ИЖС в России
21.04.202517:37
Потенциальный спрос на ИЖС 560 тыс домов
По данным опроса, 5,2 млн российских семей планируют в ближайшие 5 лет приобрести загородный дом. Это примерно 560 тыс домов в год.
💭Мнение руководителя аналитического центра ДомРФ:
- Михаил Гольдберг.
#ижс #загородныедома
🏡 ИЖС в России
По данным опроса, 5,2 млн российских семей планируют в ближайшие 5 лет приобрести загородный дом. Это примерно 560 тыс домов в год.
💭Мнение руководителя аналитического центра ДомРФ:
Из общего числа домохозяйств, рассматривающих в пятилетней перспективе индивидуальный дом как способ улучшения жилищных условий, 2,8 млн семей планируют его строительство. Таким образом, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год. Это на 20% выше объемов ввода прошлого года, когда были введены 461 тыс. домов.
- Михаил Гольдберг.
#ижс #загородныедома
🏡 ИЖС в России
15.04.202514:06
Почему так вырос ввод жилья в ИЖС?
В I квартале 2025 года в России введено 32 млн кв. м жилья (+8,9% к аналогичному периоду в 2024 г). Основной вклад в рост внесло ИЖС: из общего объема 24,7 млн кв. м составили дома, построенные населением, что на 20,1% больше, чем в начале 2024 г. В марте количество введенных объектов ИЖС увеличилось на 43,5% по сравнению с прошлым мартом.
💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:
- Ольга Магилина.
Эксперт подчеркнула, что многие покупатели инвестировали в строящееся жильё, особенно в сегменте ИЖС, где значительная доля клиентов выступает как заказчики строительных услуг. Строительные работы зимой традиционно замедляются, и часть из них откладывается до весны. Хотя некоторые технологии позволяют строить круглый год, они различаются по срокам. В этом году, благодаря мягкой зиме, наблюдается массовый ввод готовых домов, заказанных весной и летом 2024 года, уже сейчас.
#ижс #вводжилья
🏡 ИЖС в России
В I квартале 2025 года в России введено 32 млн кв. м жилья (+8,9% к аналогичному периоду в 2024 г). Основной вклад в рост внесло ИЖС: из общего объема 24,7 млн кв. м составили дома, построенные населением, что на 20,1% больше, чем в начале 2024 г. В марте количество введенных объектов ИЖС увеличилось на 43,5% по сравнению с прошлым мартом.
💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:
Речь ведь идёт не о строительстве, а о вводе нового жилья в эксплуатацию. И разгадка достаточна проста. В первой половине 2024 года, особенно во II квартале продажи демонстрировали очень высокие показали в массовых сегментах. Высокий спрос породили новости о скором завершении программы льготной ипотеки — тогда покупатели массово пытались запрыгнуть в последний вагон, получить ипотечный кредит на прежних, крайне выгодных условиях.
- Ольга Магилина.
Эксперт подчеркнула, что многие покупатели инвестировали в строящееся жильё, особенно в сегменте ИЖС, где значительная доля клиентов выступает как заказчики строительных услуг. Строительные работы зимой традиционно замедляются, и часть из них откладывается до весны. Хотя некоторые технологии позволяют строить круглый год, они различаются по срокам. В этом году, благодаря мягкой зиме, наблюдается массовый ввод готовых домов, заказанных весной и летом 2024 года, уже сейчас.
#ижс #вводжилья
🏡 ИЖС в России
14.04.202510:14
Зампред комитета Госдумы по энергетике Владимир Плякин ("Новые люди") предложил премьеру Михаилу Мишустину создать госпрограмму для стимулирования строительства энергоэффективных индивидуальных жилых домов с целью снижения выбросов парниковых газов.
🏡 ИЖС в России
🏡 ИЖС в России
11.04.202516:03
Обороты средств на эскроу-счетах подрядчиков вырос на 40%
В марте этого года обороты счетов подрядчиков по возведению индивидуальных домов выросли на 40% с начала года, достигнув 5 млн рублей.
В ряде регионов, таких как Челябинск, Пермь и Ростов, рост составил 100%. В целом, обороты счетов малого и среднего бизнеса возросли на 17%, составив почти 200 млрд руб, с наибольшими увеличениями в Уфе, Тюмени и Краснодаре, превышающими 50%.
💭Мнение вице-президента и директора блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ РФ:
- Анна Корнелюк.
#ижс #эскроусчета
🏡 ИЖС в России
В марте этого года обороты счетов подрядчиков по возведению индивидуальных домов выросли на 40% с начала года, достигнув 5 млн рублей.
В ряде регионов, таких как Челябинск, Пермь и Ростов, рост составил 100%. В целом, обороты счетов малого и среднего бизнеса возросли на 17%, составив почти 200 млрд руб, с наибольшими увеличениями в Уфе, Тюмени и Краснодаре, превышающими 50%.
💭Мнение вице-президента и директора блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ РФ:
Значительный рост оборотов по счетам подрядчиков ИЖС говорит о возросшей активности бизнеса и готовности к строительному сезону. Самой популярной операцией в марте стала оплата подрядчиками строительных материалов — на ее долю приходится более 40% от всего объема. Мы ожидаем, что активность бизнеса, занятого в ИЖС, продолжит расти. На текущий момент одобрены лимиты финансирования почти 600 подрядчикам по строительству частных домов с эскроу на сумму свыше 23 млрд рублей. Это будущие сделки и новые дома, которые будут возводиться в течение предстоящего строительного сезона.
- Анна Корнелюк.
#ижс #эскроусчета
🏡 ИЖС в России
07.04.202515:09
Доход со строительства загородного дома доходит до 90%
Пандемия заметно повысила интерес к загородной недвижимости, как для проживания, так и инвестиций. И сейчас он до сих пор держится на уровне.
Несмотря на восприятие загородного рынка как менее ликвидного, спрос на такие инвестиции растёт. Продажа может занять до года, но застройщики предлагают доходность до 30% при перепродаже на этапе стройки, а самостоятельная достройка может увеличить доход до 90%.
Ключом к успешным инвестициям является тщательный выбор застройщика и локации. Рекомендуется рассматривать земельные участки под строительство и дома с современным ремонтом, особенно для аренды, так как их дефицит на рынке.
#ижс #инвестициивижс
🏡 ИЖС в России
Пандемия заметно повысила интерес к загородной недвижимости, как для проживания, так и инвестиций. И сейчас он до сих пор держится на уровне.
Несмотря на восприятие загородного рынка как менее ликвидного, спрос на такие инвестиции растёт. Продажа может занять до года, но застройщики предлагают доходность до 30% при перепродаже на этапе стройки, а самостоятельная достройка может увеличить доход до 90%.
Ключом к успешным инвестициям является тщательный выбор застройщика и локации. Рекомендуется рассматривать земельные участки под строительство и дома с современным ремонтом, особенно для аренды, так как их дефицит на рынке.
#ижс #инвестициивижс
🏡 ИЖС в России
04.04.202513:33
Более 10 млрд руб уже вложили в земельные участки СПб и ЛО
В I квартале текущего года капиталовложения в покупку земельных участков под жилую застройку в Санкт-Петербурге и области достигли 10,1 млрд руб. Это эквивалентно 110 га земли, что открывает перспективы для строительства более 750 тысяч кв м жилья.
Для сравнения, в такой же период прошлого года объем инвестиций составил 9,3 млрд руб. По прогнозам, суммарный объем инвестиций в развитие территорий на 2025 год может достичь 70-80 млрд руб, согласно словам партнера NF Group, Станислава Бибика.
Общий объем инвестиций в недвижимость СПб за первые 3 месяца текущего года вырос на 29% и составил 25 млрд руб. При этом наибольшее внимание инвесторов проявляется к сделкам со складами и жилыми объектами, которые занимают 35% и 34% от всего объема соответственно.
Данные показатели свидетельствуют о заметной активности на рынке недвижимости, что может быть связано с увеличением спроса и развитием инфраструктуры в регионе.
#ижс #инвестиции
🏡 ИЖС в России
В I квартале текущего года капиталовложения в покупку земельных участков под жилую застройку в Санкт-Петербурге и области достигли 10,1 млрд руб. Это эквивалентно 110 га земли, что открывает перспективы для строительства более 750 тысяч кв м жилья.
Для сравнения, в такой же период прошлого года объем инвестиций составил 9,3 млрд руб. По прогнозам, суммарный объем инвестиций в развитие территорий на 2025 год может достичь 70-80 млрд руб, согласно словам партнера NF Group, Станислава Бибика.
Общий объем инвестиций в недвижимость СПб за первые 3 месяца текущего года вырос на 29% и составил 25 млрд руб. При этом наибольшее внимание инвесторов проявляется к сделкам со складами и жилыми объектами, которые занимают 35% и 34% от всего объема соответственно.
Данные показатели свидетельствуют о заметной активности на рынке недвижимости, что может быть связано с увеличением спроса и развитием инфраструктуры в регионе.
#ижс #инвестиции
🏡 ИЖС в России
16.04.202508:05
Самое значимое событие года в сфере ИЖС!
🚀 18 апреля — не пропустите бесплатную онлайн-конференцию «Строительство и рынок ИЖС 2025» от ТЕХНОНИКОЛЬ!
Почему стоит участвовать?
🔑 Узнайте о будущих трендах и аналитике рынка ИЖС
🔑 Получите практические советы от экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, Домрф, Малоэтажная страна, Лемана Про, СБЕР, Авито и др.
🔑 Обсудите актуальные изменения в законодательстве
А также, примете участие в розыгрыше сертификата на 150 000 ТЕХНОКОИНОВ для покупок в интернет-магазин shop.tn.ru🔥
Классная возможность прокачать свои знания и покорить рынок ИЖС!
Регестрируйтесь по ссылке!л
🚀 18 апреля — не пропустите бесплатную онлайн-конференцию «Строительство и рынок ИЖС 2025» от ТЕХНОНИКОЛЬ!
Почему стоит участвовать?
🔑 Узнайте о будущих трендах и аналитике рынка ИЖС
🔑 Получите практические советы от экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, Домрф, Малоэтажная страна, Лемана Про, СБЕР, Авито и др.
🔑 Обсудите актуальные изменения в законодательстве
А также, примете участие в розыгрыше сертификата на 150 000 ТЕХНОКОИНОВ для покупок в интернет-магазин shop.tn.ru🔥
Классная возможность прокачать свои знания и покорить рынок ИЖС!
Регестрируйтесь по ссылке!л
14.04.202516:32
Хотели строиться? Начинайте сейчас, потом будет еще дороже
Эксперт рынка недвижимости считает, что сейчас не лучшее время для строительства частного дома в ипотеку. Но если такая потребность есть, то затягивать не стоит. Легче не будет.
Строительство на земельном участке клиента по 186-ФЗ подразумевает раскрытие эскроу-счета только после подписания акта выполненных работ и регистрации права собственности. Это создает риски потребительского терроризма: заказчик может затягивать процесс раскрытия счета, а подрядчик может воздействовать на него только в рамках гражданских прав.
Множество подрядчиков в ИЖС воспринимают такие риски как обоснованные, что приводит к увеличению стоимости строительства у компаний, которые адаптировались к новым правилам.
💭Мнение руководителя брокерского направления компании Metr.club:
- Екатерина Мишина.
#ижс #подрядчики
🏡 ИЖС в России
Эксперт рынка недвижимости считает, что сейчас не лучшее время для строительства частного дома в ипотеку. Но если такая потребность есть, то затягивать не стоит. Легче не будет.
Строительство на земельном участке клиента по 186-ФЗ подразумевает раскрытие эскроу-счета только после подписания акта выполненных работ и регистрации права собственности. Это создает риски потребительского терроризма: заказчик может затягивать процесс раскрытия счета, а подрядчик может воздействовать на него только в рамках гражданских прав.
Множество подрядчиков в ИЖС воспринимают такие риски как обоснованные, что приводит к увеличению стоимости строительства у компаний, которые адаптировались к новым правилам.
💭Мнение руководителя брокерского направления компании Metr.club:
Экономика очень простая: деньги стоят денег. Подрядчик сам кредитуется. Он не может, как раньше строить, на деньги клиента, и привлекает собственные средства, поэтому включает их в стоимость договора подряда.
- Екатерина Мишина.
#ижс #подрядчики
🏡 ИЖС в России
12.04.202512:16
Как сейчас чаще строят загородные дома: сами или с помощью бригады?
💭Мнение генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой:
Сегодня около 65% загородных домов, приобретаемыми россиянами, строятся своими силами или с привлечением специализированных бригад.
Принимая решение о постройке дома самостоятельно, чаще всего, будущий владелец либо сам является профессиональным строителем, либо имеет строительные навыки, а также достаточно опыта и времени на выполнение подобных работ. В противном случае изначальное желание сэкономить может превратиться в массу дополнительных расходов, которые в итоге выйдут дороже, чем работа строителей. Не имея опыта в строительстве, можно допустить ошибки в смете, неверные расчеты по материалам и трудозатратам, столкнуться с долгостроем.
Нередки случаи, когда на разные этапы строительства дома приглашаются бригады из различных компаний. Тогда риск ошибок и брака также возрастает, и при их обнаружении найти виновных, чтобы получить компенсацию, оказывается непросто.
Практика показывает, что россияне предпочитают подготовить проект будущего дома и отдать его целиком на реализацию опытным строителям, которые, к примеру, построили в их поселке не один десяток домов. Это – серьезная экономия времени, средств, официальная документация, отчетность, соблюдение технологий, а главное – ответственность, к которой, в случае необходимости, можно привлечь. К тому же с 1 марта этого года нет необходимости выплат непосредственно подрядчикам до завершения строительства, поскольку в ИЖС действует механизм эскроу-счетов.
Если у людей есть деньги, конечно, они предпочитают оплатить все строительство сразу, поскольку покупка загородного дома в ипотеку выходит дороже. Это связано с дополнительными расходами, такими как: оценка недвижимости, комиссия за выдачу займа, услуги нотариуса и государственная пошлина, несколько видов страхования, электронная регистрация сделки и пр.
#ижс_мнение #строитьдом
🏡 ИЖС в России
💭Мнение генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой:
Сегодня около 65% загородных домов, приобретаемыми россиянами, строятся своими силами или с привлечением специализированных бригад.
Принимая решение о постройке дома самостоятельно, чаще всего, будущий владелец либо сам является профессиональным строителем, либо имеет строительные навыки, а также достаточно опыта и времени на выполнение подобных работ. В противном случае изначальное желание сэкономить может превратиться в массу дополнительных расходов, которые в итоге выйдут дороже, чем работа строителей. Не имея опыта в строительстве, можно допустить ошибки в смете, неверные расчеты по материалам и трудозатратам, столкнуться с долгостроем.
Нередки случаи, когда на разные этапы строительства дома приглашаются бригады из различных компаний. Тогда риск ошибок и брака также возрастает, и при их обнаружении найти виновных, чтобы получить компенсацию, оказывается непросто.
Практика показывает, что россияне предпочитают подготовить проект будущего дома и отдать его целиком на реализацию опытным строителям, которые, к примеру, построили в их поселке не один десяток домов. Это – серьезная экономия времени, средств, официальная документация, отчетность, соблюдение технологий, а главное – ответственность, к которой, в случае необходимости, можно привлечь. К тому же с 1 марта этого года нет необходимости выплат непосредственно подрядчикам до завершения строительства, поскольку в ИЖС действует механизм эскроу-счетов.
Если у людей есть деньги, конечно, они предпочитают оплатить все строительство сразу, поскольку покупка загородного дома в ипотеку выходит дороже. Это связано с дополнительными расходами, такими как: оценка недвижимости, комиссия за выдачу займа, услуги нотариуса и государственная пошлина, несколько видов страхования, электронная регистрация сделки и пр.
#ижс_мнение #строитьдом
🏡 ИЖС в России
11.04.202514:08
Самая дорогая земля под ИЖС находится в Дагестане
В марте 2025 года эксперты «Яндекс Недвижимости» составили рейтинг российских регионов с наиболее дорогими участками для ИЖС. На первом месте находится Дагестан, средняя стоимость земли в котором составляет 987 тыс. руб/сот. Этот показатель в 3,4 раза превышает цену участков в Московском регионе.
В Краснодарском крае наблюдается падение цен, составившее 2,1%, и сейчас цена сделки достигает 606 тыс. руб/сот. Лидерами продаж остаются Ставропольский край с увеличением на 1,4% (518 тыс. руб.) и Кабардино-Балкария, продемонстрировавшая рост в 6,2%, с ценой 415 тыс. руб.
Примечательно, что участки в южных регионах часто привлекают покупателей благодаря близости к курортам. В то время как в Москве и области средняя стоимость составляет 289 тыс. руб/сот (+2,4%), в Санкт-Петербурге цена достигает 270 тыс. руб (+1,4%).
Среди регионов с наименьшими ценами выделяются Псковская область (16 тыс. руб. за сотку), Новгородская и Курганская (по 25 тыс. руб.), Смоленская (31 тыс. руб.) и Орловская (34 тыс. руб.). В целом, по России в этом сегменте цена участков выросла на 2%, составив 145 тыс. руб/сот.
#ижс #ценынаучастки
🏡 ИЖС в России
В марте 2025 года эксперты «Яндекс Недвижимости» составили рейтинг российских регионов с наиболее дорогими участками для ИЖС. На первом месте находится Дагестан, средняя стоимость земли в котором составляет 987 тыс. руб/сот. Этот показатель в 3,4 раза превышает цену участков в Московском регионе.
В Краснодарском крае наблюдается падение цен, составившее 2,1%, и сейчас цена сделки достигает 606 тыс. руб/сот. Лидерами продаж остаются Ставропольский край с увеличением на 1,4% (518 тыс. руб.) и Кабардино-Балкария, продемонстрировавшая рост в 6,2%, с ценой 415 тыс. руб.
Примечательно, что участки в южных регионах часто привлекают покупателей благодаря близости к курортам. В то время как в Москве и области средняя стоимость составляет 289 тыс. руб/сот (+2,4%), в Санкт-Петербурге цена достигает 270 тыс. руб (+1,4%).
Среди регионов с наименьшими ценами выделяются Псковская область (16 тыс. руб. за сотку), Новгородская и Курганская (по 25 тыс. руб.), Смоленская (31 тыс. руб.) и Орловская (34 тыс. руб.). В целом, по России в этом сегменте цена участков выросла на 2%, составив 145 тыс. руб/сот.
#ижс #ценынаучастки
🏡 ИЖС в России
06.04.202512:17
Государство следит за безопасностью огородников
В Госдуме представлен проект о внесении изменений в закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества". Основная цель — защита прав садоводов и огородников, с акцентом на улучшение самообеспечения граждан сельскохозяйственными продуктами.
46% россиян владеют садовыми или дачными участками, и 70% из них выращивают сельхозпродукты. Около 125 млн россиян получают продукцию с обрабатываемой земли, что составляет минимум четверть всей сельхозпродукции страны. Эта активность важна для продовольственной безопасности и обеспечивает людей качественными продуктами без государственной помощи.
Однако наблюдается снижение роли сельхозучастков из-за "ползучего" изменения их назначения. В связи с этим предлагается законопроект, ограничивающий строительство коммерческих объектов на таких участках, что защищает интересы садоводов. Государство также предпринимает меры для защиты добросовестных пользователей участков от владельцев, наносящих ущерб и игнорирующих интересы соседей.
🏡Пожарная безопасность: соседи, жарящие шашлыки или разводящие костры слишком близко к домам, могут получить штраф до 20 000 рублей. Нарушения в эксплуатации печей — штраф до 15 000 рублей.
🏡Санитарно-эпидемиологическая безопасность: накопление мусора на участке может привести к штрафу до 5 000 рублей. Мытье машины с несанкционированным сливом химии — штраф до 500 рублей.
🏡Биологическая безопасность: штраф за высокие сорняки — до 500 рублей, за борщевик — до 5 000 рублей, за наркотические растения — от 3 000 до 5 000 рублей, возможна уголовная ответственность.
🏡Психологическая безопасность: закон о тишине требует соблюдать тишину в определенные часы. За нарушение — штраф до 3 000 рублей.
#ижс #огородничество
🏡 ИЖС в России
В Госдуме представлен проект о внесении изменений в закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества". Основная цель — защита прав садоводов и огородников, с акцентом на улучшение самообеспечения граждан сельскохозяйственными продуктами.
46% россиян владеют садовыми или дачными участками, и 70% из них выращивают сельхозпродукты. Около 125 млн россиян получают продукцию с обрабатываемой земли, что составляет минимум четверть всей сельхозпродукции страны. Эта активность важна для продовольственной безопасности и обеспечивает людей качественными продуктами без государственной помощи.
Однако наблюдается снижение роли сельхозучастков из-за "ползучего" изменения их назначения. В связи с этим предлагается законопроект, ограничивающий строительство коммерческих объектов на таких участках, что защищает интересы садоводов. Государство также предпринимает меры для защиты добросовестных пользователей участков от владельцев, наносящих ущерб и игнорирующих интересы соседей.
🏡Пожарная безопасность: соседи, жарящие шашлыки или разводящие костры слишком близко к домам, могут получить штраф до 20 000 рублей. Нарушения в эксплуатации печей — штраф до 15 000 рублей.
🏡Санитарно-эпидемиологическая безопасность: накопление мусора на участке может привести к штрафу до 5 000 рублей. Мытье машины с несанкционированным сливом химии — штраф до 500 рублей.
🏡Биологическая безопасность: штраф за высокие сорняки — до 500 рублей, за борщевик — до 5 000 рублей, за наркотические растения — от 3 000 до 5 000 рублей, возможна уголовная ответственность.
🏡Психологическая безопасность: закон о тишине требует соблюдать тишину в определенные часы. За нарушение — штраф до 3 000 рублей.
#ижс #огородничество
🏡 ИЖС в России
04.04.202509:26
Как эскроу-счета изменят сферу ИЖС?
💭Мнение старшего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Анны Зайцевой:
Введение эскроу счетов в ИЖС сильно повлияло на рынок малоэтажной застройки и, в частности, на индивидуальное строительство по договорам подряда.
Теперь все сделки, где появляется банковский кредит, должны в обязательном порядке проводиться с использованием эскроу.
На рынке многоквартирных домов счета эскроу введены уже с 1 июля 2019 года, и мы помним, что тогда появилось некоторое «укрупнение» застройщиков МКД. С рынка ушли более мелкие игроки, не сумевшие адаптироваться. Теперь похожую ситуацию переживают застройщики ИЖС.
Цели у Закона об эскроу в ИЖС, несомненно, благие: сделать рынок более прозрачным, защитить средства заказчиков, увеличить долю ипотеки в данном сегменте. Но смотрите, счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до тех пор, пока дом будет введен в эксплуатацию и все обязательства по договору подряда будут выполнены.
Соответственно, девелоперы, застройщики и подрядчики должны обеспечить строительство объектов за счет кредитных средств или за счет собственных средств. Но, не смотря на то, что кредитная линия для строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда может составлять до 500 млн.руб, взять такую сумму смогут очень не многие компании.
Прекрасно знаю компании со стабильным оборотом, строящие 8-10 домов в год, которые не смогли получить «кредитное плечо» более 30 млн.руб. А что такое 30 млн.руб.? Это, например, всего 3 каркасных дома. Кроме этого, банковские комиссии, которые оплачивают застройщики и подрядчики при льготной ипотеке (рынок очень ожидает их отмены). И, вдобавок, повышение стоимости строительных материалов никто не отменял, тем более в начавшийся сезон.
Что вкупе ведёт к повышению стоимости для заказчика в договоре подряда.
Еще у многих застройщиков в ИЖС есть реальные опасения, а как они будут получать средства с эскроу-счета, если, например, заказчик окажется недобросовестным, и не будет допускать транспорт подрядчика на участок, чтобы завершить работы, или не станет подписывать акты.
👉Итого, мы ожидаем:
🏡рост цен в сегменте ИЖС;
🏡повышение спроса заказчиков на сегмент ИЖС, но при отсутствии возможности его реализовать в полной мере до момента, когда нормативная база по новому закону позволит всем сторонам сделки чувствовать себя одинаково защищенными;
🏡исчезновение с рынка ряда мелких и средних компаний.
Что касается малоэтажных жилых комплексов в коттеджных поселках. Тут речь больше идет о крупных девелоперах, имеющих достаточное количество оборотных средств. В этом сегменте начало использования счетов эскроу прошло более гладко. И мы увидели возможности проектного финансирования хорошо работающие на проектах, где можно реализовывать много лотов в одной локации. Нет издержек на строительство в разных точках. Это также говорит об укрупнении бизнеса данной сферы.
То, как будут чувствовать себя компании рынка ИЖС дальше и как это отразится на конечном заказчике, будет во многом зависеть от того, насколько нормативные инструменты будут адаптироваться, получая обратную связь игроков рынка.
#ижс_мнение #эскроусчета
🏡 ИЖС в России
💭Мнение старшего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Анны Зайцевой:
Введение эскроу счетов в ИЖС сильно повлияло на рынок малоэтажной застройки и, в частности, на индивидуальное строительство по договорам подряда.
Теперь все сделки, где появляется банковский кредит, должны в обязательном порядке проводиться с использованием эскроу.
На рынке многоквартирных домов счета эскроу введены уже с 1 июля 2019 года, и мы помним, что тогда появилось некоторое «укрупнение» застройщиков МКД. С рынка ушли более мелкие игроки, не сумевшие адаптироваться. Теперь похожую ситуацию переживают застройщики ИЖС.
Цели у Закона об эскроу в ИЖС, несомненно, благие: сделать рынок более прозрачным, защитить средства заказчиков, увеличить долю ипотеки в данном сегменте. Но смотрите, счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до тех пор, пока дом будет введен в эксплуатацию и все обязательства по договору подряда будут выполнены.
Соответственно, девелоперы, застройщики и подрядчики должны обеспечить строительство объектов за счет кредитных средств или за счет собственных средств. Но, не смотря на то, что кредитная линия для строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда может составлять до 500 млн.руб, взять такую сумму смогут очень не многие компании.
Прекрасно знаю компании со стабильным оборотом, строящие 8-10 домов в год, которые не смогли получить «кредитное плечо» более 30 млн.руб. А что такое 30 млн.руб.? Это, например, всего 3 каркасных дома. Кроме этого, банковские комиссии, которые оплачивают застройщики и подрядчики при льготной ипотеке (рынок очень ожидает их отмены). И, вдобавок, повышение стоимости строительных материалов никто не отменял, тем более в начавшийся сезон.
Что вкупе ведёт к повышению стоимости для заказчика в договоре подряда.
Еще у многих застройщиков в ИЖС есть реальные опасения, а как они будут получать средства с эскроу-счета, если, например, заказчик окажется недобросовестным, и не будет допускать транспорт подрядчика на участок, чтобы завершить работы, или не станет подписывать акты.
👉Итого, мы ожидаем:
🏡рост цен в сегменте ИЖС;
🏡повышение спроса заказчиков на сегмент ИЖС, но при отсутствии возможности его реализовать в полной мере до момента, когда нормативная база по новому закону позволит всем сторонам сделки чувствовать себя одинаково защищенными;
🏡исчезновение с рынка ряда мелких и средних компаний.
Что касается малоэтажных жилых комплексов в коттеджных поселках. Тут речь больше идет о крупных девелоперах, имеющих достаточное количество оборотных средств. В этом сегменте начало использования счетов эскроу прошло более гладко. И мы увидели возможности проектного финансирования хорошо работающие на проектах, где можно реализовывать много лотов в одной локации. Нет издержек на строительство в разных точках. Это также говорит об укрупнении бизнеса данной сферы.
То, как будут чувствовать себя компании рынка ИЖС дальше и как это отразится на конечном заказчике, будет во многом зависеть от того, насколько нормативные инструменты будут адаптироваться, получая обратную связь игроков рынка.
#ижс_мнение #эскроусчета
🏡 ИЖС в России
16.04.202505:42
ИЖС следует выделить в отдельную программу в рамках федерального проекта «Жильё».
Президент Владимир Путин одобрил это предложение вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
🏡 ИЖС в России
Президент Владимир Путин одобрил это предложение вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
🏡 ИЖС в России
14.04.202515:07
Реальность рынка ИЖС: почему не стоит ждать изменений без радикальных мер
💭Мнение управляющего партнера DOMGROUP Алексея Кривоносова:
Поднятая тема действительно требует внимания. Как человек, который уже 12 лет занимается загородным строительством, хочу поделиться взглядом изнутри.
❓Почему рынок не «самоочистится»?
Идея о том, что рынок ИЖС «сам собой» станет цивилизованным, чрезмерно оптимистична. В этой сфере никогда не было системного регулирования и эффективного контроля, поэтому ожидать улучшений без решительных действий — наивно.
Сегодня любой желающий, располагая парой перфораторов и несколькими работниками на договорах ГПХ, может открыть строительную компанию. Мы все помним, как легко они получали аккредитацию в банках, а теперь искренне удивляемся тому, что 15 тысяч семей остались без своих домов.
📌Последствия внедрения эскроу-счетов
Ситуация резко обострилась после введения эскроу-счетов. Но важно понимать: проблема возникла не из-за них, а была всегда. Просто ранее никто системно не считал и не анализировал эти показатели. Эскроу лишь высветил масштабы давно существующих проблем. Компании, которые привыкли вести дела по методу «общего котла» и даже не пытались наладить элементарный управленческий учет, оказались мгновенно уничтожены новой системой.
📌Ограниченная ответственность и ее реальные пределы
Отдельного внимания заслуживает правовая форма ООО, где ответственность учредителей заканчивается уставным капиталом в 10 тыс руб. Практика последних лет наглядно показала, что даже уставной капитал в 100 млн рублей не способен гарантировать защиту покупателям. Подобные прецеденты неоднократно освещались в федеральных новостях.
📌На чем строится доверие к подрядчику сегодня?
Рынок загородного строительства, прежде всего, является рынком доверия. Однако это доверие сегодня часто базируется на покупных отзывах, красивых сайтах и рекламных видеороликах, а не на качественной проектной документации и соблюдении строительных стандартов. Более 90% покупателей не имеют возможности самостоятельно проверить качество или документы. В итоге выбор подрядчика превращается в «русскую рулетку», а в договорах вполне легально прописывается фраза: «мы строим не по СП и ГОСТ, а по нашим внутренним "стандартам"».
📌Качество проектирования — ключевая проблема ИЖС
Отдельная беда рынка заключается в том, что около 90% домов строятся либо вообще без проектов, либо по проектам, которые не выдерживают никакой критики. Часто используются проекты без расчетов нагрузок, где применяются лишь типовые решения без учета специфики участка и конструкции дома. Подрядчики умеют юридически защитить себя от последствий таких подходов, тогда как заказчики остаются беззащитными. Впоследствии, сталкиваясь с серьезными проблемами, люди вынуждены прибегать к строительной экспертизе, судебным тяжбам и дополнительным расходам на устранение ошибок. Даже если дом построен в ипотеку или через эскроу-счета, это вовсе не гарантирует его соответствие требованиям нормативно-правовой документации (НПД).
📌Что реально поможет рынку?
Для кардинального улучшения ситуации необходимы конкретные шаги:
🏡Обязательная сертификация и аттестация подрядчиков.
🏡Реальный контроль за проектной документацией до начала строительства, а не формальная процедура.
🏡Государственная поддержка и субсидирование только тех компаний, которые работают прозрачно и строго выполняют нормативные требования.
🏡Поддержка развития независимых медиа, открыто и честно говорящих о проблемах отрасли.
Надеюсь, что подобные обсуждения станут катализатором значимых изменений.
#ижс_мнение #проблемыижс
🏡 ИЖС в России
💭Мнение управляющего партнера DOMGROUP Алексея Кривоносова:
Поднятая тема действительно требует внимания. Как человек, который уже 12 лет занимается загородным строительством, хочу поделиться взглядом изнутри.
❓Почему рынок не «самоочистится»?
Идея о том, что рынок ИЖС «сам собой» станет цивилизованным, чрезмерно оптимистична. В этой сфере никогда не было системного регулирования и эффективного контроля, поэтому ожидать улучшений без решительных действий — наивно.
Сегодня любой желающий, располагая парой перфораторов и несколькими работниками на договорах ГПХ, может открыть строительную компанию. Мы все помним, как легко они получали аккредитацию в банках, а теперь искренне удивляемся тому, что 15 тысяч семей остались без своих домов.
📌Последствия внедрения эскроу-счетов
Ситуация резко обострилась после введения эскроу-счетов. Но важно понимать: проблема возникла не из-за них, а была всегда. Просто ранее никто системно не считал и не анализировал эти показатели. Эскроу лишь высветил масштабы давно существующих проблем. Компании, которые привыкли вести дела по методу «общего котла» и даже не пытались наладить элементарный управленческий учет, оказались мгновенно уничтожены новой системой.
📌Ограниченная ответственность и ее реальные пределы
Отдельного внимания заслуживает правовая форма ООО, где ответственность учредителей заканчивается уставным капиталом в 10 тыс руб. Практика последних лет наглядно показала, что даже уставной капитал в 100 млн рублей не способен гарантировать защиту покупателям. Подобные прецеденты неоднократно освещались в федеральных новостях.
📌На чем строится доверие к подрядчику сегодня?
Рынок загородного строительства, прежде всего, является рынком доверия. Однако это доверие сегодня часто базируется на покупных отзывах, красивых сайтах и рекламных видеороликах, а не на качественной проектной документации и соблюдении строительных стандартов. Более 90% покупателей не имеют возможности самостоятельно проверить качество или документы. В итоге выбор подрядчика превращается в «русскую рулетку», а в договорах вполне легально прописывается фраза: «мы строим не по СП и ГОСТ, а по нашим внутренним "стандартам"».
📌Качество проектирования — ключевая проблема ИЖС
Отдельная беда рынка заключается в том, что около 90% домов строятся либо вообще без проектов, либо по проектам, которые не выдерживают никакой критики. Часто используются проекты без расчетов нагрузок, где применяются лишь типовые решения без учета специфики участка и конструкции дома. Подрядчики умеют юридически защитить себя от последствий таких подходов, тогда как заказчики остаются беззащитными. Впоследствии, сталкиваясь с серьезными проблемами, люди вынуждены прибегать к строительной экспертизе, судебным тяжбам и дополнительным расходам на устранение ошибок. Даже если дом построен в ипотеку или через эскроу-счета, это вовсе не гарантирует его соответствие требованиям нормативно-правовой документации (НПД).
📌Что реально поможет рынку?
Для кардинального улучшения ситуации необходимы конкретные шаги:
🏡Обязательная сертификация и аттестация подрядчиков.
🏡Реальный контроль за проектной документацией до начала строительства, а не формальная процедура.
🏡Государственная поддержка и субсидирование только тех компаний, которые работают прозрачно и строго выполняют нормативные требования.
🏡Поддержка развития независимых медиа, открыто и честно говорящих о проблемах отрасли.
Надеюсь, что подобные обсуждения станут катализатором значимых изменений.
#ижс_мнение #проблемыижс
🏡 ИЖС в России
12.04.202510:02
🔘Профессионалу всегда есть куда расти — это путь к совершенству!
Именно поэтому мы, Acoustic Group, приглашаем коллег из строительной отрасли, архитекторов и дизайнеров интерьеров на практическую встречу.
На протяжении 25 лет мы успешно занимаемся акустикой и звукоизоляцией. Теперь мы готовы поделиться нашим опытом в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На встрече мы поговорим о:
- Важности тишины и комфорта в жилых пространствах;
- Текущих тенденциях в строительстве;
- Практических решениях для достижения акустического комфорта на примерах реальных кейсов.
Специальный гость мероприятия — Андрей Антипин, эксперт из «Малоэтажной Страны». Он поделится своими знаниями не только в области акустического комфорта, но также расскажет о влиянии шумов на здоровье и психоэмоциональное состояние человека.
Что даст вам участие?
- Возможность расширить свои профессиональные знания;
- Освоить новые подходы и кейсы;
- Повысить свои навыки и готовность к решению реальных задач.
Детали встречи:
📍Место: пр. Мира, 119, стр. 38, «Бизнес.Техноград»
🕒Время: 19:00
Вход по предварительной регистрации
Именно поэтому мы, Acoustic Group, приглашаем коллег из строительной отрасли, архитекторов и дизайнеров интерьеров на практическую встречу.
На протяжении 25 лет мы успешно занимаемся акустикой и звукоизоляцией. Теперь мы готовы поделиться нашим опытом в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На встрече мы поговорим о:
- Важности тишины и комфорта в жилых пространствах;
- Текущих тенденциях в строительстве;
- Практических решениях для достижения акустического комфорта на примерах реальных кейсов.
Специальный гость мероприятия — Андрей Антипин, эксперт из «Малоэтажной Страны». Он поделится своими знаниями не только в области акустического комфорта, но также расскажет о влиянии шумов на здоровье и психоэмоциональное состояние человека.
Что даст вам участие?
- Возможность расширить свои профессиональные знания;
- Освоить новые подходы и кейсы;
- Повысить свои навыки и готовность к решению реальных задач.
Детали встречи:
📍Место: пр. Мира, 119, стр. 38, «Бизнес.Техноград»
🕒Время: 19:00
Вход по предварительной регистрации
11.04.202510:15
Шувалов Никита ушел с поста гендиректора "Самолет. Загородная недвижимость"
Шувалов занимал должность в "Самолете" с 2024 года, отвечая за загородную и курортную недвижимость. Он начал карьеру в компании в 2020 году и стал территориальным директором через 3 года, управляя 15 проектами в Москве и Подмосковье.
В январе 2025 года он договорился о новом кластере в Троицком округе, выход на стройплощадку состоится в 2026-2027 годах без его участия.
🏡Генеральным директором станет акционер компании Игорь Евтушевский.
#ижс #загороднаянедвижимость
🏡 ИЖС в России
Шувалов занимал должность в "Самолете" с 2024 года, отвечая за загородную и курортную недвижимость. Он начал карьеру в компании в 2020 году и стал территориальным директором через 3 года, управляя 15 проектами в Москве и Подмосковье.
В январе 2025 года он договорился о новом кластере в Троицком округе, выход на стройплощадку состоится в 2026-2027 годах без его участия.
🏡Генеральным директором станет акционер компании Игорь Евтушевский.
#ижс #загороднаянедвижимость
🏡 ИЖС в России
05.04.202509:15
"Строительство домов "своими силами" уходит в прошлое"
💭Мнение директора компании Architecta, Владимира Соломатина:
В 2025 году всё больше людей выбирают строительство дома через подрядчика. Это связано не только с удобством, но и с новыми правилами: теперь использовать ипотеку для ИЖС можно только через аккредитованную строительную компанию. Раньше средства по господдержке можно было тратить самостоятельно — теперь это запрещено. Такая мера защищает покупателей от недобросовестных подрядчиков и недостроя.
Дополнительный фактор — ухудшение условий по ипотеке. Комиссии банкам, рост ставок по эскроу, увеличение сроков раскрытия — всё это делает сделки дороже и сложнее. В результате, некоторые подрядчики начали предлагать две цены: одну — для наличных, другую — для ипотечных средств.
🏡Причём даже если вы планируете строиться за свои деньги, с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения: теперь и наличные расчёты проходят через эскроу-счета. То есть деньги поступают подрядчику только после завершения строительства.
Строительство "своими силами" уходит в прошлое. Законодательство и банки всё чаще подталкивают застройщиков к работе с подрядчиками по прозрачной и контролируемой схеме. Для рынка это шаг к большей безопасности — но и к меньшей гибкости.
#ижс_мнение #строительстводома
🏡 ИЖС в России
💭Мнение директора компании Architecta, Владимира Соломатина:
В 2025 году всё больше людей выбирают строительство дома через подрядчика. Это связано не только с удобством, но и с новыми правилами: теперь использовать ипотеку для ИЖС можно только через аккредитованную строительную компанию. Раньше средства по господдержке можно было тратить самостоятельно — теперь это запрещено. Такая мера защищает покупателей от недобросовестных подрядчиков и недостроя.
Дополнительный фактор — ухудшение условий по ипотеке. Комиссии банкам, рост ставок по эскроу, увеличение сроков раскрытия — всё это делает сделки дороже и сложнее. В результате, некоторые подрядчики начали предлагать две цены: одну — для наличных, другую — для ипотечных средств.
🏡Причём даже если вы планируете строиться за свои деньги, с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения: теперь и наличные расчёты проходят через эскроу-счета. То есть деньги поступают подрядчику только после завершения строительства.
Строительство "своими силами" уходит в прошлое. Законодательство и банки всё чаще подталкивают застройщиков к работе с подрядчиками по прозрачной и контролируемой схеме. Для рынка это шаг к большей безопасности — но и к меньшей гибкости.
#ижс_мнение #строительстводома
🏡 ИЖС в России
03.04.202516:18
Что обязательно сделать перед продажей дачи
Перед продажей дачи важно привести не только дом, но и участок в "товарный вид". Мало просто прибрать внутри, не забудьте про высокие сорняки, ветхие постройки и строительный мусор. Первое впечатление часто становится решающим для покупателя.
💭Мнение эксперта в сфере недвижимости, риелтора:
- Владимир Шмелев.
#ижс #дачныйдом
🏡 ИЖС в России
Перед продажей дачи важно привести не только дом, но и участок в "товарный вид". Мало просто прибрать внутри, не забудьте про высокие сорняки, ветхие постройки и строительный мусор. Первое впечатление часто становится решающим для покупателя.
💭Мнение эксперта в сфере недвижимости, риелтора:
Нет смысла затевать ремонт в дачном доме — это почти никогда не окупается. Лучше оплатить услуги клининговой компании, которая все как следует отмоет и приведет в порядок. Главное, чтобы пространство не было захламлено лишними и личными вещами продавцов.
Правда, мы можем повлиять не на все факторы, которые важны для покупателя, Например, бывает, что участок — загляденье, и дом подходящий. Но по соседству стоит старый ангар. Понятно, что через какое-то время его снесут, а на его месте может развернуться стройка. [...] Впечатление от объекта также портят расположенные рядом птичники и свинарники, свалки, кладбища. Нередкая история, когда возле дачного поселка муниципалитет собирается прокладывать шоссе. Все это снижает ликвидность объекта и уменьшает выгоду продавца.
- Владимир Шмелев.
#ижс #дачныйдом
🏡 ИЖС в России
15.04.202516:11
Президент призвал власти развивать сектор ИЖС
Сегодня на заседании президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» Владимир Путин призвал власти всячески увеличивать объемы строительства ИЖС.
💭Мнение Президента РФ:
- Владимир Путин.
#ижс #развитиеижс
🏡 ИЖС в России
Сегодня на заседании президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» Владимир Путин призвал власти всячески увеличивать объемы строительства ИЖС.
💭Мнение Президента РФ:
В прошлом году объём ИЖС составил 62,3 млн кв. м. Это около 58% от общего ввода жилья в стране... Необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой, на создание надёжных механизмов для того, чтобы граждане могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство.
- Владимир Путин.
#ижс #развитиеижс
🏡 ИЖС в России
14.04.202513:40
ДомРФ прогнозирует рост спроса на ИЖС
С 2021 года банк выдал более 22 тыс ипотечных кредитов на ИЖС, общая сумма которых превысила 115 млрд руб. Примечательно, что в I квартале 2025 года свыше 80% этих кредитов было оформлено в рамках программы "Семейной" ипотеки, что свидетельствует о высокой востребованности данной инициативы среди граждан.
В период с января по март текущего года наибольший интерес к ипотечным кредитам наблюдался в таких регионах, как Московская область, Краснодарский край, Ростовская область, Республика Татарстан и Тюменская область. Эти территории представляют собой не только экономически развитые, но и привлекательные для проживания регионы, что объясняет их популярность среди заемщиков.
💭Мнение зампредседателя правления банка «Дом РФ»:
- Алексей Косяков.
#ижс #объемижс
🏡 ИЖС в России
С 2021 года банк выдал более 22 тыс ипотечных кредитов на ИЖС, общая сумма которых превысила 115 млрд руб. Примечательно, что в I квартале 2025 года свыше 80% этих кредитов было оформлено в рамках программы "Семейной" ипотеки, что свидетельствует о высокой востребованности данной инициативы среди граждан.
В период с января по март текущего года наибольший интерес к ипотечным кредитам наблюдался в таких регионах, как Московская область, Краснодарский край, Ростовская область, Республика Татарстан и Тюменская область. Эти территории представляют собой не только экономически развитые, но и привлекательные для проживания регионы, что объясняет их популярность среди заемщиков.
💭Мнение зампредседателя правления банка «Дом РФ»:
Ожидаем дальнейшего роста спроса на ИЖС – впереди пик строительного сезона. Важным стимулом для развития этого рынка является запуск безопасного механизма по аналогии с долевым строительством многоквартирных домов – деньги на стройку хранятся в банке на специальном счете и застрахованы государством. Подрядчик получит их только после завершения строительства.
- Алексей Косяков.
#ижс #объемижс
🏡 ИЖС в России
12.04.202508:56
ЦБ рекомендует не бросать обманутых ижсников. Но это не точно...
Вот вроде и в курсе проблемы ЦБ, и придумал рекомендации... Но в итоге банки делают по-своему. Зачем им делать послабления обманутым бедолагам?
🏡 ИЖС в России
Вот вроде и в курсе проблемы ЦБ, и придумал рекомендации... Но в итоге банки делают по-своему. Зачем им делать послабления обманутым бедолагам?
🏡 ИЖС в России
07.04.202517:06
Частные дома на юге дороже квартир
В крупных городах Юга России стоимость частных домов за год выросла более чем на 10%.
Разница в ценах между домами и квартирами также увеличивается. В Краснодаре дома сейчас на 7% дороже квартир, а в Майкопе — на 32%.
В Ростове-на-Дону разрыв возрос с 9% до 14%, а в Ставрополе дома стоят в 1,5 раза больше квартир. По мнению экспертов, в скором времени дома будут дорожать быстрее из-за растущих затрат на материалы и услуги.
#ижс #ценынадома
🏡 ИЖС в России
В крупных городах Юга России стоимость частных домов за год выросла более чем на 10%.
Разница в ценах между домами и квартирами также увеличивается. В Краснодаре дома сейчас на 7% дороже квартир, а в Майкопе — на 32%.
В Ростове-на-Дону разрыв возрос с 9% до 14%, а в Ставрополе дома стоят в 1,5 раза больше квартир. По мнению экспертов, в скором времени дома будут дорожать быстрее из-за растущих затрат на материалы и услуги.
#ижс #ценынадома
🏡 ИЖС в России
04.04.202517:04
Почему участки дорожают больше домов
Номинальные цены частных домов за год выросли всего на 4%, в то время как участков без подряда – на 14%.
💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:
- Ольга Магилина.
#ижс #ценыучастков
🏡 ИЖС в России
Номинальные цены частных домов за год выросли всего на 4%, в то время как участков без подряда – на 14%.
💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:
Премиальные земельные участки на протяжении всего 2024 года продолжали расти в спросе и, естественно, понемногу росли в цене. А вот участки эконом-класса растут совсем по другой причине. Здесь роль играет тот факт, что земельный участок — это лот с самой низкой ценой входа изо всех объектов загородной недвижимости. Он даёт человеку возможность вложить свои деньги сегодня, защитив их от обесценивания, даже в том случае, если на загородный дом или таунхаус накопленных средств не хватает.
- Ольга Магилина.
#ижс #ценыучастков
🏡 ИЖС в России
03.04.202514:23
Прокуратура возбудила дело о мошенничестве строительной компании "Теплоблок" в особо крупном размере — у людей украли больше 60 млн рублей на строительство частных домов. Теперь инцидент произошел в Приморском крае.
🏡 ИЖС в России
🏡 ИЖС в России
Көрсетілген 1 - 24 арасынан 177
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.