Деньги из бетона — Недвижимость РФ
02.05.202515:01
🤭 «Люба, какой шлагбаум? Петр Михалыч снова разгуливает в женских колготках!»
Лучше домовых чатов может быть только общее собрание собственников. Заменит и сериалы, и разговоры подружками, и стендап-шоу.
Один нюанс: решить реальные проблемы — невозможно.
🏠 А какие сплетни обсуждают ваши соседи?#мемыбетон@IF_Estate
Лучше домовых чатов может быть только общее собрание собственников. Заменит и сериалы, и разговоры подружками, и стендап-шоу.
Один нюанс: решить реальные проблемы — невозможно.
🏠 А какие сплетни обсуждают ваши соседи?#мемыбетон@IF_Estate
30.04.202513:01
🚗 Как выбрать идеальное машино-место для себя?
О покупке паркинга для инвестиций мы уже писали. А о себе любимых забыли — так что, исправляемся👇🏻
✅ Первый этаж предпочтительнее — минимум кружений по спиралям, да и сырости/подтоплений обычно меньше.
Но на -2 этаже свои плюсы:
🔘 Чище, поскольку снег, дождь, грязь сливается при заезде в паркинг.
🔘 Спокойнее: гостевые парковки и зоны разгрузки чаще находятся на -1 этаже ⏩ к вам «случайные машины» заезжать будут реже.
✅ Ищите места с простором для маневра, если для вас задом заезжать — мучение. Например, около широкого поворота на следующий ряд.
✅ Близко к лифту — хорошо, но не на проходе. Иначе соседи будут тереться о вашу машину колясками, велосипедами и сумками. То же касается мест рядом с кладовками/подсобками — лишний трафик ни к чему.
🚫 Избегайте тупиков, узких углов и слепых зон — они часто находятся между глухими стенами. А также мест под пучком труб и воздуховодов — там высота меньше, а риск протечек выше.
🚫 Осторожно с нестандартной разметкой (например, места под углом). Никогда не угадаешь, как сосед решит припарковаться. Сюда же узкие места (меньше 2,5 м) между соседями: пара сантиметров, и дверь открыть уже не получится. Лучше всего — у колонны со стороны водителя.
🚫 Дальше от въездов/выездов и поворотов — высок риск встретить водителя, который не сможет рассчитать траекторию.
☝🏻 Эти советы важны и при покупке машино-места для инвеста, но там ключевой нюанс в оценке спроса. Можно купить хорошее м/м, но никому не сдать, или окупать его 20 лет.
А по каким критериям вы выбираете парковку?
🏠 Сохраняйте, кому полезно, #инструкция@IF_Estate
О покупке паркинга для инвестиций мы уже писали. А о себе любимых забыли — так что, исправляемся👇🏻
✅ Первый этаж предпочтительнее — минимум кружений по спиралям, да и сырости/подтоплений обычно меньше.
Но на -2 этаже свои плюсы:
🔘 Чище, поскольку снег, дождь, грязь сливается при заезде в паркинг.
🔘 Спокойнее: гостевые парковки и зоны разгрузки чаще находятся на -1 этаже ⏩ к вам «случайные машины» заезжать будут реже.
✅ Ищите места с простором для маневра, если для вас задом заезжать — мучение. Например, около широкого поворота на следующий ряд.
✅ Близко к лифту — хорошо, но не на проходе. Иначе соседи будут тереться о вашу машину колясками, велосипедами и сумками. То же касается мест рядом с кладовками/подсобками — лишний трафик ни к чему.
🚫 Избегайте тупиков, узких углов и слепых зон — они часто находятся между глухими стенами. А также мест под пучком труб и воздуховодов — там высота меньше, а риск протечек выше.
🚫 Осторожно с нестандартной разметкой (например, места под углом). Никогда не угадаешь, как сосед решит припарковаться. Сюда же узкие места (меньше 2,5 м) между соседями: пара сантиметров, и дверь открыть уже не получится. Лучше всего — у колонны со стороны водителя.
🚫 Дальше от въездов/выездов и поворотов — высок риск встретить водителя, который не сможет рассчитать траекторию.
☝🏻 Эти советы важны и при покупке машино-места для инвеста, но там ключевой нюанс в оценке спроса. Можно купить хорошее м/м, но никому не сдать, или окупать его 20 лет.
А по каким критериям вы выбираете парковку?
🏠 Сохраняйте, кому полезно, #инструкция@IF_Estate
26.04.202510:55
🤣 «Стена позора» вышла на новый уровень
В подмосковном ЖК «Люберцы» от «Самолета» жители придумали оригинальный способ борьбы с соседями-нарушителями.
Мужчина справил нужду на стене в подъезде — и его фото во время «действа» тут же развесили на стене.
🏠 Как думаете: хулиган раскается или, наоборот, зазвездится? #мемыбетон@IF_Estate
В подмосковном ЖК «Люберцы» от «Самолета» жители придумали оригинальный способ борьбы с соседями-нарушителями.
Мужчина справил нужду на стене в подъезде — и его фото во время «действа» тут же развесили на стене.
🏠 Как думаете: хулиган раскается или, наоборот, зазвездится? #мемыбетон@IF_Estate
25.04.202510:01
🤬 Только заехал в новостройку, а уже должен 80 тысяч: московский кейс
В мае 2024 года Виктор Зубик купил квартиру в ЖК Shagal от «Эталона» в рассрочку на 6 месяцев по предварительному договору купли-продажи (ПКП).
В октябре дом ввели в эксплуатацию, и Виктор официально стал собственником: подписал договор купли-продажи, оплатил остаток по рассрочке, взял ипотеку и «получил строчку» в ЕГРН.
🚩 Ключи обещали выдать к концу года. Но сроки затянулись — и доступ в квартиру появился только 5 февраля 2025. Тогда Виктор и подписал договор с УК, ожидая, что за коммуналку начнет платить с этой даты.
Но не тут-то было: в марте пришла квитанция на 82 000₽ за обслуживание с октября по февраль. То есть за период, когда у Виктора даже не было физического доступа в жилье.
🤦♀️ В «Эталоне» на жалобы собственника развели руками — мол, помочь ничем не можем, ваша квартира — вы и платите (см. скрин). Хотя траты за обслуживание, пока не выданы ключи, лежат именно на застройщике.
В общем, вместо неустойки за срыв сроков (мораторий же), сверху потребовали еще и доплатить.
🏠 Очередной минус рассрочек — будьте готовы, #трешЖК@IF_Estate
В мае 2024 года Виктор Зубик купил квартиру в ЖК Shagal от «Эталона» в рассрочку на 6 месяцев по предварительному договору купли-продажи (ПКП).
В октябре дом ввели в эксплуатацию, и Виктор официально стал собственником: подписал договор купли-продажи, оплатил остаток по рассрочке, взял ипотеку и «получил строчку» в ЕГРН.
🚩 Ключи обещали выдать к концу года. Но сроки затянулись — и доступ в квартиру появился только 5 февраля 2025. Тогда Виктор и подписал договор с УК, ожидая, что за коммуналку начнет платить с этой даты.
Но не тут-то было: в марте пришла квитанция на 82 000₽ за обслуживание с октября по февраль. То есть за период, когда у Виктора даже не было физического доступа в жилье.
🤦♀️ В «Эталоне» на жалобы собственника развели руками — мол, помочь ничем не можем, ваша квартира — вы и платите (см. скрин). Хотя траты за обслуживание, пока не выданы ключи, лежат именно на застройщике.
В общем, вместо неустойки за срыв сроков (мораторий же), сверху потребовали еще и доплатить.
🏠 Очередной минус рассрочек — будьте готовы, #трешЖК@IF_Estate
24.04.202509:19
💰 Выручка столичных девелоперов элитной первички выросла в 1,5 раза
📈 По информации об активах домохозяйств на 1 марта 2025 года сейчас на депозитах лежит 68,21 трлн руб. — почти на триллион меньше, чем в конце прошлого года (69,12 трлн). Так что финансисты осторожно заговорили о лёгком охлаждении интереса к банковским вкладам.
Зато продажи дорогих новостроек настолько активно растут, что об этом пишет уже даже народный МК. По данным издания, в премиум-сегменте цена квадрата выросла год к году на 29%, число покупок — на 35%, а в люксе прирост составил 14% и 153% соответственно.
🏗 Существенное количество элитных лотов уходит ещё во время закрытых продаж. К примеру, у компании «Донстрой» по некоторым объектам на старте раскупают до 70%. Вообще же в первые три месяца после вывода проекта на рынок девелопер продаёт примерно 25% квартир, за первый год — больше половины.
В настоящий момент на «Острове» осталось около 15% резиденций, в «Символе» — не более 13%, а в «Событии» — примерно 4%. Так что на фоне волатильности мировых рынков инвестиции в бетон остаются наиболее востребованными и практичными.
🏠 @IF_Estate
📈 По информации об активах домохозяйств на 1 марта 2025 года сейчас на депозитах лежит 68,21 трлн руб. — почти на триллион меньше, чем в конце прошлого года (69,12 трлн). Так что финансисты осторожно заговорили о лёгком охлаждении интереса к банковским вкладам.
Зато продажи дорогих новостроек настолько активно растут, что об этом пишет уже даже народный МК. По данным издания, в премиум-сегменте цена квадрата выросла год к году на 29%, число покупок — на 35%, а в люксе прирост составил 14% и 153% соответственно.
🏗 Существенное количество элитных лотов уходит ещё во время закрытых продаж. К примеру, у компании «Донстрой» по некоторым объектам на старте раскупают до 70%. Вообще же в первые три месяца после вывода проекта на рынок девелопер продаёт примерно 25% квартир, за первый год — больше половины.
В настоящий момент на «Острове» осталось около 15% резиденций, в «Символе» — не более 13%, а в «Событии» — примерно 4%. Так что на фоне волатильности мировых рынков инвестиции в бетон остаются наиболее востребованными и практичными.
🏠 @IF_Estate
23.04.202509:01
🏠 Что вам мешает накопить на квартиру? Ваша работа!
Сегодня многие жалуются на высокую ставку, откладывают покупку жилья и ждут обвала цен на рынке недвижимости... Но оглянитесь! Даже сегодня есть те, кто покупают квартиры за наличку, а не ждут лучших времен!
Мы с командой уверены, что ваши навыки могут принести больше денег. Поэтому во главе с HR-экспертом InvestFuture собрали весь наш опыт в пошаговый план с видео, полезными ссылками и пдф материалами. Этот пакет поможет вам узнать секреты успешного резюме и найти лучшие вакансий на рынке.
Что вы получите?
➖30-минутный видеоурок + конспект: все секреты, как составить работающее резюме, как и где найти хорошую вакансию и успешно пройти собеседование
➖список каналов с актуальными вакансиями: будьте всегда в курсе лучших предложений в вашей сфере!
➖доступ в закрытый чат с нашим HR-экспертом: вы получите ответы на все вопросы, индивидуальные советы и поддержку на каждом шаге вашего поиска
Для подписчиков канала Деньги из бетона специальная цена — всего 5490₽ вместо <strike>7990₽!</strike>
💰 Главный шаг к новой квартире — хорошая заплата! Переходите по ссылке и учитесь продавать свое время дорого вместе с InvestFuture! 👇
https://salebot.site/st/c86dc8d58a3859a8b823a6b5d937ea8b/a91c039b1df79f1d4230cd6f77e6bd62
Сегодня многие жалуются на высокую ставку, откладывают покупку жилья и ждут обвала цен на рынке недвижимости... Но оглянитесь! Даже сегодня есть те, кто покупают квартиры за наличку, а не ждут лучших времен!
Мы с командой уверены, что ваши навыки могут принести больше денег. Поэтому во главе с HR-экспертом InvestFuture собрали весь наш опыт в пошаговый план с видео, полезными ссылками и пдф материалами. Этот пакет поможет вам узнать секреты успешного резюме и найти лучшие вакансий на рынке.
Что вы получите?
➖30-минутный видеоурок + конспект: все секреты, как составить работающее резюме, как и где найти хорошую вакансию и успешно пройти собеседование
➖список каналов с актуальными вакансиями: будьте всегда в курсе лучших предложений в вашей сфере!
➖доступ в закрытый чат с нашим HR-экспертом: вы получите ответы на все вопросы, индивидуальные советы и поддержку на каждом шаге вашего поиска
Для подписчиков канала Деньги из бетона специальная цена — всего 5490₽ вместо <strike>7990₽!</strike>
💰 Главный шаг к новой квартире — хорошая заплата! Переходите по ссылке и учитесь продавать свое время дорого вместе с InvestFuture! 👇
https://salebot.site/st/c86dc8d58a3859a8b823a6b5d937ea8b/a91c039b1df79f1d4230cd6f77e6bd62
02.05.202511:01
😤 Заплатил риелтору, а квартиру нашел сам? Как не отдать деньги за воздух
У Михаила квартиру купила родственница, но риелтор требует процент. Катя заплатила агенту, но жилье нашла сама, а тот не хочет возвращать деньги. Чтобы не было подобных конфликтов — всегда фиксируйте договоренности в документах.
🤝 Какие договоры бывают?
1️⃣ Договор возмездного оказания услуг. Вы платите за конкретные действия риелтора (оценка, оформление документов, сопровождение сделки и пр.), а не за представительство.
✅ Четкий список услуг — платите только за то, что нужно.
✅ Можете искать квартиру сами или нанять других агентов.
❌ Риелтору неважно, купите / продадите ли вы жилье — он получит деньги за свою работу, а не за конечный результат.
2️⃣ Договор поручения. Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени.
✅ У риелтора больше полномочий, что ускоряет сделку.
✅ Оплата только после успешной покупки/продажи (обычно процент от сделки).
❌ Нужна нотариальная доверенность.
3️⃣ Агентский договор. Риелтор действует от своего имени, но за ваш счет. Обычно такие договоры заключаются на эксклюзивных условиях: продавец не может работать с другими риелторами в течение оговоренного срока (например, 3-6 месяцев).
✅ Можно предусмотреть как разовые услуги, так и полное сопровождение.
❌ Возможны скрытые комиссии.
🔍 На что обратить особое внимание в договоре?
🔢Какие полномочия вы предоставляете риелтору.
🔢Какие обязанности риелтора на всех этапах сделки: от размещения объявлений и показов до регистрации перехода права собственности.
🔢Есть ли возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор.
🔢Какие документы зафиксируют факт оказания услуг.
🔢Размер вознаграждения риелтора, а также указание, кто платит за его расходы: вы компенсируете дополнительно, или они уже включены в гонорар.
🔢Как и когда вы оплачиваете услуги.
🔢Какая ответственность лежит на риелторе. Особенно если он гарантирует юридическую «чистоту» и безопасность сделки.
🔢Какой срок исполнения обязательств и что будет, если агент не справится с задачей.
А вы заключаете договор с риелтором или действуете «на доверии»?👇
😉 Маякните, если нужны шаблоны всех видов договоров, #инструкция@IF_Estate
У Михаила квартиру купила родственница, но риелтор требует процент. Катя заплатила агенту, но жилье нашла сама, а тот не хочет возвращать деньги. Чтобы не было подобных конфликтов — всегда фиксируйте договоренности в документах.
🤝 Какие договоры бывают?
1️⃣ Договор возмездного оказания услуг. Вы платите за конкретные действия риелтора (оценка, оформление документов, сопровождение сделки и пр.), а не за представительство.
✅ Четкий список услуг — платите только за то, что нужно.
✅ Можете искать квартиру сами или нанять других агентов.
❌ Риелтору неважно, купите / продадите ли вы жилье — он получит деньги за свою работу, а не за конечный результат.
2️⃣ Договор поручения. Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени.
✅ У риелтора больше полномочий, что ускоряет сделку.
✅ Оплата только после успешной покупки/продажи (обычно процент от сделки).
❌ Нужна нотариальная доверенность.
3️⃣ Агентский договор. Риелтор действует от своего имени, но за ваш счет. Обычно такие договоры заключаются на эксклюзивных условиях: продавец не может работать с другими риелторами в течение оговоренного срока (например, 3-6 месяцев).
✅ Можно предусмотреть как разовые услуги, так и полное сопровождение.
❌ Возможны скрытые комиссии.
🔍 На что обратить особое внимание в договоре?
🔢Какие полномочия вы предоставляете риелтору.
🔢Какие обязанности риелтора на всех этапах сделки: от размещения объявлений и показов до регистрации перехода права собственности.
🔢Есть ли возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор.
🔢Какие документы зафиксируют факт оказания услуг.
🔢Размер вознаграждения риелтора, а также указание, кто платит за его расходы: вы компенсируете дополнительно, или они уже включены в гонорар.
🔢Как и когда вы оплачиваете услуги.
🔢Какая ответственность лежит на риелторе. Особенно если он гарантирует юридическую «чистоту» и безопасность сделки.
🔢Какой срок исполнения обязательств и что будет, если агент не справится с задачей.
А вы заключаете договор с риелтором или действуете «на доверии»?👇
😉 Маякните, если нужны шаблоны всех видов договоров, #инструкция@IF_Estate
30.04.202511:02
📁 Одна папка вместо сотни каналов!
Бесконечный поток сообщений в Telegram раздражает и не дает сконцентрироваться? Хватит это терпеть!
Чтобы вы не отвлекались на мелочи и спам, мы собрали в одной папке все каналы сети InvestFuture! 👇
https://t.me/addlist/yvBTJ1eUtVoyZDQ6
❗️ Читайте коротко и по делу только то, что действительно важно для ваших финансов. Освободите ваш телефон от лишних уведомлений и сделайте свои инвестиционные решения более осознанными!
Бесконечный поток сообщений в Telegram раздражает и не дает сконцентрироваться? Хватит это терпеть!
Чтобы вы не отвлекались на мелочи и спам, мы собрали в одной папке все каналы сети InvestFuture! 👇
https://t.me/addlist/yvBTJ1eUtVoyZDQ6
❗️ Читайте коротко и по делу только то, что действительно важно для ваших финансов. Освободите ваш телефон от лишних уведомлений и сделайте свои инвестиционные решения более осознанными!
25.04.202516:01
💸 Как сдать квартиру за 1 день: чек-лист идеального объявления
Все, что есть у будущего арендатора при выборе жилья, — пару фотографий и текст под ними. И ваша задача — заинтересовать его за 30 секунд.
Как написать «продающее» объявление:
1️⃣ Не говорите пустые слова «уютный», «уникальный», «великолепный». Ими спамят повсюду, а потому они вызывают недоверие ⏩ используйте факты.
❌ Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру со свежим ремонтом на хорошем этаже.
✅ Квартира в новостройке, находится на 7 этаже. Косметический ремонт сделали 2 месяца назад.
2️⃣ Не пишите капсом с восклицательными знаками и всегда проверяйте ошибки.
❌ СРОЧНО!! Показ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!!!
✅ Квартира свободна и готова к просмотру по вечерам в будни.
3️⃣ Пишите кратко, без официоза, своими словами и максимально конкретно. Не забывайте об абзацах — пелену текста читать сложно.
После прочтения у арендатора должно сложится полное представление о квартире. Но он не должен быть перегружен.
❌ Рядом с домом фитнес-центр, 2 салона красоты, ПВЗ Озон и WB, 3 школы и 2 детских сада, продуктовые магазины.
✅ Школа и детский сад во дворе, 5 мин пешком до ТЦ.
Как правильно сфотографировать квартиру:
1️⃣ Уберите из кадра личные вещи и добавьте предметы, создающие атмосферу уюта. Не забудьте застелить кровать, отгладить шторы, разобрать балкон и протереть светильники.
2️⃣ Квартира должна быть чистой. Отмываем даже незаметные загрязнения: засохшие капли воды на сантехнике, разводы на окнах и зеркалах.
3️⃣ Делайте фото днем, чтобы квартира была хорошо освещена. Если все равно темно — включите дополнительный свет. Но в пасмурные и дождливые дни от съемки лучше отказаться.
4️⃣ Снимайте общие планы комнат: делайте горизонтальные снимки из угла. По два фото для каждой комнаты и кухни, по одному — для санузла, балкона и коридора. И не забудьте протереть камеру перед съемкой.
5️⃣ Не ретушируйте фото и не накладывайте фильтры. Это отталкивает и вызывает недоверие к объявлению.
☝🏻 Но помните: никакая реклама и продающие объявления не помогут, если ваша квартира находится у черта на куличках с ремонтом 30 летней давности. Все-таки локация и приличный ремонт — ключевые критерии при выборе съемного жилья.
🏠 #аренда@IF_Estate
Все, что есть у будущего арендатора при выборе жилья, — пару фотографий и текст под ними. И ваша задача — заинтересовать его за 30 секунд.
Как написать «продающее» объявление:
1️⃣ Не говорите пустые слова «уютный», «уникальный», «великолепный». Ими спамят повсюду, а потому они вызывают недоверие ⏩ используйте факты.
❌ Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру со свежим ремонтом на хорошем этаже.
✅ Квартира в новостройке, находится на 7 этаже. Косметический ремонт сделали 2 месяца назад.
2️⃣ Не пишите капсом с восклицательными знаками и всегда проверяйте ошибки.
❌ СРОЧНО!! Показ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!!!
✅ Квартира свободна и готова к просмотру по вечерам в будни.
3️⃣ Пишите кратко, без официоза, своими словами и максимально конкретно. Не забывайте об абзацах — пелену текста читать сложно.
После прочтения у арендатора должно сложится полное представление о квартире. Но он не должен быть перегружен.
❌ Рядом с домом фитнес-центр, 2 салона красоты, ПВЗ Озон и WB, 3 школы и 2 детских сада, продуктовые магазины.
✅ Школа и детский сад во дворе, 5 мин пешком до ТЦ.
Как правильно сфотографировать квартиру:
1️⃣ Уберите из кадра личные вещи и добавьте предметы, создающие атмосферу уюта. Не забудьте застелить кровать, отгладить шторы, разобрать балкон и протереть светильники.
2️⃣ Квартира должна быть чистой. Отмываем даже незаметные загрязнения: засохшие капли воды на сантехнике, разводы на окнах и зеркалах.
3️⃣ Делайте фото днем, чтобы квартира была хорошо освещена. Если все равно темно — включите дополнительный свет. Но в пасмурные и дождливые дни от съемки лучше отказаться.
4️⃣ Снимайте общие планы комнат: делайте горизонтальные снимки из угла. По два фото для каждой комнаты и кухни, по одному — для санузла, балкона и коридора. И не забудьте протереть камеру перед съемкой.
5️⃣ Не ретушируйте фото и не накладывайте фильтры. Это отталкивает и вызывает недоверие к объявлению.
☝🏻 Но помните: никакая реклама и продающие объявления не помогут, если ваша квартира находится у черта на куличках с ремонтом 30 летней давности. Все-таки локация и приличный ремонт — ключевые критерии при выборе съемного жилья.
🏠 #аренда@IF_Estate
25.04.202507:17
⚡️⚡️ Арендодателей взяли в ежовые рукавицы: уйти от налогов больше не выйдет
Сначала власти предложили соседям решать, смогут ли собственники сдавать свое жилье. А теперь пошли еще дальше, они хотят:
1️⃣ Ввести верификацию через Госуслуги для публикации объявлений через онлайн-платформы (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и пр.).
⏩ Предполагают, что так получится обелить рынок. Объявление выложил, через неделю снял, а спустя месяц о доходах не отчитался? Тревожный звоночек для налоговой.
2️⃣ Ввести штрафы за сдачу жилья в аренду без договора: для физлиц от 5 до 10 тыс., для юрлиц — 20-50 тыс. руб.
Причем, если отдаете квартиру в безвозмездное пользование (якобы двоюродной сестре, брату или кому еще) — договор тоже нужен.
☝🏻 Заметьте: речь не о налогах, а о подписании самого документа. Если закон примут, а вы сдаете вчерную⏩получите штраф и за неуплату налогов, и за незаключенный договор.
Авторы инициативы утверждают, что дело не в только в деньгах. Мол, власти должны знать, что за человек поселился в квартире, в которой он не прописан и не зарегистрирован.
Так что, и собственники, и арендаторы будут как на ладони. Как относитесь к этим предложениям?
🏠 Никому не скрыться, #аренда@IF_Estate
Сначала власти предложили соседям решать, смогут ли собственники сдавать свое жилье. А теперь пошли еще дальше, они хотят:
1️⃣ Ввести верификацию через Госуслуги для публикации объявлений через онлайн-платформы (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и пр.).
⏩ Предполагают, что так получится обелить рынок. Объявление выложил, через неделю снял, а спустя месяц о доходах не отчитался? Тревожный звоночек для налоговой.
2️⃣ Ввести штрафы за сдачу жилья в аренду без договора: для физлиц от 5 до 10 тыс., для юрлиц — 20-50 тыс. руб.
Причем, если отдаете квартиру в безвозмездное пользование (якобы двоюродной сестре, брату или кому еще) — договор тоже нужен.
☝🏻 Заметьте: речь не о налогах, а о подписании самого документа. Если закон примут, а вы сдаете вчерную⏩получите штраф и за неуплату налогов, и за незаключенный договор.
Авторы инициативы утверждают, что дело не в только в деньгах. Мол, власти должны знать, что за человек поселился в квартире, в которой он не прописан и не зарегистрирован.
Так что, и собственники, и арендаторы будут как на ладони. Как относитесь к этим предложениям?
🏠 Никому не скрыться, #аренда@IF_Estate
24.04.202507:08
😁 Список банков-нарушителей от ЦБ готов: на кого чаще жалуются россияне
Центробанк впервые составил антирейтинг. В него попали банки с наибольшим числом обоснованных* жалоб от заемщиков: считали число претензий на 100 тыс. клиентов.
🤭 Кто оказался «плохишом» среди крупных банков?
🔘Газпромбанк: индикатор равен 0,56.
🔘Альфа-банк (0,45)
🔘Совкомбанк (0,447)
🔘Почта Банк (0,33)
🔘Т-банк (0,29)
🔘МТС банк (0,24)
🔘ВТБ (0,23)
🔘Сбербанк (0,03)
В основном заемщики жалуются на ошибки в кредитных историях. Но «Почта Банк» выделился — там чаще нарушают, навязывая допуслуги при выдаче кредитов.
А среди не системно значимых банков сильнее других «провинились»:
🔘УБРиР — с самым высоким индикатором 11,93.
🔘Банк Синара (11,3)
🔘Ак Барс (5,9)
*жалоба считается обоснованной, если были выявлены нарушения прав потребителей и приняты меры реагирования
☝🏻 Подразумевается, что теперь граждане будут выбирать услуги банка, опираясь и на эту табличку.
Какие банки достают вас с их услугами и постоянными звонками?
🏠 Ждем продолжение в виде списка нарушителей ипотечного стандарта, #новости@IF_Estate
Центробанк впервые составил антирейтинг. В него попали банки с наибольшим числом обоснованных* жалоб от заемщиков: считали число претензий на 100 тыс. клиентов.
🤭 Кто оказался «плохишом» среди крупных банков?
🔘Газпромбанк: индикатор равен 0,56.
🔘Альфа-банк (0,45)
🔘Совкомбанк (0,447)
🔘Почта Банк (0,33)
🔘Т-банк (0,29)
🔘МТС банк (0,24)
🔘ВТБ (0,23)
🔘Сбербанк (0,03)
В основном заемщики жалуются на ошибки в кредитных историях. Но «Почта Банк» выделился — там чаще нарушают, навязывая допуслуги при выдаче кредитов.
А среди не системно значимых банков сильнее других «провинились»:
🔘УБРиР — с самым высоким индикатором 11,93.
🔘Банк Синара (11,3)
🔘Ак Барс (5,9)
*жалоба считается обоснованной, если были выявлены нарушения прав потребителей и приняты меры реагирования
☝🏻 Подразумевается, что теперь граждане будут выбирать услуги банка, опираясь и на эту табличку.
Какие банки достают вас с их услугами и постоянными звонками?
🏠 Ждем продолжение в виде списка нарушителей ипотечного стандарта, #новости@IF_Estate
23.04.202507:25
⚡️ Хочешь сдать квартиру? Договаривайся с соседом
В Госдуме предложили обязать согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.
Причем дать «зеленый свет» должен каждый собственник всех примыкающих и соседних помещений (включая дверь напротив). И в письменном согласии выдать свои паспортные данные и реквизиты документов на собственность. Интересно, многие ли на такое согласятся.
🥲 Причина — жалобы на шумных арендаторов и риск порчи общедомового имущества. Особенно это актуально для посуточной аренды, когда подъезд превращается в проходной двор.
Избавиться от разговоров с соседями можно: арендодатель должен зарегистрировать договор в Росреестре. Дело хлопотное, от налогов больше не уйти, зато общаться ни с кем не придется.
Как вам инициатива? Если закон примут, ваши соседи дадут добро или появится очередной повод для войн?
🏠 #новости@IF_Estate
В Госдуме предложили обязать согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.
Причем дать «зеленый свет» должен каждый собственник всех примыкающих и соседних помещений (включая дверь напротив). И в письменном согласии выдать свои паспортные данные и реквизиты документов на собственность. Интересно, многие ли на такое согласятся.
🥲 Причина — жалобы на шумных арендаторов и риск порчи общедомового имущества. Особенно это актуально для посуточной аренды, когда подъезд превращается в проходной двор.
Избавиться от разговоров с соседями можно: арендодатель должен зарегистрировать договор в Росреестре. Дело хлопотное, от налогов больше не уйти, зато общаться ни с кем не придется.
Как вам инициатива? Если закон примут, ваши соседи дадут добро или появится очередной повод для войн?
🏠 #новости@IF_Estate
02.05.202507:41
😳 В Москве сдают <strike>собачью будку</strike> студию площадью 6 м²
В этой каморке умудрились уместить и кровать, и рабочий стол, и «кухонную зону», и санузел. Просят за такие хоромы 60 000₽, и еще столько же за комиссию агенту.
«Ручную посудомойку» и вид из окна мы особенно оценили.
🤔 Проверили, много ли таких предложений на столичном рынке, и насчитали всего 11 квартир площадью до 10 м². Причем сдаются они в среднем за 35 тыс. руб.
По факту это уже не жилье, а подписка на право жить в Москве.
🏠 А вы боитесь аренду в своих квартирах повышать, #мемыбетон@IF_Estate
В этой каморке умудрились уместить и кровать, и рабочий стол, и «кухонную зону», и санузел. Просят за такие хоромы 60 000₽, и еще столько же за комиссию агенту.
«Ручную посудомойку» и вид из окна мы особенно оценили.
🤔 Проверили, много ли таких предложений на столичном рынке, и насчитали всего 11 квартир площадью до 10 м². Причем сдаются они в среднем за 35 тыс. руб.
По факту это уже не жилье, а подписка на право жить в Москве.
🏠 А вы боитесь аренду в своих квартирах повышать, #мемыбетон@IF_Estate
30.04.202507:39
🤦♀️ Как «отжать» квартиру у бывшего мужа: лайфхаки от горе-юристов
«Спецы» массово делятся подобными советами в соцсетях. Причем воспользоваться схемой нужно еще до покупки жилья — то есть продумать свои коварные шаги наперед.
Учитывая, что 73% браков в России заканчиваются разводом — без брачного договора, видимо, не обойтись.
Любовь — любовью, но с бумажками спокойнее...
🏠 Причина, по которой я до сих пор не женат, @IF_Estate
«Спецы» массово делятся подобными советами в соцсетях. Причем воспользоваться схемой нужно еще до покупки жилья — то есть продумать свои коварные шаги наперед.
Учитывая, что 73% браков в России заканчиваются разводом — без брачного договора, видимо, не обойтись.
Любовь — любовью, но с бумажками спокойнее...
🏠 Причина, по которой я до сих пор не женат, @IF_Estate
25.04.202514:01
🏛 Инвестиции в зарубежную недвижимость — реальные стратегии, живые кейсы и прямой доступ к лучшим объектам
Уже в эти выходные, 26 и 27 апреля, в Москве пройдёт MIPIF — выставка зарубежной недвижимости для инвестиций и получения ВНЖ.
Почему MIPIF — ключевое событие для инвесторов в 2025 году:
🎤 Сильная деловая программа — 30 выступлений и 4 дискуссионных клуба без воды, только цифры и факты.
🛫 Застройщики и агентства с большим опытом и экспертизой из Кипра, Греции, Таиланда, Бали, Азербайджана, Турции, Омана, Дубая, Вьетнама, Грузии, Северного Кипра, Австралии, Панамы, Португалии, Испании, Франции, Камбоджи, Коста-Рики и других стран.
🏗 И только в дни выставки будут действовать специальные скидки и бонусы от участников.
📍 Ждём вас 26-27 апреля c 11:00 до 20:00 в Москве, ул. Петровка, 11, Сафмар Аврора Люкс
🎫 Бесплатное приглашение и полная программа — на сайте
До встречи на выставке!
18+
#реклама
О рекламодателе
Уже в эти выходные, 26 и 27 апреля, в Москве пройдёт MIPIF — выставка зарубежной недвижимости для инвестиций и получения ВНЖ.
Почему MIPIF — ключевое событие для инвесторов в 2025 году:
🎤 Сильная деловая программа — 30 выступлений и 4 дискуссионных клуба без воды, только цифры и факты.
🛫 Застройщики и агентства с большим опытом и экспертизой из Кипра, Греции, Таиланда, Бали, Азербайджана, Турции, Омана, Дубая, Вьетнама, Грузии, Северного Кипра, Австралии, Панамы, Португалии, Испании, Франции, Камбоджи, Коста-Рики и других стран.
🏗 И только в дни выставки будут действовать специальные скидки и бонусы от участников.
📍 Ждём вас 26-27 апреля c 11:00 до 20:00 в Москве, ул. Петровка, 11, Сафмар Аврора Люкс
🎫 Бесплатное приглашение и полная программа — на сайте
До встречи на выставке!
18+
#реклама
О рекламодателе
24.04.202514:01
🙋♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:
🎩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться
🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно!
💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?
Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться.
⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh
🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.
✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🏠Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).
📱Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🏡Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.
📝Публикация организована при помощи команды Cool Work.
🎩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться
🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно!
💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?
Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться.
⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh
🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.
✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🏠Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).
📱Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🏡Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.
📝Публикация организована при помощи команды Cool Work.
23.04.202514:59
🔥 Интервью с президентом Российской гильдии риэлторов Артемием Шурыгиным
1️⃣ На фоне стагнирующего рынка риелторы пытаются заключать сделки всеми способами (включая подделку документов под IT-ипотеку). Какие еще нелегальные схемы и соответствующие им риски вам известны?
Основной круг нелегальных схем связан именно с получением заемных средств от банков. В первую очередь это касается различных новых программ, там, где изначально не были отработаны механизмы включения в эти программы, со временем регулятор повышает защиту этих инструментов. На рынке также продолжает практиковаться завышение и занижение стоимости жилья при оформлении ипотеки.
2️⃣ Есть ли в России обязательное государственное лицензирование риелторов? Почему в ВУЗах нет специализированных программ обучения, и вход в профессию открыт каждому желающему, и кому это выгодно?
С 2002 года обязательное лицензирование риэлторской деятельности отменено, на сегодня законодательно деятельность специалистов по недвижимости не регулируется. С 2019 года в России утвержден профессиональный стандарт «Специалиста по операциям с недвижимостью», на его основе есть ряд специализированных программ, в том числе программ профессиональной переподготовки в некоторых образовательных учреждениях. Но это все добровольная история на сегодня, проблема легкого входа в профессию на сегодня действительно присутствует.
3️⃣ Такая «открытая дверь в профессию риелтора» стала притягивать случайных и недобросовестных агентов. Как вы смотрите на эту ситуацию, помогает ли РГР чистить рынок от псевдоспециалистов?
Сразу после отмены лицензирования риэлторской деятельности, 23 года назад, РГР взяла на себя функцию добровольного регулирования рынка через систему сертификации компаний и аттестации специалистов, зарегистрированную Госстандартом. Агентства недвижимости и агенты, готовые соблюдать стандарты работы и Кодекс профессиональной этики, после прохождения процедуры сертификации и аттестации размещаются в Едином реестре.
Потребитель может проверить специалиста и компанию в этом реестре, найти подходящего специалиста в своем городе, оставить отзыв. При проверке фамилии риэлтора в поисковой строке Яндекса, как правило, страничка аттестованного специалиста оказывается в первой строчке выдачи.
4️⃣ Кто сегодня несёт ответственность за действия риелтора перед клиентом — и почему часто в случае обмана крайним оказывается сам покупатель?
На сегодня отношения между клиентом и риэлтором регулируются нормами Гражданского кодекса, поэтому важно внимательно относится к условиям заключенного договора. К сожалению, среди частнопрактикующих риэлторов достаточно распространена практика работы без договора. Одним из обязательных требований к сертифицированным агентствам недвижимости в выше обозначенном Едином реестре РГР является наличие полиса страхования профессиональной ответственности. Отчасти этот инструмент решает проблему ответственности перед клиентом за допущенные ошибки со стороны риэлтора.
5️⃣ Какие риски вы видите в популярном сейчас инструменте продаж — рассрочке? Как следует донести до покупателя все нюансы этого механизма?
Здесь необходимо трезво на входе оценивать свои возможности и быть готовыми к сценариям, при которых рыночные ипотечные ставки будут оставаться высокими еще достаточно продолжительное время. Покупка в рассрочку не настолько безопасна для клиента как покупка в ипотеку с использованием эскроу-счетов. Есть риск замораживания строительства, вернуть деньги будет проблематично. Некоторые застройщики оставляют за собой право изменять условия рассрочки в одностороннем порядке.
Для риэлторов рассрочки тоже несут риски — в случае расторжения клиентских договоров, риэлторы обязаны вернуть полученное комиссионное вознаграждение застройщику. К моменту возможного расторжения в агентстве недвижимости эти деньги могут быть уже давно выплачены риэлтору и вернуть их будет не просто, возможные массовые расторжения договоров с рассрочкой платежа создают существенный финансовый риск для агентства недвижимости.
Полное интервью доступно по ссылке.
🏠 #интервью_бетон@IF_Estate
1️⃣ На фоне стагнирующего рынка риелторы пытаются заключать сделки всеми способами (включая подделку документов под IT-ипотеку). Какие еще нелегальные схемы и соответствующие им риски вам известны?
Основной круг нелегальных схем связан именно с получением заемных средств от банков. В первую очередь это касается различных новых программ, там, где изначально не были отработаны механизмы включения в эти программы, со временем регулятор повышает защиту этих инструментов. На рынке также продолжает практиковаться завышение и занижение стоимости жилья при оформлении ипотеки.
2️⃣ Есть ли в России обязательное государственное лицензирование риелторов? Почему в ВУЗах нет специализированных программ обучения, и вход в профессию открыт каждому желающему, и кому это выгодно?
С 2002 года обязательное лицензирование риэлторской деятельности отменено, на сегодня законодательно деятельность специалистов по недвижимости не регулируется. С 2019 года в России утвержден профессиональный стандарт «Специалиста по операциям с недвижимостью», на его основе есть ряд специализированных программ, в том числе программ профессиональной переподготовки в некоторых образовательных учреждениях. Но это все добровольная история на сегодня, проблема легкого входа в профессию на сегодня действительно присутствует.
3️⃣ Такая «открытая дверь в профессию риелтора» стала притягивать случайных и недобросовестных агентов. Как вы смотрите на эту ситуацию, помогает ли РГР чистить рынок от псевдоспециалистов?
Сразу после отмены лицензирования риэлторской деятельности, 23 года назад, РГР взяла на себя функцию добровольного регулирования рынка через систему сертификации компаний и аттестации специалистов, зарегистрированную Госстандартом. Агентства недвижимости и агенты, готовые соблюдать стандарты работы и Кодекс профессиональной этики, после прохождения процедуры сертификации и аттестации размещаются в Едином реестре.
Потребитель может проверить специалиста и компанию в этом реестре, найти подходящего специалиста в своем городе, оставить отзыв. При проверке фамилии риэлтора в поисковой строке Яндекса, как правило, страничка аттестованного специалиста оказывается в первой строчке выдачи.
4️⃣ Кто сегодня несёт ответственность за действия риелтора перед клиентом — и почему часто в случае обмана крайним оказывается сам покупатель?
На сегодня отношения между клиентом и риэлтором регулируются нормами Гражданского кодекса, поэтому важно внимательно относится к условиям заключенного договора. К сожалению, среди частнопрактикующих риэлторов достаточно распространена практика работы без договора. Одним из обязательных требований к сертифицированным агентствам недвижимости в выше обозначенном Едином реестре РГР является наличие полиса страхования профессиональной ответственности. Отчасти этот инструмент решает проблему ответственности перед клиентом за допущенные ошибки со стороны риэлтора.
5️⃣ Какие риски вы видите в популярном сейчас инструменте продаж — рассрочке? Как следует донести до покупателя все нюансы этого механизма?
Здесь необходимо трезво на входе оценивать свои возможности и быть готовыми к сценариям, при которых рыночные ипотечные ставки будут оставаться высокими еще достаточно продолжительное время. Покупка в рассрочку не настолько безопасна для клиента как покупка в ипотеку с использованием эскроу-счетов. Есть риск замораживания строительства, вернуть деньги будет проблематично. Некоторые застройщики оставляют за собой право изменять условия рассрочки в одностороннем порядке.
Для риэлторов рассрочки тоже несут риски — в случае расторжения клиентских договоров, риэлторы обязаны вернуть полученное комиссионное вознаграждение застройщику. К моменту возможного расторжения в агентстве недвижимости эти деньги могут быть уже давно выплачены риэлтору и вернуть их будет не просто, возможные массовые расторжения договоров с рассрочкой платежа создают существенный финансовый риск для агентства недвижимости.
Полное интервью доступно по ссылке.
🏠 #интервью_бетон@IF_Estate
22.04.202515:01
🤔 Смотрим на новинку от ПИК в Подмосковье
Оранжевый застройщик построит ЖК «Бунинская Набережная» в Новой Москве, около Ивановского пруда — в 20 минутах пешком от м. Потапово. По факту — это продолжение «Бунинских лугов», но на рендерах дома выглядят симпатичнее.
Что планируют:
🔢Шесть 16-этажных домов с кирпичными фасадами. Всего 973 квартиры и 248 машиномест (1 парковка на 4 лота).
🔢61% планировок — студии и однушки, включая лоты по 19 м² (блатным закон о минимальной площади не писан). 4-х комнатные со 107 м² тоже будут, но минимум.
🔢Все квартиры с чистовой отделкой. Ключи обещают к июлю 2028 года.
Из нюансов: кроме удаленности от метро, может смутить близость к кладбищу и стройка еще трех ЖК: рядом «Дзен-кварталы» и «Бунинские кварталы» от А101, «Новые смыслы» от Unikey.
☝🏻 Так что, для сдачи квартиры — конкуренция большая. Да и локация больше располагает к семейному формату, но с квартирографией, как видите, — промах.
Старт продаж еще впереди — цены пока неизвестны. Как вам проект, будете следить?
🏠 #разборЖК@IF_Estate
Оранжевый застройщик построит ЖК «Бунинская Набережная» в Новой Москве, около Ивановского пруда — в 20 минутах пешком от м. Потапово. По факту — это продолжение «Бунинских лугов», но на рендерах дома выглядят симпатичнее.
Что планируют:
🔢Шесть 16-этажных домов с кирпичными фасадами. Всего 973 квартиры и 248 машиномест (1 парковка на 4 лота).
🔢61% планировок — студии и однушки, включая лоты по 19 м² (блатным закон о минимальной площади не писан). 4-х комнатные со 107 м² тоже будут, но минимум.
🔢Все квартиры с чистовой отделкой. Ключи обещают к июлю 2028 года.
Из нюансов: кроме удаленности от метро, может смутить близость к кладбищу и стройка еще трех ЖК: рядом «Дзен-кварталы» и «Бунинские кварталы» от А101, «Новые смыслы» от Unikey.
☝🏻 Так что, для сдачи квартиры — конкуренция большая. Да и локация больше располагает к семейному формату, но с квартирографией, как видите, — промах.
Старт продаж еще впереди — цены пока неизвестны. Как вам проект, будете следить?
🏠 #разборЖК@IF_Estate
01.05.202515:01
🤯 Где в России выше всего доходность от сдачи жилья? Не поверите — в Иваново.
Интересное исследование опубликовали РИА Новости о среднегодовой реальной доходности от инвестиций в недвижимость за последние три года. По их данным, в крупных городах она превышает 8%.
☝🏻 Аналитики делали расчеты для типовой однушки 35 м² и учитывали:
➖ Прирост стоимости квартиры и прибыль от сдачи ее в аренду за 2022-2024 годы.
➖ Траты на налоги (за имущество и доход), ЖКУ и капитальный ремонт, а также потребительскую инфляцию.
💰 В 9 городах России реальная доходность превысила 15%. А в топ-3 вошли:
1️⃣ Иваново — абсолютный лидер. Доходность с учетом сдачи в аренду достигла 22% или 17% — без учета.
За последние три года стоимость 1 м² на вторичке в этом городе выросла более чем в 2 раза.
2️⃣ Горно-Алтайск. 20,9% или 15,8%, если не сдавали в аренду.
3️⃣ Челябинск. 19,4% или 13,8%.
Любопытно, что в Москве даже с учетом аренды доходность ниже инфляции. Она заняла последнее 79 место с минусовой доходностью в -3,7%. А Петербург — 72 место (+0,3%).
Это связано с тем, что пик роста стоимости жилья в столицах пришелся на 2020. А последние 3 года цены оставались относительно стабильными. Ну и высокие абсолютные цены на недвижку сокращают относительную доходность от аренды в этих городах.
Так что, друзья, вовсе не в Москве медом намазано.
🏠 Присматриваемся к регионам, #аналитика@IF_Estate
Интересное исследование опубликовали РИА Новости о среднегодовой реальной доходности от инвестиций в недвижимость за последние три года. По их данным, в крупных городах она превышает 8%.
☝🏻 Аналитики делали расчеты для типовой однушки 35 м² и учитывали:
➖ Прирост стоимости квартиры и прибыль от сдачи ее в аренду за 2022-2024 годы.
➖ Траты на налоги (за имущество и доход), ЖКУ и капитальный ремонт, а также потребительскую инфляцию.
💰 В 9 городах России реальная доходность превысила 15%. А в топ-3 вошли:
1️⃣ Иваново — абсолютный лидер. Доходность с учетом сдачи в аренду достигла 22% или 17% — без учета.
За последние три года стоимость 1 м² на вторичке в этом городе выросла более чем в 2 раза.
2️⃣ Горно-Алтайск. 20,9% или 15,8%, если не сдавали в аренду.
3️⃣ Челябинск. 19,4% или 13,8%.
Любопытно, что в Москве даже с учетом аренды доходность ниже инфляции. Она заняла последнее 79 место с минусовой доходностью в -3,7%. А Петербург — 72 место (+0,3%).
Это связано с тем, что пик роста стоимости жилья в столицах пришелся на 2020. А последние 3 года цены оставались относительно стабильными. Ну и высокие абсолютные цены на недвижку сокращают относительную доходность от аренды в этих городах.
Так что, друзья, вовсе не в Москве медом намазано.
🏠 Присматриваемся к регионам, #аналитика@IF_Estate
29.04.202517:00
🤑 Как сэкономить на налогах от 100 тыс. при продаже квартиры в 2025
Сроки по подаче декларации о доходах дышат в спину... Но даже думать страшно, сколько в итоге придется заплатить?
Для вас мы собрали 5 способов, как абсолютно законно уменьшить налоги в разы или не платить их вовсе. В статье разобрали все тонкости и нюансы — поверьте, будет полезно и тем, кто только готовится к продаже.
Чтобы прочитать подробную инструкцию с понятными примерами — жмите на кнопку ниже 👇
💚 Бережем ваш кошелек, #инструкция@IF_Estate
Сроки по подаче декларации о доходах дышат в спину... Но даже думать страшно, сколько в итоге придется заплатить?
Для вас мы собрали 5 способов, как абсолютно законно уменьшить налоги в разы или не платить их вовсе. В статье разобрали все тонкости и нюансы — поверьте, будет полезно и тем, кто только готовится к продаже.
Чтобы прочитать подробную инструкцию с понятными примерами — жмите на кнопку ниже 👇
💚 Бережем ваш кошелек, #инструкция@IF_Estate
25.04.202513:11
🤑 Как определить оптимальную стоимость аренды за ночь?
Теперь можно не гадать, а воспользоваться новой АI-моделью, которую представил сервис краткосрочной аренды «Домклик24» на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке.
💰 Система за вас проанализирует цены на аналогичные объекты и сезонный спрос и выдаст готовую сумму.
Кроме того, теперь у собственников есть доступ к расширенной информации о потенциальных арендаторах: история бронирований и статус верификации через «Сбер ID».
Это поможет не наткнуться на мошенников и не бояться за имущество при сдаче жилья. Но даже если что-то случится — автоматическая страховка от сервиса покроет ущерб.
🏠 #аренда@IF_Estate
Теперь можно не гадать, а воспользоваться новой АI-моделью, которую представил сервис краткосрочной аренды «Домклик24» на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке.
💰 Система за вас проанализирует цены на аналогичные объекты и сезонный спрос и выдаст готовую сумму.
Кроме того, теперь у собственников есть доступ к расширенной информации о потенциальных арендаторах: история бронирований и статус верификации через «Сбер ID».
Это поможет не наткнуться на мошенников и не бояться за имущество при сдаче жилья. Но даже если что-то случится — автоматическая страховка от сервиса покроет ущерб.
🏠 #аренда@IF_Estate
24.04.202511:02
😈 Для тех, кому надоела падающая штукатурка, ругательства на стенах и треснутая плитка в подъезде
За ремонт в подъезде отвечает управляющая компания. Она делает его на деньги, которые вы ежемесячно отдаете за ЖКХ по статье «содержание мест общего пользования»⏩То есть платить сверху никому не нужно.
Удивлю, но ремонт подъезда должен проводиться каждые 3-5 лет в зависимости от типа здания и степени износа. А оправдания УК в духе «денег нет из-за долгов собственников» — неправомерны.
🛠️ Как добиться ремонта в подъезде?
1️⃣ Проверьте договор с УК: узнайте, какие работы входят в ее обязанности. Типичный перечень читайте выше 👆🏻
2️⃣ Составьте заявление: перечислите необходимые работы (дополнить список потом не выйдет) и приложить фото повреждений.
3️⃣ Соберите подписи жильцов под заявлением: чем больше — тем лучше.
4️⃣ Передайте заявление в УК в двух экземплярах: один останется у вас — проследите, чтобы на нем поставили дату, время и номер регистрации.
5️⃣ Дождитесь ответа: УК должна осмотреть подъезд и согласовать перечень работ.
😤 Если УК откажется делать ремонт — подайте жалобу в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. К ней приложите:
🔘 Копию договора с УК.
🔘 Ваш экземпляр заявления с просьбой сделать ремонт.
🔘 Копию ответа, содержащую отказ.
🔘 Список ремонтных работ, которые нужно провести в подъезде и акт осмотра.
Если эффекта нет — подавайте иск в суд или жалобу в прокуратору. Обычно суд встанет на сторону собственников, нужно лишь подождать.
🔎 Когда вы добьетесь одобрения ремонта — придется контролировать весь ход работ, чтобы не сделали тяп-ляп. Для этого соберите инициативную группу жильцов, которая будет следить за качеством:
⏩ Если ремонт сделали плохо или не до конца — не подписывайте акт приема.
⏩ Если рабочие запачкали все вокруг — сообщайте УК. Они обязаны соблюдать чистоту: например, закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой при побелке. А также выносить строительный мусор минимум раз в сутки.
Да, весь процесс займет много времени и сил, но возвращаться домой станет приятнее. А в вашем подъезде когда последний раз делали ремонт?👇
🏠 Запарно, зато чисто и безопасно, #инструкция@IF_Estate
За ремонт в подъезде отвечает управляющая компания. Она делает его на деньги, которые вы ежемесячно отдаете за ЖКХ по статье «содержание мест общего пользования»⏩То есть платить сверху никому не нужно.
Удивлю, но ремонт подъезда должен проводиться каждые 3-5 лет в зависимости от типа здания и степени износа. А оправдания УК в духе «денег нет из-за долгов собственников» — неправомерны.
🛠️ Как добиться ремонта в подъезде?
1️⃣ Проверьте договор с УК: узнайте, какие работы входят в ее обязанности. Типичный перечень читайте выше 👆🏻
2️⃣ Составьте заявление: перечислите необходимые работы (дополнить список потом не выйдет) и приложить фото повреждений.
3️⃣ Соберите подписи жильцов под заявлением: чем больше — тем лучше.
4️⃣ Передайте заявление в УК в двух экземплярах: один останется у вас — проследите, чтобы на нем поставили дату, время и номер регистрации.
5️⃣ Дождитесь ответа: УК должна осмотреть подъезд и согласовать перечень работ.
😤 Если УК откажется делать ремонт — подайте жалобу в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. К ней приложите:
🔘 Копию договора с УК.
🔘 Ваш экземпляр заявления с просьбой сделать ремонт.
🔘 Копию ответа, содержащую отказ.
🔘 Список ремонтных работ, которые нужно провести в подъезде и акт осмотра.
Если эффекта нет — подавайте иск в суд или жалобу в прокуратору. Обычно суд встанет на сторону собственников, нужно лишь подождать.
🔎 Когда вы добьетесь одобрения ремонта — придется контролировать весь ход работ, чтобы не сделали тяп-ляп. Для этого соберите инициативную группу жильцов, которая будет следить за качеством:
⏩ Если ремонт сделали плохо или не до конца — не подписывайте акт приема.
⏩ Если рабочие запачкали все вокруг — сообщайте УК. Они обязаны соблюдать чистоту: например, закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой при побелке. А также выносить строительный мусор минимум раз в сутки.
Да, весь процесс займет много времени и сил, но возвращаться домой станет приятнее. А в вашем подъезде когда последний раз делали ремонт?👇
🏠 Запарно, зато чисто и безопасно, #инструкция@IF_Estate
23.04.202511:01
🤠 На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке?
Друзья убедили Сашу, что квартира на последнем этаже — лучший вариант. Красивый вид, нет шума и выхлопов с улицы. Но теперь Саша страдает из-за высокого давления, жары и сломанного лифта.
Где ему было бы комфортнее жить?
🎚️ Первый этаж (чаще его отдают под коммерцию, но есть исключения).
🔘Можно сэкономить до 20%, застройщики часто занижают цену.
🔘Если сломается лифт — вы не почувствуете. И сэкономите на услугах грузчиков.
🔘При ЧС быстро эвакуируетесь и успеете вынести личные вещи.
🔘 В квартире может быть сыро из-за близости к подвалу⏩придется чаще делать ремонт и бороться с плесенью.
🔘Грабителям легче добраться до вашего жилья⏩придется установить решетки и сигнализацию.
🔘Часто нет балкона и сильно мешает шум с улицы.
🎚️ Второй этаж — аналогичен первому, но... под ним, вероятно, будут коммерческие помещения, а это:
🔘Неприятные запахи и насекомые.
🔘Разгрузка машин под окнами в 5 утра.
🔘Шум от любителей выпить у входа в алкомаркет.
🎚️ 3-7 этажи: проблемы нижних этажей (сырость, запахи с улицы) не будут вас беспокоить.
🔘В квартире светлее: ветки деревьев не помешают.
🔘Но могут потревожить соседи как сверху, так и снизу.
🎚️ 8-15 этажи и выше: здесь самые ликвидные квартиры.
🔘Шум с улицы и посиделок соседей под окнами уже не слышен.
🔘Сломается лифт — придется качать ноги.
🎚️ Последний этаж
🔘Живописный вид из окна.
🔘Нет соседей сверху.
🔘Есть риск затопления из-за протечки крыши.
🔘Чаще болит голова, возникает бессонница и повышенное давление.
🔘Сложно эвакуироваться при ЧС и транспортировать мебель.
🔘Если окна выходят на солнечную сторону — будет очень жарко.
☝🏻 При выборе этажа стоит руководствовать логикой и личными предпочтениями. А не чужими представлениями о прекрасном, как это сделал Саша.
А чем вы руководствовались при выборе этажа?
🏠 Каждому свое, #инструкция@IF_Estate
Друзья убедили Сашу, что квартира на последнем этаже — лучший вариант. Красивый вид, нет шума и выхлопов с улицы. Но теперь Саша страдает из-за высокого давления, жары и сломанного лифта.
Где ему было бы комфортнее жить?
🎚️ Первый этаж (чаще его отдают под коммерцию, но есть исключения).
🔘Можно сэкономить до 20%, застройщики часто занижают цену.
🔘Если сломается лифт — вы не почувствуете. И сэкономите на услугах грузчиков.
🔘При ЧС быстро эвакуируетесь и успеете вынести личные вещи.
🔘 В квартире может быть сыро из-за близости к подвалу⏩придется чаще делать ремонт и бороться с плесенью.
🔘Грабителям легче добраться до вашего жилья⏩придется установить решетки и сигнализацию.
🔘Часто нет балкона и сильно мешает шум с улицы.
🎚️ Второй этаж — аналогичен первому, но... под ним, вероятно, будут коммерческие помещения, а это:
🔘Неприятные запахи и насекомые.
🔘Разгрузка машин под окнами в 5 утра.
🔘Шум от любителей выпить у входа в алкомаркет.
🎚️ 3-7 этажи: проблемы нижних этажей (сырость, запахи с улицы) не будут вас беспокоить.
🔘В квартире светлее: ветки деревьев не помешают.
🔘Но могут потревожить соседи как сверху, так и снизу.
🎚️ 8-15 этажи и выше: здесь самые ликвидные квартиры.
🔘Шум с улицы и посиделок соседей под окнами уже не слышен.
🔘Сломается лифт — придется качать ноги.
🎚️ Последний этаж
🔘Живописный вид из окна.
🔘Нет соседей сверху.
🔘Есть риск затопления из-за протечки крыши.
🔘Чаще болит голова, возникает бессонница и повышенное давление.
🔘Сложно эвакуироваться при ЧС и транспортировать мебель.
🔘Если окна выходят на солнечную сторону — будет очень жарко.
☝🏻 При выборе этажа стоит руководствовать логикой и личными предпочтениями. А не чужими представлениями о прекрасном, как это сделал Саша.
А чем вы руководствовались при выборе этажа?
🏠 Каждому свое, #инструкция@IF_Estate
22.04.202511:01
😑 Продаю квартиру: что должно насторожить в покупателях?
При сделках на вторичном рынке бдительным должен быть не только покупатель, но и продавец. Иначе можно попасть в лапы мошенников — потерять деньги и жилье.
1️⃣ Остался в должниках. При оформлении предоплаты важно различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которая просто возвращается, если сделка не состоится. А задаток — залог выполнения договора, его размер может доходить до 500 тыс. руб. И продавец будет обязан вернуть двойную сумму при срыве договоренности.
Аферисты могут этим воспользоваться: например, перенести сроки сделки устно, а затем потребовать компенсацию через суд. И продавец должен будет «покупателю» уже 1 млн руб.
🎚️ Указывайте задаток только при полной уверенности в сделке.
2️⃣ Хотел обхитрить налоговую, но обхитрили тебя. Продавцы часто занижают цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но их жадностью пользуются мошенники с помощью двух схем:
🔢 «Сначала регистрация — потом полная оплата» — покупатель получает квартиру, но отказывается доплачивать.
🔢«Переплата с возвратом через суд» — покупатель платит полную сумму, а потом через суд требует часть денег обратно, оставляя себе жилье по заниженной цене.
🎚️ Не соглашайтесь на серые схемы и проводите сделки полностью через банковские сервисы.
3️⃣ Слепо доверился. Никогда не подписывайте акт приема-передачи до получения денег, если в нем указано, что расчеты завершены и претензий нет. Иначе вернуть средства будет практически невозможно.
Пример. Бабушка продала квартиру помогавшему ей молодому человеку. В договоре было указано, что деньги уже получены, хотя на самом деле их не передавали. Когда она потребовала оплату, покупатель сослался на ее подпись в документе — и остался с квартирой бесплатно.
4️⃣ Галя, у нас отмена. Обычно покупатель запрашивает у продавца справку из психоневрологического диспансера. Важно удостовериться в адекватности обеих сторон, поэтому документы нужно запросить и у покупателя. Иначе сделку могут признать недействительной.
🏠 Доверяй, но проверяй и пересчитывай, #инструкция@IF_Estate
При сделках на вторичном рынке бдительным должен быть не только покупатель, но и продавец. Иначе можно попасть в лапы мошенников — потерять деньги и жилье.
1️⃣ Остался в должниках. При оформлении предоплаты важно различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которая просто возвращается, если сделка не состоится. А задаток — залог выполнения договора, его размер может доходить до 500 тыс. руб. И продавец будет обязан вернуть двойную сумму при срыве договоренности.
Аферисты могут этим воспользоваться: например, перенести сроки сделки устно, а затем потребовать компенсацию через суд. И продавец должен будет «покупателю» уже 1 млн руб.
🎚️ Указывайте задаток только при полной уверенности в сделке.
2️⃣ Хотел обхитрить налоговую, но обхитрили тебя. Продавцы часто занижают цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но их жадностью пользуются мошенники с помощью двух схем:
🔢 «Сначала регистрация — потом полная оплата» — покупатель получает квартиру, но отказывается доплачивать.
🔢«Переплата с возвратом через суд» — покупатель платит полную сумму, а потом через суд требует часть денег обратно, оставляя себе жилье по заниженной цене.
🎚️ Не соглашайтесь на серые схемы и проводите сделки полностью через банковские сервисы.
3️⃣ Слепо доверился. Никогда не подписывайте акт приема-передачи до получения денег, если в нем указано, что расчеты завершены и претензий нет. Иначе вернуть средства будет практически невозможно.
Пример. Бабушка продала квартиру помогавшему ей молодому человеку. В договоре было указано, что деньги уже получены, хотя на самом деле их не передавали. Когда она потребовала оплату, покупатель сослался на ее подпись в документе — и остался с квартирой бесплатно.
4️⃣ Галя, у нас отмена. Обычно покупатель запрашивает у продавца справку из психоневрологического диспансера. Важно удостовериться в адекватности обеих сторон, поэтому документы нужно запросить и у покупателя. Иначе сделку могут признать недействительной.
🏠 Доверяй, но проверяй и пересчитывай, #инструкция@IF_Estate
Көрсөтүлдү 1 - 24 ичинде 111
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.