Укрепление рубля никогда не приводило к всплеску спроса на рынке недвижимости. Спрос на недвижимость в странах со слабой национальной валютой стимулирует падение курса этой валюты к доллару.
Достаточно вспомнить два последних примера: март 2022 года и лето-осень 2023 года. В этих случаях мы видели, что падение курса рубля приводило к бешенному спросу на рынке недвижимости.
Поэтому удержание курса рубля в коридоре 85-95 не приведёт к всплеску интереса покупателей.
Теперь о депозитных хомяках.
В последние два года застройщики и финансовые консультанты твердят как мантру, вот там где-то на депозитах сидит «золотой запас» для рынка недвижимости.
НЕ СИ-ДИТ!
Чтобы развеять иллюзии, предлагаю посмотреть на рынок коммерческой недвижимости и элитный сегмент. Сделки идут бодро. О чём это говорит?
Инвестор, у которого есть на депозите 10-20-30 млн рублей, понимает, что такое диверсификация инвестиций и раскладывает их давно равномерно. То есть, этот инвестор и сейчас покупает недвижимость. И этот же самый инвестор завтра в инвестиции с депозита не побежит.
Застройщики пытаются сейчас себя убедить системой «аутотренинга», звучит это так: «Нам бы день простоять и ночь продержаться до снижения ставки».
Поэтому они уверили себя, что рассрочки потом легко перескочат в ипотечные займы. Но это не так. Далеко не так. Рассрочники – это не покупатели квартира для себя, это псевдоинвесторы.
При этом самое страшное для застройщиков скрывается вот в какой проблеме.
Накапливается рынок готового жилья. Оно двух типов: остатки у застройщиков и горе-инвестиции.
Застройщики последние годы самые сладкие пирожки оставляли себе, продать на росте.
Но тут случился «набиуллинг».
«Набиуллинг» - жесткая форма сексуальных утех с заемщиками.
И теперь чтобы рабочие не сбежали со стройки нужно закрывать дыры поднакопленными активами. Что даёт особо терпеливым людям как я купить объект с ключами по ценам 2021 года.
Теперь давайте смоделируем снижение ставки.
Допустим завтра ставка – 12%. Для всех! Нет больше преференций для покупки именно новостройки. И самое главное, есть готовые объекты с ключами у самих застройщиков. Что будет?
Бинго! Ни-ху-я!
Кто при таком раскладе пойдет покупать котлован, когда можно по тем же условиям купить объект и заселяться?
Из чего неясно, на какой хороший исход надеются застройщики при снижении ставки. Их сейчас спасёт курс 150 и банковский кризис с депозитами. То есть им нужен глобальный пиздец, чтобы на этом пиздеце спасти себя.
