REBURG
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
Контакт для связи - @MikhailKhorkov
mx@hodc.ru
Контакт для связи - @MikhailKhorkov
mx@hodc.ru
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПубличный
Верификация
Не верифицированныйДоверенность
Не провернныйРасположениеРосія
ЯзыкДругой
Дата создания каналаJan 24, 2018
Добавлено на TGlist
May 31, 2024Прикрепленная группа
Рекорды
22.04.202513:50
6KПодписчиков22.03.202523:59
1000Индекс цитирования29.10.202423:59
28.6KОхват одного поста29.10.202423:59
28.6KОхват рекламного поста27.12.202414:02
10.23%ER29.10.202423:59
525.41%ERRpost.reposted:
Деньги и песец
14.04.202518:57
«А ту собачку, что бежит за мной, зовут "Последний шанс"...»
Внезапную историю об очередном дефиците квартир комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Череда сообщений о грядущем дефиците предложения на рынке жилья выглядит как арт-подготовка накануне заседания Госсовета. Многие участники рынка рассчитывают, что 15 апреля будут приняты предложения, даны поручения о том, что позволит продавать больше, быстрее и вероятно, дороже (обоснование – рост себестоимости).
Никто точно не знает, что это за решения, но надежд очень много. Данные о падении запусков новых проектов преподносятся как отражение кризиса и сложных времен для девелоперов. Времена, действительно непростые, но то, что девелоперы сокращают запуск новых проектов – хороший знак. Значит здравый смысл на этом рынке еще остался, рыночная логика в принятии решений пока работает.
А когда говорят про дефицит, следует не забывать, про то, что рынок жилья у нас очень специфичный и контрастный. Если ему дать больше денег, не обязательно, что строить станут больше. Вот пример - объем стройки в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге за последние 5 лет.
Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 г. может составить 30 млн кв. м, следует из отчета Дом . РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры. (Ведомости, со ссылкой на Дом РФ)
Внезапную историю об очередном дефиците квартир комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Череда сообщений о грядущем дефиците предложения на рынке жилья выглядит как арт-подготовка накануне заседания Госсовета. Многие участники рынка рассчитывают, что 15 апреля будут приняты предложения, даны поручения о том, что позволит продавать больше, быстрее и вероятно, дороже (обоснование – рост себестоимости).
Никто точно не знает, что это за решения, но надежд очень много. Данные о падении запусков новых проектов преподносятся как отражение кризиса и сложных времен для девелоперов. Времена, действительно непростые, но то, что девелоперы сокращают запуск новых проектов – хороший знак. Значит здравый смысл на этом рынке еще остался, рыночная логика в принятии решений пока работает.
А когда говорят про дефицит, следует не забывать, про то, что рынок жилья у нас очень специфичный и контрастный. Если ему дать больше денег, не обязательно, что строить станут больше. Вот пример - объем стройки в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге за последние 5 лет.
post.reposted:
REBURG EKB
18.04.202503:44
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга
Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады
Комментарии к презентации.
@reburg_ekb
Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады
Комментарии к презентации.
@reburg_ekb
post.reposted:REBURG EKB
09.04.202508:15
В 1 квартале 2025 года рынок новостроек Екатеринбурга продемонстрировал слабые результаты продаж. Но называть их провальными тоже не стоит – фиксируем спад на уровне рыночных ожиданий. Низкая активность покупателей в январе сменилась медленным восстановлением спроса в феврале-марте. Основными инструментами продаж остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщика.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки.
Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств.
В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными.
Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м.
@reburg_ekb
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки.
Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств.
В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными.
Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м.
@reburg_ekb
post.reposted:
Законы стройки
05.04.202510:21
Заработал надзорный ипотечный стандарт для банков
С 1 апреля вступил в силу надзорный ипотечный стандарт для банков «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», утвержденный Банком России 26 сентября 2024 года.
В чем суть
Соблюдение стандартных правил стало обязательным для банков ранее, но без санкций за их нарушение.
Теперь, 1 апреля, начал действовать надзорный стандарт, который включает меры ответственности для нарушителей.
Начальная санкция — публикация наименования банка на сайте, которая станет сигналом для клиентов. Если же банк будет нарушать правила систематически, то к нему будут предъявляться более жесткие требования по риск-весам и резервам.
Кроме того, ЦБ продолжит разрабатывать новые меры, которые будут способствовать тому, чтобы банки предлагали максимально прозрачные и понятные заемщикам продукты..
@developers_policy
С 1 апреля вступил в силу надзорный ипотечный стандарт для банков «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», утвержденный Банком России 26 сентября 2024 года.
В чем суть
Соблюдение стандартных правил стало обязательным для банков ранее, но без санкций за их нарушение.
Теперь, 1 апреля, начал действовать надзорный стандарт, который включает меры ответственности для нарушителей.
Начальная санкция — публикация наименования банка на сайте, которая станет сигналом для клиентов. Если же банк будет нарушать правила систематически, то к нему будут предъявляться более жесткие требования по риск-весам и резервам.
Кроме того, ЦБ продолжит разрабатывать новые меры, которые будут способствовать тому, чтобы банки предлагали максимально прозрачные и понятные заемщикам продукты..
@developers_policy
post.reposted:Деньги и песец
24.03.202503:53
Хроники строительного рынка - события конца марта 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 06.03.2025-23.03.2025
🤔Что нас озадачило
Запуск новых проектов на рынке новостроек россии продолжает снижаться. В условиях дорогой ипотеки и ограниченного спроса такая динамика выглядит логичной.
И что с того: в моменте снижение инвестиций в новые проекты для многих рынков не критично. Но в предыдущие годы далеко не везде фиксировался рост предложения и дальнейшее сокращение ассортимента на рынке будет способствовать росту цен в будущем. Нельзя говорить о доступном рынке жилья без достаточного и стабильного ассортимента на рынке.
😥Что нас расстроило
С 1 апреля 2025 года появляется возможность взять семейную ипотеку на вторичном рынке жилья. Но не везде, а в городах, где строится не более 2 многоквартирных домов. Еще одно условие - дом должен быть не старше 20 лет.
И что с того: Основная претензия к массовой льготой ипотеке 2020-2024 года в том, что правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало предложение. Но в случае с новостройками такая возможность была. На вторичном рынке ее не будет. Число домов, построенных за последние 20 лет в малых городах сильно ограничено. Семейная ипотека на такие квартиры - возможность продать их дороже и снизить отток населения в мегаполисы. Но это не приведет к качественному росту этих территорий.
😊Что нас удивило
Прошла очередная волна инициатив по развитию рынка жилья. Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах, а депутат предлагает запретить выдачу льготной ипотеки на студии.
И что с того: власти очень часто пытаются отрегулировать рынок через ограничения, а не через стимулы. Но шаблонные запреты на рынке недвижимости - не лучший вариант. Рынок слишком большой и разный. А проблема студий не в том, что компактная квартира - это плохо, а в том что отдельные дома почти полностью состоят из таких квартир.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 06.03.2025-23.03.2025
🤔Что нас озадачило
Запуск новых проектов на рынке новостроек россии продолжает снижаться. В условиях дорогой ипотеки и ограниченного спроса такая динамика выглядит логичной.
И что с того: в моменте снижение инвестиций в новые проекты для многих рынков не критично. Но в предыдущие годы далеко не везде фиксировался рост предложения и дальнейшее сокращение ассортимента на рынке будет способствовать росту цен в будущем. Нельзя говорить о доступном рынке жилья без достаточного и стабильного ассортимента на рынке.
😥Что нас расстроило
С 1 апреля 2025 года появляется возможность взять семейную ипотеку на вторичном рынке жилья. Но не везде, а в городах, где строится не более 2 многоквартирных домов. Еще одно условие - дом должен быть не старше 20 лет.
И что с того: Основная претензия к массовой льготой ипотеке 2020-2024 года в том, что правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало предложение. Но в случае с новостройками такая возможность была. На вторичном рынке ее не будет. Число домов, построенных за последние 20 лет в малых городах сильно ограничено. Семейная ипотека на такие квартиры - возможность продать их дороже и снизить отток населения в мегаполисы. Но это не приведет к качественному росту этих территорий.
😊Что нас удивило
Прошла очередная волна инициатив по развитию рынка жилья. Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах, а депутат предлагает запретить выдачу льготной ипотеки на студии.
И что с того: власти очень часто пытаются отрегулировать рынок через ограничения, а не через стимулы. Но шаблонные запреты на рынке недвижимости - не лучший вариант. Рынок слишком большой и разный. А проблема студий не в том, что компактная квартира - это плохо, а в том что отдельные дома почти полностью состоят из таких квартир.
post.reposted:Деньги и песец
17.04.202503:37
Хроники строительного рынка - события конца марта - начала апреля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 24.03.2025-16.04.2025
😥Что нас расстроило
В последние недели было много ожиданий от заседания Госсовета по нацпроекту «Инфраструктура для жизни». Накануне этого события рынок неоднократно пугали дефицитом предложения из-за падения числа новых проектов. Участники рынка рассчитывали, что правительство сможет поддержать спрос через корректировку семейной ипотеки (расширение аудитории или максимальной суммы кредита) и субсидирование ставок по проектному финансированию. Представители профильных ведомств в очередной раз говорят: "дайте больше денег, мы построим больше жилья". Но опыт прошлых лет показывает, что такой эффект не гарантирован. К тому же затраты бюджета на "льготное кредитование" уже колоссальны.
И что с того: Девелоперы давно живут обещаниями и надеждами. А нужна конкретика. Быстрых решений и поручений по итогам Госсовета принято не было, они появятся через месяц. Больших перемен не будет, технические изменения, поддержат, но не изменят сложившиеся условия. Многие компании продолжат работать в парадигме "дожить до следующей господдержки".
🤔Что нас озадачило
Депутат Гартунг предлагает отказаться от расходов на льготную ипотеку и вместо этого покупать квартиры за счет государства, создавая арендный фонд. Логика простая - на те триллионы рублей, которые тратятся на льготную ипотеку, можно построить миллионы квадратных метров жилья.
И что с того: Все верно, затраты по льготным программам огромны. Но во многом это расходы на субсидирование ставок по уже выданным кредитам. Инициатива запоздала на несколько лет. Правительству не избавиться от бремени прошлых решений в ближайшие годы. Но инициатива полезна тем, что показывает альтернативы для оценки эффективности расходования бюджетных средств.
😮Что нас удивило
Власти в очередной раз заговорили о том, что банки "торгуют" льготной ипотекой, требуя комиссионное вознаграждение сдевелоперов покупателей. Вот Стасишин на всероссийском жилищном конгрессе говорит о проблемах с выдачей кредитов на готовые новостройки. Путин на Госсовете заявляет, что комиссии недопустимы.
И что с того: Это далеко не первая реакция власти на требование дополнительного вознаграждения со стороны банков. Но есть вероятность того, что отмена этих самых комиссий и будет той самой господдержкой в условиях кризиса. Не совсем то, на что рассчитывали участники рынка, но на безрыбье и рак щука.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 24.03.2025-16.04.2025
😥Что нас расстроило
В последние недели было много ожиданий от заседания Госсовета по нацпроекту «Инфраструктура для жизни». Накануне этого события рынок неоднократно пугали дефицитом предложения из-за падения числа новых проектов. Участники рынка рассчитывали, что правительство сможет поддержать спрос через корректировку семейной ипотеки (расширение аудитории или максимальной суммы кредита) и субсидирование ставок по проектному финансированию. Представители профильных ведомств в очередной раз говорят: "дайте больше денег, мы построим больше жилья". Но опыт прошлых лет показывает, что такой эффект не гарантирован. К тому же затраты бюджета на "льготное кредитование" уже колоссальны.
И что с того: Девелоперы давно живут обещаниями и надеждами. А нужна конкретика. Быстрых решений и поручений по итогам Госсовета принято не было, они появятся через месяц. Больших перемен не будет, технические изменения, поддержат, но не изменят сложившиеся условия. Многие компании продолжат работать в парадигме "дожить до следующей господдержки".
🤔Что нас озадачило
Депутат Гартунг предлагает отказаться от расходов на льготную ипотеку и вместо этого покупать квартиры за счет государства, создавая арендный фонд. Логика простая - на те триллионы рублей, которые тратятся на льготную ипотеку, можно построить миллионы квадратных метров жилья.
И что с того: Все верно, затраты по льготным программам огромны. Но во многом это расходы на субсидирование ставок по уже выданным кредитам. Инициатива запоздала на несколько лет. Правительству не избавиться от бремени прошлых решений в ближайшие годы. Но инициатива полезна тем, что показывает альтернативы для оценки эффективности расходования бюджетных средств.
😮Что нас удивило
Власти в очередной раз заговорили о том, что банки "торгуют" льготной ипотекой, требуя комиссионное вознаграждение с
И что с того: Это далеко не первая реакция власти на требование дополнительного вознаграждения со стороны банков. Но есть вероятность того, что отмена этих самых комиссий и будет той самой господдержкой в условиях кризиса. Не совсем то, на что рассчитывали участники рынка, но на безрыбье и рак щука.
28.03.202509:52
Марат Хуснуллин говорит о возможности расширения семейной ипотеки на вторичку при необходимости.
В чем эта необходимость может заключаться не понятно, но кто за это заплатит объясняет Банк России в Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов.
Иллюстрация: Сергей Меренков, Аки птица, 2017
@REBURG
«Сейчас мы посмотрим, как эта программа заработает, насколько она будет востребована, и дальше, если будет необходимость, будем предлагать ее расширять в более широком масштабе»
В чем эта необходимость может заключаться не понятно, но кто за это заплатит объясняет Банк России в Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов.
"Субсидии, обеспечивающие снижение кредитных ставок, выплачиваются за счет средств бюджета (то есть налогов, собираемых со всей экономики), представляя собой механизм перераспределения средств между различными группами экономических субъектов. Кроме того, чтобы ослабить проинфляционный эффект программ льготного кредитования, центральный банк вынужден проводить более жесткую денежно-кредитную политику. Снижение ставки для одних групп заемщиков сопровождается ее повышением для всех остальных. В итоге льготный кредит оплачивают как налогоплательщики (через бюджетное субсидирование), так и «нельготные» заемщики (через кредитование по более высокой рыночной ставке)"
Иллюстрация: Сергей Меренков, Аки птица, 2017
@REBURG
14.04.202511:06
Удивительное рядом
В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург.
В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды.
В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить.
@REBURG
В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург.
В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды.
В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить.
@REBURG
02.04.202517:33
Объем запуска новых проектов на рынке многоквартирного жилья России продолжает падать. По данным Дом рф в 1 квартале 2025 года начали строить на 24% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем текущего строительства после повышения в прошлом месяце продолжил расти и в марте. Это значит, что объем сдачи в эксплуатацию сокращается еще быстрее.
В конце марта 2025 года на стадии строительства находилось 114,7 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 0,85% больше предыдущего месяца и на 6% выше марта прошлого года.
Изменение объема текущего строительства по федеральным округам за последний год:
💬СКФО: +24%
💬ДВФО: +23%
💬УФО: +16%
💬ПФО: +10%
💬ЮФО: +10%
💬Российская Федерация: +6%
💬СФО: +3%
💬ЦФО: -1%
💬СЗФО: -4%
@REBURG
В конце марта 2025 года на стадии строительства находилось 114,7 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 0,85% больше предыдущего месяца и на 6% выше марта прошлого года.
Изменение объема текущего строительства по федеральным округам за последний год:
💬СКФО: +24%
💬ДВФО: +23%
💬УФО: +16%
💬ПФО: +10%
💬ЮФО: +10%
💬Российская Федерация: +6%
💬СФО: +3%
💬ЦФО: -1%
💬СЗФО: -4%
@REBURG
post.reposted:Деньги и песец
27.03.202510:58
В последние годы много говорится о пространственном развитии страны. Среди частых ориентиров – необходимость активизации строительства жилья в Сибири и на Дальнем Востоке. Мы посмотрели, а как поменялся рынок с конца 2019 года, когда была запущена «Дальневосточная ипотека».
Долгие годы Дальний Восток очень сильно отставал от остальной страны по жилищному строительству, но принятые решения позволили заметно увеличить рынок жилья в регионе. Проблема в том, что здесь тоже есть свои диспропорции - больше половины всех строящихся проектов Дальнего Востока сосредоточены лишь в двух городах: Владивосток и Хабаровск. И если в последнем с распроданностью квартир все хорошо, то в Приморском крае есть над чем работать. При этом потенциал других рынков раскрывается гораздо медленнее.
Несмотря на заметный рост объемов стройки, доля Дальнего Востока в масштабах страны остается не высокой — около 6,2% от всего строящегося жилья. Но и доля населения здесь лишь 5,4%. Показатели Сибири по строительству близки - 7,8% от российского рынка. Но доля жителей здесь сильно выше - 11,3% от всей страны.
Долгие годы Дальний Восток очень сильно отставал от остальной страны по жилищному строительству, но принятые решения позволили заметно увеличить рынок жилья в регионе. Проблема в том, что здесь тоже есть свои диспропорции - больше половины всех строящихся проектов Дальнего Востока сосредоточены лишь в двух городах: Владивосток и Хабаровск. И если в последнем с распроданностью квартир все хорошо, то в Приморском крае есть над чем работать. При этом потенциал других рынков раскрывается гораздо медленнее.
Несмотря на заметный рост объемов стройки, доля Дальнего Востока в масштабах страны остается не высокой — около 6,2% от всего строящегося жилья. Но и доля населения здесь лишь 5,4%. Показатели Сибири по строительству близки - 7,8% от российского рынка. Но доля жителей здесь сильно выше - 11,3% от всей страны.
19.04.202513:08
🌨 Ввод жилья или падал прошлогодний снег
На неделе прошла новость о слабых результатах ввода жилья в 1 кв. 2025:
Еще один знак глубокого кризиса на рынке жилья. Именно так трактуют эти цифры во многих публикациях. Рынку новостроек сейчас непросто, и есть переносы сроков сдачи по отдельным проектам. Вот только основная причина снижения ввода в начале 2025 совсем не в падении спроса в текущем году.
Те проекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в настоящий момент, в большинстве случаев не имеют серьезных проблем с распроданностью. Их начали строить в 2022 году, и они застали длительный период повышенного спроса. И если в таких проектах есть проблемы с продажами, это управленческие ошибки, а не проблемы рынка.
Нельзя использовать показатели ввода в качестве маркера кризиса в отрасли здесь и сейчас. Объем ввода жилья за непродолжительный период, такой как квартал, очень волатилен. Это крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. К моменту сдачи дома в эксплуатацию большинство квартир в нем должно быть продано.
Снижение ввода МКД в текущем периоде – объективный и прогнозируемый результат. Многие проекты, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент и будут вводиться в ближайшие месяцы запускались в работу в течение 2022 года. В год, когда стратегические планы претерпевали кардинальные изменения. Поэтому вывод на рынок новых проектов в этот момент упал. Падение текущего ввода является итогом инвестиционной паузы 2022 года, результат того, что 2,5-3 года назад начали строить меньше.
Все это, конечно, не означает, что на рынке жилья нет проблем с продажами и стабильным финансированием многих проектов. Но это другая история, не определяющая текущий ввод в эксплуатацию.
@REBURG
На неделе прошла новость о слабых результатах ввода жилья в 1 кв. 2025:
По данным Росстата в январе – марте 2025 г. в России было введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Падение составило 17,2% к аналогичному периоду прошлого года. А в отдельных регионах обрушение на десятки процентов.
Еще один знак глубокого кризиса на рынке жилья. Именно так трактуют эти цифры во многих публикациях. Рынку новостроек сейчас непросто, и есть переносы сроков сдачи по отдельным проектам. Вот только основная причина снижения ввода в начале 2025 совсем не в падении спроса в текущем году.
Те проекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в настоящий момент, в большинстве случаев не имеют серьезных проблем с распроданностью. Их начали строить в 2022 году, и они застали длительный период повышенного спроса. И если в таких проектах есть проблемы с продажами, это управленческие ошибки, а не проблемы рынка.
Нельзя использовать показатели ввода в качестве маркера кризиса в отрасли здесь и сейчас. Объем ввода жилья за непродолжительный период, такой как квартал, очень волатилен. Это крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. К моменту сдачи дома в эксплуатацию большинство квартир в нем должно быть продано.
Снижение ввода МКД в текущем периоде – объективный и прогнозируемый результат. Многие проекты, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент и будут вводиться в ближайшие месяцы запускались в работу в течение 2022 года. В год, когда стратегические планы претерпевали кардинальные изменения. Поэтому вывод на рынок новых проектов в этот момент упал. Падение текущего ввода является итогом инвестиционной паузы 2022 года, результат того, что 2,5-3 года назад начали строить меньше.
Все это, конечно, не означает, что на рынке жилья нет проблем с продажами и стабильным финансированием многих проектов. Но это другая история, не определяющая текущий ввод в эксплуатацию.
@REBURG
29.03.202513:56
Ипотека в России, итоги февраля 2025
В феврале 2025 года число кредитов, выданных на рынке строящегося жилья в России, вернулось к показателям 2018-2020 года. Статистика текущего года близка и к уровням начала прошлого года. Отличие лишь в том, что год назад на рынке еще оставалась рыночная ипотека, а сейчас ее роль мизерна – около 14%. Поэтому общие показатели выдачи кредитов по всему рынку остаются существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке не растет с июня прошлого года, в отличие от просроченной. По итогам февраля 2025 объем проблемной задолженности в рублях превысил отметку в 108 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,57%.
@REBURG
В феврале 2025 года число кредитов, выданных на рынке строящегося жилья в России, вернулось к показателям 2018-2020 года. Статистика текущего года близка и к уровням начала прошлого года. Отличие лишь в том, что год назад на рынке еще оставалась рыночная ипотека, а сейчас ее роль мизерна – около 14%. Поэтому общие показатели выдачи кредитов по всему рынку остаются существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке не растет с июня прошлого года, в отличие от просроченной. По итогам февраля 2025 объем проблемной задолженности в рублях превысил отметку в 108 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,57%.
@REBURG
28.03.202505:03
Группа «Самолет» перевела апартаменты в ЖК «Верейская 41» в формат жилых квартир. Это открывает новые возможности для владельцев и покупателей.
Преимущества:
Прописка в Москве: владельцы смогут оформить постоянную регистрацию.
Льготная ипотека: доступна программа «Семейная ипотека».
Инвестиционная привлекательность: прогнозируется рост стоимости недвижимости минимум на 20%.
Неплохой вариант для инвестиций и жизни в столице.
Преимущества:
Прописка в Москве: владельцы смогут оформить постоянную регистрацию.
Льготная ипотека: доступна программа «Семейная ипотека».
Инвестиционная привлекательность: прогнозируется рост стоимости недвижимости минимум на 20%.
Неплохой вариант для инвестиций и жизни в столице.
Войдите, чтобы разблокировать больше функциональности.
