#Займы на жилье с ипотечным кредитованием
Общая сумма выданных кредитов на приобретение жилья в стране достигла более ста миллиардов рублей и увеличилась в 13 раз по сравнению с прошлым годом.
К 2024 году задолженность по ипотечным кредитам достигла исторического максимума в размере 102 миллиардов рублей. Информация от агентства "Долгорешитель" свидетельствует о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как с финансовой, так и с точки зрения процентов.
Где проблема наиболее острая? Долги достигли рекордных значений в Москве, регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. У большинства заёмщиков в этих местах задолженность свыше 3 месяцев.
Что происходит на рынке?
1. Неопределенность среди владельцев жилья:
- Уменьшение спроса на квартиры из-за высоких процентных ставок по ипотеке.
- Люди отказываются от приобретения жилья, предпочитая сохранять деньги на депозите.
2. Преимущества и недостатки ипотечного кредитования:
- По завершении льготных программ возникла неуверенность, что привело к искусственному увеличению спроса.
- Ослабление курса рубля и рекламные мероприятия банков сделали ипотеку менее доступной.
3. Финансовое давление:
- Ухудшение финансового положения застройщиков из-за роста цен и процентных ставок.
- Увеличение расходов на ипотеку из-за повышения ключевой ставки.
Каковы будут последствия для рынка? В такой ситуации риск потерять жилье возрастает, так как становится затруднительнее выплачивать кредиты, обеспеченные недвижимостью. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с осуществлением проектов усугубляются. Также увеличение числа невозвращаемых кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.
Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки имеет двойственные последствия. С одной стороны, она делает кредитование доступнее, а с другой - приводит к появлению множества должников среди жителей России. Для решения этой проблемы необходимо пересмотреть стратегию кредитования и предоставить целевую поддержку пострадавшим заёмщикам.
