Недвижимость инсайды
Инсайды рынка недвижимости Москвы
Обратную связь - @pertm0nich
Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Обратную связь - @pertm0nich
Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПубличный
Верификация
Не верифицированныйДоверенность
Не провернныйРасположениеРосія
ЯзыкДругой
Дата создания каналаApr 22, 2025
Добавлено на TGlist
Aug 13, 2024Последние публикации в группе "Недвижимость инсайды"
28.04.202512:57
Региональный девелопер ГК «Консоль» вывел в реализацию проект А22. Как и предполагалось, средний ценник составил 490 тыс. руб./кв. м. Что по текущим реалиям, кажется, что нормально, учитывая мелкую нарезку, которую заложил в проект изначальный девелопер — ЛСР. Зачем на ТТК делать малосемейку со средней площадью 49 кв. м — вопрос риторический, ибо девелоперы сами начали загонять себя в эту ловушку мелкой нарезки, когда отталкиваются не от реальных потребностей целевой аудитории в локации или формате жилья в проекте, а чисто от финансовых показателей, которые намекают среднюю площадь снижать, а средний ценник за метр повышать.
28.04.202509:25
Последние солнечные деньки доживает гостиничный комплекс «Берлин» по адресу «Малая Юшуньская, 1, корпус 1, 2». Во-первых, город выставил его на торги, а во-вторых, там уже согласовано 185 тыс. кв. м недвижимости, где 40 тыс. кв. м — жилье, 31,5 тыс. кв. м — офисник, гостишка на 48,1 тыс. кв. и общественная функция на 64,7 тыс. кв. м.
Стартовая цена аукциона составляет 5,5 млрд. Если бы уже не утвержденные ТЭПы потенциального девелоперского проекта, то можно было бы со 100% уверенностью сказать, что аукцион провалится. Но из-за реальных 185 тыс. кв. м недвижимости на него могут прогнуть региональные или молодые и амбициозные девелоперы.
Здание гостиницы какой-то архитектурной ценности не представляет. По меркам текущего времени это вообще какой-то бруталистский уродец, который еще и долгостроем был в процессе. Судя по фоткам «изнутри», здание очень уставшее и просто требует своего сноса. Нового владельца и, как следствие, уничтожителя данного строения узнаем в июле 2025 года.
Стартовая цена аукциона составляет 5,5 млрд. Если бы уже не утвержденные ТЭПы потенциального девелоперского проекта, то можно было бы со 100% уверенностью сказать, что аукцион провалится. Но из-за реальных 185 тыс. кв. м недвижимости на него могут прогнуть региональные или молодые и амбициозные девелоперы.
Здание гостиницы какой-то архитектурной ценности не представляет. По меркам текущего времени это вообще какой-то бруталистский уродец, который еще и долгостроем был в процессе. Судя по фоткам «изнутри», здание очень уставшее и просто требует своего сноса. Нового владельца и, как следствие, уничтожителя данного строения узнаем в июле 2025 года.
25.04.202510:33
Ключ - 21%
25.04.202509:50
Глораксу показалось мало 10 городов в средней полосе нашей необъятной и он шагнул за Урал, сразу во Владик. Но на этот раз это покупка не пятна или проекта, а первая для девелопера сделка M&A. Речь идет о приобретении ГК “Жилкапинвест” – известного на местном рынке игрока с 4 проектами в текущем портфеле объемом 239 тыс. кв. м.
Владивосток – экономический центр региона, а Глоракс любит выбирать города с жирком и стабильном спросом. Объемы стройки здесь растут ежегодно и по инвестпотенциалу для девелопера город сопоставим с Москвой.
Гадаем, появится ли Глоракс в Калининграде? Как минимум для громкой рекламной кампании такой ход был бы оправдан.
Владивосток – экономический центр региона, а Глоракс любит выбирать города с жирком и стабильном спросом. Объемы стройки здесь растут ежегодно и по инвестпотенциалу для девелопера город сопоставим с Москвой.
Гадаем, появится ли Глоракс в Калининграде? Как минимум для громкой рекламной кампании такой ход был бы оправдан.
25.04.202507:26
Отчетность Самолета – это всегда про то, как удержать равновесие несмотря ни на что. Сегодня крупнейший девелопер раскрыл финрезы за 2024 год. Мы ознакомились, делимся.
Выручка компании выросла на 32% г/г и составила 339,1 млрд руб. Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
В 2024 году девелопер фокусировался на увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. В условиях жесткой ДКП ЦБ, ожидаемо выросли фин. расходы, скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Компания продолжает региональную экспансию. С начала 2025 года началась реализация первых проектов в Казани, Уфе и Екб.
За первый квартал 2025 года компания выполнила бюджет по продажам на 98%, что соответствует ожиданиям менеджмента, при этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%.
Выручка компании выросла на 32% г/г и составила 339,1 млрд руб. Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
В 2024 году девелопер фокусировался на увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. В условиях жесткой ДКП ЦБ, ожидаемо выросли фин. расходы, скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Компания продолжает региональную экспансию. С начала 2025 года началась реализация первых проектов в Казани, Уфе и Екб.
За первый квартал 2025 года компания выполнила бюджет по продажам на 98%, что соответствует ожиданиям менеджмента, при этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%.
24.04.202517:22
Оказывается на застройку грузового двора «Москва-товарная-Рязанская» был ещё немного другой массинг с более локаничным фасадом. Ох уж эти архитектурные выгрызы на барышных. Боль на жопах проектировщиков, строителей и мойщиков окон.
24.04.202516:59
Вот такой массинг есть для достройки одного из самых известных долгостроев столицы - «Царицыно». Тут бюро Ви использовало все инструменты из арсенала архитектурных излишеств, чтобы хоть как-то спасти монотонность застройки с горем по полам сданных очередей проекта. Отдельный вопрос, почему нельзя перепроектировать «голубых червячков» слева от новой застройки. Это не просто устаревший мастерплан, а мастерплан который надо выбросить и сжечь. Посмотрим, чем в итоге закончится история проекта, там в локацию уже подтянулся ряд КРТ и кажется, что дострой тоже могут протянуть именно через КРТешную историю.
+3
24.04.202516:41
Любопытный сюжет мы будем наблюдать по стройке в локации «Рублевка за МКАДом». СиТ нарыл информацию, что ЗУ «Рублевское, 143» (1) перешел в лапы девелопера Insigma. Необычная локация для Insigma, потому что там ребята давно окопались в районе Тессинского переулка в центре.
К этой же площадке можно подтянуть ЗУ «Рублёвское, 151» (2). На него делало как-то архитектуру бюро UNK, а саму площадку приписывали девелоперу St. Michael. Пока тоже каких-то движений к старту не наблюдаем, но определенно в этой локации начнет разворачиваться девелоперская деятельность, особенно когда будет построен мост в «Сбер Сити».
К этой же площадке можно подтянуть ЗУ «Рублёвское, 151» (2). На него делало как-то архитектуру бюро UNK, а саму площадку приписывали девелоперу St. Michael. Пока тоже каких-то движений к старту не наблюдаем, но определенно в этой локации начнет разворачиваться девелоперская деятельность, особенно когда будет построен мост в «Сбер Сити».
24.04.202514:38
Реклама. Рекламодатель: ООО «КЕХ еКоммерц"
ИНН: 7710668349. Erid: 2SDnjcr4cMj
ИНН: 7710668349. Erid: 2SDnjcr4cMj
post.reposted:
Авито Недвижимость
24.04.202514:38
Если у вас нет клиентов по объявлениям, вы не там их ищите… Проверьте чаты!
Около 51% россиян не берут трубку, если звонит незнакомый номер. А из тех, кто всё-таки отвечает, 66% сбрасывают звонок, решив, что это спам. Такие данные мы увидели в исследовании «Анкетолога».
Мы решили проверить, как этот тренд проявляется на Авито Недвижимости.
📊 И вот что видим: пользователи всё чаще выбирают чаты — особенно в сегментах вторичного жилья и загородной недвижимости.
С января 2024 по март 2025 года доля сообщений в коммуникациях во вторичке выросла с 75,6% до 81,2% — это прирост почти на 7,4%.
А в загородке вообще вовсю чатятся — там уже более 90% диалогов проходят через переписку.
А вот в новостройках всё наоборот: там по-прежнему предпочитают звонки. Мы видим снижение доли переписок — с 46% в январе 2024 до 33,8% в марте 2025.
Если клиенты уже ждут ответа в чате, проверка сообщений — не опция, а необходимость. Не упускайте возможность удержать их ❤️
Около 51% россиян не берут трубку, если звонит незнакомый номер. А из тех, кто всё-таки отвечает, 66% сбрасывают звонок, решив, что это спам. Такие данные мы увидели в исследовании «Анкетолога».
Мы решили проверить, как этот тренд проявляется на Авито Недвижимости.
📊 И вот что видим: пользователи всё чаще выбирают чаты — особенно в сегментах вторичного жилья и загородной недвижимости.
С января 2024 по март 2025 года доля сообщений в коммуникациях во вторичке выросла с 75,6% до 81,2% — это прирост почти на 7,4%.
А в загородке вообще вовсю чатятся — там уже более 90% диалогов проходят через переписку.
А вот в новостройках всё наоборот: там по-прежнему предпочитают звонки. Мы видим снижение доли переписок — с 46% в январе 2024 до 33,8% в марте 2025.
Если клиенты уже ждут ответа в чате, проверка сообщений — не опция, а необходимость. Не упускайте возможность удержать их ❤️
24.04.202513:43
Была «Балтика» нулевка. А у нас очередной КРТ-«нулевка» — КРТ, который используется для сноса чего-либо и без каких-либо новых ТЭПов для стройки. Вот такой КРТ будет на ЗУ «Ярославская, 12», «Космонавтов, 2А». Это прямо за гостиницей «Космос» на ВДНХ.
Как вы знаете, локация ВДНХ — излюбленное место москвичей и гостей столицы, так как хороший парк, есть где погулять, да и в центр по проспекту Мира удобно гонять. Эта любовь сразу отражается в цене за квадратный метр. Все проекты давно отлетели за прайс 500+ тыс. руб./кв. м. Тот же MR вышел в феврале по 553 тыс. руб./кв. м с проектом «Мира», а сейчас уже дернули цены на уровень 570 тыс. руб./кв. м. «Родина» своим Союзом уже выпали за прайс 600+ тыс. руб./кв. м. Место для девелоперов сытное, ждем проекты на улице Касаткина: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Касаткина, 11» и «Цандера, 14».
Кстати, ранее разные слухи ходили на тему гостиницы «Космос». Во-первых, были проекты по её перестройке, например, такой или такой. Во-вторых, продавался долгое время участок «Проспект мира, 176», который ну слишком близко к зданию, где Жанна Фриске гоняла по фасаду на своей Мазде. По нашей информации, в мэрии после ситуации с цирком на Вернадского и СЭВом изменилось отношение к памятникам модернизма, и будет какая-то программа, которая будет нацелена на сохранение подобных зданий. Поэтому за космос переживать не надо, все равно мы его гости.
Как вы знаете, локация ВДНХ — излюбленное место москвичей и гостей столицы, так как хороший парк, есть где погулять, да и в центр по проспекту Мира удобно гонять. Эта любовь сразу отражается в цене за квадратный метр. Все проекты давно отлетели за прайс 500+ тыс. руб./кв. м. Тот же MR вышел в феврале по 553 тыс. руб./кв. м с проектом «Мира», а сейчас уже дернули цены на уровень 570 тыс. руб./кв. м. «Родина» своим Союзом уже выпали за прайс 600+ тыс. руб./кв. м. Место для девелоперов сытное, ждем проекты на улице Касаткина: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Касаткина, 11» и «Цандера, 14».
Кстати, ранее разные слухи ходили на тему гостиницы «Космос». Во-первых, были проекты по её перестройке, например, такой или такой. Во-вторых, продавался долгое время участок «Проспект мира, 176», который ну слишком близко к зданию, где Жанна Фриске гоняла по фасаду на своей Мазде. По нашей информации, в мэрии после ситуации с цирком на Вернадского и СЭВом изменилось отношение к памятникам модернизма, и будет какая-то программа, которая будет нацелена на сохранение подобных зданий. Поэтому за космос переживать не надо, все равно мы его гости.
24.04.202513:18
Опубликован проект КРТ в таком прекрасном районе, как Капотня. Жилья в этом КРТ, как вы можете догадаться, нет. Потому что предубеждений на тему жизни в Капотне точно значительно больше, чем проблем в той самой Капотне. Любой начинающий блогер, который только вчера переехал в столицу, готов рассказать в запрещенной соцсети, какие кинокефалы живут в Капотне. Кто не в курсе, кинокефалы — это люди с песьими головами, которые так любили раньше проживать в окраинных локациях, о которых вообще знали люди. Чем больше об этих локациях люди узнавали, тем кинокефалов становилось меньше.
Так вот, если забыть про кинокефалов, то на ЗУ «2-й квартал, 33, стр. 1» будет построено 37 тыс. кв. м недвижимости: - магазин, склад, общепит. Видите, даже с адресами в Капотне проблемы. Но стоит отметить, что сносят в рамках КРТ опять гаражи. Нужен уже какой-то мем, как богатырь Русич КРТешевич борется с ящерами гаражными.
Так вот, если забыть про кинокефалов, то на ЗУ «2-й квартал, 33, стр. 1» будет построено 37 тыс. кв. м недвижимости: - магазин, склад, общепит. Видите, даже с адресами в Капотне проблемы. Но стоит отметить, что сносят в рамках КРТ опять гаражи. Нужен уже какой-то мем, как богатырь Русич КРТешевич борется с ящерами гаражными.
24.04.202510:33
У большинства проектов «будущее» пока только в разделе с рендерами. Рынок, вроде бы, жив: март не провалился, продажи чуть не добирают до 40 тысяч квартир. Но это не рост — это перебежками по плитам, без жирка, на одной рассрочке и семейной ипотеке. Все ждут, что завтра что-то дадут. Вопрос — дадут ли.
На этом фоне особенно видны те, кто не ждёт «завтра», а строит сегодня.
ARTEL на Электрозаводской — как раз из таких. Пока другие крутят шарманку, тут уже первый корпус под крышей, второй распродан на 64%. Сдача — в 2026. Почти завтра по меркам стройки.
Локация, кстати, не для забвения. Электрозавод — будущий сценарий «из промзоны в культуру». Только с инвесторами для реализации разберутся. Преображенка — классное место. Если кому-то сейчас кажется проект на отшибе — потерпите два года, потом будете говорить, что купили до хайпа.
По продукту: два клубных дома, 82 квартиры в каждом. Консьержи, сад в атриуме, планировки с террасами и потолками 3,1 м. Парковка — с зарядками для «электричек» и нормальным въездом. Отделка от BALCON или без. Премиум-гедонизм без китча, а в нормальном человеческом быте.
Цены подросли, сегодня в сделку заходят от 19 млн. Но если кажется, что дорого, потом ещё вспомните эти цены. Кстати, прямо сейчас дают скидку 10% на ограниченный пул. И плюсом 20% на машиноместо, если брать квартиру от 60 м². STENOY всё ещё пушит рассрочку с ПВ от 10% — как все сейчас: по умолчанию и без процентов.
Посмотреть наличие, повертеть планировки, пока есть свободные: https://clck.ru/3Lbwtx
На этом фоне особенно видны те, кто не ждёт «завтра», а строит сегодня.
ARTEL на Электрозаводской — как раз из таких. Пока другие крутят шарманку, тут уже первый корпус под крышей, второй распродан на 64%. Сдача — в 2026. Почти завтра по меркам стройки.
Локация, кстати, не для забвения. Электрозавод — будущий сценарий «из промзоны в культуру». Только с инвесторами для реализации разберутся. Преображенка — классное место. Если кому-то сейчас кажется проект на отшибе — потерпите два года, потом будете говорить, что купили до хайпа.
По продукту: два клубных дома, 82 квартиры в каждом. Консьержи, сад в атриуме, планировки с террасами и потолками 3,1 м. Парковка — с зарядками для «электричек» и нормальным въездом. Отделка от BALCON или без. Премиум-гедонизм без китча, а в нормальном человеческом быте.
Цены подросли, сегодня в сделку заходят от 19 млн. Но если кажется, что дорого, потом ещё вспомните эти цены. Кстати, прямо сейчас дают скидку 10% на ограниченный пул. И плюсом 20% на машиноместо, если брать квартиру от 60 м². STENOY всё ещё пушит рассрочку с ПВ от 10% — как все сейчас: по умолчанию и без процентов.
Посмотреть наличие, повертеть планировки, пока есть свободные: https://clck.ru/3Lbwtx
24.04.202509:06
ПИК готовится к реализации финальной очереди проекта «Бунинские луга». Поскольку тут произошел продуктовый переход и перепроектирование для соответствия требованиям архитектурных излишеств, ПИК решил выходить с другим неймингом — «Бунинская набережная».
Уверены, что через лет 20–30 в данный проект будут водить экскурсии, потому что тут можно увидеть все этапы развития подходов к проектированию в рамках ПИКа. Начинать экскурсию можно будет с проекта «Бунинский», где ПИК построил панельки с микрорайонной застройкой — П-3МК «Флагман». Дальше идём, видим это цветастое лего — ПИК-1 и первый плейхаб в жилом комплексе. Дальше цвета и продукт начинают мутировать, получаются все виды коричневого, меняются серии, массинг, планировочные решения. И вот финал проектировочной мысли. «Башни с откусанными углами» — один из главных фасадно-массинговых трендов города, если в вашем проекте нет такого решения, то значит вы ничего не проектировали последние 3 года.
Последние старты ПИКа наблюдаются с довольно активным демпингом. Будет ли распродажа невиданной щедрости «на набережной» — пока не известно, но если вам почему-то нравится локация, то лучше держать руку на пульсе, чтобы если что отхватить хороший вид или ликвидный лот.
Уверены, что через лет 20–30 в данный проект будут водить экскурсии, потому что тут можно увидеть все этапы развития подходов к проектированию в рамках ПИКа. Начинать экскурсию можно будет с проекта «Бунинский», где ПИК построил панельки с микрорайонной застройкой — П-3МК «Флагман». Дальше идём, видим это цветастое лего — ПИК-1 и первый плейхаб в жилом комплексе. Дальше цвета и продукт начинают мутировать, получаются все виды коричневого, меняются серии, массинг, планировочные решения. И вот финал проектировочной мысли. «Башни с откусанными углами» — один из главных фасадно-массинговых трендов города, если в вашем проекте нет такого решения, то значит вы ничего не проектировали последние 3 года.
Последние старты ПИКа наблюдаются с довольно активным демпингом. Будет ли распродажа невиданной щедрости «на набережной» — пока не известно, но если вам почему-то нравится локация, то лучше держать руку на пульсе, чтобы если что отхватить хороший вид или ликвидный лот.
24.04.202507:20
Архитекторы из бюро «Остоженка» опубликовали ещё два варианта массива с фасадами для проекта на месте ТЦ «Тишинка» — ЗУ «Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50». Данная площадка висит на рынке уже порядочно времени, ибо ТЦ «Тишинка» особой популярностью не пользуется, а вот элитной, роскошной недвижимости в районе Патриков нужно всё больше и больше.
Варианты массинга от «Остоженки» можно назвать очень спокойными, классическими, никакой доминанты не случилось, буйства красок тоже. Три башенки со сдвижкой объема для динамики и выполнения требований по архитектурным излишествам. Со 100%-й вероятностью можно сказать, что проект будет отправлен в стол. Как минимум потому, что его официально спалили до получения какой-либо разрешительной документации на стройку.
Варианты массинга от «Остоженки» можно назвать очень спокойными, классическими, никакой доминанты не случилось, буйства красок тоже. Три башенки со сдвижкой объема для динамики и выполнения требований по архитектурным излишествам. Со 100%-й вероятностью можно сказать, что проект будет отправлен в стол. Как минимум потому, что его официально спалили до получения какой-либо разрешительной документации на стройку.
+2
Рекорды
28.04.202523:59
107.2KПодписчиков28.02.202523:59
900Индекс цитирования18.03.202518:22
27.4KОхват одного поста22.04.202520:44
25.6KОхват рекламного поста24.08.202423:59
21200.00%ER18.03.202518:22
25.81%ERR
+4
16.04.202513:01
А вот и концепция по Рижскому грузовому двору подъехала. Там вариантов было видано-не видано. А теперь вот такой результат от бюро KAMEN. Архитектурное событие со своеобразным Колизеем и доминантой 240 метров. Однозначно премиум-класс, который мы ждем уже на рынке более 5 лет точно. Ранее были варианты от GAFA, UNK, Сергея Киселева, Nikken Sekkei и непонятно кого. Посмотрим, будут ли рады будущие жители MOD от этих архитектурных изысков.
Грузовые дворы — это пачечное решение, они всё отправляют под нож. Активно наблюдаем за ходом проектирования дворов: Митьково, Рязанская, Смоленская и тд.
Ходил слух, что «РЖД-Недвижимость» переименуется в девелопера под названием «Новая Эра». Но, пока без пруфов.
Грузовые дворы — это пачечное решение, они всё отправляют под нож. Активно наблюдаем за ходом проектирования дворов: Митьково, Рязанская, Смоленская и тд.
Ходил слух, что «РЖД-Недвижимость» переименуется в девелопера под названием «Новая Эра». Но, пока без пруфов.
+6
23.04.202518:06
Вообще на днях состоялся один из самых интересных стартов этого года. MR запустили в продажи свой проект «Мыс», который они анонсировали в марте. Почему это самый интересный старт этого года, спросите вы? Да всё просто, если у MR получится нормально продавать, а не скрести продажи по днищу, то можно будет признать, что мультиформатные проекты с жирным продуктом могут стрелять в удаленных локациях. Если же продажи будут фиговые, то можно будет развести руками и сказать: «Вот они там себе в MR нафантазировали, нужно было не выпендриваться». Ситуация в чистом виде — пан или пропал.
Теперь погнали, посмотрим на тонкости в проекте:
1. Проект находится довольно далеко от МКАДа, за Одинцово. Многие девелоперы строили бы тут жесткий эконом и пытались бы найти хоть какую-то маржу в модели, ибо инфраструктуры нет, а вот пара долгостроев в локации есть. MR идёт против рынка и предлагает реально крутой продукт, разно форматный, малоэтажный, со всей необходимой инфраструктурой. Как это величие тянет фин. модель — должно быть известно только MRовцам.
2. Упаковка проекта — суперская, картинки всех форматов — огонь. Спортивный центр — вообще какого-то космического уровня. Себес тут должен быть примерно такой же, как и спортивный центр — космос.
3. Поскольку картинки супер, значит и позиционирование, не падайте со стульев, — премиум-класс. Да-да, дожили мы до ситуации, когда проект на Минке за Одинцово — это премиальный проект. Ну а че делать? Комфортом называть — моветон. Бизнесом на рынке любая херня называется, поэтому логичное решение — держите премиум в Московской области.
4. Средняя площадь стартовавших объемов — под 80 кв. метров. Учитесь, столичные девелоперы, которые типа бизнес-класс в районе ТТК сейчас со средней площадью 50-55 кв. метров выводят. Настоящие, просторные планировки, а не эти ваши пеналы для жизни в городе. Вероятно, предполагается, что люди будут тут покупать квартиры как дачную недвижимость. Планировочные решения очень крутые, было место, где развернуться.
5. Высокая средняя площадь сразу давит на бюджет. Минимальный ценник на старте продаж — 11,1 мульта за 38 кв. м. Проект за Одинцово. Старт продаж. Средняя цена по всему проекту составляет 250 тыс. руб./кв. м. Что, конечно, для Подмосквы тоже дофига.
6. Говорят, что основной конкурент Мысу — это Сбер Сити. Утвержедение сильное, его должен рассудить рынок через пару месяцев продаже, но кажется, что сравнивать «Мыс» со Сбером — это прям натягивать желаемое на действительное.
7. Только старт продаж, а уже дают «скидки 15-25%». Как-то странно, не находите, выходить в продажи, оглашать прайс и уже делать вид, что это акционное предложение.
Итого. Очень интересно будет посмотреть за реализацией данного проекта. Но судить его сейчас — странно. Вдруг полетит и окажется реальным премиумом, реальным конкурентом Сбера. А может не полететь. Кажется, у MR были факапы. Тот же «Селигер Сити» на старте, когда заявлялся бизнес-классом в неподготовленной локации и нифига не продавался. Но время перезагрузило локацию, и «Селигер» считается одним из самых ярких и интересных проектов на рынке.
Теперь погнали, посмотрим на тонкости в проекте:
1. Проект находится довольно далеко от МКАДа, за Одинцово. Многие девелоперы строили бы тут жесткий эконом и пытались бы найти хоть какую-то маржу в модели, ибо инфраструктуры нет, а вот пара долгостроев в локации есть. MR идёт против рынка и предлагает реально крутой продукт, разно форматный, малоэтажный, со всей необходимой инфраструктурой. Как это величие тянет фин. модель — должно быть известно только MRовцам.
2. Упаковка проекта — суперская, картинки всех форматов — огонь. Спортивный центр — вообще какого-то космического уровня. Себес тут должен быть примерно такой же, как и спортивный центр — космос.
3. Поскольку картинки супер, значит и позиционирование, не падайте со стульев, — премиум-класс. Да-да, дожили мы до ситуации, когда проект на Минке за Одинцово — это премиальный проект. Ну а че делать? Комфортом называть — моветон. Бизнесом на рынке любая херня называется, поэтому логичное решение — держите премиум в Московской области.
4. Средняя площадь стартовавших объемов — под 80 кв. метров. Учитесь, столичные девелоперы, которые типа бизнес-класс в районе ТТК сейчас со средней площадью 50-55 кв. метров выводят. Настоящие, просторные планировки, а не эти ваши пеналы для жизни в городе. Вероятно, предполагается, что люди будут тут покупать квартиры как дачную недвижимость. Планировочные решения очень крутые, было место, где развернуться.
5. Высокая средняя площадь сразу давит на бюджет. Минимальный ценник на старте продаж — 11,1 мульта за 38 кв. м. Проект за Одинцово. Старт продаж. Средняя цена по всему проекту составляет 250 тыс. руб./кв. м. Что, конечно, для Подмосквы тоже дофига.
6. Говорят, что основной конкурент Мысу — это Сбер Сити. Утвержедение сильное, его должен рассудить рынок через пару месяцев продаже, но кажется, что сравнивать «Мыс» со Сбером — это прям натягивать желаемое на действительное.
7. Только старт продаж, а уже дают «скидки 15-25%». Как-то странно, не находите, выходить в продажи, оглашать прайс и уже делать вид, что это акционное предложение.
Итого. Очень интересно будет посмотреть за реализацией данного проекта. Но судить его сейчас — странно. Вдруг полетит и окажется реальным премиумом, реальным конкурентом Сбера. А может не полететь. Кажется, у MR были факапы. Тот же «Селигер Сити» на старте, когда заявлялся бизнес-классом в неподготовленной локации и нифига не продавался. Но время перезагрузило локацию, и «Селигер» считается одним из самых ярких и интересных проектов на рынке.
+6
07.04.202517:53
Публикуем ещё дополнительные рендеры проекта Электрозавод. Судя по тому, что все решили неожиданно резко пофорсить концепцию проекта, «Эталон» пытается привлечь инвестора для реализации проекта. В одни щи Эталошка точно не справится в реализации, поэтому точно офисы или технопарк или даже жилье попытаются продать «партнеру» или «техническому заказчику». До этого долго не могли согласовать ТЭПы, но сейчас вроде как-то процесс пошел, как минимум из-за пожара начали выселять арендаторов, разрывая договора аренды. Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку. Совпадение? 100% совпадение, никакого злого умысла там нет.
За концепцию отвечают несколько бюро — Nowadays и Syntaxis. Получилось интересно, но как-то недокручено. Тут общая концепция, а вот тут именно что будут делать с историческим зданием.
За концепцию отвечают несколько бюро — Nowadays и Syntaxis. Получилось интересно, но как-то недокручено. Тут общая концепция, а вот тут именно что будут делать с историческим зданием.
+4
16.04.202519:20
Вот так будет выглядеть новая офисная доминанта на Белорусской. Если вам казалось, что проект «Славы» довольно монструозный, то сейчас вашему взору предлагают 220-метровую башню BELL по адресу «1-я улица Ямского Поля, 12». Объем, судя по рендерам, хотят сделать довольно легким, но высота говорит сама за себя — эта башня будет некоторое время в локации главной.
Причем явный архитектурный спор будет между 5-й очередью MR-овского проекта Slava и новинкой BELL. Её даже вырезали с рендеров для представления BELL, потому что эта залатанная штуковина высотой всего 110 метров, а BELL в два раза выше.
Вот так Белорусский офисный кластер ушел в высоту. Хотя сейчас в нем реализовано порядочное количество проектов, по нынешним меркам — малоэтажек. AFI2b — 15 этажей, AFI SQUARE — 13-20 этажей, «Белая площадь» — 15 этажей.
Ожидаем, в белорусском кластере ещё появятся офисники: «Грузинский вал, 3»; Frame; «Ходынская, 2»; грузовой двор «Смоленская»; «1-я Ямского Поля, 17».
Причем явный архитектурный спор будет между 5-й очередью MR-овского проекта Slava и новинкой BELL. Её даже вырезали с рендеров для представления BELL, потому что эта залатанная штуковина высотой всего 110 метров, а BELL в два раза выше.
Вот так Белорусский офисный кластер ушел в высоту. Хотя сейчас в нем реализовано порядочное количество проектов, по нынешним меркам — малоэтажек. AFI2b — 15 этажей, AFI SQUARE — 13-20 этажей, «Белая площадь» — 15 этажей.
Ожидаем, в белорусском кластере ещё появятся офисники: «Грузинский вал, 3»; Frame; «Ходынская, 2»; грузовой двор «Смоленская»; «1-я Ямского Поля, 17».
+7
22.04.202513:21
Ну и победитель конкурса на ТПУ «Фили» — проект бюро Тимура Башкаева и группы компаний RRG. Судя по массингу — формообразованию — данная работа явно хорошо продумана с точки зрения функционала. Тот случай, когда функцию запихнули в определенную форму, а не форму подгоняли под функцию.
Пара измышлений по данному конкурсу:
1. Институт генплана на достаточно высоком уровне сейчас проводит архитектурные конкурсы. Глобально на рынке 3–4 оператора на данную работу, и поэтому из-за наличия конкуренции конкурсы получаются интересными. Если бы это держали в одних руках — была бы шляпа полная.
2. Хорошо, что заказчики готовы идти на траты для реализации таких инициатив. В первую очередь конкурс — это временные затраты, а не финансовые. Видите АО «НКК» как-то нашли время в реализации проекта для проведения конкурса. Сейчас время в девелопменте — ключевой показатель, деньги дорогие, лицом щелкать нельзя, надо идти в реализацию.
3. Работы реально разнообразные. Часть из них можно отнести к категории «мы сделали классные картинки, абсолютно фиг знает, как их реализовывать», например, это МАРКС, KAMEN, часть работ просто проходных, как будто концептуальный отдел бюро был не загружен, а тут халтура подвернулась: «Студии 44», АМ Алексея Ильина, GA, часть — просто качественные работы: Steel, Асадов.
4. Отметим, что в такие конкурсы теперь модно звать не только архитекторов, а команды — консорциумы с консультантами, брокерами, урбанистами. Кажется, что весомый вклад именно RRG в победу на конкурсе. Правильный тенант-микс сам себя не сформирует.
5. Посмотрим как конкурсная практика дальше будет распространяться в городе, сейчас мэр любит смотреть 2-3 концепции для сравнения, поэтому можно прогнозировать, что тамада будет хороший, а конкурсов интересных станет больше.
Проголосовать за понравившуюся концепцию и выразить детально своё фи можно здесь. Конечно же, проект еще перелопатят 10 раз, от картинок с «садами» ничего не останется и т. д. Девелоперский проект — живой проект, которому свойственно изменяться в процессе реализации.
Пара измышлений по данному конкурсу:
1. Институт генплана на достаточно высоком уровне сейчас проводит архитектурные конкурсы. Глобально на рынке 3–4 оператора на данную работу, и поэтому из-за наличия конкуренции конкурсы получаются интересными. Если бы это держали в одних руках — была бы шляпа полная.
2. Хорошо, что заказчики готовы идти на траты для реализации таких инициатив. В первую очередь конкурс — это временные затраты, а не финансовые. Видите АО «НКК» как-то нашли время в реализации проекта для проведения конкурса. Сейчас время в девелопменте — ключевой показатель, деньги дорогие, лицом щелкать нельзя, надо идти в реализацию.
3. Работы реально разнообразные. Часть из них можно отнести к категории «мы сделали классные картинки, абсолютно фиг знает, как их реализовывать», например, это МАРКС, KAMEN, часть работ просто проходных, как будто концептуальный отдел бюро был не загружен, а тут халтура подвернулась: «Студии 44», АМ Алексея Ильина, GA, часть — просто качественные работы: Steel, Асадов.
4. Отметим, что в такие конкурсы теперь модно звать не только архитекторов, а команды — консорциумы с консультантами, брокерами, урбанистами. Кажется, что весомый вклад именно RRG в победу на конкурсе. Правильный тенант-микс сам себя не сформирует.
5. Посмотрим как конкурсная практика дальше будет распространяться в городе, сейчас мэр любит смотреть 2-3 концепции для сравнения, поэтому можно прогнозировать, что тамада будет хороший, а конкурсов интересных станет больше.
Проголосовать за понравившуюся концепцию и выразить детально своё фи можно здесь. Конечно же, проект еще перелопатят 10 раз, от картинок с «садами» ничего не останется и т. д. Девелоперский проект — живой проект, которому свойственно изменяться в процессе реализации.
+4
28.03.202517:05
Апдейт картинок — архитектуры национального центра «Россия». Занимается данным проектом в Сити бюро «Атриум» и архитектурно выпендривается, как говорится, на все бабки заказчика, чтобы все эти понторезы из Эмиратов жестко прикурили от величия московской архитектуры.
Раньше была концепция Do, но за последние полгода были разработаны ведущими мастерскими еще несколько вариантов. Может, если они захотят, они сами ими поделятся, но пока держите вариант от «Атриума». Ждем, как подтянутся остальные.
Напомним, что НЦ «Россия» — это явление, которое должно появиться на месте уставшего от своей тяжелой жизни «Экспоцентра» на Красной Пресне. Уже точно такое состояние центра неудовлетворительно, учитывая темпы, активность стройки архитектурных излишеств в самом Сити.
Отдельно отмечаем какую-то огромную башню с аркой на фоне центра, то есть это уже какой-то согласованный проект высотки.
Раньше была концепция Do, но за последние полгода были разработаны ведущими мастерскими еще несколько вариантов. Может, если они захотят, они сами ими поделятся, но пока держите вариант от «Атриума». Ждем, как подтянутся остальные.
Напомним, что НЦ «Россия» — это явление, которое должно появиться на месте уставшего от своей тяжелой жизни «Экспоцентра» на Красной Пресне. Уже точно такое состояние центра неудовлетворительно, учитывая темпы, активность стройки архитектурных излишеств в самом Сити.
Отдельно отмечаем какую-то огромную башню с аркой на фоне центра, то есть это уже какой-то согласованный проект высотки.
+8
02.04.202518:55
Появились подробности проекта «Среда на Кутузовском» или драма ПИК на улицах Ивана Франко и Екатерины Будановой. Вот такой «архитектурный деликатес» подготовило Kleinewelt Architekten. Явно пытались применить много приемов, да ещё какие-то старые домики интегрировать. Непонятно, как смотреть на такие мастерпланы. Мир уже оказывается очень изменчив, и вероятность того, что реализуется именно данный подход, именно в таком виде, стремится к нулю. Еще 10 раз позовут и иранцев, и европейцев, и фиг знает кого на реализацию участка по ППТ 7 или ППТ 6. Даже девелопер ещё может поменяться ни раз.
Но заход Кляйна отмечаем, помечаем. Пастельные тона, много сдвижек, очень разновысотная застройка, различной пластики фасада много. Короче, архитекторы опять взяли девелопера в заложники и так неплохо подняли себестоимость стройки. Хорошо, на престижном западе этот конский себес всегда можно отбить продажной ценой, ведь в данной локации люди все более охотно слушают про прекрасную среду будущего, в которую попадут через много-много лет.
Но заход Кляйна отмечаем, помечаем. Пастельные тона, много сдвижек, очень разновысотная застройка, различной пластики фасада много. Короче, архитекторы опять взяли девелопера в заложники и так неплохо подняли себестоимость стройки. Хорошо, на престижном западе этот конский себес всегда можно отбить продажной ценой, ведь в данной локации люди все более охотно слушают про прекрасную среду будущего, в которую попадут через много-много лет.
+7
10.04.202507:22
С подачи господина Мухина все неожиданно решили вспомнить про проект «Киевской площади» на ЗУ «Кутузовский, 12, 14А». Там давно, давно, во время динозавров была карандашная фабрика «Сакко и Ванцетти». Карандаши сейчас не в моде, да и Сакко с Ванцетти мало кто вспоминает, а были такие итальянские рабочие-анархисты. В году так 2031 будут на месте фабрики прекрасные небоскрёбы в стиле «сосать, Америка, сосать» или «дубайский приход с террасами».
Итоговую концепцию мы публиковали ещё год назад. Там на картинках стоит логотип вездесущего APEX, но APEX-шмапекс тут не автор концепции, а проектировщик, которому все эти картинки надо будет переложить в стадию П, стадию РД. Автором концепции является даже не нейросеть и даже не архитекторы из дружественных нам азиатских стран. Родили эти паруса в офисе UNK. Коллеги из «Киевской площади» не взяли данных архитекторов и на проектирование под ключ — вопрос, может, качество рабочки не нравится, а может, услуги APEX дешевле, что очень маловероятно, учитывая разогретый прайс на рынке архитектуры и проектирования в Москве.
Поскольку APEX во многих проектах выступает адаптантом концепций иностранных архитекторов. Да, иностранцы, когда были у нас в городе, то нормально сделать П и РД по российским нормативам никто не мог, поэтому на арене проектирования всегда фигурировал APEX. Бадаевский, RED7 и многие другие знаковые проекты вы найдете именно у них в портфолио APEX, хотя к концепции эти товарищи не имеют никакого отношения. Сейчас на APEX «повесили» нейроромантический проект цирка, поэтому будет неудивительно, что и СЭВ под крылышки возьмет в итоге APEX.
На Кутузе башни «Киевской площади» будут разновысотные, от 180 до 250 метров. Всё стандартно по требованиям московских архитектурных излишеств. Надо отдать должное, что изначальный вариант от КП был значительно слабее с точки зрения архитектуры, и хорошо, к делу подключили архитекторов из UNK. Будет ли сама реализовывать проект «Киевская площадь» или выступит в роли мастер-девелопера, который продаст проект кому-то амбициозному, — вопрос ещё не решенный. Но проект по рынку на покупку предлагают.
Итоговую концепцию мы публиковали ещё год назад. Там на картинках стоит логотип вездесущего APEX, но APEX-шмапекс тут не автор концепции, а проектировщик, которому все эти картинки надо будет переложить в стадию П, стадию РД. Автором концепции является даже не нейросеть и даже не архитекторы из дружественных нам азиатских стран. Родили эти паруса в офисе UNK. Коллеги из «Киевской площади» не взяли данных архитекторов и на проектирование под ключ — вопрос, может, качество рабочки не нравится, а может, услуги APEX дешевле, что очень маловероятно, учитывая разогретый прайс на рынке архитектуры и проектирования в Москве.
Поскольку APEX во многих проектах выступает адаптантом концепций иностранных архитекторов. Да, иностранцы, когда были у нас в городе, то нормально сделать П и РД по российским нормативам никто не мог, поэтому на арене проектирования всегда фигурировал APEX. Бадаевский, RED7 и многие другие знаковые проекты вы найдете именно у них в портфолио APEX, хотя к концепции эти товарищи не имеют никакого отношения. Сейчас на APEX «повесили» нейроромантический проект цирка, поэтому будет неудивительно, что и СЭВ под крылышки возьмет в итоге APEX.
На Кутузе башни «Киевской площади» будут разновысотные, от 180 до 250 метров. Всё стандартно по требованиям московских архитектурных излишеств. Надо отдать должное, что изначальный вариант от КП был значительно слабее с точки зрения архитектуры, и хорошо, к делу подключили архитекторов из UNK. Будет ли сама реализовывать проект «Киевская площадь» или выступит в роли мастер-девелопера, который продаст проект кому-то амбициозному, — вопрос ещё не решенный. Но проект по рынку на покупку предлагают.
+1
24.04.202509:06
ПИК готовится к реализации финальной очереди проекта «Бунинские луга». Поскольку тут произошел продуктовый переход и перепроектирование для соответствия требованиям архитектурных излишеств, ПИК решил выходить с другим неймингом — «Бунинская набережная».
Уверены, что через лет 20–30 в данный проект будут водить экскурсии, потому что тут можно увидеть все этапы развития подходов к проектированию в рамках ПИКа. Начинать экскурсию можно будет с проекта «Бунинский», где ПИК построил панельки с микрорайонной застройкой — П-3МК «Флагман». Дальше идём, видим это цветастое лего — ПИК-1 и первый плейхаб в жилом комплексе. Дальше цвета и продукт начинают мутировать, получаются все виды коричневого, меняются серии, массинг, планировочные решения. И вот финал проектировочной мысли. «Башни с откусанными углами» — один из главных фасадно-массинговых трендов города, если в вашем проекте нет такого решения, то значит вы ничего не проектировали последние 3 года.
Последние старты ПИКа наблюдаются с довольно активным демпингом. Будет ли распродажа невиданной щедрости «на набережной» — пока не известно, но если вам почему-то нравится локация, то лучше держать руку на пульсе, чтобы если что отхватить хороший вид или ликвидный лот.
Уверены, что через лет 20–30 в данный проект будут водить экскурсии, потому что тут можно увидеть все этапы развития подходов к проектированию в рамках ПИКа. Начинать экскурсию можно будет с проекта «Бунинский», где ПИК построил панельки с микрорайонной застройкой — П-3МК «Флагман». Дальше идём, видим это цветастое лего — ПИК-1 и первый плейхаб в жилом комплексе. Дальше цвета и продукт начинают мутировать, получаются все виды коричневого, меняются серии, массинг, планировочные решения. И вот финал проектировочной мысли. «Башни с откусанными углами» — один из главных фасадно-массинговых трендов города, если в вашем проекте нет такого решения, то значит вы ничего не проектировали последние 3 года.
Последние старты ПИКа наблюдаются с довольно активным демпингом. Будет ли распродажа невиданной щедрости «на набережной» — пока не известно, но если вам почему-то нравится локация, то лучше держать руку на пульсе, чтобы если что отхватить хороший вид или ликвидный лот.
+3
14.04.202513:32
Появилась ещё одна прикидка доминант на месте завода «Кристалл», который расположен по адресу «Самокатная, 4» в таком прекрасном районе, как Лефортово. Как видим, завод должен быть просто отремонтирован, и, по сути, там ничего сносить не будут. По периметру участка появляются 4 доминанты разного уровня доминирования и УВК. Сейчас в городе большая мода и на доминанты, и на УВК (это когда ДОУ с СОШ слепили вместе). Судя по всему, УВК вообще вывалится за периметр площадки, на месте школы и сада №415 по адресам «Золоторожская, 36/2» и «Волочаевская, 22А/1». Явно застройка не пойдет на территорию усадьбы Строгановых, где стоит такой недурной дворец, который фигурировал как «дача» тех самых Строгановых.
Напомним, что вообще застройку «Кристалла» прорабатывают уже более 10 лет, была масса разных концепций, но площадка дождалась своего времени, когда Москву накрыли доминанты с сохранением красно-кирпичной архитектуры.
Сейчас проектом занимается девелопер «Астерус», именно в данной конторе надо ребятам как-то решить очень сложный вопрос, где себестоимость доминанты явно идёт вразрез с тем, за сколько можно будет продавать метр премиального проекта в Лефортово. Даже без учета затрат на реставрацию ОКНой части завода, строительный себес башен будет на уровне ≈350 тыс. руб./кв. м, и это без всяких необходимых фишек «премиум-класса», а вот продажная цена должна быть все 700 на старте — 1 мульт в середине и более 1,2 млн. руб. за квадратный метр на ключах. Такой прыткости продаж показать ну очень сложно в ЮВАО.
Напомним, что вообще застройку «Кристалла» прорабатывают уже более 10 лет, была масса разных концепций, но площадка дождалась своего времени, когда Москву накрыли доминанты с сохранением красно-кирпичной архитектуры.
Сейчас проектом занимается девелопер «Астерус», именно в данной конторе надо ребятам как-то решить очень сложный вопрос, где себестоимость доминанты явно идёт вразрез с тем, за сколько можно будет продавать метр премиального проекта в Лефортово. Даже без учета затрат на реставрацию ОКНой части завода, строительный себес башен будет на уровне ≈350 тыс. руб./кв. м, и это без всяких необходимых фишек «премиум-класса», а вот продажная цена должна быть все 700 на старте — 1 мульт в середине и более 1,2 млн. руб. за квадратный метр на ключах. Такой прыткости продаж показать ну очень сложно в ЮВАО.
+2
16.04.202518:56
Вот и появилась более обширная визуализация проекта MR на ЗУ «Серегина, 5–7». Сначала там всплывал только жилой проект с архитектурой от АДМ, но теперь нашлось и для офисного объема — MIND на 33 тыс. кв. м. Ленинградский деловой коридор переварит такую башенку и не заметит, поэтому можно считать успешный кейс микст-юза проекта, где и жилье актуально, и офисники.
По жилью в городе даже мастер-девелопер MR уже 3 круга сделал заходов в город, поэтому довольно удивительно, что они смогли быстро согласовать себе офисы там. А может, это как раз креатив города — поставить в этой локации башню с чешуей или башню-шишку. Любят у нас нынче в архитектуре метафоры на шишки.
Жилая часть стала тоже более интересной. Ранее были 3 башни, которые расширялись с высотой, а теперь все объемы разные. Пиршество разнообразия массинга и архитектурных излишеств.
По жилью в городе даже мастер-девелопер MR уже 3 круга сделал заходов в город, поэтому довольно удивительно, что они смогли быстро согласовать себе офисы там. А может, это как раз креатив города — поставить в этой локации башню с чешуей или башню-шишку. Любят у нас нынче в архитектуре метафоры на шишки.
Жилая часть стала тоже более интересной. Ранее были 3 башни, которые расширялись с высотой, а теперь все объемы разные. Пиршество разнообразия массинга и архитектурных излишеств.
02.04.202513:01
ПИК опубликовал полный мастер-план (1) проекта «Среда на Кутузовском». Пока не будем комментировать творчество коллег из «Кляйнвельта», а просто предлагаем сравнить с мастер-планом, который был подготовлен для этой же территории в уже далеком 2017 году (2).
Могли получить ПИК-1 с аляповатыми цветами, но прошло 3-4 девелоперских цикла и получаем район по всем принципам архитектурных излишеств.
Могли получить ПИК-1 с аляповатыми цветами, но прошло 3-4 девелоперских цикла и получаем район по всем принципам архитектурных излишеств.
+5
31.03.202514:07
На прошлой неделе официально стартанул очередной проект Dominanta — ЖК «Свет» на ЗУ «Дмитровское, 83А», это, по сути, финальная очередь проекта «Селигер Сити» мастер-девелопера MR. Ценник московский, всего 450 тыс. руб./кв. м. А какой прайс вы хотите в проекте, который позиционируется как «футуристичный 180-метровый небоскреб»?
Всё бы ничего, но этот футуризм раздуплится в прекрасном месте под названием Западное Дегунино. Это ещё ничего, так как там бизнесом не пахнет внутри — средняя площадь всего 54 кв. м, а обеспеченность машиноместами составляет, вдумайтесь, 15%. Это не просто мало, а проще было сказать: «Так, ребят, у нас такой крутой бизнес, поэтому либо пешком ходите, либо на такси гоняйте из своего Дегунино».
Чтобы хоть как-то скрасить эту пилюлю продуктовой ошибки, в проект подвезли все стандартные мульки понтов и бизнес-классности. Первая мулька — странные дизайнерские МОПы прямо по заветам Гарри Нуриева. Чтобы жители утонули в серости и экранах с наркоманско-неоновыми галлюцинациями. Также в проекте обещают SocialHUB, который сейчас позиционируется как «полностью бесплатный для жителей. Все расходы на его содержание покрываются застройщиком». Если кто-то верит в подобную брехню, а кто-то верит, то готовьтесь потом расходы на SocialHUB увидеть в своей платежке УК.
Также среди посылов обещают дизайн-проект квартиры от студии Лебедева. Когда студия всероссийского флюгера и читателя новостей стала известной в создании дизайна квартир — неизвестно. Но, вероятно, в Доминанте думают, что бренд блогера как-то добавляет солидности или значимости в глазах клиента, поэтому вот, держите дизайн-проект, радуйтесь, покупайте квартиры в футуристичном небоскребе.
Учитывая продажи в соседних проектах, у Доминанты с такими ценами каких-то супер проблем с реализацией не будет, если уж ЛСР фигачит 400+ тыс. руб./кв. м в своем общаге, то небоскреб сделает свое дело. MR тоже 400+, один только Level отстает, но в Level, вероятно, какие-то добрые самаритяне работают, которые реально за довольно низкий прайс, а с учетом скидок вообще хороший прайс продают квартиры. Одним словом, молодцы. Главное, чтобы всю малину тут ПИК не испортил, который сейчас всегда выходит с явным демпингом цены в новых проектах. Обоснование простое — надо набить денег на эскроу, чтобы снизить процент — меньше нести финансовых расходов.
Всё бы ничего, но этот футуризм раздуплится в прекрасном месте под названием Западное Дегунино. Это ещё ничего, так как там бизнесом не пахнет внутри — средняя площадь всего 54 кв. м, а обеспеченность машиноместами составляет, вдумайтесь, 15%. Это не просто мало, а проще было сказать: «Так, ребят, у нас такой крутой бизнес, поэтому либо пешком ходите, либо на такси гоняйте из своего Дегунино».
Чтобы хоть как-то скрасить эту пилюлю продуктовой ошибки, в проект подвезли все стандартные мульки понтов и бизнес-классности. Первая мулька — странные дизайнерские МОПы прямо по заветам Гарри Нуриева. Чтобы жители утонули в серости и экранах с наркоманско-неоновыми галлюцинациями. Также в проекте обещают SocialHUB, который сейчас позиционируется как «полностью бесплатный для жителей. Все расходы на его содержание покрываются застройщиком». Если кто-то верит в подобную брехню, а кто-то верит, то готовьтесь потом расходы на SocialHUB увидеть в своей платежке УК.
Также среди посылов обещают дизайн-проект квартиры от студии Лебедева. Когда студия всероссийского флюгера и читателя новостей стала известной в создании дизайна квартир — неизвестно. Но, вероятно, в Доминанте думают, что бренд блогера как-то добавляет солидности или значимости в глазах клиента, поэтому вот, держите дизайн-проект, радуйтесь, покупайте квартиры в футуристичном небоскребе.
Учитывая продажи в соседних проектах, у Доминанты с такими ценами каких-то супер проблем с реализацией не будет, если уж ЛСР фигачит 400+ тыс. руб./кв. м в своем общаге, то небоскреб сделает свое дело. MR тоже 400+, один только Level отстает, но в Level, вероятно, какие-то добрые самаритяне работают, которые реально за довольно низкий прайс, а с учетом скидок вообще хороший прайс продают квартиры. Одним словом, молодцы. Главное, чтобы всю малину тут ПИК не испортил, который сейчас всегда выходит с явным демпингом цены в новых проектах. Обоснование простое — надо набить денег на эскроу, чтобы снизить процент — меньше нести финансовых расходов.
+2
22.04.202517:02
Некрасовка — как много в этом слове для сердца москвича слилось. Как много в нем отозвалось. Какие теги всплывают у вас в голове, когда кто-то упоминает данное место? Бывшие поля аэрации, мусорный полигон, мусоросжигательный завод, стоп, стоп, что это мы о плохом тут. Надо вспомнить: московскую прописку, прекрасную станцию метро и просто все виды панельных серий, которые производились столичными ДСК с 00-ых годов. Кажется, что через лет 30-40 именно в Некрасовку будут водить экскурсии, чтобы показывать, как сформировалась эта довольно неоднородная среда. Во-первых, это текущая планировочная структура родом из советской микрорайонной школы, во-вторых, эта жесткая примесь уже коммерческого девелопмента, где плотность в рамках микрорайонов очень сильно возросла, в особенности на фоне более классических районов Москвы с данным подходом: Ясенево, Крылатское, Митино, старая часть Марьино и т.д. В-третьих, Москва продолжает хорошеть, поэтому архитектурные излишества подвезут и в такое место, как Некрасовка, и мы увидим стык - панельной реальности из 2010-ых с пластикой и динамикой фасада из 2020-ых. Такая будет крайне неожиданная встреча двух подходов к проектированию, стройке и позиционированию места.
Так вот, бюро ВИ и DOT bureau сделали вот такой мастер-план с уже натянутыми фасадами на 3,5 млн кв. м недвижимости, куда можно поселить 24 тыс. новоиспеченных москвичей. Авторы концепции пытались воплотить стратегию «полицентричности и иерархичности коммерческих центров, гармоничную среду, где жильё занимает 76%, а нежилые объекты — 24% общей площади». Другой вопрос, как это пиршество архитектуры реализовывать. Вторичка в Некрасовке стоит в районе 220–230 тыс. руб./кв. м. Домрик-домнад, красота, ключи сейчас. Как этими картинками должны девелоперы вытащить ценник хотя бы на 300 тыс. руб./кв. м — решительно непонятно.
Напомним, что большой объем ТЭПов в Некрасовке реализовывался в начале прошлого года на аукционе, где выиграл Лидер Групп из Питера. Также производственную зону может застроить MR, по информации СиТ, осваивать будут 15 га, где хотят посадить 107 тыс. кв. м производственных зданий .
Так вот, бюро ВИ и DOT bureau сделали вот такой мастер-план с уже натянутыми фасадами на 3,5 млн кв. м недвижимости, куда можно поселить 24 тыс. новоиспеченных москвичей. Авторы концепции пытались воплотить стратегию «полицентричности и иерархичности коммерческих центров, гармоничную среду, где жильё занимает 76%, а нежилые объекты — 24% общей площади». Другой вопрос, как это пиршество архитектуры реализовывать. Вторичка в Некрасовке стоит в районе 220–230 тыс. руб./кв. м. Домрик-домнад, красота, ключи сейчас. Как этими картинками должны девелоперы вытащить ценник хотя бы на 300 тыс. руб./кв. м — решительно непонятно.
Напомним, что большой объем ТЭПов в Некрасовке реализовывался в начале прошлого года на аукционе, где выиграл Лидер Групп из Питера. Также производственную зону может застроить MR, по информации СиТ, осваивать будут 15 га, где хотят посадить 107 тыс. кв. м производственных зданий .
История изменений канала
Войдите, чтобы разблокировать больше функциональности.
