Notcoin Community

Whale Chanel

Просмотреть

Proxy MTProto | پروکسی

Просмотреть

Ипотека в России. Новости и аналитика

Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@IppolitovAlbert - сотрудничество
#ипотека #недвижимость
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FV2wH

Рейтинг TGlist

ТипПубличный

Верификация

Не верифицированный

Доверенность

Не провернный

РасположениеРосія

ЯзыкДругой

Дата создания каналаAug 03, 2021

Добавлено на TGlist

May 23, 2024

Я владелец канала

История изменений

Прикрепленная группа

ИВ

Ипотека в России. Обсуждаем новости и делимся советами

102

Статистика Телеграм-канала Ипотека в России. Новости и аналитика

Подробнее

Подписчиков

30 726

24 часа

130%Неделя

1340.4%Месяц

1340.4%

Индекс цитирования

8

Упоминаний1Репостов на каналах0Упоминаний на каналах1

Среднее охват одного поста

2 723

12 часов2 540

46.4%24 часа2 7230%48 часов2 723

34.7%

Вовлеченность (ER)

0.73%

Репостов9Комментариев3Реакций8

Вовлеченность по охвату (ERR)

8.87%

24 часа0%Неделя

1.74%Месяц

5.47%

Охват одного рекламного поста

2 723

1 час1 16942.93%1 – 4 часа1 11040.76%4 - 24 часа2 62696.44%

Подробнее

Подключите нашего бота к каналу и узнайте пол аудитории этого канала.

Всего постов за 24 часа

0

Динамика

Последние публикации в группе "Ипотека в России. Новости и аналитика"

Все посты

10.02.202511:13

🗓 Сбербанк продлит беспроцентную отсрочку по всем кредитным обязательствам клиентов из приграничных территорий РФ еще на 3 месяца. Заявление о продлении отсрочки подавать в банк не нужно.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

Переслал из:

Unexpected Value

10.02.202511:09

Если раньше участники рынка обсуждали риски «ипотечного пузыря», то сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек»

заявил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов. (максимально ужасная заметка)

Коллеги, давайте перестанем обесценивать слово пузырь!

Пузырь формируется, когда текущая рыночная цена актива кратно превосходит его фундаментальную оценку. Фундаментальная оценка определяется балансом спроса и предложения.

На российском рынке системный дефицит предложения нового жилья в связи с амортизацией ранее построенного жилого фонда и роста числа домохозяйств, в т.ч. из одного человека, в т.ч. из-за роста продолжительности жизни (относительно 1970-х!)

Строительный бум в СССР должен был быстро и дешево решить проблему бараков и коммунальных квартир. Поэтому строили относительно «временное» жилье, сроком годности ~50 лет. Плюс еще и строили в не самых приятных для жизни местах страны. Сколько лет прошло с первого строительного бума?

Забавнее выглядит только неназванный представитель банка России, который считает, что продажи в рассрочку вызывают

Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

Наполняемость счетов эскроу при продажах в рассрочку ВЫШЕ, чем при ОТСУТСТВИИ продаж (глубокая аналитика, согласны).

Рост рассрочек - это способ решить проблему высоких цен (из-за дефицита жилья), дорогих денег (вообще нет вариантов, как так вышло) и отсутствия времени перенести покупку в более благополучные времена.

Рисков не существует только там, где ничего не происходит, но кто в текущей ситуации является главным источником систематических рисков в экономике? Домохозяйства-ли?

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

07.02.202514:55

📄 ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2024 года.

Регулятор отмечает, что в декабре показатели выдачи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) незначительно выросли после сокращения в ноябре.

«В декабре динамика выдачи ИЖК была умеренной и не отмечалось характерного для последнего месяца года всплеска кредитования: кредитные организации предоставили 73,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 291,1 млрд руб. (за месяц +1,5 и +6,1% по количеству и объему соответственно)», – говорится в бюллетене.

В результате за 2024 год выдано 1,3 млн ИЖК на 4,9 трлн руб., что более чем в 1,5 раза меньше рекордных показателей 2023 года и сопоставимо с показателями 2022 года.

📊 Около 80% выдач ИЖК в декабре приходилось на программы господдержки. В целом выдачи льготных ИЖК за 2024 год были на четверть (23,9%) ниже прошлогодних и составили 3,6 трлн руб. (4,8 трлн руб. в 2023 г.).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

AgADj2wAAh-GKUk

3.53 MB

06.02.202518:09

💬
👨Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«С сентября наметился четкий тренд на восстановление объемов продаж, главным драйвером которого выступили рассрочки. Долю рассрочек в новостройках Москвы участники рынка оценивают по разному... Оценки в 20-25% приводят некоторые застройщики, но наиболее часто оценка доли рассрочек оказывается в диапазоне 30-40%, доходя до 50%.

Если из продаж новостроек последних месяцев убрать 30-40% сделок, связанных с рассрочками, то мы получим, что никакого восстановления продаж, вообще говоря, нет! К примеру, если из статистики ноября (7 229) вычесть 30%, то мы получим чуть больше 5 000 сделок, что соответствует уровню провального августа и т.д. То есть на самом деле, роста числа реальных продаж на рынке новостроек последних месяцев фактически нет, а восстановление носит формальных характер, связанный с распространением рассрочек.

Сейчас рассрочки растянулись на срок до 5 лет, а иногда и более. Вот и получается, что вся эта схема по сути уже не покупка квартиры, а скорее ее резервирование, то есть "квазипродажа", а не полноценная продажа.

Рассрочки принципиально отличаются от ипотеки... В случае с рассрочкой все риски, связанные с неоплатой квартиры, остаются у застройщика. И рисков здесь немало.

▪️Может оказаться, что немалая доля пользователей рассрочек – это люди, действующие на авось или же под влиянием ажиотажа или страхов. Одна из наиболее популярных схем поведения потенциальных покупателей за минувший год – это попытка переждать период высокой ключевой ставки, чтобы позже, когда она снизится, перейти на ипотеку с комфортной ставкой. Но опустится ли ставка до приемлемого для ипотечников уровня в обозримой перспективе?.. Вполне может оказаться, что эпоха высоких ставок и фактически отсутствие ипотеки с нами всерьез и надолго, а это накладывает серьезный риск и на покупателей квартир в рассрочку, и на застройщиков, которые остаются с неоплаченными зарезервированными квартирами.

▪️Не менее интересный вопрос – а захотят ли пользователи рассрочек платить по ним даже если им будут позволять финансовые возможности? Так одним из ключевых аргументов взять квартиру в рассрочку является фиксация цены, что подразумевает неизбежный рост цен в обозримой перспективе. Поддавшись таким страхам люди собственно и покупают сейчас квартиры. Но если этого роста не случится? В этом случае будет выгоднее просто отказаться от купленной в рассрочку квартиры даже с уплатой некоторых штрафных санкций, и взять дешевле другую новостройку, застройщик которой вместо игр в рассрочки выбрал стратегию скидок и более привлекательных цен для покупателей.

▪️Также не следует забывать, что в числе покупателей новостроек всегда присутствуют инвесторы. Благодаря рассрочкам за некую сумму денег можно купить не 1 квартиру, а фактически зарезервировать 5-10 квартир, внеся по 10-20% за каждую. Что мешает сейчас "горячим головам", верящим в непременный рост цен набрать по 5-10 рассрочек? Причем у таких людей нет ни возможности, ни желания оплачивать потом эти квартиры полностью – они рассчитывают выгодно их перепродать через какое-то время, используя эффект плеча. Но если ощутимого прироста цен не случится, то они попадут в ситуацию маржин-кола, а все такие квартиры, которые уже вошли в статистику продаж, неожиданно для всех окажутся на самом деле не проданными.

Подводя итоги можно сказать следующее: широкое распространение рассрочек в конце 2024 года "нарисовало" радужную картину восстановившегося рынка новостроек. Но это "восстановление" может оказаться не только иллюзией, но и таить в себе мину замедленного действия. Есть риск, что немалая доля купленных сейчас в рассрочку квартир так и не будет оплачена полностью, не превратится в конечные продажи, а вновь вернется на рынок. Это может стать неожиданным и неприятным сюрпризом как для самих застройщиков, так и для властей.

По всем параметрам рассрочки являются более рискованными чем обычная ипотека».

#мнение #рассрочка

@rusipoteka

Переслал из:

Cbonds.ru

06.02.202517:29

🔥Прямо сейчас в Москве проходит XI Российский ипотечный конгресс, который собрал более 100 участников

В ходе пленарной дискуссии эксперты подвели итоги 2024 года для рынка ипотеки, поделились своими прогнозами на текущий год и даже отметили роль искусственного интеллекта в сервисах кредитования недвижимости. А открыл конгресс Антон Табах, управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию Эксперт РА, с выступлением на тему «Кредитные ставки - когда ждать снижения. Анализ текущего состояния и прогноз на 2025 год»

💬 Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов, А101, поделился своим мнением о ситуации рынка ипотечного кредитования и о том, как себя в текущей ситуации чувствуют застройщики:

Ситуация сейчас такая, что увеличивается доля продаж по рассрочке в связи с тем, что доступных ипотечных программ стало не так много после отмены льготной ипотеки, а именно самой доступной ипотечной программы — это «Семейная ипотека». Рыночные условия сейчас никому практически не интересны, так как ставка по ипотеке от 27 до 30%. Если клиенты пользуются рыночными условиями, как правило, им необходима совсем небольшая сумма кредита. Если говорить о средней сумме кредита в московском регионе, она составляет порядка 10 миллионов. То есть совсем небольшой процент клиентов пользуются рыночными условиями.

✔️ На следующей неделе в рамках Cbonds Weekly News выйдет сюжет о конференции с докладами спикеров ифотографиями. Не пропустите!

06.02.202516:04

⭐️ Россельхозбанк (РСХБ) с 6 февраля временно приостанавливает:

🛑прием ипотечных заявок на покупку строящегося жилья по ДДУ, в рамках всех ипотечных программ банка;

🛑заключение кредитных договоров на покупку недвижимости по ДДУ, в том числе по ранее одобренным ипотечным заявкам.

Прием заявок, заключение кредитных договоров на покупку готового жилья по ДКП осуществляется на прежних условиях.

#банки #рсхб

@rusipoteka

06.02.202515:36

🇷🇺 Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предложило увеличить налоговый вычет на покупку жилья с 2 до 6 млн рублей. Как рассказал глава организации Антон Глушков, Минстрой инициативу поддерживает.

#налоги #недвижимость

@rusipoteka

06.02.202514:04

Жизнь у воды в сердце мегаполиса: добро пожаловать в клубный дом The Lake!

Клубный дом от ГК ФСК расположен прямо на берегу пруда в Капустинском парке. Он понравится всем, кто хочет жить в тишине природы и не отказываться от удобств городской инфраструктуры. Ближайшее метро — «Свиблово» и «Ботанический сад».

Современная архитектура, видовые квартиры с продуманными планировками, благоустроенная территория — здесь всё создано для вашего удобства. Рядом находятся магазины, станции метро и другие незаменимые элементы комфортной жизни.

Подробности — в канале ГК ФСК.

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: 2W5zFJsbyvG

06.02.202513:41

💬
👨Виталий Злочевский,
президент Гильдии риэлторов Приамурья:

«Сейчас брать кредит на условиях рыночной ставки может только безумец либо тот, у кого очень высокие официальные доходы. Из обычных людей ипотеку берут те, у кого есть большой первоначальный взнос и нужно доплатить разницу между имеющейся суммой и стоимостью нового жилья.

По центральным регионам идет серьезное падение спроса на первичку из-за того, что так называемая президентская ипотека отменена с июля прошлого года. Пока действует семейная ипотека, но периодами, потому что лимиты периодически заканчиваются. По той же причине в очередной раз "встала" и сельская ипотека. Поэтому застройщики ищут различные способы, чтобы продать недвижимость и иметь возможность вкладываться в дальнейшее строительство.

На территории ДФО действует "дальневосточная ипотека", поэтому строительство нового жилья у нас идет. Но что касается цен на первичном рынке, мнения большинства экспертов сводятся к тому, что падать они не будут. Себестоимость работ растет, стройматериалы дорожают.

Амурская область и некоторые другие регионы ДФО последние годы ставят рекорды по объемам жилищного строительства. Но не исключено, что если ничего не поменяется в плане льготных ипотечных программ, в ближайшие годы будет падение, и существенное. Видя снижение спроса, застройщики не станут закладывать новые объекты. А сейчас достраивается то, что было начато в прошлом и позапрошлом годах, потому что средний срок строительства – два года.

В 2026-м, если все пойдет по сценарию ЦБ, инфляция должна снизиться до 4%, а ключевая ставка – где-то до 10%. Оправдается ли такой прогноз, никто не знает. Но этот год будет тяжелым с точки зрения деятельности предприятий, застройщиков, покупки недвижимости».

#мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

06.02.202512:07

Как купить квартиру в новостройке по ставке 14.99%, если ты не подходишь под льготную ипотеку?

Или снизить выплаты по уже существующей ипотеке?

А можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?

Ответы на эти и другие вопросы вы найдете на канале Оксаны Рыкаловской – ипотечного брокера с опытом более 18 лет. Она помогла 99% клиентов добиться одобрения ипотек и купить более 1340 квартир

Подписывайтесь, чтобы не упустить советы, которые сэкономят вам сотни тысяч рублей и сделают ипотеку выгодной:

• Как платить ипотеку правильно и экономить до 22 тысяч рублей ежемесячно.

• Как купить квартиру в ипотеку и заработать 3-5 миллионов рублей за 4 года.

• Как получить квартиру в ЖК бизнес-класса по ставке 2% и сэкономить 1,5 млн рублей.

• Истории реальных людей: как переехать из общежития в 2-комнатную квартиру комфорт-класса со ставкой 1,8% и экономией в 650 тысяч рублей.

• Как за два года превратить одну «хрущевку» в две новостройки

Хочешь сделать покупку жилья проще и выгоднее - подписывайся на канал Оксаны

В феврале, за подписку, вы получаете пошаговый план

- Как проверить кредитную историю, чтобы узнать, что на вас не оформили кредиты

06.02.202511:40

🫧 Аналитический Центр ПСБ подготовил обзор итогов 2024 года на рынке жилой недвижимости Москвы.

В нем отмечается, что ипотечная активность в Москве в прошлом году снизилась, но некритично – количество зарегистрированных ипотек сократилось на 11,3%, до 120,9 тыс.

Доля ипотеки в структуре спроса в среднем составляла 43% (в 2023 году – 41%) – ипотечная активность поддержана льготными инструментами.

«В ближайшее время ставки вряд ли будут существенно меняться в ожидании февральского заседания ЦБ. <...> Вероятно, в ближайшие полгода на период действия высокой ключевой ставки объем сделок будет оставаться сдержанным», – считают эксперты ПСБ.

#ипотека #недвижимость

@rusipoteka

06.02.202511:16

🔹 Абсолют Банк вносит изменения в семейную ипотеку

С 7 февраля

Изменения коснутся следующих аспектов:

🔺Сумма кредита теперь составит:
– до 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
– до 6 млн рублей для остальных регионов.

🔺Ставка будет начинаться от 5,75% (ранее – от 5,74%).

🔺Первоначальный взнос увеличится до 50%. Для совместных программ с застройщиками, где предусмотрено субсидирование ставки, можно будет внести 20,01%.

Изменения касаются также клиентов, чей кредит был ранее одобрен.

Отправить заявку в Абсолют Банк можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

06.02.202510:18

🖥 Доля цифровых сервисов в ряде сегментов рынка недвижимости может вырасти до 45% к концу 2025 года.

Об этом говорится в исследовании, проведенном РЭУ им. Г. В. Плеханова совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право».

По данным исследования:

✅️через цифровые платформы в 2024 году продали 19,4% всей первичной недвижимости в стране. Это на 5,7 п.п. больше, чем в 2023 году;

✅️ежемесячная аудитория ведущих платформ (Циан, Авито, Домклик) превышает 17 млн человек в месяц на каждую площадку;

✅️использование цифровых платформ ускорило поиск жилья в 22 раза, а электронную регистрацию сделок – в 3 раза по сравнению с традиционными методами.

#недвижимость #исследование

@rusipoteka

06.02.202509:50

⚡️В Ростовской области медикам, работающим в селе, предоставят в безвозмездное пользование земельные участки под строительство дома.

Об этом сообщил врио губернатора Юрий Слюсарь.

Глава региона поручил министру здравоохранения Юрию Кобзеву совместно с главами муниципалитетов проработать вопрос. Уже в феврале законопроект должен поступить на рассмотрение в региональное правительство, после в Заксобрание.

#земля #ВРегионах

@rusipoteka

06.02.202509:23

💬
👨 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов:

«Застройщикам придется слезть с иглы дешевых кредитов, перестроить свой бизнес и существенно повысить эффективность всех процессов в строительстве. И выиграют те застройщики, которые умеют управлять себестоимостью, делать всё быстро и качественно.

Естественно, мы потеряем кого-то из застройщиков и дольщиков. Но у застройщиков есть инструменты. Мы видим, как меняется структура привлечения денежных средств, что всё чаще для покупки жилья предлагается рассрочка, по крайней мере на период строительства жилья. И это может привести к трансформации законодательства в части ФЗ-214.

Модель, когда дольщик должен был внести 100% стоимости жилья на эскроу-счет, в том числе с помощью ипотеки, а потом сидеть и ждать, будет трансформироваться в модель "дольщик внес 10% стоимости и ждет, когда дом построится". На мой взгляд, рынок будет дрейфовать в эту сторону. Плюс рассрочка при продаже жилья, когда оно уже построено. Это тот тренд, по которому рынок будет двигаться в условиях высоких ставок по ипотеке».

#мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Все посты

Рекламировался0 секунд

21

06.02.202518:04КОТЛОВАНЪ

13.1K

Рекламировался10 часов

0

05.02.202517:27Кровь и Бетон

14.7K

Рекламировался0 секунд

0

05.02.202512:11Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22.8K

Рекламировался48 минут

0

11.09.202405:37DOFA

182.2K

Рекламировался9 часов

0

03.09.202414:09Кровь и Бетон

14.7K

Подробнее

Рекорды

10.02.202523:59

30.7K

Подписчиков

08.09.202423:59

200

Индекс цитирования

16.12.202413:13

4.3K

Охват одного поста

16.12.202413:13

4.3K

Охват рекламного поста

12.09.202423:59

12.96%

10.09.202423:59

14.28%

ERR

Развитие

Подробнее

Подписчиков

Индекс цитирования

Охват 1 поста

Охват рекламного поста

ERR

Подробнее

Популярные публикации Ипотека в России. Новости и аналитика

Все посты

06.02.202518:09

06.02.202516:04

06.02.202505:03

📑 Внесены поправки в правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий. Теперь при покупке жилого дома с помощью маткапитала придется предоставить в Соцфонд:

🛑заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания;

🛑при направлении средств маткапитала на уплату первого взноса по ипотеке – документ, подтверждающий получение кредита.

📃Соответствующее постановление правительства РФ опубликовано на портале правовой информации.

#законодательство #маткапитал

@rusipoteka

05.02.202516:43

❗️Владимир Путин поддержал предложение о введении льготной ипотеки в Курской области по аналогии с дальневосточной ипотекой.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

Переслал из:

Unexpected Value

10.02.202511:09

Если раньше участники рынка обсуждали риски «ипотечного пузыря», то сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек»

Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

06.02.202511:16

06.02.202515:36

06.02.202509:50

06.02.202507:24

📎 Василий Колташов,
экономист, директор Института нового общества:

🌐Строительная отрасль не рухнула. Она замедлилась. Когда застройщики говорят, что их загнали в убытки и разорили, надо вспомнить, что они говорили в прежние годы. А они говорили, если цена на жилье не будет расти на 20% в год, то они разорятся. И вообще, что они занимаются благотворительностью, потому что строят квартиры. А то, что жилье дорожает, нужно принять как данность, потому что все дорожает. И то, что у вас нет денег, что вам не нравится ценник, не нравится планировка – это ваша проблема. При этом планировки в многоквартирных домах просто ужасные. А застройщики на критику отвечали очень спокойно: «Если вам не нравится, приходите через год, будет дороже».

🌐Грядет передел рынка. Застройщики, которые получали огромные прибыли много лет, теперь рассказывают, что денег у них нет. Это не всегда правда. Да, одни фирмы будут уходить, другие приходить. Рынок неблагоприятен сейчас для застройщиков. Но он был столько лет для них сверхблагоприятен, что можно пережить и маленькую непогоду. А цены на недвижимость не упали, они просто не растут.

🌐Я сказал бы, что цены не упали, они очень мало снизились в среднем. В Москве более активно. Да, жилье должно дешеветь. И оно будет дешеветь в 2025-м. Но, скорее всего, медленно, потому что этот рынок очень старомодный. Здесь цена может на 15% повышаться за неделю, а чтобы на процент спуститься вниз, нужны годы. Я сам это наблюдал.

🌐Рынок недвижимости должен пройти через охлаждение. Он был перегрет. Да, будут банкротства. Ну, что теперь делать? Представьте, была фирма-застройщик, она ежегодно поднимала цену, деньги гребла лопатой. И вот цены перестали расти. Они говорят: «Мы банкроты. Как же так?».

🌐Хотелось бы, чтобы этот кризис привел к изменению качества жилья. Потому что многоквартирные уроды с ужасной планировкой, с ужасной слышимостью, изготовленные из ужасных материалов, не хороши. Нужна застройка малой и средней этажности. Нужна другая политика в отношении семейной ипотеки. Например, в центрах мегаполисов не должны действовать никакие льготы по кредитам.

#мнение

@rusipoteka

06.02.202509:23

06.02.202508:11

🔹 Сургутнефтегазбанк запустил комбо-ипотеку на свои залоговые объекты по программам:

⚪️«Кредит на приобретение жилой недвижимости (квартиры) / апартаменты»;
⚪️«Частный дом с земельным участком»;

Теперь покупатель, который готов приобрести объект из-под залога СНГБ, может оформить ипотеку по сниженной ставке.

Как это работает

⏩Покупатель подает заявку на ипотеку в СНГБ, под сниженную ставку, которая рассчитывается индивидуально.

⏩Продавец и покупатель заключают договор уступки прав требования по ДДУ, ДКП.

⏩Покупатель подписывает кредитный договор и банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.

⏩Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра.

Важно

⚪️Остаток задолженности по первоначальному кредитному договору: не менее 2 млн руб. – на дату рассмотрения кредитной заявки, изменение остатка задолженности на дату выдачи кредита по отношению к остатку задолженности, зафиксированному на дату рассмотрения кредитной заявки, составляет не более 10% (включительно).

⚪️Особенности расчета комбинированной ставки: в рамках первоначального кредитного договора итоговое значение ставки определяется исходя из текущего размера ставки, установленного на контракте, увеличенного на 6%.

Отправить заявку в СНГБ можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #снгб

@rusipoteka

06.02.202506:59

😀 Артемий Шурыгин,
президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР):

▪️После существенных изменений условий по ипотеке в 2024 году – отмены массовой льготной ипотеки – спрос на недвижимость переживает падение, в зависимости от сегмента рынка, падение спроса составило от 30 % до 70 %.

▪️Вместе с тем мы не наблюдаем резких изменений стоимости квадратного метра, на региональных рынках отмечаем разнонаправленные движения цены: где-то есть незначительное снижение, где-то продолжается рост, но сниженными темпами, не превышающими темпы инфляции. Падения цен не случилось, корректировки имеют место быть, но их величины отмечают только аналитики и эксперты рынка, потребители их практически не замечают.

▪️Сейчас рынок адаптируется к новым условиям и есть понимание, что ситуация с высокими рыночными ставками у нас надолго.

▪️Снижение цен на недвижимость, опережающее инфляцию, мы не прогнозируем. <...> Сейчас время торга, мяч на стороне покупателя, поэтому, если есть куда опускаться, то можно и нужно грамотно это делать. Но ожидать существенных скидок явно не нужно, скорее, это относится к отдельным точечным лотам и локациям.

▪️Ожидаем, вероятно, не раньше апреля увидеть условия, список городов, на которые распространяется семейная ипотека на вторичку. В зависимости от условий программы можно рассчитывать на эффект ее влияния на рынок недвижимости.

▪️Услуга trade-in при приобретении квартиры не получила широкого распространения на российском рынке. Это связано, в том числе, со сложностью уложится в сроки по всем процессам – продажи старой квартиры на приемлемых условиях и покупки новостройки в отведенные сроки бронирования. По нашим данным, таких сделок проходит не более 5 % от всех сделок на первичном рынке. Впрочем, на сегодня в отсутствии доступности ипотечных программ есть предпосылки для роста востребованности услуги trade-in, при условии, что застройщики смогут найти оптимальную модель этого процесса.

▪️Среди первоочередных задач считаем важным навести порядок с доступностью семейной ипотеки, на сегодня банки вводят заградительные условия, взимают дополнительные комиссии. Это делает невозможным достижение тех целей, которые были поставлены при запуске этой государственной программы.

#мнение #ргр

@rusipoteka

Переслал из:

Cbonds.ru

06.02.202517:29

Ситуация сейчас такая, что увеличивается доля продаж по рассрочке в связи с тем, что доступных ипотечных программ стало не так много после отмены льготной ипотеки, а именно самой доступной ипотечной программы — это «Семейная ипотека». Рыночные условия сейчас никому практически не интересны, так как ставка по ипотеке от 27 до 30%. Если клиенты пользуются рыночными условиями, как правило, им необходима совсем небольшая сумма кредита. Если говорить о средней сумме кредита в московском регионе, она составляет порядка 10 миллионов. То есть совсем небольшой процент клиентов пользуются рыночными условиями.

06.02.202513:41

07.02.202514:55

«В декабре динамика выдачи ИЖК была умеренной и не отмечалось характерного для последнего месяца года всплеска кредитования: кредитные организации предоставили 73,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 291,1 млрд руб. (за месяц +1,5 и +6,1% по количеству и объему соответственно)», – говорится в бюллетене.

AgADj2wAAh-GKUk

3.53 MB

Войдите, чтобы разблокировать больше функциональности.