Деньги из бетона — Недвижимость РФ
Научим инвестировать в недвижимость — от команды @investfuture
https://t.me/addlist/JL-QfEuHFaU1ZWRi
Реклама: https://t.me/IF_adv
Комьюнити и разбан: @community_if
Регистрация в перечне владельцев страниц в соцсетях: https://clck.ru/3Liqct
https://t.me/addlist/JL-QfEuHFaU1ZWRi
Реклама: https://t.me/IF_adv
Комьюнити и разбан: @community_if
Регистрация в перечне владельцев страниц в соцсетях: https://clck.ru/3Liqct
TGlist рейтинг
0
0
ТипАчык
Текшерүү
ТекшерилбегенИшенимдүүлүк
ИшенимсизОрдуРосія
ТилиБашка
Канал түзүлгөн датаMay 08, 2025
TGlistке кошулган дата
Aug 20, 2024Тиркелген топ
Деньги из бетона Chat
403
Рекорддор
16.05.202523:59
56.5KКатталгандар30.03.202516:42
725Цитация индекси24.09.202423:59
7.7K1 посттун көрүүлөрү24.09.202423:59
8.7K1 жарнама посттун көрүүлөрү05.09.202423:59
6.13%ER24.09.202423:59
17.53%ERRӨнүгүү
Катталуучулар
Citation индекси
Бир посттун көрүүсү
Жарнамалык посттун көрүүсү
ER
ERR
15.05.202508:01
😳 Мужчина весом 140 кг выпал из окна, но его спасла корзина от ПИКа
В «Ильинских лугах» произошел эпичный, но жуткий инцидент. По словам жителей, тяжеловесный мужчина крепко выпил и голым выпал с 9 этажа.
В итоге — чудом застрял в корзине для установки кондиционера этажом ниже. А после спокойно дремал в своем «гнездышке» до приезда МЧС. Но к такому сюрпризу явно не были готовы соседи, которые случайно обнаружили «летчика» за шторами.
🤭 ПИК, берите кейс для рекламной кампании: «Самые крепкие коробы. Мы позаботились о вашей безопасности».
🏠 +1 критерий при выборе новостроек, #мемыбетон@IF_Estate
В «Ильинских лугах» произошел эпичный, но жуткий инцидент. По словам жителей, тяжеловесный мужчина крепко выпил и голым выпал с 9 этажа.
В итоге — чудом застрял в корзине для установки кондиционера этажом ниже. А после спокойно дремал в своем «гнездышке» до приезда МЧС. Но к такому сюрпризу явно не были готовы соседи, которые случайно обнаружили «летчика» за шторами.
🤭 ПИК, берите кейс для рекламной кампании: «Самые крепкие коробы. Мы позаботились о вашей безопасности».
🏠 +1 критерий при выборе новостроек, #мемыбетон@IF_Estate
14.05.202517:01
🤑 Как закрыть ипотеку в 6 раз быстрее? Полная инструкция
В среднем россияне закрывают ипотеку за 5 лет вместо 30, на которые ее оформляют. Как пополнить ряды этих счастливчиков?
1️⃣ Вносить регулярные досрочные платежи. Выгоднее всего — направлять их на уменьшение срока. Тогда даже от минимальных сумм вроде 5 тыс. руб. заметно сократится переплата и длительность «кабалы».
Пример. Николай взял ипотеку на 5 млн руб., ставка 15%, срок 30 лет, ежемесячный платеж — 63,2 тыс.
Если в первый месяц после взятия кредита досрочно внести сверху всего 10 тыс.⏩срок сократится сразу на 1 год и 1 месяц, а переплата на 820 тыс.
А если проворачивать такую схему каждый месяц хотя бы в течение года, то срок ипотеки уменьшится почти на 8 лет, а заплатить суммарно придется на 5,7 млн меньше.
☝🏻 То есть вы отдадите 120 тыс. сверху, а вам «вычтут из долга» почти 6 млн руб. Лихо?
2️⃣ Внести разово большую сумму на досрочный платеж. Где найти деньги?
🎚️ Получить налоговый вычет. Если вы платите НДФЛ 13%, можете вернуть до 260 тыс. руб. за покупку жилья. Но только после того, как квартира окажется в вашей собственности⏩при покупке новостройки придется ждать получения ключей.
Пример. Доход нашего Николая — 1,8 млн в год ⏩ платит налог 234 тыс. руб. ежегодно. Он купил вторичку в декабре 2024, и уже в 2025 году может получить выплату на 234 тыс., а в 2026 — еще на 26 тыс.
Если он направит эту сумму на досрочное погашение, срок уменьшится на 11 лет.
🎚️ Сэкономить на страховке. При оформлении ипотеки банк зачастую навязывает вам свою, более дорогую, страховую. Но спустя год, когда договор закончится, ее можно сменить и найти более выгодный вариант. Цены в разных компаниях мы уже сравнили за вас.
Да, сэкономите всего 5-10 тыс. руб., но и они приблизят к цели.
🎚️ Потратить материнский капитал. На первого ребенка выдадут 690 тыс., на второго — еще 222 тыс. руб. Но помните, что продать квартиру, купленную с помощью маткапитала, будет сложнее.
Пример. У Николая родился первенец через 2 месяца после взятия ипотеки. Он вместе с женой направил весь маткапитал на досрочный платеж ⏩срок уменьшился на 17 лет (!), а переплата — на 12,3 млн руб.
🎚️ Рефинансировать ипотеку. С нынешними ставками в 25-30%, конечно, надеятся не на что. Но через год-полтора 🤞🏻 они могут заметно упасть ⏩вы сможете перекредитоваться на более лояльные условия. Еще вариант: попасть под льготные программы.
Пример. Поскольку у Николая родился первенец, он может оформить семейку. И вместо 15% будет платить всего 6%. Тогда ежемесячный платеж с 63,2 тыс. снизится до 33 тыс. руб. А переплата сократится на 11,8 млн руб.
3️⃣ Включить креатив в поиске средств:
🎚️ Продать ненужные вещи. Переберите старую бытовую технику, электронику, музыкальные инструменты и пр. Наверняка среди накопленного добра есть много лишнего.
🎚️ Отказаться от поездок на море, хотя бы в первые годы кредита. Поверьте, без гнета в виде долгов позже путешествовать будет гораздо приятнее.
🎚️ Найти подработку. Это может быть репетиторство, доп. занятость на основной работе, работа курьером, продавцом или сотрудником на ПВЗ на четверть ставки.
🔥 Если наш Николай применит основные способы, он избавится от ипотеки уже через 6,5 лет. Делитесь, сколько времени вам осталось ежемесячно отстегивать банку?
🏠 Тысяча миллионы бережет, #ипотека@IF_Estate
В среднем россияне закрывают ипотеку за 5 лет вместо 30, на которые ее оформляют. Как пополнить ряды этих счастливчиков?
1️⃣ Вносить регулярные досрочные платежи. Выгоднее всего — направлять их на уменьшение срока. Тогда даже от минимальных сумм вроде 5 тыс. руб. заметно сократится переплата и длительность «кабалы».
Пример. Николай взял ипотеку на 5 млн руб., ставка 15%, срок 30 лет, ежемесячный платеж — 63,2 тыс.
Если в первый месяц после взятия кредита досрочно внести сверху всего 10 тыс.⏩срок сократится сразу на 1 год и 1 месяц, а переплата на 820 тыс.
А если проворачивать такую схему каждый месяц хотя бы в течение года, то срок ипотеки уменьшится почти на 8 лет, а заплатить суммарно придется на 5,7 млн меньше.
☝🏻 То есть вы отдадите 120 тыс. сверху, а вам «вычтут из долга» почти 6 млн руб. Лихо?
2️⃣ Внести разово большую сумму на досрочный платеж. Где найти деньги?
🎚️ Получить налоговый вычет. Если вы платите НДФЛ 13%, можете вернуть до 260 тыс. руб. за покупку жилья. Но только после того, как квартира окажется в вашей собственности⏩при покупке новостройки придется ждать получения ключей.
Пример. Доход нашего Николая — 1,8 млн в год ⏩ платит налог 234 тыс. руб. ежегодно. Он купил вторичку в декабре 2024, и уже в 2025 году может получить выплату на 234 тыс., а в 2026 — еще на 26 тыс.
Если он направит эту сумму на досрочное погашение, срок уменьшится на 11 лет.
🎚️ Сэкономить на страховке. При оформлении ипотеки банк зачастую навязывает вам свою, более дорогую, страховую. Но спустя год, когда договор закончится, ее можно сменить и найти более выгодный вариант. Цены в разных компаниях мы уже сравнили за вас.
Да, сэкономите всего 5-10 тыс. руб., но и они приблизят к цели.
🎚️ Потратить материнский капитал. На первого ребенка выдадут 690 тыс., на второго — еще 222 тыс. руб. Но помните, что продать квартиру, купленную с помощью маткапитала, будет сложнее.
Пример. У Николая родился первенец через 2 месяца после взятия ипотеки. Он вместе с женой направил весь маткапитал на досрочный платеж ⏩срок уменьшился на 17 лет (!), а переплата — на 12,3 млн руб.
🎚️ Рефинансировать ипотеку. С нынешними ставками в 25-30%, конечно, надеятся не на что. Но через год-полтора 🤞🏻 они могут заметно упасть ⏩вы сможете перекредитоваться на более лояльные условия. Еще вариант: попасть под льготные программы.
Пример. Поскольку у Николая родился первенец, он может оформить семейку. И вместо 15% будет платить всего 6%. Тогда ежемесячный платеж с 63,2 тыс. снизится до 33 тыс. руб. А переплата сократится на 11,8 млн руб.
3️⃣ Включить креатив в поиске средств:
🎚️ Продать ненужные вещи. Переберите старую бытовую технику, электронику, музыкальные инструменты и пр. Наверняка среди накопленного добра есть много лишнего.
🎚️ Отказаться от поездок на море, хотя бы в первые годы кредита. Поверьте, без гнета в виде долгов позже путешествовать будет гораздо приятнее.
🎚️ Найти подработку. Это может быть репетиторство, доп. занятость на основной работе, работа курьером, продавцом или сотрудником на ПВЗ на четверть ставки.
🔥 Если наш Николай применит основные способы, он избавится от ипотеки уже через 6,5 лет. Делитесь, сколько времени вам осталось ежемесячно отстегивать банку?
🏠 Тысяча миллионы бережет, #ипотека@IF_Estate
12.05.202510:31
🤓 «Играем» в следопыта: как проверить документы на подлинность?
Допустим, вы решили купить вторичку. Нашли идеальную квартиру, но продавец ведет себя подозрительно. Доверьтесь интуиции и проверьте:
1️⃣ Доверенность, если она присутствует в сделке. В этом поможет сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Введите номер документа, дату заключения и имя нотариуса. Если данных в реестре нет ⏩ перед вами фальшивка.
❕Причем доверенность нужно проверить дважды: до и во время сделки. На случай, если документ успели отозвать.
На сайте нотариата нелишним будет проверить и самого нотариуса.
2️⃣ Наследственное дело, если жилье, которое вы собираетесь купить, досталось продавцу от родственников. Здесь тоже поможет Федеральная нотариальная палата, но через другой реестр.
Искать нужно по ФИО наследодателя, его дате рождения и смерти. Если наследственное дело открыто ⏩ сайт покажет, какой нотариус его ведет, и предоставит контакты.
3️⃣ Паспорт. В этом помогут Госуслуги: нужно лишь перейти на вкладку «Проверка действительности паспорта». И указать серию, номер паспорта продавца и его ФИО.
Тогда отобразится один из трех статусов:
➖ «действительный»: все в порядке
➖ «недействительный»: паспорт подлинный, но просроченный.
➖ «данные не найдены»: паспорт поддельный.
Кстати, такая проверка актуальна и для арендаторов. Из минусов: не отражается фотография человека ⏩если паспорт украденный, вы не узнаете.
📌 Сохраняйте, чтобы не дать себя обмануть, #мошенники@IF_Estate
Допустим, вы решили купить вторичку. Нашли идеальную квартиру, но продавец ведет себя подозрительно. Доверьтесь интуиции и проверьте:
1️⃣ Доверенность, если она присутствует в сделке. В этом поможет сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Введите номер документа, дату заключения и имя нотариуса. Если данных в реестре нет ⏩ перед вами фальшивка.
❕Причем доверенность нужно проверить дважды: до и во время сделки. На случай, если документ успели отозвать.
На сайте нотариата нелишним будет проверить и самого нотариуса.
2️⃣ Наследственное дело, если жилье, которое вы собираетесь купить, досталось продавцу от родственников. Здесь тоже поможет Федеральная нотариальная палата, но через другой реестр.
Искать нужно по ФИО наследодателя, его дате рождения и смерти. Если наследственное дело открыто ⏩ сайт покажет, какой нотариус его ведет, и предоставит контакты.
3️⃣ Паспорт. В этом помогут Госуслуги: нужно лишь перейти на вкладку «Проверка действительности паспорта». И указать серию, номер паспорта продавца и его ФИО.
Тогда отобразится один из трех статусов:
➖ «действительный»: все в порядке
➖ «недействительный»: паспорт подлинный, но просроченный.
➖ «данные не найдены»: паспорт поддельный.
Кстати, такая проверка актуальна и для арендаторов. Из минусов: не отражается фотография человека ⏩если паспорт украденный, вы не узнаете.
📌 Сохраняйте, чтобы не дать себя обмануть, #мошенники@IF_Estate
15.05.202515:01
💸 Как правильно вносить досрочный платеж, чтобы деньги уходили «куда надо»
Под недавним постом о закрытии ипотеки за 5 лет разразилась дискуссия: всегда ли выгодно вносить деньги досрочно и как это делать эффективно.
Рассказываем самое важное о досрочных платежах:
1️⃣ Выгоднее гасить ипотеку досрочно в первые несколько лет. В начале кредита 80-90% каждого платежа уходит на проценты, поэтому долг уменьшается медленно.
Когда гасите ипотеку досрочно, сумма основного долга сокращается быстрее ⏩ процентов становится меньше.
2️⃣ Если % по вкладам выше, чем по вашей ипотеке — выгоднее положить деньги на депозит. Так вы получите больше, чем сэкономите на процентах по кредиту.
3️⃣ Лучше постепенно вносить даже небольшие суммы, чем копить на один крупный платеж. Пока копите, проценты продолжают начисляться, а если вносить по чуть‑чуть, но регулярно, переплата постепенно станет меньше.
4️⃣ Закрыть кредит раньше времени — ваше законное право. Банк не может запретить это сделать.
❕Но каждый банк устанавливает свои условия по досрочному погашению. Иногда деньги можно вносить только несколько раз в год или платеж должен быть не меньше определенной суммы. А некоторые требуют каждый раз писать бумажное заявление, но сегодня это редкость.
🧐 Например, в Сбере можно внести досрочный платеж в любой момент, начиная со второго дня от выдачи ипотеки. Никаких комиссий и штрафов не будет.
Но есть нюанс: если в офисе Сбера можно внести любую сумму, то через приложение — только не менее 30% от ежемесячного платежа.
🧐 В Т-банке дополнительных условий вообще нет: внести можно хоть 100₽ в любой день, и заявление писать не нужно.
☝🏻 Помните: самая «выгодная дата» для досрочного погашения — плановая дата ежемесячного платежа. То есть сначала вносите обязательную сумму, она списывается в счет ипотеки, а затем в этот же день переводите деньги сверх нее. Тогда они полностью пойдут на погашение основного долга, а не процентов.
Главное — не просто пересылать средства на кредитный счет, а делать это через специальную форму в приложении.
🏠 Повторение — мать учения, #инструкция@IF_Estate
Под недавним постом о закрытии ипотеки за 5 лет разразилась дискуссия: всегда ли выгодно вносить деньги досрочно и как это делать эффективно.
Рассказываем самое важное о досрочных платежах:
1️⃣ Выгоднее гасить ипотеку досрочно в первые несколько лет. В начале кредита 80-90% каждого платежа уходит на проценты, поэтому долг уменьшается медленно.
Когда гасите ипотеку досрочно, сумма основного долга сокращается быстрее ⏩ процентов становится меньше.
2️⃣ Если % по вкладам выше, чем по вашей ипотеке — выгоднее положить деньги на депозит. Так вы получите больше, чем сэкономите на процентах по кредиту.
3️⃣ Лучше постепенно вносить даже небольшие суммы, чем копить на один крупный платеж. Пока копите, проценты продолжают начисляться, а если вносить по чуть‑чуть, но регулярно, переплата постепенно станет меньше.
4️⃣ Закрыть кредит раньше времени — ваше законное право. Банк не может запретить это сделать.
❕Но каждый банк устанавливает свои условия по досрочному погашению. Иногда деньги можно вносить только несколько раз в год или платеж должен быть не меньше определенной суммы. А некоторые требуют каждый раз писать бумажное заявление, но сегодня это редкость.
🧐 Например, в Сбере можно внести досрочный платеж в любой момент, начиная со второго дня от выдачи ипотеки. Никаких комиссий и штрафов не будет.
Но есть нюанс: если в офисе Сбера можно внести любую сумму, то через приложение — только не менее 30% от ежемесячного платежа.
🧐 В Т-банке дополнительных условий вообще нет: внести можно хоть 100₽ в любой день, и заявление писать не нужно.
☝🏻 Помните: самая «выгодная дата» для досрочного погашения — плановая дата ежемесячного платежа. То есть сначала вносите обязательную сумму, она списывается в счет ипотеки, а затем в этот же день переводите деньги сверх нее. Тогда они полностью пойдут на погашение основного долга, а не процентов.
Главное — не просто пересылать средства на кредитный счет, а делать это через специальную форму в приложении.
🏠 Повторение — мать учения, #инструкция@IF_Estate
09.05.202509:01
🫢 Как правильно закрыть ипотеку, чтобы не остаться в должниках?
Остался последний платеж, и вы вот-вот закроете ипотеку. Эйфория уже подступает, но расслабляться рано. Сначала нужно грамотно рассчитаться:
1️⃣ Запросите у банка точную сумму, чтобы заплатить все до последней копейки. Даже 10 рублей долга спустя годы могут превратиться в шестизначную сумму.
Узнать об остатке долга можно в отделении (устно или выпиской), по телефону или в приложении банка.
2️⃣ Заплатите всю сумму и возьмите справку об отсутствии задолженности. Оформить ее нужно 100% — это официальный документ, подтверждающий, что у вас больше нет обязательств перед кредитором.
Проверьте, чтобы на справке были:
🔘Подписи уполномоченных лиц со стороны организации
🔘 Дата последнего взноса
🔘 Номера кредитного договора и его заключения
🔘 ФИО заемщика
🔘 Дата выдачи и информация о лицах, подписавших бумагу
❕Если остались сомнения — обратитесь в Бюро кредитных историй. Как это сделать — рассказывали здесь.
3️⃣ Заберите бумажную закладную из банка. Пока ипотека не погашена, недвижимость находится в залоге. И это подтверждает закладная.
Проверьте: после полной оплаты в ней должны поставить отметку, что вы выполнили все обязательства и банк претензий не имеет. Также там должны указать сумму и дату внесения последнего платежа.
4️⃣ Снимите обременение с квартиры. Для этого обратитесь с документами в МФЦ или Росреестр. В течение 3-5 дней обременение снимут, и вы станете полноправным владельцем!
Еще о двух дополнительных шагах читайте в карточках 👆
💔 Мы за вас рады, но не от всего сердца, #инструкция@IF_Estate
Остался последний платеж, и вы вот-вот закроете ипотеку. Эйфория уже подступает, но расслабляться рано. Сначала нужно грамотно рассчитаться:
1️⃣ Запросите у банка точную сумму, чтобы заплатить все до последней копейки. Даже 10 рублей долга спустя годы могут превратиться в шестизначную сумму.
Узнать об остатке долга можно в отделении (устно или выпиской), по телефону или в приложении банка.
2️⃣ Заплатите всю сумму и возьмите справку об отсутствии задолженности. Оформить ее нужно 100% — это официальный документ, подтверждающий, что у вас больше нет обязательств перед кредитором.
Проверьте, чтобы на справке были:
🔘Подписи уполномоченных лиц со стороны организации
🔘 Дата последнего взноса
🔘 Номера кредитного договора и его заключения
🔘 ФИО заемщика
🔘 Дата выдачи и информация о лицах, подписавших бумагу
❕Если остались сомнения — обратитесь в Бюро кредитных историй. Как это сделать — рассказывали здесь.
3️⃣ Заберите бумажную закладную из банка. Пока ипотека не погашена, недвижимость находится в залоге. И это подтверждает закладная.
Проверьте: после полной оплаты в ней должны поставить отметку, что вы выполнили все обязательства и банк претензий не имеет. Также там должны указать сумму и дату внесения последнего платежа.
4️⃣ Снимите обременение с квартиры. Для этого обратитесь с документами в МФЦ или Росреестр. В течение 3-5 дней обременение снимут, и вы станете полноправным владельцем!
Еще о двух дополнительных шагах читайте в карточках 👆
💔 Мы за вас рады, но не от всего сердца, #инструкция@IF_Estate
06.05.202507:43
🤬 Тарифы на ЖКХ поднимут на 40%. Готовьте кошельки
Правительство пересмотрело план повышения тарифов на коммуналку на ближайшие 3 года. Если еще осенью 2024 планировали поднять цены на 36%, то теперь решено увеличить их на 40%.
Смотрим на цифры:
🔘Уже с июля 2025 года ЖКХ подорожает на 11,9%. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года.
🔘 Сильнее всего вырастет цена на газ. С июля 2025 — +10,3%, потом еще +10,6% в 2026, 9% и 7% в следующие два года.
В сумме +42% за 4 года. А если считать с начала 2022, то рост и вовсе превысит 76%.
🔘Электроэнергия тоже взлетит: с июля 2025 на 12,6%, в 2026 — на 9,3%, а затем +6,9% и +4,9%. В сумме выходит плюс 38%.
☝🏻 К слову, раньше власти объяснили такой рост цен необходимостью обновить изношенную коммунальную инфраструктуру. Но теперь среди причин — только инфляция и повышение цен на природный газ.
Поговаривают, что так власти пытаются поддержать «Газпром», у которого падает экспорт и растут внутренние расходы.
🏠 Еще через полгода увидим уже +50%? #новости@IF_Estate
Правительство пересмотрело план повышения тарифов на коммуналку на ближайшие 3 года. Если еще осенью 2024 планировали поднять цены на 36%, то теперь решено увеличить их на 40%.
Смотрим на цифры:
🔘Уже с июля 2025 года ЖКХ подорожает на 11,9%. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года.
В итоге уже после июля 2028 года российские семьи будут платить на 40,4% больше, чем сегодня.
🔘 Сильнее всего вырастет цена на газ. С июля 2025 — +10,3%, потом еще +10,6% в 2026, 9% и 7% в следующие два года.
В сумме +42% за 4 года. А если считать с начала 2022, то рост и вовсе превысит 76%.
🔘Электроэнергия тоже взлетит: с июля 2025 на 12,6%, в 2026 — на 9,3%, а затем +6,9% и +4,9%. В сумме выходит плюс 38%.
☝🏻 К слову, раньше власти объяснили такой рост цен необходимостью обновить изношенную коммунальную инфраструктуру. Но теперь среди причин — только инфляция и повышение цен на природный газ.
Поговаривают, что так власти пытаются поддержать «Газпром», у которого падает экспорт и растут внутренние расходы.
🏠 Еще через полгода увидим уже +50%? #новости@IF_Estate
25.04.202507:17
⚡️⚡️ Арендодателей взяли в ежовые рукавицы: уйти от налогов больше не выйдет
Сначала власти предложили соседям решать, смогут ли собственники сдавать свое жилье. А теперь пошли еще дальше, они хотят:
1️⃣ Ввести верификацию через Госуслуги для публикации объявлений через онлайн-платформы (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и пр.).
⏩ Предполагают, что так получится обелить рынок. Объявление выложил, через неделю снял, а спустя месяц о доходах не отчитался? Тревожный звоночек для налоговой.
2️⃣ Ввести штрафы за сдачу жилья в аренду без договора: для физлиц от 5 до 10 тыс., для юрлиц — 20-50 тыс. руб.
Причем, если отдаете квартиру в безвозмездное пользование (якобы двоюродной сестре, брату или кому еще) — договор тоже нужен.
☝🏻 Заметьте: речь не о налогах, а о подписании самого документа. Если закон примут, а вы сдаете вчерную⏩получите штраф и за неуплату налогов, и за незаключенный договор.
Авторы инициативы утверждают, что дело не в только в деньгах. Мол, власти должны знать, что за человек поселился в квартире, в которой он не прописан и не зарегистрирован.
Так что, и собственники, и арендаторы будут как на ладони. Как относитесь к этим предложениям?
🏠 Никому не скрыться, #аренда@IF_Estate
Сначала власти предложили соседям решать, смогут ли собственники сдавать свое жилье. А теперь пошли еще дальше, они хотят:
1️⃣ Ввести верификацию через Госуслуги для публикации объявлений через онлайн-платформы (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и пр.).
⏩ Предполагают, что так получится обелить рынок. Объявление выложил, через неделю снял, а спустя месяц о доходах не отчитался? Тревожный звоночек для налоговой.
2️⃣ Ввести штрафы за сдачу жилья в аренду без договора: для физлиц от 5 до 10 тыс., для юрлиц — 20-50 тыс. руб.
Причем, если отдаете квартиру в безвозмездное пользование (якобы двоюродной сестре, брату или кому еще) — договор тоже нужен.
☝🏻 Заметьте: речь не о налогах, а о подписании самого документа. Если закон примут, а вы сдаете вчерную⏩получите штраф и за неуплату налогов, и за незаключенный договор.
Авторы инициативы утверждают, что дело не в только в деньгах. Мол, власти должны знать, что за человек поселился в квартире, в которой он не прописан и не зарегистрирован.
Так что, и собственники, и арендаторы будут как на ладони. Как относитесь к этим предложениям?
🏠 Никому не скрыться, #аренда@IF_Estate
23.04.202507:25
⚡️ Хочешь сдать квартиру? Договаривайся с соседом
В Госдуме предложили обязать согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.
Причем дать «зеленый свет» должен каждый собственник всех примыкающих и соседних помещений (включая дверь напротив). И в письменном согласии выдать свои паспортные данные и реквизиты документов на собственность. Интересно, многие ли на такое согласятся.
🥲 Причина — жалобы на шумных арендаторов и риск порчи общедомового имущества. Особенно это актуально для посуточной аренды, когда подъезд превращается в проходной двор.
Избавиться от разговоров с соседями можно: арендодатель должен зарегистрировать договор в Росреестре. Дело хлопотное, от налогов больше не уйти, зато общаться ни с кем не придется.
Как вам инициатива? Если закон примут, ваши соседи дадут добро или появится очередной повод для войн?
🏠 #новости@IF_Estate
В Госдуме предложили обязать согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.
Причем дать «зеленый свет» должен каждый собственник всех примыкающих и соседних помещений (включая дверь напротив). И в письменном согласии выдать свои паспортные данные и реквизиты документов на собственность. Интересно, многие ли на такое согласятся.
🥲 Причина — жалобы на шумных арендаторов и риск порчи общедомового имущества. Особенно это актуально для посуточной аренды, когда подъезд превращается в проходной двор.
Избавиться от разговоров с соседями можно: арендодатель должен зарегистрировать договор в Росреестре. Дело хлопотное, от налогов больше не уйти, зато общаться ни с кем не придется.
Как вам инициатива? Если закон примут, ваши соседи дадут добро или появится очередной повод для войн?
🏠 #новости@IF_Estate
16.05.202513:01
🤬 Заехал и не платит. Как законно выселить арендатора?
Обычно хозяин просит съехать за месяц до дня Х, жильцы успевают найти новую квартиру и мирно уезжают. Но так бывает не всегда: некоторые не готовы платить, но держатся за жилье зубами.
🚫 Что нельзя делать, даже если очень хочется:
✖️ Менять замки и выкидывать вещи в подъезд. Квартиранты могут обвинить хозяина в краже дорогих вещей, крупной суммы денег или в порче имущества.
✖️ Удерживать вещи в квартире до погашения долга, если это не прописано в вашем договоре. Суд может посчитать ваши действия хищением имущества.
✖️ Применять физическую силу. Во-первых, это усугубит конфликт, а во-вторых, рассерженный арендатор может обвинить вас по более тяжким статьям.
В общем, лучше сдерживать эмоции и действовать по букве закона. Иначе можете сами угодить под суд.
🎚️ Если нет договора аренды (на будущее — забирайте здесь):
🔘 Составьте претензию о выселении, указав причину и срок, когда нужно уехать.
🔘 Если арендатор откажется ее подписывать — понадобятся свидетели. Подпишите акт о том, что жилец отказался принять требование о выселении, в присутствии соседей.
🔘 Вызовите полицию (участкового): они составят протокол о незаконном проживании. А он станет основанием для заявления в суд.
❕Если при этом вы получали деньги за аренду, но не платили налоги — санкции грозят и вам.
🎚️ Если есть договор аренды:
Даже если в нем не прописаны условия для выселения, закон предусматривает «базовые нарушения», за которые жильцы обязаны освободить квартиру.
✔️ Использование жилья не по назначению. Например, из квартиры сделали гостиницу, салон красоты или кальянную.
✔️ Систематическое нарушение прав соседей. Например, арендаторы 5 раз устраивали оглушительные ночные дискотеки.
✔️ Причинение вреда квартире: порча имущества сверх естественного износа.
✔️ Нарушение сроков оплаты. Если договор заключен до 11 мес., просрочкой считается задержка на 2 мес. Если срок договора больше 1 года — допускается пропуск платежей в 6 мес.
Призывы действовать по договору не помогли ⏩ пишите претензию, вызывайте полицию и подавайте иск в суд.
☝🏻 Но помните: самый быстрый и действенный метод — все же мировое соглашение. Искать компромиссы и договариваться проще, чем судиться.
А чтобы такой проблемы не случилось, вдумчиво выбирайте жильцов. Кому нельзя сдавать квартиру 🚩 — рассказывали здесь.
🏠 Делитесь, какие конфликты с квартирантами случались у вас? 👇 #аренда@IF_Estate
Обычно хозяин просит съехать за месяц до дня Х, жильцы успевают найти новую квартиру и мирно уезжают. Но так бывает не всегда: некоторые не готовы платить, но держатся за жилье зубами.
🚫 Что нельзя делать, даже если очень хочется:
✖️ Менять замки и выкидывать вещи в подъезд. Квартиранты могут обвинить хозяина в краже дорогих вещей, крупной суммы денег или в порче имущества.
✖️ Удерживать вещи в квартире до погашения долга, если это не прописано в вашем договоре. Суд может посчитать ваши действия хищением имущества.
✖️ Применять физическую силу. Во-первых, это усугубит конфликт, а во-вторых, рассерженный арендатор может обвинить вас по более тяжким статьям.
В общем, лучше сдерживать эмоции и действовать по букве закона. Иначе можете сами угодить под суд.
🎚️ Если нет договора аренды (на будущее — забирайте здесь):
🔘 Составьте претензию о выселении, указав причину и срок, когда нужно уехать.
🔘 Если арендатор откажется ее подписывать — понадобятся свидетели. Подпишите акт о том, что жилец отказался принять требование о выселении, в присутствии соседей.
🔘 Вызовите полицию (участкового): они составят протокол о незаконном проживании. А он станет основанием для заявления в суд.
❕Если при этом вы получали деньги за аренду, но не платили налоги — санкции грозят и вам.
🎚️ Если есть договор аренды:
Даже если в нем не прописаны условия для выселения, закон предусматривает «базовые нарушения», за которые жильцы обязаны освободить квартиру.
✔️ Использование жилья не по назначению. Например, из квартиры сделали гостиницу, салон красоты или кальянную.
✔️ Систематическое нарушение прав соседей. Например, арендаторы 5 раз устраивали оглушительные ночные дискотеки.
✔️ Причинение вреда квартире: порча имущества сверх естественного износа.
✔️ Нарушение сроков оплаты. Если договор заключен до 11 мес., просрочкой считается задержка на 2 мес. Если срок договора больше 1 года — допускается пропуск платежей в 6 мес.
Призывы действовать по договору не помогли ⏩ пишите претензию, вызывайте полицию и подавайте иск в суд.
☝🏻 Но помните: самый быстрый и действенный метод — все же мировое соглашение. Искать компромиссы и договариваться проще, чем судиться.
А чтобы такой проблемы не случилось, вдумчиво выбирайте жильцов. Кому нельзя сдавать квартиру 🚩 — рассказывали здесь.
🏠 Делитесь, какие конфликты с квартирантами случались у вас? 👇 #аренда@IF_Estate
26.04.202510:55
🤣 «Стена позора» вышла на новый уровень
В подмосковном ЖК «Люберцы» от «Самолета» жители придумали оригинальный способ борьбы с соседями-нарушителями.
Мужчина справил нужду на стене в подъезде — и его фото во время «действа» тут же развесили на стене.
🏠 Как думаете: хулиган раскается или, наоборот, зазвездится? #мемыбетон@IF_Estate
В подмосковном ЖК «Люберцы» от «Самолета» жители придумали оригинальный способ борьбы с соседями-нарушителями.
Мужчина справил нужду на стене в подъезде — и его фото во время «действа» тут же развесили на стене.
🏠 Как думаете: хулиган раскается или, наоборот, зазвездится? #мемыбетон@IF_Estate
21.04.202507:26
😁 Андрей, не пишите жалобы в Управу и ГЖИ — это гадко и подло!
Московское ТСЖ в Крылатском районе взялось за капитальный ремонт дома. Житель заметил промежуточные «халтурные» работы и пожаловался в службы.
И тогда правление его пристыдило: мол, не по-людски так поступать — строители стараются, а вы им настроение портите.
Так что, запомните: фотографировать некачественный ремонт должно быть стыдно. А если крамольные кадры уже сделаны — скорее удаляйте, чтобы не причинять моральный вред сотрудникам ТСЖ.
🏠 У строителей душа ранимая, поберегите ее, #мемыбетон@IF_Estate
Московское ТСЖ в Крылатском районе взялось за капитальный ремонт дома. Житель заметил промежуточные «халтурные» работы и пожаловался в службы.
И тогда правление его пристыдило: мол, не по-людски так поступать — строители стараются, а вы им настроение портите.
Так что, запомните: фотографировать некачественный ремонт должно быть стыдно. А если крамольные кадры уже сделаны — скорее удаляйте, чтобы не причинять моральный вред сотрудникам ТСЖ.
🏠 У строителей душа ранимая, поберегите ее, #мемыбетон@IF_Estate
22.04.202511:01
😑 Продаю квартиру: что должно насторожить в покупателях?
При сделках на вторичном рынке бдительным должен быть не только покупатель, но и продавец. Иначе можно попасть в лапы мошенников — потерять деньги и жилье.
1️⃣ Остался в должниках. При оформлении предоплаты важно различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которая просто возвращается, если сделка не состоится. А задаток — залог выполнения договора, его размер может доходить до 500 тыс. руб. И продавец будет обязан вернуть двойную сумму при срыве договоренности.
Аферисты могут этим воспользоваться: например, перенести сроки сделки устно, а затем потребовать компенсацию через суд. И продавец должен будет «покупателю» уже 1 млн руб.
🎚️ Указывайте задаток только при полной уверенности в сделке.
2️⃣ Хотел обхитрить налоговую, но обхитрили тебя. Продавцы часто занижают цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но их жадностью пользуются мошенники с помощью двух схем:
🔢 «Сначала регистрация — потом полная оплата» — покупатель получает квартиру, но отказывается доплачивать.
🔢«Переплата с возвратом через суд» — покупатель платит полную сумму, а потом через суд требует часть денег обратно, оставляя себе жилье по заниженной цене.
🎚️ Не соглашайтесь на серые схемы и проводите сделки полностью через банковские сервисы.
3️⃣ Слепо доверился. Никогда не подписывайте акт приема-передачи до получения денег, если в нем указано, что расчеты завершены и претензий нет. Иначе вернуть средства будет практически невозможно.
Пример. Бабушка продала квартиру помогавшему ей молодому человеку. В договоре было указано, что деньги уже получены, хотя на самом деле их не передавали. Когда она потребовала оплату, покупатель сослался на ее подпись в документе — и остался с квартирой бесплатно.
4️⃣ Галя, у нас отмена. Обычно покупатель запрашивает у продавца справку из психоневрологического диспансера. Важно удостовериться в адекватности обеих сторон, поэтому документы нужно запросить и у покупателя. Иначе сделку могут признать недействительной.
🏠 Доверяй, но проверяй и пересчитывай, #инструкция@IF_Estate
При сделках на вторичном рынке бдительным должен быть не только покупатель, но и продавец. Иначе можно попасть в лапы мошенников — потерять деньги и жилье.
1️⃣ Остался в должниках. При оформлении предоплаты важно различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которая просто возвращается, если сделка не состоится. А задаток — залог выполнения договора, его размер может доходить до 500 тыс. руб. И продавец будет обязан вернуть двойную сумму при срыве договоренности.
Аферисты могут этим воспользоваться: например, перенести сроки сделки устно, а затем потребовать компенсацию через суд. И продавец должен будет «покупателю» уже 1 млн руб.
🎚️ Указывайте задаток только при полной уверенности в сделке.
2️⃣ Хотел обхитрить налоговую, но обхитрили тебя. Продавцы часто занижают цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но их жадностью пользуются мошенники с помощью двух схем:
🔢 «Сначала регистрация — потом полная оплата» — покупатель получает квартиру, но отказывается доплачивать.
🔢«Переплата с возвратом через суд» — покупатель платит полную сумму, а потом через суд требует часть денег обратно, оставляя себе жилье по заниженной цене.
🎚️ Не соглашайтесь на серые схемы и проводите сделки полностью через банковские сервисы.
3️⃣ Слепо доверился. Никогда не подписывайте акт приема-передачи до получения денег, если в нем указано, что расчеты завершены и претензий нет. Иначе вернуть средства будет практически невозможно.
Пример. Бабушка продала квартиру помогавшему ей молодому человеку. В договоре было указано, что деньги уже получены, хотя на самом деле их не передавали. Когда она потребовала оплату, покупатель сослался на ее подпись в документе — и остался с квартирой бесплатно.
4️⃣ Галя, у нас отмена. Обычно покупатель запрашивает у продавца справку из психоневрологического диспансера. Важно удостовериться в адекватности обеих сторон, поэтому документы нужно запросить и у покупателя. Иначе сделку могут признать недействительной.
🏠 Доверяй, но проверяй и пересчитывай, #инструкция@IF_Estate
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.
