IpotekaB2B | Мнения и экспертиза
Экспертные мнения по вопросам ипотеки и недвижимости.
Направления проекта @ipotekab2b
Пришлите мне свой канал и мы будем размещать ваше экспертное мнение @IppolitovAlbert
Направления проекта @ipotekab2b
Пришлите мне свой канал и мы будем размещать ваше экспертное мнение @IppolitovAlbert
TGlist рейтингі
0
0
ТүріҚоғамдық
Растау
РасталмағанСенімділік
СенімсізОрналасқан жері
ТілБасқа
Канал құрылған күніFeb 21, 2025
TGlist-ке қосылған күні
Sep 25, 2024Қосылған топ
Рекордтар
23.02.202523:59
104
Жазылушылар25.09.202423:59
100
Дәйексөз индексі26.10.202423:59
6
1 жазбаның қамтуы01.03.202506:24
5
Жарнамалық жазбаның қамтуы27.02.202507:25
33.33%
ER26.10.202423:59
5.94%
ERRҚайта жіберілді:
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
05.03.202507:00
Смотрю вчерашняя новость о снижении Сбером ставки по ипотеке взбудоражила некоторых граждан.
Прям сигналы для рынка увидели. Даже не сигналы, а СИГНАЛЫ!!!! Путь в дешевую и доступную ипотеку открывается, рынок в предвкушении потока покупателей и растущих цен.
Ну-ну..
Не, то, что некоторый оптимизм это может придать продавцам -да. Но скорее, если 21-го ЦБ ключевую снизит. Тогда оптимизм может возникнуть. Что может привести к сценарию роста цен уже в апреле.
Но! Роста какого? Сдержанного! Не знаю, может быть я и не прав, но я не видел ни одного намека от ЦБ на то, что они готовы в ближайшее время делать кредиты доступными.
Наоборот, постоянно вижу разговоры об ограничении кредитования.
Так что еще раз повторюсь, никакого серьезного изменения ключевой до июля я не жду. На фоне снижения ключевой ожидаю ужесточение требований к заемщикам.
А снизил там сбер на 1,5% ставку или не снизил, или даже снизил на 3% - на фоне их текущих 30%, роли не играет.
Так как это запредельные ставки. И для меня искренняя загадка, зачем люди в Сбер идут, если есть банки выдающие сегодня кредиты по ставкам 24-26%.
Но для некоторых, почему-то существует только один банк...
Прям сигналы для рынка увидели. Даже не сигналы, а СИГНАЛЫ!!!! Путь в дешевую и доступную ипотеку открывается, рынок в предвкушении потока покупателей и растущих цен.
Ну-ну..
Не, то, что некоторый оптимизм это может придать продавцам -да. Но скорее, если 21-го ЦБ ключевую снизит. Тогда оптимизм может возникнуть. Что может привести к сценарию роста цен уже в апреле.
Но! Роста какого? Сдержанного! Не знаю, может быть я и не прав, но я не видел ни одного намека от ЦБ на то, что они готовы в ближайшее время делать кредиты доступными.
Наоборот, постоянно вижу разговоры об ограничении кредитования.
Так что еще раз повторюсь, никакого серьезного изменения ключевой до июля я не жду. На фоне снижения ключевой ожидаю ужесточение требований к заемщикам.
А снизил там сбер на 1,5% ставку или не снизил, или даже снизил на 3% - на фоне их текущих 30%, роли не играет.
Так как это запредельные ставки. И для меня искренняя загадка, зачем люди в Сбер идут, если есть банки выдающие сегодня кредиты по ставкам 24-26%.
Но для некоторых, почему-то существует только один банк...
Қайта жіберілді:
Экономизм
07.03.202509:15
А кто сказал, что застройщики прям уж так грустят-то?
Данные по московскому региону. За февраль было продано 12,8 тысячи квартир по ДДУ. В деньгах это 226,9 миллиарда рублей. Для сравнения - за январь показатели ниже на 30% и 31% соответственно, за февраль 2024 года прирост составил 60 и 68%(!) соответственно. Ценник за год вырос на 5%, а площадь среднего юнита - снизилась на 1%.
То есть с продажами все прекрасно, они идут. Тогда откуда вечные стенания о том, как застройщикам плохо живется? Правильно, от лобби. И замаскированные под социальные различные инициативы на это как раз указывают. Опять для примера - ипотеку для работников образования должны были придумать еще к ноябрю 2023 года. Заново разговор о ней поднялся только в конце года прошлого. А новая бредятина по семейной ипотеке? Оно для кого делается?
Давайте поставим чуть иначе вопрос. А не было бы удобнее, если бы на субсидирование ипотеки подавались сами заемщики и это не было бы на поруках у банков? Потому что пока льготки выдаются банками, это останется оружием для ценового давления у девелоперов - одна и та же квартира при семейной ипотеке может стоить на 10% дороже, чем при обычной или кэше. Это неправильно. Приходит семья в МФЦ и подает заявление на снижение за счет государства платежей по ипотеке. Условно от 50 до 75%, в зависимости от количества детей, к примеру. Проработать условия, в том числе количественные - и по суммам, и по числу таких кредитов. И привет. Рассматривать заставить в течение двух недель максимум с гарантированным одобрением. Вот и вся социалочка. Только в руках людей, а не банков.
Пусть дальше хнычут ПИК, ЛСР, А101, "Самолет". Маржи еще хватает и для снижения цен, и для жизни.
Данные по московскому региону. За февраль было продано 12,8 тысячи квартир по ДДУ. В деньгах это 226,9 миллиарда рублей. Для сравнения - за январь показатели ниже на 30% и 31% соответственно, за февраль 2024 года прирост составил 60 и 68%(!) соответственно. Ценник за год вырос на 5%, а площадь среднего юнита - снизилась на 1%.
То есть с продажами все прекрасно, они идут. Тогда откуда вечные стенания о том, как застройщикам плохо живется? Правильно, от лобби. И замаскированные под социальные различные инициативы на это как раз указывают. Опять для примера - ипотеку для работников образования должны были придумать еще к ноябрю 2023 года. Заново разговор о ней поднялся только в конце года прошлого. А новая бредятина по семейной ипотеке? Оно для кого делается?
Давайте поставим чуть иначе вопрос. А не было бы удобнее, если бы на субсидирование ипотеки подавались сами заемщики и это не было бы на поруках у банков? Потому что пока льготки выдаются банками, это останется оружием для ценового давления у девелоперов - одна и та же квартира при семейной ипотеке может стоить на 10% дороже, чем при обычной или кэше. Это неправильно. Приходит семья в МФЦ и подает заявление на снижение за счет государства платежей по ипотеке. Условно от 50 до 75%, в зависимости от количества детей, к примеру. Проработать условия, в том числе количественные - и по суммам, и по числу таких кредитов. И привет. Рассматривать заставить в течение двух недель максимум с гарантированным одобрением. Вот и вся социалочка. Только в руках людей, а не банков.
Пусть дальше хнычут ПИК, ЛСР, А101, "Самолет". Маржи еще хватает и для снижения цен, и для жизни.
Қайта жіберілді:
Что будем строить? | Баринов🏡
06.03.202510:41
Тренируем силу воли
Всем привет!
Новость, конечно, позитивная. И даже не только для новостроек, но и для ИЖС, где скопилось нераспроданное предложение готовых домов на продажу от застройщиков.
Идея строить на продажу под «семейные ипотеки» обретает больше смысла.
По словам знакомого застройщика, которые умудряются в Ленобласти при стоимости участка в 3-4 млн строить на продажу дома «под ключ» до 15-16 млн и зарабатывать, спрос очень хороший на такие предложения.
Дальше и рынок участков в этой категории может расшевелить.
Только долгосрочно я к этому отношусь как в фрагменте из Ералаше выше. Боремся с инфляцией, но «все предусмотрено»
Всем привет!
Минфин и Минстрой совместно с основным оператором льготных госпрограмм «Дом.РФ» должны до 25 марта «дополнительно проработать» расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, проанализировать «эффекты от реализации данной меры» и сформулировать конкретные предложения по этой теме для правительства
Новость, конечно, позитивная. И даже не только для новостроек, но и для ИЖС, где скопилось нераспроданное предложение готовых домов на продажу от застройщиков.
Идея строить на продажу под «семейные ипотеки» обретает больше смысла.
По словам знакомого застройщика, которые умудряются в Ленобласти при стоимости участка в 3-4 млн строить на продажу дома «под ключ» до 15-16 млн и зарабатывать, спрос очень хороший на такие предложения.
Дальше и рынок участков в этой категории может расшевелить.
Только долгосрочно я к этому отношусь как в фрагменте из Ералаше выше. Боремся с инфляцией, но «все предусмотрено»
Қайта жіберілді:Экономизм
06.03.202509:19
Ну никак не получается успокоиться у строительного лобби. Надо же отрабатывать гонорары.
Теперь Минфину с Минстроем предложили подумать, а не расширить ли семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет вместо нынешних 6. И самое интересное - анализ должен быть довольно шустрым, до 25 числа должны дать вердикт.
У нас мнение есть уже сейчас - это маразм. Сначала семьи с подростками были нам типа неугодны - мол, нечего им тоже вываливать такой бонус. Потом вдруг с ними стало все ништяк? А до этого что не так было-то? Это вообще интересный вопрос, кстати - чем семья с детьми-дошкольниками лучше как претендент на льготные кредиты. Получается, можно чисто по справедливости пойти и накидать лещей тем, кто писал закон про 6 лет?
Дальше. Это взлет не только цен на новостройки. Это массовый выход на рынок доноров такой ипотеки. Матерей-одиночек со школьником, не сильно благополучных семей и так далее. Это точно кажется панацеей для страдающих девелоперов?
И вишенка. Принимаем закон - масса родителей с 16-17-летними детьми побежит покупать абсолютно ненужные им и в большинстве своем неликвидные новостройки в кредит. Типа появился вариант обеспечить ребенка жильем. И платить за него 20 лет. А ребенок в итоге просто не стал жить там, где ему купили квартиру - это, кстати, случается в 90% случаев, что дети живут в выделенной им жилплощади от силы пару лет и потом даже не продают ее, а избавляются по логичным причинам - своя семья и ипотека, не нравится район, переезд в другой город. И привет продажа с дисконтом даже при стабильном рынке.
Оставьте рынок недвижимости в покое. Ломать - не строить.
Теперь Минфину с Минстроем предложили подумать, а не расширить ли семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет вместо нынешних 6. И самое интересное - анализ должен быть довольно шустрым, до 25 числа должны дать вердикт.
У нас мнение есть уже сейчас - это маразм. Сначала семьи с подростками были нам типа неугодны - мол, нечего им тоже вываливать такой бонус. Потом вдруг с ними стало все ништяк? А до этого что не так было-то? Это вообще интересный вопрос, кстати - чем семья с детьми-дошкольниками лучше как претендент на льготные кредиты. Получается, можно чисто по справедливости пойти и накидать лещей тем, кто писал закон про 6 лет?
Дальше. Это взлет не только цен на новостройки. Это массовый выход на рынок доноров такой ипотеки. Матерей-одиночек со школьником, не сильно благополучных семей и так далее. Это точно кажется панацеей для страдающих девелоперов?
И вишенка. Принимаем закон - масса родителей с 16-17-летними детьми побежит покупать абсолютно ненужные им и в большинстве своем неликвидные новостройки в кредит. Типа появился вариант обеспечить ребенка жильем. И платить за него 20 лет. А ребенок в итоге просто не стал жить там, где ему купили квартиру - это, кстати, случается в 90% случаев, что дети живут в выделенной им жилплощади от силы пару лет и потом даже не продают ее, а избавляются по логичным причинам - своя семья и ипотека, не нравится район, переезд в другой город. И привет продажа с дисконтом даже при стабильном рынке.
Оставьте рынок недвижимости в покое. Ломать - не строить.
Қайта жіберілді:
Helicopter Macro
06.03.202506:52
Власти проработают вопрос о новом расширении программы семейной ипотеки
Ah, shit, here we go again…
Мой комментарий для РБК:
1) Вряд ли основной причиной вопроса о расширении программы стала динамика спроса на рынке жилья. Да, на ипотечном рынке после отмены массовой льготной ипотеки произошло охлаждение, но это скорее вернуло рынок в равновесие после длительного перегрева.
Распроданность текущих проектов находится на приемлемом уровне, а застройщики откладывают старт новых очередей и проектов, подстраиваясь под новый уровень спроса.
В некоторых регионах и у отдельных компаний ситуация с продажами вызывает опасения (Краснодар, Калининград, Челябинск), но в большинстве регионов поводов для беспокойства нет.
Предполагаю, что вопрос о расширении семейной ипотеки рассматривается с позиции социальной поддержки семей и демографической ситуации.
2) Основной причиной слабой динамики выдач семейной ипотеки в последние месяцы были проблемы с лимитами и низкий процент одобрения заявок со стороны банков из-за недостаточной маржинальности льготных кредитов.
После отмены лимитов и повышения компенсации в феврале выдачи семейной ипотеки сразу же выросли. Сейчас в банки каждую неделю поступает по 45-50 тыс. заявок на получение семейной ипотеки - примерно столько же сколько в мае-июне 2024 г. и в ажиотажные месяцы 2023 г., а ведь тогда под критерии семейки подходило в 1,5 раза больше семей.
3) Сейчас под критерии для выдачи семейной ипотеки подходит около 7 млн семей. При расширении программы на семьи с одним несовершеннолетним ребенком на семейную ипотеку смогут претендовать более 15 млн домохозяйств.
То есть предложенная мера потенциально может увеличить спрос на семейную ипотеку в два раза или даже больше, учитывая высокий уровень рыночных процентных ставок, которые стимулируют людей брать льготные кредиты. Основной вопрос в таком случае - какими при текущих процентных ставках будут расходы бюджета на субсидирование такого объема кредитов (вопрос риторический).
@helicoptermacro
Ah, shit, here we go again…
Мой комментарий для РБК:
1) Вряд ли основной причиной вопроса о расширении программы стала динамика спроса на рынке жилья. Да, на ипотечном рынке после отмены массовой льготной ипотеки произошло охлаждение, но это скорее вернуло рынок в равновесие после длительного перегрева.
Распроданность текущих проектов находится на приемлемом уровне, а застройщики откладывают старт новых очередей и проектов, подстраиваясь под новый уровень спроса.
В некоторых регионах и у отдельных компаний ситуация с продажами вызывает опасения (Краснодар, Калининград, Челябинск), но в большинстве регионов поводов для беспокойства нет.
Предполагаю, что вопрос о расширении семейной ипотеки рассматривается с позиции социальной поддержки семей и демографической ситуации.
2) Основной причиной слабой динамики выдач семейной ипотеки в последние месяцы были проблемы с лимитами и низкий процент одобрения заявок со стороны банков из-за недостаточной маржинальности льготных кредитов.
После отмены лимитов и повышения компенсации в феврале выдачи семейной ипотеки сразу же выросли. Сейчас в банки каждую неделю поступает по 45-50 тыс. заявок на получение семейной ипотеки - примерно столько же сколько в мае-июне 2024 г. и в ажиотажные месяцы 2023 г., а ведь тогда под критерии семейки подходило в 1,5 раза больше семей.
3) Сейчас под критерии для выдачи семейной ипотеки подходит около 7 млн семей. При расширении программы на семьи с одним несовершеннолетним ребенком на семейную ипотеку смогут претендовать более 15 млн домохозяйств.
То есть предложенная мера потенциально может увеличить спрос на семейную ипотеку в два раза или даже больше, учитывая высокий уровень рыночных процентных ставок, которые стимулируют людей брать льготные кредиты. Основной вопрос в таком случае - какими при текущих процентных ставках будут расходы бюджета на субсидирование такого объема кредитов (вопрос риторический).
@helicoptermacro
Қайта жіберілді:Эксперт недвижимости Константин Барсуков
06.03.202506:52
Ещё две мысли вдогонку.
1. Мы можем увидеть феномен роста цен непроданных объектов. И сегодня попадаются объявления, где продавец год продать не может, но цену поднимает. Но это редкость. А может стать и не редкостью.
Логика такая. Я продаю квартиру, хочу купить другую. Смотрю, а там, где я хочу купить, цены выросли. Т.е. я купить не могу. Я не делаю анализ глубокий, не смотрю на сроки продажи и т.п. (А кто это делает?). Просто вижу рост цен. Купить не могу. Значит, поднимаю своё. "А иначе мне смысла нет продавать".
2. Фиксация на дешевом объекте. Хочет человек квартиру купить. Денег на то, что хочет нет. Копит на депозите, ждёт. Видит цены растут. Купить то, что хочет не может. Ипотеку на остаток взять не может, потому что платеж дикий. Что делать? Купим дешевле, добьем остаток небольшой ипотекой. Пока по сдаём, потом, когда ипотека нормальной станет, продадим и купим то, что надо.
Думаю, что это может и спрос на землю приподнять. Целый дом купить не могу, землю могу. Куплю пока землю, потом построю.
Понятно, что п.2 не будет массовым, но возможно будет как-то заметным.
@expertned
1. Мы можем увидеть феномен роста цен непроданных объектов. И сегодня попадаются объявления, где продавец год продать не может, но цену поднимает. Но это редкость. А может стать и не редкостью.
Логика такая. Я продаю квартиру, хочу купить другую. Смотрю, а там, где я хочу купить, цены выросли. Т.е. я купить не могу. Я не делаю анализ глубокий, не смотрю на сроки продажи и т.п. (А кто это делает?). Просто вижу рост цен. Купить не могу. Значит, поднимаю своё. "А иначе мне смысла нет продавать".
2. Фиксация на дешевом объекте. Хочет человек квартиру купить. Денег на то, что хочет нет. Копит на депозите, ждёт. Видит цены растут. Купить то, что хочет не может. Ипотеку на остаток взять не может, потому что платеж дикий. Что делать? Купим дешевле, добьем остаток небольшой ипотекой. Пока по сдаём, потом, когда ипотека нормальной станет, продадим и купим то, что надо.
Думаю, что это может и спрос на землю приподнять. Целый дом купить не могу, землю могу. Куплю пока землю, потом построю.
Понятно, что п.2 не будет массовым, но возможно будет как-то заметным.
@expertned
Қайта жіберілді:Эксперт недвижимости Константин Барсуков
06.03.202506:52
Февраль закончился. можно подвести некоторые итоги.
Поговорим про вторичку. По первичке некоторых данных еще нет. Но по ощущениям, плюс-минус одинаково будет.
А ощущения у меня такие, что февраль был очень тихим и почти мертвым. Обычно январь такой бывает. Дождемся цифр Росреестра, сверим насколько ощущения совпадут с реальностью.
Что уже точно можно сказать - цены растут. По крайней мере, у некоторых "аналитиков" вижу это в графиках.
Ну, собственно, как я и ожидал: декабрь-февраль - рост цен.
Правда, речь идёт про цены в объявлениях. По реальным стоимостям пока всё ровно. Но жду рассказы про рост цен, любопытны будут попытки разъяснения этого роста. Он, почему-то для многих аномален. Хотя на мой взгляд, довольно ожидаем и логичен, но об этом я в последнем видео с аналитикой рассказывал.
Итак февраль - цены в объявлениях ожидаемо выросли. Рынок в январе дочистили за декабрем. Стоимости реальных сделок пока примерно на том же уровне.
Это сторона продавца. Что с покупателями? А их особо сейчас нет. Те, кто продали своё жильё в декабре, купили другое в декабре же или январе. А на февраль этого "драйва" не хватило.
Кто-то ушёл в депозит, считая дикостью покупать то, что осталось, по тем ценам, что видят. Ведь пару месяцев назад было лучше, а еще несколько месяцев назад ещё лучше.
В общем, покупатель затаился. Но нерв пошёл. Чувствуется по некоторым моментам. Ну, и, конечно, много тех, кто купить бы хотел, но не может. Потому что ипотеку не реально взять, свое не продали и т.п. Хотя, вот судя по комментариям к моим видео, есть те, кто всё ещё ждёт падение цен.
Да, кстати, новые продавцы, ожидаемо, выходят на рынок по по завышенным ценам. Они ведь именно их видят. Причем, склонность есть немного выше поставить, посмотреть. Они ведь сейчас не торопятся.
Итого. Что ждём дальше?
Март, думаю, будет немного живее февраля. И он будет показателен для дальнейшего движения цен. И здесь уже можно будет смотреть на цены в объявлениях. Если они остаются на месте или идут вниз в уровень ноября. Значит, реальные стоимости остаются на месте, думаю, что до осени.
Если же цены в объявлениях по марту показывают рост, то есть все шансы, что апрель-май будет точкой начала роста реальной стоимости квартир.
Кстати, решение ЦБ по ключевой, которое ждем 21 марта, может сыграть роль триггера. Если ЦБ оставляет ключевую на месте и хоть какой-то намек дает на снижение или снижает, то это продавцами однозначно будет воспринято, как возможность поднять цены. Если ЦБ не дает сигнал к снижению или повышает ключевую, то рвение продавцов в поднятии цен это может остановить.
Так что ждем конец марта.
@expertned
Поговорим про вторичку. По первичке некоторых данных еще нет. Но по ощущениям, плюс-минус одинаково будет.
А ощущения у меня такие, что февраль был очень тихим и почти мертвым. Обычно январь такой бывает. Дождемся цифр Росреестра, сверим насколько ощущения совпадут с реальностью.
Что уже точно можно сказать - цены растут. По крайней мере, у некоторых "аналитиков" вижу это в графиках.
Ну, собственно, как я и ожидал: декабрь-февраль - рост цен.
Правда, речь идёт про цены в объявлениях. По реальным стоимостям пока всё ровно. Но жду рассказы про рост цен, любопытны будут попытки разъяснения этого роста. Он, почему-то для многих аномален. Хотя на мой взгляд, довольно ожидаем и логичен, но об этом я в последнем видео с аналитикой рассказывал.
Итак февраль - цены в объявлениях ожидаемо выросли. Рынок в январе дочистили за декабрем. Стоимости реальных сделок пока примерно на том же уровне.
Это сторона продавца. Что с покупателями? А их особо сейчас нет. Те, кто продали своё жильё в декабре, купили другое в декабре же или январе. А на февраль этого "драйва" не хватило.
Кто-то ушёл в депозит, считая дикостью покупать то, что осталось, по тем ценам, что видят. Ведь пару месяцев назад было лучше, а еще несколько месяцев назад ещё лучше.
В общем, покупатель затаился. Но нерв пошёл. Чувствуется по некоторым моментам. Ну, и, конечно, много тех, кто купить бы хотел, но не может. Потому что ипотеку не реально взять, свое не продали и т.п. Хотя, вот судя по комментариям к моим видео, есть те, кто всё ещё ждёт падение цен.
Да, кстати, новые продавцы, ожидаемо, выходят на рынок по по завышенным ценам. Они ведь именно их видят. Причем, склонность есть немного выше поставить, посмотреть. Они ведь сейчас не торопятся.
Итого. Что ждём дальше?
Март, думаю, будет немного живее февраля. И он будет показателен для дальнейшего движения цен. И здесь уже можно будет смотреть на цены в объявлениях. Если они остаются на месте или идут вниз в уровень ноября. Значит, реальные стоимости остаются на месте, думаю, что до осени.
Если же цены в объявлениях по марту показывают рост, то есть все шансы, что апрель-май будет точкой начала роста реальной стоимости квартир.
Кстати, решение ЦБ по ключевой, которое ждем 21 марта, может сыграть роль триггера. Если ЦБ оставляет ключевую на месте и хоть какой-то намек дает на снижение или снижает, то это продавцами однозначно будет воспринято, как возможность поднять цены. Если ЦБ не дает сигнал к снижению или повышает ключевую, то рвение продавцов в поднятии цен это может остановить.
Так что ждем конец марта.
@expertned
Қайта жіберілді:
Блог Максима Ельцова
05.03.202514:35
РБК: В феврале только в трех крупных городах России снизились цены на жилье.
Со ссылкой на SRG указывается что «В феврале цены на жилье снизились в Астрахани, Новокузнецке и Саратове. Рост цен в феврале охватил почти все исследуемые города. Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные».
Материал примечательный, любопытный и сам по себе.
Но есть несколько моментов, которые бросаются в глаза.
Во-первых, важно понимать, о каких именно ценах идет речь и каким образом считали. В сноске указано, что анализировали цены предложений «с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения». Иными словами, это цены в рекламе. И ещё добавлю, что ИИ может помочь только на большом массиве однородных данных (использовали свыше 100 источников). Это не про цены реальных сделок.
Во-вторых, новость от РБК - подтверждение того, о чем я неоднократно говорил последние три месяца: скоро СМИ и платформы объявлений начнут сообщать о росте рекламных цен. Ну, вот оно, во всей красе.
Предпосылки к поднятию рекламных цен (сужу в первую очередь по Петербургу) очевидны:
- спрос, несмотря на запретительный уровень ипотечных ставок, не особо просел (в СПб всего на 18% меньше сделок, чем в 2023 году);
⁃ новые предложения квартир выставляются и поступают реже (в условиях неопределенности многие просто отложили решение жилищного вопроса);
⁃ объем предложения поступательно снижается на протяжении многих месяцев;
⁃ с рынка активно вымываются наиболее конкурентные и ликвидные квартиры;
⁃ новые продавцы не выставляют свои лоты по нижней границе, ориентируясь на средний уровень - на то, что осталось в продаже);
В-третьих, риторический вопрос к РБК: почему а заголовке акцент на том, что только в трех городах (из 50-ти) цены снизились, а не о том что цены растут (не первый месяц)? Будет слишком решительно? Видимо, нужны подтверждения роста цен и от остальных источников. А они точно будут, по крайней мере, в Петербурге.
И в-четвертых, что особенно зацепило: рост цен связывает с увеличением количества сделок за наличные. Вот тут точно надо разобраться. Может быть, все «не ипотечные» сделки автоматически причислены к транзакциям «за наличные»? Почему не упоминается рост доли обменных сделок? Хотя как ее считать - непонятно: если формально исходить из договоров купли-продажи, то это сделки за наличные… По своим продажам мы действительно видим существенную долю сделок с наличными деньгами, но обменных сделок (цепочек) тоже стало в разы больше.
@yeltsovm
Со ссылкой на SRG указывается что «В феврале цены на жилье снизились в Астрахани, Новокузнецке и Саратове. Рост цен в феврале охватил почти все исследуемые города. Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные».
Материал примечательный, любопытный и сам по себе.
Но есть несколько моментов, которые бросаются в глаза.
Во-первых, важно понимать, о каких именно ценах идет речь и каким образом считали. В сноске указано, что анализировали цены предложений «с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения». Иными словами, это цены в рекламе. И ещё добавлю, что ИИ может помочь только на большом массиве однородных данных (использовали свыше 100 источников). Это не про цены реальных сделок.
Во-вторых, новость от РБК - подтверждение того, о чем я неоднократно говорил последние три месяца: скоро СМИ и платформы объявлений начнут сообщать о росте рекламных цен. Ну, вот оно, во всей красе.
Предпосылки к поднятию рекламных цен (сужу в первую очередь по Петербургу) очевидны:
- спрос, несмотря на запретительный уровень ипотечных ставок, не особо просел (в СПб всего на 18% меньше сделок, чем в 2023 году);
⁃ новые предложения квартир выставляются и поступают реже (в условиях неопределенности многие просто отложили решение жилищного вопроса);
⁃ объем предложения поступательно снижается на протяжении многих месяцев;
⁃ с рынка активно вымываются наиболее конкурентные и ликвидные квартиры;
⁃ новые продавцы не выставляют свои лоты по нижней границе, ориентируясь на средний уровень - на то, что осталось в продаже);
В-третьих, риторический вопрос к РБК: почему а заголовке акцент на том, что только в трех городах (из 50-ти) цены снизились, а не о том что цены растут (не первый месяц)? Будет слишком решительно? Видимо, нужны подтверждения роста цен и от остальных источников. А они точно будут, по крайней мере, в Петербурге.
И в-четвертых, что особенно зацепило: рост цен связывает с увеличением количества сделок за наличные. Вот тут точно надо разобраться. Может быть, все «не ипотечные» сделки автоматически причислены к транзакциям «за наличные»? Почему не упоминается рост доли обменных сделок? Хотя как ее считать - непонятно: если формально исходить из договоров купли-продажи, то это сделки за наличные… По своим продажам мы действительно видим существенную долю сделок с наличными деньгами, но обменных сделок (цепочек) тоже стало в разы больше.
@yeltsovm
Қайта жіберілді:
Proeconomics
05.03.202512:19
Сбербанк, ВТБ и ряд других банков объявили о снижении ставок по разным программам ипотеки на 1-1,5 п.п. С чем связано такое снижение, ведь вряд ли потребители побегут брать ипотеку, если ставки по ней снизились с 28% до 27% - она всё равно выглядит запредельно дорогой? Или понижение ставок продолжится дальше? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
Предполагаю, что снижение ипотечной ставки связано с несколькими причинами:
1.Банки больше не ожидают продолжения тренда на повышение ключевой ставки и начинают убирать излишний «навес» в процентах.
2.Идёт борьба за ту крайне малую долю ипотечников, которые готовы взять 2-3 млн руб. на короткий срок.
3.Маркетинг. Снижение дает инфоповод напомнить о своих программах.
Надеюсь, что через 2-3 месяца мы увидим снижение ключевой ставки из-за нарастания проблем с ликвидностью в бизнесе. За ней пойдут и банки.
Основатель Агентства недвижимости Development Estate Анастасия Афанасьева:
Как известно, срок действия положительного решения по ипотеке составляет в среднем три месяца, исключение могут составлять кардинальные изменения условий кредитования.
В данном случае такое небольшое снижение может для банков положительно сказаться на увеличении процента перехода из положительных решений в договоры. С одной стороны, снижение несущественно, с другой - для тех, у кого есть расчёты при предыдущей ставке, снижение ежемесячного платежа на 10-20 тыс. руб. при крупных суммах на размер КУ, может сподвигнуть на выход на договор.
Безусловно, тренд сохранится по общему снижению на ключевую ставку ЦБ, но у Сбербанка и ВТБ отличие от ставки ЦБ ставки ипотеки были всегда чуть выше, поэтому они привели эти цифры в соответствии с другими коммерческими банками.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова:
Сбербанк снизил ставки с уровня 29,1-31% до 27,3-30%, а ВТБ объявил о снижении ставки только по комбинированной ипотеке, в которой к льготному лимиту выдается стандартная часть кредита под новую ставку 26,5%-37,59%. Ранее Уралсиб и Дом.рф снизили ставки, а Транскапиталбанк с сегодняшнего дня снизил на 2-2,75%.
Данные ставки остаются высокими на фоне ключевой в 21% и наличии на рынке ипотеки предложений под 21,8%-23,99%, то есть совсем с небольшой надбавкой к ключевой ставке для потребителя.
Но более выгодные условия могут быть не доступны по расположению банков, одобрению клиента или объекта и другим причинам. Поэтому для тех покупателей, которые оформляют ипотеку после снижения ставки, это возможность сэкономить: при сроке кредитования на 30 лет платеж и переплата снижаются примерно на 5%. Но можно увеличить эффект экономии и снизить её на 73%, если оставить прежний уровень платежа, а срок уменьшится на 19,5 лет до 10,5 лет.
Те, кто оформил ипотеку в Сбербанке ранее, смогут воспользоваться опцией по снижению ставки только через 13 месяцев после оформления кредита – Сбербанк ввёл такую опцию в начале декабря и предоставляет её бесплатно, однократно.
В любом случае, тенденция к снижению ставки имеется, а вместе с ней ожидаем более активную работу по рефинансированию кредитов. С учетом того, что эту процедуру можно проводить неоднократно по мере снижения ставки, заёмщики могут снижать кредитную нагрузку по мере возможности.
Руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина Сергей Васильковский:
Текущее снижение ставок по ипотечным кредитам можно рассматривать лишь как небольшой позитивный сигнал для рынка, но не более того, поскольку нет никаких намеков, что ключевая ставка будет снижаться. Проценты по ипотеке остаются слишком высокими для большинства населения страны. Банки хоть как-то стараются сделать кредиты более выгодными, чтобы покрыть резкий спад их выдачи. Тем более, что стоимость фондирования для банков стала меньше: за снижением ставок по депозитам пошли кредиты.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
Предполагаю, что снижение ипотечной ставки связано с несколькими причинами:
1.Банки больше не ожидают продолжения тренда на повышение ключевой ставки и начинают убирать излишний «навес» в процентах.
2.Идёт борьба за ту крайне малую долю ипотечников, которые готовы взять 2-3 млн руб. на короткий срок.
3.Маркетинг. Снижение дает инфоповод напомнить о своих программах.
Надеюсь, что через 2-3 месяца мы увидим снижение ключевой ставки из-за нарастания проблем с ликвидностью в бизнесе. За ней пойдут и банки.
Основатель Агентства недвижимости Development Estate Анастасия Афанасьева:
Как известно, срок действия положительного решения по ипотеке составляет в среднем три месяца, исключение могут составлять кардинальные изменения условий кредитования.
В данном случае такое небольшое снижение может для банков положительно сказаться на увеличении процента перехода из положительных решений в договоры. С одной стороны, снижение несущественно, с другой - для тех, у кого есть расчёты при предыдущей ставке, снижение ежемесячного платежа на 10-20 тыс. руб. при крупных суммах на размер КУ, может сподвигнуть на выход на договор.
Безусловно, тренд сохранится по общему снижению на ключевую ставку ЦБ, но у Сбербанка и ВТБ отличие от ставки ЦБ ставки ипотеки были всегда чуть выше, поэтому они привели эти цифры в соответствии с другими коммерческими банками.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова:
Сбербанк снизил ставки с уровня 29,1-31% до 27,3-30%, а ВТБ объявил о снижении ставки только по комбинированной ипотеке, в которой к льготному лимиту выдается стандартная часть кредита под новую ставку 26,5%-37,59%. Ранее Уралсиб и Дом.рф снизили ставки, а Транскапиталбанк с сегодняшнего дня снизил на 2-2,75%.
Данные ставки остаются высокими на фоне ключевой в 21% и наличии на рынке ипотеки предложений под 21,8%-23,99%, то есть совсем с небольшой надбавкой к ключевой ставке для потребителя.
Но более выгодные условия могут быть не доступны по расположению банков, одобрению клиента или объекта и другим причинам. Поэтому для тех покупателей, которые оформляют ипотеку после снижения ставки, это возможность сэкономить: при сроке кредитования на 30 лет платеж и переплата снижаются примерно на 5%. Но можно увеличить эффект экономии и снизить её на 73%, если оставить прежний уровень платежа, а срок уменьшится на 19,5 лет до 10,5 лет.
Те, кто оформил ипотеку в Сбербанке ранее, смогут воспользоваться опцией по снижению ставки только через 13 месяцев после оформления кредита – Сбербанк ввёл такую опцию в начале декабря и предоставляет её бесплатно, однократно.
В любом случае, тенденция к снижению ставки имеется, а вместе с ней ожидаем более активную работу по рефинансированию кредитов. С учетом того, что эту процедуру можно проводить неоднократно по мере снижения ставки, заёмщики могут снижать кредитную нагрузку по мере возможности.
Руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина Сергей Васильковский:
Текущее снижение ставок по ипотечным кредитам можно рассматривать лишь как небольшой позитивный сигнал для рынка, но не более того, поскольку нет никаких намеков, что ключевая ставка будет снижаться. Проценты по ипотеке остаются слишком высокими для большинства населения страны. Банки хоть как-то стараются сделать кредиты более выгодными, чтобы покрыть резкий спад их выдачи. Тем более, что стоимость фондирования для банков стала меньше: за снижением ставок по депозитам пошли кредиты.
Қайта жіберілді:Блог Максима Ельцова
04.03.202513:17
Итоги недели. Полет нормальный.
На вторичном рынке Петербурга без изменений которую неделю, тренды сохраняются. Объем предложения в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) увеличился с начала марта на незначительные 0,4%. Рост условный, связан скорее с перевыставлением объектов в начале месяца. Вероятно, на следующей неделе сокращение предложения продолжится. По итогам февраля оно оставило 1,9%, сопоставимо с темпами января. Выбор у покупателя снижается, хоть и медленнее чем в октябре-декабре прошлого года.
Устойчивый спрос (несмотря на отсутствие рыночной ипотеки) и снижение предложения естественным образом не только поддерживает, но и разворачивает цены. В Москве, по данным IRN.ru, цены, пусть и на символические 0,5%, но выросли. Предположу, что в Петербурге и Москве слабый рост цен продолжится в ближайшие месяцы.
На рынке новостроек значимых новостей нет. Наверное, это не так уж плохо. Главный драйвер продаж, семейная ипотека, показывает устойчивый рост. На 27 февраля, по данным ДОМ.РФ выдано 154 млрд рублей в целом по РФ (почти в 2 раза больше, чем в январе). В марте рост продолжится: и месяц будет подлиннее, и активность заемщиков увеличивается от недели к неделе.
Ни ипотечный стандарт, ни озабоченность ЦБ массовым применением рассрочки не выливаются в новые ограничения продаж. Сделок в марте должно быть больше. Но таких темпов продаж для устойчивого развития строительной отрасли явно недостаточно.
На рынке долгосрочной аренды жилья объем предложения стабилизировался - 8,4 тысячи лотов. Существенно больше, чем год назад. Но прирост объемов предложения прекратился, рынок стабилизируется. Ставки аренды будут плавно снижаться до начала туристического сезона.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга без изменений которую неделю, тренды сохраняются. Объем предложения в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) увеличился с начала марта на незначительные 0,4%. Рост условный, связан скорее с перевыставлением объектов в начале месяца. Вероятно, на следующей неделе сокращение предложения продолжится. По итогам февраля оно оставило 1,9%, сопоставимо с темпами января. Выбор у покупателя снижается, хоть и медленнее чем в октябре-декабре прошлого года.
Устойчивый спрос (несмотря на отсутствие рыночной ипотеки) и снижение предложения естественным образом не только поддерживает, но и разворачивает цены. В Москве, по данным IRN.ru, цены, пусть и на символические 0,5%, но выросли. Предположу, что в Петербурге и Москве слабый рост цен продолжится в ближайшие месяцы.
На рынке новостроек значимых новостей нет. Наверное, это не так уж плохо. Главный драйвер продаж, семейная ипотека, показывает устойчивый рост. На 27 февраля, по данным ДОМ.РФ выдано 154 млрд рублей в целом по РФ (почти в 2 раза больше, чем в январе). В марте рост продолжится: и месяц будет подлиннее, и активность заемщиков увеличивается от недели к неделе.
Ни ипотечный стандарт, ни озабоченность ЦБ массовым применением рассрочки не выливаются в новые ограничения продаж. Сделок в марте должно быть больше. Но таких темпов продаж для устойчивого развития строительной отрасли явно недостаточно.
На рынке долгосрочной аренды жилья объем предложения стабилизировался - 8,4 тысячи лотов. Существенно больше, чем год назад. Но прирост объемов предложения прекратился, рынок стабилизируется. Ставки аренды будут плавно снижаться до начала туристического сезона.
@yeltsovm
Қайта жіберілді:
REBURG
04.03.202511:12
Как я уже отмечал недавно, в последние пару лет подходы девелоперов к среднесрочному планированию стали значительно отличаться. Кто-то выбирает агрессивный подход, кто-то тяготеет к консервативному, а кто-то решается на нестандартные решения. В последнюю категорию метит кейс краснодарского застройщика «Точно», планирующего заняться мастер-девелопментом в коллаборации с «Движением» Ильи Пискулина («Движение» будет привлекать других застройщиков к реализации проектов «Точно»).
Стратегия мастер-девелопмента сама по себе не нова, хотя и не массова, и используется крупными застройщиками для реализации КРТ. Что касается партнерства с «Движением» — история как будто бы непрофильная для организации, которая делает ивенты для рынка недвижимости. Пискулин, однако, пояснил, что у «Движения» наработан большой потенциал связей с игроками отрасли, и за счет этого есть возможность решать различные задачи девелоперов по привлечению партнеров и инвестиций.
Понаблюдаем, окажется ли такое движение точным, а практика — удачной.
@REBURG
Стратегия мастер-девелопмента сама по себе не нова, хотя и не массова, и используется крупными застройщиками для реализации КРТ. Что касается партнерства с «Движением» — история как будто бы непрофильная для организации, которая делает ивенты для рынка недвижимости. Пискулин, однако, пояснил, что у «Движения» наработан большой потенциал связей с игроками отрасли, и за счет этого есть возможность решать различные задачи девелоперов по привлечению партнеров и инвестиций.
Понаблюдаем, окажется ли такое движение точным, а практика — удачной.
@REBURG
Қайта жіберілді:Экономизм
28.02.202512:11
С недвижкой складывается интересная история.
С одной стороны очевидно, что топовые застройщики при должном управлении капиталом в жирные годы хныкать не должны - ну сняли с госиглы, придется теперь смириться с тем, что останемся прибыльными, но не настолько, как с 2020 года. Тут с Набиуллиной не согласиться трудно. Да и маржа в объектах все равно такая, что девелоперы могут спокойно давать скидки по 15-20% и все равно в худшем случае выходить в ноль. Так что ценник на недвигу сейчас прилично меньше, чем это рисуется, хотя тут есть нюанс в разнице между ценой объявлений и ценой продажи.
С другой, новые объекты в продажу в этом году будут выводить менее половины крупнейших застройщиков. По одному из последних опросов, только 55 из 115. Некоторые из опрошенных пока не определились с планами (хотя уже март на дворе) и пока не хотят публично говорить о том, будут что-то строить или нет. Но проблема сейчас уже в другом - в 27-28 годах возможен дефицит предложения, которое будет вводиться в эксплуатацию. И вот это может стать болью для покупателей вкупе со снижением ставки ЦБ, обесцениванием рубля, которое будет сильнее роста реальных доходов, ростом интереса к ипотеке и повышению спроса, особенно на фоне геополитической стабилизации.
Вот и выходит так, что ошибки прошлых лет будут отзываться еще лет 5. Хотя еще до СВО трубили отовсюду - закрывайте вы льготную ипотеку, у нее только один бенефициар.
С одной стороны очевидно, что топовые застройщики при должном управлении капиталом в жирные годы хныкать не должны - ну сняли с госиглы, придется теперь смириться с тем, что останемся прибыльными, но не настолько, как с 2020 года. Тут с Набиуллиной не согласиться трудно. Да и маржа в объектах все равно такая, что девелоперы могут спокойно давать скидки по 15-20% и все равно в худшем случае выходить в ноль. Так что ценник на недвигу сейчас прилично меньше, чем это рисуется, хотя тут есть нюанс в разнице между ценой объявлений и ценой продажи.
С другой, новые объекты в продажу в этом году будут выводить менее половины крупнейших застройщиков. По одному из последних опросов, только 55 из 115. Некоторые из опрошенных пока не определились с планами (хотя уже март на дворе) и пока не хотят публично говорить о том, будут что-то строить или нет. Но проблема сейчас уже в другом - в 27-28 годах возможен дефицит предложения, которое будет вводиться в эксплуатацию. И вот это может стать болью для покупателей вкупе со снижением ставки ЦБ, обесцениванием рубля, которое будет сильнее роста реальных доходов, ростом интереса к ипотеке и повышению спроса, особенно на фоне геополитической стабилизации.
Вот и выходит так, что ошибки прошлых лет будут отзываться еще лет 5. Хотя еще до СВО трубили отовсюду - закрывайте вы льготную ипотеку, у нее только один бенефициар.
Қайта жіберілді:Эксперт недвижимости Константин Барсуков
28.02.202511:14
Видели такое?
Вчера в лентах проскочило. Да и у меня в чате было.
Ответ всегда в правильной интерпретации статистики. И эта интерпретация в картинке.
Да просроченная задолженность растёт. Но растёт и задолженность, так как кредитов стало существенно больше.
Да, сама доля тоже стала расти, что говорит о том, что по выданным кредитам хуже стало с платежами.
Однако, посмотрите на значение 0,49% - в 2020 и 2021 было хуже.
В общем пока, на мой взгляд, ничего критичного нет. Не нужно ждать массового выплеска банкротных квартир, которые обрушат рынок.
@expertned
Просроченная задолженность россиян по ипотеке за 2024 год выросла до ₽95 млрд — это максимальные цифры за всю историю наблюдений
Вчера в лентах проскочило. Да и у меня в чате было.
Ответ всегда в правильной интерпретации статистики. И эта интерпретация в картинке.
Да просроченная задолженность растёт. Но растёт и задолженность, так как кредитов стало существенно больше.
Да, сама доля тоже стала расти, что говорит о том, что по выданным кредитам хуже стало с платежами.
Однако, посмотрите на значение 0,49% - в 2020 и 2021 было хуже.
В общем пока, на мой взгляд, ничего критичного нет. Не нужно ждать массового выплеска банкротных квартир, которые обрушат рынок.
@expertned
Қайта жіберілді:
Unexpected Value
28.02.202510:07
Тезисно:
1. когда мы говорим про спрос, мы, как правило, подразумеваем только потребительский спрос: некоторое домохозяйство готово приобрести какой-то товар/услугу по определенной цене. Чем ниже цена, тем больше желающих потребителей
2. но товары не продаются по любым ценам. если вы заходили в какой-то дорогой магазин (дилерский центр дорогих автомобилей или люксовая одежда), когда там никого не было (и вообще есть сомнения, что там кто-то бывает). Но даже несмотря на то, что вы там единственный покупатель, продавец не соглашается продать вам сумку Louis Vuitton за рубль.
3. есть некоторая цена, ниже которой продавец не согласится отдать вам товар, а барбер не станет вас стричь, даже если у него сегодня ожидается 0 клиентов. Продавец уверен, что сможет продать товар в будущем дороже
4. продавец таким образом неявно предъявляет «спрос на собственный товар»
5. в этой ситуации количество сделок нам ничего не говорит о спросе (и возможном движении цен)
6. Количество сделок говорит о том, как распределен товар (в ограниченном количестве) между производителем и потребителем
Хороший пример - 2020-2021 года и ввод льготной ипотеки. Количество сделок на первичном рынке оказалось сопоставимым 2019 и 2018 (со всеми оговорками про переход на эскроу). А вот цены нам сказали, что спрос сильно изменился. Но он изменился у производителей, которые «увеличили собственный спрос», запустив больше новых проектов.
Попробуйте переложить эту логику на вторичный рынок. Влияет ли количество сделок на благосостояние (в широком смысле) владельцев недвижимости? (ответ вроде очевиден, но мнений, наверняка, будет очень много и разных).
Поэтому для понимания будущей динамики цен, сперва смотрим на динамику портфеля строительства (вводы и запуски): спрос на жилье со стороны строителей растет или снижается? Уже после этого смотрим на количество сделок и решаем насколько неадекватные дегенераты участники рынка и есть ли у вас информационное преимущество, чтобы бидовать против рынка?
2/2
#жилье
@unexpectedvalue
1. когда мы говорим про спрос, мы, как правило, подразумеваем только потребительский спрос: некоторое домохозяйство готово приобрести какой-то товар/услугу по определенной цене. Чем ниже цена, тем больше желающих потребителей
2. но товары не продаются по любым ценам. если вы заходили в какой-то дорогой магазин (дилерский центр дорогих автомобилей или люксовая одежда), когда там никого не было (и вообще есть сомнения, что там кто-то бывает). Но даже несмотря на то, что вы там единственный покупатель, продавец не соглашается продать вам сумку Louis Vuitton за рубль.
3. есть некоторая цена, ниже которой продавец не согласится отдать вам товар, а барбер не станет вас стричь, даже если у него сегодня ожидается 0 клиентов. Продавец уверен, что сможет продать товар в будущем дороже
4. продавец таким образом неявно предъявляет «спрос на собственный товар»
5. в этой ситуации количество сделок нам ничего не говорит о спросе (и возможном движении цен)
6. Количество сделок говорит о том, как распределен товар (в ограниченном количестве) между производителем и потребителем
Хороший пример - 2020-2021 года и ввод льготной ипотеки. Количество сделок на первичном рынке оказалось сопоставимым 2019 и 2018 (со всеми оговорками про переход на эскроу). А вот цены нам сказали, что спрос сильно изменился. Но он изменился у производителей, которые «увеличили собственный спрос», запустив больше новых проектов.
Попробуйте переложить эту логику на вторичный рынок. Влияет ли количество сделок на благосостояние (в широком смысле) владельцев недвижимости? (ответ вроде очевиден, но мнений, наверняка, будет очень много и разных).
Поэтому для понимания будущей динамики цен, сперва смотрим на динамику портфеля строительства (вводы и запуски): спрос на жилье со стороны строителей растет или снижается? Уже после этого смотрим на количество сделок и решаем насколько неадекватные дегенераты участники рынка и есть ли у вас информационное преимущество, чтобы бидовать против рынка?
2/2
#жилье
@unexpectedvalue
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.