Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Бетономешалка

Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в строительной отрасли России.
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot
Регистрация в РКН https://knd.gov.ru/license?id=6752bb4a0acf9c1f42d2b403®istryType=bloggersPermission

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаЛют 23, 2023

TGlistке кошулган дата

Трав 24, 2024

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Telegram каналы Бетономешалка статистикасы

Толугураак

Катталгандар

13 293

24 саат

310.2%Жума

5934.7%Ай

2 71525.7%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1

1 посттун орточо көрүүлөрү

2 323

12 саат2 323

37.3%24 саат2 323

34.6%48 саат3 554

134%

Катышуу (ER)

0.11%

Кайра посттошту1Комментарийлер0Реакциялар0

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

26.8%

24 саат

0.01%Жума

8.93%Ай

1.05%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

570

1 саат570100%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

1

Динамика

"Бетономешалка" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

18.04.202515:04

Ипотека ВСЕГО под 25%

Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов заявил, что рыночные ставки по ипотеке в России могут опуститься ниже 25% уже к концу мая. На фоне двузначной инфляции в 2022 году такая новость могла бы показаться шоком. Сегодня — это почти норма.

Ставки под 25% — не про доступное жильё, а про выживание банков и застройщиков. На фоне сворачивания льготных программ и высокой ключевой ставки такие условия — лишь косметическая подправка, а не решение проблемы.

17.04.202516:05

❗️Регионы рискуют провалить нацпроект из-за бездействия

Минстрой предупредил, что к 2030 году в России нужно заменить свыше 120 тыс лифтов, но региональные власти не спешат включать данную задачу в заявки на списание долгов по кредитам. Замглавы ведомства Александр Ломакин прямо говорит: времени на переносы больше нет, а без этой работы показатели нацпроекта по модернизации ЖКХ окажутся под угрозой.

При этом механизм списания долгов позволяет регионам дофинансировать программы, однако многие игнорируют возможность, не закладывая нужных средств на замену лифтов, либо и вовсе не подают заявки.

Состояние лифтов — вопрос безопасности миллионов россиян. И когда есть шанс закрыть часть проблемы за счёт списаний, но чиновники не пользуются этим — это уже слабость регионального управления.

16.04.202515:39

Московская стройка встала

📆В первом квартале 2025 года в Москве стартовали лишь восемь новых жилых проектов — антирекорд за 13 лет. Для сравнения: в прошлом году было 14 стартов, в 2023 — 18, а в 2022 — 21. Большинство новых объектов — бизнес-класс, массового сегмента почти нет.

Причина очевидна: высокая ключевая ставка и слабый спрос. При этом рынок оказался в новой фазе — без горизонта планирования. ЦБ может долго не снижать ставку, в то время как ипотечные субсидии находятся на грани исчерпания. В подобной ситуации девелоперы предпочитают не рисковать и дорабатывать уже начатые объекты.

✏️Рынок замер в ожидании окончания системной перестройки. Если данная тенденция укрепится, через пару лет рынок может столкнуться уже с другой проблемой — дефицитом предложения.

16.04.202512:06

⛔️ЦБ выступил против залога квартир

Вице-премьер Хуснуллин предлагает дать застройщикам право оформлять рассрочку на готовые квартиры с возможностью использовать их как залог.

Цель — простая: оживить рынок и дать покупателям больше гибкости. Но ЦБ говорит "нет", не озвучивая причин, хотя очевидны страхи: риски для покупателей, опасность непрозрачных схем, рост долговой нагрузки.

✍️В данном случае неправых нет. Государству нужно поддерживать стройку, обеспечивающую рабочие места, экономику, жильё. Но регулятор не может закрыть глаза на потенциальные проблемы, которые способна принести новая схема.

Идея Хуснуллина здравая, но сырая. Без чётких механизмов защиты граждан она лишь создаст новую волну обманутых дольщиков, только в другом формате.

16.04.202509:05

💧Паводки пришли в подмосковье

Не успели сойти весенние сугробы, как сразу начала приходить «большая вода». В деревне Чепелево под Чеховом началось подтопление домов.

На предупреждения синоптиков местные власти явно не успевают реагировать: жители остаются один на один со стихией.

📌Подобные ситуации повторяются из года в год, но выводов, похоже, никто не делает. Заблаговременная работа по расчистке русел рек, укреплению берегов и подготовке эвакуационных планов могла бы существенно смягчить последствия.

16.04.202505:03

На строительном госсовете предложили настраивать условия ипотеки под регионы📊

Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил здравую, но запоздалую инициативу — дифференцировать лимиты по льготной ипотеке в зависимости от цен на жильё в регионах. Логика проста: в Москве и Казани квартира стоит дороже, чем в Уфе или Тамбове, а значит, и поддержка должна быть разной.

📌Ещё одна разумная мера — расширение программы льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Это решение охватит больше нуждающихся, особенно тех, кто не попал в "золотое окно" до 6 лет.

Для девелоперов так же предлагается комплекс поддержки: субсидии по ставкам, упрощение перехода между банками и мораторий на санкции. Минниханов также поднимает вопрос социальной инфраструктуры — школы, садики, больницы — чтобы учитывать не только квадратные метры, но и реальные потребности жителей.

🖋️Все вышеназванные предложения — попытка навести порядок в перекошенной системе господдержки. Но будут ли они услышаны и реализованы системно, а не точечно?

Кайра бөлүшүлгөн:

Всё о стройке

15.04.202516:54

⚡️Владимир Путин заявил, что необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки: взимание дополнительных комиссий банками недопустимо

Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.

«Сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев. При этом у некоторых российских застройщиков растут долги, что "угрожает устойчивости рынка". ЦБ и кабмину нужно принимать меры»,— заявил президент на заседании президиума Государственного совета «О развитии инфраструктуры для жизни».

Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.

«Запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка».

Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.

15.04.202515:06

❌ПИК не заплатит (снова)

Девелопер официально подтвердил: дивидендов за 2024 год не будет. Об этом сообщила IR-служба компании. Формальная рекомендация совета директоров ожидается в мае, но, как говорится, без сюрпризов.

📆Решение неудивительное: после публикации слабых финансов по МСФО ожидать щедрости было наивно. Последние выплаты были в 2021 году, и с тех пор — тишина. Тогда инвесторы получили почти 30 млрд ₽. Теперь — ноль.

Застройщик окончательно закрепляется в статусе "недивидендной" истории. Для инвесторов, нацеленных на стабильный доход, это тревожный сигнал. Игра идет только на росте капитала, если он будет.

15.04.202512:02

📌В Госдуму внесён законопроект об отмене повышающих коэффициентов на услуги ЖКХ

Из записки к проекту:

«Законопроектом предлагается исключить положение части первой статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Речь идёт о практике, при которой гражданам автоматически увеличивают счета, если они не успели вовремя пройти поверку счётчиков. Формально — для "мотивации". По факту — легализованная схема принудительных переплат.

💰Выходит, это системная ошибка, на которой наживаются управляющие компании. Люди платят не нерасторопность, часто — даже не свою, а обслуживающих организаций. Нередко о сроках поверки жители даже не уведомлены должным образом.

В условиях, когда тарифы и без того растут быстрее доходов, государство обязано защищать граждан от необоснованных поборов.

15.04.202505:21

Свердловский раскол⚡️

Бывший губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, по слухам, дал показания против бывших соратников и приближённых бизнесменов. Официальных подтверждений этой информации нет, как нет и доказательств, что он покинул страну. Однако в кулуарах уже говорят о грядущей волне арестов среди чиновников областного правительства.

🔎Если утечка подтвердится, это станет одним из самых громких эпизодов региональной чистки элит за последние годы. Лояльность больше не гарант безопасности — даже для тех, кто был «в обойме». Возможны два сценария: либо федеральный центр начал планомерное переформатирование управленческой вертикали, либо это внутренняя борьба групп влияния за ресурсы и контроль.

14.04.202515:03

Чиновники вспомнили о рынке аренды🔍

В России собственники квартир, сдающие жильё без уплаты налогов, рискуют не только деньгами, но и свободой. Если ФНС докажет факт получения дохода, собственнику грозит штраф в 40% от суммы налога, обязательство погасить сам налог, а в случае крупных сумм — уголовная ответственность.

🧮Если за три года накопится более 2,7 млн ₽ — это уже преступление, подразумевающее лишение свободы до одного года. Альтернатива: штраф до 300 тыс или арест.
Государство больше не намерено закрывать глаза на серый рынок аренды — слишком велик ущерб бюджету. Учитывая, что спрос на аренду стабильно высокий, соблазн сдать квартиру «в чёрную» велик. Но цена может оказаться слишком высокой.

14.04.202504:55

⚡️Приморский край оказался во власти стихии

Проливные дожди и ветер до 30 м/с оставили без света девять тысяч человек. Повреждены дома, сорваны крыши. К ночи ветер усилился до 40 м/с — до уровня тайфуна.

Мы наблюдаем тревожный сигнал о переменах климата и пробелах в подготовке к экстремальным условиям. Почему бетонные элементы оказываются не закреплены и тысячи людей остаются без света каждый раз, когда усиливается ветер?

Власти обязаны пересмотреть стандарты строительства и реагирования на ЧС, поскольку новая реальность не оставляет выбора.

13.04.202515:04

📣ПИК-Урал уходит в минус: сигнал о кризисе в больших стройках

Федеральный девелопер «ПИК-Урал» закончил 2024 год с убытками в 33,8 млн ₽, несмотря на выручку в 193,3 млн и общий баланс в 5,5 млрд. Ранее компания показывала прибыль, но теперь — уверенное падение. Причина может крыться не только в экономике, но и в затяжных конфликтах в Екатеринбурге и Тюмени.

🔎На фоне слухов о сокращении объемов строительства «ПИК» в регионе, убытки «ПИК-Урал» выглядят не случайностью, а тревожным симптомом.

Федеральный девелопер столкнулся с тем, чего обычно избегают гиганты — локальным сопротивлением и репутационными потерями. А значит, даже крупные игроки больше не застрахованы от провала. Рынок начинает диктовать новые правила.

13.04.202512:35

🤩 Продуктовый кружок - эстетика, тренды и секреты недвижимости. Насмотренность - цепляющие проекты, вдохновение и свежий взгляд без душной аналитики.

@productcircle

13.04.202512:14

Новая реальность рынка📈

За 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла с 18 743 до 276 024 ₽ — почти в 15 раз. Резкий рост сменился периодом стабильности: цены словно замерли, и в ближайшие пару лет вряд ли сильно изменятся.

🖋️Рынок охладел — не рухнул, но и не перегрет. Ипотека дорогая, покупатели осторожны, но массовых распродаж нет. Застройщики держат маржу, владельцы не спешат торговаться. Всё говорит о том, что сформировалась новая цена «нормы».

Текущие уровни — не временное явление, а отражение экономической реальности. Рост может возобновиться, но уже не будет стремительным. И только серьёзные внешние факторы свободны сдвинуть рынок с места.

Бардык посттор

Жарнамаланган58 ай

274

13.04.202514:31Инсайдер. Главный по домам

78.3K

Жарнамаланган3 саат

12.04.202512:05Монолит

21.6K

Жарнамаланган41 ай

352

11.04.202511:03Инсайдер. Главный по домам

78.3K

Жарнамаланган1 саат

11.04.202506:39ЧП Россия | Новости

100.1K

Толугураак

Рекорддор

23.08.202423:59

14.2KКатталгандар

10.04.202522:42

300Цитация индекси

02.04.202523:59

5.4K1 посттун көрүүлөрү

12.04.202503:55

3.2K1 жарнама посттун көрүүлөрү

02.11.202423:59

0.36%ER

02.04.202523:59

45.21%ERR

Өнүгүү

Толугураак

Катталуучулар

Citation индекси

Бир посттун көрүүсү

Жарнамалык посттун көрүүсү

ERR

Толугураак

Бетономешалка популярдуу жазуулары

Бардык посттор

15.04.202505:21

26.03.202509:05

Застройщиков прижмут типовым договором

Девелоперы долго пользовались лазейками в договорах, навязывая покупателям скрытые платежи. Озеленение, детские площадки, содержание подъезда — всё это вдруг оказывалось дополнительными расходами, хотя должно быть включено в стоимость жилья. Теперь предлагается решить проблему жёстко: ввести типовой договор, условия которого нельзя менять после подписания.

Решение логично и давно назрело. Строительные компании зарабатывают не только на продаже квадратных метров, но и на всевозможных «допах», о которых покупатель узнаёт постфактум. Введение единого шаблона контракта защитит людей от неприятных сюрпризов и повысит прозрачность сделок. Конечно, застройщики будут сопротивляться, ссылаясь на «рыночные механизмы», но реальная причина их недовольства — угроза прибыли.

03.04.202509:08

Застройщики намеренно затягивают сдачу домов❗️

Покупатели квартир злятся: дома не сдаются вовремя. Но это не случайность, а стратегия.

⚖️Девелопер берет кредит на строительство, а ставка по нему зависит от темпов продаж квартир. Продается хорошо – ставка низкая (2–6%). Плохо – взлетает за 20%.

Но если растянуть стройку, можно занизить план продаж и сохранить низкую ставку. То есть вместо 30% проданных квартир к апрелю 2025-го можно показать 20% – и банк не повысит ставку. Зачем им это?

▫️Не надо платить проценты за кредит сейчас. Их выплата откладывается на момент сдачи дома.
▫️Можно медленнее продавать квартиры. Ведь рынок переживает не лучшие времена, покупатели на исходе.
▫️Экономия на стройке. Можно не осваивать деньги сейчас, а растянуть процесс.

Застройщики намеренно тянут сроки, чтобы сэкономить на процентах и продажах. А люди? Пусть ждут. Ведь штрафов за задержку сдачи практически нет.

26.03.202505:36

В Подмосковье местные выступили против застройки на их территории⛔️

В Химках очередной виток беспредела. Владельцев гаражей на улице 9 Мая просто выдавливают с их же собственности, которую передали застройщику «Центр Девелопмент». Без компенсаций, без альтернатив – просто зачистка. Гаражи оформлены в собственность, но земля под ними – нет. И это не случайность: местные власти годами вставляли палки в колёса, чтобы затем передать участок нужным людям.

✏️Владельцы пишут заявления, просят защиты у губернатора Воробьёва и мэра Земляковой, но, видимо, их услышат только тогда, когда станет совсем жарко.

Подобный сценарий мы видели уже сотни раз: в России собственность граждан – ничто, если на эту землю положил глаз крупный девелопер. И если власти не вмешаются, скоро у нас не останется ничего, кроме бетонных коробок и чувства полной беспомощности перед системой.

25.03.202512:08

💰Застройщики и банки наживаются на дольщиках

Рост цен на новостройки в России – не просто следствие удорожания стройматериалов, как пытаются представить. Аналитики убедительно доказывают: ключевые драйверы – аппетиты девелоперов и банков.

Факты говорят сами за себя🔽
🔹Доля затрат на стройматериалы в стоимости жилья за 10 лет упала с 45% до 25%.
🔹В 2024 году новостройки подорожали на 30%, но стоимость строительно-монтажных работ выросла всего на 14%, тогда как прочие расходы (земля, коммуникации, реклама, кредиты и прибыль девелоперов) – на 45%.
🔹За последние пять лет доля этих дополнительных расходов в цене "квадрата" выросла до 58%.

Фактически рынок недвижимости в России все больше движется не по законам себестоимости, а по принципу максимизации прибыли. Банки, контролируя ипотечный рынок, и девелоперы, устанавливая цены, формируют систему, где покупатель оплачивает не только реальную стоимость строительства, но и растущие издержки бизнеса, включая кредиты и рекламу.

10.04.202509:06

К вопросу о демографии⬆️

В России, чтобы накопить на первый взнос за однушку в мегаполисе, нужно пахать два с половиной года, не тратя ни копейки. Ни на еду, ни на транспорт, ни на детские подгузники — просто работать и не жить. А если ты в Казани, извини, но тебе вообще выписали 32 месяца голодного режима.

📌Парадокс: Москва — город с самыми дорогими квадратами — не в антирейтинге. Всё потому, что там платят больше. Но даже в столице, чтобы войти в ипотеку, ты должен минимум два года быть монахом, принявшим самую строгую аскезу.

И вот тут уместен вопрос: а кто в таких условиях будет рожать? Если ты не можешь позволить себе даже угол, с чего вдруг появится мысль завести ребёнка? Сейчас новые поколения не строят семьи, они строят стратегии выживания.

16.04.202512:06

29.03.202505:00

❗️ ФАС постучала в закрытые ПИКом двери

Федеральная антимонопольная служба начала проверку в отношении ПИК, крупнейшего застройщика в России. Причина — подозрения в создании барьеров для интернет-провайдеров при доступе в дома компании.

Проблема не нова: жители многих ЖК сталкиваются с тем, что их выбор операторов связи ограничен. Если информация подтвердится, это будет серьезным ударом по репутации ПИК.

Ограничение конкуренции в такой чувствительной сфере, как интернет, недопустимо.
ФАС уже запросила данные у провайдеров и жилищных инспекций. Если нарушения подтвердятся, застройщика ждет антимонопольное разбирательство, а возможно, и штрафы.

11.04.202515:05

📉Строительство в коме, но никто не спешит реанимировать

В Минстрое наконец-то признали очевидное: строительная отрасль в России загибается. Проектов — на 26% меньше, чем в прошлом году, распроданность — мизерные 30%, а застройщики работают на голом энтузиазме. Стасишин:

«На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту «Инфраструктура для жизни». Там будет обсуждаться (...) реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно».

📆Тем временем экономические реалии бьют по рукам: нет спроса — нет продаж, нет продаж — нет новых проектов. И пока государство делает вид, что "контролирует ситуацию", региональные стройки превращаются в памятники несбывшимся планам.

16.04.202515:39

26.03.202515:16

Старый фонд против рынка📈

По данным ЦИАН, квартиры в дореволюционных домах растут в цене быстрее среднерыночных показателей. Главная причина — их уникальное расположение: подавляющее большинство таких объектов находится в историческом центре городов.

🖋️Близость к деловой и культурной жизни делает такие квартиры особенно востребованными. Лепнина и массивные стены привлекают ценителей классики и обеспечивают сохранение стоимости. Кроме этого, старый фонд не расширяется, в отличие от новостроек, что делает такие квартиры эксклюзивным товаром.

Покупка жилья в дореволюционных домах — это не просто вложение в квадратные метры, а инвестиция в престиж и устойчивую стоимость. Пока спрос на историческое жильё превышает предложение, цены продолжат расти.

30.03.202510:31

❗️Задержан глава «Макси-Строй»

В Ленинградской области задержан Максим Навойков, глава «Макси-Строй». ФСБ выявила завышение стоимости материалов и подлог документов в рамках программы капремонта. Ущерб – 29 млн ₽, статья – мошенничество в особо крупном размере.

Но дело, скорее всего, не ограничится одним подрядчиком. Если капремонт принимали без вопросов, значит, кто-то в фонде тоже был в доле. ФСБ уже показала, что готова копать глубже. Так что Навойков – лишь первый в списке.

03.04.202514:59

📍В Новосибирске разгорелся скандал из-за КРТ

Произошел конфликт между жителями и застройщиком: на 2-й улице Шевцовой люди отчаянно защищают свои дома от включения в проект КРТ. Ситуация обострилась после того, как жильцы дома № 29 заметили подозрительные работы в одной из квартир: выкопанные ямы под фундаментом вызвали у людей опасения, что здание намеренно разрушают, чтобы признать аварийным и снести.

✏️Суд уже признал дом пригодным для жизни, а экспертиза, на основе которой его хотели признать аварийным, стала предметом уголовного расследования. Однако застройщик ГК Поляков не отступает. Выкуп квартир в проблемных домах, скандалы вокруг проживания мигрантов и попытки подорвать доверие к законности решения суда — все это делает борьбу жителей неравной, но они настроены стоять до конца.

КРТ как инструмент обновления города выглядит привлекательно на бумаге, но на практике может превращаться в механизм давления на жителей. В этой истории власть и бизнес пытаются ускорить процесс любой ценой, игнорируя мнение людей. Если закон не будет защищать собственников жестче, борьба за свои дома станет для россиян новой нормой.

02.04.202514:48

Экономия должна быть экономной🧮

За последний год в Москве резко сократилось число квартир в новостройках с полной отделкой. Больше всего пострадали студии и однокомнатные квартиры, но тенденция затронула и двух- и трехкомнатные варианты. Причины очевидны: рост стоимости ремонта, нехватка рабочих рук и завышенные ожидания покупателей.

📊Крупные застройщики сокращают объемы строительства, а квартиры с отделкой становятся дефицитом. Это логично: себестоимость растет, маржа снижается, проще оставить отделку на совесть покупателя.
Особенно заметно снижение доли отделки в многокомнатных квартирах. Их покупатели и так предпочитают индивидуальный ремонт — зачем застройщикам тратить деньги на типовые решения?

Девелоперы оптимизируют затраты, и тренд на "голые стены" в новостройках, вероятно, продолжится. Для покупателей это вызов и возможность: либо переплачивать за редкие варианты с отделкой, либо закатывать рукава и делать ремонт самостоятельно.

25.03.202505:06

Риелторам решили урезать доходы

📌В Госдуме предложили ограничить комиссию риелторов 50% от месячной стоимости аренды. Сейчас она варьируется от 60% до 100%, что делает съём жилья дороже. Идея звучит как защита арендаторов, но решит ли она проблему?

Рынок сам регулирует цену услуг. Если риелторы не смогут получать привычный доход, они просто переложат расходы на собственников или снизят качество сервиса. В итоге арендаторы могут столкнуться с ростом цен или хаосом на рынке.

📌Настоящая проблема — дефицит доступного жилья. Пока в крупных городах спрос превышает предложение, цены останутся высокими, а комиссии — лишь частью затрат.

Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.