Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Просмотреть

Николаевский Ванёк

Просмотреть

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Просмотреть

Труха⚡️Україна

Просмотреть

Николаевский Ванёк

Просмотреть

Недвижимость инсайды

Инсайды рынка недвижимости Москвы
Обратную связь - @pertm0nich
Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission

Рейтинг TGlist

ТипПубличный

Верификация

Не верифицированный

Доверенность

Не провернный

РасположениеРосія

ЯзыкДругой

Дата создания каналаAug 16, 2024

Добавлено на TGlist

Aug 13, 2024

Я владелец канала

История изменений

Статистика Телеграм-канала Недвижимость инсайды

Подробнее

Подписчиков

107 104

24 часа

150%Неделя

1730.2%Месяц

9190.9%

Индекс цитирования

20

Упоминаний1Репостов на каналах0Упоминаний на каналах1

Среднее охват одного поста

10 811

12 часов9 0570%24 часа10 8110%48 часов10 811

55.5%

Вовлеченность (ER)

0.31%

Репостов34Комментариев0Реакций0

Вовлеченность по охвату (ERR)

10.09%

24 часа0%Неделя

2.14%Месяц

1.04%

Охват одного рекламного поста

15 490

1 час3 06219.77%1 – 4 часа3 79024.47%4 - 24 часа5 10432.95%

Подробнее

Подключите нашего бота к каналу и узнайте пол аудитории этого канала.

Всего постов за 24 часа

0

Динамика

Последние публикации в группе "Недвижимость инсайды"

Все посты

18.04.202518:55

Есть такая классическая урбан-блочная посадка на ЗУ «Южнопортовая, 3 / 3А». Данный участок продавался на РАДе пару раз (1, 2), и потом его забрал ПИК, потому что дальше именно ПИК начал собирать матрешку из ряда участков: «Южнопортовая, 9»; «Южнопортовая, 5», и получилась ППТ «Южнопортовая, 3-15».

Суммарно на бумажной застройке «Южнопортовая, 3 / 3А» получилось запихнуть 170 тыс. кв. м — плотность 40 тыс. кв. м/га. Но сейчас, в эпоху архитектурных излишеств, для такой плотности просто урбан-блока не хватит. Нужна доминанта, нужны корпуса низкоэтажные. Должен быть максимально разнообразный массив. С такой посадкой в город ходить просто бессмысленно, плюс СКБ запихнули в самую жопу этой посадки. Сейчас город и с таким подходом мастер-планирования борется. Правильно делает — всё лучшее должно быть детям, а не вот эта история, когда главное — ТЭПы выжать, а ДОУ и СОШ — по остаточному принципу, куда смогли запихнуть — туда запихнули.

Ну и кстати, да, по количеству проектов и КРТ промзона «Южный порт» — на одном из лидирующих мест в городе 100%.

18.04.202518:12

В локации Рябиновой улицы продолжают планироваться новые проекты. Так, на ЗУ «Очаковское, 32» и самой Рябиновой улице должны быть построены индустриально-логистический комплекс и здание общежития. Учитывая, какая активность девелоперов там, от промзоны Южное Очаково останется только название, всю территорию перестроят под более необходимые функции для города. Вон уже мастер-девелопер MR проект на ЗУ «Рябиновая, 44/1» презентует на сейшене с Познером. Также ожидаем следующие проекты:

1. Комплексная застройка с жильем на ЗУ «Рябиновая, 38», «Рябиновая, 40».
2. «Рябиновая, 42» - логистический комплекс от Сезара.
3. КРТ «Южное Очаково» и «Южное Очаково (территория 5)» — проект MR, который точно придумает, как это логически соединить со своим LINKом или логически продать для реализации молодому и амбициозному девелоперу.
4. «Рябиновая, 46» — давненько фигурировала на аукционах, многие площадку смотрели, но, по ходу, сносить её не будут.
5. «Рябиновая, 28А, стр. 2» — продавался участок, очевидно, что он на карандаше у девелоперов.

Надо уже какое-то соревнование промзон устраивать по параметрам: скорость застройки-перестройки и уровень микст-юза (соотношение жилья, логистики, складов и light industrial). «Южное Очаково» — пока в отстающих, особенно на фоне промзон: Калошино; Вагоноремонт; Дегунино-Лихоборы и тд.

18.04.202517:19

Появилась веселая картинка неизвестного происхождения для ЗУ «2-я Хуторская, 38А». Пара башенок, явно какая-то прикидка будущего проекта рядом с такой архитектурной звездочкой столицы — Symphony 34.

Сейчас по данному адресу находится БЦ «МирЛэнд». По информации Филатова, этот сарайчик зеленый банк толкнул девелоперу Колди. Собственно, уже данный девелопер хочет воткнуть участок в КРТ и согласовать там офисов на 320 тыс. кв. м, тем самым расширив свой портфель офисной недвижимости, который начал активно формировать девелопер на волне льгот за ВРИ и просто тренда офисного строительства в городе. Кажется, что когда «Стоун» со своей Дмитровкой выходил, у многих были вопросы к локации, а сейчас уже ни у кого вопросов нет. Локация схавает офисники 100%.

Визуализация с красными домиками на офисники не похожа, поэтому можно предположить, что решения по функционалу нет. Но факт остается фактом, виды на запад у Симфонии рано или поздно подзакроют.

18.04.202516:59

На ЗУ «Дубнинская, 83» — это будущий ЖК «Акценты» — был сделан вот такой проект архитектором А. Наумовым. Очень тяжелый массив, но порадовало, чем вдохновлялся автор — вагонами, железной дорогой. Архитектор раскрыл и переосмыслил нейминг промзоны «Вагоноремонт» как мог. Понятное дело, что данное творчество было отправлено в стол.

18.04.202516:39

Есть довольно простой вариант посадки жилья и нынче модный light industrial для КРТ Вагоноремонт (1). Им занимается уже давненько компания «Основа». Купили ещё в мае 2023 года на аукционе за 569 мультов и получили более 250 тыс. кв. м. ТЭПов. Ранее мелькала более сложный массинг для проекта (2).

Напомним, что там у нас целая пачка КРТ и проектов:
1. Что-то не может разразиться стартом продаж своего проекта «Акценты» молодой и амбициозный девелопер Plus. Какие-то предброни, может, и есть, но официального прайса на сайт не повесили, будет не удивительно если там ценник в районе 400 тыс. руб./кв. м увидим. Этот проект Капиталисты любезно продали данному девелоперу. Можно сказать, что Капиталисты — главные борцы на рынке с монополизацией того самого рынка.
2. ЗУ «Дубнинская, 79» — ожидаем выход нового проекта, скорее всего, от ЛСР.
3. До кучи там будет: КРТ «Дубнинский, 2, стр.1» — участок для коммунальных нужд; КРТ Капиталистов, ну и что-то должно все-таки произойти на ЗУ «Дубнинская, 75А».

Очередная промзона, которую довольно быстро взбодрил город с помощью программы КРТ. Во-первых, сделали настоящий микст-юз. Во-вторых, на конкурентной основе раскидали участки между девелоперами. В-третьих, получаем различную архитектуру, городскую ткань.

18.04.202516:12

Изначально на рендерах будущего проекта SEZAR SILICA (ЗУ «3-й Силикатный, 1» и «3-й Силикатный, 1 к. 1») не признали ТРЦ, который будет выходить на Звенигородское шоссе. Там архитекторы прямо постарались в деконструктивизм. Жалко, что в реальности по классике ТЦ — на нем появятся названия брендов, которые в данный ТЦ зайдут, поэтому эффект серебристой, пластичной истории будет утерян.

Жилая часть по текущим меркам в Москве невысокая. Максимальная этажность — 49 этажей. На набережную сориентировали «невысокие» офисники с этажностью 13 этажей, чтобы виды не загораживать, хотя, если бы не КРТ, скорее всего, на набережную отправили бы жилье, потому что сам факт набережной дает дополнительную цену для жилья, а вот для офисов это очень спорное утверждение.

17.04.202521:02

В супер котле спроса Павелецкая пополнение. На аукционе продали ЗУ «Павелецкая набережная, 6». Там на месте городской больницы №56 ГЗК пару лет назад согласовало стройку жилья с ТЭПами — 103 тыс. кв. м и максимальной высотой — 165 метров. Для Павелецкой плевый объем, который точно растворится в рамках переосмысления локации, чем сейчас занимается целая толпа девелоперов.

Из явных плюсов площадки — примыкает к набережной, а значит, никакой новый проект виды хотя бы с одной стороны не закроет. По документам далековато не нулевая стадия, а значит, в девелоперской голове срабатывает сигнал — «надо брать, аргументы 100-пудовые».

Торги начинались за 2,1 ярда, а победитель забрал землю за 6,5 ярдов — рост в 3 раза. А говорят, на рынке кризис. Тут вон за 2,1 га какой махач. Получается, за метр на участке с решением ГЗК уже отдали 63 тыс. руб. Не дофига ли? Кажется, что дофига раздутый прайс, который можно отыграть ценой от 600-700 тыс. руб. на старте продаж. Даст ли локация такой прайс? Ну, вопрос очень дискуссионный.

Судя по рассуждениям Мухина и Филатова, конечный бенефициар победиль СЗ «АМ ПРОЕКТ» — это контора ГК ПИК. Дочка ПИК — Форма недавно вышла в продажи с ЖК Pave за углом, где как-то ценник очень демократичный? 400 тыс. руб./кв. м в феврале был, и сейчас даже после нескольких модных тусовок, которые во славу проекта провел застройщик, не особо-то и вырос. Не скаканул до 700, а надо.

За площадку также бились, а тут список внушительный: Капиталиты, Level, Политехстрой, АФИ, ГК ФСК, ещё заранее с аукциона отцепили структуру партнера MR. Плюс участвовало какое-то ООО «Движение», можно было бы пошутить, что рынок недвижимости настолько дикий, что у нас тут форум рынка площадки покупает, но нет, у товарища Пискулина ОООШки по-другому называются. Короче, собрали на торгах весь девелоперский бомонд, победил ПИК, купив площадку за довольно высокий прайс, посмотрим, что будет делать с ней дальше.

17.04.202515:57

Есть, как мы помним, два гендера и два стула. А вот ГК ФСК предложила выбрать между люксовыми вещами и апартаментами в комплексе «Движение. Говорово». Люстра за 7,5 ляма или трешка за столько же? Ну, можете, конечно, взять трешку и повесить туда люстру, почему бы и да? Студия по цене хрустальной вазы, то бишь за 5 лямов? Их есть в «Движении. Говорово».

В общем, максимально понятные сравнения свою работу выполнили на ура. У ГК ФСК к 16 апреля забронена треть, Карл, треть лотов в говоровском апарт-комплексе. В шоуруме, где можно поглядеть на примеры апартаментов, не протолкнуться.

Кто из них выберет свой комфорт в «Движении. Говорово», а кто предпочтет люксовые вещицы за те же деньги, мы не знаем. С воскресенья цены будут выше - все самые выгодные предложения акционного пула почти уже вымыли.

17.04.202510:03

Не отходим далеко от офисной Москвы и на волне, когда в рынок вываливаются проекты пачками, смотрим на кривую себеса этой радости и понимаем, в какой космос улетают цены. Тезис "офисы дорожают" - никого уже не удивляет. Хочется спросить, а что сейчас не дорожает? Но в рамках маркетингово-рекламного исследования, которое намекает нам "покупайте сейчас, дешевле не будет" #третийадмин подмечает интересное: если еще в прошлом году исследование IBC делало только со Стоун, и можно было говорить - эти ребята дорого строят, а мы будем строить дешевле, то теперь как бы мы видим цифры со стороны банков. Даем погрешность, что и банк заинтересован в этой кабале, но объективности как факт здесь больше.

Кейс плачевный, если честно, когда ты улетаешь по себестоимости на +70% план к факту, финансовая модель трещит по швам так, что слышит вся округа. Что это значит для девелопера, объясняем на пальцах: 1) проект либо реализуется в минус, на что не пойдет ни один здравомыслящий девелопер, 2) либо идет оптимизация всего и вся - опасных ход в офисах, ибо доля продаж по базе инвесторов идет и второй-третий раз толкнуть ущербный продукт будет не так-то просто, 3) либо дергается цена на вводе так, что остатки в проекте зависают надолго.

Вообще гадать о цене в перспективе 3–5 лет стройки - как танцевать шаманские танцы с бубном, эффект одинаковый будет. Одно точно можно сказать, выходить в ака классе А ниже 350-400 тыс. руб. за метр - как самоубийство.

17.04.202508:39

Капиталисты получают акт ГИКЭ «Дружинниковская, 18». Судя по акту массинг проекта будет как публиковался ранее. Жалко, что никакой доминанты не случится. По меркам Московской застройки небольшой, камерный проект, малоэтажка — всего 8 этажей. Основной фокус в локации на себя возьмет СЭВ, где и высотность будет — 76 этажей, да и массинг очень жирный, плотный с выходом ТЭПов.

Посмотрим, как и что сделают со стихийным мемориалом про события 1993 года, который есть на площадке.

17.04.202506:25

Небольшой ЗУ «Речников, 16, стр. 1» на 0,46 га забирает не очередной амбициозный или региональный девелопер, а городская структура — «МОСИНЖИНВЕСТ».

Как-то дохера должны они будут заплатить за долгострой в Нагатино — 542 мульта. Пока планы по застройке или перестройке данного объекта никто не афишировал. Но, под боком есть КРТ и ранее проданный домрф участок на Судостроительной улице.

17.04.202505:21

За 5 ярдов пытаются толкнуть ЗУ «Южнопортовая, 24». Удивительно, но данный участок ранее не фигурировал в девелоперской оценке, когда, по сути, всё, что есть в промзоне «Южный порт», в том или ином виде оценивалось, в том или ином виде прорабатывается под застройку жильем, офисами, в программе КРТ, без программы КРТ и т. д.

Участок примыкает к застройке Левела, и собственник как бы намекает, что на 1,6 га можно будет построить башни 70 этажей. А вот тут далеко не факт, потому что подход с плотностью и получением ТЭПов город обозначил сейчас другой.

17.04.202505:01

Балчуг девелопмент согласовали странные белые небоскребы на своем ЗУ «Костомаровский, 3», который ранее купили у MR.

На данный участок было ещё 3 концепции от Кляйна, где в одной концепции было три варианта фасада, но все они, мягко говоря, странненькие. Если текущий белый вариант — ну, допустим, пошли за ТЭПами, пошли в высоту, то как комментировать (1) или зеленое нечто (2) или три варианта одного и того же (3) — неизвестно.

В общем, ждем старта проекта, он может произойти гораздо раньше, чем выйдет в продажу «Центр-инвест» со своим «Костомаровский, 15», где апарты перекинули в жилье и проект «завис» или Стоун продаст свой горемычный офисник на Курской.

17.04.202504:48

Город в очередной раз пытается продать ДК Метростроя, который расположен на ЗУ «Костомаровский, 3 стр 1». Ценник — символические 20 тыс. руб. По ходу, ДК нельзя снести и воткнуть новые офисы или жилье, плюс, судя по другим судебным делам, там нужно срезать надстроенные помещения. Чем-то он примечателен в городе, раз его не сносят, когда многие авангардные здания отправляются под нож. Топ потерь московского авангарда — тут.

Посмотрим, кто смелый, ловкий и умелый, заберет данный тяжелый актив. Пока протокола по поданным заявкам нет.

16.04.202519:20

Вот так будет выглядеть новая офисная доминанта на Белорусской. Если вам казалось, что проект «Славы» довольно монструозный, то сейчас вашему взору предлагают 220-метровую башню BELL по адресу «1-я улица Ямского Поля, 12». Объем, судя по рендерам, хотят сделать довольно легким, но высота говорит сама за себя — эта башня будет некоторое время в локации главной.

Причем явный архитектурный спор будет между 5-й очередью MR-овского проекта Slava и новинкой BELL. Её даже вырезали с рендеров для представления BELL, потому что эта залатанная штуковина высотой всего 110 метров, а BELL в два раза выше.

Вот так Белорусский офисный кластер ушел в высоту. Хотя сейчас в нем реализовано порядочное количество проектов, по нынешним меркам — малоэтажек. AFI2b — 15 этажей, AFI SQUARE — 13-20 этажей, «Белая площадь» — 15 этажей.

Ожидаем, в белорусском кластере ещё появятся офисники: «Грузинский вал, 3»; Frame; «Ходынская, 2»; грузовой двор «Смоленская»; «1-я Ямского Поля, 17».

Все посты

post.ads21 минута

13.04.202517:57Тасманский дьявол

7.1K

post.ads17 минут

11.04.202514:06Ипотека в России. Новости и аналитика

31.8K

post.ads44 минуты

25.09.202415:14ПУЛ Telegram

53.8K

Подробнее

Рекорды

21.04.202523:59

107.1KПодписчиков

28.02.202523:59

900Индекс цитирования

18.03.202518:22

27.4KОхват одного поста

06.02.202523:59

23.8KОхват рекламного поста

24.08.202423:59

21200.00%ER

18.03.202518:22

25.81%ERR

Развитие

Подробнее

Подписчиков

Индекс цитирования

Охват 1 поста

Охват рекламного поста

ERR

Подробнее

Популярные публикации Недвижимость инсайды

Все посты

16.04.202513:01

А вот и концепция по Рижскому грузовому двору подъехала. Там вариантов было видано-не видано. А теперь вот такой результат от бюро KAMEN. Архитектурное событие со своеобразным Колизеем и доминантой 240 метров. Однозначно премиум-класс, который мы ждем уже на рынке более 5 лет точно. Ранее были варианты от GAFA, UNK, Сергея Киселева, Nikken Sekkei и непонятно кого. Посмотрим, будут ли рады будущие жители MOD от этих архитектурных изысков.

Грузовые дворы — это пачечное решение, они всё отправляют под нож. Активно наблюдаем за ходом проектирования дворов: Митьково, Рязанская, Смоленская и тд.

Ходил слух, что «РЖД-Недвижимость» переименуется в девелопера под названием «Новая Эра». Но, пока без пруфов.

07.04.202517:53

Публикуем ещё дополнительные рендеры проекта Электрозавод. Судя по тому, что все решили неожиданно резко пофорсить концепцию проекта, «Эталон» пытается привлечь инвестора для реализации проекта. В одни щи Эталошка точно не справится в реализации, поэтому точно офисы или технопарк или даже жилье попытаются продать «партнеру» или «техническому заказчику». До этого долго не могли согласовать ТЭПы, но сейчас вроде как-то процесс пошел, как минимум из-за пожара начали выселять арендаторов, разрывая договора аренды. Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку. Совпадение? 100% совпадение, никакого злого умысла там нет.

За концепцию отвечают несколько бюро — Nowadays и Syntaxis. Получилось интересно, но как-то недокручено. Тут общая концепция, а вот тут именно что будут делать с историческим зданием.

16.04.202519:20

post.deleted04.04.202522:24

04.04.202515:57

Картинки VIP терминала Внуково. От архитекторов из SOLAR BURO. Говорят, что может быть более хитровыпендрежная концепция. Архитектура аэропортов нынче удивляет.

24.03.202514:56

А вот и полноценная визуализация проекта на ЗУ «Лобачевского, 3-5». Сразу виден авторский стиль от бюро KAMEN. Фасады прямо под копирку от «Берегового 2», только тут «Береговой» из волны стал больше напоминать сосули, которые растут из земли вверх. Вероятно, поэтому проект и начали величать Ice Tower. Если название достаточно Ice, то вот ценник вообще не Ice, потому что средняя на предбронях в районе 700–800 тыс. руб./кв. м. Ожидать ценника ниже было бы наивно, поэтому получите, распишитесь: на пересечении Ленинского и Лобачевского ценник такого уровня.

Посмотрим, что на данный заход ответит отложенный спрос из бизнес-класса нулевых. Но цена и средняя площадь жителей «Велл Хаус на Ленинском» или ЖК «Квартал на Ленинском» может не обрадовать, так как квартиры маленькие, но прайс на них удаленький.

Отдельно радует, что в МОПах прям ода понятию «дорого-богато», никакой скромности, никакого вашего минимализма и дизайнерских уловок, которые сейчас активно впаривают месье дизайнеры незадачливым девелоперам.

28.03.202517:05

Апдейт картинок — архитектуры национального центра «Россия». Занимается данным проектом в Сити бюро «Атриум» и архитектурно выпендривается, как говорится, на все бабки заказчика, чтобы все эти понторезы из Эмиратов жестко прикурили от величия московской архитектуры.

Раньше была концепция Do, но за последние полгода были разработаны ведущими мастерскими еще несколько вариантов. Может, если они захотят, они сами ими поделятся, но пока держите вариант от «Атриума». Ждем, как подтянутся остальные.

Напомним, что НЦ «Россия» — это явление, которое должно появиться на месте уставшего от своей тяжелой жизни «Экспоцентра» на Красной Пресне. Уже точно такое состояние центра неудовлетворительно, учитывая темпы, активность стройки архитектурных излишеств в самом Сити.

Отдельно отмечаем какую-то огромную башню с аркой на фоне центра, то есть это уже какой-то согласованный проект высотки.

02.04.202518:55

Появились подробности проекта «Среда на Кутузовском» или драма ПИК на улицах Ивана Франко и Екатерины Будановой. Вот такой «архитектурный деликатес» подготовило Kleinewelt Architekten. Явно пытались применить много приемов, да ещё какие-то старые домики интегрировать. Непонятно, как смотреть на такие мастерпланы. Мир уже оказывается очень изменчив, и вероятность того, что реализуется именно данный подход, именно в таком виде, стремится к нулю. Еще 10 раз позовут и иранцев, и европейцев, и фиг знает кого на реализацию участка по ППТ 7 или ППТ 6. Даже девелопер ещё может поменяться ни раз.

Но заход Кляйна отмечаем, помечаем. Пастельные тона, много сдвижек, очень разновысотная застройка, различной пластики фасада много. Короче, архитекторы опять взяли девелопера в заложники и так неплохо подняли себестоимость стройки. Хорошо, на престижном западе этот конский себес всегда можно отбить продажной ценой, ведь в данной локации люди все более охотно слушают про прекрасную среду будущего, в которую попадут через много-много лет.

10.04.202507:22

С подачи господина Мухина все неожиданно решили вспомнить про проект «Киевской площади» на ЗУ «Кутузовский, 12, 14А». Там давно, давно, во время динозавров была карандашная фабрика «Сакко и Ванцетти». Карандаши сейчас не в моде, да и Сакко с Ванцетти мало кто вспоминает, а были такие итальянские рабочие-анархисты. В году так 2031 будут на месте фабрики прекрасные небоскрёбы в стиле «сосать, Америка, сосать» или «дубайский приход с террасами».

Итоговую концепцию мы публиковали ещё год назад. Там на картинках стоит логотип вездесущего APEX, но APEX-шмапекс тут не автор концепции, а проектировщик, которому все эти картинки надо будет переложить в стадию П, стадию РД. Автором концепции является даже не нейросеть и даже не архитекторы из дружественных нам азиатских стран. Родили эти паруса в офисе UNK. Коллеги из «Киевской площади» не взяли данных архитекторов и на проектирование под ключ — вопрос, может, качество рабочки не нравится, а может, услуги APEX дешевле, что очень маловероятно, учитывая разогретый прайс на рынке архитектуры и проектирования в Москве.

Поскольку APEX во многих проектах выступает адаптантом концепций иностранных архитекторов. Да, иностранцы, когда были у нас в городе, то нормально сделать П и РД по российским нормативам никто не мог, поэтому на арене проектирования всегда фигурировал APEX. Бадаевский, RED7 и многие другие знаковые проекты вы найдете именно у них в портфолио APEX, хотя к концепции эти товарищи не имеют никакого отношения. Сейчас на APEX «повесили» нейроромантический проект цирка, поэтому будет неудивительно, что и СЭВ под крылышки возьмет в итоге APEX.

На Кутузе башни «Киевской площади» будут разновысотные, от 180 до 250 метров. Всё стандартно по требованиям московских архитектурных излишеств. Надо отдать должное, что изначальный вариант от КП был значительно слабее с точки зрения архитектуры, и хорошо, к делу подключили архитекторов из UNK. Будет ли сама реализовывать проект «Киевская площадь» или выступит в роли мастер-девелопера, который продаст проект кому-то амбициозному, — вопрос ещё не решенный. Но проект по рынку на покупку предлагают.

14.04.202513:32

Появилась ещё одна прикидка доминант на месте завода «Кристалл», который расположен по адресу «Самокатная, 4» в таком прекрасном районе, как Лефортово. Как видим, завод должен быть просто отремонтирован, и, по сути, там ничего сносить не будут. По периметру участка появляются 4 доминанты разного уровня доминирования и УВК. Сейчас в городе большая мода и на доминанты, и на УВК (это когда ДОУ с СОШ слепили вместе). Судя по всему, УВК вообще вывалится за периметр площадки, на месте школы и сада №415 по адресам «Золоторожская, 36/2» и «Волочаевская, 22А/1». Явно застройка не пойдет на территорию усадьбы Строгановых, где стоит такой недурной дворец, который фигурировал как «дача» тех самых Строгановых.

Напомним, что вообще застройку «Кристалла» прорабатывают уже более 10 лет, была масса разных концепций, но площадка дождалась своего времени, когда Москву накрыли доминанты с сохранением красно-кирпичной архитектуры.

Сейчас проектом занимается девелопер «Астерус», именно в данной конторе надо ребятам как-то решить очень сложный вопрос, где себестоимость доминанты явно идёт вразрез с тем, за сколько можно будет продавать метр премиального проекта в Лефортово. Даже без учета затрат на реставрацию ОКНой части завода, строительный себес башен будет на уровне ≈350 тыс. руб./кв. м, и это без всяких необходимых фишек «премиум-класса», а вот продажная цена должна быть все 700 на старте — 1 мульт в середине и более 1,2 млн. руб. за квадратный метр на ключах. Такой прыткости продаж показать ну очень сложно в ЮВАО.

16.04.202518:56

Вот и появилась более обширная визуализация проекта MR на ЗУ «Серегина, 5–7». Сначала там всплывал только жилой проект с архитектурой от АДМ, но теперь нашлось и для офисного объема — MIND на 33 тыс. кв. м. Ленинградский деловой коридор переварит такую башенку и не заметит, поэтому можно считать успешный кейс микст-юза проекта, где и жилье актуально, и офисники.

По жилью в городе даже мастер-девелопер MR уже 3 круга сделал заходов в город, поэтому довольно удивительно, что они смогли быстро согласовать себе офисы там. А может, это как раз креатив города — поставить в этой локации башню с чешуей или башню-шишку. Любят у нас нынче в архитектуре метафоры на шишки.

Жилая часть стала тоже более интересной. Ранее были 3 башни, которые расширялись с высотой, а теперь все объемы разные. Пиршество разнообразия массинга и архитектурных излишеств.

02.04.202513:01

ПИК опубликовал полный мастер-план (1) проекта «Среда на Кутузовском». Пока не будем комментировать творчество коллег из «Кляйнвельта», а просто предлагаем сравнить с мастер-планом, который был подготовлен для этой же территории в уже далеком 2017 году (2).

Могли получить ПИК-1 с аляповатыми цветами, но прошло 3-4 девелоперских цикла и получаем район по всем принципам архитектурных излишеств.

31.03.202514:07

На прошлой неделе официально стартанул очередной проект Dominanta — ЖК «Свет» на ЗУ «Дмитровское, 83А», это, по сути, финальная очередь проекта «Селигер Сити» мастер-девелопера MR. Ценник московский, всего 450 тыс. руб./кв. м. А какой прайс вы хотите в проекте, который позиционируется как «футуристичный 180-метровый небоскреб»?

Всё бы ничего, но этот футуризм раздуплится в прекрасном месте под названием Западное Дегунино. Это ещё ничего, так как там бизнесом не пахнет внутри — средняя площадь всего 54 кв. м, а обеспеченность машиноместами составляет, вдумайтесь, 15%. Это не просто мало, а проще было сказать: «Так, ребят, у нас такой крутой бизнес, поэтому либо пешком ходите, либо на такси гоняйте из своего Дегунино».

Чтобы хоть как-то скрасить эту пилюлю продуктовой ошибки, в проект подвезли все стандартные мульки понтов и бизнес-классности. Первая мулька — странные дизайнерские МОПы прямо по заветам Гарри Нуриева. Чтобы жители утонули в серости и экранах с наркоманско-неоновыми галлюцинациями. Также в проекте обещают SocialHUB, который сейчас позиционируется как «полностью бесплатный для жителей. Все расходы на его содержание покрываются застройщиком». Если кто-то верит в подобную брехню, а кто-то верит, то готовьтесь потом расходы на SocialHUB увидеть в своей платежке УК.

Также среди посылов обещают дизайн-проект квартиры от студии Лебедева. Когда студия всероссийского флюгера и читателя новостей стала известной в создании дизайна квартир — неизвестно. Но, вероятно, в Доминанте думают, что бренд блогера как-то добавляет солидности или значимости в глазах клиента, поэтому вот, держите дизайн-проект, радуйтесь, покупайте квартиры в футуристичном небоскребе.

Учитывая продажи в соседних проектах, у Доминанты с такими ценами каких-то супер проблем с реализацией не будет, если уж ЛСР фигачит 400+ тыс. руб./кв. м в своем общаге, то небоскреб сделает свое дело. MR тоже 400+, один только Level отстает, но в Level, вероятно, какие-то добрые самаритяне работают, которые реально за довольно низкий прайс, а с учетом скидок вообще хороший прайс продают квартиры. Одним словом, молодцы. Главное, чтобы всю малину тут ПИК не испортил, который сейчас всегда выходит с явным демпингом цены в новых проектах. Обоснование простое — надо набить денег на эскроу, чтобы снизить процент — меньше нести финансовых расходов.

10.04.202515:57

ГК ФСК и LEGENDA стали партнерами

Питерская LEGENDA возведет вдоль Шелепихинской набережной 80 000 кв. м жилья и 5 000 кв. м коммерции. Все это — в рамках флагманского проекта ГК ФСК Sydney City в Хорошево-Мневниках. Коллаборация позволит создать востребованный продукт вблизи “Большого Сити”: разновысотные здания на первой береговой линии смогут похвастаться уникальными видами и по определению будут относиться к высокому ценовому сегменту.

15.04.202517:58

Появилась ещё парочка картинок для национального центра «Россия», которым занимается бюро Атриум. По концепции — понятно, решили дать прикурить Абу-Дабвскому Лувру, но фокус внимания максимально на себе берет не только количество новых высоток на фоне, но их архитектурные заходы. Особенно башня, сложенная из двух башен. Страшно представить, какой там СРМ получается от таких архитектурных излишеств.

Жалко, что проект, схожий в стилистике, на набережную Тараса Шевченко отправили в стол. А то какая гармонирующая застройка была бы.

17.04.202515:57

Войдите, чтобы разблокировать больше функциональности.