Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Bezdelka

Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
Канал зарегистрирован в РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school
Связь: @pavelsv777

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаЛют 03, 2020

Дадана ў TGlist

Лист 28, 2024

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Прыкрепленая група

Bezdelkachat

2.2K

Статыстыка Тэлеграм-канала Bezdelka

Падрабязней

Падпісчыкаў

30 026

24 гадз.00%Тыдзень

30%Месяц

19-0.1%

Індэкс цытавання

0

Згадкі2Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах2

Сярэдняе ахоп 1 паста

446

12 гадз.2 2770%24 гадз.4460%48 гадз.4460%

Узаемадзеянне (ER)

0.45%

Рэпостаў2Каментары0Рэакцыі0

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

1.49%

24 гадз.0%Тыдзень0%Месяц0%

Ахоп 1 рэкламнага паста

446

1 гадз.36982.74%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.00%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

0

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "Bezdelka"

Усе пасты

28.03.202515:39

Мартовский дайджест новостей рынка недвижимости

Что произошло с новостройками и вторичкой за март — самое важное от канала «Новостройка по расчету»:

🔹 Дешевые студии больше не растут в цене
Рынок удивил: самые доступные студии в Москве внутри МКАД перестали дорожать, а средняя цена даже снизилась на 3,4% — с 7,96 млн ₽ до 7,68 млн ₽. Год назад рост был +40%.

🔹 Москва распродает новостройки 2025 года — 70% уже ушло
В марте отмечен рекордный разрыв с регионами: пока в столице наблюдается активный рост, другие города падают.

🔹 Вторичка снова бьет рекорды
Февральские продажи готового жилья — +27% к январю и +12,6% к февралю 2024-го. Переток спроса с новостроек очевиден, но рост цен пока сдерживается.

Читайте подробности на канале «Новостройка по расчету». Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные новости строительной отрасли

10.02.202507:11

Схема работы мошеннического колл-центра (взято из расследования Сбера):

1)Организационные мероприятия
Настрои‌ка оборудования, SIP- телефонии, подготовка и
распределение между сотрудниками баз данных.

2) Холодныи‌ звонок клиенту
Фиксация информации в CRM и передача клиента на «вторую линию». Оператор вносит полученную во время разговора информацию об операциях, счетах и вкладах клиента в CRM.

3) «Закрытие» клиента
Оператор «второй линии» звонит клиенту и на основе
информации из CRM убеждает клиента совершить перевод на
мошеннический счёт. Затем он связывается с сервисом
«обнала» передаёт информацию о сумме средств для вывода и
получает в ответ мошеннические реквизиты (счёт дропа).

4) Вывод денежных средств
Обнал-сервис организует обналичивание переведённых
жертвои‌ средств с дроперского счёта, забирает
комиссию (около 20%), а остаток переводится сервисом на подконтрольные руководителям колл-центра ВТС-кошельки.

09.02.202514:16

Важное нововведение для покупателей домов:

Социальный фонд России ужесточил правила приобретения дома или его части за средства материнского капитала. Теперь для совершения сделки необходимо будет предоставлять заключение о пригодности жилья для проживания, пишет «Российская газета».

В Соцфонде пояснили, что новые правила позволят пресекать трату средств господдержки на непригодную для проживания недвижимость. Выдавать заключения о пригодности жилья для проживания будут межведомственные комиссии, в состав которых войдут представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.

Среди критериев, по которым будут оцениваться дома, – соответствие нормам по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при ЧС и другим характеристикам.

При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта – как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога.

Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования.

09.02.202509:16

🌐 Январь прошел, и у нас есть несколько кейсов коллег. Ответ на главный вопрос: что в судах по договорам долевого участия?

Напомню, изменения в 214-ФЗ:

✔️ Застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года. Они должны быть утверждены Минстроем;
✔️ Взыскание за недостатки отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены договора долевого участия;
✔️ Гарантийный срок на отделочные работы сокращен до 1 года.

👆 Итак, три суда – две позиции:

1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам, то есть взыскали стоимость недостатков на основании экспертного заключения. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.

Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:

Пороговый процент применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу ФЗ-214, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

➡️ Переводим с юридического на человеческий:

Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:

Рынок новостроек рухнул, вы что, хотите новых банкротств застройщиков?

Все подробности – на конференции «Недвижка в законе 3»
15 февраля 2025 года
С 10:00 до 18:00

🔥 Тема: Изменения закона о долевом строительстве
Участники: застройщики, представители банка «Дом.РФ», юристы, сопровождающие процедуры банкротства.

Регистрация открыта!

09.02.202506:35

И снова "ведомый продавец"!

Магаданская пенсионерка обогатила мошенников на 17 миллионов рублей
Возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества

В полицию Магадана обратилась пенсионерка 72 лет с заявлением о мошенничестве. Женщина заявила, что потеряла миллионы из-за мошенников, выдававших себя за сотрудников государственных органов, сообщили ИА MagadanMedia в пресс-службе УМВД России по Магаданской области.

В декабре прошлого года, находясь дома в Анапе, она получила вызов через мессенджер от человека, представившегося работником Энергосбыта и объявившего о необходимости смены счетчика.

Женщина согласилась, после чего ей пришел SMS-код, который она переслала звонившему.

Тот же день принес сообщение о регистрации доверенности, и предложение обратиться в Роскомнадзор, если она этого не делала.

По рекомендованному номеру ей никто не ответил, затем перезвонили уже якобы из Роскомнадзора, заявив, что на ее имя оформлена доверенность, позволяющая чужому человеку управлять ее средствами и имуществом.

Женщина отрицала регистрацию доверенности. Ей пообещали скорый звонок из Центробанка от еще одного мошенника, который убедил ее в необходимости перерегистрации имущества путем продажи квартир и перевода средств на "безопасный счет".

Пенсионерка продала две квартиры и перевела общую сумму 17 миллионов 300 тысяч рублей. После того, как последовали указания перевести деньги, все переписки исчезли, а номера стали недоступны.

Следователем ОМВД России по городу Магадану возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Полиция призывает граждан не доверять подозрительным сделкам и звонкам от неизвестных, обдумывать информацию и консультироваться с экспертами.

Мой комментарий: женщина продала квартиры и ни у кого не вызвала подозрение почему пенсионерка в 72 года срочно продаёт свои квартиры.

08.02.202521:56

Россиян могут освободить от кредитов, взятых под давлением мошенников. В Госдуме рассмотрят законопроект, который запрещает требовать от заемщика выплат, если кредитор не провел проверочные мероприятия, в результате чего возбуждено уголовное дело по факту хищения.

🤑 The Экономист

08.02.202519:40

С Праздником дорогие коллеги!

День риелтора ежегодно отмечают 8 февраля.

Это профессиональный праздник, объединяющий специалистов рынка недвижимости.

Дата связана с тем, что в 2002 году государство отменило получение лицензии для ведения риелторской деятельности.

Для смягчения этого шага 8 февраля Российская Гильдия Риэлторов (РГГ) приняла постановление о добровольной аттестации.
Решение приурочить эту дату к профессиональному празднику приняли в 2008 году на заседании Национального Совета Российской Гильдии Риелторов.

В честь праздника в крупных городах проводят конференции, семинары и круглые столы, на которых обсуждают актуальные вопросы рынка недвижимости.

08.02.202518:57

С 5 февраля в силу вступает ряд изменений в «Основы законодательства о нотариате» (ФЗ от 08.08.24 N 234-ФЗ, N 251-ФЗ; Приказ Росфинмониторинга от 23.12.2024 N 333). Некоторые процедуры у нотариусов изменятся, а также появятся новые обязанности.

1. Нотариусы начнут принимать «антиотмывочные» меры.

Нотариусы получат право отказывать в совершении ряда нотариальных действий, если у них есть основания полагать, что эти действия могут быть использованы для легализации преступных доходов.
Кроме того, с 31 января 2025 года нотариусы уже получили право запрашивать сведения о законности происхождения денежных средств при удостоверении определенных сделок, включая куплю-продажу недвижимости, займы, сделки с акциями или долями в ООО, а также договоры дарения (за исключением случаев дарения между близкими родственниками).

2. Нотариусы будут проверять родство наследников

В последние годы участились случаи, когда мошенники подделывали документы о родстве с умершими одинокими пожилыми людьми и незаконно вступали в наследство.

Теперь нотариусы при ведении наследственного дела обязаны проверять родственные связи через реестр ЗАГС.

Если наследник самостоятельно предоставляет документы о родстве, нотариус должен будет удостовериться в их подлинности.

В случае, если наследство получит мошенник, ответственность за это будет нести нотариус.

3. Использовать слово «нотариус» смогут только нотариусы

Термины «нотариат», «нотариальная деятельность», «нотариус», «нотариальная палата», «нотариальная контора» теперь под особой защитой.

Юридические фирмы, не имеющие отношения к нотариальной деятельности, больше не смогут применять эти термины в своих названиях.

08.02.202517:02

Удивительное разнообразие мошеннических действий!

07.02.202514:13

Вуду детям нельзя!
Вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов выступил за запрет продажи детям в России бубнов и кукол вуду. Об этом сообщает РИА Новости.

07.02.202506:29

Начал работать единый ипотечный стандарт

С 1 января 2025 года в России изменились правила выдачи ипотеки: для банков ввели единый стандарт, который должен способствовать снижению рисков в жилищном кредитовании. Центробанк определил ряд требований и ограничений, вот основные из них.

Запрещается длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета.
В первоначальном взносе нельзя учитывать средства, которые возвращаются заемщику кэшбэком. То есть оформить ипотеку фактически без первого взноса стало невозможно.
Банки больше не могут получать бонусы от застройщиков за снижение ставки, так как это влечет искусственное повышение стоимости квартир

Финансовые организации обязаны информировать заемщика обо всех условиях договора и страховках до его подписания, а также отвечать на все интересующие клиента вопросы.

С июля 2025 года банки не смогут брать комиссию за пониженную ставку, а при досрочном погашении ипотеки они обязаны компенсировать заемщику переплату за таковую.

Пока подобные договоры разрешены, получателям следует предоставлять полный расчет стоимости кредита без пониженной ставки.

Для всех банков вводятся общие рекомендации по выдаче ипотеки: например, максимальный срок не должен превышать 30 лет, а сумма должна быть не выше 80% от стоимости квартиры или дома

23.01.202519:03

🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

💸 PRO Недвижимость — авторский канал Сергея Ковальчука, эксперта с 18-летним опытом в сфере недвижимости.
Здесь вы найдёте:
➖ разборы жилых комплексов
➖ честные отзывы о застройщиках
➖ идеи для инвестиций и заработка
➖ секреты флиппинга

💃 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency(https://betoneagency.ru ) клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🧩 Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

🎩 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🧳 Михаил Хазин - не читайте этот канал, если не хотите спасти свои сбережения. Что будет с рублем и недвижимостью в России? Здесь подробно разбираются все происходящие события и как они повлияют на жизнь каждого. Подпишитесь, чтобы понимать к чему быть готовыми в 2025г. - @khazinru

🔥 Вы уже в курсе, что Путин поручил запустить льготные семейные сбережения? А в каком единственном регионе подешевели новостройки? А какие скидки сейчас дают на вторичную недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"

⚡️Канал Старты квартир отслеживает появление в продаже новых квартир со сниженной ценой в новостройках Москвы и Подмосковья. Поймать снижение нелегко, ведь зачастую в новостройках дешевеют только новые небольшие партии лотов, которые быстро бронируются. Чтобы решить эту проблему, подпишитесь и оперативно узнавайте о новых дешевых лотах: @startflat

🕋 Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь https://t.me/delovoi_center и будьте в курсе

🤔 Как правильно выбирать недвижимость?

Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

23.01.202518:14

Очень жаль что данный закон отклонили целый сектор рынка пока находится в непонятном юридическом поле:

✔️ ГД окончательно отклонила законопроект об апартаментах

Законопроект, внесённый ещё весной 2021 года, так и не прошёл первого чтения. После почти четырёх лет обсуждений и корректировок его окончательно отклонили.

Документ предлагал закрепить в законодательстве юридическое определение апартаментов — нежилых помещений, которые фактически используются для проживания. В частности, предлагалось:

🔵Распространить на апартаменты нормы жилищных отношений (например, по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт).

🔵Разрешить переводить апартаменты в жильё, но только при условии одновременного перевода всех помещений на одной лестничной клетке.

🔵Запретить использование нежилых помещений в таких зданиях для социального найма.

Несмотря на важность регулирования, законопроект вызвал многочисленные замечания со стороны профильных комитетов. В итоге было решено, что он не решает поставленные задачи, и документ отклонили.

@sdelkarf_news

23.01.202515:00

Минстрой хочет изменить взыскание долгов по ЖКУ: судебный приказ больше не пришлют по почте

Мы уже разбирали немало законодательных новинок этого года, одна лучше другой. Вот и Минстрой решил порадовать нас, объявив о подготовке нового порядка взыскания долгов по коммунальным услугам. Разбираемся, как он будет работать.

Небольшая предыстория вопроса

Вы наверняка слышали, что сейчас в Госдуме находится законопроект о взыскании коммунальных долгов через исполнительную надпись нотариусов.

Но судьба этого нововведения до конца не ясна — у него есть как сторонники, так и противники. С одной стороны, это значительно разгрузит суды, особенно мировых судей, которые ежегодно выносят сотни тысяч судебных приказов.

С другой стороны, бюджет лишится пошлин за приказы, потому что эти деньги будут поступать в карманы нотариусов. И это не может не беспокоить Правительство.

Поэтому в Минстрое решили, что стоит пока усовершенствовать существующий механизм взыскания через судебные приказы, а с нотариусами надо еще подумать.

Как будет работать новый механизм взыскания долгов?

Все взыскание переводится полностью в электронный вид, бумажный документооборот будет ликвидирован. Соответствующий проект (https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=152671) постановления Правительства опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

1. Сейчас все коммунальные долги уже есть в ГИС ЖКХ. Новый функционал позволит управляющей компании или ресурсоснабжающей организации сформировать заявление о выдаче судебного приказа в электронном виде.

2. Заявление будет направлено сначала должнику в его личный кабинет на Госуслугах.

3. Если должник не погасит долг добровольно, то заявление направят уже мировому судье — тоже в электронном виде.

4. Мировой судья вынесет судебный приказ и направит его копию — угадайте куда и как? — в электронном виде в личный кабинет должника на Госуслугах. С момента получения этого уведомления будет идти срок в 10 дней на подачу возражений.

5. Если возражений не поступит, приказ в электронном виде будет подан в ФССП, и заработает процедура принудительного взыскания.

Что в итоге?

Бумажный документооборот по таким долгам будет полностью исключен, что сэкономит деньги УК, РСО и судам, а также ускорит взыскание долгов.

Последний тезис, кстати, в кулуарах Минстроя преподносится вообще как забота о должниках — якобы, чем быстрее будет взыскан долг, тем меньше его накопится и тем меньше будет удар по кошельку должника.

Пока новый механизм планируют опробовать в качестве эксперимента в регионах с высоким уровнем цифровизации, их список пока уточняется.

А если эксперимент признают удачным, то распространят уже на всю страну.

Можно ли отказаться от такого порядка?

Механизм не будет применяться в отношении граждан, которые отключили получение электронных писем от госорганов в своём личном кабинете на Госуслугах.

В этом случае вы будете получать бумажные письма, однако тем самым возлагаете на себя ответственность за их получение, и оправдание «я ничего не получал» в судах будет использовать гораздо сложнее.

Юрист объясняет I Евгений Фурин (https://t.me/furinlaw)