Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

View

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Адвокат Поликыржа о недвижимости

Авторский канал адвоката в сфере недвижимости
Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, банкротства Застройщиков. Все грани недвижимости. Прямые трансляции и ответы на вопросы

TGlist rating

TypePublic

Verification

Not verified

Trust

Not trusted

LocationРосія

LanguageOther

Channel creation dateFeb 26, 2022

Added to TGlist

Jul 18, 2024

I own this channel

History of changes

Linked chat

АП

Чат о недвижимости

118

Statistic of Telegram Channel Адвокат Поликыржа о недвижимости

More details

Subscribers

7 069

24 hours

90.1%Week

12-0.2%Month

15-0.2%

Citation index

100

Mentions1Shares on channels0Mentions on channels1

Average views per post

530

12 hours5390%24 hours5300%48 hours6180%

Engagement rate (ER)

2.45%

Reposts2Comments5Reactions6

Engagement rate by reach (ERR)

0%

24 hours0%Week0%Month

1.72%

Average views per ad post

47

1 hour47100%1 – 4 hours00%4 - 24 hours00%

More details

Connect our bot to the channel to find out the gender distribution of this channel's audience.

Total posts in 24 hours

0

Dynamic

Latest posts in group "Адвокат Поликыржа о недвижимости"

All posts

10.04.202507:02

⭐️ Однозначно, личные встречи создают более тесный контакт между людьми.

⭐️ Однозначно, ничто не сравнится с личным общением.

Бизнес-завтрак «Недвижка в законе LITE» создаст для вас сильное окружение.
Небольшое камерное мероприятие.
➡️ Цель — обсудить вопросы недвижимости, найти ответы на вопросы и познакомиться.

Только с теми людьми, кто готов действовать, развиваться и расти, вы сможете выйти на новый уровень и достичь целей.

На бизнес-завтраке вы можете заявить о себе в микрофон, прорекламировав себя и свои услуги, познакомиться с соседями по столу и в свободное время пообщаться с гостями мероприятия — лидерами рынка недвижимости.

Уже 19 апреля поговорим об изменении земельного законодательства (частное домостроение через эскроу, границы и освоение земельных участков, межевание и земельно-правовые споры).

📌 Ждём вас 19 апреля в 12:00 в Меркури Арбат. Количество мест ограничено.

30.03.202517:45

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
31 марта в 19:00

С кем?
Боронина Мария – Нотариус

Тема эфира: Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: особенности сделок с супружеской собственностью, исполнительная надпись нотариуса на договорах об ипотеке.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

28.03.202518:09

🔥 Жаркие споры по недвижимости

Срок исполнения обязательств по достройке и передаче квартир, нежилых и машиномест ФРТ НЕ РЕЗИНОВЫЙ и ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ – ТРИ ГОДА!

10.03.202506:04

▶️ ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
10 марта в 19:00

С кем?
Елена Алексеева – Брокер, инвестор, юрист. Более 20-то лет работает в сфере недвижимости, член Российской гильдии риэлторов, спикер для профессионалов рынка недвижимости.

Тема эфира: Как покупателю правильно оформить бронирование квартиры у застройщика, чтобы гарантированно выйти на сделку по указанной в брони цене?

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

05.03.202508:30

🚩 Сегодня мы поговорим о том, стоит ли жаловаться на судью или жаловаться надо уметь, и это дано не каждому?

Все чаще и чаще мы сталкиваемся с этой рутиной, которая затягивает нас глубже и глубже в болото судебной бюрократии. С одной стороны, мы понимаем, что суды сегодня перегружены, а с другой — кто поймет нас, когда судебное дело клиента — истца или ответчика — длится уже более года?

Истец оплатил госпошлину и обратился в суд за разрешением своего спорного вопроса. А что мы видим в ответ? В аппарате судьи нам говорят:

Ждите и ждите! Чего вы хотите? У нас дел по горло! А зарплаты какие у нас, вы видели?!

Ну, а если ваше дело «обездвижено», можно сказать, что вы вообще попали на более поздний срок.

➡️ Так нужно ли писать жалобу на судью?

С нашей точки зрения, все должно разрешаться в индивидуальном порядке.

Мы советуем вам сначала обратиться к вашим юристам. Пусть юрист съездит в приемные часы в суд и просто пообщается с помощниками судьи. Во многом результат такого общения будет зависеть от самого юриста и от манеры его взаимодействия, но, к сожалению, договориться по-хорошему получается не всегда.

▶️ Ответ на этот вопрос достаточно прост: если договориться по-хорошему не выходит, остается только один вариант — обратиться с жалобой на судью или его помощников (что, по сути, одно и то же).

Но если вы решаетесь подать жалобу, важно понимать: не навредите ли вы сами себе? Нужно четко осознавать, зачем именно вы это делаете.

Поэтому стоит ли вам писать жалобы? В каждом конкретном случае делайте выводы сами. Главное — не поддавайтесь эмоциям, которые вашему делу наверняка не помогут.

✅ Цель такой жалобы должна оправдывать средства — для этого нужно понять, почему суд или его помощники затягивают ваше дело. Ведь иногда достаточно написать не жалобу, а краткую просьбу, которая как бы не жалоба, но в то же время и жалоба.

А вот если судья в дальнейшем не выполнит вашу законную просьбу, это может обойтись ему боком.

Иначе говоря, жаловаться надо уметь, и это дано не каждому!

04.03.202516:10

AgADAm4AAjyjMEo

1.66 MB

04.03.202516:10

🔹 Запись эфира с Надеждой Швырёровй

00:04:17 – Раздел ипотечной квартиры

Гость рассказывает о нескольких путях раздела ипотечных квартир. Мировые соглашения – самый популярный способ – почему? Принцип разделения долей при материнском капитале.

00:17:16 – Равные доли

Равенства долей – как суд отходит от подобных прецедентов. Суд действует в интересах детей – какими правами они наделены при разделе имущества.

00:26:00 – Переводы от членов семьи

Надежда объясняет, как члены семьи, которые внесли свой вклад в покупку недвижимости могут стать ключевыми свидетелями и определить судьбу разделения имущества.

00:32:56 – Объекты незавершенного строительства

Как по-справедливости делятся объекты незавершенного строительства при разводе. Затронем также самовольные постройки.

00:36:18 – Ответы на вопросы из комментариев

«Если две квартиры в ипотеках, но ипотеку супруга выплачивали три года совместно, а ипотеку супруги полгода – как рассчитывать разницу в соглашении? Супруг хочет взыскать с супруги разницу квартир в 15 000₽, но ипотеку супруга погашали совместно на протяжении долгого времени и в большем объёме», «Земельный участок был куплен с самовольными постройками, в данный момент его делят и просят оценить «самоволку» отдельно и разделить», «Ситуация: мы не были в браке, взяли ипотеку, я - заемщик, бывший - созаемщик, покупку участка с последующим строительством дома своими силами. Внесли первоначальный взнос, участок зарегистрирован по ½, договора с подрядчиками подписывала я, затем бывший начал претендовать на половину», «Если не хватает объема для признания самовольной постройки, есть критерий 5% – как быть?»

Чек-лист от нашего гостя ниже 👇

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

03.03.202507:06

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
3 марта в 19:00

С кем?
Надежда Швырёва – Председатель МКА «Швырева и партнеры», автор статей на Дзен, Пикабу и vc.ru, приглашенный эксперт в федеральных СМИ.

Тема эфира: Раздел недвижимости при разводе: квартира в ипотеку, с материнским капиталом, раздел недостроенного и незарегистрированного дома

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

02.03.202510:35

💵 Как правильно продать квартиру по договору участия в долевом строительстве в доме, который еще не введен в эксплуатацию

По договору участия в долевом строительстве дольщик приобретает не сам объект, а право требования на его передачу от застройщика. Это право может быть передано другому лицу путем уступки.

В гражданском законодательстве договор уступки права требования называется цессией.

▶️ Соответственно, у вас сразу же возникает вопрос: нужно ли получать согласие застройщика на продажу квартиры по переуступке?

Гражданский кодекс указывает, что согласие на переуступку не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако застройщики часто включают в свои договоры условие, что их согласие на переуступку необходимо.

⚡️ Важные условия:
1️⃣ Уступка права требования возможна только до момента передачи объекта недвижимости дольщику.
2️⃣ Уступка прав возможна, если участник долевого строительства полностью оплатил цену договора застройщику.

⚡️ Перед заключением договора уступки важно проверить:
🔘 Не находится ли застройщик в неплатежеспособном состоянии (имеется задолженность перед кредиторами, подтвержденная судебными актами арбитражных судов и судов общей юрисдикции).
🔘 Не подано ли заявление о банкротстве застройщика или нет ли сведений о намерении кредиторов обратиться в суд с таким заявлением.
🔘 Не введена ли в отношении застройщика процедура наблюдения или не признан ли он банкротом.

Во всех остальных случаях уступка прав возможна — договор можно заключить после регистрации самого ДДУ.

🔜 Важно:
Если цедент (продавец по уступке) — юридическое лицо, то уплата цены уступки должна быть произведена только после государственной регистрации договора.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, уплативший цену договора, вправе без согласия застройщика уступить права по ДДУ третьим лицам.

Таким образом, после уплаты цены договора и регистрации договора уступки вам необходимо всего лишь уведомить застройщика в сроки, указанные в ДДУ. Если же в договоре этот вопрос не урегулирован, не затягивайте с уведомлением и направьте застройщику официальное сообщение о переуступке.

Чтобы избежать споров и разбирательств в будущем, лучше обратиться к специализированным юристам, которые помогут правильно оформить сделку с учетом судебной практики и не допустить ошибок, ведь впоследствии вашу сделку могут попытаться оспорить.

01.03.202510:36

📞 Нам позвонил клиент с вопросом:

«Заключили договор уступки прав с помощью риелтора, всё проверили, договор уступки зарегистрировали, но почему-то квартиру нам не передали. А позже мы узнали, что квартира уже передана участнику строительства по первому ДДУ. Что делать и как это произошло?»

Мы запросили первый ДДУ и изучили его условия. В договоре прописано, что согласие застройщика на уступку НЕ НУЖНО, но после регистрации договора уступки прав новый участник строительства в течение трёх дней должен уведомить застройщика о состоявшемся договоре.

Никаких уведомлений в адрес застройщика не было. Понадеявшись на риелтора и его услуги, клиенты просто забрали зарегистрированный договор из МФЦ.

Застройщик подписал и направил односторонний акт приёма-передачи по почте первому участнику строительства и устно заявил:

➡️ «Не уведомили, а мы квартиру передали».

Конечно, мы направили застройщику обращение о сложившейся ситуации с приложением договора уступки прав. Юридически мотивировали основания для переподписания акта приёма-передачи. Более того, сведения о переуступке прав содержатся в выписке о зарегистрированных договорах долевого участия, и в качестве обременения на земельный участок под строительство наложен залог.

❓ Как вы думаете?
👉 Застройщик выйдет на переговоры?
👉 Переподпишет акт приёма-передачи?
👉 Или ничего не ответит, и придётся идти в суд?

27.02.202516:22

☄️ 15 февраля состоялась ежегодная конференция «Недвижка в законе 3».

Она удивила:
▶️ Прекрасным спикерским составом — 17 спикеров-практиков.
▶️ Уникальным форматом — впервые на юридическом рынке прошли юридические дебаты: спор, конфликт, выражение мыслей, новые инсайты в разрешении вопросов.
▶️ Количество участников и географией — на мероприятие приехали не только из Москвы и Московской области, но и из Санкт-Петербурга, Воронежа, Калининграда, Тулы, Иванова, Калуги, Иркутска, Йошкар-Олы, Казани, Краснодара, Ростова-на-Дону.

13.02.202517:21

🔹 Запись эфира от 13 февраля

0:50 – Как начиналась «Недвижка в законе» и что это за мероприятие
3:40 – Чего ожидать от Юридических дебатов
6:25 – Как будут проходить дебаты
7:30 – Заявленные темы
10:28 – Спикеры
11:55 – Специальное выступление
12:40 – Подарки участникам конференции
14:20 – Время и место проведения
15:55 – Зачем приходить и кого ждем?
21:30 – After-party

Успей зарегестрироваться на конференцию до 15 февраля!

08.02.202512:59

🥳 Сегодня мой день рождения!

Мне исполнился 41 год, и я совершенно не скрываю эту цифру — напротив, горжусь ею.

Мне всегда приходилось добиваться своего, доказывать свою позицию и место под солнцем. Сначала — медаль в школе, красный диплом в институте, карьера у застройщика. Затем — защита кандидатской, материнство и статус многодетной мамы, совмещенный с профессиональным ростом. Дальше — адвокатура, сдача экзамена на статус адвоката, создание и развитие собственной юридической компании. А потом — еще один вызов: организация своего эвент-мероприятия без продюсерской поддержки, имея только юридический опыт и огромное желание создать значимое событие.

Многое уже сделано, но впереди еще больше работы. И снова — шаг за шагом вверх, доказывая свое место в юридическом мире и мире событий.

Я всегда считала, что лучший подарок — это возможность встретиться с друзьями, коллегами и единомышленниками. Поэтому проведение «Недвижки в законе» — в том числе подарок себе.

И если вы хотите поздравить — лучшей благодарностью будет ваше участие в конференции 15 февраля 2025 года. Жду встречи!

07.02.202510:37

💯 Каждую пятницу буду публиковать подкаст «Жаркие споры по недвижимости».

Слушайте, комментируйте и рассказывайте о своих кейсах и мнениях под постом!

06.02.202515:46

🔹 Запись эфира. Гость: Сергей Домнин

05:00 – Банкротное право – краткий экскурс

Сергей рассказывает о предпосылках нынешнего тренда на банкротство и какие исторические события этому послужили. Поговорим, как проходят ликвидационная и реабилитационная процедуры.

16:16 – Поведение конкурсного управляющего. Сопротивление арбитражных

Гость объясняет, что всегда все упирается в деньги – что конкретно в интересах управляющего.

19:50 – Выход из банкротства с ипотекой

Насколько редкие или, наоборот, частые случаи потребительского банкротства с ипотекой и поведение банков в таких ситуациях — рассказывает Сергей.

22:17 – Мировые соглашения против воли кредиторов и умение договариваться

Гость вспоминает определение Верховного Суда по делам техинвестстроя от 2020 года – история.

38:50 – Недвижка в законе 3: Юридические дебаты

Обсуждаем предстоящее мероприятие и участие Сергея в нем.

42:10 – Ответы на вопросы из комментариев

«Можно ли избежать банкротства при отсутствии имущества?», «Почему конкурсные управляющие не ограничивают продажу объектов, находящихся в банкротстве?»

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

All posts

Nothing found 😢

More details

Records

08.09.202423:59

7.3KSubscribers

30.03.202523:59

100Citation index

29.01.202522:31

1.8KAverage views per post

27.12.202402:21

257Average views per ad post

31.01.202508:31

24.59%ER

29.01.202522:31

26.25%ERR

Growth

More details

Subscribers

Citation index

Avg views per post

Avg views per ad post

ERR

More details

Адвокат Поликыржа о недвижимости