Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Новостройка по расчету

Канал об инвестициях в недвижимость Москвы, аналитика.
Работа в недвижимости @rabotadvizhenie
Движение.ру @dvizhenie
www.dvizhenie.ru
Для новостей @newsdvizh_bot
Реклама @dvizh_ads_bot
Регистрация в РКН, А+ https://clck.ru/3Fusqm
Форум @forumdvizhenie

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаApr 20, 2021

Дадана ў TGlist

Aug 28, 2024

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Прыкрепленая група

ЧАТ Новостройка по расчету

187

Статыстыка Тэлеграм-канала Новостройка по расчету

Падрабязней

Падпісчыкаў

14 182

24 гадз.

110.1%Тыдзень

570.4%Месяц

2561.8%

Індэкс цытавання

0

Згадкі1Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах1

Сярэдняе ахоп 1 паста

951

12 гадз.9510%24 гадз.9510%48 гадз.4 406

105.1%

Узаемадзеянне (ER)

1.47%

Рэпостаў14Каментары0Рэакцыі36

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

0%

24 гадз.0%Тыдзень0%Месяц

2.56%

Ахоп 1 рэкламнага паста

1 300

1 гадз.00%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.00%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

0

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "Новостройка по расчету"

Усе пасты

10.04.202509:10

Москва утвердила архитектурный облик небоскребов напротив Москва-Сити

Как нам стало известно, Москомархитектура одобрила архитектурно-градостроительные решения для высотного ЖК на Кутузовском проспекте, вл.12, 14А.

Генеральный проектировщик проекта — архбюро APEX. Девелопер — ГК «Киевская площадь», пару лет назад они приобрели эту территорию у «Роснефти». Планируют построить многофункциональный комплекс из пяти многоквартирных домов башенного типа:
▪️ 65-этажных корпусов 1 и 3,
▪️ 50-этажного корпуса 2,
▪️ 45-этажного корпуса 4,
▪️ 51-этажного корпуса 5.

Башни объединят трехуровневым подземным пространством, внутри будет торговый центр, физкультурно-оздаровительный комплекс, паркинг и служебные помещения. В подземной автостоянке планируют 1345 машиномест.

Построят комплекс в 3 этапа. Это всё, что пока известно, ждем детали и официального анонса Москомархитектуры.

Рендеры: пресс-служба ГК «Киевская площадь»

✈️ Новостройка по расчету

10.04.202507:15

Элитный ЖК на 24 квартиры построят на Таганке

Девелопер — Magnum, занимается строительством в столице и других регионах. Проект назвали Magnum Solo. Первые рендеры показали прошлым летом, сейчас в сети появился вариант, близкий к финальному. Прикладываем скрины из презентации архбюро «Восток», которой с нами поделился наш источник.

В настоящее время на месте будущей элитки находится жилой дом, построенный в XIX веке. Он признан аварийным, но объектом культурного наследия не является. В 2008-м часть здания снесли, так и стоит с тех пор.

🗺 Расположение: ЦАО, район Таганский, ул. Александра Солженицына, 23Б, метро «Таганская» буквально под боком.

🛠 Параметры:
▪️ Высота 4 этажа, трехуровневая подземная автостоянка.
▪️ Архитектура бюро VOSTOK.
▪️ 24 квартиры, из них 5 резиденций с отдельным входом.
▪️ 30 (!) машиномест: вот это мы понимаем коэффициент обеспеченности.

Таганка становится все более элитным районом. Много нового в этой локации не построишь, так что спрос на объект должен быть высоким при любых ценах. Про них говорить пока рано, но вот сегодня появилась новость, что средняя цена элитки в Москве впервые пробила отметку в 2 млн ₽/м².

✈️ Новостройка по расчету

09.04.202507:19

💰 Средняя цена элитки в Москве впервые пробила отметку в 2 млн ₽/м²

За I кв. 2025 года прибавила сразу 30% год к году, подсчитали в NF Group. С этой оценкой согласны и в «Intermark городская недвижимость», но подчеркнули, что это стоимость предложения, а реальные сделки проходили по цене 1,64 млн ₽/м². Есть и консалтеры, которые пока не говорят о рекорде — по Kalinka Ecosystem квадрат элитки стоит 1,95 млн ₽/м².

🤔 Как бы то ни было, психологическую отметку в 2 млн ₽/м² цены в любом случае пройдут, вопрос лишь на каком уровне они остановятся.

✈️ Новостройка по расчету

08.04.202509:03

Статистика продаж жилья в марте подоспела: видим прогнозируемое падение

В прошлом месяце в новых проектах Старой Москвы зарегистрировали 4762 договора долевого участия (ДДУ). Относительно февраля 2025-го, где было 5,8 тыс. ДДУ, просадка на 18%, при этом доля ипотеки не поменялась — стабильная половина (49%). Заметим, что данные эти предварительные, то есть на самом деле просадка к февралю по итогам будет еще ниже.

Исходя из экономической ситуации, такой результат адекватен. Предполагаем, что при сохранении ключевой ставки столичный рынок стабилизируется на уровне продаж 4–5 тыс. квартир в месяц.

Как изменить ситуацию?
Ничего уникального игроки рынка не предложат: скидки и еще раз скидки, просто разного формата:
▪️ Выгодные предложения на сданные проекты, которые почему-то еще не раскупили.
▪️ Демпинг при старте продаж и выводе новых объемов жилья: девелоперу нужны деньги, а клиенту — выгодное предложение, особенно если он способен купить квартиру без ипотеки.

Что замедляет продажи?
Высокие ставки по ипотеке. Ну надеемся и ждем (ну да, конечно) снижения инфляции и, как следствие, ключевой ставки. Но намечается легкий позитив: в конце марта крупнейшие банки понизили ставки по рыночным ипотечным программам. Речь всего только об 1–2 п.п. и о глобальном развороте тренда говорить пока рано, так как ключ будет оставаться высоким большую часть года. Господдержка по-прежнему играет ключевую роль в ипотеке и обеспечивает большую часть продаж.

✈️ Новостройка по расчету

08.04.202507:03

👠 Для кого же предназначены кладовки в элитных ЖК?

Вчера в профильных и не очень телеграм-каналах появилась новость о том, что эскортницы снимают кладовки в элитных ЖК, чтобы сделать вид, что у них есть премиум-жилье. Нас не спрашивали, но мы тоже хотим высказаться — очень сомневаемся, что это тенденция.

Давайте разбираться. Во-первых, пост, с которого начался весь сыр-бор, появился аж 2 месяца назад, и тогда не произвел фурора. Скриншот прикладываем.

Во-вторых, в абсолютном большинстве новых проектов покупка кладовок и парковочных мест возможна только при приобретении жилья, что логично. О том, чтобы снять уже купленную кем-то кладовую, тоже речи не идет — богатые люди не для инвестиций их покупают, а для собственного удобства.

В-третьих, не надо недооценивать жителей. Они все быстро прознают и воспротивятся. Плюс в элитных проектах все очень строго с охраной, приватностью и безопасностью. Да и наши знакомые риелторы говорят, что никогда не сталкивались с чем-то подобным.

В итоге проще снять симпатичную квартиру в современном ЖК и гордо выходить оттуда к своему кавалеру.

❎ Наш вердикт — возможен единичный случай такого «творческого» использования кладовой, но ни о каком тренде речи не идет. А что думаете вы?

✈️ Новостройка по расчету

05.04.202511:49

Получили от наших источников визуализацию проекта «Страны» в Сити. Смотрим, что будет

Из интересного — башни скругленной формы. Надеемся, планировки проверили на эргономичность и ликвидность. На первых пяти этажах будет торговая галерея с несколькими ресторанами.

Проект расположится в новом жилом квартале Сити, который будет целиком состоять из небоскребов с квартирами. В центре планируют парк с озером. По задумке все здания в локации будут соединены между собой.

Ценник обещают в районе 700 тыс. ₽/м², что для Пресни неплохо.

🤔 Одно беспокоит — жить с видом на Сити хотят многие, а вот есть ли столько желающих жить в самом Сити — большой вопрос.

✈️ Новостройка по расчету

04.04.202509:00

❗️ Dominanta начала продажи ЖК «Свет» у «Селигерской». Как и обещали, рассказываем, что там с ценами

О параметрах проекта уже писали, в основном о минусах: нет нормального паркинга, нет нормального двора, точечная застройка. По цене на старте прогнозировали 450–500 ₽/м², так оно и получилось.

🗺 Расположение: САО, Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, 5 мин. пешком до м. «Селигерская»

🏗 Застройщик: Dominanta

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет (но обещают подарить дизайн-проект аж от Студии Лебедева, три варианта на выбор)

🔑 Срок сдачи: I кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г.

🌳 Окружение: ближе к Дмитровскому шоссе, от промки с железной дорогой на юго-западе проект отделен жилыми комплексами «Селигер Сити» и «Level Селигерская». В трех ходьбы минутах — парк им. Святослава Федорова. С инфраструктурой для жизни проблем нет.

💵 Минимальные цены:
▪️ Ст. от 29 м² — от 13,6 млн ₽
▪️ 1к от 38 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 57 м² — от 23,2 млн ₽
▪️ 3к от 69 м² — от 29,7 млн ₽

🧮 Конкуренция: очень высокая, по соседству «Селигер Сити», Level Селигерская, «Дмитровское небо», «Тринити». Из недавно сданного еще «Ильменский 17», «Любовь и голуби», «Тринити-2», Kinetic, «Талисман на Дмитровском».

💰 Расчет доходности: самую недорогую студию в ЖК «Свет» (3 этаж, 29 м², без отделки) предлагают за 13,6 млн ₽. Готовая студия в «Селигер Сити» (28 м², 7 этаж, whitebox) выставлена за 12,8 млн ₽. С поправкой на расположение, отделку, этаж, без учета динамики цен вторичного рынка, ожидаемая годовая доходность составит -1,5%, отрицательная.

Самая недорогая однокомнатная квартира в ЖК «Свет» (3 этаж, 38 м², без отделки) стоит 17,2 млн ₽. Готовая однушка в «Селигер Сити» (35 м², 19 этаж, с ремонтом) — 17,7 млн ₽. С поправкой на все вышеперечисленное, стоит ожидать годовую доходность по однокомнатной -2%, отрицательную.

📌 Вывод: расклад цен не радует, под инвест смысла нет, конкуренция в локации дикая. Сам ЖК не блещет каким-то особыми качественными характеристиками (даже с учетом включенности в инфраструктуру «Селигер Сити»). Складывается ощущение, что это пока самый спорный проект от Dominanta, но поглядим продажи.

✈️ Новостройка по расчету

03.04.202514:15

Update: стартовали продажи в Ice Towers, смотрим цены

Напомним, застройщик — «Град Девелопмент», про основные параметры объекта рассказывали ранее в марте. С тех пор обновились рендеры, девелопер выпустил официальные буклеты и запустил сайт. Мы изучили его, а еще получили консультацию по телефону.

Из интересного отметим valet-parking (за вас припаркуют автомобиль, доставят его к входу в нужное время, помоют и подзарядят), 130 гостевых парковочных мест и рассрочку.

Цены:
➡️ однушки 41,8–54,4 м² — от 28,99 до 51 млн ₽
➡️ двушки 55,7–75 м² — от 38,37 до 58,25 млн ₽
➡️ трешки 86,3–96,4 м² — от 60,28 до 68,5 млн ₽

Разброс за квадрат, как видим, достаточно большой, от 640 тыс. до 940 тыс. ₽. Еще можно доплатить за whitebox около 45 тыс. ₽/м². Пока квартир в наличии немного и в основном на нижних этажах — изучают спрос. Отметим, что конкуренты по локации торгуются несколько дешевле: в тех же проектах «Архитектор» ФСК и Ever от Tekta Group есть более выгодные предложения.

Рендеры с сайта проекта, карта: «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету

03.04.202509:17

LEGENDA поможет ФСК строить Sydney City

Как вы уже поняли, девелоперы запартнерились и вместе возведут несколько объектов в проекте. Участки находятся на первой береговой линии Москвы-реки, в Хорошево-Мневниках.

Конкретно LEGENDA построит несколько разновысотных домов:
▪️ площадь жилья — 80 тыс. м²,
▪️ коммерция — 5 тыс. м²,
▪️ профинансирует все Сбер.

Звучит неплохо, опыт в подобных делах у LEGEND'ы есть. Как думаете, удастся девелоперу привнести в район Большого Сити питерскую свежесть?

👉 Sydney City — проект на более чем 19 га вдоль Шелепихинской набережной. Возводят его в несколько этапов. ФСК уже ввел в эксплуатацию дома двух очередей ЖК с подземным паркингом и детским садом. Ценник варьируется от 439 556 до 1 071 600 ₽/м². В продаже жилье от студий до 5-комнатных квартир.

Скрин карты с 2ГИС

✈️ Новостройка по расчету

02.04.202512:53

За три года в Москве построят больше 100 новых небоскребов*

33 штуки за 2025 год, 22 — за 2026-й, и сразу 57 — за 2027-й, следует из презентации «Метриума» на Международной строительно-интерьерной выставке MosBuild.

🤔 График на слайде говорит сам за себе — за три года ввод небоскребов в столице утроится. Поэтому в Москве хоть и обсуждают ограничения для высотного строительства, на деле сегмент только растет.

*учитывают здания выше 35 этажей

Фото презентации «Метриума»

✈️ Новостройка по расчету

Не змаглі атрымаць доступ
да медыяконтэнту

02.04.202510:02

🏡 Его секрет в том...

...что он подписался на канал Яндекс Недвижимость для бизнеса. Здесь рассказывают, как улучшить конверсию в заявки: переводить клиентов с объявления сразу в WhatsApp.

Мы тоже почитали и вот, какие темы показались интересными:
🟡 Аналитика, как меняются цены в миллионниках и на частные дома, и на квартиры.
🟡 Данные о том, что там у нас по ипотечным ставкам и как они сказываются на сделках.
🟡 Свежие подсчеты за март, где в Москве и Питере дешевеют квадратные метры.

Еще из любопытного — рассуждения, как часто экспертам недвижимости нужно учиться. Спойлер — постоянно. Есть и задачки. Типа, чувствуешь, что риелтор — легкая работа? Попробуй тогда оценить квартиру с первого взгляда. В общем, много годного.

01.04.202512:20

Артемий Лебедев: застрои отстой, в квартире должно быть удобно.
Студия Лебедева в ЖК СВЕТ: выкуси.

Как вам прихожая, плавно переходящая в спальню? А еще, конечно, хочется запинаться об унитаз и втапливаться в раковину, чтобы дверь в санузел закрыть. Ну и угол между кроватью и окном выглядит как ловушка 😁

✈️ Новостройка по расчету

Пераслаў з:

Движение.ру

31.03.202506:01

Дольщики ЖК «Остафьево» ворвались в офис «Самолета» и захватили квартиры

В воскресенье на митинг в Москве пришли около 100 человек. По словам очевидцев, сначала они возмущались на улице, а затем смогли проникнуть на объекты девелопера.

👉 Причина — людям обещали выдать ключи до 30 декабря 2024 года, а теперь каждые две недели сдвигают сроки. При этом дольщики утверждают — квартиры готовы, но в них живут мигранты-строители. В «Самолете» же клиентам говорят, что в здании заканчивается ремонт и идет уборка.

Запросили у девелопера комментарий.

Видео: телеграм-канал tinao_top

✈️ Движение.ру

28.03.202513:04

💰 Большую часть квартир в Москве предлагают со скидками, но на самом деле их нет

Доля лотов со скидкой на рынке первичной недвижимости Старой Москвы достигла 78%. Застрои предлагают сбавить от 5% до 35%. Основной рост числа лотов со скидкой пришелся на август-сентябрь, сразу после отмены базовой льготной ипотеки, посчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Аналитики говорят, что большая часть скидок — фейковая: сначала поднимают цену, а потом скидывают, чтобы объявить акцию невиданной щедрости и пушить ее по всем каналам. А самое главное — такой подход работает, история со скидками Level в -35% и последующими их рекордными продажами не даст соврать.

✈️ Новостройка по расчету

27.03.202513:10

Как сдать квартиру без проблем?

Мы делимся с вами аналитикой о рынке новостроек Москвы, рассказываем об инвестиционной привлекательности проектов. А вот рынка аренды жилья почти не касаемся, особенно прикладных вопросов, с которыми сталкивается каждый собственник.

Вот вы готовитесь сдать квартиру, но знаете ли...
➖ Как оценить ее стоимость?
➖ Как грамотно составить опись, чтобы сохранить имущество?
➖ Что по динамике цен на аренду в вашем городе?
➖ Как улучшить свою квартиру, чтобы поставить цену выше?

Обо всем этом пишут наши коллеги на канале Яндекс Аренды. Почитали, интересно. Советуем подписаться!

Усе пасты

Рэкламаваўся0 секунда

09.04.202507:40Движение.ру

14.3K

Падрабязней

Рэкорды

18.04.202523:59

14.2KПадпісчыкаў

28.02.202522:30

200Індэкс цытавання

12.09.202419:24

3.9KАхоп 1 паста

28.03.202523:59

1.7KАхоп рэкламнага паста

10.04.202508:04

5.05%ER

13.09.202423:59

28.50%ERR

Развіццё

Падрабязней

Падпісчыкаў

Індэкс цытавання

Ахоп 1 паста

Ахоп рэкламнага паста

ERR

Падрабязней

Папулярныя публікацыі Новостройка по расчету

Усе пасты

27.03.202513:10

Пераслаў з:

Движение.ру

31.03.202506:01

10.04.202509:10

27.03.202509:31

«Самолет» перевел апартаменты «Верейская 41» в статус квартир

Это проект бизнес-класса на западе Москвы. Девелопер пишет, что цены на жилье там взлетят на 20%. Сомнительно, но окей. Кто успел вложиться — поздравляем.

С этим запретом апартов в Москве получается казино для инвесторов. Новых проектов уже не будет, а те, что строят, в мэрии призвали «по возможности» перевести в жилье. Где это выйдет — инвесторы озолотятся.

🤔 Кейс «Самолета» для Москвы не первый прецедент. Как минимум, в феврале в статус квартир перевели проект Quartier d’Or от Rariteco в центре столицы.

Рендер «Самолета»

✈️ Новостройка по расчету

05.04.202511:49

01.04.202512:20

03.04.202509:17

25.03.202509:00

Семейную ипотеку распространили на вторичку городов, где ничего не строят. Купить там нечего, но есть исключение

Из всех утюгов доносится про первое апреля и распространение семейки на вторичку в 901 городе. Но дьявол как всегда в деталях — программа работает на дома от 2005 года выпуска и не аварийные. Самые сообразительные уже смекнули и задают Минфину простой вопрос: а с чего в городах, где сейчас ничего не строят, что-то бы строилось раньше?

Давайте посмотрим на список. Все регионы шерстить не будем, новоприобретенные территории тоже пока опустим. Возьмем топ-25 по площади стройки (спрос есть).

Наверху у нас по числу муниципалитетов, где заработает программа — Свердловская и Челябинская области. В Свердловской области предложение вторички в домах 2005–2025 гг. — 303 квартиры на 36 городов. Это 5% всего предложения вторички в этих городах). В Челябинской — 307 квартир на 25 городов, 9% предложения.

Есть где разгуляться на Севере, в Тюменской области. В основном в городках ХМАО и ЯНАО по маршруту газопровода, тут наше национальное достояние относительно немало строило в начале нулевых — целая 1000 квартир на вторичном рынке на 17 муниципалитетов. Это треть всего предложения вторички.

Может Башкортостан и Татарстан удивят? В Башкортостане в предложении 404 квартиры, в Татарстане — 176. А что в Сибири? Новосибирская область — 133 квартиры, Красноярский край — 199. Кстати о Красноярском крае. В Норильске на продажу выставлены 3,2 тыс. квартир, но под программу попадает только одна из них, все остальное — времен СССР.

Можно и Мурманск посмотреть, вне регионального зачета, но город довольно крупный. Предложение — 1,8 тыс. квартир. Не старше 20 лет — 18. Нет, Мурманск, ты тоже мимо государственной кассы.

Неужели так все плохо и нет никаких исключений? Есть, одно и жирное. А где у нас строили как не в себя в нулевые, а потом прекратили? Не по своей воле, конечно, мораторий ввели на стройку — сети не тянут. Это ГЕЛЕНДЖИК.

Вот тут есть что смотреть на вторичке, если охота куда-то притулить вторичную семейку в плане инвеста под аренду или просто для себя — 1,3 тыс. квартир в экспозиции. Есть рынок, есть что выбирать, есть с кем торговаться. В Краснодарском крае можно еще Горячий ключ с Туапсе глянуть, но Геленджик вне конкуренции и рвет чарт.

А в остальном все грустно — смотрите табличку 😢 Считали по «Авито», экспозиция по городам, попадающим под программу.

✈️ Новостройка по расчету

Пераслаў з:

Движение.ру

24.03.202513:00

🛜 ПИКу светит проверка ФАС из-за монополии на интернет

СМИ пишут, что в московские новостройки девелопера не допускают никаких провайдеров, кроме Lovit. Гендир в нем — руководитель департамента коммерческой недвижки ПИКа Мария Ляхова. Вполне похоже на монополию.

ФАС России проведет проверку. При наличии оснований служба примет меры антимонопольного реагирования

ответили нам в ведомстве.

👉 Интернет в домах ПИКа в Москве полностью пропал 21 марта из-за DDoS-атаки на Lovit. Тогда все и узнали о возможной монополии. Странно, что жители этих новостроек не обратились в ФАС раньше.

✈️ Движение.ру

Не змаглі атрымаць доступ
да медыяконтэнту

02.04.202512:53

04.04.202509:00

03.04.202514:15

10.04.202507:15

09.04.202507:19

28.03.202513:04

Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.