системы за 2024 год.
Так, более 10 млн дел в 2024 году касались сферы ЖКХ. Это треть всех гражданских споров. В прошлом году было вынесено более 28 млн судебных приказов, и лишь 5% из них были обжалованы. Таким образом ВС РФ настаивает на необходимости упрощения внесудебных процедур. И судя по всему, будут не против часть таких дел отдать для принятия решений ИИ.
™️ Управдом
В ближайшее время в Госдуму планируют внести законопроект, который разрешит применение искусственного интеллекта (ИИ) в судах. На первом этапе предполагается использование ИИ для подготовки самых простых документов, например, судебных приказов. Также обсуждается возможность расширения его применения на массовые категории дел, таких как взыскание долгов за коммунальные услуги.
Об этом сообщил "ПГ" первый зампред Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Артем Шейкин. Планируется, что выводы ИИ будут формироваться исключительно на основе официальных и утверждённых Верховным судом источников — законов, судебной практики, комментариев, постановлений Пленума ВС и других документов. Это должно снизить возможные риски при вынесении решений.
В то же время в законодательстве указано, что судопроизводство осуществляется исключительно человеком — судьёй. Ожидается, что выносить решения по-прежнему будут только люди, а ИИ будет максимально автоматизировать рутинные задачи.
Необходимость таких изменений обосновывают возрастающей нагрузкой на суды. Напомним, что Председатель ВС РФ Ирина Подносова недавно подводила итоги работы системы за 2024 год.
Так, более 10 млн дел в 2024 году касались сферы ЖКХ. Это треть всех гражданских споров. В прошлом году было вынесено более 28 млн судебных приказов, и лишь 5% из них были обжалованы. Таким образом ВС РФ настаивает на необходимости упрощения внесудебных процедур. И судя по всему, будут не против часть таких дел отдать для принятия решений ИИ.
™️ Управдом
16.04.202511:06
Домофоны от провайдера и оператора Дом.ру начали озвучивать рекламные объявления на своих панелях при входе в подъезд. Пока предлагают свои трубки. Но, как говорится, лиха беда начало.
Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?
— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?
Будущее наступило. И оно немного кринж.
™️ Управдом
Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?
— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?
Будущее наступило. И оно немного кринж.
™️ Управдом
15.04.202513:05
МКД поумнеют с помощью "Яндекса".
"Яндекс" ведёт переговоры с операторами систем управления "умными" МКД. Речь идёт о подключении к ним своего голосового помощника, а также иных предустановленных пакетных предложений. Компания готовит предложения для застройщиков, которые готовы внедрять технологии "умного дома" ещё до сдачи квартир. Об этом пишет РБК со ссылкой на руководителя направления "Умный дом Яндекса с Алисой" Александра Тимченко.
Он уточнил, что девелоперы смогут продавать "умные" устройства в составе квартиры или предлагать их как дополнительную услугу. Некоторые элементы — например, реле для управления освещением — будут устанавливаться ещё на стадии ремонта. Ранее "Яндекс" уже запускал подобные инициативы с ПИК и "А101", но они касались исключительно самой квартиры. Новые проекты охватят также внешнюю инфраструктуру — от шлагбаумов до домофонов.
Первый пилотный проект с одним из застройщиков запустят в ближайшее время, однако подробности пока не разглашаются. Компания обсуждает сотрудничество с пятью девелоперами, включая MR Group и ПИК, и планирует подключить от 100 до 200 тысяч квартир к 2030 году. Также "Яндекс" начал работать с компаниями Ujin и "Спутник", которые разрабатывают платформы и оборудование для "умных" домов.
За прошлый год выручка "Яндекса" от реализации умных устройств составила 46 млрд рублей. Крупные сети также отчитывались об увеличении продаж умных устройств для МКД. Так, умные датчики для безопасности и автоматизации выросли на 263%. Почти в 3,5 раза увеличился интерес к наборам "умный свет".
Об основных предложениях на рынке "умных домов" мы рассказывали в отдельном обзоре.
Судя по всему, рынок умных устройств выходит на этап наибольшего проникновения в весь МКД. О таком варианте развития в интервью Управдому рассказывал директор ООО "Лаборатория цифровизации жилья" Кирилл Захарин. По мнению специалистов, использование умных устройств на этапе проектирования дома снизит стоимость обслуживания систем после ввода МКД в эксплуатацию, т. к. часть функционала, необходимого для УК и потребителей, уже будет учтена при строительстве.
™ Управдом
"Яндекс" ведёт переговоры с операторами систем управления "умными" МКД. Речь идёт о подключении к ним своего голосового помощника, а также иных предустановленных пакетных предложений. Компания готовит предложения для застройщиков, которые готовы внедрять технологии "умного дома" ещё до сдачи квартир. Об этом пишет РБК со ссылкой на руководителя направления "Умный дом Яндекса с Алисой" Александра Тимченко.
Он уточнил, что девелоперы смогут продавать "умные" устройства в составе квартиры или предлагать их как дополнительную услугу. Некоторые элементы — например, реле для управления освещением — будут устанавливаться ещё на стадии ремонта. Ранее "Яндекс" уже запускал подобные инициативы с ПИК и "А101", но они касались исключительно самой квартиры. Новые проекты охватят также внешнюю инфраструктуру — от шлагбаумов до домофонов.
Первый пилотный проект с одним из застройщиков запустят в ближайшее время, однако подробности пока не разглашаются. Компания обсуждает сотрудничество с пятью девелоперами, включая MR Group и ПИК, и планирует подключить от 100 до 200 тысяч квартир к 2030 году. Также "Яндекс" начал работать с компаниями Ujin и "Спутник", которые разрабатывают платформы и оборудование для "умных" домов.
За прошлый год выручка "Яндекса" от реализации умных устройств составила 46 млрд рублей. Крупные сети также отчитывались об увеличении продаж умных устройств для МКД. Так, умные датчики для безопасности и автоматизации выросли на 263%. Почти в 3,5 раза увеличился интерес к наборам "умный свет".
Об основных предложениях на рынке "умных домов" мы рассказывали в отдельном обзоре.
Судя по всему, рынок умных устройств выходит на этап наибольшего проникновения в весь МКД. О таком варианте развития в интервью Управдому рассказывал директор ООО "Лаборатория цифровизации жилья" Кирилл Захарин. По мнению специалистов, использование умных устройств на этапе проектирования дома снизит стоимость обслуживания систем после ввода МКД в эксплуатацию, т. к. часть функционала, необходимого для УК и потребителей, уже будет учтена при строительстве.
™ Управдом
Shown 1 - 24 of 479
Log in to unlock more functionality.