Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Ковальчук | PRO Недвижимость | Квартиры в Москве

😎 Заработать до 10 млн рублей в месяц на недвижимости? Да, это реально.
18 лет помогаю клиентам приумножать капитал, индивидуально подбирая грамотные стратегии инвестирования в недвижимость, включая флиппинг и перепродажи.
➡️ Связь: @Ser_Kovalchuk_bot

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаJan 27, 2025

Дадана ў TGlist

Jan 23, 2025

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Прыкрепленая група

Ковальчук | PRO Недвижимость (чат канала)

Статыстыка Тэлеграм-канала Ковальчук | PRO Недвижимость | Квартиры в Москве

Падрабязней

Падпісчыкаў

1 607

24 гадз.

1-0.1%Тыдзень

39632.7%Месяц

1 018172.8%

Індэкс цытавання

0

Згадкі1Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах1

Сярэдняе ахоп 1 паста

78

12 гадз.44

41.3%24 гадз.780%48 гадз.780%

Узаемадзеянне (ER)

10.66%

Рэпостаў0Каментары0Рэакцыі11

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

4.85%

24 гадз.0%Тыдзень

8.23%Месяц

30.82%

Ахоп 1 рэкламнага паста

75

1 гадз.6586.67%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.00%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

1

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "Ковальчук | PRO Недвижимость | Квартиры в Москве"

Усе пасты

12.02.202516:27

С середины 2024 года начал замечать интересную тенденцию на рынке недвижимости: многие девелоперы заметно уменьшили вывод новых проектов. Знаковые для меня проекты вдруг «ушли под стол», и на горизонте меньше свежих предложений. Может показаться, будто строители намеренно сдерживают новые площади, создавая иллюзию дефицита и поддерживая цены. Однако, вероятная причина скрывается в сложившихся финансовых трудностях.

В текущих условиях девелоперам всё сложнее получать проектное финансирование от банков, которые фактически стали регуляторами в этой сфере. Они имеют множество инструментов влияния: от требований по ценам и темпам продаж до анализа доходности проекта и оценки собственного вклада девелопера. Проблема в том, что у большинства девелоперов сейчас крайне ограничены собственные финансовые ресурсы, что мешает им получить оптимальные условия по финансированию.

Таким образом, именно банки определяют, сколько новых квадратных метров появится на рынке. Если у банков возникнет желание, они поддержат проект финансированием. Если же нет – то развитие будет заторможено. Посмотрим, как события развернутся в дальнейшем…

11.02.202508:11

История о том, как мы с клиентами, изначально рассматривавшие северо-запад столицы, в итоге выбрали юг Москвы, район метро Технопарк, и приобрели квартиру в жилом комплексе DreamRiva, подтверждает важное правило: личные встречи и осмотр объектов играют решающую роль. Нередко после живого знакомства и посещения локаций первоначальные запросы трансформируются, а приоритеты меняются.

Сегодня предоставляю вам детальный разбор нашего проекта по поиску идеального жилья, который ориентирован на опытных инвесторов и тех, кто стремится сделать выгодное вложение в столичную недвижимость. Наши поиски были сосредоточены на нескольких ключевых районах Москвы, где каждый объект тщательно анализировался с учетом всех критериев, чтобы предложить оптимальный вариант.

Начнём с Шелепихинской набережной, которая привлекла нас обилием новых перспективных объектов. В первую очередь, мы рассмотрели такие комплексы, как Level Причальный, Sydney City, Freedom и Сердце Столицы. Цены на квартиры здесь варьировались в диапазоне от 25 до 35 миллионов рублей, что зависело от ряда факторов: вид из окон, этажность, планировка и общий метраж. Тем не менее, несмотря на привлекательные цифры, существовали определённые особенности, которые сыграли свою роль в принятии решения.

В Level Причальный была обнаружена высокая плотность застройки и почти полное отсутствие дворового пространства, что не способствовало созданию комфортной атмосферы. Большие дома закрывали доступ солнечного света, а виды из окон часто оказывались не самыми впечатляющими. Несмотря на это, для комплексной оценки и понимания перспектив, мы углублённо анализировали предложения.

Шелепихинская набережная, несмотря на выявленные нюансы, остаётся одной из локаций, в которую я продолжаю верить. Близость к новым транспортным узлам и планируемое развитие инфраструктуры придали ей поистине стратегическое значение.

Далее, мы расширили наш обзор и обратились к проекту Кристалл в районе метро Генерала Карбышева с его ценами в диапазоне от 28 до 32 миллионов рублей. Близость к Серебряному бору выглядит как неоспоримое преимущество. Однако соседство с домами для переселенцев повлияло на восприятие клиентов, и они решили продолжить поиск.

Не забыли мы и про Серебряный бор от Saint Michael, где бюджет стал ограничивающим фактором. Цены здесь выходили за рамки намеченного диапазона. Учитывая требования клиентов к метражу, эти предложения были исключены из нашего списка.

Комплекс RG Октябрьское поле от RG Development, предлагаемый в более низком ценовом сегменте, сразу был исключен из-за несоответствия ожидаемому классу жилья. Аналогично, проекты Гранель в Мнёвниках и Велтон Парк от Крост не вызвали интереса ввиду их недостаточного уровня дизайна и неоригинальности концепции застройки.

Отдельно отмечу Indy Towers на Куусинена, привлекающий своим расположением. Однако отсутствие пешей доступности до метро стало ключевым фактором, повлиявшими на решение моих клиентов, которым важна была именно шаговая доступность метро. А ЖК Ракурс отмели из-за будущего соседства с домами по реновации и неуютным расположением.

И вот, что в итоге сосредоточило наше внимание – Dream Riva. Комплекс, состоящий из трёх башен, с детально продуманной курортной инфраструктурой и обилием квартир с потрясающими видами. В свете всего вышесказанного, мы сосредоточились на двух вариантах планировки: двухкомнатная линейка и угловая евро-трёшка. Мы выбрали второй вариант с пятью окнами, откуда открывается живописный вид на парк развлечений и реку. Это решение оказалось оптимальным не только по расположению, но и по итоговой стоимости.

Базовая цена такой квартиры составляет 33,5 миллиона рублей. Благодаря наличным расчётам мы ведем переговоры о значительной , порядка 10%, скидке.

Таким образом, мой опыт и экспертиза в области жилой недвижимости подтвердили своё значение, помогая выбрать действительно стоящий объект. Продуманность и аналитический подход к инвестициям являются залогом успешных сделок. Моя цель – помочь вам сделать правильный выбор и максимально использовать возможности рынка.

10.02.202509:56

Недавно работал с клиентами из Сибири, которые изначально хотели купить готовую (или почти готовую) квартиру ближе к центру в пределах 30 млн — рассматривали СЗАО и даже не думали о других локациях. Но стоило нам вместе поездить по городу, и к концу наших экскурсий они влюбились в Dream Riva около Технопарка!

Почему Dream Riva?
• Первая линия у реки: прямо у дома — прекрасная набережная без шумной дороги между зданием и водой.
• В 50 метрах — «Остров Мечты», наш московский аналог Диснейленда. Огромнейший парк развлечений: когда видел эти масштабы вживую, хочется вернуться туда снова и снова.
• Собственный пляж, яхт-клуб и невероятные виды на воду: представьте, как здорово с утра выпить кофе, глядя на реку.
• Потрясающие дизайнерские лобби «под стать» всему комплексу: всё продумано до мелочей, чтобы чувствовать премиум-уровень с порога.

Что же их ещё так зацепило? Во-первых, это абсолютно новый район без старых построек вокруг — ощущаешь себя первооткрывателем, а не “подселяешься” в существующую застройку.

Самое крутое, что стоимость Dream Riva пока сравнима с многими “комфортами” во внутренних районах Москвы. Клиенты оказались готовы спокойно подождать около трёх лет до получения ключей и сразу сказали: «Лучше уж подождём, чем возьмём что-то средненькое за те же деньги!» Так что это отличная инвестиция, которая, уверен, будет расти.

И я их прекрасно понимаю. Когда ты видишь перспективу развития территории, шикарную концепцию и такую “творческую жилку” проекта — отдавать предпочтение другому варианту уже не хочется.

Честно скажу, я сам люблю сравнивать разные проекты, чтобы подобрать клиентам планировку с максимальной ликвидностью при перепродаже — или комфортом, если нужно “для жизни”. В этом и есть моя специализация: найти тот вариант, который точно «вытянет» каждый вложенный рубль и принесёт удовольствие от проживания.

Хотите узнать, какой именно формат квартиры мы забронировали, какие этажи отмели и почему? Ставьте «огоньки» или пишите в комментариях: в следующем посте расскажу все детали выбора и поделюсь личными “фишками” поиска!

Если вы тоже находитесь в поисках «своего» ЖК, обращайтесь: вместе найдём идеальный вариант, который вас точно не разочарует. Я — ваш помощник, друг и партнёр в мире московской недвижимости. Будет круто поработать вместе!

09.02.202516:26

09.02.202516:20

08.02.202512:03

📊 Успехи инвесторов в ЖК Шагал

Друзья, хочу поделиться с вами невероятной историей успеха терпеливых и дальновидных инвесторов. Несколько лет назад я советовал обратить внимание на большие видовые квартиры в жилом комплексе Шагал, в малоэтажном корпусе, расположенном прямо у воды с великолепным видом на Москву-реку. Почему? Потому что это идеальный семейный формат с перспективой роста.

🏢 Инвесторы приобрели квартиры в начале 2021 года по уникальной цене — 30 млн рублей — и почти четыре года пользовались беспроцентной рассрочкой от застройщика, условия которой мне удалось согласовать в самом начале строительства. Теперь они наслаждаются результатами — цены превышают 70 млн. Проект обеспечил прирост в 150% за 4 года! Это пример надежного инвестирования без рисков.

🔝 Наши квартиры на последнем этаже с высокими потолками предстоят еще большему росту в будущем. Рассчитываем, что скоро сможем думать о цене под 75 миллионов рублей.

Планировка этих квартир оказалась настолько ликвидной, как я и предполагал, что у нас нет конкурентов! Это настоящий дефицит на рынке — все хотят такие квартиры, но предложений просто не хватает.

Ковальчук | PRO Недвижимость | #кейс

08.02.202508:55

📈 Увеличение стоимости недвижимости в ЖК «Лучи»

В 2015 году в ЖК Лучи начались продажи, и тогда однокомнатные квартиры стоили около 3,5 миллионов рублей. Эти квартиры были полноценными однушками, а не студиями. Некоторые удачливые покупатели смогли приобрести их на нижних этажах даже за 3,3 миллиона рублей.

Сегодня стоимость тех же квартир выросла в четыре раза по сравнению с тем, что было в начале продаж. Комплекс продолжает оставаться популярным благодаря развитой инфраструктуре.

Подробнее о комплексе — в новом видео 📹

Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК

07.02.202515:07

🏙 Зиларт: Разнообразие и равновесие ценообразования

В ЖК Зиларт, о котором я рассказывал недавно, наблюдается интересный феномен: стоимость готовых квартир с ключами от физлиц практически не отличается от цен на этапах строительства, что создает своеобразный баланс на рынке.

В башнях Зиларта, которые недавно были представлены застройщиками как уникальные начальные продажи, не ожидается сверхприбыльных инвестиций.
Тем не менее, среди предложений в этих башнях можно найти уникальные лоты, которые обязательно принесут прибыль.

Эти квартиры находятся на первой береговой линии и могут похвастаться впечатляющей высотностью, что открывает невероятные виды и создает особую атмосферу для жизни. Строительство ведется по современным стандартам 2025 года, что гарантирует высокое качество и использование передовых технологий. В отличие от сданных корпусов, новые башни завершаются с применением инновационных решений, что делает их наиболее современными на рынке.

📹 Подробнее о ценах — в видео.

Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК

07.02.202512:37

🆚 Горячий и холодный рынок недвижимости: правда или вымысел?

Сегодня я хочу обсудить с вами немного необычную, но очень важную тему, особенно актуальную для продавцов и покупателей недвижимости.

Недавно я общался с хорошим приятелем из Сочи, и он поделился интересной историей. В этом городе местные агенты обычно берут не менее 5% от сделки с покупателя, а затем стремятся взять столько же с продавца. Мой друг столкнулся с ситуацией, когда агент, прикрываясь «холодным рынком», пытался обосновать снижение цены, чтобы побыстрее получить свои комиссионные. Это, в свою очередь, привело бы к потере 3 миллионов рублей для моего друга 😳

Как быть справедливым в таких ситуациях?

Если агент понижает вас в стоимости, объясняя это «холодным рынком», предложите ему снизить свою комиссию до, скажем, 2%. Ведь если вы теряете в деньгах, почему бы не разделить убытки с агентом? Или пусть агент докажет свою компетентность, приведя покупателя на изначальную рыночную цену. Комиссия должна быть заслуженной, а не быть результатом неумелых переговоров.

Где правда о горячих и холодных рынках?

На самом деле, «холодный рынок» — это миф. Недвижимость продается всегда, если цена адекватна. Все разговоры про «холодный рынок» — это лишь уловки, чтобы скрыть неспособность правильно работать с клиентом. Когда агенты заявляют «сейчас холодный рынок», это часто указывает на завышенную цену или недостаток профессиональных навыков у агента 🔍

Правильно выставленная цена — это главная аксиома успешной сделки. Если ваша недвижимость не продается, стоит пересмотреть цену или работу агента. Самое сложное и неликвидное помещение может стать ликвидным при правильной оценке и стратегии.

Адекватная цена и профессиональный подход — залог успеха.

Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ

07.02.202510:28

ЗИЛАРТ — любовь с первого взгляда, и я активно слежу за каждым новым проектом в этом районе 🏙️

Скорее всего, вы, как и я, заметили, что это место буквально дышит перспективами.

Но рынок недвижимости — тот еще лабиринт, особенно в таких масштабных проектах. Здесь легко заблудиться, тем более выгодные варианты любят прятаться. Не удивлюсь, если менеджеры застройщика попытаются «передать вам привет» в виде малоудачных планировок или забудут упомянуть о спецакциях.

Но для того, чтобы вы получили только лучшее, есть я 🔑

Делюсь горячим: прямо сейчас на территории ЗИЛАРТ стартует проект МАРК. Если бы из квартир можно было делать коллекционные экземпляры, это был бы уже лимитированный выпуск.

Почему стоит обратить на него внимание?
• Первая береговая линия, всего 100 м до воды. Прогулки с видами обеспечены.
• Школа у дома — это не мечта, это факт.
• Панорамные окна с высотой потолков 3 м, чтобы вам было куда расти.

Цены на старте похожи на первые аккорды мелодии, которые потом превращаются в настоящую симфонию:
- Студии от 28.4 м² — 13 млн руб
- 1-комнатные от 37.8 м² — 17.1 млн руб
- 2-комнатные от 49.6 м² — 22.7 млн руб

🗓 Пожалуй, стоит отметить, что сдача проекта запланирована на II кв. 2028 года, но кто не умеет ждать ради шикарного результата?

Подберу самую привлекательную планировку квартиры для инвестиций или для жизни, обращайтесь в чат-бот
👉@Ser_Kovalchuk_bot

Ковальчук | PRO Недвижимость

07.02.202507:54

❌ Фейки на рынке недвижимости. Разоблачение уловок агентств

Друзья, мир недвижимости, к сожалению, не обходится без хитростей. Сегодня хочу поговорить о фейковых объявлениях, которые выставляют агентства.

Как это работает?
Несколько агентств размещают «липовые» объявления с завышенными ценами на квартиры.

Почему? Все просто: цель — временно поднять среднюю цену по району. Когда оценщик приходит для составления отчета по настоящей сделке, эти объявления уже сняты, а цена завышена. Это создание искусственного спроса, манипуляция рынком.

Как распознать фейк?
Часто фейковые объявления выглядят «слишком хорошо, чтобы быть правдой». Обратите внимание на качество фотографий, описание и странные тонкости. Если вас что-то смущает, скорее всего это фейк.

Эти схемы портят общую картину рынка, усложняют его анализ и сбивают реальные оценки. Однако, зная об этих уловках, вы становитесь более подкованными и защищёнными.

Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ

06.02.202515:44

Хотите жить в мечте? 💭

Друзья, недавно я посетил строящийся комплекс Dream Riva на полуострове ЗИЛ в Москве. Это место, где воплощаются мечты! Уже сейчас здесь обустроена роскошная территория и работает российский аналог Диснейленда.

Представьте: с одной стороны — виды на старинный Нагатинский Затон, а с другой — роскошная набережная и соседство с Островом Мечты. Это место идеально подходит для аренды: как краткосрочной, так и долгосрочной, благодаря множеству рабочих мест от парка.

Комплекс включает три элегантные башни (24-29 этажей) с 13 шикарными квартирами на этаже. Варианты планировок на любой вкус: от уютных студий (29 м²) до просторных евроформатов с 2, 3 и 4 комнатами. Панорамные окна и высокие потолки (3,15 м на типовых этажах и до 4,5 м в пентхаусах) создадут атмосферу роскоши.

Цены на студии стартуют от 16 млн рублей! В зависимости от видовых характеристик и этажности, у вас есть гибкость в выборе. Все квартиры предлагаются с предчистовой отделкой, а скоро будет доступна и отделка от застройщика.

Обо всех нюансах рассказал в новом видео 📹

Подберу самую привлекательную планировку квартиры для инвестиций или для жизни, обращайтесь в чат-бот
👉@Ser_Kovalchuk_bot

Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК

06.02.202513:54

📢 Апарт-комплекс Соловей (SkyView) на Красной Пресне

Комплекс расположен в одном из самых престижных районов Москвы, рядом с метро Баррикадная и исторической сталинской высоткой на Кудринской площади. Многие считают это местоположение идеальным, но портфельный успех инвестиций здесь не гарантируется.

Комплекс состоит из четырёх башен с необычной архитектурой и плотной застройкой, что создаёт серьёзные проблемы с инсоляцией. Некоторые апартаменты, окна которых выходят во двор-колодец, практически лишены солнечного света. Хотя изначально обещали сдачу с премиальной отделкой, реализация пока остаётся на уровне white box.

💸 В 2021 году продажи начались с 600 тысяч рублей за квадратный метр. Средний апартамент площадью 50 кв.м. стоил около 30 миллионов рублей. В настоящее время стоимость достигла 47 миллионов рублей, показывая рост в 40% или 10% в год.

Некоторые инвесторы поддались эмоциям, привлечённые престижным местоположением и красотой проекта. Однако апартаменты в крупных комплексах, таких как Соловей, нередко теряют эксклюзивность, и их сложнее продать. Тем не менее, альтернативные вложения, например, в ЖК Онест от Интеко могли принести больше дивидендов. Онест (Life Time) в 2022 году предлагал квартиры по 550-600 тысяч за квадратный метр, а сейчас цена достигла 1,4 млн за квадрат.

Друзья, если вы приобретаете недвижимость в целях инвестирования, важно учитывать рыночные тренды и основы ликвидности, а также прогнозировать изменения в момент ввода дома в эксплуатацию. Если бы инвесторы сделали более прагматичный выбор, имели бы x3 роста благодаря ипотечному плечу и диверсификации по нескольким объектам.

Skyview оказался менее привлекательным, чем ожидалось. Отсутствие спроса с сентября 2023 года показывает низкую ликвидность. Вид из окна делают внутренний двор-колодец малопривлекательным, что занижает спрос даже на ЦАО.

Чтобы избежать ошибок, важно опираться на объективные данные и прогнозы. Только поддержка опытного консультанта поможет увеличить ваши вложения.

Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК

06.02.202510:01

🏙 Непроданное жилье. Как правильно определить цену на недвижимость?

Сегодня хочу поделиться важным выводом о ценообразовании в сфере недвижимости. Часто можно услышать, что нет непродаваемого жилья — есть завышенная цена. Именно рынок и спрос определяют реальную стоимость вашего объекта.

Не всегда разумно опираться на цены, которые вы видите на сайтах конкурентов. Конкуренты могут завышать цену, пытаясь увеличить свою прибыль. Если ориентироваться на эти цифры, вы рискуете зависнуть без показов и звонков.

У нас был случай с апартаментом в Level Стрешнево, выставленным за 36 миллионов рублей. За первые месяцы не было ни одного звонка. Как только мы снизили цену до 28 миллионов, сразу появился интерес и даже потенциальные клиенты. Соотношение цена-качество здесь является ключевым, и в вашем ЖК может быть похожая ситуация.

🚘 Еще один фактор, влияющий на привлекательность комплекса — это доступность машино-мест. В Level Стрешнево парковка — это настоящая проблема. Стоимость аренды начинается от 30 тысяч в месяц, а покупка — от 10,5 миллионов рублей. Это сравнимо с ценами в центровых и престижных локациях Москвы.

Есть и альтернативы поблизости. Например, в комплексе City Bay, который находится всего в километре, цена парковки значительно ниже: от 2 миллионов рублей за покупку и 11 тысяч в месяц за аренду.

Учитывайте не только уникальные параметры вашего объекта, но и инфраструктурные нюансы, такие как доступность парковки. Это может серьёзно повлиять на ликвидность и скорость продажи недвижимости.

Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК

05.02.202515:24

💰💵 Какой бизнес можно открыть в небольшом помещении стрит-ритейла в офисном здании класса А?

Такое пространство открывает интересные возможности для бизнеса в премиум-сегменте. Вот несколько идей, которые могут подойти для этой локации:

🤎шоурум или студия дизайнерской одежды
🤎кофейня с авторской кухней
🤎салон красоты или барбершоп
🤎магазин уникальных подарков и дизайнерских изделий
🤎мини-галерея современного искусства
🤎бутик ювелирных изделий
🤎языковая студия
🤎консалтинговый офис

Каждое из этих решений позволит вам использовать потенциал небольшого помещения в премиум-локации и привлечь клиентов, ценящих статус и уникальные предложения.

Ковальчук | PRO Недвижимость | #коммерция