❗️Жителям апартаментов оказалось сложнее бороться с УК-рейдерами
#эксклюзив
Из-за отсутствия правового регулирования управления апарт-комплексами и другими многофункциональными зданиями (МФЗ) управляющим компаниям-рейдерам проще захватывать дома, сказала «Движимой повестке» к.ю.н., доцент, заместитель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.
🔺Недавно законодатель окончательно отклонил законопроект об апартаментах. Между тем такая брешь в законе позволяет рейдерам заходить на МФЗ, рисуя протоколы, подчеркнула она.
Жилищный кодекс не распространяется на МФЗ, при выборе УК применяется только аналогия для проведения общих собраний. То есть отсутствуют правила управления и содержания общим имуществом, порядок избрания УК, заключения и расторжения договора с ней и так далее.
🔺Участковые, ГЖИ, местная власть направляют собственников апартаментов в суды. Они, в общем-то, правы: речь идет о гражданско-правовом споре и свободе договора. Можно, конечно, сказать «а чего вы ожидали, покупая апартаменты? Здесь не действует Жилищный кодекс».
Однако, во-первых, пока идет суд, рейдер может подделать еще один протокол, договор управления, снять замки с технических помещений, запугать собственников, выставить квитанции. А, во-вторых, судиться с преступником бессмысленно в принципе, сказала Сусана Киракосян.
🆘 Это подтверждает очередная история с известным столичным рейдером - УК ООО «ЕОК Основа». Организация терроризирует жителей комплекса по адресу ул. Корабельная, д. 6, где постоянно проживает около 1000 человек.
🔺 «УК ООО «ЕОК Основа» известна на рынке ведением бизнеса с захватом зданий под управление, выводом денег, накоплением долгов. К сожалению, жители при выборе этой компании с сентября 2023 года не знали об этом», - сетуют владельцы апартаментов.
1 декабря 2024 года жители выбрали новую УК - ООО «Москвичка». Но представители ООО «ЕОК Основа» не передают новой компании управление и документацию по объекту, отказываются подписывать акт передачи.
🙀Кроме того, рейдеры взламывают и захватывают общие помещения в доме.
Так, в ночь с 31 января на 1 февраля 2025 года они взломали дверь одного из помещений общего пользования, в котором располагался офис УК «Москвичка». Рейдеры угрожали открыть все двери технических помещений с доступом к инженерным коммуникациям - для дестабилизации работы инженерных коммуникаций, ограничения доступа жителей к коммунальным ресурсам.
Собственники вызвали полицию и подали заявления в МВД России по району Нагатинский Затон, но прибывшие сотрудники полиции никого из нападающих не задержали.
Жильцы также обратились с заявлением о возбуждении дела в УВД ЮАО Москвы. Но УК ООО «ЕОК Основа» действует под прикрытием протокола общего собрания собственников, на котором ее якобы снова выбрали 1 февраля 2025-го.
🙀🙀Но всего этого оказалось мало, и в ночь с 5 на 6 февраля 2025 года группа из 12 человек (в том числе Ильин Иван Васильевич – представитель УК ООО «ЕОК Основа» по доверенности) ворвалась в помещение общего пользования комплекса, где располагается мониторная видеонаблюдения, служба консьержей УК «Москвичка», а также различное оборудование и оргтехника. Они сорвали замок с двери, выгнали охрану, забаррикадировали помещение изнутри. Полиция снова не помогла.
Общая стоимость незаконно захваченного имущества (помещения) составляет около 25 млн рублей, сервера, оргтехники для обеспечения видеонаблюдения и мебели - более полутора млн.
