Недвижимость России
14.02.202512:30
Рынок премиальной недвижимости в Москве продолжает показывать положительную тенденцию: в настоящее время стоимость одного квадратного метра составляет 1,9 миллиона рублей.
Покупатели с высоким уровнем дохода активно откликаются на текущие условия: за прошедший год было зафиксировано 1800 сделок, что значительно превышает показатели предыдущего периода. Кроме того, средняя площадь покупаемых квартир увеличилась и составляет примерно 156 квадратных метров.
В 2024 году на рынок выйдут 45 новых элитных жилых комплексов, но в 2025 году предполагается сократить темпы их строительства на одну треть. Тем не менее, интерес к приобретению жилья остается высоким: московская элита, знаменитости и состоятельные иностранцы стремятся покупать квартиры, не дожидаясь завершения новых проектов. По мнению экспертов, цены могут подняться на 12-15%, поскольку предложение будет сокращаться, в то время как количество желающих приобрести столичную недвижимость остается достаточно большим.
Покупатели с высоким уровнем дохода активно откликаются на текущие условия: за прошедший год было зафиксировано 1800 сделок, что значительно превышает показатели предыдущего периода. Кроме того, средняя площадь покупаемых квартир увеличилась и составляет примерно 156 квадратных метров.
В 2024 году на рынок выйдут 45 новых элитных жилых комплексов, но в 2025 году предполагается сократить темпы их строительства на одну треть. Тем не менее, интерес к приобретению жилья остается высоким: московская элита, знаменитости и состоятельные иностранцы стремятся покупать квартиры, не дожидаясь завершения новых проектов. По мнению экспертов, цены могут подняться на 12-15%, поскольку предложение будет сокращаться, в то время как количество желающих приобрести столичную недвижимость остается достаточно большим.
14.02.202507:42
По данным, представленным компанией «Домклик», в течение последнего года средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 9–14%. Это уменьшение затронуло все категории жилья, кроме квартир класса люкс. В частности, площади квартир эконом-класса сократились на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.
11.02.202513:08
Крупная девелоперская фирма Группа Компаний ФСК, под руководством Владимира Воронина, завершает свою работу в гостиничной отрасли.
Согласно информации из единого реестра СПАРК, компания незаметно вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единственным акционером. В компании уточнили, что эта структура была создана для оценки земельных участков под будущие гостиницы, однако в течение двух лет не удалось реализовать ни одного проекта.
Первоначально планировалось, что к 2025 году компания сможет достичь выручки в 1 миллиард рублей, управляя 1700 гостиничными номерами. Однако по итогам 2023 года доход составил лишь 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этих процессов стало передача управления гостиницей Four Points by Sheraton Kaluga компании Azimut Hotels, о чем было упомянуто в информации “Ъ” от 1 июля 2024 года.
Гостиничный бизнес имеет свои уникальные характеристики, которые отличают его от жилой недвижимости. Для успешной работы в этой сфере необходимы четкие долгосрочные стратегии, продолжительные сроки окупаемости инвестиций и высококвалифицированные специалисты, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate также акцентируют внимание на том, что низкая рентабельность, недостаток кадров и неопределенность в перспективах только усложняют ситуацию. Конкуренция в этой области растет, в то время как открытие новых гостиниц происходит малыми объемами: согласно прогнозам Nikoliers, в 2025 году в Москве планируется открытие всего лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Таким образом, Группа Компаний ФСК покидает гостиничный сегмент и сосредоточит свои усилия на более прибыльных областях, таких как строительство жилой недвижимости.
Согласно информации из единого реестра СПАРК, компания незаметно вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единственным акционером. В компании уточнили, что эта структура была создана для оценки земельных участков под будущие гостиницы, однако в течение двух лет не удалось реализовать ни одного проекта.
Первоначально планировалось, что к 2025 году компания сможет достичь выручки в 1 миллиард рублей, управляя 1700 гостиничными номерами. Однако по итогам 2023 года доход составил лишь 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этих процессов стало передача управления гостиницей Four Points by Sheraton Kaluga компании Azimut Hotels, о чем было упомянуто в информации “Ъ” от 1 июля 2024 года.
Гостиничный бизнес имеет свои уникальные характеристики, которые отличают его от жилой недвижимости. Для успешной работы в этой сфере необходимы четкие долгосрочные стратегии, продолжительные сроки окупаемости инвестиций и высококвалифицированные специалисты, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate также акцентируют внимание на том, что низкая рентабельность, недостаток кадров и неопределенность в перспективах только усложняют ситуацию. Конкуренция в этой области растет, в то время как открытие новых гостиниц происходит малыми объемами: согласно прогнозам Nikoliers, в 2025 году в Москве планируется открытие всего лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Таким образом, Группа Компаний ФСК покидает гостиничный сегмент и сосредоточит свои усилия на более прибыльных областях, таких как строительство жилой недвижимости.
06.12.202413:58
С 2025 года в России вступит в действие закон, по которому можно будет изымать у граждан неиспользуемые дачные участки. Для того, чтобы не потерять землю, владельцам придется ежегодно проводить на своих дачах хотя бы минимальные работы.
Как сообщил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, новый закон подразумевает, что для того, чтобы не потерять участок, достаточно периодически проводить базовое благоустройство: косить траву, убирать мусор, поддерживать в порядке постройки.
«Новый закон — это способ упорядочить использование земельных ресурсов, чтобы не возникало стихийных свалок и очагов борщевика. Основная цель закона — вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать их владельцев эффективное использование», — отметил парламентарий.
Также депутат отметил, что новый закон не предполагает внезапных изъятий или массовых штрафов: собственник неиспользуемого участка сначала получит предупреждение, у него будет полгода на устранение нарушений. Изъятие земли осуществляется решением суда в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет.
Как сообщил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, новый закон подразумевает, что для того, чтобы не потерять участок, достаточно периодически проводить базовое благоустройство: косить траву, убирать мусор, поддерживать в порядке постройки.
«Новый закон — это способ упорядочить использование земельных ресурсов, чтобы не возникало стихийных свалок и очагов борщевика. Основная цель закона — вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать их владельцев эффективное использование», — отметил парламентарий.
Также депутат отметил, что новый закон не предполагает внезапных изъятий или массовых штрафов: собственник неиспользуемого участка сначала получит предупреждение, у него будет полгода на устранение нарушений. Изъятие земли осуществляется решением суда в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет.
13.11.202414:59
В соответствии с последним законодательством, проведение нотариусами информирования наследников о долгах, оставленных усопшим наследодателем, стало обязательным.
Новое положение закона подчеркивает, что обязательства не прекращаются при уходе человека; они переходят на наследников вместе с наследством. Наследники несут совместную ответственность за долги, пропорциональную их доле в наследстве.
Новое положение закона подчеркивает, что обязательства не прекращаются при уходе человека; они переходят на наследников вместе с наследством. Наследники несут совместную ответственность за долги, пропорциональную их доле в наследстве.
31.10.202409:50
Информация от компании Intermark свидетельствует о том, что с начала текущего года россияне потратили более 281 миллиарда рублей на покупку жилья премиум-класса в Москве. Эта сумма составляет более 25% от общего объема в один триллион рублей. Продажи респектабельной недвижимости выросли на 14%, а цены на жилье практически выросли на четверть.
14.02.202510:34
Ипотечный сектор в Москве сталкивается с трудностями, что подтверждают статистические данные о падении интереса к займам. В январе 2025 года было выдано 7,65 тысячи ипотечных кредитов, что на 2,6% меньше, чем в январе 2024 года. Росреестр указывает, что эти цифры «выше среднего за последние пять лет», однако это не предвещает значительных перемен.
Сравнение с декабрем демонстрирует серьезное снижение — на 31,9%. Ведомство отмечает, что такое падение связано с новогодними покупками, когда клиенты старались завершить сделки до конца года, а в январе активность на рынке традиционно уменьшается.
По итогам 2024 года количество ипотечных сделок снизилось на 11,3% по сравнению с 2023 годом. Главными факторами, повлиявшими на сложившуюся ситуацию, являются не только праздничные дни, но и высокие процентные ставки, что делает покупку жилья доступной лишь для самых целеустремленных покупателей.
Сравнение с декабрем демонстрирует серьезное снижение — на 31,9%. Ведомство отмечает, что такое падение связано с новогодними покупками, когда клиенты старались завершить сделки до конца года, а в январе активность на рынке традиционно уменьшается.
По итогам 2024 года количество ипотечных сделок снизилось на 11,3% по сравнению с 2023 годом. Главными факторами, повлиявшими на сложившуюся ситуацию, являются не только праздничные дни, но и высокие процентные ставки, что делает покупку жилья доступной лишь для самых целеустремленных покупателей.
12.02.202515:11
Вторичный рынок жилья в Москве начинает показывать признаки восстановления. Январь 2025 года ознаменовался 9490 зарегистрированными сделками, что на 27% превышает показатели аналогичных месяцев прошлого года (7460 сделок) и позапрошлого года (7670 сделок). Игорь Майданов, глава Московского Росреестра, отмечает, что такой уровень сделок в начале года был зафиксирован только однажды — в 2019 году, когда число сделок достигло 9850.
Однако ситуация в декабре выглядит менее оптимистичной: по сравнению с концом 2024 года, когда было заключено 17290 сделок, наблюдается снижение на 45%. Это не стало сюрпризом, так как в прошлом году разница между декабрем и январем составила даже более значительные -49,7%.
Что касается итогов 2024 года, то на вторичном рынке было зарегистрировано 146200 сделок, что на 16,4% меньше рекордных показателей 2023 года. Тем не менее, интерес к жилью во вторичном сегменте остается высоким, и рынок продолжает демонстрировать активность.
Однако ситуация в декабре выглядит менее оптимистичной: по сравнению с концом 2024 года, когда было заключено 17290 сделок, наблюдается снижение на 45%. Это не стало сюрпризом, так как в прошлом году разница между декабрем и январем составила даже более значительные -49,7%.
Что касается итогов 2024 года, то на вторичном рынке было зарегистрировано 146200 сделок, что на 16,4% меньше рекордных показателей 2023 года. Тем не менее, интерес к жилью во вторичном сегменте остается высоким, и рынок продолжает демонстрировать активность.
11.02.202512:38
Строительные компании, как в прошлом, так и в настоящем, продолжают свои работы по возведению новых объектов и, безусловно, намерены сохранять эту практику и в будущем.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, уменьшение объемов субсидий и активные действия Центрального банка, направленные на борьбу с мошенничеством, строительная сфера демонстрирует устойчивую активность. Заказчики часто обсуждают возможность изменения сроков выполнения проектов, однако фактические объемы строительства, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Любое замедление, если оно и произойдет, можно ожидать не раньше чем через несколько лет.
Сейчас на рынок выходят проекты, которые были инициированы в период строительного бума с 2020 по 2023 годы. Их завершение должно быть обеспечено любой ценой, чтобы избежать проблем с кредитными учреждениями, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования касаются проектов, осуществляемых в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), так как успешное завершение строительства критически важно для создания необходимой инфраструктуры.
В Москве запланировано строительство 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по стране осуществляется 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии проектирования. Инициатива президента о выделении 33 квадратных метра на человека по-прежнему актуальна. В таких условиях девелоперы не останавливают свои работы, и в случае затянувшегося кризиса, вероятно, им придется снижать цены, что является обычной практикой для циклических отраслей.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, уменьшение объемов субсидий и активные действия Центрального банка, направленные на борьбу с мошенничеством, строительная сфера демонстрирует устойчивую активность. Заказчики часто обсуждают возможность изменения сроков выполнения проектов, однако фактические объемы строительства, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Любое замедление, если оно и произойдет, можно ожидать не раньше чем через несколько лет.
Сейчас на рынок выходят проекты, которые были инициированы в период строительного бума с 2020 по 2023 годы. Их завершение должно быть обеспечено любой ценой, чтобы избежать проблем с кредитными учреждениями, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования касаются проектов, осуществляемых в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), так как успешное завершение строительства критически важно для создания необходимой инфраструктуры.
В Москве запланировано строительство 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по стране осуществляется 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии проектирования. Инициатива президента о выделении 33 квадратных метра на человека по-прежнему актуальна. В таких условиях девелоперы не останавливают свои работы, и в случае затянувшегося кризиса, вероятно, им придется снижать цены, что является обычной практикой для циклических отраслей.
无法访问
媒体内容
媒体内容
29.11.202415:00
По данным исследовательского центра жилищного рынка, пожилые люди предпочитают проживать в центре города. В то же время молодежь отдает предпочтение выбору жилья за пределами Московской кольцевой автодороги, поскольку такое жилье более доступно для них. Основная причина заключается в финансах: стоимость жилья в старой части Москвы практически вдвое превышает цены в Новой Москве.
06.11.202421:14
Получившееся понижение цен на жилье в старых районах Москвы, где строятся новые жилые комплексы, уже заметно воспринимается на рынке из-за акций от застройщиков, цель которых - увеличить объемы продаж. Цены на жилье уменьшились более чем на 10% благодаря текущим проводимым акциям.
31.10.202408:59
С 1 ноября предстоит внедрение улучшения - а повышение расценок на парковочные места в платных зонах Подмосковья, такое решение согласовано с успешным опытом Москвы. Пилотный проект будет внедрен в четырех городах региона, где стоимость парковки варьируется от 40 до 50 рублей за час.
14.02.202509:59
Похоже, что Центральный банк наконец-то начал понимать проблемы, связанные с рассрочками, и готов предпринять шаги для решения данной ситуации.
Тем временем, застройщики продолжают реализовывать квартиры через так называемые «квазипродажи», увеличивая сроки выплат до более чем пяти лет, в то время как регулятор изучает потенциальные риски.
ЦБ выделяет три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового положения застройщиков, так как поступление средств на эскроу-счета происходит довольно медленно.
Рассрочки уже занимают 50-70% рынка, однако на самом деле это не полноценные продажи, а скорее предварительное резервирование жилья с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотечного кредитования, девелоперы становятся кредиторами, рискуя своими средствами. Если Центральный банк решит установить определенные правила, рынок будет вынужден значительно изменить свою структуру.
Тем временем, застройщики продолжают реализовывать квартиры через так называемые «квазипродажи», увеличивая сроки выплат до более чем пяти лет, в то время как регулятор изучает потенциальные риски.
ЦБ выделяет три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового положения застройщиков, так как поступление средств на эскроу-счета происходит довольно медленно.
Рассрочки уже занимают 50-70% рынка, однако на самом деле это не полноценные продажи, а скорее предварительное резервирование жилья с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотечного кредитования, девелоперы становятся кредиторами, рискуя своими средствами. Если Центральный банк решит установить определенные правила, рынок будет вынужден значительно изменить свою структуру.
转发自:
DOFA
12.02.202514:19
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.
DOFA: Терпящий бедствие Самолёт, аффилированный с семьей подмосковного губернатора Воробьева, похоже, будут накачивать государственными деньгами через своих людей во главе банка девелопера.
Коммерческая недвижимость: Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости, сообщили в пресс-службе маркетплейса. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита составляет от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, а ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.
Обмани меня риэлтор: Стратегия вхождения в кладовки и паркинги может оказаться просто выгоднее для тех, кто паркует деньги. Эта недвижимость как раз идеальна для «пассивного дохода здорового человека», легче продается и в связке с действиями властей по сокращению парковочных мест всегда найдет арендатора. Никаких ремонтов, покупок стиралок, разборок с регистрациями.
Земельный Фонд: Росреестр подготовил информационный дайджест, в котором собраны последние изменения в законодательстве, касающемся земельных участков и недвижимости.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.
DOFA: Терпящий бедствие Самолёт, аффилированный с семьей подмосковного губернатора Воробьева, похоже, будут накачивать государственными деньгами через своих людей во главе банка девелопера.
Коммерческая недвижимость: Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости, сообщили в пресс-службе маркетплейса. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита составляет от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, а ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.
Обмани меня риэлтор: Стратегия вхождения в кладовки и паркинги может оказаться просто выгоднее для тех, кто паркует деньги. Эта недвижимость как раз идеальна для «пассивного дохода здорового человека», легче продается и в связке с действиями властей по сокращению парковочных мест всегда найдет арендатора. Никаких ремонтов, покупок стиралок, разборок с регистрациями.
Земельный Фонд: Росреестр подготовил информационный дайджест, в котором собраны последние изменения в законодательстве, касающемся земельных участков и недвижимости.
11.02.202512:30
В Москве закончился этап роста цен на жилье — сейчас на рынке фиксируется существенное сокращение, что подтверждается даже графическими иллюстрациями.
26.11.202418:55
В нынешнем октябре Центробанк России отметил увеличение объема жилищных займов для граждан, несмотря на высокие процентные ставки. По информации от регулятора, количество ссуд на приобретение жилья возросло на 14% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув общей суммы в 117 миллиардов рублей. Позиция Центробанка указывает на возможную связь данного роста с использованием заемщиками активных финансовых стратегий, что повышает финансовые риски.
Хотя ЦБ не привел конкретных примеров подозрительных операций с ипотекой, ведется работа по принятию мер по борьбе с такими явлениями. С началом 2025 года все банки в России будут действовать в соответствии с единым стандартом выдачи жилищных кредитов.
Хотя ЦБ не привел конкретных примеров подозрительных операций с ипотекой, ведется работа по принятию мер по борьбе с такими явлениями. С началом 2025 года все банки в России будут действовать в соответствии с единым стандартом выдачи жилищных кредитов.
01.11.202409:49
За последние два года с весны по лето произошло увеличение в торговле земельными участками в Москве, достигнув исторического рекорда в 31,7% от общего объема операций. Намереваются начать строительство на 13000 участках, что соответствует приблизительно четверти всех новых построек в центре города. Привлекательные условия для оплаты привлекают много клиентов, которые готовы подождать завершения работ, чтобы сократить расходы.
Ситуация в процессе строительства зданий серьезно ухудшилась. Объем операций сократился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна лишь половина недвижимости, находящейся в процессе строительства — примерно 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой составляет приблизительно 10000 квартир, что составляет 19,5% рынка, однако спрос на такие объекты снизился.
С другой стороны, готовые к заселению квартиры, несмотря на долю в 12,3% рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся переселиться как можно быстрее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже готовые объекты.
Ситуация в процессе строительства зданий серьезно ухудшилась. Объем операций сократился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна лишь половина недвижимости, находящейся в процессе строительства — примерно 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой составляет приблизительно 10000 квартир, что составляет 19,5% рынка, однако спрос на такие объекты снизился.
С другой стороны, готовые к заселению квартиры, несмотря на долю в 12,3% рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся переселиться как можно быстрее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже готовые объекты.
无法访问
媒体内容
媒体内容
30.10.202412:05
По расчетам экспертов, материнский капитал стал почти бессмысленным для жителей столицы — в Москве на него можно купить лишь два квадратных метра среднего жилья.
14.02.202509:23
В Москве предложение на рынке массового жилья уменьшилось на 8,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 19,3% относительно того же периода прошлого года, сообщает компания «Метриум». Это снижение объясняется высоким спросом на квартиры перед окончанием программы льготной ипотеки, а также возросшим интересом к доступному жилью в конце года.
11.02.202513:48
Центральный банк обеспокоен растущим числом сделок по продаже недвижимости с рассрочкой, указывая на возможные риски невыполнения обязательств со стороны покупателей. Как сообщает РБК, такие операции могут привести к значительным долговым нагрузкам, а отсутствие прозрачности в них создает финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор изучает возможность введения мер, направленных на уменьшение неопределенности в данной сфере.
Эксперты подчеркивают, что при повышении процентных ставок рассрочка стала основным способом поддержания объемов продаж. По информации сервиса «Самолет Плюс», доля сделок с ипотечными кредитами снизилась с 90% до 37%, тогда как сделки в рассрочку составляют 44,3% от общего числа продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds отметил появление нового рынка — "пузыря рассрочек".
Девелоперы сообщают о значительном увеличении таких сделок. РБК передает, что в некоторых компаниях продажи в рассрочку достигают 70%. Застройщики продлевают сроки платежей и предлагают низкие или даже нулевые процентные ставки, понимая возникающие риски.
Множество покупателей надеется на возможность перекредитования в будущем, однако реальная вероятность этого остается достаточно низкой. В «Ипотечном бюро» отметили, что клиенты могут рассчитывать на упрощенный переход к ипотечному кредитованию, хотя в условиях высоких ставок это может стать серьезным испытанием. В конечном итоге риски полностью ложатся на заемщиков и застройщиков: если покупатели перестанут выполнять свои обязательства, компании могут столкнуться с проблемами в расчетах с банками.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, общаясь с РБК, отметил, что увеличение продаж жилья в рассрочку связано с удорожанием ипотечных кредитов. В настоящее время Центральный банк изучает текущую ситуацию, но если рыночные тенденции продолжатся, существует вероятность введения строгих ограничительных мер.
Эксперты подчеркивают, что при повышении процентных ставок рассрочка стала основным способом поддержания объемов продаж. По информации сервиса «Самолет Плюс», доля сделок с ипотечными кредитами снизилась с 90% до 37%, тогда как сделки в рассрочку составляют 44,3% от общего числа продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds отметил появление нового рынка — "пузыря рассрочек".
Девелоперы сообщают о значительном увеличении таких сделок. РБК передает, что в некоторых компаниях продажи в рассрочку достигают 70%. Застройщики продлевают сроки платежей и предлагают низкие или даже нулевые процентные ставки, понимая возникающие риски.
Множество покупателей надеется на возможность перекредитования в будущем, однако реальная вероятность этого остается достаточно низкой. В «Ипотечном бюро» отметили, что клиенты могут рассчитывать на упрощенный переход к ипотечному кредитованию, хотя в условиях высоких ставок это может стать серьезным испытанием. В конечном итоге риски полностью ложатся на заемщиков и застройщиков: если покупатели перестанут выполнять свои обязательства, компании могут столкнуться с проблемами в расчетах с банками.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, общаясь с РБК, отметил, что увеличение продаж жилья в рассрочку связано с удорожанием ипотечных кредитов. В настоящее время Центральный банк изучает текущую ситуацию, но если рыночные тенденции продолжатся, существует вероятность введения строгих ограничительных мер.
24.12.202418:44
Затраты застройщиков в России на кредиты могут быть возмещены. Кредиты стали значительно дороже для них, однако необходимо продолжать вводить объекты. Инициативу предложил Минстрой, сообщают «Известия». Планируется просубсидировать строительство 8 миллионов квадратных метров, на это планируется потратить 30 миллиардов рублей. По словам Минстроя, программа будет прекращена при снижении ключевой ставки.
15.11.202409:20
Информация, представленная ЦИАН, показывает, что даже при сокращении числа новых строительных проектов в сфере недвижимости города Москвы, дефицит жилых площадей не ощущается.
无法访问
媒体内容
媒体内容
31.10.202411:42
В настоящее время цены на вторичное жилье в Новой Москве и на территории Подмосковья остаются стабильными. Согласно докладу о рынке недвижимости, средняя цена за квадратный метр выросла на 0,2% в Новой Москве за последний месяц и снизилась на 0,3% на территории Подмосковья. С начала текущего года цены на жилье в этих районах повысились на 0,1%.
В Московской области наблюдается разнообразие в динамике цен. В менее центральных районах Подмосковья, где стоимость недвижимости не превышает 100 тыс. рублей за квадратный метр, за октябрь произошло увеличение цен на квартиры: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. С другой стороны, в граничащих с Москвой районах Подмосковья, где цена за жилье выше 160 тыс. рублей за квадратный метр, цены в октябре преимущественно снижались более быстро, чем в среднем по области: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.
В Московской области наблюдается разнообразие в динамике цен. В менее центральных районах Подмосковья, где стоимость недвижимости не превышает 100 тыс. рублей за квадратный метр, за октябрь произошло увеличение цен на квартиры: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. С другой стороны, в граничащих с Москвой районах Подмосковья, где цена за жилье выше 160 тыс. рублей за квадратный метр, цены в октябре преимущественно снижались более быстро, чем в среднем по области: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.
30.10.202410:47
Объем строящегося жилья на Дальнем Востоке превысил 7 млн. кв. метров
В Минвостокразвития сообщили про новый рекорд для региона. В октябре 2024 года показатель на 35% больше, чем в 2023. И в 3 раза больше по сравнению с 2019 годом.
В лидерах находится Приморье, которое возводит в два раза больше «квадратов», чем соседний Хабаровский край, ставший вторым
В первую очередь, такой рост обусловлен программой «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых, которой воспользовались 120 тыс. семей. Программа действует до конца 2030 года и позволяет взять кредит на жилье на первичном и вторичном рынках на срок до 20 лет.
Отметим, что основной вклад в строительство на Дальнем Востоке вносит Приморский край. Согласно аналитике ДОМ.РФ, в регионе на этапе строительства находится 2,9 млн жилых «квадратов», из них 2,4 млн – во Владивостоке. Вторым по объемам строительства субъект стал Хабаровский край, где к концу октября возведут 1,2 млн кв. м, почти все дома строят в краевой столице. В тройку лидеров также вошла Бурятия (725 тыс. кв. м).
В Минвостокразвития сообщили про новый рекорд для региона. В октябре 2024 года показатель на 35% больше, чем в 2023. И в 3 раза больше по сравнению с 2019 годом.
В лидерах находится Приморье, которое возводит в два раза больше «квадратов», чем соседний Хабаровский край, ставший вторым
В первую очередь, такой рост обусловлен программой «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых, которой воспользовались 120 тыс. семей. Программа действует до конца 2030 года и позволяет взять кредит на жилье на первичном и вторичном рынках на срок до 20 лет.
Отметим, что основной вклад в строительство на Дальнем Востоке вносит Приморский край. Согласно аналитике ДОМ.РФ, в регионе на этапе строительства находится 2,9 млн жилых «квадратов», из них 2,4 млн – во Владивостоке. Вторым по объемам строительства субъект стал Хабаровский край, где к концу октября возведут 1,2 млн кв. м, почти все дома строят в краевой столице. В тройку лидеров также вошла Бурятия (725 тыс. кв. м).
显示 1 - 24 共 175
登录以解锁更多功能。