Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Паглядзець
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Паглядзець
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Паглядзець
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Паглядзець
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Паглядзець
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Паглядзець
Filatoff Inc. avatar

Filatoff Inc.

Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
№5198295535
Контакты: @afilth
Рэйтынг TGlist
0
0
ТыпПублічны
Вертыфікацыя
Не вертыфікаваны
Надзейнасць
Не надзейны
РазмяшчэннеРосія
МоваІншая
Дата стварэння каналаСерп 29, 2019
Дадана ў TGlist
Серп 02, 2024
Я ўладальнік канала
Гісторыя змяненняў

Рэкорды

18.04.202523:59
29.8KПадпісчыкаў
15.03.202523:59
200Індэкс цытавання
15.02.202523:59
14.3KАхоп 1 паста
15.02.202523:59
14.3KАхоп рэкламнага паста
12.03.202523:59
5.20%ER
15.02.202523:59
52.40%ERR

Папулярныя публікацыі Filatoff Inc.

Усе пасты
26.03.202512:47
⚡️СМИ пишут, что в Москве задержан сооснователь Level Group Вадим Мошкович. Идут обыски. Других подробностей пока нет.
16.04.202515:58
⚡️ MR через пару минут начнет поезентацию своего нового бренда MR Office. Понятно, что компания строила офисы и раньше (штаб квартира «Яндекса», iCity, Slava), более того она с этого начинала («Лотос», «Савеловский сити», «Фили Град»), но здесь получается что-то гораздо масштабней. Вот что известно на данный момент:

📌 Общий портфель - 25 проектов, из которых 10 должны быть запущены в этом году.

📌 Bell (84 790 кв.м) - новый премиальный проект рядом с метро «Белорусская». О нем я сегодня уже писал.

📌 Jois (117 719 кв.м). Деловой комплекс рядом с одноименным премиальным ЖК в Большом Сити.

📌 Mind (34 351 кв.м) - офис в рамках премиального комплекса около метро «Динамо».

📌 Link (74 679 кв.м) - единственный объект в портфеле MR Group, расположенный за ТТК. Он будет реализован на Рябиновой улице
10.04.202504:03
⚡️Это все-таки произошло. «Дом.РФ» купил ГК ПИК. Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером ГК ПИК. С октября 2024 г. ему принадлежит лишь 15,15% акций девелопера. В последний раз компания сообщала об изменении его пакета в октябре 2023 г., тогда он, продав 20% своих акций закрытому паевому фонду, перестал быть контролирующим акционером группы, теперь его доля стала менее блокирующей, что по закону об акционерных обществах ограничивает его во влиянии на принятие большинства решений в компании.

☝️ Открытым остается вопрос, а кто покупатель или покупатели? Официально представитель Гордеева говорит, что это группа лиц, не входящие в санкционные списки (сам бизнесмен, напомню, находится под санкциями). Сам же предприниматель сосредоточится на других проектах, предположительно из сфер IT, высоких технологий или венчурных инвестиций. В целом может себе позволить, по нашим подсчетам, он мог выручить от продажи акций ПИК около 180 млрд руб.

📌 Что продажа Гордеева большей части своего пакета в крупнейшем девелопере страны означает для рынка? Для дольщиков ровным счетам ничего, компания как строила, так и будет строить. А вот для инвесторов это плохая новость. Теперь понятно почему компания закрылась от них. Дней инвесторов давно нет. Проводятся лишь те процедуры, которые требует регулятор.
Post media background
Post media
04.04.202504:32
⚡️Сбербанк вновь продает
особнякк на Гоголевском бульваре в центре Москвы. Общая площадь комплекса - 1088 кв.м . Стартовая цена - 487 млн руб. Никаких обременений по этому комплексу, судя по лотовой документации, нет: здание не является историческим, оно построено только в 1966 г. Поэтому есть шанс, что инвестор на этот объект все-таки найдется.
03.04.202513:15
⚡️Ничего себе. Dominanta выходит в регионы, причем в новые. Компания, как она сама объявила сегодня, планирует построить многофункциональный кластер в Мариуполе. Начать обещают в следующем году. Площадь участка - почти 10 га. Других подробностей пока нет, но, судя по сообщению, проект появится в самом центре города — на месте пустыря, на котором ранее находился Луна-парк.

☝️Вот что известно на данный момент. Проект будет включать в себя жилую, коммерческую, культурную и социальную составляющую. В культурном центре запланированы гостиница, концертная площадка, лектории и пространства для проведения конференций и выставок. Там же девелопер намерен организовать амфитеатр для мероприятий на открытом воздухе, а также зоны отдыха и развлечений.
 
 🎙️Владелец Dominanta Денис Бородако объясняет намерение выйти в Мариуполь тем, что это его родной город.

«Мы уделим большое внимание архитектуре зданий, благоустройству территории, использованию современных технологий, созданию безопасного окружения и необходимой инфраструктуры» - прокомментировал он.
27.03.202504:14
⚡️Компания «КР Плюс», на 51% принадлежащая Сбербанку, а на 49% - бизнесмену Александру Клячину, судя по всему, закрыла сделку по выкупу у Росимущества активов KR Properties. 25 марта на ее баланс перешли целый ряд компаний, владеющих бизнес-центром «Салют», правами на многофункциональный комплекс в Магистральном проезде, деловым кварталом «Рассвет», офисом Khimki One, совместным предприятием с группой «Самолет» по застройке 57,7 га в Сабурове и т.д.

☝️Напомню, что владелец сети Azimut Hotels Клячин в конце 2023 г. был вынужден передать все активы девелопера KR Properties государству в счет урегулирования налоговых претензий по деле нефтяной компании «Русь-ойл. В этом году он в партнерстве со Сбербанком договорился о выкупе их обратно. Сумма сделки неизвестна, но, по оценкам консультантов, она может составлять 70-80 млрд руб.
Post media background
Post media
25.03.202510:48
⚡️А вот и ответ на мой вопрос! Capital Group согласовывает на месте стадиона «Метеор» на Кутузовском поспекте жилой комплекс с административно-спортивной инфраструктурой и поздемной парковкой. Осталось понять, будет ли девелопер сам строить этот объект или продаст. Мне кажется, что второе.
08.04.202504:05
⚡️Инвесткомпания «Кама капитал», выкупившая в прошлом году российские активы Ceetrus, включая торговые центры «Тройка» и «Акварель», продолжает судиться с бывшими владельцами этой фирмы. Она подала заявление в Гонконгский международный арбитражный центр к структуре группы Auchan с требованием уменьшить сумму вышеупомянутой сделки на 2 млрд руб., а также компенсировать ей убытки на 7,48 млрд руб. и упущенную выгоду на 0,93 млрд руб.

☝️ В «Кама капитале» говорят, что данный иск подан по результатам проведенной экспертизы технического состояния ряда объектов недвижимости, входившей в портфель Ceetrus. О каких именно комплексах идет речь, пока неясно, но ранее она подала в столичный арбитраж еще один иск к структуре «Ашана» и бывшей «Леруа Мерлен». Он касается комплекса «Тройка». Истец требует совладельцев этого объекта поучаствовать в его реконструкции. Сумма расходов, как я уже писал, была оценена в 25,5 млрд руб., хотя консульанты считали, что она не должна превышать и 3,5 млрд руб.

📌 Из материалов суда также следует, что «Кама капитал» не расплатилась до конца с Auchan по сделке с активами Ceetrus. Остается еще 2 млрд руб. И если Гонконгский арбитраж удовлетворит ее заявление, то эти средства можно будет не выплачивать. Правда, Auchan в конце января 2025 г. уже попросила Сбербанк раскрыть банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств. Структура же «Кама капитала» добивалась в суде принятия обеспечительных мер в виде запрета на такое раскрытие. Но столичный арбитраж отказался удовлетворить ее заявление. Рассмотрение апелляционной жалобы по этому делу назначено на 14 мая.
28.03.202504:02
⚡️Строительством элитного жилого комплекса на 9377 кв.м в Большом Козихинском переулке, вл 22 на Патриарших прудах, судя по всему, будет заниматься Coldy. По моей информации, она договоривается или уже договорилась с Dominanta Дениса Бородако о совместной реализации этого проекта. Впрочем, как говорит мои источники, скорее всего, Coldy полностью выкупит эту площадку. Они утверждают, что на привлечении финансового партнера настояли кредиторы Dominanta, поэтому продажа актива - наиболее вероятный сценарий.

☝️Добавлю также, что рыночную стоимость проекта консультанты оценивают в 2,5-3 млрд руб. Еще 5 млрд руб. надо будет вложить в стройку.

UPD: мне подсказывают, что площадку все-таки продавали за 5 млрд руб.
Post media background
Post media
09.04.202504:35
⚡️Средняя стоимость элитного жилья в Москве впервые превысила границу в 2 млн руб. за кв.м. По крайней мере, так считают в NF Group и «Intermark городская недвижимость». За год цены выросли примерно на треть, за последний квартал - на 6%.

☝️Растут и продажи. По данным Ricci, в январе-марте в столицы было реализовано 1184 элитных лота на 102 385 кв. м. А это на 63,8 и 69,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
16.04.202504:10
⚡️У MR Group появился новый проект в офисном сегменте рядом с Белорусским вокзалом. Компания построит на бывшей площадке «Медстройинвеста» на 1-й улице Ямского Поля, 12 премиальный бизнес-центр на 85 000 кв. м. Называться он будет Bell. Это будет 48-этажная башня, ввести которую планируется в конце 2028 г.

☝️Напомню, что у MR Group уже есть проект в этом районе. Она в партнерстве с ВЭБ.РФ строит на Белорусской многофункциональный комплекс Slava. Офисную часть этого объекта в прошлом году выкупил Центробанк.
26.03.202505:44
⚡️Банк «Траст» выставил на продажу офисный комплекс (818 кв.м) в 1-м Зачатьевском переулке на Остоженке, принадлежащий бывшему владельцу металлургического холдинга «Эстар» и экс-депутату Госдумы Вадиму Варшавскому. Реализация этого актива проходит в рамках банкротства фирмы «Биллиз». Стартовая цена - 406,2 млн руб.

☝️Сам Варшавский еще в 2019 г. был осужден на 3,5 года колонии за неуплату налогов более чем на 490 млн руб. А в сентябре 2021 г. Замоскворецкий суд Москвы назначил ему семь лет колонии за хищение 2,5 млрд руб. у банка «Петрокоммерц». Спустя год бизнесмен был признан банкротом по заявлению «Траста», общие права требования к нему составляют 4,33 млрд руб.
14.04.202504:34
⚡️ Из-за сокращения запуска новых проектов общий дефицит жилья в России к 2027 г. может составить 30 млн кв. м. Такой прогноз делает госкомпания «Дом.РФ». Она напоминает, что вI квартале этого года девелоперы на фоне снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении до 8,1 млн кв. м.
Объемы строительства будут падать на протяжении всего 2025 г. в случае сохранения высокой ключевой ставки и низких продаж. И даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.
26.03.202517:18
⚡️Мошковичу, как утверждает «Интерфакс», предъявлено обвинение в крупном мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. К Level Group это дело отношение не имеет, вроде как какие-то махинации с землями в Белгородской области. Тем более, что в самой компании утверждают, что он отношения к ее деятельности в данный момент не имеет. Правда, как я уже писал ранее, почему-то в проектной декларации объектов девелопера он все еще числится ее совладельцем.
26.03.202509:25
🤝 Новое #инфопартнерство.
Как известно, хороших мероприятий много не бывает. 28 марта «Движение.ру» и клуб
недвижимости «Движение» планируют провести бесплатный онлайн-воркшоп, на котором поделятся опытом подготовки инфоповодов для крупных СМИ. Среди тем - какие информационные поводы интересны для медиа и почему, где журналисты ищут новости и проч. Обещают спикеров из «РБК-Недвижимости», Forbes, «Делового Петербурга» и, собственно, самого «Движение.ру». Зовут в основном PR-директоров девелоперов и отраслевых компаний, пресс-секретарей и т.д. Другие подробности тут.
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.