Законы стройки
Авторский канал о законодательстве в сфере строительства.
Наш Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://knd.gov.ru/license?id=6752d99f46efdb335e2bc4ca®istryType=bloggersPermission
Наш Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://knd.gov.ru/license?id=6752d99f46efdb335e2bc4ca®istryType=bloggersPermission
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПублічний
Верифікація
Не верифікованийДовіреність
Не надійнийРозташуванняРосія
МоваІнша
Дата створення каналуСерп 25, 2022
Додано до TGlist
Трав 28, 2024Прикріплена група
Чат обсуждения «Законы стройки»
200
Рекорди
21.04.202523:59
40.5KПідписників28.02.202523:59
1280Індекс цитування24.01.202516:58
21.4KОхоплення 1 допису24.01.202515:03
25.7KОхоп рекл. допису08.11.202423:59
20.00%ER25.01.202501:02
59.30%ERRПереслав з:
Всё о стройке
18.04.202513:02
«Сжать зубы и работать»,— совет от Минстроя России на все времена
«Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать»,— важный посыл от замминистра Никиты Стасишина на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».
Отдельно замглавы Минстроя России высказался о репутации девелоперов:
«Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать»,— важный посыл от замминистра Никиты Стасишина на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».
Отдельно замглавы Минстроя России высказался о репутации девелоперов:
«Тот, кто за последние 2-3 года наработал репутацию, эта репутация будет капитализироваться и уже капитализируется в темпы продаж и скорость продаж их объектов…Так работает бизнес».
Переслав з:Всё о стройке
15.04.202516:14
⚡️Владимир Путин заявил, что необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки: взимание дополнительных комиссий банками недопустимо
Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.
Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.
Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.
Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.
«Сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев. При этом у некоторых российских застройщиков растут долги, что "угрожает устойчивости рынка". ЦБ и кабмину нужно принимать меры»,— заявил президент на заседании президиума Государственного совета «О развитии инфраструктуры для жизни».
Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.
«Запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка».
Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.
16.04.202512:31
Судебная практика
Проектные работы, не получившие положительное заключение госэкспертизы, не имеют для заказчика потребительской ценности
Постановление от 31.03.2025 № А33-12662/2024.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение
проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт объекта.
Госэкспертизу в части проверки достоверности определения сметной стоимости ОКС проектная документация не прошла — положительное заключение не было получено.
Заказчик расторг контракт и подал иск в суд.
Позиция судов
Дело дошло до краевого суда, который постановил: взыскать с Подрядчика неосновательное обогащение за не достигнутую контрактом цель.
Основания
1️⃣Подрядчик ознакомился с техническим заданием и аукционной документацией. Он видел противоречия в задании на проектировании и мог сделать вывод о том, что невозможно достигнуть цели контракта.
2️⃣Несмотря на ошибки в задании, Подрядчик продолжил выполнять работы вместо того, чтобы их приостановить.
3️⃣Подрядчик не уведомил Заказчика о том, что достигнуть цели контракта невозможно из-за ошибки в задании на проектирование.
4️⃣Достигнуть цели контракта невозможно, поскольку выполненная Подрядчиком проектная документация не соответствует предмету контракта. Проведение в отношении нее госэкспертизы невозможно в принципе.
5️⃣Так как положительное заключение проектно-сметной
документации отсутствует, то результат работ, переданный Заказчику, не имеет для него потребительской ценности.
@developers_policy
Проектные работы, не получившие положительное заключение госэкспертизы, не имеют для заказчика потребительской ценности
Постановление от 31.03.2025 № А33-12662/2024.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение
проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт объекта.
Госэкспертизу в части проверки достоверности определения сметной стоимости ОКС проектная документация не прошла — положительное заключение не было получено.
Заказчик расторг контракт и подал иск в суд.
Позиция судов
Дело дошло до краевого суда, который постановил: взыскать с Подрядчика неосновательное обогащение за не достигнутую контрактом цель.
Основания
1️⃣Подрядчик ознакомился с техническим заданием и аукционной документацией. Он видел противоречия в задании на проектировании и мог сделать вывод о том, что невозможно достигнуть цели контракта.
2️⃣Несмотря на ошибки в задании, Подрядчик продолжил выполнять работы вместо того, чтобы их приостановить.
3️⃣Подрядчик не уведомил Заказчика о том, что достигнуть цели контракта невозможно из-за ошибки в задании на проектирование.
4️⃣Достигнуть цели контракта невозможно, поскольку выполненная Подрядчиком проектная документация не соответствует предмету контракта. Проведение в отношении нее госэкспертизы невозможно в принципе.
5️⃣Так как положительное заключение проектно-сметной
документации отсутствует, то результат работ, переданный Заказчику, не имеет для него потребительской ценности.
@developers_policy
07.04.202515:07
Судебная практика
ВС РФ разрешил оплачивать допработы в рамках госконтракта
Определение ВС РФ от 10.03.2025 г. по делу № А67-3223/2022
Ситуация
Подрядчик проводил ремонтные работы в учебном заведении. Обнаружилось, что завершить ремонт невозможно без проведения дополнительных работ. Подрядчик их выполнил без согласования с Заказчиком.
Заказчик, как водится, оплачивать доп. работы не стал. И Подрядчик обратился в суд.
Позиция судов
Все инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону Подрядчика.
Аргументы судов
1️⃣Если Подрядчик изменил первоначальную цену госконтракта без согласования с Заказчиком, то возникает нарушение публичных интересов. Соответственно, у Заказчика нет обязанности оплачивать дополнительные работы — Обзор судебной практики ВС РФ № 2 от 22.07.2020 года.
2️⃣Однако, если без выполнения дополнительных работ Подрядчик не может «приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата», то такие работы должны быть оплачены Заказчиком.
3️⃣Экспертиза, назначенная судом подтвердила, что без проведения дополнительных работ ремонт учебного заведения не мог быть выполнен полностью.
@developers_policy
ВС РФ разрешил оплачивать допработы в рамках госконтракта
Определение ВС РФ от 10.03.2025 г. по делу № А67-3223/2022
Ситуация
Подрядчик проводил ремонтные работы в учебном заведении. Обнаружилось, что завершить ремонт невозможно без проведения дополнительных работ. Подрядчик их выполнил без согласования с Заказчиком.
Заказчик, как водится, оплачивать доп. работы не стал. И Подрядчик обратился в суд.
Позиция судов
Все инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону Подрядчика.
Аргументы судов
1️⃣Если Подрядчик изменил первоначальную цену госконтракта без согласования с Заказчиком, то возникает нарушение публичных интересов. Соответственно, у Заказчика нет обязанности оплачивать дополнительные работы — Обзор судебной практики ВС РФ № 2 от 22.07.2020 года.
2️⃣Однако, если без выполнения дополнительных работ Подрядчик не может «приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата», то такие работы должны быть оплачены Заказчиком.
3️⃣Экспертиза, назначенная судом подтвердила, что без проведения дополнительных работ ремонт учебного заведения не мог быть выполнен полностью.
@developers_policy
Переслав з:
Владимиров: Генпроекты+
10.04.202514:33
Что будет с экономикой и строительством в 2025 году
Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов:
Что хорошего происходит в России сейчас?
🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%.
🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще.
🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%.
Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста.
Что планируется улучшить в строительстве?
🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры.
🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов.
Как защищают людей от мошенничества и закредитованности?
🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше.
🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг.
Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски)
🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них.
🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста.
🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией.
Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост.
При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта.
Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.
Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов:
Что хорошего происходит в России сейчас?
🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%.
🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще.
🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%.
Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста.
Что планируется улучшить в строительстве?
🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры.
🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов.
Как защищают людей от мошенничества и закредитованности?
🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше.
🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг.
Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски)
🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них.
🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста.
🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией.
Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост.
При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта.
Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.
Переслав з:Всё о стройке
02.04.202516:46
⚡️«Каждый третий покупатель квартиры с отделкой подает на застройщика в суд», — управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ГК «Самолет» Валентин Каневский
Это он рассказал сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».
По словам Каневского, количество судебных исков от дольщиков к застройщикам выросло в три раза всего за два года. Если в 2022 году в суд обращались 10% покупателей квартир с отделкой, то в 2024 году эта цифра превысила 35%.
Кроме того, судебные тяжбы набирают обороты: в 2023 году было зафиксировано около 100 тысяч исков, в 2024 — уже 230 тысяч. По прогнозам, в текущем году эта цифра увеличится ещё на 182 тысячи.
Финансовые последствия для строительного рынка оказались серьёзными:
Это он рассказал сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».
По словам Каневского, количество судебных исков от дольщиков к застройщикам выросло в три раза всего за два года. Если в 2022 году в суд обращались 10% покупателей квартир с отделкой, то в 2024 году эта цифра превысила 35%.
Кроме того, судебные тяжбы набирают обороты: в 2023 году было зафиксировано около 100 тысяч исков, в 2024 — уже 230 тысяч. По прогнозам, в текущем году эта цифра увеличится ещё на 182 тысячи.
Финансовые последствия для строительного рынка оказались серьёзными:
«В 2023 году сумма взысканий составила порядка 38 млрд рублей, в прошлом – почти 170 млрд. Около 70% от общего объема исковых требований касается именно отделочных работ», – привел статистику Каневский.
Переслав з:
Novostroyman. Москва. Недвижимость
23.04.202516:03
📺 Мой дом — моя крепость? Или крепость с тонкими стенами и тревожной сигнализацией?
Собственная квартира — главная цель для миллионов россиян. Но почему? Это не просто недвижимость. Это символ стабильности, взрослости, безопасности. Даже если безопасность иллюзорна. Даже если стабильность — это 30 лет с ипотекой.
⠀
В новом видео говорим честно:
▪️Что мы на самом деле покупаем — квадратные метры или ощущение контроля над жизнью?
▪️Как повлияли на нашу безопасность новые полномочия полиции?
▪️Можно ли лишиться недвижимости из-за долгов и нарушения порядка?
▪️И так ли свято к своей недвижимости относятся представители других стран?
Смотрите наш новый фильм на YouTube: https://youtu.be/hU-NsaiiHos
Собственная квартира — главная цель для миллионов россиян. Но почему? Это не просто недвижимость. Это символ стабильности, взрослости, безопасности. Даже если безопасность иллюзорна. Даже если стабильность — это 30 лет с ипотекой.
⠀
В новом видео говорим честно:
▪️Что мы на самом деле покупаем — квадратные метры или ощущение контроля над жизнью?
▪️Как повлияли на нашу безопасность новые полномочия полиции?
▪️Можно ли лишиться недвижимости из-за долгов и нарушения порядка?
▪️И так ли свято к своей недвижимости относятся представители других стран?
Смотрите наш новый фильм на YouTube: https://youtu.be/hU-NsaiiHos
10.04.202515:33
Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки
Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.
Собственники могут:
🟦 подавать показания счётчиков;
🟦заказывать их поверку;
🟦оплачивать коммунальные услуги;
🟦обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платежных документов;
🟦предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома.
«Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в "цифровом" виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
@developers_policy
Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.
Собственники могут:
🟦 подавать показания счётчиков;
🟦заказывать их поверку;
🟦оплачивать коммунальные услуги;
🟦обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платежных документов;
🟦предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома.
«Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в "цифровом" виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
@developers_policy
27.03.202513:35
Минстрой России вносит изменения в Градостроительный кодекс
Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Основные изменения
1️⃣Вносятся изменения, касающиеся повышения полномочий органов госвласти в части госстройнадзора и стройконтроля. Минстрой сможет согласовывать назначение руководителей органов госэкспертизы:
В том числе, устанавливается порядок:
🟦аттестации (переаттестации) на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля;
🟦ведения реестра лиц, аттестованных на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля.
Регионы смогут самостоятельно назначать (снимать) руководителей органов исполнительной власти, уполномоченных на проведение контроля за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности.
2️⃣Минстрой будет согласовывать назначение на должность руководителей госэкспертизы.
3️⃣Для опасных и уникальных объектов сохраняется федеральный надзор.
4️⃣Региональный надзор переходит в режим «периодических проверок» (при наличии обращений), если контроль ведется аттестованными лицами с электронной документацией.
5️⃣Усиливается роль строительного контроля: по желанию застройщиков вводится возможность аттестации работников, проводящих строительный контроль.
6️⃣Меняется порядок проведения экспертизы ПД, разработанной на основе типовых решений. Она будет проводиться только для разделов с изменениями.
@developers_policy
Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Основные изменения
1️⃣Вносятся изменения, касающиеся повышения полномочий органов госвласти в части госстройнадзора и стройконтроля. Минстрой сможет согласовывать назначение руководителей органов госэкспертизы:
В том числе, устанавливается порядок:
🟦аттестации (переаттестации) на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля;
🟦ведения реестра лиц, аттестованных на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля.
Регионы смогут самостоятельно назначать (снимать) руководителей органов исполнительной власти, уполномоченных на проведение контроля за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности.
2️⃣Минстрой будет согласовывать назначение на должность руководителей госэкспертизы.
3️⃣Для опасных и уникальных объектов сохраняется федеральный надзор.
4️⃣Региональный надзор переходит в режим «периодических проверок» (при наличии обращений), если контроль ведется аттестованными лицами с электронной документацией.
5️⃣Усиливается роль строительного контроля: по желанию застройщиков вводится возможность аттестации работников, проводящих строительный контроль.
6️⃣Меняется порядок проведения экспертизы ПД, разработанной на основе типовых решений. Она будет проводиться только для разделов с изменениями.
@developers_policy
16.04.202513:39
Задержан экс-губернатор Курской области Алексей Смирнов
Причиной задержания стали показания экс-гендиректора АО «Корпорация развития Курской области» Владимира Лукина, который ранее был арестован по делу о хищении средств при строительстве фортификационных сооружений в регионе.
Предполагается, что Смирнов и Лукин могли быть причастны к злоупотреблениям и в другом регионе — в Ивановской области, где также работали. Там их подозревают в возможном участии в хищениях бюджетных средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
UPD: Алексей Смирнов доставлен в Мещанский районный суд города Москвы.
@developers_policy
Причиной задержания стали показания экс-гендиректора АО «Корпорация развития Курской области» Владимира Лукина, который ранее был арестован по делу о хищении средств при строительстве фортификационных сооружений в регионе.
Предполагается, что Смирнов и Лукин могли быть причастны к злоупотреблениям и в другом регионе — в Ивановской области, где также работали. Там их подозревают в возможном участии в хищениях бюджетных средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
UPD: Алексей Смирнов доставлен в Мещанский районный суд города Москвы.
@developers_policy
08.04.202510:00
Судебная практика
ВС РФ об оплате работ без исполнительной документации
Определение ВС РФ от 25.03.2025 № 305-ЭС25-2104 по делу № А40-6095/2022
Еще одно дело с приятным (для Подрядчиков) решением судов, в том числе и Верховного.
Ситуация
Подрядчик выполнил работы, но Заказчик уклонился от подписания актов, выставив дефектную ведомость, составленную с нарушениями условий договора. Подрядчик с ней не согласился. Тогда Заказчик расторг договор и отказался оплачивать работы, ссылаясь на отсутствие исполнительной документации. При этом Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Подрядчик обратился в суд.
Позиция судов
Все инстанции, включая ВС РФ, пришли к выводу, что у Заказчика не было оснований для отказа в оплате работ.
1️⃣После расторжения договора представители Заказчика находились на объекте и могли принять участие в комиссии по составлению протокола о расчетах и урегулированию финансовых вопросов. Однако они уклонились от участия в комиссии и подписания итоговой документации.
2️⃣Заказчик закрыл доступ Подрядчику на объект, чем нарушил нормы п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ о добросовестном поведении сторон.
3️⃣Выполнение работ подтверждено результатами назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы.
4️⃣Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это доказывает, что отсутствие исполнительной документации не помешало Заказчику использовать объект.
Вывод
Все претензии Заказчика к спорным актам носят формальный характер и не отрицают факт выполнения работ Подрядчиком. Поэтому не могут являться основанием для уклонения от их оплаты — ст. 711 ГК РФ.
@developers_policy
ВС РФ об оплате работ без исполнительной документации
Определение ВС РФ от 25.03.2025 № 305-ЭС25-2104 по делу № А40-6095/2022
Еще одно дело с приятным (для Подрядчиков) решением судов, в том числе и Верховного.
Ситуация
Подрядчик выполнил работы, но Заказчик уклонился от подписания актов, выставив дефектную ведомость, составленную с нарушениями условий договора. Подрядчик с ней не согласился. Тогда Заказчик расторг договор и отказался оплачивать работы, ссылаясь на отсутствие исполнительной документации. При этом Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Подрядчик обратился в суд.
Позиция судов
Все инстанции, включая ВС РФ, пришли к выводу, что у Заказчика не было оснований для отказа в оплате работ.
1️⃣После расторжения договора представители Заказчика находились на объекте и могли принять участие в комиссии по составлению протокола о расчетах и урегулированию финансовых вопросов. Однако они уклонились от участия в комиссии и подписания итоговой документации.
2️⃣Заказчик закрыл доступ Подрядчику на объект, чем нарушил нормы п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ о добросовестном поведении сторон.
3️⃣Выполнение работ подтверждено результатами назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы.
4️⃣Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это доказывает, что отсутствие исполнительной документации не помешало Заказчику использовать объект.
Вывод
Все претензии Заказчика к спорным актам носят формальный характер и не отрицают факт выполнения работ Подрядчиком. Поэтому не могут являться основанием для уклонения от их оплаты — ст. 711 ГК РФ.
@developers_policy
17.04.202512:03
Росреестр: дайджест изменений в сфере недвижимости за I квартал 2025 года
В I квартале 2025 года в законодательство внесены следующие изменения:
1️⃣Расширены основания для предоставления земельных участков (ЗУ) в аренду или в собственность.
Физлица и юрлица, чьи участки пострадали от боевых действий и не могут использоваться по целевому назначению, могут получить новые ЗУ в аренду без проведения торгов сроком до 10 лет.
Это касается ЗУ, расположенных на территории Белгородской, Брянской и Курской областей — Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ.
2️⃣Льготные категории граждан могут повторно получить ЗУ бесплатно, если ранее предоставленный участок больше не может использоваться по назначению из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций — Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ.
3️⃣Лицам, пострадавшим от боевых действий (в т. ч. участникам СВО) и чрезвычайных ситуаций, доступны льготы при получении отдельных услуг Росреестра.
В частности:
🟦для них не будут приостанавливаться учетно-регистрационные действия, если в ЕГРН не внесены границы ЗУ, который является:
-предметом договора;
-или на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение);
🟦внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных ЗУ, объектах недвижимости и госрегистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов — Федеральный закон от 27 февраля 2025 г. № 10-ФЗ.
4️⃣Утверждены порядок и критерии определения перечня кадастровых кварталов, на территории которых предусмотрено выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения.
Перечень кадастровых кварталов подготавливает Росреестр на основании предложений высших исполнительных органов субъектов и ППК «Роскадастр».
Среди критериев — частичное или полное расположение кадастровых кварталов в границах опорного населенного пункта — ПП РФ от 29 января 2025 г. № 69.
5️⃣Расширен перечень источников информации о фактическом использовании объекта недвижимости, используемой при проведении государственной кадастровой оценки, Приказ Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24.
6️⃣Определен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Охраняемые природные территории и благоустройство» — Приказ Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24.
@developers_policy
В I квартале 2025 года в законодательство внесены следующие изменения:
1️⃣Расширены основания для предоставления земельных участков (ЗУ) в аренду или в собственность.
Физлица и юрлица, чьи участки пострадали от боевых действий и не могут использоваться по целевому назначению, могут получить новые ЗУ в аренду без проведения торгов сроком до 10 лет.
Это касается ЗУ, расположенных на территории Белгородской, Брянской и Курской областей — Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ.
2️⃣Льготные категории граждан могут повторно получить ЗУ бесплатно, если ранее предоставленный участок больше не может использоваться по назначению из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций — Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ.
3️⃣Лицам, пострадавшим от боевых действий (в т. ч. участникам СВО) и чрезвычайных ситуаций, доступны льготы при получении отдельных услуг Росреестра.
В частности:
🟦для них не будут приостанавливаться учетно-регистрационные действия, если в ЕГРН не внесены границы ЗУ, который является:
-предметом договора;
-или на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение);
🟦внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных ЗУ, объектах недвижимости и госрегистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов — Федеральный закон от 27 февраля 2025 г. № 10-ФЗ.
4️⃣Утверждены порядок и критерии определения перечня кадастровых кварталов, на территории которых предусмотрено выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения.
Перечень кадастровых кварталов подготавливает Росреестр на основании предложений высших исполнительных органов субъектов и ППК «Роскадастр».
Среди критериев — частичное или полное расположение кадастровых кварталов в границах опорного населенного пункта — ПП РФ от 29 января 2025 г. № 69.
5️⃣Расширен перечень источников информации о фактическом использовании объекта недвижимости, используемой при проведении государственной кадастровой оценки, Приказ Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24.
6️⃣Определен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Охраняемые природные территории и благоустройство» — Приказ Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24.
@developers_policy
19.04.202509:34
С марта комплексные схемы инженерного обеспечения (КСИО) в Москве разрабатываются для всех капитальных зданий, подключаемых к сетям инженерно-технического обеспечения
Соответствующие изменения в постановление Правительства Москвы от 05.06.2018 № 515-ПП вступили в силу в марте 2025 года.
В чем суть
Теперь подобные документы будут разрабатываться для всех объектов капитального строительства, подключаемых к сетям инженерно-технического обеспечения в столице. Они также будут обязательными при заключении договоров о подключении объектов к инженерным коммуникациям.
Напоминаем
КСИО уже используются при реализации программы реновации и хорошо себя зарекомендовали.
@developers_policy
Соответствующие изменения в постановление Правительства Москвы от 05.06.2018 № 515-ПП вступили в силу в марте 2025 года.
В чем суть
Теперь подобные документы будут разрабатываться для всех объектов капитального строительства, подключаемых к сетям инженерно-технического обеспечения в столице. Они также будут обязательными при заключении договоров о подключении объектов к инженерным коммуникациям.
Напоминаем
КСИО уже используются при реализации программы реновации и хорошо себя зарекомендовали.
«Применение КСИО для всех капитальных объектов даст возможность синхронизировать работу застройщиков и ресурсоснабжающих организаций, планировать затраты на технологическое присоединение еще на ранней стадии строительства и повысить точность последующих проектных работ»,— подтвердил министр правительства Москвы Владислав Овчинский.
@developers_policy
08.04.202505:35
Вносятся изменения в закон о садоводстве и огородничестве
В Госдуму внесен Проект федерального закона № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
В чем суть
1️⃣Закрепляется первоначальная цель садовых и огородных участков — возможность граждан самостоятельно обеспечивать себя сельскохозяйственными продуктами.
Поэтому в документе содержатся положения, которые направлены на ограничение на садово-огородных земельных участках строительства в коммерческих целях:
🟦гостевых домов;
🟦хостелов;
🟦многоквартирных домов;
🟦складов;
🟦стоянок;
🟦помещений для мелкого бизнеса;
🟦других объектов капстроительства.
То есть запрещается строить объекты, которые не соответствуют целевому назначению этих участков и нарушают интересы садоводов и огородников.
2️⃣Приводятся определения понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы».
3️⃣Разграничивается регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.
4️⃣Устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капстроительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков.
5️⃣Уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков.
6️⃣Уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству.
7️⃣Вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества.
8️⃣Уточняются положения ГрК в части включения зон для ведения сельского хозяйства, садоводства, без создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в состав зон сельскохозяйственного использования и в состав территориальных зон.
@developers_policy
В Госдуму внесен Проект федерального закона № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
В чем суть
1️⃣Закрепляется первоначальная цель садовых и огородных участков — возможность граждан самостоятельно обеспечивать себя сельскохозяйственными продуктами.
Поэтому в документе содержатся положения, которые направлены на ограничение на садово-огородных земельных участках строительства в коммерческих целях:
🟦гостевых домов;
🟦хостелов;
🟦многоквартирных домов;
🟦складов;
🟦стоянок;
🟦помещений для мелкого бизнеса;
🟦других объектов капстроительства.
То есть запрещается строить объекты, которые не соответствуют целевому назначению этих участков и нарушают интересы садоводов и огородников.
2️⃣Приводятся определения понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы».
3️⃣Разграничивается регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.
4️⃣Устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капстроительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков.
5️⃣Уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков.
6️⃣Уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству.
7️⃣Вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества.
8️⃣Уточняются положения ГрК в части включения зон для ведения сельского хозяйства, садоводства, без создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в состав зон сельскохозяйственного использования и в состав территориальных зон.
@developers_policy
12.04.202515:56
Более 11 тыс. жителей Херсонской области, которые были эвакуированы с правобережья Днепра в 2022, не смогли реализовать жилищные сертификаты
Причиной этому стали недоработки при реализации проекта.
«В частности, вынужденно эвакуированные жители Херсонской области столкнулись с массовыми задержками перечисления средств на погашение сертификатов. Вместо заявленного в регламенте 21 рабочего дня перечисление средств происходило от трех месяцев и более. В этой связи многие жители Херсонской области остались без жилья, а именно – 11 173 гражданина. Количество нереализованных сертификатов по субъектам РФ составляет 7 697 на общую сумму более 25 млрд рублей, согласно данным системы АИС "Фонд развития территорий»,— сказала Томилина.
В Херсонской области рассматриваются 37 исковых заявлений о нарушении прав получателей сертификатов. Аналогичные жалобы находятся на рассмотрении в Республике Крым, Краснодарском крае и Ростовской области.
@developers_policy
Причиной этому стали недоработки при реализации проекта.
«В частности, вынужденно эвакуированные жители Херсонской области столкнулись с массовыми задержками перечисления средств на погашение сертификатов. Вместо заявленного в регламенте 21 рабочего дня перечисление средств происходило от трех месяцев и более. В этой связи многие жители Херсонской области остались без жилья, а именно – 11 173 гражданина. Количество нереализованных сертификатов по субъектам РФ составляет 7 697 на общую сумму более 25 млрд рублей, согласно данным системы АИС "Фонд развития территорий»,— сказала Томилина.
В Херсонской области рассматриваются 37 исковых заявлений о нарушении прав получателей сертификатов. Аналогичные жалобы находятся на рассмотрении в Республике Крым, Краснодарском крае и Ростовской области.
@developers_policy
Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.
