Руслан Рентавед 🖌
16.04.202517:51
Инвестиции в загородный туризм
Окупаемость менее 4 лет
Вход 9 млн.₽, а если с семейной ипотекой, то выходит еще более доступно.
Евгений Быков @bykevg
Анна Архипова @anna_arhipova
Окупаемость менее 4 лет
Вход 9 млн.₽, а если с семейной ипотекой, то выходит еще более доступно.
Евгений Быков @bykevg
Анна Архипова @anna_arhipova
04.03.202514:00
Сбер впереди планеты всей
Крупнейший банк страны оперативно отреагировал на изменение условий фондирования, поддержав заемщиков.
Сбербанк, лидер российского ипотечного рынка, с 4 марта снижает базовые ставки по жилищным кредитам на 1,0–1,5 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса.
Решение принято сразу после стабилизации макроэкономических показателей, включая снижение стоимости ОФЗ и удешевление фондирования в начале 2025 года.
Это первый случай, когда крупный банк запускает цикл смягчения условий на фоне сохранения ключевой ставки ЦБ на двух последних заседаниях.
Детали предложения:
— При взносе от 50% ставка снижается на 1,5 п.п.: до 28,2% для первички и 27,6% для вторичного рынка.
— При взносе 20–50% снижение составит 1,0 п.п.: до 28,7% и 28,1% соответственно.
В сухом остатке: такой ход от Сбер, который контролирует более 40% рынка ипотеки - это ход конем в поддержку клиентов, дав им возможность оформить новые кредиты на более выгодных условиях.
Очень хочется расценивать такие действия Сбера, как индикатор стабилизации экономики и возможное начало цикла снижения ставок.
Рынок традиционно следует за решениями крупнейшего игрока: в 2023 году банк также задавал тренды, первым корректируя условия в ответ на действия ЦБ.
Безусловно, для рынка это сигнал. Даже в турбулентных условиях ипотека остается ключевым инструментом решения жилищного вопроса, а Сбер — главным проводником госполитики доступности кредитования.
Держим кулаки и ждём снижения ставки от ЦБ.
Крупнейший банк страны оперативно отреагировал на изменение условий фондирования, поддержав заемщиков.
Сбербанк, лидер российского ипотечного рынка, с 4 марта снижает базовые ставки по жилищным кредитам на 1,0–1,5 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса.
Решение принято сразу после стабилизации макроэкономических показателей, включая снижение стоимости ОФЗ и удешевление фондирования в начале 2025 года.
Это первый случай, когда крупный банк запускает цикл смягчения условий на фоне сохранения ключевой ставки ЦБ на двух последних заседаниях.
Детали предложения:
— При взносе от 50% ставка снижается на 1,5 п.п.: до 28,2% для первички и 27,6% для вторичного рынка.
— При взносе 20–50% снижение составит 1,0 п.п.: до 28,7% и 28,1% соответственно.
В сухом остатке: такой ход от Сбер, который контролирует более 40% рынка ипотеки - это ход конем в поддержку клиентов, дав им возможность оформить новые кредиты на более выгодных условиях.
Очень хочется расценивать такие действия Сбера, как индикатор стабилизации экономики и возможное начало цикла снижения ставок.
Рынок традиционно следует за решениями крупнейшего игрока: в 2023 году банк также задавал тренды, первым корректируя условия в ответ на действия ЦБ.
Безусловно, для рынка это сигнал. Даже в турбулентных условиях ипотека остается ключевым инструментом решения жилищного вопроса, а Сбер — главным проводником госполитики доступности кредитования.
Держим кулаки и ждём снижения ставки от ЦБ.
13.02.202517:37
Пока все пашут на квартиры, сделайте так, чтобы квартиры начали пахать на вас!
Просто запустите собственный небольшой бизнес по субаренде чужих квартир, который будет приносить вам от 100.000 рублей каждый месяц.
Да, именно чужих, здесь вообще не обязательно иметь свою недвижку в собственности.
В этом бизнесе работаете не вы, а чужие квадратные метры. Одна квартира может приносить от 10.000 рублей чистой прибыли, больше квартир = больше дохода, которым вы управляете сами.
И не нужно быть риэлтором, знать наизусть гражданский кодекс или вкладывать миллионы.
Достаточно подписаться на канал Ярослава Стригунова, у которого сейчас в субаренде работают 100 квартир, отель и загородный коттедж - все эти объекты приносят деньги по посуточной схеме.
В канале он дает внутрянку и пошаговый план запуска бизнеса на субаренде с окупаемостью 300% годовых, который способен запустить каждый - было бы желание.
✏️ Подписывайтесь на его канал, повторяйте за ним и стройте свой собственный бизнес на недвижке 👉🏼 Ярослав Стригунов | Субаренда
Реклама: ИП Стригунов Ярослав Геннадьевич
ИНН: 230218045540 erid: 2VtzqvmcqWV
Просто запустите собственный небольшой бизнес по субаренде чужих квартир, который будет приносить вам от 100.000 рублей каждый месяц.
Да, именно чужих, здесь вообще не обязательно иметь свою недвижку в собственности.
В этом бизнесе работаете не вы, а чужие квадратные метры. Одна квартира может приносить от 10.000 рублей чистой прибыли, больше квартир = больше дохода, которым вы управляете сами.
И не нужно быть риэлтором, знать наизусть гражданский кодекс или вкладывать миллионы.
Достаточно подписаться на канал Ярослава Стригунова, у которого сейчас в субаренде работают 100 квартир, отель и загородный коттедж - все эти объекты приносят деньги по посуточной схеме.
В канале он дает внутрянку и пошаговый план запуска бизнеса на субаренде с окупаемостью 300% годовых, который способен запустить каждый - было бы желание.
✏️ Подписывайтесь на его канал, повторяйте за ним и стройте свой собственный бизнес на недвижке 👉🏼 Ярослав Стригунов | Субаренда
Реклама: ИП Стригунов Ярослав Геннадьевич
ИНН: 230218045540 erid: 2VtzqvmcqWV
12.02.202518:44
Взлёт по звонку
Акции российских компаний взлетели после разговора Трампа с Путиным.
Они проговорили полтора часа, и Путин пригласил Трампа в Москву.
Акции российских компаний взлетели после разговора Трампа с Путиным.
Они проговорили полтора часа, и Путин пригласил Трампа в Москву.
Выдалена13.02.202514:09
11.02.202515:56
10.02.202504:55
Юмор в ленту
#мемыдлякоучинга
#мемыдлякоучинга
28.03.202509:04
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
👨💼 Как минимум есть два варианта держать вас в курсе всех новостей. Первый —скопировать и выкладывать все здесь
Второй—выкладывать исключительно первоисточник молниеносно сюда
Ну и третий вариант, самый оптимальный это, создавать новости, аргументированно написать свою точку зрения и выкладывать здесь
Каждый выбирает то, что ему по душе, а мы, пошли дальше.
🏘️ Критик Новостной Ленты - Прививаем критическое мышление.
📰 Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya
🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту
⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🤩 Юрист Риелтор Недвижимость Новостройки Ипотека - Канал практикующего юриста и риелтора Вергелюк Марии.
✔️Бесплатный подбор новостроек и помощь в одобрении ипотеки.
✔️Юридическое сопровождение сделок любой сложности👌🏻
✔️Все виды юридических услуг по гражданским делам.
👉🏻Подписаться на канал
🏛️ Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
🌆 Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
👨💼 Как минимум есть два варианта держать вас в курсе всех новостей. Первый —скопировать и выкладывать все здесь
Второй—выкладывать исключительно первоисточник молниеносно сюда
Ну и третий вариант, самый оптимальный это, создавать новости, аргументированно написать свою точку зрения и выкладывать здесь
Каждый выбирает то, что ему по душе, а мы, пошли дальше.
🏘️ Критик Новостной Ленты - Прививаем критическое мышление.
📰 Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya
🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту
⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🤩 Юрист Риелтор Недвижимость Новостройки Ипотека - Канал практикующего юриста и риелтора Вергелюк Марии.
✔️Бесплатный подбор новостроек и помощь в одобрении ипотеки.
✔️Юридическое сопровождение сделок любой сложности👌🏻
✔️Все виды юридических услуг по гражданским делам.
👉🏻Подписаться на канал
🏛️ Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
🌆 Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
Подборка организована DREAMSMM
14.02.202519:06
#взаимопиар
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
💎 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🔥 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».
👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
🟢Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
⚖️ Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки
💎 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
💎 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🔥 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».
👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
🟢Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
⚖️ Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки
💎 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development
Выдалена13.02.202519:00
13.02.202516:06
Пока все пашут на квартиры, сделайте так, чтобы квартиры начали пахать на вас!
Просто запустите собственный небольшой бизнес по субаренде чужих квартир, который будет приносить вам от 100.000 рублей каждый месяц.
Да, именно чужих, здесь вообще не обязательно иметь свою недвижку в собственности.
В этом бизнесе работаете не вы, а чужие квадратные метры. Одна квартира может приносить от 10.000 рублей чистой прибыли, больше квартир = больше дохода, которым вы управляете сами.
И не нужно быть риэлтором, знать наизусть гражданский кодекс или вкладывать миллионы.
Достаточно подписаться на канал Ярослава Стригунова, у которого сейчас в субаренде работают 100 квартир, отель и загородный коттедж - все эти объекты приносят деньги по посуточной схеме.
В канале он дает внутрянку и пошаговый план запуска бизнеса на субаренде с окупаемостью 300% годовых, который способен запустить каждый - было бы желание.
✏️ Подписывайтесь на его канал, повторяйте за ним и стройте свой собственный бизнес на недвижке 👉🏼 Ярослав Стригунов | Субаренда
Реклама: ИП Стригунов Ярослав Геннадьевич
ИНН: 230218045540 erid: 2Vtzqwaiu6R
Просто запустите собственный небольшой бизнес по субаренде чужих квартир, который будет приносить вам от 100.000 рублей каждый месяц.
Да, именно чужих, здесь вообще не обязательно иметь свою недвижку в собственности.
В этом бизнесе работаете не вы, а чужие квадратные метры. Одна квартира может приносить от 10.000 рублей чистой прибыли, больше квартир = больше дохода, которым вы управляете сами.
И не нужно быть риэлтором, знать наизусть гражданский кодекс или вкладывать миллионы.
Достаточно подписаться на канал Ярослава Стригунова, у которого сейчас в субаренде работают 100 квартир, отель и загородный коттедж - все эти объекты приносят деньги по посуточной схеме.
В канале он дает внутрянку и пошаговый план запуска бизнеса на субаренде с окупаемостью 300% годовых, который способен запустить каждый - было бы желание.
✏️ Подписывайтесь на его канал, повторяйте за ним и стройте свой собственный бизнес на недвижке 👉🏼 Ярослав Стригунов | Субаренда
Реклама: ИП Стригунов Ярослав Геннадьевич
ИНН: 230218045540 erid: 2Vtzqwaiu6R
12.02.202510:39
Обратная сторона
Часть 2
Стали известны подробности задержания предпринимателя Юрия Ускова в Йошкар-Оле по делу о мошенничестве при приобретении муниципальной земли под строительство корпоративного жилья.
Есть такая версия в одном из телеграм-каналов: что в ходе изучения приобретения Усковым земельных участков из муниципальной собственности установлены признаки мошенничества в особо крупном размере организованной группой лиц, достаточные для возбуждения уголовного дела по части 4 статьи 159 УК РФ.
Так, в 2013 году у Ускова возник умысел на мошенническое завладение по заниженным ценам земельными участками, расположенными в деревне Ивановка Оршанского района.
С этой целью он решил использовать получивший в то время широкое распространение среди недобросовестных дельцов механизм предварительного оформления земель в аренду сначала юридическому лицу с выделом в последующем из него долей и цессией в адрес индивидуального предпринимателя, возведением временных построек под видом объектов капитального строительства, их регистрацией и приобретением под ними земельных участков в собственность по заниженной стоимости.
С этой целью 27 мая 2013 года по результатам проведённого аукциона, в котором участвовали аффилированные лица, администрацией Оршанского района в лице Главы администрации района Марышева А.Г. с ООО «Ричмедиа» в лице Ускова заключён договор аренды земельного участка площадью 18,7 га, расположенного в деревне Ивановка Марковского сельского поселения Оршанского района (в 20 км. от Йошкар-Олы), на 10 лет.
В результате проведённых в дальнейшем кадастровых работ из него образовано 47 новых участков, на которые 27 сентября 2013 года администрацией Оршанского района заключены договоры аренды с ООО «Ричмедиа» в лице директора Ускова.
Впоследствии 23 октября 2014 года между ООО «Ричмедиа» в лице директора Ускова и ИП Усковым заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по 34 договорам аренды земельных участков.
В дальнейшем, в связи с вступлением с 2017 года в должность нового Главы администрации Оршанского района - Плотникова А.Л., Усков решил привлечь его к реализации своего умысла на мошенничество с участками.
В связи с этим не позднее 2020 года по предварительному сговору между Усковым и Главой администрации Оршанского района Плотниковым А.Л. была образована организованная группа в целях хищения муниципальных земель путём обманного завладения ими по заниженной стоимости.
На 32 земельных участках Усковым с целью занижения платы за землю в 2020-2023гг. возводились поочерёдно по несколько (до 14) штук временные блочные, быстро собираемые и так же разбираемые сооружения некапитального характера площадью от 33 до 35 кв.м, не связанные неразрывно с землёй.
Затем на них регистрировалось право собственности как на возведённые объекты недвижимости. После оформления права собственности на эти временные сооружения как якобы на жилые дома земельные участки администрацией в лице Плотникова предоставлялись по договорам купли-продажи арендатору Ускову в собственность по заниженной цене.
После завершения регистрации права собственности на землю временные сооружения разбирались и с зарегистрированных участков перемещались на новые, где и монтировались.
Затем оформление прав собственности на эти домики и в дальнейшем на земельные участки происходило по той же схеме и теми же лицами.
Всего в собственность Ускова в 2020-2023гг. перешло не менее 32 земельных участков общей площадью не менее 79604 кв.м (7,9 га) рыночной стоимостью 12 418 224 рубля, за которые им в результате искусственного занижения цены в результате предпринятых организованной группой обманных действий было оплачено в муниципалитет только 7 164 360 рублей.
В настоящее время Юрий Усков задержан, в ближайшие дни пройдет суд по избранию меры пресечения. Глава Оршанского района Александр Плотников также задержан и даёт показания.
Что думаете по этой ситуации?
Часть 2
Стали известны подробности задержания предпринимателя Юрия Ускова в Йошкар-Оле по делу о мошенничестве при приобретении муниципальной земли под строительство корпоративного жилья.
Есть такая версия в одном из телеграм-каналов: что в ходе изучения приобретения Усковым земельных участков из муниципальной собственности установлены признаки мошенничества в особо крупном размере организованной группой лиц, достаточные для возбуждения уголовного дела по части 4 статьи 159 УК РФ.
Так, в 2013 году у Ускова возник умысел на мошенническое завладение по заниженным ценам земельными участками, расположенными в деревне Ивановка Оршанского района.
С этой целью он решил использовать получивший в то время широкое распространение среди недобросовестных дельцов механизм предварительного оформления земель в аренду сначала юридическому лицу с выделом в последующем из него долей и цессией в адрес индивидуального предпринимателя, возведением временных построек под видом объектов капитального строительства, их регистрацией и приобретением под ними земельных участков в собственность по заниженной стоимости.
С этой целью 27 мая 2013 года по результатам проведённого аукциона, в котором участвовали аффилированные лица, администрацией Оршанского района в лице Главы администрации района Марышева А.Г. с ООО «Ричмедиа» в лице Ускова заключён договор аренды земельного участка площадью 18,7 га, расположенного в деревне Ивановка Марковского сельского поселения Оршанского района (в 20 км. от Йошкар-Олы), на 10 лет.
В результате проведённых в дальнейшем кадастровых работ из него образовано 47 новых участков, на которые 27 сентября 2013 года администрацией Оршанского района заключены договоры аренды с ООО «Ричмедиа» в лице директора Ускова.
Впоследствии 23 октября 2014 года между ООО «Ричмедиа» в лице директора Ускова и ИП Усковым заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по 34 договорам аренды земельных участков.
В дальнейшем, в связи с вступлением с 2017 года в должность нового Главы администрации Оршанского района - Плотникова А.Л., Усков решил привлечь его к реализации своего умысла на мошенничество с участками.
В связи с этим не позднее 2020 года по предварительному сговору между Усковым и Главой администрации Оршанского района Плотниковым А.Л. была образована организованная группа в целях хищения муниципальных земель путём обманного завладения ими по заниженной стоимости.
На 32 земельных участках Усковым с целью занижения платы за землю в 2020-2023гг. возводились поочерёдно по несколько (до 14) штук временные блочные, быстро собираемые и так же разбираемые сооружения некапитального характера площадью от 33 до 35 кв.м, не связанные неразрывно с землёй.
Затем на них регистрировалось право собственности как на возведённые объекты недвижимости. После оформления права собственности на эти временные сооружения как якобы на жилые дома земельные участки администрацией в лице Плотникова предоставлялись по договорам купли-продажи арендатору Ускову в собственность по заниженной цене.
После завершения регистрации права собственности на землю временные сооружения разбирались и с зарегистрированных участков перемещались на новые, где и монтировались.
Затем оформление прав собственности на эти домики и в дальнейшем на земельные участки происходило по той же схеме и теми же лицами.
Всего в собственность Ускова в 2020-2023гг. перешло не менее 32 земельных участков общей площадью не менее 79604 кв.м (7,9 га) рыночной стоимостью 12 418 224 рубля, за которые им в результате искусственного занижения цены в результате предпринятых организованной группой обманных действий было оплачено в муниципалитет только 7 164 360 рублей.
В настоящее время Юрий Усков задержан, в ближайшие дни пройдет суд по избранию меры пресечения. Глава Оршанского района Александр Плотников также задержан и даёт показания.
Что думаете по этой ситуации?
10.02.202514:01
Light Industrial
Сегодня в фокусе – исследование рынка Light Industrial от девелопера Parametr и консалтинговой компании IBC Real Estate! Делюсь информацией от коллег.
Информация будет полезна инвесторам, интересующихся вложениями в складской рынок и желающими диверсифицировать свой портфель, а также предпринимателям, которые ищут площади под размещение собственного бизнеса.
Кстати, добавлю, в формате LI, в отличие от других сегментов, пока еще не сильно высокая конкуренция между инвесторами при сдаче помещений в аренду.
📈 В 2024 году спрос со стороны инвесторов на покупку light industrial впервые превысил объемы ввода. Объем запросов на приобретение помещений в LI со стороны инвесторов составил более 340 тыс. кв. м.
При этом объем ввода в Московском регионе составил 289 тыс. кв. м, что на 98% превысило аналогичное значение 2023 года и стало историческим максимумом в сегменте.
📊 Несмотря на рекорды, в сегменте сохраняется сильный дефицит предложения: так объем запросов на покупку LI в 2024 году превысил 3,4 млн кв.м.
Как следствие, рост цен экспонирования объектов LI класса А составил +24% г/г (до 118 тыс. руб./кв. м), а ставок аренды +48 г/г (14,8 тыс. руб./кв. м. в год)
💡 Основная стратегия инвесторов в light industrial – долгосрочное владение объектом с целью организации арендного бизнеса. Доходность от арендных платежей может достигать 15%.
При этом рост стоимости актива за время строительства (в среднем год) составляет до 40%. После ввода в эксплуатацию такие объекты могут расти еще до ~8% в год.
🗒 По словам управляющего партнера Parametr Александра Манунина, в сегменте аренды LI сложился высокий уровень неудовлетворенного спроса, поскольку до 90% площадей покупают конечные пользователи для размещения собственного бизнеса.
В сухом остатке: к началу 2025 года для аренды в готовых объектах доступно около 63 тыс. кв. м площадей, а объем запросов на аренду превышает это значение в 20 раз. Такой дисбаланс спроса и предложения создает благоприятные условия для инвесторов.
В 2025 году эксперты прогнозируют повышенный спрос к формату light industrial, а тренд роста коммерческих условий – сохранится.
Хотите диверсифицировать свой портфель и найти выгодные лоты? Ознакомьтесь с подробным исследованием рынка light industrial.
#склады
Сегодня в фокусе – исследование рынка Light Industrial от девелопера Parametr и консалтинговой компании IBC Real Estate! Делюсь информацией от коллег.
Информация будет полезна инвесторам, интересующихся вложениями в складской рынок и желающими диверсифицировать свой портфель, а также предпринимателям, которые ищут площади под размещение собственного бизнеса.
Кстати, добавлю, в формате LI, в отличие от других сегментов, пока еще не сильно высокая конкуренция между инвесторами при сдаче помещений в аренду.
📈 В 2024 году спрос со стороны инвесторов на покупку light industrial впервые превысил объемы ввода. Объем запросов на приобретение помещений в LI со стороны инвесторов составил более 340 тыс. кв. м.
При этом объем ввода в Московском регионе составил 289 тыс. кв. м, что на 98% превысило аналогичное значение 2023 года и стало историческим максимумом в сегменте.
📊 Несмотря на рекорды, в сегменте сохраняется сильный дефицит предложения: так объем запросов на покупку LI в 2024 году превысил 3,4 млн кв.м.
Как следствие, рост цен экспонирования объектов LI класса А составил +24% г/г (до 118 тыс. руб./кв. м), а ставок аренды +48 г/г (14,8 тыс. руб./кв. м. в год)
💡 Основная стратегия инвесторов в light industrial – долгосрочное владение объектом с целью организации арендного бизнеса. Доходность от арендных платежей может достигать 15%.
При этом рост стоимости актива за время строительства (в среднем год) составляет до 40%. После ввода в эксплуатацию такие объекты могут расти еще до ~8% в год.
🗒 По словам управляющего партнера Parametr Александра Манунина, в сегменте аренды LI сложился высокий уровень неудовлетворенного спроса, поскольку до 90% площадей покупают конечные пользователи для размещения собственного бизнеса.
В сухом остатке: к началу 2025 года для аренды в готовых объектах доступно около 63 тыс. кв. м площадей, а объем запросов на аренду превышает это значение в 20 раз. Такой дисбаланс спроса и предложения создает благоприятные условия для инвесторов.
В 2025 году эксперты прогнозируют повышенный спрос к формату light industrial, а тренд роста коммерческих условий – сохранится.
Хотите диверсифицировать свой портфель и найти выгодные лоты? Ознакомьтесь с подробным исследованием рынка light industrial.
#склады
09.02.202504:01
Эгоцентризм и счастье
Почему забота о себе — это не эгоизм, а основа счастья. Получился длинный, но сильный пост.
Представьте, что вы годами носите маску, которая всем нравится, но дышать в ней нечем. Вы стараетесь быть «удобным», «добрым», «нужным», но внутри растет пустота. Я такой был долгое время.
А вам такое знакомо? Многие из нас живут так годами, думая, что любовь к другим требует жертв. Но правда в том, что нельзя отдавать то, чего у вас нет.
Откуда берется эта привычка — жить для других?
Чаще всего — из детства. Если родители сами не умели заботиться о себе, не показывали, как слушать свои желания, ребенок усваивает: «Мои потребности не важны. Я должен заслуживать любовь». Это как учиться плавать, никогда не видя воды — вы просто копируете чужие страхи и ограничения.
Эгоцентризм — это не про эгоизм.
Это про важнейший этап взросления: научиться слышать себя. Представьте, что ваша душа — это сад. Если вы не поливаете свои цветы, не убираете сорняки, как вы сможете делиться урожаем с другими?
Сначала — внимание к себе: Чего хочу именно я? — и разрешать себе это хотеть. Без чувства вины. Без страха быть «плохим». Потому что, только наполнив собственный сосуд, вы сможете делиться с другими без горечи и обиды.
Без этого даже самые искренние попытки помочь другим превращаются в долгую игру в одолжения — с обидой, усталостью и чувством вины.
Умение слышать себя — это базовый навык счастья, этап взросления, который многие пропускают.
Парадокс любви:
Тот, кто жертвует собой ради близких из пустоты, незаметно начинает требовать «возврата долга»: обижается, манипулирует, чувствует себя жертвой.
А тот, кто наполнен собой, отдает легко — не ожидая аплодисментов. Это как кислородная маска в самолете: сначала себе, потом — ребенку.
Любовь к себе — не роскошь. Это кислород.
Вы же не вините себя за то, что дышите? Так и с заботой о своих желаниях. Тот, кто умеет наполнять себя, дарит миру не жертвенность, а искреннюю щедрость — без скрытых счетов и ожиданий.
Как говорил Руми: «Ты не капля в океане. Ты весь океан в капле».
Попробуйте начать с малого.
Как начать?
1. Спросите себя: «Что я хочу прямо сейчас?» — даже если это чашка чая или 10 минут тишины.
2. Перестаньте путать эгоизм и заботу. Эгоизм — когда только вам. Здоровый эгоцентризм — когда в том числе вам.
3. Практикуйте малые «нет». Отказать в неудобной просьбе — не предательство, а бережность к своим границам.
Ведь любить других по-настоящему можно только из избытка — а не из голода. Любовь к себе — не финальная цель, а фундамент. Только стоя на нем, можно построить прочные отношения с миром.
P.S. Помните: здоровый эгоцентризм — это не «я вместо всех». Это «я — чтобы быть настоящим для всех».
#доброеутро
Почему забота о себе — это не эгоизм, а основа счастья. Получился длинный, но сильный пост.
Представьте, что вы годами носите маску, которая всем нравится, но дышать в ней нечем. Вы стараетесь быть «удобным», «добрым», «нужным», но внутри растет пустота. Я такой был долгое время.
А вам такое знакомо? Многие из нас живут так годами, думая, что любовь к другим требует жертв. Но правда в том, что нельзя отдавать то, чего у вас нет.
Откуда берется эта привычка — жить для других?
Чаще всего — из детства. Если родители сами не умели заботиться о себе, не показывали, как слушать свои желания, ребенок усваивает: «Мои потребности не важны. Я должен заслуживать любовь». Это как учиться плавать, никогда не видя воды — вы просто копируете чужие страхи и ограничения.
Эгоцентризм — это не про эгоизм.
Это про важнейший этап взросления: научиться слышать себя. Представьте, что ваша душа — это сад. Если вы не поливаете свои цветы, не убираете сорняки, как вы сможете делиться урожаем с другими?
Сначала — внимание к себе: Чего хочу именно я? — и разрешать себе это хотеть. Без чувства вины. Без страха быть «плохим». Потому что, только наполнив собственный сосуд, вы сможете делиться с другими без горечи и обиды.
Без этого даже самые искренние попытки помочь другим превращаются в долгую игру в одолжения — с обидой, усталостью и чувством вины.
Умение слышать себя — это базовый навык счастья, этап взросления, который многие пропускают.
Парадокс любви:
Тот, кто жертвует собой ради близких из пустоты, незаметно начинает требовать «возврата долга»: обижается, манипулирует, чувствует себя жертвой.
А тот, кто наполнен собой, отдает легко — не ожидая аплодисментов. Это как кислородная маска в самолете: сначала себе, потом — ребенку.
Любовь к себе — не роскошь. Это кислород.
Вы же не вините себя за то, что дышите? Так и с заботой о своих желаниях. Тот, кто умеет наполнять себя, дарит миру не жертвенность, а искреннюю щедрость — без скрытых счетов и ожиданий.
Как говорил Руми: «Ты не капля в океане. Ты весь океан в капле».
Попробуйте начать с малого.
Как начать?
1. Спросите себя: «Что я хочу прямо сейчас?» — даже если это чашка чая или 10 минут тишины.
2. Перестаньте путать эгоизм и заботу. Эгоизм — когда только вам. Здоровый эгоцентризм — когда в том числе вам.
3. Практикуйте малые «нет». Отказать в неудобной просьбе — не предательство, а бережность к своим границам.
Ведь любить других по-настоящему можно только из избытка — а не из голода. Любовь к себе — не финальная цель, а фундамент. Только стоя на нем, можно построить прочные отношения с миром.
P.S. Помните: здоровый эгоцентризм — это не «я вместо всех». Это «я — чтобы быть настоящим для всех».
#доброеутро
27.03.202519:08
#взаимопиар
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
🔥 Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?
Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🔥 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
🟣Новости недвижимости и матери ее экономики от лучших диванных экспертов канала обмани меня риэлтор. Каждый день мы даем комментарии к нескольким актуальным и не очень новостям, которые показались нам интересными. Всегда с любовью к теме и с уважением к подписчикам. Приходите и будьте как дома.
📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские сделки В2В, #инсайды про ипотеку!
Заходи, будет интересно!
💎 INDUSTRIAL CITY | ХСА – экспертный канал девелопера индустриальных парков Industrial City ХСА, лидера рынка формата light Industrial. Industrial City - качественные промышленные площади, готовая инженерная и цифровая инфраструктура и пул сервисов для сотрудников компаний-резидентов. В новостях канала – сделки, аналитика, объекты и мнения профессионалов рынка.
📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
🔥 Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?
Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🔥 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
🟣Новости недвижимости и матери ее экономики от лучших диванных экспертов канала обмани меня риэлтор. Каждый день мы даем комментарии к нескольким актуальным и не очень новостям, которые показались нам интересными. Всегда с любовью к теме и с уважением к подписчикам. Приходите и будьте как дома.
📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские сделки В2В, #инсайды про ипотеку!
Заходи, будет интересно!
💎 INDUSTRIAL CITY | ХСА – экспертный канал девелопера индустриальных парков Industrial City ХСА, лидера рынка формата light Industrial. Industrial City - качественные промышленные площади, готовая инженерная и цифровая инфраструктура и пул сервисов для сотрудников компаний-резидентов. В новостях канала – сделки, аналитика, объекты и мнения профессионалов рынка.
📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
14.02.202516:40
Инвестиции в землю в Крыма
Разговоры о ближайших мирных переговорах разогрели интерес покупателей к рынку недвижимости Крыма.
Завтра (суббота) в 12:00 проведу прямой эфир, где разберем горячее предложение по инвестициям в землю полуострова.
Заваривайте чай и подключайтесь к эфиру, где разберем цифры, доходности, риски и возможности.
Стартуем в 12:00 🚀
Разговоры о ближайших мирных переговорах разогрели интерес покупателей к рынку недвижимости Крыма.
Завтра (суббота) в 12:00 проведу прямой эфир, где разберем горячее предложение по инвестициям в землю полуострова.
Заваривайте чай и подключайтесь к эфиру, где разберем цифры, доходности, риски и возможности.
Стартуем в 12:00 🚀
13.02.202512:59
Особенности второго паспорта
Одно время все активно бросились оформлять вторые паспорта и ВНЖ. Теперь стали проявляться последствия для счастливых обладателей второго гражданства.
На фоне продолжающейся геополитической напряженности российские власти активизировали процесс перевода стратегических активов под государственный контроль.
Только за последнюю неделю января под удар попали три крупнейших частных предприятия: зерновой трейдер «Родные поля», логистический гигант Raven Russia и аэропорт «Домодедово». Их владельцы — Петр Ходыкин, Дмитрий Каменщик и Валерий Коган — лишились контроля над бизнесом из-за иностранного гражданства, что стало формальным основанием для национализации.
«Родные поля»: Основатель агрохолдинга Петр Ходыкин, контролировавший до 14% российского зернового экспорта, потерял активы 5 февраля 2025 года. История началась в марте 2022-го, когда Россельхознадзор заблокировал выдачу сертификатов на пшеницу компании, что парализовало ее работу.
Осенью 2024-го Генпрокуратура подала иск, признав «Родные поля» стратегическим активом с «иностранным влиянием». Несмотря на отказ Ходыкина от гражданства Сент-Китс и Невис и ВНЖ в ОАЭ, суд передал компанию Росимуществу.
Raven Russia: 31 января закрытое судебное заседание лишило собственников Raven Russia — бизнесменов с двойным гражданством — 16 складских комплексов площадью 2 млн кв. метров.
Власти сочли иностранные паспорта основателей достаточным аргументом для изъятия активов, подчеркнув стратегическое значение объектов для экономики.
«Домодедово»:
29 января Генпрокуратура инициировала национализацию аэропорта «Домодедово», второго по загруженности в Москве. Бенефициары Дмитрий Каменщик (гражданин Турции и ОАЭ) и Валерий Коган (Израиль) оказались перед выбором: отказаться от иностранных паспортов или потерять бизнес.
Решение по делу ожидается в ближайшие недели, однако прецеденты указывают на высокие риски для владельцев.
С 2022 года иностранное гражданство или связи собственников стали ключевым фактором для пересмотра прав на активы. Государство последовательно устраняет “двойную лояльность” в стратегических секторах.
Время определяться с кем ты и куда.
Ситуация с «Домодедовым» может стать поворотной: если аэропорт перейдет под контроль государства, это затронет не только владельцев, но и структуру управления ключевой инфраструктурой.
В сухом остатке: для бизнес-сообщества урок очевиден: в условиях санкционного режима и геополитической конфронтации иностранные активы и паспорта превращаются из преимущества в угрозу.
Одно время все активно бросились оформлять вторые паспорта и ВНЖ. Теперь стали проявляться последствия для счастливых обладателей второго гражданства.
На фоне продолжающейся геополитической напряженности российские власти активизировали процесс перевода стратегических активов под государственный контроль.
Только за последнюю неделю января под удар попали три крупнейших частных предприятия: зерновой трейдер «Родные поля», логистический гигант Raven Russia и аэропорт «Домодедово». Их владельцы — Петр Ходыкин, Дмитрий Каменщик и Валерий Коган — лишились контроля над бизнесом из-за иностранного гражданства, что стало формальным основанием для национализации.
«Родные поля»: Основатель агрохолдинга Петр Ходыкин, контролировавший до 14% российского зернового экспорта, потерял активы 5 февраля 2025 года. История началась в марте 2022-го, когда Россельхознадзор заблокировал выдачу сертификатов на пшеницу компании, что парализовало ее работу.
Осенью 2024-го Генпрокуратура подала иск, признав «Родные поля» стратегическим активом с «иностранным влиянием». Несмотря на отказ Ходыкина от гражданства Сент-Китс и Невис и ВНЖ в ОАЭ, суд передал компанию Росимуществу.
Raven Russia: 31 января закрытое судебное заседание лишило собственников Raven Russia — бизнесменов с двойным гражданством — 16 складских комплексов площадью 2 млн кв. метров.
Власти сочли иностранные паспорта основателей достаточным аргументом для изъятия активов, подчеркнув стратегическое значение объектов для экономики.
«Домодедово»:
29 января Генпрокуратура инициировала национализацию аэропорта «Домодедово», второго по загруженности в Москве. Бенефициары Дмитрий Каменщик (гражданин Турции и ОАЭ) и Валерий Коган (Израиль) оказались перед выбором: отказаться от иностранных паспортов или потерять бизнес.
Решение по делу ожидается в ближайшие недели, однако прецеденты указывают на высокие риски для владельцев.
С 2022 года иностранное гражданство или связи собственников стали ключевым фактором для пересмотра прав на активы. Государство последовательно устраняет “двойную лояльность” в стратегических секторах.
Время определяться с кем ты и куда.
Ситуация с «Домодедовым» может стать поворотной: если аэропорт перейдет под контроль государства, это затронет не только владельцев, но и структуру управления ключевой инфраструктурой.
В сухом остатке: для бизнес-сообщества урок очевиден: в условиях санкционного режима и геополитической конфронтации иностранные активы и паспорта превращаются из преимущества в угрозу.
12.02.202505:26
Земельный вопрос
На видео — Юрий Усков. Предприниматель из республики Марий Эл. Он построил в Йошкар-Оле IT-компанию мирового уровня iSpring. Отказался перевозить её в Москву. И на родной земле за свои деньги создал один из лучших IT-университетов.
Юрий дал молодым специалистам не только отличное образование. Тем, кто решает остаться в регионе, Юрий помогает с жильём.
Его задержали сотрудники следственного комитета по подозрению в совершении мошенничества в особо крупном размере (ст. 159 ч.4 УК РФ). Ооооочень не похоже, чтобы дело имело место быть — ему инкриминируют покупку на открытом аукционе по заниженной цене земельного участка 12 лет назад.
По словам Юрия, он выступает против застройки рекреационных зон в своем городе и это не понравилось кому-то, что в результате привело к проверке его прежних сделок.
Ряд депутатов выступило в защиту предпринимателя и они обратились к спикеру Госдумы Вячеславу Володину. Последний пообещал взять под контроль. Этим займется думский комитет по безопасности и противодействию коррупции.
Чуть позже сегодня опубликую другую точку зрения.
Часть 1
На видео — Юрий Усков. Предприниматель из республики Марий Эл. Он построил в Йошкар-Оле IT-компанию мирового уровня iSpring. Отказался перевозить её в Москву. И на родной земле за свои деньги создал один из лучших IT-университетов.
Юрий дал молодым специалистам не только отличное образование. Тем, кто решает остаться в регионе, Юрий помогает с жильём.
Его задержали сотрудники следственного комитета по подозрению в совершении мошенничества в особо крупном размере (ст. 159 ч.4 УК РФ). Ооооочень не похоже, чтобы дело имело место быть — ему инкриминируют покупку на открытом аукционе по заниженной цене земельного участка 12 лет назад.
По словам Юрия, он выступает против застройки рекреационных зон в своем городе и это не понравилось кому-то, что в результате привело к проверке его прежних сделок.
Ряд депутатов выступило в защиту предпринимателя и они обратились к спикеру Госдумы Вячеславу Володину. Последний пообещал взять под контроль. Этим займется думский комитет по безопасности и противодействию коррупции.
Чуть позже сегодня опубликую другую точку зрения.
Часть 1
10.02.202511:06
Во вторник 11 февраля в 19:30 мск проведу повторный эфир на тему: «Как в 2025 году зарабатывать на земле больше, чем на депозитах?».
Разберем земельные участки, в которые можно инвестировать уже сейчас с бюджетом от 1 млн. рублей и получать доходность выше, чем на депозитах.
Если уже регистрировались на эфир в прошлый четверг, повторная регистрация не требуется. Просто поставьте напоминание у себя в календаре. Для всех остальных, кому интересна тема, регистрация на эфир доступна по ссылке: https://forms.gle/qpG95x21YzPsHL9W8
Разберем земельные участки, в которые можно инвестировать уже сейчас с бюджетом от 1 млн. рублей и получать доходность выше, чем на депозитах.
Если уже регистрировались на эфир в прошлый четверг, повторная регистрация не требуется. Просто поставьте напоминание у себя в календаре. Для всех остальных, кому интересна тема, регистрация на эфир доступна по ссылке: https://forms.gle/qpG95x21YzPsHL9W8
07.02.202516:00
ДОМА ДЛЯ БИЗНЕСМЕНОВ
Недавно я рассказывал вам о быстровозводимом строительстве домов из полистиролбетоных панелей, и этот пост вызвал множество откликов.
Но сегодня хочу поделиться чем-то ещё более интересным. Совсем недавно я общался с одним своим знакомым предпринимателем, который поделился своей историей о том, как он построил себе бетонный дом в стиле hi-tech площадью 200 квадратных метров всего за 1,5 месяца.
И самое удивительное — это была не 3D-печать, которая пока вызывает много вопросов, а современная европейская технология строительства из тяжелых бетонных панелей заводского изготовления - PREFAB.
Эта технология пришла из Северной Европы и уже завоевала популярность по всему миру — от США до Китая и ОАЭ. В России такие дома пока редкость, но они начинают появляться всё чаще.
Почему PREFAB дома идеальны для предпринимателей?
СКОРОСТЬ - с помощью этой технологии тёплый контур дома (фундамент, стены, крыша) строится буквально за считанные недели с минимальными человеческим фактором.
При этом бетонный дом рассчитан на эксплуатацию сроком более 100 лет без необходимости серьёзного технического обслуживания. Это отличный инвестиционный актив, который сохранит свою ценность долгие годы.
Экономия для бизнесменов
PREFAB позволяет значительно сократить расходы, если вы работаете с НДС. Оплата материалов (а их доля составляет около 60–70% от общей стоимости дома: заводской домокомплект, кровля, бетон, арматура, утеплители) производится напрямую заводам-изготовителям, что даёт возможность вернуть НДС на материалы при работе через ИП или ООО до 20%.
Кроме того, короткие сроки строительства снижают затраты на оплату труда рабочих и аренду строительной техники.
Представьте: всего полтора месяца — и дом готов к внутренней отделке!
Бетонный дом не требует времени на усадку и просушку полгода-год, как деревянные или газобетонные. А качество классического тяжёлого монолитного бетона сложно переоценить.
Ценности технологии PREFAB (тёплые дома из бетона):
- MAX класс энергоэффективности: от A до A++.
- Монолитный бетон панелей B25 F150W6 на гранитном щебне.
- Толщина энергоэффективного утеплителя: 200 мм (ЭППС, PIR).
- Толщина стеновых панелей: 390 мм (бетон 120 мм / утеплитель 200 мм / фасадный бетон 70 мм).
- Огнестойкость: панели выдерживают огонь 90 минут (REI 90).
- Монтаж домокомплекта: от двух дней (на готовом фундаменте).
- Срок эксплуатации: 100+ лет.
- Финские закладные детали и системы армирования.
Мой знакомый не раскрыл все ценовые подробности, но пообещал пригласить эксперта по этой технологии, чтобы мы могли обсудить детали.
Канал производителя домов @findom_autobiography
Что думаете о таких домах?
У кого был опыт с такими домами?
Недавно я рассказывал вам о быстровозводимом строительстве домов из полистиролбетоных панелей, и этот пост вызвал множество откликов.
Но сегодня хочу поделиться чем-то ещё более интересным. Совсем недавно я общался с одним своим знакомым предпринимателем, который поделился своей историей о том, как он построил себе бетонный дом в стиле hi-tech площадью 200 квадратных метров всего за 1,5 месяца.
И самое удивительное — это была не 3D-печать, которая пока вызывает много вопросов, а современная европейская технология строительства из тяжелых бетонных панелей заводского изготовления - PREFAB.
Эта технология пришла из Северной Европы и уже завоевала популярность по всему миру — от США до Китая и ОАЭ. В России такие дома пока редкость, но они начинают появляться всё чаще.
Почему PREFAB дома идеальны для предпринимателей?
СКОРОСТЬ - с помощью этой технологии тёплый контур дома (фундамент, стены, крыша) строится буквально за считанные недели с минимальными человеческим фактором.
При этом бетонный дом рассчитан на эксплуатацию сроком более 100 лет без необходимости серьёзного технического обслуживания. Это отличный инвестиционный актив, который сохранит свою ценность долгие годы.
Экономия для бизнесменов
PREFAB позволяет значительно сократить расходы, если вы работаете с НДС. Оплата материалов (а их доля составляет около 60–70% от общей стоимости дома: заводской домокомплект, кровля, бетон, арматура, утеплители) производится напрямую заводам-изготовителям, что даёт возможность вернуть НДС на материалы при работе через ИП или ООО до 20%.
Кроме того, короткие сроки строительства снижают затраты на оплату труда рабочих и аренду строительной техники.
Представьте: всего полтора месяца — и дом готов к внутренней отделке!
Бетонный дом не требует времени на усадку и просушку полгода-год, как деревянные или газобетонные. А качество классического тяжёлого монолитного бетона сложно переоценить.
Ценности технологии PREFAB (тёплые дома из бетона):
- MAX класс энергоэффективности: от A до A++.
- Монолитный бетон панелей B25 F150W6 на гранитном щебне.
- Толщина энергоэффективного утеплителя: 200 мм (ЭППС, PIR).
- Толщина стеновых панелей: 390 мм (бетон 120 мм / утеплитель 200 мм / фасадный бетон 70 мм).
- Огнестойкость: панели выдерживают огонь 90 минут (REI 90).
- Монтаж домокомплекта: от двух дней (на готовом фундаменте).
- Срок эксплуатации: 100+ лет.
- Финские закладные детали и системы армирования.
Мой знакомый не раскрыл все ценовые подробности, но пообещал пригласить эксперта по этой технологии, чтобы мы могли обсудить детали.
Канал производителя домов @findom_autobiography
Что думаете о таких домах?
У кого был опыт с такими домами?
07.03.202509:02
Особенности национальных договоров.
Сегодня попался договор и меня улыбнул партнерский подход в бизнесе.
Сегодня попался договор и меня улыбнул партнерский подход в бизнесе.
Выдалена14.02.202522:55
13.02.202519:46
Анонс эфира 🎙️
Увидел, что есть интерес поговорить про Крым. Вместе с Юрием Коровкиным сделаем разборы инвестиционной привлекательности предложений.
В субботу прямой эфир в 11:00
Тема: инвестиции в землю Крыма.
Увидел, что есть интерес поговорить про Крым. Вместе с Юрием Коровкиным сделаем разборы инвестиционной привлекательности предложений.
В субботу прямой эфир в 11:00
Тема: инвестиции в землю Крыма.
13.02.202507:48
Крымская оттепель
Туристический поток в Республику Крым в 2024 году составил 6,06 млн человек, что на 16% больше, чем в 2023 году,.
6,06 млн человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023 году. Достойный результат, учитывая логистические ограничения, СВО, прилеты дронов и информационный фон.
Больше всего туристов посетило Южный берег Крыма - порядка 50%.
Еще 24% отдыхали на западном побережье, 15% - на восточном, 11% - в Симферополе и ближайших к нему Симферопольском и Бахчисарайском районах.
Большая часть отдыхающих прибыла на полуостров через Крымский мост на автобусах и автомобилях - 6%, а также на поездах - 26%; 11% добрались через Донбасс и Новороссию.
Согласно исследованию портала «Циан», средняя доходность от аренды апартаментов в курортных зонах Крыма составляет 8-12% годовых. Несмотря на внешние факторы, интерес к недвижимости в Крыму только растет.
В Крыму за последние годы наблюдается активное развитие курортной недвижимости. По официальным данным, в 2024 году было выдано в два раза больше разрешений на строительство коммерческой недвижимости, чем на многоквартирные дома и индивидуальное жилье. Ожидается, что в 2025 году эта тенденция сохранится.
Вы знаете, что мы реализовали в Ялте жилой комплекс БЕЛЫЙ ПАРУС. Сейчас наш фокус внимания к земельным участкам.
Мы понимаем, что есть отложенный спрос и уже сейчас местные землевладельцы стали медленно, но верно поднимать цены. Волна пошла.
Из интересного. Наблюдаю за брокерами из Сочи, которые аккуратно переориентируют своих клиентов на покупку недвижимости в Крыму или предлагают как хорошую альтернативу с потенциалом роста.
Что думаете по Крыму?
Туристический поток в Республику Крым в 2024 году составил 6,06 млн человек, что на 16% больше, чем в 2023 году,.
6,06 млн человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023 году. Достойный результат, учитывая логистические ограничения, СВО, прилеты дронов и информационный фон.
Больше всего туристов посетило Южный берег Крыма - порядка 50%.
Еще 24% отдыхали на западном побережье, 15% - на восточном, 11% - в Симферополе и ближайших к нему Симферопольском и Бахчисарайском районах.
Большая часть отдыхающих прибыла на полуостров через Крымский мост на автобусах и автомобилях - 6%, а также на поездах - 26%; 11% добрались через Донбасс и Новороссию.
Согласно исследованию портала «Циан», средняя доходность от аренды апартаментов в курортных зонах Крыма составляет 8-12% годовых. Несмотря на внешние факторы, интерес к недвижимости в Крыму только растет.
В Крыму за последние годы наблюдается активное развитие курортной недвижимости. По официальным данным, в 2024 году было выдано в два раза больше разрешений на строительство коммерческой недвижимости, чем на многоквартирные дома и индивидуальное жилье. Ожидается, что в 2025 году эта тенденция сохранится.
Вы знаете, что мы реализовали в Ялте жилой комплекс БЕЛЫЙ ПАРУС. Сейчас наш фокус внимания к земельным участкам.
Мы понимаем, что есть отложенный спрос и уже сейчас местные землевладельцы стали медленно, но верно поднимать цены. Волна пошла.
Из интересного. Наблюдаю за брокерами из Сочи, которые аккуратно переориентируют своих клиентов на покупку недвижимости в Крыму или предлагают как хорошую альтернативу с потенциалом роста.
Что думаете по Крыму?
Выдалена13.02.202514:09
11.02.202515:56
Ссылка на подключение
19:30 стартуем
ПРЯМОЙ ЭФИР, разбор инвестиционного участка в Подмосковье, куда можно инвестировать от 1 млн. рублей.
19:30 стартуем
ПРЯМОЙ ЭФИР, разбор инвестиционного участка в Подмосковье, куда можно инвестировать от 1 млн. рублей.
10.02.202506:01
Кладовой бум.
Подведу итоги 2024 г. на первичном рынке кладовых (келлеров) «старой» Москвы. Заранее поблагодарю коллег из компании Метриум за предоставленные данные.
За прошлый год кладовые в новостройках Москвы подорожали в среднем на 21%, тогда как машино-места – на 6%.
Средняя площадь продаваемых в новостройках Москвы кладовых сегодня составляет 4,7 кв. м
Объем предложения за год сократился на 1,3%, а спрос вырос на 11,3%. Средняя стоимость достигла 1,12 млн руб..
Самая доступная кладовая на рынке новостроек столицы стоит 0,21 млн руб. (за 2,3 кв. м), самая дорогая – 15,28 млн руб. (за 9,8 кв. м).
Сейчас на рынке новостроек «старой» Москвы по результатам 2024 г. продается 9043 кладовых. В разрезе сегментов экспозиция выглядит следующим образом: в массовом сегменте продается 1794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе – 6041 лот (+10,7%), в премиум-классе – 1146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) – 62 лота (-34,7%).
В разрезе сегментов средняя стоимость келлеров сегодня выглядит следующим образом: в массовом – 802 тыс. руб. (+32,8% за год), бизнес-классе – 1,18 млн руб. (+16,8%), премиум-классе – 853 тыс. руб. (+16,8%), элитном сегменте – 9,04 млн руб. (+42,6%).
Клиенты массового сегмента и бизнес-класса стремятся приобретать квартиры с эргономичными планировками. При этом вещи, не предназначенные для повседневного использования, они предпочитают хранить в келлерах.
В свою очередь в премиальном и элитном сегментах получили распространение эксклюзивные опции, например, шубохранилища и фреш-комнаты (гигантские морозильные камеры) в кладовых.
И все же среднестатистические покупатели на первичном рынке столицы выбирают келлеры площадью 3-7 кв. м
Спрос на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет.
Одна из главных причин их востребованности – отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний «склад».
Кроме того, площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную. Зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой.
Иногда для мужчин кладовые играют роль личных мастерских, как прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения келлеры привлекательны в первую очередь низким порогом входа
В сухом остатке: инвестиции в кладовку - это возможность создать себе пассивный доход с небольшим чеком входа. Важно не ошибиться с жилым комплексом.
Подведу итоги 2024 г. на первичном рынке кладовых (келлеров) «старой» Москвы. Заранее поблагодарю коллег из компании Метриум за предоставленные данные.
За прошлый год кладовые в новостройках Москвы подорожали в среднем на 21%, тогда как машино-места – на 6%.
Средняя площадь продаваемых в новостройках Москвы кладовых сегодня составляет 4,7 кв. м
Объем предложения за год сократился на 1,3%, а спрос вырос на 11,3%. Средняя стоимость достигла 1,12 млн руб..
Самая доступная кладовая на рынке новостроек столицы стоит 0,21 млн руб. (за 2,3 кв. м), самая дорогая – 15,28 млн руб. (за 9,8 кв. м).
Сейчас на рынке новостроек «старой» Москвы по результатам 2024 г. продается 9043 кладовых. В разрезе сегментов экспозиция выглядит следующим образом: в массовом сегменте продается 1794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе – 6041 лот (+10,7%), в премиум-классе – 1146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) – 62 лота (-34,7%).
В разрезе сегментов средняя стоимость келлеров сегодня выглядит следующим образом: в массовом – 802 тыс. руб. (+32,8% за год), бизнес-классе – 1,18 млн руб. (+16,8%), премиум-классе – 853 тыс. руб. (+16,8%), элитном сегменте – 9,04 млн руб. (+42,6%).
Клиенты массового сегмента и бизнес-класса стремятся приобретать квартиры с эргономичными планировками. При этом вещи, не предназначенные для повседневного использования, они предпочитают хранить в келлерах.
В свою очередь в премиальном и элитном сегментах получили распространение эксклюзивные опции, например, шубохранилища и фреш-комнаты (гигантские морозильные камеры) в кладовых.
И все же среднестатистические покупатели на первичном рынке столицы выбирают келлеры площадью 3-7 кв. м
Спрос на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет.
Одна из главных причин их востребованности – отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний «склад».
Кроме того, площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную. Зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой.
Иногда для мужчин кладовые играют роль личных мастерских, как прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения келлеры привлекательны в первую очередь низким порогом входа
В сухом остатке: инвестиции в кладовку - это возможность создать себе пассивный доход с небольшим чеком входа. Важно не ошибиться с жилым комплексом.
07.02.202515:58
Паказана 1 - 24 з 60
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.