Деньги из бетона — Недвижимость РФ
06.05.202515:01
😱 Дождались? Цены на новостройки массово начали снижаться
Но не везде. В целом по России с января 2025 года цены на первичке выросли на 2,3%. Но учитывая инфляцию в 3,19%, фактически подешевели.
А в отдельных регионах, по данным Домклик, стоимость новостроек упала существеннее:
1️⃣ Абакан (Хакасия). С начала года медианная стоимость 1 м² снизилась на 12,2% — до 180 тыс. руб.
Для наглядности: еще в январе однушки 33 м² продавали в среднем за 6,7 млн руб., а сегодня — за 5,9 млн руб.
2️⃣ Нефтеюганск (ХМАО). Новостройки с января подешевели на 6,5% за м² — до 139,9 тыс.
3️⃣ Саранск (Мордовия). Снизилась стоимость на 5,5% — до 119,3 тыс. за м².
Вы скажете: ну и правильно, что цены упали. Кому в этих регионах новостройки нужны? Но в городах Мособласти ситуация похожая:
➖ Одинцово. Стоимость м² с января упала на 9,6%, до 234,5 тыс. руб.
➖ Клин: -6,4%, до 154,1 тыс. руб.
➖ Мытищи: -5,8%, до 209 тыс. руб.
💡 Одна из причин — переизбыток предложения на фоне спада покупательской способности. В том же Одинцово экспозиция на первичном рынке выросла на 38%, в Нефтеюганске — на 30%.
Конечно, застройщики стараются сократить объемы стройки, чтобы не допустить обвала цен. Но, как видите, получается не у всех и не везде.
🏠 Как думаете, куда пойдут цены на новостройки дальше?#аналитика@IF_Estate
Но не везде. В целом по России с января 2025 года цены на первичке выросли на 2,3%. Но учитывая инфляцию в 3,19%, фактически подешевели.
А в отдельных регионах, по данным Домклик, стоимость новостроек упала существеннее:
1️⃣ Абакан (Хакасия). С начала года медианная стоимость 1 м² снизилась на 12,2% — до 180 тыс. руб.
Для наглядности: еще в январе однушки 33 м² продавали в среднем за 6,7 млн руб., а сегодня — за 5,9 млн руб.
2️⃣ Нефтеюганск (ХМАО). Новостройки с января подешевели на 6,5% за м² — до 139,9 тыс.
3️⃣ Саранск (Мордовия). Снизилась стоимость на 5,5% — до 119,3 тыс. за м².
Вы скажете: ну и правильно, что цены упали. Кому в этих регионах новостройки нужны? Но в городах Мособласти ситуация похожая:
➖ Одинцово. Стоимость м² с января упала на 9,6%, до 234,5 тыс. руб.
➖ Клин: -6,4%, до 154,1 тыс. руб.
➖ Мытищи: -5,8%, до 209 тыс. руб.
💡 Одна из причин — переизбыток предложения на фоне спада покупательской способности. В том же Одинцово экспозиция на первичном рынке выросла на 38%, в Нефтеюганске — на 30%.
Конечно, застройщики стараются сократить объемы стройки, чтобы не допустить обвала цен. Но, как видите, получается не у всех и не везде.
🏠 Как думаете, куда пойдут цены на новостройки дальше?#аналитика@IF_Estate
05.05.202512:01
🤬 Течет крыша, и мою квартиру заливает. Что делать?
В ЖК бизнес-класса «Мосфильмовская» от ПИК два дня заливало верхние этажи. Видимо, беда с крышей, но разбираться никто не стал.
☝🏻 В идеальном мире после звонка в управляющую компанию, представитель УК должен был прийти и составить акт о протечке. И уже в течение суток починить крышу.
Но, как это часто бывает, дежурной бригады не было на месте — она отдыхала со всеми на майских. Поэтому жильцы боролись со стихией тазиками.
🥴 Как все-таки добиться ремонта крыши и возмещения ущерба?
1️⃣ Сделайте фото и видео квартиры, чтобы доказать причиненный ущерб. На материалах должна быть видна дата и время съемки.
❕Не стоит делать ремонт сразу после протечки: через 1-2 недели могут появиться новые дефекты. И чтобы их зафиксировать, придется снова звать УК и составлять доп. акт.
2️⃣ Напишите заявление о протечке в УК. На вашем экземпляре должна быть отметка о регистрации с входящим номером и датой получения.
3️⃣ Отправьте жалобу в Жилищную инспекцию. Подробно изложите ситуацию: когда вы обратились в УК, что (не) предприняли сотрудники, какие обязательства отказались выполнять. Инспекция проведет проверку и в случае нарушений оштрафует.
4️⃣ Отправьте досудебную претензию, если УК все равно не хочет признавать ущерб. В ней укажите обстоятельства появления протечки, историю обращений в УК, свои требования и сроки, когда их необходимо удовлетворить (обычно 10 дней со дня получения претензии).
5️⃣ Соберите документы в суд, если УК не испугалась и не начала шевелиться:
🔢Акт, фиксирующий факт протечки. Если УК отказалась его оформлять, необходимо составить его самому и заверить у соседей.
🔢Фото и видео ущерба, а также документы об оценке ущерба (протокол осмотра оценщика, товарные чеки за материалы, купленные для ремонта).
🔢Копия заявления в УК и досудебной претензии, исковое заявление, копия паспорта и выписка из ЕГРН.
🔢Оплаченные счета ЖКХ и справка об отсутствии задолженностей.
🥊 Битва будет сложной и затяжной. Но в случае выигрыша в суде сможете добиться не только ремонта крыши и возмещения материального ущерба, но и компенсации морального вреда.
🏠 Откладываем деньги на юриста, #инструкция@IF_Estate
В ЖК бизнес-класса «Мосфильмовская» от ПИК два дня заливало верхние этажи. Видимо, беда с крышей, но разбираться никто не стал.
☝🏻 В идеальном мире после звонка в управляющую компанию, представитель УК должен был прийти и составить акт о протечке. И уже в течение суток починить крышу.
Но, как это часто бывает, дежурной бригады не было на месте — она отдыхала со всеми на майских. Поэтому жильцы боролись со стихией тазиками.
🥴 Как все-таки добиться ремонта крыши и возмещения ущерба?
1️⃣ Сделайте фото и видео квартиры, чтобы доказать причиненный ущерб. На материалах должна быть видна дата и время съемки.
❕Не стоит делать ремонт сразу после протечки: через 1-2 недели могут появиться новые дефекты. И чтобы их зафиксировать, придется снова звать УК и составлять доп. акт.
2️⃣ Напишите заявление о протечке в УК. На вашем экземпляре должна быть отметка о регистрации с входящим номером и датой получения.
3️⃣ Отправьте жалобу в Жилищную инспекцию. Подробно изложите ситуацию: когда вы обратились в УК, что (не) предприняли сотрудники, какие обязательства отказались выполнять. Инспекция проведет проверку и в случае нарушений оштрафует.
4️⃣ Отправьте досудебную претензию, если УК все равно не хочет признавать ущерб. В ней укажите обстоятельства появления протечки, историю обращений в УК, свои требования и сроки, когда их необходимо удовлетворить (обычно 10 дней со дня получения претензии).
5️⃣ Соберите документы в суд, если УК не испугалась и не начала шевелиться:
🔢Акт, фиксирующий факт протечки. Если УК отказалась его оформлять, необходимо составить его самому и заверить у соседей.
🔢Фото и видео ущерба, а также документы об оценке ущерба (протокол осмотра оценщика, товарные чеки за материалы, купленные для ремонта).
🔢Копия заявления в УК и досудебной претензии, исковое заявление, копия паспорта и выписка из ЕГРН.
🔢Оплаченные счета ЖКХ и справка об отсутствии задолженностей.
🥊 Битва будет сложной и затяжной. Но в случае выигрыша в суде сможете добиться не только ремонта крыши и возмещения материального ущерба, но и компенсации морального вреда.
🏠 Откладываем деньги на юриста, #инструкция@IF_Estate
02.05.202515:01
🤭 «Люба, какой шлагбаум? Петр Михалыч снова разгуливает в женских колготках!»
Лучше домовых чатов может быть только общее собрание собственников. Заменит и сериалы, и разговоры подружками, и стендап-шоу.
Один нюанс: решить реальные проблемы — невозможно.
🏠 А какие сплетни обсуждают ваши соседи?#мемыбетон@IF_Estate
Лучше домовых чатов может быть только общее собрание собственников. Заменит и сериалы, и разговоры подружками, и стендап-шоу.
Один нюанс: решить реальные проблемы — невозможно.
🏠 А какие сплетни обсуждают ваши соседи?#мемыбетон@IF_Estate
30.04.202513:01
🚗 Как выбрать идеальное машино-место для себя?
О покупке паркинга для инвестиций мы уже писали. А о себе любимых забыли — так что, исправляемся👇🏻
✅ Первый этаж предпочтительнее — минимум кружений по спиралям, да и сырости/подтоплений обычно меньше.
Но на -2 этаже свои плюсы:
🔘 Чище, поскольку снег, дождь, грязь сливается при заезде в паркинг.
🔘 Спокойнее: гостевые парковки и зоны разгрузки чаще находятся на -1 этаже ⏩ к вам «случайные машины» заезжать будут реже.
✅ Ищите места с простором для маневра, если для вас задом заезжать — мучение. Например, около широкого поворота на следующий ряд.
✅ Близко к лифту — хорошо, но не на проходе. Иначе соседи будут тереться о вашу машину колясками, велосипедами и сумками. То же касается мест рядом с кладовками/подсобками — лишний трафик ни к чему.
🚫 Избегайте тупиков, узких углов и слепых зон — они часто находятся между глухими стенами. А также мест под пучком труб и воздуховодов — там высота меньше, а риск протечек выше.
🚫 Осторожно с нестандартной разметкой (например, места под углом). Никогда не угадаешь, как сосед решит припарковаться. Сюда же узкие места (меньше 2,5 м) между соседями: пара сантиметров, и дверь открыть уже не получится. Лучше всего — у колонны со стороны водителя.
🚫 Дальше от въездов/выездов и поворотов — высок риск встретить водителя, который не сможет рассчитать траекторию.
☝🏻 Эти советы важны и при покупке машино-места для инвеста, но там ключевой нюанс в оценке спроса. Можно купить хорошее м/м, но никому не сдать, или окупать его 20 лет.
А по каким критериям вы выбираете парковку?
🏠 Сохраняйте, кому полезно, #инструкция@IF_Estate
О покупке паркинга для инвестиций мы уже писали. А о себе любимых забыли — так что, исправляемся👇🏻
✅ Первый этаж предпочтительнее — минимум кружений по спиралям, да и сырости/подтоплений обычно меньше.
Но на -2 этаже свои плюсы:
🔘 Чище, поскольку снег, дождь, грязь сливается при заезде в паркинг.
🔘 Спокойнее: гостевые парковки и зоны разгрузки чаще находятся на -1 этаже ⏩ к вам «случайные машины» заезжать будут реже.
✅ Ищите места с простором для маневра, если для вас задом заезжать — мучение. Например, около широкого поворота на следующий ряд.
✅ Близко к лифту — хорошо, но не на проходе. Иначе соседи будут тереться о вашу машину колясками, велосипедами и сумками. То же касается мест рядом с кладовками/подсобками — лишний трафик ни к чему.
🚫 Избегайте тупиков, узких углов и слепых зон — они часто находятся между глухими стенами. А также мест под пучком труб и воздуховодов — там высота меньше, а риск протечек выше.
🚫 Осторожно с нестандартной разметкой (например, места под углом). Никогда не угадаешь, как сосед решит припарковаться. Сюда же узкие места (меньше 2,5 м) между соседями: пара сантиметров, и дверь открыть уже не получится. Лучше всего — у колонны со стороны водителя.
🚫 Дальше от въездов/выездов и поворотов — высок риск встретить водителя, который не сможет рассчитать траекторию.
☝🏻 Эти советы важны и при покупке машино-места для инвеста, но там ключевой нюанс в оценке спроса. Можно купить хорошее м/м, но никому не сдать, или окупать его 20 лет.
А по каким критериям вы выбираете парковку?
🏠 Сохраняйте, кому полезно, #инструкция@IF_Estate
26.04.202510:55
🤣 «Стена позора» вышла на новый уровень
В подмосковном ЖК «Люберцы» от «Самолета» жители придумали оригинальный способ борьбы с соседями-нарушителями.
Мужчина справил нужду на стене в подъезде — и его фото во время «действа» тут же развесили на стене.
🏠 Как думаете: хулиган раскается или, наоборот, зазвездится? #мемыбетон@IF_Estate
В подмосковном ЖК «Люберцы» от «Самолета» жители придумали оригинальный способ борьбы с соседями-нарушителями.
Мужчина справил нужду на стене в подъезде — и его фото во время «действа» тут же развесили на стене.
🏠 Как думаете: хулиган раскается или, наоборот, зазвездится? #мемыбетон@IF_Estate
25.04.202510:01
🤬 Только заехал в новостройку, а уже должен 80 тысяч: московский кейс
В мае 2024 года Виктор Зубик купил квартиру в ЖК Shagal от «Эталона» в рассрочку на 6 месяцев по предварительному договору купли-продажи (ПКП).
В октябре дом ввели в эксплуатацию, и Виктор официально стал собственником: подписал договор купли-продажи, оплатил остаток по рассрочке, взял ипотеку и «получил строчку» в ЕГРН.
🚩 Ключи обещали выдать к концу года. Но сроки затянулись — и доступ в квартиру появился только 5 февраля 2025. Тогда Виктор и подписал договор с УК, ожидая, что за коммуналку начнет платить с этой даты.
Но не тут-то было: в марте пришла квитанция на 82 000₽ за обслуживание с октября по февраль. То есть за период, когда у Виктора даже не было физического доступа в жилье.
🤦♀️ В «Эталоне» на жалобы собственника развели руками — мол, помочь ничем не можем, ваша квартира — вы и платите (см. скрин). Хотя траты за обслуживание, пока не выданы ключи, лежат именно на застройщике.
В общем, вместо неустойки за срыв сроков (мораторий же), сверху потребовали еще и доплатить.
🏠 Очередной минус рассрочек — будьте готовы, #трешЖК@IF_Estate
В мае 2024 года Виктор Зубик купил квартиру в ЖК Shagal от «Эталона» в рассрочку на 6 месяцев по предварительному договору купли-продажи (ПКП).
В октябре дом ввели в эксплуатацию, и Виктор официально стал собственником: подписал договор купли-продажи, оплатил остаток по рассрочке, взял ипотеку и «получил строчку» в ЕГРН.
🚩 Ключи обещали выдать к концу года. Но сроки затянулись — и доступ в квартиру появился только 5 февраля 2025. Тогда Виктор и подписал договор с УК, ожидая, что за коммуналку начнет платить с этой даты.
Но не тут-то было: в марте пришла квитанция на 82 000₽ за обслуживание с октября по февраль. То есть за период, когда у Виктора даже не было физического доступа в жилье.
🤦♀️ В «Эталоне» на жалобы собственника развели руками — мол, помочь ничем не можем, ваша квартира — вы и платите (см. скрин). Хотя траты за обслуживание, пока не выданы ключи, лежат именно на застройщике.
В общем, вместо неустойки за срыв сроков (мораторий же), сверху потребовали еще и доплатить.
🏠 Очередной минус рассрочек — будьте готовы, #трешЖК@IF_Estate
06.05.202509:51
😳 Многодетным семьям хотят выдавать жилье бесплатно
Это предложение озвучили в Общественной палате. Но сразу обозначили ограничения:
🔘Приватизация или продажа подобного жилья должна быть запрещена.
🔘Выдавать квартиры нужно временно (~на 10-15 лет), в зависимости от возраста детей — пока те не вырастут и не разъедутся.
🔘Пока семья живет в «бесплатной» квартире, предлагать ей беспроцентную ипотеку на покупку собственного жилья.
Ну а что, так точно программа будет адресной: злоупотребления минимальные, вопрос демографии решается, а траты небольшие.
🏠 Как вам инициатива? #новости@IF_Estate
Это предложение озвучили в Общественной палате. Но сразу обозначили ограничения:
🔘Приватизация или продажа подобного жилья должна быть запрещена.
🔘Выдавать квартиры нужно временно (~на 10-15 лет), в зависимости от возраста детей — пока те не вырастут и не разъедутся.
🔘Пока семья живет в «бесплатной» квартире, предлагать ей беспроцентную ипотеку на покупку собственного жилья.
Ну а что, так точно программа будет адресной: злоупотребления минимальные, вопрос демографии решается, а траты небольшие.
🏠 Как вам инициатива? #новости@IF_Estate
05.05.202510:34
Можно ли гражданам РФ купить недвижимость или оформить гражданство и ВНЖ за рубежом в 2025?
Да, но существуют ограничения. Обратите внимание на экспертов с канала Релокация и зарубежная недвижимость — они 24/7 следят за актуальными новостями по инвестиционным и иммиграционным возможностям. Доход в валюте, ВНЖ, ПМЖ, гражданство за рубежом (как за инвестиции, так и без них).
Варианты, доступные для граждан РФ и РБ:
1. Свобода перемещения, иммиграция и открытие зарубежных счетов
🇹🇷🇪🇬🇻🇺 паспортные программы от $130К (Турция, Египет, Вануату)
🇪🇺 ВНЖ ЕС за инвестиции от €250К (Венгрия, Португалия, Кипр)
🇪🇺 ВНЖ ЕС на основании финансовой независимости или для цифровых кочевников (Франция, Италия, Германия, Испания, Люксембург, Португалия, Финляндия)
И много других программ в США, Канаде, Южной Америке и на Ближнем Востоке.
2. Инвестиции для сохранения капитала и получения дохода в валюте:
🇹🇭апартаменты и виллы в Таиланде (инвестиции от $90.000, прогнозируемая доходность до 10% годовых)
🇮🇩апартаменты и виллы на Бали (инвестиции от $95.000, прогнозируемая доходность до 15% годовых)
🇨🇾апартаменты и виллы на Кипре (инвестиции от €180.000, прогнозируемая доходность до 7% годовых)
🇦🇪квартиры и виллы в ОАЭ (инвестиции от $250.000, прогнозируемая доходность до 10% годовых)
🇴🇲виллы и апартаменты в Омане (инвестиции от $120.000, прогнозируемая доходность до 9% годовых)
🇲🇻виллы и апартаменты на Мальдивах (инвестиции от $1.200.000, прогнозируемая доходность до 8% годовых)
🇲🇺виллы и апартаменты на Маврикии (инвестиции от $375.000, прогнозируемая доходность до 7% годовых)
🇪🇸апартаменты в Испании (инвестиции от €289.000, прогнозируемая доходность от 4% годовых)
🇬🇷апартаменты в Греции (инвестиции от €148.000, прогнозируемая доходность 3,5-5% годовых)
🇲🇪апартаменты и виллы в Черногории (инвестиции от €350.000, прогнозируемая доходность до 8% годовых)
🇩🇪апартаменты в Германии (инвестиции от €115.000, прогнозируемая доходность 4-5,5% годовых)
🇷🇺виллы и апартаменты на южных курортах РФ (инвестиции от 9.000.000 руб., прогнозируемая доходность до 15% годовых)
Для индивидуального подбора программы оставьте заявку в @relocationexpert и подпишитесь на канал — ссылка
Реклама
Да, но существуют ограничения. Обратите внимание на экспертов с канала Релокация и зарубежная недвижимость — они 24/7 следят за актуальными новостями по инвестиционным и иммиграционным возможностям. Доход в валюте, ВНЖ, ПМЖ, гражданство за рубежом (как за инвестиции, так и без них).
Варианты, доступные для граждан РФ и РБ:
1. Свобода перемещения, иммиграция и открытие зарубежных счетов
🇹🇷🇪🇬🇻🇺 паспортные программы от $130К (Турция, Египет, Вануату)
🇪🇺 ВНЖ ЕС за инвестиции от €250К (Венгрия, Португалия, Кипр)
🇪🇺 ВНЖ ЕС на основании финансовой независимости или для цифровых кочевников (Франция, Италия, Германия, Испания, Люксембург, Португалия, Финляндия)
И много других программ в США, Канаде, Южной Америке и на Ближнем Востоке.
2. Инвестиции для сохранения капитала и получения дохода в валюте:
🇹🇭апартаменты и виллы в Таиланде (инвестиции от $90.000, прогнозируемая доходность до 10% годовых)
🇮🇩апартаменты и виллы на Бали (инвестиции от $95.000, прогнозируемая доходность до 15% годовых)
🇨🇾апартаменты и виллы на Кипре (инвестиции от €180.000, прогнозируемая доходность до 7% годовых)
🇦🇪квартиры и виллы в ОАЭ (инвестиции от $250.000, прогнозируемая доходность до 10% годовых)
🇴🇲виллы и апартаменты в Омане (инвестиции от $120.000, прогнозируемая доходность до 9% годовых)
🇲🇻виллы и апартаменты на Мальдивах (инвестиции от $1.200.000, прогнозируемая доходность до 8% годовых)
🇲🇺виллы и апартаменты на Маврикии (инвестиции от $375.000, прогнозируемая доходность до 7% годовых)
🇪🇸апартаменты в Испании (инвестиции от €289.000, прогнозируемая доходность от 4% годовых)
🇬🇷апартаменты в Греции (инвестиции от €148.000, прогнозируемая доходность 3,5-5% годовых)
🇲🇪апартаменты и виллы в Черногории (инвестиции от €350.000, прогнозируемая доходность до 8% годовых)
🇩🇪апартаменты в Германии (инвестиции от €115.000, прогнозируемая доходность 4-5,5% годовых)
🇷🇺виллы и апартаменты на южных курортах РФ (инвестиции от 9.000.000 руб., прогнозируемая доходность до 15% годовых)
Для индивидуального подбора программы оставьте заявку в @relocationexpert и подпишитесь на канал — ссылка
Реклама
02.05.202511:01
😤 Заплатил риелтору, а квартиру нашел сам? Как не отдать деньги за воздух
У Михаила квартиру купила родственница, но риелтор требует процент. Катя заплатила агенту, но жилье нашла сама, а тот не хочет возвращать деньги. Чтобы не было подобных конфликтов — всегда фиксируйте договоренности в документах.
🤝 Какие договоры бывают?
1️⃣ Договор возмездного оказания услуг. Вы платите за конкретные действия риелтора (оценка, оформление документов, сопровождение сделки и пр.), а не за представительство.
✅ Четкий список услуг — платите только за то, что нужно.
✅ Можете искать квартиру сами или нанять других агентов.
❌ Риелтору неважно, купите / продадите ли вы жилье — он получит деньги за свою работу, а не за конечный результат.
2️⃣ Договор поручения. Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени.
✅ У риелтора больше полномочий, что ускоряет сделку.
✅ Оплата только после успешной покупки/продажи (обычно процент от сделки).
❌ Нужна нотариальная доверенность.
3️⃣ Агентский договор. Риелтор действует от своего имени, но за ваш счет. Обычно такие договоры заключаются на эксклюзивных условиях: продавец не может работать с другими риелторами в течение оговоренного срока (например, 3-6 месяцев).
✅ Можно предусмотреть как разовые услуги, так и полное сопровождение.
❌ Возможны скрытые комиссии.
🔍 На что обратить особое внимание в договоре?
🔢Какие полномочия вы предоставляете риелтору.
🔢Какие обязанности риелтора на всех этапах сделки: от размещения объявлений и показов до регистрации перехода права собственности.
🔢Есть ли возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор.
🔢Какие документы зафиксируют факт оказания услуг.
🔢Размер вознаграждения риелтора, а также указание, кто платит за его расходы: вы компенсируете дополнительно, или они уже включены в гонорар.
🔢Как и когда вы оплачиваете услуги.
🔢Какая ответственность лежит на риелторе. Особенно если он гарантирует юридическую «чистоту» и безопасность сделки.
🔢Какой срок исполнения обязательств и что будет, если агент не справится с задачей.
А вы заключаете договор с риелтором или действуете «на доверии»?👇
😉 Маякните, если нужны шаблоны всех видов договоров, #инструкция@IF_Estate
У Михаила квартиру купила родственница, но риелтор требует процент. Катя заплатила агенту, но жилье нашла сама, а тот не хочет возвращать деньги. Чтобы не было подобных конфликтов — всегда фиксируйте договоренности в документах.
🤝 Какие договоры бывают?
1️⃣ Договор возмездного оказания услуг. Вы платите за конкретные действия риелтора (оценка, оформление документов, сопровождение сделки и пр.), а не за представительство.
✅ Четкий список услуг — платите только за то, что нужно.
✅ Можете искать квартиру сами или нанять других агентов.
❌ Риелтору неважно, купите / продадите ли вы жилье — он получит деньги за свою работу, а не за конечный результат.
2️⃣ Договор поручения. Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени.
✅ У риелтора больше полномочий, что ускоряет сделку.
✅ Оплата только после успешной покупки/продажи (обычно процент от сделки).
❌ Нужна нотариальная доверенность.
3️⃣ Агентский договор. Риелтор действует от своего имени, но за ваш счет. Обычно такие договоры заключаются на эксклюзивных условиях: продавец не может работать с другими риелторами в течение оговоренного срока (например, 3-6 месяцев).
✅ Можно предусмотреть как разовые услуги, так и полное сопровождение.
❌ Возможны скрытые комиссии.
🔍 На что обратить особое внимание в договоре?
🔢Какие полномочия вы предоставляете риелтору.
🔢Какие обязанности риелтора на всех этапах сделки: от размещения объявлений и показов до регистрации перехода права собственности.
🔢Есть ли возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор.
🔢Какие документы зафиксируют факт оказания услуг.
🔢Размер вознаграждения риелтора, а также указание, кто платит за его расходы: вы компенсируете дополнительно, или они уже включены в гонорар.
🔢Как и когда вы оплачиваете услуги.
🔢Какая ответственность лежит на риелторе. Особенно если он гарантирует юридическую «чистоту» и безопасность сделки.
🔢Какой срок исполнения обязательств и что будет, если агент не справится с задачей.
А вы заключаете договор с риелтором или действуете «на доверии»?👇
😉 Маякните, если нужны шаблоны всех видов договоров, #инструкция@IF_Estate
30.04.202511:02
📁 Одна папка вместо сотни каналов!
Бесконечный поток сообщений в Telegram раздражает и не дает сконцентрироваться? Хватит это терпеть!
Чтобы вы не отвлекались на мелочи и спам, мы собрали в одной папке все каналы сети InvestFuture! 👇
https://t.me/addlist/yvBTJ1eUtVoyZDQ6
❗️ Читайте коротко и по делу только то, что действительно важно для ваших финансов. Освободите ваш телефон от лишних уведомлений и сделайте свои инвестиционные решения более осознанными!
Бесконечный поток сообщений в Telegram раздражает и не дает сконцентрироваться? Хватит это терпеть!
Чтобы вы не отвлекались на мелочи и спам, мы собрали в одной папке все каналы сети InvestFuture! 👇
https://t.me/addlist/yvBTJ1eUtVoyZDQ6
❗️ Читайте коротко и по делу только то, что действительно важно для ваших финансов. Освободите ваш телефон от лишних уведомлений и сделайте свои инвестиционные решения более осознанными!
25.04.202516:01
💸 Как сдать квартиру за 1 день: чек-лист идеального объявления
Все, что есть у будущего арендатора при выборе жилья, — пару фотографий и текст под ними. И ваша задача — заинтересовать его за 30 секунд.
Как написать «продающее» объявление:
1️⃣ Не говорите пустые слова «уютный», «уникальный», «великолепный». Ими спамят повсюду, а потому они вызывают недоверие ⏩ используйте факты.
❌ Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру со свежим ремонтом на хорошем этаже.
✅ Квартира в новостройке, находится на 7 этаже. Косметический ремонт сделали 2 месяца назад.
2️⃣ Не пишите капсом с восклицательными знаками и всегда проверяйте ошибки.
❌ СРОЧНО!! Показ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!!!
✅ Квартира свободна и готова к просмотру по вечерам в будни.
3️⃣ Пишите кратко, без официоза, своими словами и максимально конкретно. Не забывайте об абзацах — пелену текста читать сложно.
После прочтения у арендатора должно сложится полное представление о квартире. Но он не должен быть перегружен.
❌ Рядом с домом фитнес-центр, 2 салона красоты, ПВЗ Озон и WB, 3 школы и 2 детских сада, продуктовые магазины.
✅ Школа и детский сад во дворе, 5 мин пешком до ТЦ.
Как правильно сфотографировать квартиру:
1️⃣ Уберите из кадра личные вещи и добавьте предметы, создающие атмосферу уюта. Не забудьте застелить кровать, отгладить шторы, разобрать балкон и протереть светильники.
2️⃣ Квартира должна быть чистой. Отмываем даже незаметные загрязнения: засохшие капли воды на сантехнике, разводы на окнах и зеркалах.
3️⃣ Делайте фото днем, чтобы квартира была хорошо освещена. Если все равно темно — включите дополнительный свет. Но в пасмурные и дождливые дни от съемки лучше отказаться.
4️⃣ Снимайте общие планы комнат: делайте горизонтальные снимки из угла. По два фото для каждой комнаты и кухни, по одному — для санузла, балкона и коридора. И не забудьте протереть камеру перед съемкой.
5️⃣ Не ретушируйте фото и не накладывайте фильтры. Это отталкивает и вызывает недоверие к объявлению.
☝🏻 Но помните: никакая реклама и продающие объявления не помогут, если ваша квартира находится у черта на куличках с ремонтом 30 летней давности. Все-таки локация и приличный ремонт — ключевые критерии при выборе съемного жилья.
🏠 #аренда@IF_Estate
Все, что есть у будущего арендатора при выборе жилья, — пару фотографий и текст под ними. И ваша задача — заинтересовать его за 30 секунд.
Как написать «продающее» объявление:
1️⃣ Не говорите пустые слова «уютный», «уникальный», «великолепный». Ими спамят повсюду, а потому они вызывают недоверие ⏩ используйте факты.
❌ Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру со свежим ремонтом на хорошем этаже.
✅ Квартира в новостройке, находится на 7 этаже. Косметический ремонт сделали 2 месяца назад.
2️⃣ Не пишите капсом с восклицательными знаками и всегда проверяйте ошибки.
❌ СРОЧНО!! Показ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!!!
✅ Квартира свободна и готова к просмотру по вечерам в будни.
3️⃣ Пишите кратко, без официоза, своими словами и максимально конкретно. Не забывайте об абзацах — пелену текста читать сложно.
После прочтения у арендатора должно сложится полное представление о квартире. Но он не должен быть перегружен.
❌ Рядом с домом фитнес-центр, 2 салона красоты, ПВЗ Озон и WB, 3 школы и 2 детских сада, продуктовые магазины.
✅ Школа и детский сад во дворе, 5 мин пешком до ТЦ.
Как правильно сфотографировать квартиру:
1️⃣ Уберите из кадра личные вещи и добавьте предметы, создающие атмосферу уюта. Не забудьте застелить кровать, отгладить шторы, разобрать балкон и протереть светильники.
2️⃣ Квартира должна быть чистой. Отмываем даже незаметные загрязнения: засохшие капли воды на сантехнике, разводы на окнах и зеркалах.
3️⃣ Делайте фото днем, чтобы квартира была хорошо освещена. Если все равно темно — включите дополнительный свет. Но в пасмурные и дождливые дни от съемки лучше отказаться.
4️⃣ Снимайте общие планы комнат: делайте горизонтальные снимки из угла. По два фото для каждой комнаты и кухни, по одному — для санузла, балкона и коридора. И не забудьте протереть камеру перед съемкой.
5️⃣ Не ретушируйте фото и не накладывайте фильтры. Это отталкивает и вызывает недоверие к объявлению.
☝🏻 Но помните: никакая реклама и продающие объявления не помогут, если ваша квартира находится у черта на куличках с ремонтом 30 летней давности. Все-таки локация и приличный ремонт — ключевые критерии при выборе съемного жилья.
🏠 #аренда@IF_Estate
25.04.202507:17
⚡️⚡️ Арендодателей взяли в ежовые рукавицы: уйти от налогов больше не выйдет
Сначала власти предложили соседям решать, смогут ли собственники сдавать свое жилье. А теперь пошли еще дальше, они хотят:
1️⃣ Ввести верификацию через Госуслуги для публикации объявлений через онлайн-платформы (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и пр.).
⏩ Предполагают, что так получится обелить рынок. Объявление выложил, через неделю снял, а спустя месяц о доходах не отчитался? Тревожный звоночек для налоговой.
2️⃣ Ввести штрафы за сдачу жилья в аренду без договора: для физлиц от 5 до 10 тыс., для юрлиц — 20-50 тыс. руб.
Причем, если отдаете квартиру в безвозмездное пользование (якобы двоюродной сестре, брату или кому еще) — договор тоже нужен.
☝🏻 Заметьте: речь не о налогах, а о подписании самого документа. Если закон примут, а вы сдаете вчерную⏩получите штраф и за неуплату налогов, и за незаключенный договор.
Авторы инициативы утверждают, что дело не в только в деньгах. Мол, власти должны знать, что за человек поселился в квартире, в которой он не прописан и не зарегистрирован.
Так что, и собственники, и арендаторы будут как на ладони. Как относитесь к этим предложениям?
🏠 Никому не скрыться, #аренда@IF_Estate
Сначала власти предложили соседям решать, смогут ли собственники сдавать свое жилье. А теперь пошли еще дальше, они хотят:
1️⃣ Ввести верификацию через Госуслуги для публикации объявлений через онлайн-платформы (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и пр.).
⏩ Предполагают, что так получится обелить рынок. Объявление выложил, через неделю снял, а спустя месяц о доходах не отчитался? Тревожный звоночек для налоговой.
2️⃣ Ввести штрафы за сдачу жилья в аренду без договора: для физлиц от 5 до 10 тыс., для юрлиц — 20-50 тыс. руб.
Причем, если отдаете квартиру в безвозмездное пользование (якобы двоюродной сестре, брату или кому еще) — договор тоже нужен.
☝🏻 Заметьте: речь не о налогах, а о подписании самого документа. Если закон примут, а вы сдаете вчерную⏩получите штраф и за неуплату налогов, и за незаключенный договор.
Авторы инициативы утверждают, что дело не в только в деньгах. Мол, власти должны знать, что за человек поселился в квартире, в которой он не прописан и не зарегистрирован.
Так что, и собственники, и арендаторы будут как на ладони. Как относитесь к этим предложениям?
🏠 Никому не скрыться, #аренда@IF_Estate
06.05.202507:43
🤬 Тарифы на ЖКХ поднимут на 40%. Готовьте кошельки
Правительство пересмотрело план повышения тарифов на коммуналку на ближайшие 3 года. Если еще осенью 2024 планировали поднять цены на 36%, то теперь решено увеличить их на 40%.
Смотрим на цифры:
🔘Уже с июля 2025 года ЖКХ подорожает на 11,9%. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года.
🔘 Сильнее всего вырастет цена на газ. С июля 2025 — +10,3%, потом еще +10,6% в 2026, 9% и 7% в следующие два года.
В сумме +42% за 4 года. А если считать с начала 2022, то рост и вовсе превысит 76%.
🔘Электроэнергия тоже взлетит: с июля 2025 на 12,6%, в 2026 — на 9,3%, а затем +6,9% и +4,9%. В сумме выходит плюс 38%.
☝🏻 К слову, раньше власти объяснили такой рост цен необходимостью обновить изношенную коммунальную инфраструктуру. Но теперь среди причин — только инфляция и повышение цен на природный газ.
Поговаривают, что так власти пытаются поддержать «Газпром», у которого падает экспорт и растут внутренние расходы.
🏠 Еще через полгода увидим уже +50%? #новости@IF_Estate
Правительство пересмотрело план повышения тарифов на коммуналку на ближайшие 3 года. Если еще осенью 2024 планировали поднять цены на 36%, то теперь решено увеличить их на 40%.
Смотрим на цифры:
🔘Уже с июля 2025 года ЖКХ подорожает на 11,9%. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года.
В итоге уже после июля 2028 года российские семьи будут платить на 40,4% больше, чем сегодня.
🔘 Сильнее всего вырастет цена на газ. С июля 2025 — +10,3%, потом еще +10,6% в 2026, 9% и 7% в следующие два года.
В сумме +42% за 4 года. А если считать с начала 2022, то рост и вовсе превысит 76%.
🔘Электроэнергия тоже взлетит: с июля 2025 на 12,6%, в 2026 — на 9,3%, а затем +6,9% и +4,9%. В сумме выходит плюс 38%.
☝🏻 К слову, раньше власти объяснили такой рост цен необходимостью обновить изношенную коммунальную инфраструктуру. Но теперь среди причин — только инфляция и повышение цен на природный газ.
Поговаривают, что так власти пытаются поддержать «Газпром», у которого падает экспорт и растут внутренние расходы.
🏠 Еще через полгода увидим уже +50%? #новости@IF_Estate
05.05.202508:09
💰 Беру семейку. Все накопления тратить на ПВ или оставить часть на вкладе?
Анна и Александр Петровы накопили 3 млн руб., еще 1,5 млн руб. им подарили на свадьбе. А когда родился сын Паша, стал положен маткапитал в 690,2 тыс. руб. Итого: у семьи Петровых есть 5,2 млн руб.
Они хотят купить двушку в Москве за 14 млн руб. по семейной ипотеке 6% на 30 лет.
💸 Как им выгоднее брать кредит?
1️⃣ Все накопления на первый взнос: ПВ 5,2 млн, кредит на 8,8 млн.
Тогда ежемесячный платеж составит 52,7 тыс. руб. А общая переплата — 18,9 млн руб.
2️⃣ ПВ минимум (20%), оставшееся — на депозит: ПВ 2,8 млн, кредит на 11,2 млн.
Тогда ежемесячный платеж составит 67,1 тыс. руб. А общая переплата 24,1 млн, если не вносить досрочные платежи.
Но оставшиеся 2,4 млн руб. Петровы могут положить на депозит на 3 года под 21% (сейчас такие ставки есть на Финуслугах и в Совкомбанке) ⏩ В 2028 году у Петровых будет +1,512 млн руб. (3,9 млн), не учитывая налога.
Эти средства они могут повторно положить на вклад, приумножая капитал, или потратить на ремонт. Или же досрочно внести платеж по ипотеке на всю сумму:
🔢 Уменьшить срок. Общая переплата уменьшится до 16 млн руб. (выгоднее, чем при первом варианте). А время «кабалы» сократится вдвое — на 15 лет.
🔢 Уменьшить платеж. Он сократится до 42,7 тыс. руб., что тоже меньше, чем в первом варианте на 10 тыс.
☝🏻 В общем, как ни крути, при льготке лучше оставить деньги на депозите под высокий %. А не пытаться вложить все в ипотеку и якобы быстрее расчитаться.
Еще лайфхак: берите семейную ипотеку на максимальный срок и досрочными платежами уменьшайте его — знаете, почему так выгоднее?
🏠 За сколько лет свою первую ипотеку закрыли вы? #ипотека@IF_Estate
Анна и Александр Петровы накопили 3 млн руб., еще 1,5 млн руб. им подарили на свадьбе. А когда родился сын Паша, стал положен маткапитал в 690,2 тыс. руб. Итого: у семьи Петровых есть 5,2 млн руб.
Они хотят купить двушку в Москве за 14 млн руб. по семейной ипотеке 6% на 30 лет.
💸 Как им выгоднее брать кредит?
1️⃣ Все накопления на первый взнос: ПВ 5,2 млн, кредит на 8,8 млн.
Тогда ежемесячный платеж составит 52,7 тыс. руб. А общая переплата — 18,9 млн руб.
2️⃣ ПВ минимум (20%), оставшееся — на депозит: ПВ 2,8 млн, кредит на 11,2 млн.
Тогда ежемесячный платеж составит 67,1 тыс. руб. А общая переплата 24,1 млн, если не вносить досрочные платежи.
Но оставшиеся 2,4 млн руб. Петровы могут положить на депозит на 3 года под 21% (сейчас такие ставки есть на Финуслугах и в Совкомбанке) ⏩ В 2028 году у Петровых будет +1,512 млн руб. (3,9 млн), не учитывая налога.
Эти средства они могут повторно положить на вклад, приумножая капитал, или потратить на ремонт. Или же досрочно внести платеж по ипотеке на всю сумму:
🔢 Уменьшить срок. Общая переплата уменьшится до 16 млн руб. (выгоднее, чем при первом варианте). А время «кабалы» сократится вдвое — на 15 лет.
🔢 Уменьшить платеж. Он сократится до 42,7 тыс. руб., что тоже меньше, чем в первом варианте на 10 тыс.
☝🏻 В общем, как ни крути, при льготке лучше оставить деньги на депозите под высокий %. А не пытаться вложить все в ипотеку и якобы быстрее расчитаться.
Еще лайфхак: берите семейную ипотеку на максимальный срок и досрочными платежами уменьшайте его — знаете, почему так выгоднее?
🏠 За сколько лет свою первую ипотеку закрыли вы? #ипотека@IF_Estate
02.05.202507:41
😳 В Москве сдают <strike>собачью будку</strike> студию площадью 6 м²
В этой каморке умудрились уместить и кровать, и рабочий стол, и «кухонную зону», и санузел. Просят за такие хоромы 60 000₽, и еще столько же за комиссию агенту.
«Ручную посудомойку» и вид из окна мы особенно оценили.
🤔 Проверили, много ли таких предложений на столичном рынке, и насчитали всего 11 квартир площадью до 10 м². Причем сдаются они в среднем за 35 тыс. руб.
По факту это уже не жилье, а подписка на право жить в Москве.
🏠 А вы боитесь аренду в своих квартирах повышать, #мемыбетон@IF_Estate
В этой каморке умудрились уместить и кровать, и рабочий стол, и «кухонную зону», и санузел. Просят за такие хоромы 60 000₽, и еще столько же за комиссию агенту.
«Ручную посудомойку» и вид из окна мы особенно оценили.
🤔 Проверили, много ли таких предложений на столичном рынке, и насчитали всего 11 квартир площадью до 10 м². Причем сдаются они в среднем за 35 тыс. руб.
По факту это уже не жилье, а подписка на право жить в Москве.
🏠 А вы боитесь аренду в своих квартирах повышать, #мемыбетон@IF_Estate
30.04.202507:39
🤦♀️ Как «отжать» квартиру у бывшего мужа: лайфхаки от горе-юристов
«Спецы» массово делятся подобными советами в соцсетях. Причем воспользоваться схемой нужно еще до покупки жилья — то есть продумать свои коварные шаги наперед.
Учитывая, что 73% браков в России заканчиваются разводом — без брачного договора, видимо, не обойтись.
Любовь — любовью, но с бумажками спокойнее...
🏠 Причина, по которой я до сих пор не женат, @IF_Estate
«Спецы» массово делятся подобными советами в соцсетях. Причем воспользоваться схемой нужно еще до покупки жилья — то есть продумать свои коварные шаги наперед.
Учитывая, что 73% браков в России заканчиваются разводом — без брачного договора, видимо, не обойтись.
Любовь — любовью, но с бумажками спокойнее...
🏠 Причина, по которой я до сих пор не женат, @IF_Estate
25.04.202514:01
🏛 Инвестиции в зарубежную недвижимость — реальные стратегии, живые кейсы и прямой доступ к лучшим объектам
Уже в эти выходные, 26 и 27 апреля, в Москве пройдёт MIPIF — выставка зарубежной недвижимости для инвестиций и получения ВНЖ.
Почему MIPIF — ключевое событие для инвесторов в 2025 году:
🎤 Сильная деловая программа — 30 выступлений и 4 дискуссионных клуба без воды, только цифры и факты.
🛫 Застройщики и агентства с большим опытом и экспертизой из Кипра, Греции, Таиланда, Бали, Азербайджана, Турции, Омана, Дубая, Вьетнама, Грузии, Северного Кипра, Австралии, Панамы, Португалии, Испании, Франции, Камбоджи, Коста-Рики и других стран.
🏗 И только в дни выставки будут действовать специальные скидки и бонусы от участников.
📍 Ждём вас 26-27 апреля c 11:00 до 20:00 в Москве, ул. Петровка, 11, Сафмар Аврора Люкс
🎫 Бесплатное приглашение и полная программа — на сайте
До встречи на выставке!
18+
#реклама
О рекламодателе
Уже в эти выходные, 26 и 27 апреля, в Москве пройдёт MIPIF — выставка зарубежной недвижимости для инвестиций и получения ВНЖ.
Почему MIPIF — ключевое событие для инвесторов в 2025 году:
🎤 Сильная деловая программа — 30 выступлений и 4 дискуссионных клуба без воды, только цифры и факты.
🛫 Застройщики и агентства с большим опытом и экспертизой из Кипра, Греции, Таиланда, Бали, Азербайджана, Турции, Омана, Дубая, Вьетнама, Грузии, Северного Кипра, Австралии, Панамы, Португалии, Испании, Франции, Камбоджи, Коста-Рики и других стран.
🏗 И только в дни выставки будут действовать специальные скидки и бонусы от участников.
📍 Ждём вас 26-27 апреля c 11:00 до 20:00 в Москве, ул. Петровка, 11, Сафмар Аврора Люкс
🎫 Бесплатное приглашение и полная программа — на сайте
До встречи на выставке!
18+
#реклама
О рекламодателе
24.04.202514:01
🙋♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:
🎩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться
🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно!
💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?
Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться.
⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh
🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.
✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🏠Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).
📱Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🏡Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.
📝Публикация организована при помощи команды Cool Work.
🎩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться
🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно!
💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?
Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться.
⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh
🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.
✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🏠Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).
📱Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🏡Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.
📝Публикация организована при помощи команды Cool Work.
05.05.202516:01
😱 +1 риск вторички: купил квартиру, а она взорвалась
Трагедия в Москве, которая произошла сегодня ночью из-за взрыва газа — жестокое напоминание: внешне квартира может выглядеть идеально, но таить смертельные риски.
Чтобы не купить проблемное жилье, проверяйте не только документы, но и техническое состояние.
🔍 На что обращать внимание?
➖ Газ
🔘Установлен ли рабочий счетчик.
🔘Как давно была проверка газовой службы (по закону — не реже раза в год).
🔘Нет ли запаха газа у плиты и котла.
🔘Газовая труба не должна быть перекрыта или перенесена.
➖ Электричество
🔘Все ли розетки / выключатели исправны и работают.
🔘Не выбивает ли автоматы: попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов.
🔘Состояние щитка: старые пробки, алюминиевые провода — это риск.
➖ Вода и отопление
🔘Как разведено отопление? В идеале получить технические условия.
🔘Нет ли ржавых подтеков на трубах, батареях, под раковиной, трещин на швах.
🔘Хороший ли напор в кранах: если слабый — признак засора или проблем со стояком.
🔘Цвет и запах воды: ржавая, с примесями — проблема с трубами.
🔘Как смывается вода в унитазе: медленный слив — засор в канализации.
➖ Вентиляция
🔘Есть ли тяга: закройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — должен притянуться.
🔘Нет ли плесени или неприятных запахов в санузле.
➖ Пол, стены, потолок
🔘Ровный ли пол, не скрипит и не проседает ли при ходьбе.
🔘Есть ли на стенах трещины, неровности, участки со вздутыми обоями: возможно, отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка.
🔘Есть ли на потолке трещины, пятна и разводы: возможно, это последствия затопления.
➖ Окна и балкон
🔘Нет ли плесени, подтеков: проверьте откосы и рамы.
🔘Хорошая ли герметичность окон: убедитесь, что через них не дует, и шум не мешает.
☝🏻 Также стоит пообщаться с соседями. Сможете убедиться в их адекватности и узнать, часто ли бывают потопы, проблемы с газом, электрикой. Не лишним будет осмотреть подвал и подъезд на предмет трещин, сырости.
Если все равно сомневаетесь — наймите техспециалиста, который проведет детальную диагностику.
🏠 От всего не уберечься, но попытаться стоит, #инструкция@IF_Estate
Трагедия в Москве, которая произошла сегодня ночью из-за взрыва газа — жестокое напоминание: внешне квартира может выглядеть идеально, но таить смертельные риски.
Чтобы не купить проблемное жилье, проверяйте не только документы, но и техническое состояние.
🔍 На что обращать внимание?
➖ Газ
🔘Установлен ли рабочий счетчик.
🔘Как давно была проверка газовой службы (по закону — не реже раза в год).
🔘Нет ли запаха газа у плиты и котла.
🔘Газовая труба не должна быть перекрыта или перенесена.
➖ Электричество
🔘Все ли розетки / выключатели исправны и работают.
🔘Не выбивает ли автоматы: попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов.
🔘Состояние щитка: старые пробки, алюминиевые провода — это риск.
➖ Вода и отопление
🔘Как разведено отопление? В идеале получить технические условия.
🔘Нет ли ржавых подтеков на трубах, батареях, под раковиной, трещин на швах.
🔘Хороший ли напор в кранах: если слабый — признак засора или проблем со стояком.
🔘Цвет и запах воды: ржавая, с примесями — проблема с трубами.
🔘Как смывается вода в унитазе: медленный слив — засор в канализации.
➖ Вентиляция
🔘Есть ли тяга: закройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — должен притянуться.
🔘Нет ли плесени или неприятных запахов в санузле.
➖ Пол, стены, потолок
🔘Ровный ли пол, не скрипит и не проседает ли при ходьбе.
🔘Есть ли на стенах трещины, неровности, участки со вздутыми обоями: возможно, отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка.
🔘Есть ли на потолке трещины, пятна и разводы: возможно, это последствия затопления.
➖ Окна и балкон
🔘Нет ли плесени, подтеков: проверьте откосы и рамы.
🔘Хорошая ли герметичность окон: убедитесь, что через них не дует, и шум не мешает.
☝🏻 Также стоит пообщаться с соседями. Сможете убедиться в их адекватности и узнать, часто ли бывают потопы, проблемы с газом, электрикой. Не лишним будет осмотреть подвал и подъезд на предмет трещин, сырости.
Если все равно сомневаетесь — наймите техспециалиста, который проведет детальную диагностику.
🏠 От всего не уберечься, но попытаться стоит, #инструкция@IF_Estate
03.05.202511:01
🔥 Гид по льготным программам: как оформить ипотеку с низкой ставкой в 2025
Для новичков рассказываем обо всех вариантах покупки жилья по выгодным условиям от государства.
1️⃣ Семейная ипотека под 6% с ПВ от 20,1%.
🔢Доступна семьям хотя бы с одним ребенком до 6 лет включительно. Если ребенка нет — можно воспользоваться «донором», но есть свои риски.
🔢Если вы имеете двух детей до 18 лет и живете в городе с населением до 50 тыс. человек / низким объемом строительства ⏩ семейка тоже доступна.
🔢Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет (не включительно).
💰 Взять кредит можно до 6 млн руб. в регионах и до 12 млн — в Москве, Петербурге и областях. Если стоимость выходит за пределы ⏩можно оформить комбо-ипотеку, но процент значительно вырастет.
Потратить семейку можно на покупку новостройки, ИЖС и даже вторички — но только в городах, где первичку почти не строят.
Пример. У Анны и Николая родился сын в 2023 году. Они взяли в ипотеку двушку в Петербурге за 9,6 млн руб. на 30 лет (еще 2,4 млн отдали как ПВ). Сейчас ежемесячно платят за нее 57,5 тыс. руб.
2️⃣ IT-ипотека под 6% с ПВ 20%.
🔢Доступна только сотрудникам 18-50 лет аккредитованной IT-компании. Причем зарплата должна быть от 150 тыс. в месяц, если живете в миллионнике, или от 90 тыс. — в остальных городах.
🔢Каждые 6-12 мес. нужно подтверждать трудоустройство. Забудете или уволитесь — ставка вырастет.
💰 Взять ипотеку можно только на новостройки и до 9 млн руб. (в Москве и Питере программа не действует). Но комбо-ипотека также доступна.
Пример. Олег работает в IT-компании с 2020 года. Он взял ипотеку на 5,6 млн руб. (1,4 млн отдал как ПВ) в Челябинске. Теперь следующие 30 лет (или пока не выплатит кредит) ему нельзя менять специальность и нужно платить ежемесячно 33,5 тыс. руб.
3️⃣ Дальневосточная и арктическая ипотека под 2% с ПВ 20%.
🔢Доступна для молодых семей и одиноких родителей до 35 лет, учителей, медработников, участникам СВО, работников ОПК и вынужденных переселенцев.
🔢После покупки квартиры нужно прописаться в ней в течение 270 дней.
💰 Максимальная сумма кредита 6 млн руб. Но если квартира больше 60 м² — до 9 млн. А максимальный срок — 20 лет.
Пример. Учительница Мария получила Дальневосточный гектар и решила переехать на Камчатку. Купила однушку 40 м² за 5,6 млн руб. (+1,4 млн ПВ), ипотека на 20 лет. Ежемесячно платит 28,7 тыс. руб.
4️⃣ Сельская ипотека — 3% (или 0,1% для приграничных территорий) с ПВ 20%.
🔢Условия ужесточились: доступна только работникам аграрного сектора (АПК), социальной сферы на сельских территориях, ветеринарии. А также участникам СВО.
🔢По аналогии с IT-ипотекой, в течение 5 лет после взятия кредита нужно подтверждать свое трудоустройство каждые 6 месяцев.
🔢Само жилье должно находится в сельской местности.
💰 Взять ипотеку можно до 6 млн руб., максимальный срок — 25 лет. Сейчас программа фактически на стопе, так как закончились лимиты.
Пример. Агроном Владимир купил загородный домик в Ивановской области за 6 млн руб. (+1,5 млн ПВ) под 3%. Теперь он платит каждый месяц 28,4 тыс. руб.
☝🏻 «Старички», думаю, заметили, что льготные ипотеки стали более адресные. Не зря чуть ли не каждый месяц в 2024 вводили новые ужесточения.
Но теперь фактически осталось три способа покупки жилья:
➖Родить ребенка
➖Сменить профессию
➖Уехать в «дальние края»
🏠 По льготке 8% для всех не скучаете? #ипотека@IF_Estate
Для новичков рассказываем обо всех вариантах покупки жилья по выгодным условиям от государства.
1️⃣ Семейная ипотека под 6% с ПВ от 20,1%.
🔢Доступна семьям хотя бы с одним ребенком до 6 лет включительно. Если ребенка нет — можно воспользоваться «донором», но есть свои риски.
🔢Если вы имеете двух детей до 18 лет и живете в городе с населением до 50 тыс. человек / низким объемом строительства ⏩ семейка тоже доступна.
🔢Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет (не включительно).
💰 Взять кредит можно до 6 млн руб. в регионах и до 12 млн — в Москве, Петербурге и областях. Если стоимость выходит за пределы ⏩можно оформить комбо-ипотеку, но процент значительно вырастет.
Потратить семейку можно на покупку новостройки, ИЖС и даже вторички — но только в городах, где первичку почти не строят.
Пример. У Анны и Николая родился сын в 2023 году. Они взяли в ипотеку двушку в Петербурге за 9,6 млн руб. на 30 лет (еще 2,4 млн отдали как ПВ). Сейчас ежемесячно платят за нее 57,5 тыс. руб.
2️⃣ IT-ипотека под 6% с ПВ 20%.
🔢Доступна только сотрудникам 18-50 лет аккредитованной IT-компании. Причем зарплата должна быть от 150 тыс. в месяц, если живете в миллионнике, или от 90 тыс. — в остальных городах.
🔢Каждые 6-12 мес. нужно подтверждать трудоустройство. Забудете или уволитесь — ставка вырастет.
💰 Взять ипотеку можно только на новостройки и до 9 млн руб. (в Москве и Питере программа не действует). Но комбо-ипотека также доступна.
Пример. Олег работает в IT-компании с 2020 года. Он взял ипотеку на 5,6 млн руб. (1,4 млн отдал как ПВ) в Челябинске. Теперь следующие 30 лет (или пока не выплатит кредит) ему нельзя менять специальность и нужно платить ежемесячно 33,5 тыс. руб.
3️⃣ Дальневосточная и арктическая ипотека под 2% с ПВ 20%.
🔢Доступна для молодых семей и одиноких родителей до 35 лет, учителей, медработников, участникам СВО, работников ОПК и вынужденных переселенцев.
🔢После покупки квартиры нужно прописаться в ней в течение 270 дней.
💰 Максимальная сумма кредита 6 млн руб. Но если квартира больше 60 м² — до 9 млн. А максимальный срок — 20 лет.
Пример. Учительница Мария получила Дальневосточный гектар и решила переехать на Камчатку. Купила однушку 40 м² за 5,6 млн руб. (+1,4 млн ПВ), ипотека на 20 лет. Ежемесячно платит 28,7 тыс. руб.
4️⃣ Сельская ипотека — 3% (или 0,1% для приграничных территорий) с ПВ 20%.
🔢Условия ужесточились: доступна только работникам аграрного сектора (АПК), социальной сферы на сельских территориях, ветеринарии. А также участникам СВО.
🔢По аналогии с IT-ипотекой, в течение 5 лет после взятия кредита нужно подтверждать свое трудоустройство каждые 6 месяцев.
🔢Само жилье должно находится в сельской местности.
💰 Взять ипотеку можно до 6 млн руб., максимальный срок — 25 лет. Сейчас программа фактически на стопе, так как закончились лимиты.
Пример. Агроном Владимир купил загородный домик в Ивановской области за 6 млн руб. (+1,5 млн ПВ) под 3%. Теперь он платит каждый месяц 28,4 тыс. руб.
☝🏻 «Старички», думаю, заметили, что льготные ипотеки стали более адресные. Не зря чуть ли не каждый месяц в 2024 вводили новые ужесточения.
Но теперь фактически осталось три способа покупки жилья:
➖Родить ребенка
➖Сменить профессию
➖Уехать в «дальние края»
🏠 По льготке 8% для всех не скучаете? #ипотека@IF_Estate
01.05.202515:01
🤯 Где в России выше всего доходность от сдачи жилья? Не поверите — в Иваново.
Интересное исследование опубликовали РИА Новости о среднегодовой реальной доходности от инвестиций в недвижимость за последние три года. По их данным, в крупных городах она превышает 8%.
☝🏻 Аналитики делали расчеты для типовой однушки 35 м² и учитывали:
➖ Прирост стоимости квартиры и прибыль от сдачи ее в аренду за 2022-2024 годы.
➖ Траты на налоги (за имущество и доход), ЖКУ и капитальный ремонт, а также потребительскую инфляцию.
💰 В 9 городах России реальная доходность превысила 15%. А в топ-3 вошли:
1️⃣ Иваново — абсолютный лидер. Доходность с учетом сдачи в аренду достигла 22% или 17% — без учета.
За последние три года стоимость 1 м² на вторичке в этом городе выросла более чем в 2 раза.
2️⃣ Горно-Алтайск. 20,9% или 15,8%, если не сдавали в аренду.
3️⃣ Челябинск. 19,4% или 13,8%.
Любопытно, что в Москве даже с учетом аренды доходность ниже инфляции. Она заняла последнее 79 место с минусовой доходностью в -3,7%. А Петербург — 72 место (+0,3%).
Это связано с тем, что пик роста стоимости жилья в столицах пришелся на 2020. А последние 3 года цены оставались относительно стабильными. Ну и высокие абсолютные цены на недвижку сокращают относительную доходность от аренды в этих городах.
Так что, друзья, вовсе не в Москве медом намазано.
🏠 Присматриваемся к регионам, #аналитика@IF_Estate
Интересное исследование опубликовали РИА Новости о среднегодовой реальной доходности от инвестиций в недвижимость за последние три года. По их данным, в крупных городах она превышает 8%.
☝🏻 Аналитики делали расчеты для типовой однушки 35 м² и учитывали:
➖ Прирост стоимости квартиры и прибыль от сдачи ее в аренду за 2022-2024 годы.
➖ Траты на налоги (за имущество и доход), ЖКУ и капитальный ремонт, а также потребительскую инфляцию.
💰 В 9 городах России реальная доходность превысила 15%. А в топ-3 вошли:
1️⃣ Иваново — абсолютный лидер. Доходность с учетом сдачи в аренду достигла 22% или 17% — без учета.
За последние три года стоимость 1 м² на вторичке в этом городе выросла более чем в 2 раза.
2️⃣ Горно-Алтайск. 20,9% или 15,8%, если не сдавали в аренду.
3️⃣ Челябинск. 19,4% или 13,8%.
Любопытно, что в Москве даже с учетом аренды доходность ниже инфляции. Она заняла последнее 79 место с минусовой доходностью в -3,7%. А Петербург — 72 место (+0,3%).
Это связано с тем, что пик роста стоимости жилья в столицах пришелся на 2020. А последние 3 года цены оставались относительно стабильными. Ну и высокие абсолютные цены на недвижку сокращают относительную доходность от аренды в этих городах.
Так что, друзья, вовсе не в Москве медом намазано.
🏠 Присматриваемся к регионам, #аналитика@IF_Estate
29.04.202517:00
🤑 Как сэкономить на налогах от 100 тыс. при продаже квартиры в 2025
Сроки по подаче декларации о доходах дышат в спину... Но даже думать страшно, сколько в итоге придется заплатить?
Для вас мы собрали 5 способов, как абсолютно законно уменьшить налоги в разы или не платить их вовсе. В статье разобрали все тонкости и нюансы — поверьте, будет полезно и тем, кто только готовится к продаже.
Чтобы прочитать подробную инструкцию с понятными примерами — жмите на кнопку ниже 👇
💚 Бережем ваш кошелек, #инструкция@IF_Estate
Сроки по подаче декларации о доходах дышат в спину... Но даже думать страшно, сколько в итоге придется заплатить?
Для вас мы собрали 5 способов, как абсолютно законно уменьшить налоги в разы или не платить их вовсе. В статье разобрали все тонкости и нюансы — поверьте, будет полезно и тем, кто только готовится к продаже.
Чтобы прочитать подробную инструкцию с понятными примерами — жмите на кнопку ниже 👇
💚 Бережем ваш кошелек, #инструкция@IF_Estate
25.04.202513:11
🤑 Как определить оптимальную стоимость аренды за ночь?
Теперь можно не гадать, а воспользоваться новой АI-моделью, которую представил сервис краткосрочной аренды «Домклик24» на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке.
💰 Система за вас проанализирует цены на аналогичные объекты и сезонный спрос и выдаст готовую сумму.
Кроме того, теперь у собственников есть доступ к расширенной информации о потенциальных арендаторах: история бронирований и статус верификации через «Сбер ID».
Это поможет не наткнуться на мошенников и не бояться за имущество при сдаче жилья. Но даже если что-то случится — автоматическая страховка от сервиса покроет ущерб.
🏠 #аренда@IF_Estate
Теперь можно не гадать, а воспользоваться новой АI-моделью, которую представил сервис краткосрочной аренды «Домклик24» на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке.
💰 Система за вас проанализирует цены на аналогичные объекты и сезонный спрос и выдаст готовую сумму.
Кроме того, теперь у собственников есть доступ к расширенной информации о потенциальных арендаторах: история бронирований и статус верификации через «Сбер ID».
Это поможет не наткнуться на мошенников и не бояться за имущество при сдаче жилья. Но даже если что-то случится — автоматическая страховка от сервиса покроет ущерб.
🏠 #аренда@IF_Estate
24.04.202511:02
😈 Для тех, кому надоела падающая штукатурка, ругательства на стенах и треснутая плитка в подъезде
За ремонт в подъезде отвечает управляющая компания. Она делает его на деньги, которые вы ежемесячно отдаете за ЖКХ по статье «содержание мест общего пользования»⏩То есть платить сверху никому не нужно.
Удивлю, но ремонт подъезда должен проводиться каждые 3-5 лет в зависимости от типа здания и степени износа. А оправдания УК в духе «денег нет из-за долгов собственников» — неправомерны.
🛠️ Как добиться ремонта в подъезде?
1️⃣ Проверьте договор с УК: узнайте, какие работы входят в ее обязанности. Типичный перечень читайте выше 👆🏻
2️⃣ Составьте заявление: перечислите необходимые работы (дополнить список потом не выйдет) и приложить фото повреждений.
3️⃣ Соберите подписи жильцов под заявлением: чем больше — тем лучше.
4️⃣ Передайте заявление в УК в двух экземплярах: один останется у вас — проследите, чтобы на нем поставили дату, время и номер регистрации.
5️⃣ Дождитесь ответа: УК должна осмотреть подъезд и согласовать перечень работ.
😤 Если УК откажется делать ремонт — подайте жалобу в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. К ней приложите:
🔘 Копию договора с УК.
🔘 Ваш экземпляр заявления с просьбой сделать ремонт.
🔘 Копию ответа, содержащую отказ.
🔘 Список ремонтных работ, которые нужно провести в подъезде и акт осмотра.
Если эффекта нет — подавайте иск в суд или жалобу в прокуратору. Обычно суд встанет на сторону собственников, нужно лишь подождать.
🔎 Когда вы добьетесь одобрения ремонта — придется контролировать весь ход работ, чтобы не сделали тяп-ляп. Для этого соберите инициативную группу жильцов, которая будет следить за качеством:
⏩ Если ремонт сделали плохо или не до конца — не подписывайте акт приема.
⏩ Если рабочие запачкали все вокруг — сообщайте УК. Они обязаны соблюдать чистоту: например, закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой при побелке. А также выносить строительный мусор минимум раз в сутки.
Да, весь процесс займет много времени и сил, но возвращаться домой станет приятнее. А в вашем подъезде когда последний раз делали ремонт?👇
🏠 Запарно, зато чисто и безопасно, #инструкция@IF_Estate
За ремонт в подъезде отвечает управляющая компания. Она делает его на деньги, которые вы ежемесячно отдаете за ЖКХ по статье «содержание мест общего пользования»⏩То есть платить сверху никому не нужно.
Удивлю, но ремонт подъезда должен проводиться каждые 3-5 лет в зависимости от типа здания и степени износа. А оправдания УК в духе «денег нет из-за долгов собственников» — неправомерны.
🛠️ Как добиться ремонта в подъезде?
1️⃣ Проверьте договор с УК: узнайте, какие работы входят в ее обязанности. Типичный перечень читайте выше 👆🏻
2️⃣ Составьте заявление: перечислите необходимые работы (дополнить список потом не выйдет) и приложить фото повреждений.
3️⃣ Соберите подписи жильцов под заявлением: чем больше — тем лучше.
4️⃣ Передайте заявление в УК в двух экземплярах: один останется у вас — проследите, чтобы на нем поставили дату, время и номер регистрации.
5️⃣ Дождитесь ответа: УК должна осмотреть подъезд и согласовать перечень работ.
😤 Если УК откажется делать ремонт — подайте жалобу в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. К ней приложите:
🔘 Копию договора с УК.
🔘 Ваш экземпляр заявления с просьбой сделать ремонт.
🔘 Копию ответа, содержащую отказ.
🔘 Список ремонтных работ, которые нужно провести в подъезде и акт осмотра.
Если эффекта нет — подавайте иск в суд или жалобу в прокуратору. Обычно суд встанет на сторону собственников, нужно лишь подождать.
🔎 Когда вы добьетесь одобрения ремонта — придется контролировать весь ход работ, чтобы не сделали тяп-ляп. Для этого соберите инициативную группу жильцов, которая будет следить за качеством:
⏩ Если ремонт сделали плохо или не до конца — не подписывайте акт приема.
⏩ Если рабочие запачкали все вокруг — сообщайте УК. Они обязаны соблюдать чистоту: например, закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой при побелке. А также выносить строительный мусор минимум раз в сутки.
Да, весь процесс займет много времени и сил, но возвращаться домой станет приятнее. А в вашем подъезде когда последний раз делали ремонт?👇
🏠 Запарно, зато чисто и безопасно, #инструкция@IF_Estate
Көрсөтүлдү 1 - 24 ичинде 119
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.