Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Научим инвестировать в недвижимость — от команды @investfuture
https://t.me/addlist/JL-QfEuHFaU1ZWRi
Реклама: https://t.me/IF_adv
Комьюнити и разбан: @community_if
https://knd.gov.ru/license?id=675823b268852f025711c0a8®istryType=bloggersPermission

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаСіч 20, 2023

TGlistке кошулган дата

Серп 20, 2024

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Тиркелген топ

Деньги из бетона Chat

294

Telegram каналы Деньги из бетона — Недвижимость РФ статистикасы

Толугураак

Катталгандар

55 657

24 саат

49-0.1%Жума

1500.3%Ай

2140.4%

Цитация индекси

100

Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1

1 посттун орточо көрүүлөрү

2 975

12 саат2 975

37.8%24 саат2 975

39.2%48 саат4 8910%

Катышуу (ER)

1.49%

Кайра посттошту21Комментарийлер11Реакциялар35

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

8.78%

24 саат0%Жума

0.67%Ай

1.06%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

2 975

1 саат1 44748.64%1 – 4 саат1816.08%4 - 24 саат4 864163.5%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

1

Динамика

"Деньги из бетона — Недвижимость РФ" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

19.04.202511:01

❌ Топ-5 ошибок при оформлении ипотеки

У Николая родился первенец, и он, не думая ни минуты, побежал оформлять семейную ипотеку. Но вскоре понял, что допустил ошибку. Что могло пойти не так?

1️⃣ Не рассчитал комфортный ежемесячный платеж. Перед оформлением кредита важно проанализировать свою платежеспособность:

🔢Посчитать текущие доходы и расходы, выключая коммуналку, обслуживание машины, покупку одежды и пр.

🔢Оценить будущие расходы: с появлением ребенка они неизбежно вырастут, и прежнего дохода может не хватить на закрытие всех потребностей и обязательств.

☝🏻 Совет: попробуйте откладывать ипотечный платеж хотя бы в течение 3-4 месяцев до оформления ипотеки. Так проверите, тяните ли вы новую финансовую нагрузку.

2️⃣ Оформил потребкредит на первоначальный взнос. Нагрузка на свой бюджет вырастет в разы⏩увеличится риск не справиться с обязательствами.

К тому же, наличие потребкредита может стать для банка причиной отказа в ипотеке.

3️⃣ Потратил все накопления на первый взнос. Нельзя забывать, что непредвиденные ситуации могут произойти в любой момент: потеря работы, необходимость медицинской помощи, ремонт техники/транспорта и пр.

Если вложить всю «подушку безопасности» в ипотеку, о спокойствии можно забыть. Поэтому лучше часть средств все же оставить на «черный день».

4️⃣ Веерно разослал заявки на ипотеку сразу в несколько банков. Это невинное действие моментально снижает ваш кредитный рейтинг и приводит к отказам. А на его восстановление уйдет 2-3 месяца.

5️⃣ Недооценил траты на ремонт. При покупке новостройки без отделки стоит помнить, что до переезда в ремонт придется вложить еще 1,5-2 млн руб. даже для однушки.

А ключи от квартиры вы получите, вероятно, быстрее, чем выплатите ипотеку⏩стоит заранее продумать, где вы возьмете деньги на эти работы.

✈️ Отправляйте всем, кто думает об ипотеке, #инструкция@IF_Estate

18.04.202515:01

🤭 «Мы не засранцы»: УК подала в суд из-за оскорблений в ее сторону в домовом чате

Жители Челябинска возмущались в чате по поводу запаха из подвала дома. Выражались они красноречиво, называя сотрудников их управляющей компании «дебилами», «бездарями», «тупоголовыми» и пр.

👩🏻‍⚖️ УК такого поведения простить не смогла. И подала иск в суд с требованием удалить из чата 15 оскорбительных сообщений и возместить ей расходы на нотариуса и плату госпошлины. Она посчитала, что эти записи наносят ущерб ее деловой репутации. А когда жильцы все же сменили УК, она обвинила во всем эти переписки.

Но суд не согласился и заявил, что обмениваться такого рода сообщениями — законно. И связи между сменой управляющей компании и негативными «отзывами» нет.

😁 Так что смело ругайте УК за все проступки — вам ничего за это не будет, #мемыбетон@IF_Estate

18.04.202511:01

😱 Молодым семьям конпенсируют до 75% трат на аренду жилья, но пока только в Калининграде

Им выплатят не более 15 тыс. руб. в месяц. Губернатор Калининградской области уже подписал новое постановление:

🔢Компенсацию могут получить молодые родители до 35 лет, у которых пока нет своей недвижимости.

🔢Если в семье один ребенок — выплатят 50% расходов на аренду, но не более 10 тыс. руб. в месяц.

🔢Если в семье два ребенка и больше — покроют 75% трат, но не более 15 тыс. руб. в месяц.

Причем распространяется это только на детей, рожденных с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027. А выплаты будут предоставляться, пока ребенку не исполнится 3 года.

Но главный нюанс: на программу выделено лишь 49 млн руб.⏩в этом году получат компенсацию только ~370 заявителей.

🤔 Сначала мы хотели повозмущаться, мол, в Калининграде квартиру за 20 тыс. на семью из трех человек не снимешь. Но варианты все-таки есть.

На Авито выставлено 17 таких лотов, на ЦИАН — 5. Причем есть даже приличные, хотя, конечно, только однокомнатные. Например, сдается за 20 тыс. однушка 56,4 м² на 2 этаже, в 4 км от центра.

Да и никто не запрещает снять квартиру подороже и «уменьшить» платеж на 10-15 тыс. Возможно, такую практику внедрят и в другие регионы.

🏠 На ваш взгляд, хорошая мера? #новости@IF_Estate

18.04.202509:03

Хотите инвестировать в недвижимость? Вам в Крым!

💥 Последние несколько лет рынок Крыма показывает самый высокий рост цен по стране — от 30% годовых.

На фоне ожидаемых политических и экономических изменений аналитики прогнозируют в течение 2025-2026 года резкий взлет цен в Крыму и увеличение доходности инвесторов до 100% годовых.

Регион активно развивается: строятся новые дороги, жилые и туристические кластеры, растёт спрос на аренду.

☝🏻 Но чтобы вкладываться в недвижимость — нужно либо самому быть в этой теме, либо общаться с теми, кто постоянно держит руку на пульсе и знает что, где и когда покупать выгодно.
⠀
Одна из таких — команда Юлии Самохиной, «Дзен Риелтор». Они — нетипичные риелторы, которые не только анализируют рынок и подбирают реальные стратегии, но и знают, где входить и с чем.

📩 Переходите в Telegram-канал ДЗЕН РИЕЛТОР — и успевайте получить подробную информацию о недвижимости с доходностью от 30% годовых.

Реклама

17.04.202518:01

Меблированные студии от 17,9 млн.₽ в Дубае в рассрочку до октября 2029 года!

Старт продаж! Идеально под инвест!

Сдавайте в аренду с 2027 года и погасите рассрочку доходом от аренды к октябрю 2029 года! В этом жилом комплексе вы освобождены от налогов (0% на доход от аренды и перепродажи), а к вашим услугам — инфинити-бассейн на крыше, фитнес-центр, кинотеатр и многое другое.

Ниже подобрали самые интересные предложения от топовых застройщиков 👇

1️⃣ Меблированные студии от 17,9 млн. ₽ в Дубае с рассрочкой до октября 2029 года!

2️⃣ Квартиры премиум-класса от 24,6 млн. ₽ в самом сердце Business Bay от застройщика!

3️⃣ Роскошные видовые квартиры от $280,000 у моря с террасой и видом на первое в ОАЭ казино!

4️⃣ Эксклюзивные квартиры от $631,000 с premium отделкой и Golden Visa на первой береговой линии в Дубае!

Забирайте подробную презентацию с планировками и ценами ➡️ПРЕЗЕНТАЦИЯ⬅️

Реклама

Медиа контентке кире албай жатабыз

16.04.202515:05

💰 Где искать готовый арендный бизнес?

Продолжаем погружаться в мир коммерческой недвижимости, по вашим запросам. ГАБы выставляют там же, где и жилую недвижимость, за исключением пары нюансов:

🎚️ Сервисы по поиску недвижимости: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и пр.

На наш взгляд, лучше всего фильтры работают у ЦИАНа: переходите в раздел «Продажа готового бизнеса» → «Только арендный бизнес» → ставите фильтр «Недвижимость в собственности».

Пример. В Петербурге помещение 65 м² на 1 этаже жилого дома продается за 13,6 млн руб. Арендатор — салон красоты с платежом 85 тыс. в месяц.

🎚️ Специализированные агентства недвижимости: «Миэль», «Инком-недвижимость», «Penny Lane Realty и пр.

Пример. В клубном ЖК Story (Москва) продается помещение с панорамным остеклением 26,5 м² за 22,9 млн руб. Арендатор — кофейня с платежом 154 тыс. руб. в месяц.

🎚️ Компании, создающие ГАБы: Property Plus, «Создаем» и пр.

Пример. В ЖК «Саларьево парк» (Москва) продается помещение на 1 этаже 58,4 м² за 30 млн руб. Арендатор — аптека «Здравсити» с месячной платой в 190 тыс. руб.

🏠 Ваш выбор: студия под студентов или подвал для кофейни? #ГАБетон@IF_Estate

16.04.202513:04

Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

✅ Николай Амосов — владелец ГК ТОЧНО. Блог бизнесмена, благотворителя, семьянина и многодетного отца насчитывает почти три тысячи подписчиков. Пример лидера, у которого есть свое мнение и который ТОЧНО не боится его транслировать.

✅ «Университет Минстроя» — группа для обмена знаниями и опытом в сфере строительства и ЖКХ. Курсы, обсуждение актуальных тем и сетевые возможности для профессионалов.

✅ «Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.

✅ ☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные
новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

✅ Присоединяйтесь к каналу Дмитрия Владимирова, управляющего партнёра IDI Project с 20-летним опытом в проектировании, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций отрасли.
На канале:
📌 Генпроектирование: кейсы;
📌 Эффективные методы управления;
📌 Экспертные материалы. Подпишитесь!

✅ Грязный проектировщик — мемы, шутки и видосики для коллег в рабочих чатах.

✅ Канал о BIM и цифровизации строительства. Простым языком о новых технологиях в проектировании и строительстве, конференциях, вебинарах и других новостях связанных с внедрением ТИМ/ЦИМ/BIM в РФ.

✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space.

16.04.202511:01

💸 Как накопить на первый взнос и купить квартиру?

Пока ключ держится на 21%, самая верная стратегия — копить, а не тратить. Пусть у вас будет отложено не 20% на первоначальный взнос, а 30-50%. А когда придет время и ставка опустится — в ход пойдет ипотека.

1️⃣ Вклады — самый простой способ формирования накоплений.

🎚️ Пример. В Газпромбанке сейчас можно открыть депозит на год под 21%. И ваши 500 тыс. руб. к апрелю 2026 превратятся в 605 тыс. руб.

Если боитесь, что деньги понадобятся раньше — выбирайте накопительный счет.

🎚️ Пример. В том же Газпробанке можно открыть счет на 2 месяца под 23% (начислятся на минимальный остаток). А после перейти, например, в ПСБ и открыть счет там еще на 2 мес. уже под 21%. Те же 500 тыс. спустя 4 месяца превратятся в 537,3 тыс. руб.

На первый взгляд, мелочь при нынешних ценах на жилье, но это все равно шаг в нужном направлении.

2️⃣ Продажа ненужного. Возможно, у вас в собственности «затесалась» старая дача, дряхлый гараж или земельный участок. От них можно смело отказаться в пользу мечты о собственной квартире.

А если другой недвижимости нет⏩под раздачу можно пустить ненужную технику, одежду, мебель или старый проигрыватель. С такого расхламления удастся заработать 50-100 тыс. руб., которые можно также положить на депозит.

3️⃣ Налоговые вычеты. Вспомните, тратили ли вы деньги на образование, медицинские услуги, абонементы в зал, страховку или благотворительность.

Если да⏩соберите документы, подтверждающие ваши расходы и подайтесь на налоговый вычет. Как это сделать — читайте здесь. Так сможете вернуть 13-22% от потраченного.

4️⃣ Материнский капитал — самый «прибыльный» и сложный способ, ведь нужны дети.

На первого ребенка вы можете получить 690 тыс. руб. На второго— почти миллион (912 тыс. руб.), если раньше маткапитал не получали.

5️⃣ Субсидии для молодых семей. Программа действует до 2030 года и распространяется на супругов до 35 лет. Детей можно не иметь, но придется доказать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

Тогда получите компенсацию 30% от стоимости жилья в регионе. Главный нюанс: своей очереди придется ждать годами, но может и повезти.

Если уже накопили на первый взнос, расскажите «молодежи», как вам это удалось👇

💚 А лучше сразу увеличить доход х10 — тогда и ипотека будет не нужна, #инструкция@IF_Estate

16.04.202509:01

🔥 ARTEL в Преображенском: квартиры с выгодой до 10% + 2 рассрочки без переплат

Stenoy обновил акционные предложения по проекту ARTEL — два 12-этажных клубных дома на Электрозаводской с камерной архитектурой и сервисом 5* отеля. Проект сдадут уже в 2026-м, а второй дом уже раскуплен на 64%. Что в целом не удивительно, ведь локация вокруг Электрозавода пользуется спросом и активно развивается.

О проекте:

• 5 мин до м. Преображенская площадь и набережной Яузы, до Садового кольца — 15 мин
• Архитектура и премиум-благоустройство от GAFA: клинкерный кирпич, безбарьерная среда, атриумный сад
• 2 вида дизайнерской отделки от студии BALCON или без отделки
• Квартиры 24,9-90 м², потолки от 3,1 м, гардеробные, террасы
• Консьерж-сервис от С&U: любые бытовые вопросы, сервис частоты и охраны
• Паркинг с зарядками для "электричек", отдельный вход и парковка для курьеров

Условия и скидки: 2 вида рассрочек без переплат с первым платежом от 10%. Часть квартир в апреле доступны со скидкой 10%. Скидка при 100% оплате — 5%.

Полные условия рассрочек, акционные лоты и бронь квартир: https://clck.ru/3LTjvc

16.04.202507:37

🚽 5 причин, зачем в квартире иметь два санузла

В новостройках бизнес-класса и выше часто даже в двушках устанавливают два санузла. И неспроста: они избавляют от ссор и потрепанных нервов.

1️⃣ Без очередей. Даже семье из 4-5 человек по утрам сложно выстроить «туалетный режим», чтобы никому не пришлось ждать под дверью и опаздывать на работу.

Лайфхак: если у вас раздельный санузел, можно добавить раковину в туалет, а в ванную — еще один унитаз. Конечно, придется повозиться, но оно того стоит.

2️⃣ Приватность. Речь идет о мастер-спальне с отдельным санузлом для родителей. Супруги могут закрыться на ночь, принять душ и ходить по своему «блоку» в любом виде, не стесняясь детей.

3️⃣ Скрытность. Если второй санузел — гостевой, никто не увидит вашу личную жизнь: лекарства, средства личной гигиены и банальный бардак. К тому же, свое «место силы» не придется делить с посетителями.

4️⃣ Без грязи, если второй санузел у входа. Особенно актуально для хозяев собак, чтобы мыть лампы после улицы. А также для владельцев частного дома, чтобы не нести грязь из огорода, леса и пляжа через весь дом.

5️⃣ Больше мест хранения. Порой санузлы делят по половому признаку: просторный для женщин и их многочисленных баночек, косметики и пр., и мини-санузел для мужчин. Решение не для всех, но «модницы» оценят.

А на ваш взгляд, стоит ли тратиться на два санузла?

🏠 #ремонт@IF_Estate

15.04.202516:03

🥲 Спальня в прихожей и косые стены — студия в московском ЖК

Сегодня под прицелом — квартира в высотке бизнес-класса «Свет» от Dominanta.

Куча стекла, 52 этажа, необычные формы и... как следствие, «веселые» планировки. Очередной пример, когда о красивых рендерах подумали, а о жильцах нет.

Если хотите, чтобы мы разобрали и вашу планировку — отправляйте фото и детали о квартире в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot Сделаем обзор самых интересных.

💚 #планировки@IF_Estate

15.04.202511:01

👊 Не хочу, чтобы дети поругались из-за наследства. Что делать?

Представим, что к концу жизни у вас есть 3 квартиры, дача и два ребенка. Вы чувствуете, что здоровье уже подводит и накопленное имущество стоит поделить. Как действовать?

1️⃣ Составьте завещание. Если доверите «дележку» государству — это почти неизбежно приведет к конфликтам.

Половина нажитого имущества уйдет супругу(е), а оставшееся распределят между наследниками⏩у них будут равные доли в праве на каждую квартиру. Конечно, они могут ими обменяться, чтобы у каждого был единоличный актив. Но решить самим, кому достанется студия, а кому трешка — может быть проблематично.

По какому принципу делить?

🎚️ Защита слабого. Порой большую долю наследства завещают менее удачливому наследнику, надеясь, что «сильный» и так себя обеспечит.

🎚️ Равенство. Исходить из помощи, которую вы уже оказывали наследникам при жизни: оплата свадьбы, обучения, покупка автомобиля. Кому помогли больше — получит в наследство поменьше.

🎚️ Наследство как мотивация — вариант для «отличников». Вы можете выставить условия, при которых выделите большие доли. Критерием может быть, например, количество детей, уровень образования или карьерные достижения.

2️⃣ Объясните, почему разделили наследство именно так. Чем справедливее кажется решение, тем меньше вероятность конфликта.

Если вы оставите старшему сыну кота и дачу, а младшему — двушку в центре города ⏩ он может не понять. А если первенцу напомнить, что вы и так помогали ему всю жизнь с учебой, ипотекой, детьми, а его брат «карабкался» сам — вероятно, он образумится.

3️⃣ Последний «секретный способ» смотрите в видео 👆 Он для самых «любящих и внимательных» родителей.

🏠 Пусть только такие проблемы вас и беспокоят, #инструкции@IF_Estate

15.04.202509:01

Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент

🔵Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.

🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно

🔵РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🔵Никита Словиковский — автор крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге, на аналитику которого ссылаются ведущие местные СМИ. Как владелец агентства «Драже», он делает детальные обзоры застройщиков, делится экспертными прогнозами и разбирает рынок до мельчайших нюансов.

🔵Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!

🔵ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.

🔵РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости

🔵Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot

🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🔵Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.

Организаторы подборки TGStar_Agency

Кайра бөлүшүлгөн:

InvestFuture

15.04.202507:10

🤑 Не переплатить и не продешевить: как правильно оценить стоимость квартиры?

Проще всего обратиться к профессиональному оценщику. Но продавец не всегда готов на это тратиться, а для покупателя заказывать проверку каждого интересного объекта — безумие.

Но есть 3 способа определить стоимость квартиры самому:

1️⃣ Изучить похожие объявления о продаже на сайтах-агрегаторах: ищите квартиры с той же площадью, числом комнат, планировкой и пр. Так поймете вилку цен на аналогичные объекты.

Но это займет много времени и не факт, что найдется достаточно вариантов, чтобы сделать выводы. К тому же, часть объявлений могут оказаться фейковыми — это собьет с толку.

2️⃣ Воспользоваться сервисами оценки стоимости жилья. Нужно лишь указать адрес, площадь, количество комнат. Попробуйте бесплатные онлайн-калькуляторы:

🔢Спроси.дом.pф: также оценивает инфраструктуру поблизости.

🔢Циан.Оценка: показывает примерный доход от долгосрочной и посуточной аренды.

🔢Домклик: можно узнать динамику цен за 3-6-12 мес.

🔢Авито: выдает историю размещений в доме с ценой публикации и продажи, а также сколько времени висело объявление.

3️⃣ Метод проб и ошибок. Если после публикации объявления разрывается телефон — вы продешевили⏩ повышайте цену. Звонков нет вовсе — переоценили⏩ поумерьте пыл и идите на скидки.

А какие факторы в целом влияют на стоимость жилья, читайте в инфографике👆

Полезное по теме:
➖ Как продать квартиру быстрее
➖ Как «выбить» скидку у продавца вторички

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», проверила стоимость квартир всех своих знакомых

#недвижимость@InvestFuture

14.04.202518:02

❓ Ваше мнение — самое важное!

Прямо сейчас проводим исследование и выясняем, что интересно нашим подписчикам. Готовы поучаствовать?

От вас - 20 минут времени, от нас 2 бонуса за участие. Нет, это не ручка и не блокнот: 😀

1️⃣ Вы сможете повлиять на контент и сделать его полезнее лично для вас.

2️⃣ Вы присоединитесь к закрытому клубу подписчиков, которые первыми получат доступ к новым продуктам.

Готовы выделить 20 минут для беседы? Скорее напишите по ссылке 👇
https://t.me/m/mssVqBveODdi!

Бардык посттор

Жарнамаланган2 саат

18.04.202519:08IF News

121.5K

Жарнамаланган1 саат

17.04.202520:01IF News

121.5K

Жарнамаланган1 саат

130

16.04.202519:59IF News

121.5K

Жарнамаланган8 ай

15.04.202519:59IF News

121.5K

Жарнамаланган9 саат

15.04.202505:31InvestFuture

196.8K

Жарнамаланган39 ай

14.04.202520:01IF News

121.5K

Жарнамаланган35 ай

11.04.202517:54IF News

121.5K

Жарнамаланган38 ай

10.04.202519:59IF News

121.5K

Жарнамаланган9 саат

10.04.202505:31InvestFuture

196.8K

Жарнамаланган51 ай

09.04.202520:01IF News

121.5K

Жарнамаланган8 саат

08.04.202520:29IF News

121.5K

Жарнамаланган9 ай

07.04.202520:05IF News

121.5K

Жарнамаланган9 саат

02.04.202520:07IF News

121.5K

Жарнамаланган14 саат

28.03.202519:12IF News

121.5K

Жарнамаланган7 саат

12.02.202521:34IF News

121.5K

Толугураак

Рекорддор

19.04.202516:50

55.7KКатталгандар

29.03.202523:59

500Цитация индекси

24.09.202423:59

7.7K1 посттун көрүүлөрү

24.09.202423:59

8.7K1 жарнама посттун көрүүлөрү

05.09.202423:59

6.13%ER

24.09.202423:59

17.53%ERR

Өнүгүү

Толугураак

Катталуучулар

Citation индекси

Бир посттун көрүүсү

Жарнамалык посттун көрүүсү

ERR

Толугураак

Деньги из бетона — Недвижимость РФ популярдуу жазуулары

Бардык посттор

11.04.202515:01

⚡️😱 У ФСК снова скидки до 55%: трешки от 6,8 млн рублей в Москве

Теперь под дисконт попали сотни лотов в столичном ЖК «Движение. Говорово». А цены стали действительно доступными:

🎚️ Студии (24,7 м²) продаются от 4,6 млн руб. вместо 8,2 млн.

🎚️ Однушки (36,6 м²) — от 5,6 млн руб. вместо 10,4 млн.

🎚️ Евродвушку (39,7 м²) можно купить от 6,2 млн руб. вместо 11,7 млн.

🎚️ Евротрешка (50,3 м²) продается от 6,8 млн руб. вместо 13,8 млн руб.

💰 Главное условие для скидки: 100% оплата или рыночная ипотека.

Самые дешевые лоты представлены с отделкой White Box на 2-3 этажах.

🥸 Пару слов о самом проекте:

🔘 Ключи выдадут уже через 4 месяца — в сентябре 2025 года. В комплексе всего 2 дома, каждый по 16 этажей.

🔘 До м. Говорово 30 мин. пешком или 15 мин. на авто. Поблизости Говоровский лес и пруд, а также Тропоревский лесопарк.

В чем же подвох? Это апартаменты, а не квартиры. Подробнее об отличиях, нюансах и рисках рассказывали здесь.

Аттракцион невиданной щедрости будет длиться до 30 апреля — успевайте, кому актуально.

🏠 #акции@IF_Estate

04.04.202511:01

🤣 Арендаторы качают права и требуют переписать на них квартиру

Зумеры узнали, что собственники оплачивают ипотеку за счет арендных платежей.

По их логике, это несправедливо. Поэтому хозяин должен отдать жильцам часть квартиры или «хотя бы» снизить цены на 40%.

Арендодатель на весеннее обострение не повелся и выселил квартирантку.

🏠 Сколько еще сюрпризов ждет молодежь... #мемыбетон@IF_Estate

01.04.202517:00

⚡️⚡️ Самозанятым отменят налог за доходы от аренды

Ходят слухи, что арендодателей-самозанятых освободят на 3 года от налога на профессиональный доход 4-6%.

Но для этого нужно будет подать заявку на вступление в специальный реестр и внести информацию о вашем арендаторе.

Теперь сдавать квартиру станет выгоднее, ведь сегодня 1 апреля!

🏠 Ждем официальные документы, #новости@IF_Estate

11.04.202511:00

😑 Как узнать, кто прописан в квартире?

Николай выбрал идеальную квартиру на вторичке, но продавец Костя заявил: «Я пока не могу выписать себя и других членов семьи. Мне нужно пару недель!». Николай согласился подождать взамен на 10% скидку и заключил сделку.

В итоге Костя перестал выходить на связь, но остался прописан в проданной квартире.

👩🏻‍⚖️ Сам факт наличия посторонних прописанных обычно не опасен для нового собственника — их можно принудительно выписать через суд. Но проблемы возникнут, если в квартире зарегистрированы:

🔘Несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги.

🔘Наследники и лица, отказавшиеся от приватизации.

Их выселить не получится даже через суд — все должно быть добровольно.

🤔 Поэтому проверять, кто прописан в квартире нужно заранее. Но есть нюанс: эту информацию предоставят только собственникам⏩нужно потребовать документы у продавца:

1️⃣ Адресная справка: данные о прописанных в квартире в текущий момент. Ее собственник может получить бесплатно через Госуслуги в течение 10 дней. Ищите справку ««О лицах, зарегистрированных в жилом помещении» по ссылке.

Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД или МФЦ лично. С собой нужен лишь паспорт и документы на квартиру.

2️⃣ Архивная (расширенная) выписка: данные обо всех когда-либо зарегистрированных жильцах до 2018 года. Ее можно получить:

🔢Через региональные порталы госуслуг в течение суток. Например, в Москве это mоs.ru — услуга «Получение информации жилищного учета». А в Подмосковье — uslugi.mosrеg.ru «Выписка из домовой книги».

🔢 В УК, ТСЖ, местном архиве или муниципальной администрации. Зависит от того, где сохранилась домовая книга.

3️⃣ Единый жилищный документ (ЕЖД). Типовая форма утверждена только в Москве, в остальных регионах нужно уточнять в МФЦ.

ЕЖД заменяет несколько справок, в нем есть информация о характеристиках жилья, задолженностях, ФИО и даты рождения зарегистрированных жильцов и пр.

☝🏻 Эти документы пригодятся не только для купли-продажи квартиры, но и для оформления ипотеки, приватизации / наследования / дарения, судебных процессов и получения льгот.

🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкции@IF_Estate

30.03.202512:11

Если есть деньги, можно же сделать удобный мастер-блок на две спальни 😂

🏠 #планировки@IF_Estate

24.03.202515:01

🤑 Покупаю коммерческую недвижку под аренду: что должно быть в договоре?

Готовый арендный бизнес (ГАБ) работает просто: вы приобретаете помещение (офис, стрит-ритейл, склад и пр.) сразу с арендатором и отлаженной операционкой.

И зарабатываете на ежемесячных платежах, не вкладывая время в управление объектом и поиск арендаторов.

☝🏻 Но, как и с жилой недвижимостью, здесь важно внимательно изучить договор и выбрать объект с надежным арендатором. На что смотреть?

1️⃣ Срок договора и возможность его расторжения в одностороннем порядке. Чем строже условия по расторжению, тем увереннее вы можете быть в доходности.

2️⃣ Наличие регистрации долгосрочного договора аренды (от года) и всех соглашений к нему. Если регистрации нет — договоренности не имеют юридической силы.

3️⃣ Индексация арендной платы. Если ее не указать в договоре — придется повышать платежи только с согласия арендатора.

4️⃣ Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок будет действовать «автоматически», если не исключить его в договоре.

5️⃣ Компенсация неотделимых улучшений (например, ремонт). Выясните, прописана ли обязанность компенсировать расходы на улучшение помещения и какой действует порядок согласования этих «модификаций».

6️⃣ Ответственность арендодателя. Проверьте, какие гарантии вы обязаны соблюдать и какие санкции последуют при нарушении условий.

Рассказать, где искать ГАБы и какого арендатора лучше выбирать: сетевого ретейлера (например, К&Б, Пятерочка) или мелкого частника?

🏠 #ГАБетон

18.04.202515:01

Кайра бөлүшүлгөн:

InvestFuture

15.04.202507:10

15.04.202511:01

25.03.202507:31

🤯 80 тысяч за услуги УК заплатить не хотите?!

Тарифам в московских ЖК комфорт и бизнес-класса под 270 руб. за 1 м² мы уже поудивлялись. Теперь взглянем на стоимость обслуживания в элитном жилье:

🔢Абсолютный лидер — ЖК Лаврушинский от Sminex около м. Третьяковская с тарифом в 800 руб. за 1 м²⏩за квартиру в 100 квадратов ежемесячно придется платить 80 тыс. руб. без учета воды, электричества, отопления и пр.

🔢Следующий на очереди — ЖК Nicole от MR Group около м. Площадь Революции с тарифом в 500 руб. / м².

🔢 И завершает тройку ЖК Armani/Casa Moscow Residence около м. Третьяковская с тарифом в 480 руб. / м².

💰 Причем для премиум-класса ставка ниже 200 руб. — 🚩, поскольку такой дом, вероятно, будет недообслужен. Круглосуточная охрана, консьерж, мойка фасадов, содержание десятка общих помещений (например, бассейна и переговорной) — это дело недешевое.

Так что купил дорогое жилье, будь добр «отваливать» каждый месяц круглую сумму на его содержание.

🏠 Живут же люди, #аналитика@IF_Estate

31.03.202515:01

🫂 Дружеское напоминание: декларацию о доходах нужно подать до 30 апреля

Это важно сделать тем, кто в 2024 году:

🔢Сдавал квартиру в аренду в качестве физлица или ИП (а не самозанятого).

🔢 Получил в дар недвижимость не от близкого родственника (не от детей, родителей, бабушек и дедушек, родных братьев и сестер, внуков).

🔢Продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока: 5 лет — если купил сам, 3 года — если подарили / получил в наследство / является единственным жильем и пр.

Исключение: семьи с двумя и более детьми младше 18 лет (24 года, если ребенок учится очно).

💸 Подадите декларацию позже 30 апреля — придет штраф в 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (но не более 30% от общей суммы).

На оплату самого налога у вас будет еще 2,5 месяца. Крайний срок — 15 июля 2025. Задержите оплату⏩ выпишут еще один штраф: 20% от суммы налога, а также начислят пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.

🤓 Проще всего подать декларацию через личный кабинет (ЛК) налогоплательщика.

Но для этого придется создать электронную подпись — ее выпуск занимает ~24 часа. Она делается в ЛК в разделе «Настройки профиля» → «Электронная подпись».

Кстати, в этому году 3-НДФЛ подается за 2024, поэтому заполняйте декларацию с учетом налоговых ставок, которые действовали раньше:

🔢Доходы до 5 млн руб. — 13%
🔢Доходы свыше 5 млн руб. — 15%.

☝🏻 Помните: сдавать квартиру в аренду выгоднее всего, будучи самозанятым: платите 4-6% вместо 13%, и декларацию подавать не нужно. А как сэкономить на уплате налогов при продаже жилья — рассказывали здесь.

🏠 Заплатил налог и спокойно спишь, #инструкция@IF_Estate

03.04.202514:06

🤬 Купил новостройку, а под окнами построили промзону. «Сюрприз» от А101

Московский ЖК «Испанские кварталы» сдали еще в 2018-2022 году, дольщики уже давно заселились. Но застройщик решил сделать «подарок» и построить нечто рядом с жилыми домами и детской поликлиникой. Сквер? Спортплощадку? Школу? Нет — «light-industrial».

🥴 А101 утверждает, что бояться нечего: появится легкое производство, офисы и магазины. Но в их буклете данные иные:

✖️ 74% помещений займет производство, остальное — дарксторы, ритейл и офисы. Но также появится паркинг, зоны разгрузки-погрузки и грузовой двор.

✖️ Своими конкурентами называют промышленные парки в Бутово, Кувекино и Сенькино. Но вот незадача: все они стоят в полях или промзоне, а не в паре метров от новостроек.

Короче, шумные грузовики под окнами гарантированы — а вместе с тем выхлопы, гул от производства и соответствующий контингент.

🤦 Так что в сказки застройщика никто не поверил. Жильцы пишут жалобы во все инстации, собирают подписи против стройки, готовят петиции.

И их понять можно: в 1,5 км от ЖК уже построили технопарк «Индиго». На рендерах выглядел прилично, но на деле там копят отходы, жгут мусор, а весь район этим дышит.

🏠 Как думаете, здравый смысл победит? #ТрешЖК@IF_Estate

16.04.202507:37

14.04.202507:31

😳 «Добрые» риелторы незаконно оформляли ипотеку под 6%, но полиция их рассекретила

Схема простая: «специалисты» из тюменского агентства Willmax подделывали документы о месте работы своих клиентов. Так неайтишникам оформляли льготный IT-кредит под 6%. Как банки проглядели фальшивку, учитывая строгий контроль за каждой бумажкой — для нас загадка.

Эта «услуга» обходилась покупателям всего в 150-200 тыс. руб. Но теперь им наверняка увеличат % ставку, а вместе с ней взлетит и ежемесячный платеж в 3-4 раза.

🤦‍♀️ Самих горе-риелторов задержали. Фактически своей схематозой они похитили деньги из федерального бюджета. Ущерб государству уже составил более 10 млн руб.

Как думаете, фейковых заемщиков тоже привлекут к ответственности? И справедливо ли это — делитесь мнением👇🏻

🏠 «Мы знаем, как сэкономить» — говорили они, #ипотека@IF_Estate

15.04.202516:03

Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.