Капитальный ремонт в 2025 году: изменения в оплате и рост тарифов. Что ждет собственников жиль
1. Изменение размера взносов в 2025 году
Согласно рекомендациям Минстроя России, большинство регионов перешли на дифференцированную систему оплаты капитального ремонта. Это означает, что размер минимального взноса теперь зависит от типа дома, в частности, от наличия лифта. Владельцы квартир в домах с лифтами будут платить больше, чем те, чьи дома лифтов не имеют.
Примеры региональных изменений:
- Санкт-Петербург:
Владельцы квартир в старых домах с лифтами будут платить 14,26 руб./м², а в домах без лифтов — 13,67 руб./м² (рост на 9,8%).
*(Постановление Правительства СПб от 27.12.2024 № 1228)
- Москва:
Взносы вырастут до 29,66 руб./м² (рост на 16%).
*(Постановление Правительства Москвы от 06.12.2024 № 2800-ПП)*
- Ленинградская область:
Минимальный взнос составит 13,66 руб./м² (рост на 15%).
*(Постановление Правительства Ленинградской области от 27.03.2024 № 199)*
Важно отметить, что рост взносов на капитальный ремонт не ограничен индексами повышения коммунальных платежей, что позволяет регионам увеличивать тарифы без строгих ограничений.
2. Новые правила расчета взносов с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Теперь для расчета платы за капитальный ремонт будет учитываться только общая площадь жилья, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Даже если другие документы подтверждают меньшую площадь, расчет будет производиться по данным ЕГРН.
Если собственник хочет снизить размер взноса, ему потребуется внести изменения в ЕГРН. При этом балконы, лоджии и террасы не учитываются в общей площади, поэтому, если ранее взносы начислялись с учетом этих помещений, их необходимо пересчитать.
*(Постановление Правительства РФ от 29.08.2024 № 1176)*
3. Неустойка по взносам при продаже квартиры
Продажа квартиры не освобождает бывшего собственника от уплаты неустойки за просрочку взносов на капитальный ремонт. Хотя сам долг переходит к новому владельцу, пени остаются обязанностью того, кто допустил задолженность. Это подтвердил Верховный суд РФ в своем решении (№ 307-ЭС24-11756).
