Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
23.04.202516:08
САМОЕ ОТКРОВЕННОЕ ИНТЕРВЬЮ СО МНОЙ! НЕ О НЕДВИЖИМОСТИ!!!
Смотри
https://youtu.be/eEu3_XGwMhw?si=Nhh3Zeh3ir6H9Vqr
Смотри
https://youtu.be/eEu3_XGwMhw?si=Nhh3Zeh3ir6H9Vqr
16.04.202519:54
За всё время ЗПИФ в недвижимости доходный удавалось построить двух компаниям. Арсагера делала ЗПИФ на инвестициях в котлован, а Активо сделало несколько качественных ЗПИФ в 2016-2020 годах, а потом и у них упало качество анализа проектов. PNK Rental хайпайнул неплохо. Но в основном ЗПИФ арендной недвижимости, как аналог REIT пока в России очень слабый формат инвестиций. И слишком зарегулированный. А уж когда Самолёт упаковывает в него то, что настроил для продажи, а не под арендные проекты, будет факап с низкой доходностью.
16.04.202512:31
10 лет стройки и пришел какой-то Кравченко и доебался!!
16.04.202506:58
Основная ошибка, которую я системно наблюдаю как в офисах продаж застройщиков, так у агентов по вторичке - полное отсутствие навыков и стандартов проведения торгов по цене. Никто не умеет работать с письменной офертой, никто даже не понимает, что это не ценник в магазине товаров массового потребления. И самое страшное никто не хочет учиться. Вас прибьёт этот кризис. Это будет самый долгий и самый страшный кризис на рынке недвижимости. Вы просто ещё не осознали. Он не закончится в момент, когда упадёт ставка. Если вы ждёте этого, то там в 2027 году вас ждёт горькое разочарование.
01.04.202517:56
Один из самых активных чатов у нас по ИЖС!
Обсуждаем дома Дмитрия!
https://t.me/smirnov_realestate_chat/34791
Обсуждаем дома Дмитрия!
https://t.me/smirnov_realestate_chat/34791
01.04.202511:27
Школа Сергея Смирнова Realtutor – это ваш шанс получить качественное обучение в России и начать зарабатывать в сфере недвижимости.
📚 Открыты продажи на курсы:
🎓 Агент по недвижимости
Старт 17 апреля, 18:00 | 48-й поток курса
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРД
Смирнов и его команда - вы самые лучшие!
❗Повышение цены на курс с 4 апреля.
🎓 Доходная недвижимость
Старт 12 мая, 18:00 | 10-й поток курса
Доступ 90 дней. Сертификат.
Отличный сплав психологии, экономики и знаний рынка!
❗Повышение цены на курс с 11 апреля.
🎓 Новостройки
Старт 29 мая, 18:00 | 6-й поток курса
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО
Это лучший курс по продаже новостроек который я проходил!
❗Минимальная цена до 10 апреля.
Читайте отзывы наших выпускников и записывайтесь на курсы до повышения цен.
👉 Задать вопросы по курсам @Realtutor_admin
Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.
Реклама. ООО «Реалтьютор». ИНН 9705067152
📚 Открыты продажи на курсы:
🎓 Агент по недвижимости
Старт 17 апреля, 18:00 | 48-й поток курса
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРД
Смирнов и его команда - вы самые лучшие!
❗Повышение цены на курс с 4 апреля.
🎓 Доходная недвижимость
Старт 12 мая, 18:00 | 10-й поток курса
Доступ 90 дней. Сертификат.
Отличный сплав психологии, экономики и знаний рынка!
❗Повышение цены на курс с 11 апреля.
🎓 Новостройки
Старт 29 мая, 18:00 | 6-й поток курса
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО
Это лучший курс по продаже новостроек который я проходил!
❗Минимальная цена до 10 апреля.
Читайте отзывы наших выпускников и записывайтесь на курсы до повышения цен.
👉 Задать вопросы по курсам @Realtutor_admin
Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.
Реклама. ООО «Реалтьютор». ИНН 9705067152
17.04.202512:55
📱 Видеоконтент, который продаёт: от TikTok до YouTube
Завтрак с пользой: 24 апреля в 11:00 Сергей Смирнов, старший партнёр Vysotsky Estate, раскроет карты видеомаркетинга в недвижимости.
В меню:
➡️ Цифры и охваты, которые можно достичь
➡️ Тонкости подачи материала, алгоритмы 2025 года.
➡️ Конверсию в лиды для застройщиков и расчёт эффективности вложений в видео контент
90 минут для тех, кто хочет превратить просмотры в сделки.
Приходите с вопросами — уйдёте с инсайтами! Только для резидентов клуба.
Завтрак с пользой: 24 апреля в 11:00 Сергей Смирнов, старший партнёр Vysotsky Estate, раскроет карты видеомаркетинга в недвижимости.
В меню:
➡️ Цифры и охваты, которые можно достичь
➡️ Тонкости подачи материала, алгоритмы 2025 года.
➡️ Конверсию в лиды для застройщиков и расчёт эффективности вложений в видео контент
90 минут для тех, кто хочет превратить просмотры в сделки.
Приходите с вопросами — уйдёте с инсайтами! Только для резидентов клуба.
16.04.202519:40
Краткий итог дня )))
Пряжников провелсамопрезентацию Самолёта, потом побежал домой и переоделся в костюм Человека Паука Пети Монича и сообщил, что «Самолёт провел презентацию ЗПИФ»
При ставке в 22% предлагать людям на серьёзных щах покупать паи в фонде арендных квартир – пробить дно.
Это никогда не было доходным, а тем более с комиссиями УК.
Обещал Леоша и Ко своим инвесторам 21%.
В реальности, ты как директор продукта долбоёб и будет доходность 8% за минусом 3% комиссии за управление.
Мы тебе верим, гений!
Пряжников провел
При ставке в 22% предлагать людям на серьёзных щах покупать паи в фонде арендных квартир – пробить дно.
Это никогда не было доходным, а тем более с комиссиями УК.
Обещал Леоша и Ко своим инвесторам 21%.
В реальности, ты как директор продукта долбоёб и будет доходность 8% за минусом 3% комиссии за управление.
Мы тебе верим, гений!
16.04.202512:30
А вы знали, что Краснодарская компания ССК - самая крупная в России по земельному банку с утверждЁнным КРТ.
Такого объема нет ни у кого. Краснодарский край, Подмосковье, Калининградская область, новые территории России.
Банк ребята набрали и пока учатся строить. В чём помогает им мой друг и эксперт в строительстве Саша Кравченко.
Самый знаменитый проект ССК ЖК Сердце, который начали стоить 10 лет назад и строили 10 лет. Видимо хотели дать очень качественный продукт. Но!
За 10 лет так и не получилось.
И ЖК настолько по мнению ССК получился классным, что его продают по 450 тыс за 1м2 в Краснодаре и парковка достанется просто в подарок за 8 млн рублей.
Что вы знаете о коммуникации генерального директора ССК. Он как Илон Маск ведет дискуссию прямо в комментариях под роликом с критикой.
Девочки из PR! Налетайте у вас есть
https://t.me/merkrd/2911
Такого объема нет ни у кого. Краснодарский край, Подмосковье, Калининградская область, новые территории России.
Банк ребята набрали и пока учатся строить. В чём помогает им мой друг и эксперт в строительстве Саша Кравченко.
Самый знаменитый проект ССК ЖК Сердце, который начали стоить 10 лет назад и строили 10 лет. Видимо хотели дать очень качественный продукт. Но!
За 10 лет так и не получилось.
И ЖК настолько по мнению ССК получился классным, что его продают по 450 тыс за 1м2 в Краснодаре и парковка достанется просто в подарок за 8 млн рублей.
Что вы знаете о коммуникации генерального директора ССК. Он как Илон Маск ведет дискуссию прямо в комментариях под роликом с критикой.
Девочки из PR! Налетайте у вас есть
https://t.me/merkrd/2911
16.04.202505:58
НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ В МОСКВЕ +22 и СКОРО ЖАРКОЕ ЛЕТО
РАЗБИРАЕМ
YouTube
https://youtu.be/gY9MhVJ5guM
ВКВИДЕО
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239489
РАЗБИРАЕМ
YouTube
https://youtu.be/gY9MhVJ5guM
ВКВИДЕО
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239489
01.04.202516:43
Все этапы в картинках!
01.04.202507:27
ЗАВТРА в 11:00 МОЙ БОЛЬШОЙ ДОКЛАД в Архитектурном Лектории на МосБилд в Крокусе!!
https://siegenia-russia.timepad.ru/event/3303385/
https://siegenia-russia.timepad.ru/event/3303385/
17.04.202508:24
Наш новый Ламповый проект!! Здесь буду с Никитой Журавлевым разбирать мясо, кишки и кровь PR&Marketing. Не подписывайтесь, если вы не в контексте профессии!! https://t.me/lampaprm
16.04.202512:37
Что вы знаете о ценах на паркинги! Московские девелоперы - трусы! Смотрите как цены надо назначать!
16.04.202510:26
Если бы застройщики использовали bnmap.pro грамотно и знали бы, что там есть функция построения Сравнитель-маркетингового анализа с тонким инструментом настройки. То канал «Или Или» с их ужасной аналитикой показался бы им бесполезным шлаком в мире, перегруженным информацией. Всё, что делается за 5 минут bnmap. Канал «Или Или» выдаёт с высосанными из пальца выводами, далёкими от реальности. Не благодарите. Просто научитесь юзать инструмент.
16.04.202505:43
На следующем Госсовете, люди, которые вчера замели проблемы стройки по ковёр и побоялись их озвучить президенту вслух, будут выглядеть так.
01.04.202516:42
Я продолжаю свои углубленные исследования строительства современных домов. Почему? Буду строить дом для семьи, который будет на 1-3 года нужен для жизни и потом для перепродажи, так чтобы хотя бы свести все затраты в ноль. Попросил Дмитрия Новикова основателя компании DmitryDom разобрать в картинках все этапы и сроки. Получаем 77 дней. Это рабочие дни! Надо помнить, что есть ещё подведение коммуникаций, есть ещё этап чистовой отделки. Поэтому не витайте в облаках, дом за месяц-два вы не построите.
01.04.202507:06
ХОТЕЛ НАПОМНИТЬ!!
С этого года я и Тамара Высоцкая возобновили личные консультации по вопросам продажи, покупки и инвестиций в недвижимость.
Запись на консультацию нужно делать заранее, так как расписано всё на пару недель вперед.
@vysotsky_estate_cons
С этого года я и Тамара Высоцкая возобновили личные консультации по вопросам продажи, покупки и инвестиций в недвижимость.
Запись на консультацию нужно делать заранее, так как расписано всё на пару недель вперед.
@vysotsky_estate_cons
17.04.202505:13
Укрепление рубля никогда не приводило к всплеску спроса на рынке недвижимости. Спрос на недвижимость в странах со слабой национальной валютой стимулирует падение курса этой валюты к доллару.
Достаточно вспомнить два последних примера: март 2022 года и лето-осень 2023 года. В этих случаях мы видели, что падение курса рубля приводило к бешенному спросу на рынке недвижимости.
Поэтому удержание курса рубля в коридоре 85-95 не приведёт к всплеску интереса покупателей.
Теперь о депозитных хомяках.
В последние два года застройщики и финансовые консультанты твердят как мантру, вот там где-то на депозитах сидит «золотой запас» для рынка недвижимости.
НЕ СИ-ДИТ!
Чтобы развеять иллюзии, предлагаю посмотреть на рынок коммерческой недвижимости и элитный сегмент. Сделки идут бодро. О чём это говорит?
Инвестор, у которого есть на депозите 10-20-30 млн рублей, понимает, что такое диверсификация инвестиций и раскладывает их давно равномерно. То есть, этот инвестор и сейчас покупает недвижимость. И этот же самый инвестор завтра в инвестиции с депозита не побежит.
Застройщики пытаются сейчас себя убедить системой «аутотренинга», звучит это так: «Нам бы день простоять и ночь продержаться до снижения ставки».
Поэтому они уверили себя, что рассрочки потом легко перескочат в ипотечные займы. Но это не так. Далеко не так. Рассрочники – это не покупатели квартира для себя, это псевдоинвесторы.
При этом самое страшное для застройщиков скрывается вот в какой проблеме.
Накапливается рынок готового жилья. Оно двух типов: остатки у застройщиков и горе-инвестиции.
Застройщики последние годы самые сладкие пирожки оставляли себе, продать на росте.
Но тут случился «набиуллинг».
«Набиуллинг» - жесткая форма сексуальных утех с заемщиками.
И теперь чтобы рабочие не сбежали со стройки нужно закрывать дыры поднакопленными активами. Что даёт особо терпеливым людям как я купить объект с ключами по ценам 2021 года.
Теперь давайте смоделируем снижение ставки.
Допустим завтра ставка – 12%. Для всех! Нет больше преференций для покупки именно новостройки. И самое главное, есть готовые объекты с ключами у самих застройщиков. Что будет?
Бинго! Ни-ху-я!
Кто при таком раскладе пойдет покупать котлован, когда можно по тем же условиям купить объект и заселяться?
Из чего неясно, на какой хороший исход надеются застройщики при снижении ставки. Их сейчас спасёт курс 150 и банковский кризис с депозитами. То есть им нужен глобальный пиздец, чтобы на этом пиздеце спасти себя.
Достаточно вспомнить два последних примера: март 2022 года и лето-осень 2023 года. В этих случаях мы видели, что падение курса рубля приводило к бешенному спросу на рынке недвижимости.
Поэтому удержание курса рубля в коридоре 85-95 не приведёт к всплеску интереса покупателей.
Теперь о депозитных хомяках.
В последние два года застройщики и финансовые консультанты твердят как мантру, вот там где-то на депозитах сидит «золотой запас» для рынка недвижимости.
НЕ СИ-ДИТ!
Чтобы развеять иллюзии, предлагаю посмотреть на рынок коммерческой недвижимости и элитный сегмент. Сделки идут бодро. О чём это говорит?
Инвестор, у которого есть на депозите 10-20-30 млн рублей, понимает, что такое диверсификация инвестиций и раскладывает их давно равномерно. То есть, этот инвестор и сейчас покупает недвижимость. И этот же самый инвестор завтра в инвестиции с депозита не побежит.
Застройщики пытаются сейчас себя убедить системой «аутотренинга», звучит это так: «Нам бы день простоять и ночь продержаться до снижения ставки».
Поэтому они уверили себя, что рассрочки потом легко перескочат в ипотечные займы. Но это не так. Далеко не так. Рассрочники – это не покупатели квартира для себя, это псевдоинвесторы.
При этом самое страшное для застройщиков скрывается вот в какой проблеме.
Накапливается рынок готового жилья. Оно двух типов: остатки у застройщиков и горе-инвестиции.
Застройщики последние годы самые сладкие пирожки оставляли себе, продать на росте.
Но тут случился «набиуллинг».
«Набиуллинг» - жесткая форма сексуальных утех с заемщиками.
И теперь чтобы рабочие не сбежали со стройки нужно закрывать дыры поднакопленными активами. Что даёт особо терпеливым людям как я купить объект с ключами по ценам 2021 года.
Теперь давайте смоделируем снижение ставки.
Допустим завтра ставка – 12%. Для всех! Нет больше преференций для покупки именно новостройки. И самое главное, есть готовые объекты с ключами у самих застройщиков. Что будет?
Бинго! Ни-ху-я!
Кто при таком раскладе пойдет покупать котлован, когда можно по тем же условиям купить объект и заселяться?
Из чего неясно, на какой хороший исход надеются застройщики при снижении ставки. Их сейчас спасёт курс 150 и банковский кризис с депозитами. То есть им нужен глобальный пиздец, чтобы на этом пиздеце спасти себя.
16.04.202512:31
Пряжников! Это тебе не до ПИК доматываться.
16.04.202507:04
Летом 2020 мне позвонил человек из AFI Development, представился Андреем и сказал, что ему нравится наш незашоренный взгляд на рынок недвижимости и он хочет заказать у нас исследование под новый проект.
За 5 лет работы и дружбы с Андреем я у него дофига чему научился в разработке проектов.
Такие как Андрей Кудлай не пиздят языком, а тихо делают, исправляя тонны ошибок при проектировании.
Такие как Андрей Кудлай экономят своим акционерам миллиарды рублей на стадии работы с технической документацией проекта.
Критику Андрея в свой адрес, я не то, что обожаю, а впитываю.
https://t.me/akudlay/165
За 5 лет работы и дружбы с Андреем я у него дофига чему научился в разработке проектов.
Такие как Андрей Кудлай не пиздят языком, а тихо делают, исправляя тонны ошибок при проектировании.
Такие как Андрей Кудлай экономят своим акционерам миллиарды рублей на стадии работы с технической документацией проекта.
Критику Андрея в свой адрес, я не то, что обожаю, а впитываю.
https://t.me/akudlay/165
15.04.202516:38
Госсовет по строительству идей ноль. Жду когда сейчас кто-то заявит ещё программу освоения Марса по космической ипотеке.
01.04.202515:02
НОВОСТРОЙКИ САМИ СЕБЯ НЕ ПРОДАДУТ!
У меня недавно курс прошли ребята из Доброграда всей командой и Остались в восторге!
На ВЖК дам непросто мастер-класс. 4 часа!
Вас ждут:
- тест на тип коммуникаций «Кто вы?»;
- игра «Установка личного доверия с незнакомцем»;
- переговорные игры!;
Такого вы точно не видели!
4 часа большой работы с аудиторией - это роскошь. А мест в зале к сожалению мало! https://russiacongress.ru/congress/mclass/4.html
У меня недавно курс прошли ребята из Доброграда всей командой и Остались в восторге!
На ВЖК дам непросто мастер-класс. 4 часа!
Вас ждут:
- тест на тип коммуникаций «Кто вы?»;
- игра «Установка личного доверия с незнакомцем»;
- переговорные игры!;
Такого вы точно не видели!
4 часа большой работы с аудиторией - это роскошь. А мест в зале к сожалению мало! https://russiacongress.ru/congress/mclass/4.html
01.04.202505:49
ЕЩЁ РАЗ! В СТРАНЕ ЭПИДЕМИЯ ТАКИХ СДЕЛОК!!!👆👆👆👆
Көрсетілген 1 - 24 арасынан 112
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.