Недвижимость России

Все о недвижимости и застройке в России.
По любым вопросам: @ilia_smm

TGlist 评分

类型公开

验证

未验证

可信度

不可靠

位置Росія

语言其他

频道创建日期Лют 06, 2025

添加到 TGlist 的日期

Трав 23, 2024

我是频道所有者

变更历史

Telegram频道 Недвижимость России 统计数据

详细信息

订阅者

34 201

24 小时00%一周

1 033-2.9%一个月

4 254-11.1%

引用指数

0

提及0频道上的转发0频道上的提及0

每帖平均覆盖率

3 201

12 小时00%24 小时3 2010%48 小时1 6780%

参与率 (ER)

15.15%

转发451评论0反应0

覆盖率参与率 (ERR)

0%

24 小时0%一周0%一个月

20.91%

每则广告帖子的平均覆盖率

0

1 小时00%1 – 4 小时00%4 - 24 小时00%

详细信息

将我们的机器人连接到频道以了解该频道的受众性别。

过去 24 小时内的帖子数

0

动态

"Недвижимость России" 群组最新帖子

所有帖子

14.02.202512:30

Рынок премиальной недвижимости в Москве продолжает показывать положительную тенденцию: в настоящее время стоимость одного квадратного метра составляет 1,9 миллиона рублей.

Покупатели с высоким уровнем дохода активно откликаются на текущие условия: за прошедший год было зафиксировано 1800 сделок, что значительно превышает показатели предыдущего периода. Кроме того, средняя площадь покупаемых квартир увеличилась и составляет примерно 156 квадратных метров.

В 2024 году на рынок выйдут 45 новых элитных жилых комплексов, но в 2025 году предполагается сократить темпы их строительства на одну треть. Тем не менее, интерес к приобретению жилья остается высоким: московская элита, знаменитости и состоятельные иностранцы стремятся покупать квартиры, не дожидаясь завершения новых проектов. По мнению экспертов, цены могут подняться на 12-15%, поскольку предложение будет сокращаться, в то время как количество желающих приобрести столичную недвижимость остается достаточно большим.

14.02.202510:34

Ипотечный сектор в Москве сталкивается с трудностями, что подтверждают статистические данные о падении интереса к займам. В январе 2025 года было выдано 7,65 тысячи ипотечных кредитов, что на 2,6% меньше, чем в январе 2024 года. Росреестр указывает, что эти цифры «выше среднего за последние пять лет», однако это не предвещает значительных перемен.

Сравнение с декабрем демонстрирует серьезное снижение — на 31,9%. Ведомство отмечает, что такое падение связано с новогодними покупками, когда клиенты старались завершить сделки до конца года, а в январе активность на рынке традиционно уменьшается.

По итогам 2024 года количество ипотечных сделок снизилось на 11,3% по сравнению с 2023 годом. Главными факторами, повлиявшими на сложившуюся ситуацию, являются не только праздничные дни, но и высокие процентные ставки, что делает покупку жилья доступной лишь для самых целеустремленных покупателей.

14.02.202509:59

Похоже, что Центральный банк наконец-то начал понимать проблемы, связанные с рассрочками, и готов предпринять шаги для решения данной ситуации.

Тем временем, застройщики продолжают реализовывать квартиры через так называемые «квазипродажи», увеличивая сроки выплат до более чем пяти лет, в то время как регулятор изучает потенциальные риски.

ЦБ выделяет три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового положения застройщиков, так как поступление средств на эскроу-счета происходит довольно медленно.

Рассрочки уже занимают 50-70% рынка, однако на самом деле это не полноценные продажи, а скорее предварительное резервирование жилья с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотечного кредитования, девелоперы становятся кредиторами, рискуя своими средствами. Если Центральный банк решит установить определенные правила, рынок будет вынужден значительно изменить свою структуру.

14.02.202509:23

В Москве предложение на рынке массового жилья уменьшилось на 8,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 19,3% относительно того же периода прошлого года, сообщает компания «Метриум». Это снижение объясняется высоким спросом на квартиры перед окончанием программы льготной ипотеки, а также возросшим интересом к доступному жилью в конце года.

14.02.202507:42

По данным, представленным компанией «Домклик», в течение последнего года средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 9–14%. Это уменьшение затронуло все категории жилья, кроме квартир класса люкс. В частности, площади квартир эконом-класса сократились на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.

12.02.202515:11

Вторичный рынок жилья в Москве начинает показывать признаки восстановления. Январь 2025 года ознаменовался 9490 зарегистрированными сделками, что на 27% превышает показатели аналогичных месяцев прошлого года (7460 сделок) и позапрошлого года (7670 сделок). Игорь Майданов, глава Московского Росреестра, отмечает, что такой уровень сделок в начале года был зафиксирован только однажды — в 2019 году, когда число сделок достигло 9850.

Однако ситуация в декабре выглядит менее оптимистичной: по сравнению с концом 2024 года, когда было заключено 17290 сделок, наблюдается снижение на 45%. Это не стало сюрпризом, так как в прошлом году разница между декабрем и январем составила даже более значительные -49,7%.

Что касается итогов 2024 года, то на вторичном рынке было зарегистрировано 146200 сделок, что на 16,4% меньше рекордных показателей 2023 года. Тем не менее, интерес к жилью во вторичном сегменте остается высоким, и рынок продолжает демонстрировать активность.

转发自:

DOFA

12.02.202514:19

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.

DOFA: Терпящий бедствие Самолёт, аффилированный с семьей подмосковного губернатора Воробьева, похоже, будут накачивать государственными деньгами через своих людей во главе банка девелопера.

Коммерческая недвижимость: Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости, сообщили в пресс-службе маркетплейса. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита составляет от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, а ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.

Обмани меня риэлтор: Стратегия вхождения в кладовки и паркинги может оказаться просто выгоднее для тех, кто паркует деньги. Эта недвижимость как раз идеальна для «пассивного дохода здорового человека», легче продается и в связке с действиями властей по сокращению парковочных мест всегда найдет арендатора. Никаких ремонтов, покупок стиралок, разборок с регистрациями.

Земельный Фонд: Росреестр подготовил информационный дайджест, в котором собраны последние изменения в законодательстве, касающемся земельных участков и недвижимости.

11.02.202513:48

Центральный банк обеспокоен растущим числом сделок по продаже недвижимости с рассрочкой, указывая на возможные риски невыполнения обязательств со стороны покупателей. Как сообщает РБК, такие операции могут привести к значительным долговым нагрузкам, а отсутствие прозрачности в них создает финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор изучает возможность введения мер, направленных на уменьшение неопределенности в данной сфере.

Эксперты подчеркивают, что при повышении процентных ставок рассрочка стала основным способом поддержания объемов продаж. По информации сервиса «Самолет Плюс», доля сделок с ипотечными кредитами снизилась с 90% до 37%, тогда как сделки в рассрочку составляют 44,3% от общего числа продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds отметил появление нового рынка — "пузыря рассрочек".

Девелоперы сообщают о значительном увеличении таких сделок. РБК передает, что в некоторых компаниях продажи в рассрочку достигают 70%. Застройщики продлевают сроки платежей и предлагают низкие или даже нулевые процентные ставки, понимая возникающие риски.

Множество покупателей надеется на возможность перекредитования в будущем, однако реальная вероятность этого остается достаточно низкой. В «Ипотечном бюро» отметили, что клиенты могут рассчитывать на упрощенный переход к ипотечному кредитованию, хотя в условиях высоких ставок это может стать серьезным испытанием. В конечном итоге риски полностью ложатся на заемщиков и застройщиков: если покупатели перестанут выполнять свои обязательства, компании могут столкнуться с проблемами в расчетах с банками.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, общаясь с РБК, отметил, что увеличение продаж жилья в рассрочку связано с удорожанием ипотечных кредитов. В настоящее время Центральный банк изучает текущую ситуацию, но если рыночные тенденции продолжатся, существует вероятность введения строгих ограничительных мер.

11.02.202513:08

Крупная девелоперская фирма Группа Компаний ФСК, под руководством Владимира Воронина, завершает свою работу в гостиничной отрасли.

Согласно информации из единого реестра СПАРК, компания незаметно вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единственным акционером. В компании уточнили, что эта структура была создана для оценки земельных участков под будущие гостиницы, однако в течение двух лет не удалось реализовать ни одного проекта.

Первоначально планировалось, что к 2025 году компания сможет достичь выручки в 1 миллиард рублей, управляя 1700 гостиничными номерами. Однако по итогам 2023 года доход составил лишь 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этих процессов стало передача управления гостиницей Four Points by Sheraton Kaluga компании Azimut Hotels, о чем было упомянуто в информации “Ъ” от 1 июля 2024 года.

Гостиничный бизнес имеет свои уникальные характеристики, которые отличают его от жилой недвижимости. Для успешной работы в этой сфере необходимы четкие долгосрочные стратегии, продолжительные сроки окупаемости инвестиций и высококвалифицированные специалисты, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate также акцентируют внимание на том, что низкая рентабельность, недостаток кадров и неопределенность в перспективах только усложняют ситуацию. Конкуренция в этой области растет, в то время как открытие новых гостиниц происходит малыми объемами: согласно прогнозам Nikoliers, в 2025 году в Москве планируется открытие всего лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Таким образом, Группа Компаний ФСК покидает гостиничный сегмент и сосредоточит свои усилия на более прибыльных областях, таких как строительство жилой недвижимости.

11.02.202512:38

Строительные компании, как в прошлом, так и в настоящем, продолжают свои работы по возведению новых объектов и, безусловно, намерены сохранять эту практику и в будущем.

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, уменьшение объемов субсидий и активные действия Центрального банка, направленные на борьбу с мошенничеством, строительная сфера демонстрирует устойчивую активность. Заказчики часто обсуждают возможность изменения сроков выполнения проектов, однако фактические объемы строительства, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Любое замедление, если оно и произойдет, можно ожидать не раньше чем через несколько лет.

Сейчас на рынок выходят проекты, которые были инициированы в период строительного бума с 2020 по 2023 годы. Их завершение должно быть обеспечено любой ценой, чтобы избежать проблем с кредитными учреждениями, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования касаются проектов, осуществляемых в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), так как успешное завершение строительства критически важно для создания необходимой инфраструктуры.

В Москве запланировано строительство 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по стране осуществляется 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии проектирования. Инициатива президента о выделении 33 квадратных метра на человека по-прежнему актуальна. В таких условиях девелоперы не останавливают свои работы, и в случае затянувшегося кризиса, вероятно, им придется снижать цены, что является обычной практикой для циклических отраслей.

11.02.202512:30

В Москве закончился этап роста цен на жилье — сейчас на рынке фиксируется существенное сокращение, что подтверждается даже графическими иллюстрациями.

22.01.202517:14

Согласно данным, полученным от M2DATA, к концу 2024 года отмечается существенное снижение спроса на аренду офисных помещений в Москве. Если к декабрю 2023 года в городе было доступно 1 352 993 квадратных метров в 1055 зданиях, что составляло 3148 офисов, то к концу 2024 года эти показатели уменьшились до 980 376 квадратных метров и 1737 помещений соответственно. За год предложение сократилось на 27,5%, а количество доступных офисов упало на 45,1%. В результате средняя стоимость аренды возросла более чем на 20% на всем рынке из-за уменьшения предложения. Эти факты также свидетельствуют о возрастании деловой активности в столице.

18.01.202520:58

Общая цена ста наиболее дорогих квартир в Москве составляет 160 миллиардов рублей, при этом средняя стоимость такого жилья равна 1,6 миллиарда рублей. Самое дорогое жилье в этом списке оценивается в 8,3 миллиарда рублей, а самое доступное — в 288 миллионов рублей.

无法访问
媒体内容

15.01.202511:07

В 2024 году количество ипотечных кредитов, выданных в России, уменьшилось практически на 40% в соответствии с Центральным Банком РФ.

Общее число выданных кредитов оценивается приблизительно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 трлн рублей, что на 37% меньше, чем в предыдущем году. Финансовые организации предоставили 470 тысяч кредитов на покупку нового жилья (-31%) и 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).

По словам представителя банка ВТБ в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках составили 29,98%, а на рынке вторичной недвижимости – 29,39%. По сравнению с рекордным 2023 годом количество кредитов и средние суммы уменьшились на 39%.

При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится более привлекательным, включая сделки по обмену прав с экономией до 15%.

24.12.202418:44

Затраты застройщиков в России на кредиты могут быть возмещены. Кредиты стали значительно дороже для них, однако необходимо продолжать вводить объекты. Инициативу предложил Минстрой, сообщают «Известия». Планируется просубсидировать строительство 8 миллионов квадратных метров, на это планируется потратить 30 миллиардов рублей. По словам Минстроя, программа будет прекращена при снижении ключевой ставки.

所有帖子