Монолит

Авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.
Для связи @MonolitniyBot
№ 5026931900

TGlist рейтингі

ТүріҚоғамдық

Растау

Расталмаған

Сенімділік

Сенімсіз

Орналасқан жеріРосія

ТілБасқа

Канал құрылған күніЛют 06, 2025

TGlist-ке қосылған күні

Серп 16, 2024

Мен каналдың иесімін

Өзгерістер тарихы

Telegram арнасы Монолит статистикасы

Толығырақ

Жазылушылар

16 561

24 сағат

20%Апта

512-3%Ай

1 310-7.3%

Дәйексөз индексі

13

Ескертулер1Каналдарда қайта жазылу0Каналдарда ескерту1

1 жазбаның орташа қамтуы

956

12 сағат1 537

73.8%24 сағат9560%48 сағат1 201

54.8%

Қатысу деңгейі (ER)

0.21%

Қайта жазылды2Пікірлер0Реакциялар0

Қамту бойынша қатысу деңгейі (ERR)

0%

24 сағат0%Апта0%Ай

1.56%

1 жарнамалық жазбаның қамтуы

1 017

1 сағат00%1 – 4 сағат00%4 - 24 сағат00%

Толығырақ

Каналға біздің ботымызды қосып, осы каналдың аудиториясын біліңіз.

24 сағаттағы жазбалар саны

2

Динамика

"Монолит" тобындағы соңғы жазбалар

Барлық жазбалар

07.02.202503:36

Застройщик ЖК Samal Tower в Алматы решил, что безопасность — это лишнее

Во-первых, вместо технического этажа застройщик IBC TAIMAS решил организовать жилые помещения, увеличив этажность здания с 20 до 21. В результате нагрузка на несущие конструкции выросла, но, судя по всему, этот факт никого особенно не обеспокоил.

А во-вторых, в подземном паркинге для удобства проезда часть несущих конструкций решили подрезать. Да, вы не ослышались — несущие элементы попросту «адаптировали» под нужды автолюбителей. Дополнительную уверенность в надежности конструкции вселяет тот факт, что на колоннах не видно армирования. Может, его просто забыли нарисовать?

Что ж, проект явно вышел новаторским.

🧊 Монолит

06.02.202516:04

Количество заявок на ипотеку упало в половину

В январе 2025 года в России заявки на ипотеку упали на 55% по сравнению с декабрем 2024 года. Снижение заявок на первичное жилье составило 7% по сравнению с прошлым годом, а на вторичном рынке — 42%.

🗣По словам руководителя агентства недвижимости, Александра Перевозникова,

В январе не происходит кардинальных изменений, и динамику стоит оценивать с учетом прошлого года, когда падение заявок на ипотеку было более заметным. Январь традиционно непредсказуем, поэтому лучше дождаться февральских показателей и возможного оживления в марте. В январе текущего года было умеренное сезонное снижение заявок на ипотеку, но сравнение с прошлым годом показывает негативные тренды: на первичном рынке заявки снизились на 7%, а на вторичном – на 42%. Однако спрос на вторичное жилье стабилизировался и стал более предсказуемым.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

06.02.202514:18

Как прошел январь для рынка новостроек

🗣️Мнение главного аналитика ГК "Меридиан", Светланы Молодкиной:

В целом январь прошел в ожидаемых тенденциях развития рынка недвижимости.

Так, количество сделок в целом по городу Тюмени, и в частности в компании "Меридиан", даже чуть превысило показатели прошлого года. Мы успешно выполнили намеченные на этот месяц планы.

Сохранение комиссий банков за проведение сделок по "Семейной" ипотеке продолжает влиять на снижение доли сделок с привлечением ипотечных средств. Так, по итогам января только 56% сделок прошло с привлечением заемных средств.

Из позитивных моментов отметим рост числа покупателей с полной оплатой собственными средствами. И это тоже определившийся тренд на текущий год. На рынке недвижимости г. Тюмени продолжается планомерный рост цены, по итогам января она выросла еще на 0,8%.

В феврале мы ожидаем сохранение покупательской активности на текущем уровне, спрос на рынке есть, тут главное предложить работающие инструменты приобретения.

#монолит_цитата #новостройки

🧊 Монолит

06.02.202513:03

🏗 Реновация и КРТ: что ждет Москву?

Программу реновации сделали бессрочной, а вместе с ней набирает обороты комплексное развитие территорий (КРТ). Теперь застройка охватывает целые кварталы, меняя облик города. Какие территории попадут под снос, где появятся новые проекты, и что это значит для жителей?

На канале RENOVAZI — все важные новости о реновации и КРТ, мнения москвичей, авторская аналитика и немного юмора, без которого сложно смотреть на московскую градостроительную политику.

👉🏿 Присоединяйтесь и следите за развитием реновации и КРТ в Москве и регионах: https://t.me/msk_5floors

06.02.202512:04

В регионах строят всё больше энергоэффективного жилья

Свердловская область уверенно занимает 3 место по вводу энергоэффективного жилья, поддерживая стабильные результаты на протяжении трех лет и обгоняя такие крупные города, как Санкт-Петербург. В 2024 году в регионе было построено более 0,7 млн м2 жилья класса А, которое соответствует современным стандартам и включает энергосберегающие технологии, снижая коммунальные расходы.

Лидирует Москва с 2,8 млн кв. м энергосберегающего жилья, следом идет Подмосковье с 1,4 млн кв. м. Значительное количество строительства также отмечено в С-Петербурге (0,7 млн кв. м), Тюменской (0,5 млн кв. м), Пензенской, Ставропольской, Красноярской областях (по 0,4 млн кв. м) и Приморском крае (0,3 млн кв. м).

🗣️По словам директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ, Марины Слуцкой,

Наблюдения показывают, что застройщики в регионах уделяют больше внимания качеству проектов и ресурсосберегающим решениям. Если в 2023 г доля жилья класса А и выше составляла 43%, то в 2024 году она уже превысит 50%.

#монолит #жилье

🧊 Монолит

06.02.202509:03

Средняя цена новостроек идет на спад

В начале 2024 г стоимость 1 кв м в российских новостройках снизилась на 2% до 165 тыс. руб. Застройщики предлагают скидки из-за уменьшения доступной ипотеки, что произошло после роста ключевой ставки ЦБ и изменения условий льготных программ. В 2025 году получить кредит станет еще сложнее из-за новых требований для банков. Хотя слабый спрос будет давить на цены, серьезного падения стоимости квартир не ожидается.

🗣По словам управляющего директора направления новостроек сервиса недвижимости, Дмитрия Алексеева,

Незначительное изменение цен на новостройки в стране связано с падением средних цен в некоторых регионах. Во второй половине 2024 года цены на выставленные объекты перестали расти, а на рынок вышли более доступные квартиры на ранних этапах строительства, что также влияло на общую динамику средней стоимости.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

06.02.202508:40

Жителям Курской области нужна льготная ипотека, аналогичная дальневосточной.

🧊 Монолит

06.02.202506:11

Регионы с "плохими" кредитами

По итогам прошлого года доля просрочки по ипотеке составила 0,50%, вернувшись к уровням трехлетней давности.

В 2023-2024 гг некоторые должники погасили кредиты благодаря росту доходов, но из-за ужесточения условий ипотек и замедления роста зарплат в конце 2024 года этот тренд прекратился. Высокая доля "плохих" кредитов (более 1%) наблюдается в республиках Кавказа и Тыве, а также в Московском регионе (0,6%) и Краснодарском крае (0,8%).

Это связано с заемщиками, переоценившими свои возможности, и изменением их жизненных обстоятельств.

#монолит #просрочкаипотеки

🧊 Монолит

05.02.202516:48

Некоторые квартиры на вторичном рынке Москвы сложно продавать

По словам риелтора Натальи Рыжиковой, сложности возникают, например, с квартирами, где есть отказники при приватизации. В таком случае новый собственник может столкнуться с пожизненным проживанием бывшего жильца, которого нельзя выселить.

Также проблемными являются квартиры, где несовершеннолетним детям не выделены доли, что может сделать сделку незаконной в глазах органов опеки. Это обязывает покупателя либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру.

#монолит #вторичныеквартиры

🧊 Монолит

05.02.202516:02

Отправляться с Варшавского вокзала теперь можно на концерт любимой группы

МТС взяла в аренду бывший зал «Главная сцена» площадью 2,5 тысячи квадратных метров и вместимостью 2,5 тысячи человек.

Контракт рассчитан на семь лет.

Отметим, что Варшавский вокзал уже 20 лет не отправляет поезда и сейчас там находится крупный фуд-молл Vokzal 1853.

🧊 Монолит

04.02.202517:55

🧊Риэлторам стоит поучится, не потоп, а парковка для катеров

24.01.202514:39

Лопата SUPREME за 57к в ЦУМе

Теперь понятно, почему квадратный метр в новостройке стоит, как в центре Парижа — видимо, именно такими инструментами работают строители новостроек.

🧊 Монолит

Медиа контентке
қол жеткізе алмадық

24.01.202514:13

Весной резкого изменения цен на жилье не будет

Удорожание недвижимости в ближайшее время замедлится из-за сокращения скорости строительства и ухудшения условий ипотечного кредитования. Спрос на жилье остается стабильным, но колебания не предсказываются. Основная причина — доступность кредитов и уровень доходов, формируют устойчивую рыночную картину.

Эксперты ожидают дифференциацию рынка: жилье высокого качества в удобных районах будет пользоваться повышенным спросом по сравнению с объектами в удаленных местах. Это подчеркивает значимость качества и местоположения, предостерегая от инвестиций в менее востребованные сегменты.

🗣По словам эксперта в области недвижимости Алексея Федорова,

Гос. поддержка, субсидии и льготные ипотечные ставки могут повысить покупательскую активность. Объем доступного жилья оказывает влияние на цены. Весной 2025 года рынок недвижимости, скорее всего, оживится, но резких изменений в ценах не ожидается.

Из-за роста удалённой работы и стремления к спокойной жизни спрос на загородную и пригородную недвижимость может возрасти. Застройщики продолжат разрабатывать новые проекты, но скорость может замедлиться.

Эксперт также указывает на риски рынка недвижимости весной 2025 года: высокая инфляция может снизить покупательскую способность, а рост процентных ставок по кредитам усложнит доступ к ипотеке и уменьшит спрос.

Покупателям и продавцам рекомендуется тщательно планировать действия и привлекать профессионалов во избежание ошибок в сложном рынке недвижимости.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

24.01.202512:29

Новостройки подорожают еще примерно на 9% в 2025 году

Эксперт из ДомРФ уверен, что новостройки продолжат дорожать в этом году. По крайней мере, в пределах инфляции.

Проекты, запланированные на текущий год, уже распроданы на 50%, что позволяет корректировать продажи в условиях низкого спроса. Однако сохраняющаяся высокая ключевая ставка и низкий интерес могут привести к сокращению новых проектов в России, что сократит вводы с 2027 года.

🗣По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга,

Цены за 2024 г повысились на 9,2%, и в этом году ожидается аналогичный рост. Нет оснований для массового удешевления на первичном рынке из-за высокой распроданности объектов. Спрос на готовые квартиры будет расти из-за более низкой стоимости квадратного метра, особенно в современных жилых комплексах в привлекательных районах.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

24.01.202512:13

В прошлом году в Москве достроили почти 40 домов в проблемных жилых комплексах, восстановив права 2,5 тыс. обманутых дольщиков.

🧊 Монолит

Барлық жазбалар