Недвижимость инсайды
25.04.202510:33
Ключ - 21%
24.04.202516:59
Вот такой массинг есть для достройки одного из самых известных долгостроев столицы - «Царицыно». Тут бюро Ви использовало все инструменты из арсенала архитектурных излишеств, чтобы хоть как-то спасти монотонность застройки с горем по полам сданных очередей проекта. Отдельный вопрос, почему нельзя перепроектировать «голубых червячков» слева от новой застройки. Это не просто устаревший мастерплан, а мастерплан который надо выбросить и сжечь. Посмотрим, чем в итоге закончится история проекта, там в локацию уже подтянулся ряд КРТ и кажется, что дострой тоже могут протянуть именно через КРТешную историю.
24.04.202513:43
Была «Балтика» нулевка. А у нас очередной КРТ-«нулевка» — КРТ, который используется для сноса чего-либо и без каких-либо новых ТЭПов для стройки. Вот такой КРТ будет на ЗУ «Ярославская, 12», «Космонавтов, 2А». Это прямо за гостиницей «Космос» на ВДНХ.
Как вы знаете, локация ВДНХ — излюбленное место москвичей и гостей столицы, так как хороший парк, есть где погулять, да и в центр по проспекту Мира удобно гонять. Эта любовь сразу отражается в цене за квадратный метр. Все проекты давно отлетели за прайс 500+ тыс. руб./кв. м. Тот же MR вышел в феврале по 553 тыс. руб./кв. м с проектом «Мира», а сейчас уже дернули цены на уровень 570 тыс. руб./кв. м. «Родина» своим Союзом уже выпали за прайс 600+ тыс. руб./кв. м. Место для девелоперов сытное, ждем проекты на улице Касаткина: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Касаткина, 11» и «Цандера, 14».
Кстати, ранее разные слухи ходили на тему гостиницы «Космос». Во-первых, были проекты по её перестройке, например, такой или такой. Во-вторых, продавался долгое время участок «Проспект мира, 176», который ну слишком близко к зданию, где Жанна Фриске гоняла по фасаду на своей Мазде. По нашей информации, в мэрии после ситуации с цирком на Вернадского и СЭВом изменилось отношение к памятникам модернизма, и будет какая-то программа, которая будет нацелена на сохранение подобных зданий. Поэтому за космос переживать не надо, все равно мы его гости.
Как вы знаете, локация ВДНХ — излюбленное место москвичей и гостей столицы, так как хороший парк, есть где погулять, да и в центр по проспекту Мира удобно гонять. Эта любовь сразу отражается в цене за квадратный метр. Все проекты давно отлетели за прайс 500+ тыс. руб./кв. м. Тот же MR вышел в феврале по 553 тыс. руб./кв. м с проектом «Мира», а сейчас уже дернули цены на уровень 570 тыс. руб./кв. м. «Родина» своим Союзом уже выпали за прайс 600+ тыс. руб./кв. м. Место для девелоперов сытное, ждем проекты на улице Касаткина: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Касаткина, 11» и «Цандера, 14».
Кстати, ранее разные слухи ходили на тему гостиницы «Космос». Во-первых, были проекты по её перестройке, например, такой или такой. Во-вторых, продавался долгое время участок «Проспект мира, 176», который ну слишком близко к зданию, где Жанна Фриске гоняла по фасаду на своей Мазде. По нашей информации, в мэрии после ситуации с цирком на Вернадского и СЭВом изменилось отношение к памятникам модернизма, и будет какая-то программа, которая будет нацелена на сохранение подобных зданий. Поэтому за космос переживать не надо, все равно мы его гости.
+3
24.04.202507:20
Архитекторы из бюро «Остоженка» опубликовали ещё два варианта массива с фасадами для проекта на месте ТЦ «Тишинка» — ЗУ «Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50». Данная площадка висит на рынке уже порядочно времени, ибо ТЦ «Тишинка» особой популярностью не пользуется, а вот элитной, роскошной недвижимости в районе Патриков нужно всё больше и больше.
Варианты массинга от «Остоженки» можно назвать очень спокойными, классическими, никакой доминанты не случилось, буйства красок тоже. Три башенки со сдвижкой объема для динамики и выполнения требований по архитектурным излишествам. Со 100%-й вероятностью можно сказать, что проект будет отправлен в стол. Как минимум потому, что его официально спалили до получения какой-либо разрешительной документации на стройку.
Варианты массинга от «Остоженки» можно назвать очень спокойными, классическими, никакой доминанты не случилось, буйства красок тоже. Три башенки со сдвижкой объема для динамики и выполнения требований по архитектурным излишествам. Со 100%-й вероятностью можно сказать, что проект будет отправлен в стол. Как минимум потому, что его официально спалили до получения какой-либо разрешительной документации на стройку.
23.04.202509:54
В канале мэра рапортуют об строительстве школ и детских садов с уникальным дизайном. Да-да, теперь у нас все объекты СКБ — это довольно уникальные сооружения, и требования к их архитектурному облику сейчас у города только повышаются. Поэтому то, что вы видите на визуализациях того, что в реализации, — это вчерашний день. Через полгода-год будет гораздо более хитрые сооружения проектироваться и строиться в городе.
Давайте выделим пару основных трендов по данной теме. Во-первых, кого пугает сокращение СКБ — это соцкультбыт, все вещи, связанные с образованием, спортом, господи прости, художественной деятельностью. Конечно, ввиду важности и объема часто под СКБ понимают школы и детские сады — СОШ и ДОУ. Вот они уже, во-вторых, формируют другое сокращение — УВК. По сути, город давно принял подход совмещения школы и детского сада в одном месте. Поэтому мы увидим укрупнение объемов образовательных учреждений. Объемов в плане размера в конкретной точке, это определенным образом повлияет на архитектуру и фасада, и массинга, и благоустройства.
УВК — объект довольно зарегламентированный. Там все взвешивают до миллиметра, и процесс передачи социалки в руки конкретному директору — занятие довольно нужное и, главное, сезонное. Почему, спросите, сезонное? Ну, было бы неплохо школу открывать 1 сентября, а не 1 апреля, вот у всех и сроки горят, чтобы «сдать» школу или детский сад ещё весной, на худой конец в начале лета.
Мы прогнозируем, что архитектура образовательных учреждений может существенно измениться из-за массинга и просто из-за общих трендов и подходов. Часто встречающиеся аляповатые цвета отходят на второй план. Также может сильно повлиять новый подход Москвы — брать компенсацию за места в образовательных учреждениях и реализовывать эти учреждения самостоятельно. Уже школы начали попадать активно в основной инструмент градостроительной политики на сегодняшний день — КРТ.
Давайте выделим пару основных трендов по данной теме. Во-первых, кого пугает сокращение СКБ — это соцкультбыт, все вещи, связанные с образованием, спортом, господи прости, художественной деятельностью. Конечно, ввиду важности и объема часто под СКБ понимают школы и детские сады — СОШ и ДОУ. Вот они уже, во-вторых, формируют другое сокращение — УВК. По сути, город давно принял подход совмещения школы и детского сада в одном месте. Поэтому мы увидим укрупнение объемов образовательных учреждений. Объемов в плане размера в конкретной точке, это определенным образом повлияет на архитектуру и фасада, и массинга, и благоустройства.
УВК — объект довольно зарегламентированный. Там все взвешивают до миллиметра, и процесс передачи социалки в руки конкретному директору — занятие довольно нужное и, главное, сезонное. Почему, спросите, сезонное? Ну, было бы неплохо школу открывать 1 сентября, а не 1 апреля, вот у всех и сроки горят, чтобы «сдать» школу или детский сад ещё весной, на худой конец в начале лета.
Мы прогнозируем, что архитектура образовательных учреждений может существенно измениться из-за массинга и просто из-за общих трендов и подходов. Часто встречающиеся аляповатые цвета отходят на второй план. Также может сильно повлиять новый подход Москвы — брать компенсацию за места в образовательных учреждениях и реализовывать эти учреждения самостоятельно. Уже школы начали попадать активно в основной инструмент градостроительной политики на сегодняшний день — КРТ.
25.04.202509:50
Глораксу показалось мало 10 городов в средней полосе нашей необъятной и он шагнул за Урал, сразу во Владик. Но на этот раз это покупка не пятна или проекта, а первая для девелопера сделка M&A. Речь идет о приобретении ГК “Жилкапинвест” – известного на местном рынке игрока с 4 проектами в текущем портфеле объемом 239 тыс. кв. м.
Владивосток – экономический центр региона, а Глоракс любит выбирать города с жирком и стабильном спросом. Объемы стройки здесь растут ежегодно и по инвестпотенциалу для девелопера город сопоставим с Москвой.
Гадаем, появится ли Глоракс в Калининграде? Как минимум для громкой рекламной кампании такой ход был бы оправдан.
Владивосток – экономический центр региона, а Глоракс любит выбирать города с жирком и стабильном спросом. Объемы стройки здесь растут ежегодно и по инвестпотенциалу для девелопера город сопоставим с Москвой.
Гадаем, появится ли Глоракс в Калининграде? Как минимум для громкой рекламной кампании такой ход был бы оправдан.
24.04.202516:41
Любопытный сюжет мы будем наблюдать по стройке в локации «Рублевка за МКАДом». СиТ нарыл информацию, что ЗУ «Рублевское, 143» (1) перешел в лапы девелопера Insigma. Необычная локация для Insigma, потому что там ребята давно окопались в районе Тессинского переулка в центре.
К этой же площадке можно подтянуть ЗУ «Рублёвское, 151» (2). На него делало как-то архитектуру бюро UNK, а саму площадку приписывали девелоперу St. Michael. Пока тоже каких-то движений к старту не наблюдаем, но определенно в этой локации начнет разворачиваться девелоперская деятельность, особенно когда будет построен мост в «Сбер Сити».
К этой же площадке можно подтянуть ЗУ «Рублёвское, 151» (2). На него делало как-то архитектуру бюро UNK, а саму площадку приписывали девелоперу St. Michael. Пока тоже каких-то движений к старту не наблюдаем, но определенно в этой локации начнет разворачиваться девелоперская деятельность, особенно когда будет построен мост в «Сбер Сити».
24.04.202513:18
Опубликован проект КРТ в таком прекрасном районе, как Капотня. Жилья в этом КРТ, как вы можете догадаться, нет. Потому что предубеждений на тему жизни в Капотне точно значительно больше, чем проблем в той самой Капотне. Любой начинающий блогер, который только вчера переехал в столицу, готов рассказать в запрещенной соцсети, какие кинокефалы живут в Капотне. Кто не в курсе, кинокефалы — это люди с песьими головами, которые так любили раньше проживать в окраинных локациях, о которых вообще знали люди. Чем больше об этих локациях люди узнавали, тем кинокефалов становилось меньше.
Так вот, если забыть про кинокефалов, то на ЗУ «2-й квартал, 33, стр. 1» будет построено 37 тыс. кв. м недвижимости: - магазин, склад, общепит. Видите, даже с адресами в Капотне проблемы. Но стоит отметить, что сносят в рамках КРТ опять гаражи. Нужен уже какой-то мем, как богатырь Русич КРТешевич борется с ящерами гаражными.
Так вот, если забыть про кинокефалов, то на ЗУ «2-й квартал, 33, стр. 1» будет построено 37 тыс. кв. м недвижимости: - магазин, склад, общепит. Видите, даже с адресами в Капотне проблемы. Но стоит отметить, что сносят в рамках КРТ опять гаражи. Нужен уже какой-то мем, как богатырь Русич КРТешевич борется с ящерами гаражными.
24.04.202506:59
Первые корпуса «1-й Донской» готовятся к сдаче
ГК ФСК готовит к вводу в эксплуатацию первые два корпуса жилого комплекса «1-й Донской» (под брендом «1-й ДСК») в Ленинском городском округе. Строительные и отделочные работы уже завершены, как и обустройство придомовой территории. Сейчас идут финальные пуско-наладочные работы и тестирование инженерии.
Дома с переменной этажностью (6–24 этажа) расположены в западной части ЖК. Всего в готовых корпусах общей площадью 73,6 тыс. кв. м разместились 1 017 квартир, а также кладовые и коммерция. Монтаж надземных этажей занял меньше года благодаря индустриальной технологии строительства.
Весь проект включает 9 домов, более 5,3 тыс. квартир, школу, детские сады, станцию скорой помощи, паркинги и зеленые зоны. Всё для комфортной жизни — на одной территории.
ГК ФСК готовит к вводу в эксплуатацию первые два корпуса жилого комплекса «1-й Донской» (под брендом «1-й ДСК») в Ленинском городском округе. Строительные и отделочные работы уже завершены, как и обустройство придомовой территории. Сейчас идут финальные пуско-наладочные работы и тестирование инженерии.
Дома с переменной этажностью (6–24 этажа) расположены в западной части ЖК. Всего в готовых корпусах общей площадью 73,6 тыс. кв. м разместились 1 017 квартир, а также кладовые и коммерция. Монтаж надземных этажей занял меньше года благодаря индустриальной технологии строительства.
Весь проект включает 9 домов, более 5,3 тыс. квартир, школу, детские сады, станцию скорой помощи, паркинги и зеленые зоны. Всё для комфортной жизни — на одной территории.
+3
23.04.202516:43
От основательницы Бюро Ви, Виктории Раубо, получили ещё несколько вариантов массинга на ЗУ «Красносельская, 32/29» и комментарий по проекту: «Сохраняя уровень „красносельского карниза“ в высотности основной массы, создаются контрастные варианты формы массы пентхаусов. По мнению авторов, такой приём метафорически отражает противоречивость, смелость личности Эрнеста Баумана, нелегальная типография которого раньше находилась за углом этого дома и теперь как бы эфемерно возникает стеклянным объёмом. Вариант демонстрирует уважение к контексту, но при этом обладает личной амбицией».
Нравится этот оборот «красносельский карниз», главное, чтобы все проекты соответствовали данному карнизу. Их много.
Нравится этот оборот «красносельский карниз», главное, чтобы все проекты соответствовали данному карнизу. Их много.
+3
23.04.202508:22
Недавно проходила информация, что ПИК смотрит к покупке ЗУ "Красносельская, 32/29". Это небольшой участок в Басманном районе. Сейчас там стоит в очень плохом состоянии домик, и по ходу его можно будет снести, потому что Бюро Ви сделало проект, где от исторического объема абсолютно ничего не остается. Чуть-чуть не докрутили до стандарта роскошной недвижимости Москвы: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма», ибо на картинках нет эксплуатируемой кровли. Упущение, которое могло отправить проект в стол.
Было суммарно у бюро три варианта массинга, но картинки сделали только по последнему, где нет арки — ТЭПы не теряются.
В локации масса проектов: КРТ, офисники, реновация. Её можно назвать «красным бананом» обновления ТТК на востоке.
Было суммарно у бюро три варианта массинга, но картинки сделали только по последнему, где нет арки — ТЭПы не теряются.
В локации масса проектов: КРТ, офисники, реновация. Её можно назвать «красным бананом» обновления ТТК на востоке.
25.04.202507:26
Отчетность Самолета – это всегда про то, как удержать равновесие несмотря ни на что. Сегодня крупнейший девелопер раскрыл финрезы за 2024 год. Мы ознакомились, делимся.
Выручка компании выросла на 32% г/г и составила 339,1 млрд руб. Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
В 2024 году девелопер фокусировался на увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. В условиях жесткой ДКП ЦБ, ожидаемо выросли фин. расходы, скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Компания продолжает региональную экспансию. С начала 2025 года началась реализация первых проектов в Казани, Уфе и Екб.
За первый квартал 2025 года компания выполнила бюджет по продажам на 98%, что соответствует ожиданиям менеджмента, при этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%.
Выручка компании выросла на 32% г/г и составила 339,1 млрд руб. Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
В 2024 году девелопер фокусировался на увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. В условиях жесткой ДКП ЦБ, ожидаемо выросли фин. расходы, скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Компания продолжает региональную экспансию. С начала 2025 года началась реализация первых проектов в Казани, Уфе и Екб.
За первый квартал 2025 года компания выполнила бюджет по продажам на 98%, что соответствует ожиданиям менеджмента, при этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%.
24.04.202514:38
Реклама. Рекламодатель: ООО «КЕХ еКоммерц"
ИНН: 7710668349. Erid: 2SDnjcr4cMj
ИНН: 7710668349. Erid: 2SDnjcr4cMj
24.04.202510:33
У большинства проектов «будущее» пока только в разделе с рендерами. Рынок, вроде бы, жив: март не провалился, продажи чуть не добирают до 40 тысяч квартир. Но это не рост — это перебежками по плитам, без жирка, на одной рассрочке и семейной ипотеке. Все ждут, что завтра что-то дадут. Вопрос — дадут ли.
На этом фоне особенно видны те, кто не ждёт «завтра», а строит сегодня.
ARTEL на Электрозаводской — как раз из таких. Пока другие крутят шарманку, тут уже первый корпус под крышей, второй распродан на 64%. Сдача — в 2026. Почти завтра по меркам стройки.
Локация, кстати, не для забвения. Электрозавод — будущий сценарий «из промзоны в культуру». Только с инвесторами для реализации разберутся. Преображенка — классное место. Если кому-то сейчас кажется проект на отшибе — потерпите два года, потом будете говорить, что купили до хайпа.
По продукту: два клубных дома, 82 квартиры в каждом. Консьержи, сад в атриуме, планировки с террасами и потолками 3,1 м. Парковка — с зарядками для «электричек» и нормальным въездом. Отделка от BALCON или без. Премиум-гедонизм без китча, а в нормальном человеческом быте.
Цены подросли, сегодня в сделку заходят от 19 млн. Но если кажется, что дорого, потом ещё вспомните эти цены. Кстати, прямо сейчас дают скидку 10% на ограниченный пул. И плюсом 20% на машиноместо, если брать квартиру от 60 м². STENOY всё ещё пушит рассрочку с ПВ от 10% — как все сейчас: по умолчанию и без процентов.
Посмотреть наличие, повертеть планировки, пока есть свободные: https://clck.ru/3Lbwtx
На этом фоне особенно видны те, кто не ждёт «завтра», а строит сегодня.
ARTEL на Электрозаводской — как раз из таких. Пока другие крутят шарманку, тут уже первый корпус под крышей, второй распродан на 64%. Сдача — в 2026. Почти завтра по меркам стройки.
Локация, кстати, не для забвения. Электрозавод — будущий сценарий «из промзоны в культуру». Только с инвесторами для реализации разберутся. Преображенка — классное место. Если кому-то сейчас кажется проект на отшибе — потерпите два года, потом будете говорить, что купили до хайпа.
По продукту: два клубных дома, 82 квартиры в каждом. Консьержи, сад в атриуме, планировки с террасами и потолками 3,1 м. Парковка — с зарядками для «электричек» и нормальным въездом. Отделка от BALCON или без. Премиум-гедонизм без китча, а в нормальном человеческом быте.
Цены подросли, сегодня в сделку заходят от 19 млн. Но если кажется, что дорого, потом ещё вспомните эти цены. Кстати, прямо сейчас дают скидку 10% на ограниченный пул. И плюсом 20% на машиноместо, если брать квартиру от 60 м². STENOY всё ещё пушит рассрочку с ПВ от 10% — как все сейчас: по умолчанию и без процентов.
Посмотреть наличие, повертеть планировки, пока есть свободные: https://clck.ru/3Lbwtx
24.04.202505:02
По информации ЖБЗ, PPF Real Estate, уходя, толкнула участок 5,1 га земли, который расположен между жилым проектом Homecity и бизнес-центром с гостиницей Comecity. Там такой хороший пустырь, прямо так и хочется заняться девелопментом. Вопрос только каким? Comecity — на удивление полностью забитый арендаторами БЦ, а значит, можно тут и продолжение пиршества устроить. Но и Homecity — довольно успешный с точки зрения продаж жилой проект. Поэтому тут бы жилья ещё построить, такого малоэтажного, как в Homecity, но с архитектурными излишествами на фасаде. По текущему рынку сразу премиум-классом будут.
+6
23.04.202513:26
Сегодня региональный девелопер BAZA презентовал свой первый московский проект «Бестселлер». Презентацию посетили, мёд, пиво пили, сейчас расскажем, что нового узнали, а что знали до этого:
1. BAZA купили проект весной 2023 года. Это кусок застройки большего завода — «Станкоагрегат». На нем три девелопера «сообразили» на троих. В итоге город осчастливили тремя разными проектами. Но сегодня про «Бестселлер».
2. BAZA не федеральный, а международный девелопер, так как у них еще 4 проекта в столице Урала — Екатеринбурге, и 3 проекта на Бали. Надеюсь, что на сказочном.
3. Точно девелопер амбициозный, хотят строить в 5 странах и быть лидерами рынка в Екатеринбурге и Москве. Честно, как такое реализовать на текущем рынке — вопрос открытый. Обычно такие планы все в 2020 или в 2021 гг. строили. Посмотрим.
4. Теперь к проекту: сдать планируют в 1 кв. 2028 года, в проекте две небольших башенки. Смотрим рендеры.
5. Если фасад в проекте довольно обычный, то в благоустройстве и МОПах действовали по принципу «я надену всё лучшее сразу». В благоустройстве и открытый кинотеатр, и насыщенность МАФами максимальная, в МОПах обещают: каминный зал с виниловой аппаратурой, библиотеку, детский клуб, коворкинг, колясочные. На паркинге будет галерея с зимним садом, поэтому на нем обязательно будут стоять Поршаки.
6. Предлагаю два типа чистовой отделки. Хотя сейчас рынок больше схлопывает эту историю, но смело.
7. За 4 месяца пресейла продали 5,4 тыс. кв. м, ценник вырос на 32 тыс. руб./кв. м.
Короче, засекаем 3 года, ждём, как будет реализовано всё это обещанное великолепие. Презентация по проекту тут.
1. BAZA купили проект весной 2023 года. Это кусок застройки большего завода — «Станкоагрегат». На нем три девелопера «сообразили» на троих. В итоге город осчастливили тремя разными проектами. Но сегодня про «Бестселлер».
2. BAZA не федеральный, а международный девелопер, так как у них еще 4 проекта в столице Урала — Екатеринбурге, и 3 проекта на Бали. Надеюсь, что на сказочном.
3. Точно девелопер амбициозный, хотят строить в 5 странах и быть лидерами рынка в Екатеринбурге и Москве. Честно, как такое реализовать на текущем рынке — вопрос открытый. Обычно такие планы все в 2020 или в 2021 гг. строили. Посмотрим.
4. Теперь к проекту: сдать планируют в 1 кв. 2028 года, в проекте две небольших башенки. Смотрим рендеры.
5. Если фасад в проекте довольно обычный, то в благоустройстве и МОПах действовали по принципу «я надену всё лучшее сразу». В благоустройстве и открытый кинотеатр, и насыщенность МАФами максимальная, в МОПах обещают: каминный зал с виниловой аппаратурой, библиотеку, детский клуб, коворкинг, колясочные. На паркинге будет галерея с зимним садом, поэтому на нем обязательно будут стоять Поршаки.
6. Предлагаю два типа чистовой отделки. Хотя сейчас рынок больше схлопывает эту историю, но смело.
7. За 4 месяца пресейла продали 5,4 тыс. кв. м, ценник вырос на 32 тыс. руб./кв. м.
Короче, засекаем 3 года, ждём, как будет реализовано всё это обещанное великолепие. Презентация по проекту тут.
+2
23.04.202506:59
MR Group начал апрель с открытия продаж второй очереди в мультиквартале SET в районе природного парка «Долина реки Сетунь». Итак, действительно, весьма себе мульти, фьюжн, кроссовер и иже с ними: этажность от 5 до 59, в корпусах запроектировано 1 298 квартир.
Планировки прекрасны, как сухой асфальт после зимы: мастер-спальни, радиусное остекление, кому мало задумок застройщика, для тех есть возможность свободной перепланировки. Цены начинаются от скромных по нынешним меркам 10,9 млн рублей.
Инфраструктура будет на славу: первые этажи отдадут кафе, минимаркетам и сервисным службам. Гулять жители будут по двору со всесезонным озеленением, а отдыхать в лаундж-зонах у водоема. Не забыл MR Group и про спортсменов -- павильон для йоги и спортплощадки в SET тоже предусмотрены.
Как сегодня модно, крыши ЖК без дела простаивать не будут: в пятиэтажной секции появится общественная терраса для отдыха, а на высотных корпусах — смотровые площадки с видами на МГУ, «Москва-Сити» и Лужники.
Спустимся же с небес на землю. Гранд-лобби украсит лаундж-пространство, отделкой ресепшн занимается бюро YoYo. Ещё ниже? Пошли. Там предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с автомойками, электрозарядками и станцией для подкачки шин.
А еще на территории комплекса откроется школа на 1 500 мест и детский сад на 450 воспитанников. В общем, формат "город в городе" в лучших традициях.
Планировки прекрасны, как сухой асфальт после зимы: мастер-спальни, радиусное остекление, кому мало задумок застройщика, для тех есть возможность свободной перепланировки. Цены начинаются от скромных по нынешним меркам 10,9 млн рублей.
Инфраструктура будет на славу: первые этажи отдадут кафе, минимаркетам и сервисным службам. Гулять жители будут по двору со всесезонным озеленением, а отдыхать в лаундж-зонах у водоема. Не забыл MR Group и про спортсменов -- павильон для йоги и спортплощадки в SET тоже предусмотрены.
Как сегодня модно, крыши ЖК без дела простаивать не будут: в пятиэтажной секции появится общественная терраса для отдыха, а на высотных корпусах — смотровые площадки с видами на МГУ, «Москва-Сити» и Лужники.
Спустимся же с небес на землю. Гранд-лобби украсит лаундж-пространство, отделкой ресепшн занимается бюро YoYo. Ещё ниже? Пошли. Там предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с автомойками, электрозарядками и станцией для подкачки шин.
А еще на территории комплекса откроется школа на 1 500 мест и детский сад на 450 воспитанников. В общем, формат "город в городе" в лучших традициях.
24.04.202517:22
Оказывается на застройку грузового двора «Москва-товарная-Рязанская» был ещё немного другой массинг с более локаничным фасадом. Ох уж эти архитектурные выгрызы на барышных. Боль на жопах проектировщиков, строителей и мойщиков окон.
post.reposted:
Авито Недвижимость
24.04.202514:38
Если у вас нет клиентов по объявлениям, вы не там их ищите… Проверьте чаты!
Около 51% россиян не берут трубку, если звонит незнакомый номер. А из тех, кто всё-таки отвечает, 66% сбрасывают звонок, решив, что это спам. Такие данные мы увидели в исследовании «Анкетолога».
Мы решили проверить, как этот тренд проявляется на Авито Недвижимости.
📊 И вот что видим: пользователи всё чаще выбирают чаты — особенно в сегментах вторичного жилья и загородной недвижимости.
С января 2024 по март 2025 года доля сообщений в коммуникациях во вторичке выросла с 75,6% до 81,2% — это прирост почти на 7,4%.
А в загородке вообще вовсю чатятся — там уже более 90% диалогов проходят через переписку.
А вот в новостройках всё наоборот: там по-прежнему предпочитают звонки. Мы видим снижение доли переписок — с 46% в январе 2024 до 33,8% в марте 2025.
Если клиенты уже ждут ответа в чате, проверка сообщений — не опция, а необходимость. Не упускайте возможность удержать их ❤️
Около 51% россиян не берут трубку, если звонит незнакомый номер. А из тех, кто всё-таки отвечает, 66% сбрасывают звонок, решив, что это спам. Такие данные мы увидели в исследовании «Анкетолога».
Мы решили проверить, как этот тренд проявляется на Авито Недвижимости.
📊 И вот что видим: пользователи всё чаще выбирают чаты — особенно в сегментах вторичного жилья и загородной недвижимости.
С января 2024 по март 2025 года доля сообщений в коммуникациях во вторичке выросла с 75,6% до 81,2% — это прирост почти на 7,4%.
А в загородке вообще вовсю чатятся — там уже более 90% диалогов проходят через переписку.
А вот в новостройках всё наоборот: там по-прежнему предпочитают звонки. Мы видим снижение доли переписок — с 46% в январе 2024 до 33,8% в марте 2025.
Если клиенты уже ждут ответа в чате, проверка сообщений — не опция, а необходимость. Не упускайте возможность удержать их ❤️
+1
24.04.202509:06
ПИК готовится к реализации финальной очереди проекта «Бунинские луга». Поскольку тут произошел продуктовый переход и перепроектирование для соответствия требованиям архитектурных излишеств, ПИК решил выходить с другим неймингом — «Бунинская набережная».
Уверены, что через лет 20–30 в данный проект будут водить экскурсии, потому что тут можно увидеть все этапы развития подходов к проектированию в рамках ПИКа. Начинать экскурсию можно будет с проекта «Бунинский», где ПИК построил панельки с микрорайонной застройкой — П-3МК «Флагман». Дальше идём, видим это цветастое лего — ПИК-1 и первый плейхаб в жилом комплексе. Дальше цвета и продукт начинают мутировать, получаются все виды коричневого, меняются серии, массинг, планировочные решения. И вот финал проектировочной мысли. «Башни с откусанными углами» — один из главных фасадно-массинговых трендов города, если в вашем проекте нет такого решения, то значит вы ничего не проектировали последние 3 года.
Последние старты ПИКа наблюдаются с довольно активным демпингом. Будет ли распродажа невиданной щедрости «на набережной» — пока не известно, но если вам почему-то нравится локация, то лучше держать руку на пульсе, чтобы если что отхватить хороший вид или ликвидный лот.
Уверены, что через лет 20–30 в данный проект будут водить экскурсии, потому что тут можно увидеть все этапы развития подходов к проектированию в рамках ПИКа. Начинать экскурсию можно будет с проекта «Бунинский», где ПИК построил панельки с микрорайонной застройкой — П-3МК «Флагман». Дальше идём, видим это цветастое лего — ПИК-1 и первый плейхаб в жилом комплексе. Дальше цвета и продукт начинают мутировать, получаются все виды коричневого, меняются серии, массинг, планировочные решения. И вот финал проектировочной мысли. «Башни с откусанными углами» — один из главных фасадно-массинговых трендов города, если в вашем проекте нет такого решения, то значит вы ничего не проектировали последние 3 года.
Последние старты ПИКа наблюдаются с довольно активным демпингом. Будет ли распродажа невиданной щедрости «на набережной» — пока не известно, но если вам почему-то нравится локация, то лучше держать руку на пульсе, чтобы если что отхватить хороший вид или ликвидный лот.
+6
23.04.202518:06
Вообще на днях состоялся один из самых интересных стартов этого года. MR запустили в продажи свой проект «Мыс», который они анонсировали в марте. Почему это самый интересный старт этого года, спросите вы? Да всё просто, если у MR получится нормально продавать, а не скрести продажи по днищу, то можно будет признать, что мультиформатные проекты с жирным продуктом могут стрелять в удаленных локациях. Если же продажи будут фиговые, то можно будет развести руками и сказать: «Вот они там себе в MR нафантазировали, нужно было не выпендриваться». Ситуация в чистом виде — пан или пропал.
Теперь погнали, посмотрим на тонкости в проекте:
1. Проект находится довольно далеко от МКАДа, за Одинцово. Многие девелоперы строили бы тут жесткий эконом и пытались бы найти хоть какую-то маржу в модели, ибо инфраструктуры нет, а вот пара долгостроев в локации есть. MR идёт против рынка и предлагает реально крутой продукт, разно форматный, малоэтажный, со всей необходимой инфраструктурой. Как это величие тянет фин. модель — должно быть известно только MRовцам.
2. Упаковка проекта — суперская, картинки всех форматов — огонь. Спортивный центр — вообще какого-то космического уровня. Себес тут должен быть примерно такой же, как и спортивный центр — космос.
3. Поскольку картинки супер, значит и позиционирование, не падайте со стульев, — премиум-класс. Да-да, дожили мы до ситуации, когда проект на Минке за Одинцово — это премиальный проект. Ну а че делать? Комфортом называть — моветон. Бизнесом на рынке любая херня называется, поэтому логичное решение — держите премиум в Московской области.
4. Средняя площадь стартовавших объемов — под 80 кв. метров. Учитесь, столичные девелоперы, которые типа бизнес-класс в районе ТТК сейчас со средней площадью 50-55 кв. метров выводят. Настоящие, просторные планировки, а не эти ваши пеналы для жизни в городе. Вероятно, предполагается, что люди будут тут покупать квартиры как дачную недвижимость. Планировочные решения очень крутые, было место, где развернуться.
5. Высокая средняя площадь сразу давит на бюджет. Минимальный ценник на старте продаж — 11,1 мульта за 38 кв. м. Проект за Одинцово. Старт продаж. Средняя цена по всему проекту составляет 250 тыс. руб./кв. м. Что, конечно, для Подмосквы тоже дофига.
6. Говорят, что основной конкурент Мысу — это Сбер Сити. Утвержедение сильное, его должен рассудить рынок через пару месяцев продаже, но кажется, что сравнивать «Мыс» со Сбером — это прям натягивать желаемое на действительное.
7. Только старт продаж, а уже дают «скидки 15-25%». Как-то странно, не находите, выходить в продажи, оглашать прайс и уже делать вид, что это акционное предложение.
Итого. Очень интересно будет посмотреть за реализацией данного проекта. Но судить его сейчас — странно. Вдруг полетит и окажется реальным премиумом, реальным конкурентом Сбера. А может не полететь. Кажется, у MR были факапы. Тот же «Селигер Сити» на старте, когда заявлялся бизнес-классом в неподготовленной локации и нифига не продавался. Но время перезагрузило локацию, и «Селигер» считается одним из самых ярких и интересных проектов на рынке.
Теперь погнали, посмотрим на тонкости в проекте:
1. Проект находится довольно далеко от МКАДа, за Одинцово. Многие девелоперы строили бы тут жесткий эконом и пытались бы найти хоть какую-то маржу в модели, ибо инфраструктуры нет, а вот пара долгостроев в локации есть. MR идёт против рынка и предлагает реально крутой продукт, разно форматный, малоэтажный, со всей необходимой инфраструктурой. Как это величие тянет фин. модель — должно быть известно только MRовцам.
2. Упаковка проекта — суперская, картинки всех форматов — огонь. Спортивный центр — вообще какого-то космического уровня. Себес тут должен быть примерно такой же, как и спортивный центр — космос.
3. Поскольку картинки супер, значит и позиционирование, не падайте со стульев, — премиум-класс. Да-да, дожили мы до ситуации, когда проект на Минке за Одинцово — это премиальный проект. Ну а че делать? Комфортом называть — моветон. Бизнесом на рынке любая херня называется, поэтому логичное решение — держите премиум в Московской области.
4. Средняя площадь стартовавших объемов — под 80 кв. метров. Учитесь, столичные девелоперы, которые типа бизнес-класс в районе ТТК сейчас со средней площадью 50-55 кв. метров выводят. Настоящие, просторные планировки, а не эти ваши пеналы для жизни в городе. Вероятно, предполагается, что люди будут тут покупать квартиры как дачную недвижимость. Планировочные решения очень крутые, было место, где развернуться.
5. Высокая средняя площадь сразу давит на бюджет. Минимальный ценник на старте продаж — 11,1 мульта за 38 кв. м. Проект за Одинцово. Старт продаж. Средняя цена по всему проекту составляет 250 тыс. руб./кв. м. Что, конечно, для Подмосквы тоже дофига.
6. Говорят, что основной конкурент Мысу — это Сбер Сити. Утвержедение сильное, его должен рассудить рынок через пару месяцев продаже, но кажется, что сравнивать «Мыс» со Сбером — это прям натягивать желаемое на действительное.
7. Только старт продаж, а уже дают «скидки 15-25%». Как-то странно, не находите, выходить в продажи, оглашать прайс и уже делать вид, что это акционное предложение.
Итого. Очень интересно будет посмотреть за реализацией данного проекта. Но судить его сейчас — странно. Вдруг полетит и окажется реальным премиумом, реальным конкурентом Сбера. А может не полететь. Кажется, у MR были факапы. Тот же «Селигер Сити» на старте, когда заявлялся бизнес-классом в неподготовленной локации и нифига не продавался. Но время перезагрузило локацию, и «Селигер» считается одним из самых ярких и интересных проектов на рынке.
23.04.202512:27
На рынок вываливается еще одно офисное "идеальное" в Большом Сити - "Хорошевское, 39", а #третийадмин задается вопросом: почему каждый новый офисный девелопер считает, что сдюжит стройку за два года. И это даже нормально не стартанув с работами, если верить СиТ с бумажками по Aspace и Valtry, который красиво о себе заявил ибо внутри ТТК. Подмечаем, что оба два офисника от того самого INDтулина. Мы помним таких космонавтов, один тонкий звонкий Эйлер чего только стоит, где до сих пор фасад натянуть не могут. Как по рынку съезжают сроки на днях писали здесь, а об отсутствие ввода в ака классе А - здесь. Наш админ уже неоднократно говорил, не все бумажные фантазии так или иначе реализуются. И рынок ждёт раскол на тех, кто с реальными метрами на РнС и сроками реализации, и бумажных офисных МПТ.
+1
23.04.202506:24
Город официально опубликовал КРТ на ЗУ «Тюменская, 5». По параметрам ничего особо не поменялось от проекта, который мы публиковали год назад (1). Так же на 6,9 га планируется 83 тыс. кв. м на общественно-деловой центр и паркинг на 1,3 тыс. мест.
Где-то в прошлой жизни данный участок должен был застроить Инград, даже был проект с массингом (2). Основной затык на тот момент был именно в том, что девелопер не мог нормально обеспечить свой жилой проект Преображение парковкой, поэтому в КРТ и висит огромный паркинг на 1,3 тыс. мест. Но данного проекта не висело в инвестиционной презентации при продаже Инграда, поэтому неизвестно, кто конкретно будет реализовывать всю эту утвержденную радость.
Где-то в прошлой жизни данный участок должен был застроить Инград, даже был проект с массингом (2). Основной затык на тот момент был именно в том, что девелопер не мог нормально обеспечить свой жилой проект Преображение парковкой, поэтому в КРТ и висит огромный паркинг на 1,3 тыс. мест. Но данного проекта не висело в инвестиционной презентации при продаже Инграда, поэтому неизвестно, кто конкретно будет реализовывать всю эту утвержденную радость.
Показано 1 - 24 из 492
Войдите, чтобы разблокировать больше функциональности.