Законы стройки
Авторский канал о законодательстве в сфере строительства.
Наш Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke />Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://knd.gov.ru/license?id=6752d99f46efdb335e2bc4ca®istryType=bloggersPermission
Наш Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Регистрация в РКН
https://knd.gov.ru/license?id=6752d99f46efdb335e2bc4ca®istryType=bloggersPermission
TGlist рейтинг
0
0
ТипАчык
Текшерүү
ТекшерилбегенИшенимдүүлүк
ИшенимсизОрдуРосія
ТилиБашка
Канал түзүлгөн датаAug 25, 2022
TGlistке кошулган дата
May 28, 2024Тиркелген топ
Чат обсуждения «Законы стройки»
137
Катталгандар
38 888
24 саат00%Жума
3500.9%Ай
2 7767.7%
Цитация индекси
17
Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1
1 посттун орточо көрүүлөрү
7 650
12 саат5 655
33.1%24 саат7 650
57.1%48 саат17 837
127.4%
Катышуу (ER)
1.53%
Кайра посттошту26Комментарийлер1Реакциялар136
Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)
33.87%
24 саат
11.99%Жума
4.68%Ай
5.94%
1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү
7 793
1 саат2 58133.12%1 – 4 саат4 80361.63%4 - 24 саат4 16953.5%
Акыркы 24 саатта бардык посттор
1
Динамика
7
"Законы стройки" тобундагы акыркы жазуулар
26.02.202509:30
Малозаселенные дома на Крайнем Севере будут консервировать
Согласно законопроекту, который внесли на рассмотрение в Госдуму, раждане, проживающие в таких МКД, будут иметь такие же права, как и те, кто живет в аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домах.
Также планируется законсервировать пустующие МКД.
Эти меры направлены на то, чтобы повысить безопасность граждан, сохранить их имущество, увеличить энергетическую эффективность объектов жилищно-коммунального комплекса.
Напоминаем
На Крайнем Севере много населенных пунктов, где пустующие многоэтажки составляю значительную часть домов.
В заброшенных квартирах часто собираются асоциальные лица. А кроме того, пустующие помещения в таких домах приводят к нарушениям в системах водоснабжения и центрального отопления.
@developers_policy
Согласно законопроекту, который внесли на рассмотрение в Госдуму, раждане, проживающие в таких МКД, будут иметь такие же права, как и те, кто живет в аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домах.
Также планируется законсервировать пустующие МКД.
Эти меры направлены на то, чтобы повысить безопасность граждан, сохранить их имущество, увеличить энергетическую эффективность объектов жилищно-коммунального комплекса.
Напоминаем
На Крайнем Севере много населенных пунктов, где пустующие многоэтажки составляю значительную часть домов.
В заброшенных квартирах часто собираются асоциальные лица. А кроме того, пустующие помещения в таких домах приводят к нарушениям в системах водоснабжения и центрального отопления.
@developers_policy
25.02.202511:30
Схемы мошенничества в ЖКХ
Минстрой и ГИС ЖКХ подготовили карточки о наиболее распространенных способах мошенничества и мерах защиты от них.
@developers_policy
Минстрой и ГИС ЖКХ подготовили карточки о наиболее распространенных способах мошенничества и мерах защиты от них.
@developers_policy
25.02.202509:49
Госдума приступила к рассмотрению законопроекта о допуске газовщиков в квартиры
Об этом рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В чем суть
Предлагается установить сокращенные сроки для рассмотрения судами заявлений о предоставлении доступа в жилое помещение для газовых служб. Если собственник квартиры их не пустит, то заявление должно рассматриваться не месяц, как сейчас, а 12 дней.
Принятое судом решение будет вступать в законную силу и подлежать исполнению немедленно.
Напоминаем
Собственников квартир в МКД, которые отказываются впустить в квартиру специалистов для проверки газового оборудования, немного. Но бывает так, что из-за одного человека приходится отключать целый подъезд.
Для избежания таких случаев и разработан законопроект.
@developers_policy
Об этом рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В чем суть
Предлагается установить сокращенные сроки для рассмотрения судами заявлений о предоставлении доступа в жилое помещение для газовых служб. Если собственник квартиры их не пустит, то заявление должно рассматриваться не месяц, как сейчас, а 12 дней.
Принятое судом решение будет вступать в законную силу и подлежать исполнению немедленно.
Напоминаем
Собственников квартир в МКД, которые отказываются впустить в квартиру специалистов для проверки газового оборудования, немного. Но бывает так, что из-за одного человека приходится отключать целый подъезд.
Для избежания таких случаев и разработан законопроект.
@developers_policy
Кайра бөлүшүлгөн:
Всё о стройке
25.02.202507:07
⚡️Начинаем в 11:00 (мск) «Битву it-решений для повышения эффективности строительства»
Компании в формате 5-минутных презентаций представят решения и новые опции продуктов, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков России выбрали лучшие прямо в эфире.
⚡️Наш собственный Build Up ⚡️
Решения презентуют:
1. Анатолий Король — Заместитель генерального директора по развитию SetlTech
Продукт: Praktis.lot — электронная торговая площадка
2. Мурад Салаватов — Руководитель управления Операционно-строительные решения «Самолет Технологии»
Продукт: «Управление контролем качества» Платформа 10D
3. Аркадий Фроймчук — Co Founder QMonitoring
Продукт: Интеллектуальные стройрешения QMonitoring
4. Александр Попов —Технический директор SIGNAL
Продукт: SIGNAL DOCS (новые модули и возможности)
5. Владимир Кирьяков —
Директор по развитию ООО «МТех»
Продукт: «СтройМониторинг»
6. Артем Станишевский — Заместитель генерального директора Project Lad
Продукт: Al-платформа для управления проектами Project Lab
7. Денис Мироманов — Директор по продажам
ООО «Майснаб»
Продукт: Сервис для автоматизации снабжения «Майснаб»
8. Глеб Антошкин — Директор по стратегическому развитию ITLand
Продукт: «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» и «1С:PM Управление проектами»
9. Инкогнито — участник, пожелавший остаться неназванным в анонсах
Решения оценят:
🔸Руслан Шарипов — ИГ Абсолют
🔸Роман Налепов — ГК «Основа»
🔸Юлия Ружицкая — Главстрой Санкт-Петербург
🔸Ксения Куковица — Группа ЦДС
🔸Алексей Белин — ФСК Family
📍Смотреть трансляцию по ссылке нашем портале в 11:00 мск👇🏻
https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/
Компании в формате 5-минутных презентаций представят решения и новые опции продуктов, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков России выбрали лучшие прямо в эфире.
⚡️Наш собственный Build Up ⚡️
Решения презентуют:
1. Анатолий Король — Заместитель генерального директора по развитию SetlTech
Продукт: Praktis.lot — электронная торговая площадка
2. Мурад Салаватов — Руководитель управления Операционно-строительные решения «Самолет Технологии»
Продукт: «Управление контролем качества» Платформа 10D
3. Аркадий Фроймчук — Co Founder QMonitoring
Продукт: Интеллектуальные стройрешения QMonitoring
4. Александр Попов —Технический директор SIGNAL
Продукт: SIGNAL DOCS (новые модули и возможности)
5. Владимир Кирьяков —
Директор по развитию ООО «МТех»
Продукт: «СтройМониторинг»
6. Артем Станишевский — Заместитель генерального директора Project Lad
Продукт: Al-платформа для управления проектами Project Lab
7. Денис Мироманов — Директор по продажам
ООО «Майснаб»
Продукт: Сервис для автоматизации снабжения «Майснаб»
8. Глеб Антошкин — Директор по стратегическому развитию ITLand
Продукт: «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» и «1С:PM Управление проектами»
9. Инкогнито — участник, пожелавший остаться неназванным в анонсах
Решения оценят:
🔸Руслан Шарипов — ИГ Абсолют
🔸Роман Налепов — ГК «Основа»
🔸Юлия Ружицкая — Главстрой Санкт-Петербург
🔸Ксения Куковица — Группа ЦДС
🔸Алексей Белин — ФСК Family
📍Смотреть трансляцию по ссылке нашем портале в 11:00 мск👇🏻
https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/
25.02.202505:35
С марта ЦБ меняет условия выдачи ипотеки
С 1 марта 2025 года будут частично снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом свыше 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 70%. Для кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой надбавки не изменятся.
Такое смягчение требований, по мнению Центробанка, возможно в связи с нормализацией ситуации на рынке жилья и уменьшением рисков в ипотечном секторе. Поэтому регулятор считает возможным снизить макропруденциальные надбавки.
С 1 июля 2025 года то макропруденциальные лимиты будут использоваться для контроля за возможными рисками.
Напоминаем
Правила кредитования были ужесточены в 2024 году. Это позволило сократить число рискованных кредитов, то есть выдаваемых гражданам с высоким уровнем долговой нагрузки. В 2023 году таких выдач было 45% от общего числа ипотечных кредитов. А в 2024 году их осталось всего 13%.
Аналогичная ситуация и с кредитами, имеющими низкий первоначальный взнос.
@developers_policy
С 1 марта 2025 года будут частично снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом свыше 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 70%. Для кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой надбавки не изменятся.
Такое смягчение требований, по мнению Центробанка, возможно в связи с нормализацией ситуации на рынке жилья и уменьшением рисков в ипотечном секторе. Поэтому регулятор считает возможным снизить макропруденциальные надбавки.
С 1 июля 2025 года то макропруденциальные лимиты будут использоваться для контроля за возможными рисками.
Напоминаем
Правила кредитования были ужесточены в 2024 году. Это позволило сократить число рискованных кредитов, то есть выдаваемых гражданам с высоким уровнем долговой нагрузки. В 2023 году таких выдач было 45% от общего числа ипотечных кредитов. А в 2024 году их осталось всего 13%.
Аналогичная ситуация и с кредитами, имеющими низкий первоначальный взнос.
@developers_policy
24.02.202516:08
Экс-министра строительства, транспорта и дорожного хозяйства Калмыкии Антона Рубанова осудили на 5 лет за превышение должностных полномочий
Он незаконно изменил условия госконтракта по строительству онкологического корпуса, что привело к ущербу бюджета более чем на 59 млн рублей.
Финансовый документ был заключен в рамках реализации национального проекта «Здравоохранение» с ООО «Проминжиниринг».
Также суд запретил бывшему чиновнику занимать должности госслужащего на 2 года. Его имущество арестовано.
@developers_policy
Он незаконно изменил условия госконтракта по строительству онкологического корпуса, что привело к ущербу бюджета более чем на 59 млн рублей.
Финансовый документ был заключен в рамках реализации национального проекта «Здравоохранение» с ООО «Проминжиниринг».
Также суд запретил бывшему чиновнику занимать должности госслужащего на 2 года. Его имущество арестовано.
@developers_policy
Кайра бөлүшүлгөн:Всё о стройке
24.02.202515:40
⚡️ Несмотря на разработку правительством антикризисных мер, застройщики должны рассчитывать на себя, так как внешние факторы могут быть непредсказуемыми — гендиректор ФСК Девелопмент Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
По его словам, рынок жилой недвижимости всё еще живой, но основная проблема заключается в «стоимости денег», которая сегодня может составлять до 30% от стоимости проекта. Поэтому текущая ситуация требует от застройщиков особого внимания к экономике.
Дмитрий подчеркивает необходимость заключать долгосрочные контракты с надежными подрядчиками. Также он добавил, что ФСК Девелопмент рассматривает возможность сотрудничества с застройщиками, особенно в премиальном сегменте, где они не являются лидерами.
Перспективы на 2025:
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ФСК Девелопмент входит в ГК ФСК, которая занимает 5-е место по объему строительства РФ, надежность девелопера — 4,34.
По его словам, рынок жилой недвижимости всё еще живой, но основная проблема заключается в «стоимости денег», которая сегодня может составлять до 30% от стоимости проекта. Поэтому текущая ситуация требует от застройщиков особого внимания к экономике.
«Себестоимость строительства на 70-80% определяется на стадии проектирования. Это является очень важным этапом, ошибки на котором сложно исправить в дальнейшем. На рынке сейчас не так много возможностей для девелоперов по минимизации себестоимости, так как основная проблема заключается в трудовых ресурсах».
Дмитрий подчеркивает необходимость заключать долгосрочные контракты с надежными подрядчиками. Также он добавил, что ФСК Девелопмент рассматривает возможность сотрудничества с застройщиками, особенно в премиальном сегменте, где они не являются лидерами.
Перспективы на 2025:
«Этот год окажется сложным, с медленным "приземлением" для отрасли. Если не будет положительных изменений, 2026-й может стать годом падения объемов строительства. Однако все прогнозы остаются неопределенными, и необходимо быть готовыми к различным сценариям»,— заключил Дмитрий Трубников.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ФСК Девелопмент входит в ГК ФСК, которая занимает 5-е место по объему строительства РФ, надежность девелопера — 4,34.
24.02.202514:33
Руководство Ульяновской области и Республики Бурятия могут ввести программу выдачи социального жилья семьям, родившим ребенка
Власти считают, что таким образом можно стимулировать и строительную отрасль.
Первым регионом, запустившим программу, стала Мордовия. В начале 2025-го глава региона Антон Здунов заявил, что семьям, родившим ребенка с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027, правительство республики может предоставить жилье в найм с возможностью перехода в собственность.
В свою очередь, власти Калмыкии уже внесли в Совет Федерации предложение о создании механизма софинансирования подобной меры поддержки.
@developers_policy
Власти считают, что таким образом можно стимулировать и строительную отрасль.
Первым регионом, запустившим программу, стала Мордовия. В начале 2025-го глава региона Антон Здунов заявил, что семьям, родившим ребенка с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027, правительство республики может предоставить жилье в найм с возможностью перехода в собственность.
Это связано с тем, что население республики сократилось на 50 тыс. человек за последние 10 лет.
В свою очередь, власти Калмыкии уже внесли в Совет Федерации предложение о создании механизма софинансирования подобной меры поддержки.
@developers_policy
24.02.202512:55
Штраф за неправильную установку дверей увеличен до 15 тыс. рублей
Штраф в повышенном размере полагается владельцам жилых помещений, в которых двери открываются наружу, нарушают правила пожарной безопасности и мешают эвакуации соседей в случае чрезвычайных ситуаций. Ранее сумма штрафа составляла 10 тыс. рублей.
Кроме того, соседи имеют право потребовать, чтобы нарушители переустановили дверь так, чтобы она открывалась во внутрь квартиры. В противном случае следует обратиться в суд.
Кстати, в суд можно было обращаться и ранее, ведь суды поддерживают истцов.
@developers_policy
Штраф в повышенном размере полагается владельцам жилых помещений, в которых двери открываются наружу, нарушают правила пожарной безопасности и мешают эвакуации соседей в случае чрезвычайных ситуаций. Ранее сумма штрафа составляла 10 тыс. рублей.
Кроме того, соседи имеют право потребовать, чтобы нарушители переустановили дверь так, чтобы она открывалась во внутрь квартиры. В противном случае следует обратиться в суд.
Кстати, в суд можно было обращаться и ранее, ведь суды поддерживают истцов.
@developers_policy
24.02.202509:31
Москва: 1 млн рублей за нарушение архитектурно-градостроительного облика
Закон № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"».
В чем суть
С 21 февраля начали действовать новые изменения в КоАП столицы — за несоблюдение требований архитектурно-градостроительных решений при возведении ОКС наступает административная ответственность.
Распространяется как на строительные работы, так и на реконструкцию зданий.
Штрафы составят:
🟦от 2 до 5 тыс. рублей — для граждан;
🟦от 10 до 50 тыс. рублей — для должностных лиц;
🟦от 500 тыс. до 1 млн рублей — для юрлиц.
Рассматривать дела о нарушениях будет Мосгосстройнадзор.
@developers_policy
Закон № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"».
В чем суть
С 21 февраля начали действовать новые изменения в КоАП столицы — за несоблюдение требований архитектурно-градостроительных решений при возведении ОКС наступает административная ответственность.
Распространяется как на строительные работы, так и на реконструкцию зданий.
Штрафы составят:
🟦от 2 до 5 тыс. рублей — для граждан;
🟦от 10 до 50 тыс. рублей — для должностных лиц;
🟦от 500 тыс. до 1 млн рублей — для юрлиц.
Рассматривать дела о нарушениях будет Мосгосстройнадзор.
@developers_policy
23.02.202511:36
Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости
Опубликовано Письмо Минстроя России от 19.02.2025 № 8980-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года , в том числе величине индексов изменения сметной стоимости линейных объектов капитального строительства - воздушных линий электропередачи, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования».
Об индексах для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, ведомство сообщит дополнительно.
@developers_policy
Опубликовано Письмо Минстроя России от 19.02.2025 № 8980-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года , в том числе величине индексов изменения сметной стоимости линейных объектов капитального строительства - воздушных линий электропередачи, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования».
Об индексах для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, ведомство сообщит дополнительно.
@developers_policy
23.02.202509:36
На сайте Минстроя опубликован обновленный Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.
По состоянию на 20 февраля 2025 года.
В перечне приведены:
- зарубежное ПО;
- российские программы, которые его заменяют;
- ссылки на официальные сайты разработчиков отечественного ПО.
@developers_policy
По состоянию на 20 февраля 2025 года.
В перечне приведены:
- зарубежное ПО;
- российские программы, которые его заменяют;
- ссылки на официальные сайты разработчиков отечественного ПО.
@developers_policy
23.02.202505:34
Дорогие коллеги, команда телеграм-канала «Законы стройки» поздравляет с Днем защитника Отечества – праздником мужества, благородства и чести!
От всей души желаем творческих успехов, счастья, благополучия и всего самого доброго! Пусть трудности, встречающиеся на пути, будут всегда легко преодолимы. Крепкого здоровья, душевного тепла и праздничного настроения.
От всей души желаем творческих успехов, счастья, благополучия и всего самого доброго! Пусть трудности, встречающиеся на пути, будут всегда легко преодолимы. Крепкого здоровья, душевного тепла и праздничного настроения.
22.02.202515:59
Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова: сдача жилья мигрантам без регистрации грозит штрафами
Доцент РЭУ Наталья Свечникова рассказала, что миграционный учет является обязательной процедурой для всех иностранных граждан и осуществляется по двум основным схемам:
• регистрация по месту жительства;
• учет по месту пребывания.
Ответственность за это несет собственник жилья.
Фиктивная регистрация и отказ в постановке на учет грозят штрафами до пяти тысяч рублей. Если собственник сознательно уклоняется от этих процедур либо стремится скрыть факт сдачи жилья в аренду, наказание могут ужесточить.
@developers_policy
Доцент РЭУ Наталья Свечникова рассказала, что миграционный учет является обязательной процедурой для всех иностранных граждан и осуществляется по двум основным схемам:
• регистрация по месту жительства;
• учет по месту пребывания.
Ответственность за это несет собственник жилья.
Фиктивная регистрация и отказ в постановке на учет грозят штрафами до пяти тысяч рублей. Если собственник сознательно уклоняется от этих процедур либо стремится скрыть факт сдачи жилья в аренду, наказание могут ужесточить.
@developers_policy
22.02.202513:46
Путин поручил разработать комплекс мер господдержки жилищного строительства в Крыму и Севастополе из-за кризиса, который уже несколько лет разворачивается на рынке недвижимости полуострова
В том числе развития индивидуального жилищного строительства.
Ответственными назначены премьер-министр Михаил Мишустин, глава Республики Крым Сергей Аксенов, губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Срок исполнения — 1 июля 2025 года.
@developers_policy
В том числе развития индивидуального жилищного строительства.
Ответственными назначены премьер-министр Михаил Мишустин, глава Республики Крым Сергей Аксенов, губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Срок исполнения — 1 июля 2025 года.
@developers_policy
Рекорддор
25.02.202523:59
38.9K
Катталгандар30.11.202423:59
500
Цитация индекси24.01.202516:58
21.4K
1 посттун көрүүлөрү24.01.202515:03
25.7K
1 жарнама посттун көрүүлөрү08.11.202423:59
20.00%
ER25.01.202501:02
59.30%
ERRӨнүгүү
Катталуучулар
Citation индекси
Бир посттун көрүүсү
Жарнамалык посттун көрүүсү
ER
ERR
Кайра бөлүшүлгөн:
Элитная недвижимость Москвы
Медиа контентке кире албай жатабыз
28.01.202514:35
В «золотой сотне» Москвы не осталось жилья в аренду дешевле ₽1 млн в месяц
В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн рублей в месяц. Об этом свидетельствуют данные индекса «PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы» («Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index»), подготовленного аналитиками «Intermark Аренда».
На начало 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составляет 1 млн рублей, а максимальная — 6,5 млн рублей в месяц. За такую сумму можно арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной.
За прошлый год произошел заметный рост ставок аренды самых дорогих квартир. По данным «Intermark Аренда», средняя стоимость аренды квартиры из топ-100 в Москве за прошлый год выросла на 15%, до 1,7 млн рублей в месяц. Рост цен на самые дорогие арендные квартиры эксперты объясняют высоким спросом.
Большинство квартир из «золотой сотни» традиционно сдаётся в локации Арбат-Кропоткинская — 38%. За год число лотов в данном районе выросло на 15%. В топ-3 локаций с самым большим предложением дорогих квартир в аренду входит Краснопресненская (17%) и Тверская-Кремль (11%).
В 2024 году заметно сократились сроки экспозиции квартир из «золотой сотни». Если два года назад самые дорогие квартиры сдавались в среднем от 9 месяцев до года, то в прошлом году — за 2,5-3 месяца.
Подробнее по ссылке.
#аналитика
В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн рублей в месяц. Об этом свидетельствуют данные индекса «PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы» («Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index»), подготовленного аналитиками «Intermark Аренда».
На начало 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составляет 1 млн рублей, а максимальная — 6,5 млн рублей в месяц. За такую сумму можно арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной.
За прошлый год произошел заметный рост ставок аренды самых дорогих квартир. По данным «Intermark Аренда», средняя стоимость аренды квартиры из топ-100 в Москве за прошлый год выросла на 15%, до 1,7 млн рублей в месяц. Рост цен на самые дорогие арендные квартиры эксперты объясняют высоким спросом.
Большинство квартир из «золотой сотни» традиционно сдаётся в локации Арбат-Кропоткинская — 38%. За год число лотов в данном районе выросло на 15%. В топ-3 локаций с самым большим предложением дорогих квартир в аренду входит Краснопресненская (17%) и Тверская-Кремль (11%).
В 2024 году заметно сократились сроки экспозиции квартир из «золотой сотни». Если два года назад самые дорогие квартиры сдавались в среднем от 9 месяцев до года, то в прошлом году — за 2,5-3 месяца.
Подробнее по ссылке.
#аналитика
19.02.202511:10
Введение временной регистрации в апартаментах по примеру гостиничной недвижимости может помочь учету проживающих в такой недвижимости граждан
Сейчас проживающие в апарт-комплексах «невидимы» для государства. Поэтому профильные ведомства могут сделать обязательной временную регистрацию по месту проживания, по аналогии с гостиницами.
Но постоянная регистрация в апартаментах маловероятна, т.к. для этого потребуется перевести их в жилой статус.
@developers_policy
Сейчас проживающие в апарт-комплексах «невидимы» для государства. Поэтому профильные ведомства могут сделать обязательной временную регистрацию по месту проживания, по аналогии с гостиницами.
Но постоянная регистрация в апартаментах маловероятна, т.к. для этого потребуется перевести их в жилой статус.
@developers_policy
09.02.202516:54
ФСБ раскрыла масштабную систему взяток в жилищном и строительном надзоре (Госжилнадзоре) Башкирии: в коррупции обвиняются бывший председатель госкомитета, начальники отделов и рядовые инспекторы
По версии следствия, чиновники брали от 50 тыс. до 2,5 млн рублей за беспрепятственное подписание и выдачу положительных заключений о соответствии построенных объектов проектной документации.
Уголовные дела возбуждены в отношении 15 чиновников и трех представителей стройотрасли.
@developers_policy
По версии следствия, чиновники брали от 50 тыс. до 2,5 млн рублей за беспрепятственное подписание и выдачу положительных заключений о соответствии построенных объектов проектной документации.
Уголовные дела возбуждены в отношении 15 чиновников и трех представителей стройотрасли.
@developers_policy
Кайра бөлүшүлгөн:Всё о стройке
27.01.202516:03
⚡️Минстрой России планирует продлить упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство до конца 2025 года
Проектом приказа «Об установлении особенностей выдачи разрешений на строительство объекта капитального строительства в 2025 году» предлагается, что:
➡️Можно будет не получать согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства в случае, когда для проектирования использовалась информация, указанная в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), выданном до 01.08.23.
Исключение: если в субъекте до 01.03.23 был утвержден собственный порядок согласования архитектурно-градостроительного облика, а также если в муниципалитете до 01.01.21 была предусмотрена процедура согласования облика в соответствии с перечнем процедур, а ГПЗУ был выдан до завершения этой процедуры.
Проектом приказа «Об установлении особенностей выдачи разрешений на строительство объекта капитального строительства в 2025 году» предлагается, что:
➡️Можно будет не получать согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства в случае, когда для проектирования использовалась информация, указанная в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), выданном до 01.08.23.
Исключение: если в субъекте до 01.03.23 был утвержден собственный порядок согласования архитектурно-градостроительного облика, а также если в муниципалитете до 01.01.21 была предусмотрена процедура согласования облика в соответствии с перечнем процедур, а ГПЗУ был выдан до завершения этой процедуры.
26.02.202509:30
Малозаселенные дома на Крайнем Севере будут консервировать
Согласно законопроекту, который внесли на рассмотрение в Госдуму, раждане, проживающие в таких МКД, будут иметь такие же права, как и те, кто живет в аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домах.
Также планируется законсервировать пустующие МКД.
Эти меры направлены на то, чтобы повысить безопасность граждан, сохранить их имущество, увеличить энергетическую эффективность объектов жилищно-коммунального комплекса.
Напоминаем
На Крайнем Севере много населенных пунктов, где пустующие многоэтажки составляю значительную часть домов.
В заброшенных квартирах часто собираются асоциальные лица. А кроме того, пустующие помещения в таких домах приводят к нарушениям в системах водоснабжения и центрального отопления.
@developers_policy
Согласно законопроекту, который внесли на рассмотрение в Госдуму, раждане, проживающие в таких МКД, будут иметь такие же права, как и те, кто живет в аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домах.
Также планируется законсервировать пустующие МКД.
Эти меры направлены на то, чтобы повысить безопасность граждан, сохранить их имущество, увеличить энергетическую эффективность объектов жилищно-коммунального комплекса.
Напоминаем
На Крайнем Севере много населенных пунктов, где пустующие многоэтажки составляю значительную часть домов.
В заброшенных квартирах часто собираются асоциальные лица. А кроме того, пустующие помещения в таких домах приводят к нарушениям в системах водоснабжения и центрального отопления.
@developers_policy
Кайра бөлүшүлгөн:Всё о стройке
21.02.202512:11
«Нас в последние годы столько пинали, что уже упругость к рывку потеряна. Кажется, следующий пинок может стать смертельным»
— рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.
При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты
Александр поделился стратегией «выживания»
Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
— рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.
«В бизнес-классе, где мы присутствуем, объем продаж не покрывает выборку по эскроу-счетам. Поэтому все, кто строил в бизнес-классе, анонсировали перенос сроков, чтобы уменьшить выбираемое количество денег. И с точки зрения математики это абсолютно правильное решение. Ускориться можно всегда», — отметил Александр.
При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты
«Да, мы планируем вывести на рынок в этом году три новых проекта. Сейчас мы находимся по ним в экспертизе. И дальше будем уже ждать финансовой оттепели. В целом, мы идем в плане, поэтому ничего с продаж не снимаем, продолжаем строить. Наш план не меняется», — рассказал о планах Ручьёв.
Александр поделился стратегией «выживания»
«Сейчас главное бороться за экономику, бороться за систему управления и ждать, когда инфляция все-таки "выжмет" цены наверх. Это неизбежно рано или поздно произойдет»
Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
02.02.202505:35
Вступил в действие СП по строительному контролю
СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».
Устанавливает требования к организации и проведению строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капремонта ОКС.
Может применяться для особо опасных, технически сложных, уникальных и линейных объектов.
Исключение — случаи, установленные документами по стандартизации, утвержденными профильными федеральными органами исполнительной власти.
Вступил в действие 28 января 2025 года.
@developers_policy
СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».
Устанавливает требования к организации и проведению строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капремонта ОКС.
Может применяться для особо опасных, технически сложных, уникальных и линейных объектов.
Исключение — случаи, установленные документами по стандартизации, утвержденными профильными федеральными органами исполнительной власти.
Вступил в действие 28 января 2025 года.
@developers_policy
Кайра бөлүшүлгөн:Всё о стройке
11.02.202509:08
Утверждена крупнейшая серия стандартов по цифровизации ЖКХ и многоквартирных домов в России
Документы разработаны в рамках Перспективной программы стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023 – 2030 гг. и утверждены приказами Росстандарта.
🔵ГОСТ Р 71865–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Архитектура»;
🔵ГОСТ Р 71866–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Общие технические требования к АСУЗ»;
🔵ГОСТ Р 71867–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Стадии создания АСУЗ»;
🔵ГОСТ Р 71868–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Классы многоквартирных домов. Часть 1. Требования к классам»;
🔵ГОСТ Р 71870–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Общие положения»;
🔵ГОСТ Р 71871–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Базовый набор устройств и оборудования»;
🔵ГОСТ Р 71872–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Многоабонентский домофон»;
🔵ГОСТ Р 71873–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Ethernet реле».
Серия ГОСТов описывает требования к базовому набору устройств и оборудования умного дома, определяет архитектуру умного дома путем определения целей, задач и аспектов архитектуры, заинтересованных сторон и их интересов, модели единой цифровой среды и требований к ней.
Также стандарты устанавливают общие положения в области проектирования, производства, типовой структуры, интерфейсов устройств, а также их совместимости с внутренними и внешними системами.
Стандарты введены в действие с 1 февраля 2025 года.
#цифровизация
Документы разработаны в рамках Перспективной программы стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023 – 2030 гг. и утверждены приказами Росстандарта.
🔵ГОСТ Р 71865–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Архитектура»;
🔵ГОСТ Р 71866–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Общие технические требования к АСУЗ»;
🔵ГОСТ Р 71867–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Стадии создания АСУЗ»;
🔵ГОСТ Р 71868–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Классы многоквартирных домов. Часть 1. Требования к классам»;
🔵ГОСТ Р 71870–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Общие положения»;
🔵ГОСТ Р 71871–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Базовый набор устройств и оборудования»;
🔵ГОСТ Р 71872–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Многоабонентский домофон»;
🔵ГОСТ Р 71873–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Ethernet реле».
Серия ГОСТов описывает требования к базовому набору устройств и оборудования умного дома, определяет архитектуру умного дома путем определения целей, задач и аспектов архитектуры, заинтересованных сторон и их интересов, модели единой цифровой среды и требований к ней.
Также стандарты устанавливают общие положения в области проектирования, производства, типовой структуры, интерфейсов устройств, а также их совместимости с внутренними и внешними системами.
«Единый системный подход к цифровизации многоквартирных домов направлен на улучшение жилой среды. Он обеспечит возможность внедрения современных "цифровых услуг" и сервисов для россиян в любых регионах нашей страны», – подчеркнул замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
Стандарты введены в действие с 1 февраля 2025 года.
#цифровизация
03.02.202505:36
Судебная практика
ВС РФ: если подрядчик не выполнил отдельные работы, то их можно не оплачивать, даже если результат достигнут
Определение ВС РФ от 25.10.2024 г. по делу № А55-25923/2022
Заказчик отказался оплачивать скрытые работы, проводимые Подрядчиком. Верховный суд его поддержал и направил дело на пересмотр.
Аргументы ВС РФ
1️⃣Работы, которые выполнил Подрядчик, носили скрытый характер. Заказчик утверждал, что они не проводились, а Подрядчик не смог предъявить доказательство их выполнения.
2️⃣В договоре данные работы не прописаны.
3️⃣Подрядчик не направлял Заказчику письменные уведомления:
- о завершении скрытых работ.
- о приглашении на приемку данных работ и не имел актов приемки, подписанных обеими сторонами.
Вывод ВС РФ
Даже если результат работ, определенных договором, достигнут, это не является основанием для оплаты тех работ, проведение которых не подтверждено ни договором, ни соответствующими документами.
➡️Если работы носят скрытый характер, то их выполнение должно подтверждаться актами освидетельствования скрытых работ.
Напоминаем
Скрытыми считаются работы, результат и качество которых невозможно проверить из-за выполнения следующего этапа работ.
@developers_policy
ВС РФ: если подрядчик не выполнил отдельные работы, то их можно не оплачивать, даже если результат достигнут
Определение ВС РФ от 25.10.2024 г. по делу № А55-25923/2022
Заказчик отказался оплачивать скрытые работы, проводимые Подрядчиком. Верховный суд его поддержал и направил дело на пересмотр.
Аргументы ВС РФ
1️⃣Работы, которые выполнил Подрядчик, носили скрытый характер. Заказчик утверждал, что они не проводились, а Подрядчик не смог предъявить доказательство их выполнения.
2️⃣В договоре данные работы не прописаны.
3️⃣Подрядчик не направлял Заказчику письменные уведомления:
- о завершении скрытых работ.
- о приглашении на приемку данных работ и не имел актов приемки, подписанных обеими сторонами.
Вывод ВС РФ
Даже если результат работ, определенных договором, достигнут, это не является основанием для оплаты тех работ, проведение которых не подтверждено ни договором, ни соответствующими документами.
➡️Если работы носят скрытый характер, то их выполнение должно подтверждаться актами освидетельствования скрытых работ.
Напоминаем
Скрытыми считаются работы, результат и качество которых невозможно проверить из-за выполнения следующего этапа работ.
@developers_policy
05.02.202508:41
В феврале мaткaпитал проиндексировали на 9,5%
Его мaксимальная сумма составила 912 тыс. рyблей. По рeшению нашeго прeзидента индeксация социaльных выплaт и стрaховых пенсий также доведена до 9,5%.
Индексация затронула также ранее выданные сертификаты.
Напоминаем
Для получения маткапитала у детей должно быть российское гражданство с рождения. Родители на момент рождения или усыновления ребенка также должны иметь гражданство РФ.
@developers_policy
Его мaксимальная сумма составила 912 тыс. рyблей. По рeшению нашeго прeзидента индeксация социaльных выплaт и стрaховых пенсий также доведена до 9,5%.
Индексация затронула также ранее выданные сертификаты.
Напоминаем
Для получения маткапитала у детей должно быть российское гражданство с рождения. Родители на момент рождения или усыновления ребенка также должны иметь гражданство РФ.
@developers_policy
Кайра бөлүшүлгөн:Всё о стройке
21.02.202515:03
Москва, Подмосковье, Урал, Тюмень, Башкирия, Уфа и Челябинск — регионы-лидеры по КРТ, по версии Департамента комплексного развития территорий Минстроя
Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.
Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:
В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.
«Надеюсь, что никогда. У нас исчерпаны земельные участки, свободные под застройку. Соответственно, все, что связано со второй волной урбанизации, с застройкой территории, которую можно модернизировать, сделать более современными, качественными, — это как раз бывшие промзоны, жилые кварталы. Это наш потенциал», — отметила Мария.
Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:
«Первые годы — это бумажная работа. И это позволяет сегодня рассчитывать, что первые два года, когда у нас высокая ключевая ставка, застройщики потратят на бумажные работы. И мы, как регулятор, как Минстрой, регионы так и настраиваем: занимайтесь сейчас всем решением проблем, когда это все пройдет, мы сможем оперативно выйти на стройку», — пояснила Мария.
В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:
«Самый большой пакет сегодня наблюдается у компании "Самолет". А "Страна Девелопмент" выполняет, на мой взгляд, одну из самых больших работ в части работы с жителями, с выкупом жилой недвижимости», — отметила Синичич.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Кайра бөлүшүлгөн:Всё о стройке
16.02.202514:05
Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов в продолжение нашего поста ответил на вопросы эксклюзивно для Всеостройке.рф. Часть 2
❓Насколько могут еще просесть продажи жилья, если ЦБ введёт регулирование рассрочек от застройщиков? И нужно ли такое регулирование рынку?
Хусаинов считает, что ограничения этого инструмента могут стать реально проблемой для рынка, так как рассрочки в крупных городах обеспечивают 35-40% спроса.
Отвечая на наш вопрос, глава «Этажей» заключил, что регулирование рынка рассрочек нужно, но в разумной мере. Это могут быть единые стандарты, чтобы избежать перегибов и нивелировать риски для застройщиков и покупателей жилья.
📍О том, как чувствуют себя «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях, здесь.
❓Насколько могут еще просесть продажи жилья, если ЦБ введёт регулирование рассрочек от застройщиков? И нужно ли такое регулирование рынку?
Хусаинов считает, что ограничения этого инструмента могут стать реально проблемой для рынка, так как рассрочки в крупных городах обеспечивают 35-40% спроса.
«Но мы видим тренд на снижение банковских комиссий при выдаче семейной ипотеки, и это хоть не в полной мере, но компенсирует выпадающий спрос. Плюс за последние годы рынок научился очень быстро изобретать новые инструменты стимулирования спроса взамен тех, что попадают под те или иные ограничения».
Отвечая на наш вопрос, глава «Этажей» заключил, что регулирование рынка рассрочек нужно, но в разумной мере. Это могут быть единые стандарты, чтобы избежать перегибов и нивелировать риски для застройщиков и покупателей жилья.
📍О том, как чувствуют себя «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях, здесь.
04.02.202516:04
На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины»
В чем суть
В режиме онлайн поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.
Для получения информации пользователю потребуется указать тип регистрационного действия, вид права, количество заявителей и объект недвижимости. При указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН его кадастровую стоимость.
➡️ Калькулятор госпошлины.
@developers_policy
В чем суть
В режиме онлайн поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.
Для получения информации пользователю потребуется указать тип регистрационного действия, вид права, количество заявителей и объект недвижимости. При указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН его кадастровую стоимость.
➡️ Калькулятор госпошлины.
@developers_policy
Канал өзгөрүүлөр тарыхы
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.