Сусана Киракосян
Экспертно о недвижимости и ЖКХ
Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Рэйтынг TGlist
0
0
ТыпПублічны
Вертыфікацыя
Не вертыфікаваныНадзейнасць
Не надзейныРазмяшчэннеРосія
МоваІншая
Дата стварэння каналаMar 05, 2022
Дадана ў TGlist
Sep 12, 2024Прыкрепленая група
Падпісчыкаў
1 531
24 гадз.
10.1%Тыдзень
90.6%Месяц
583.9%
Індэкс цытавання
0
Згадкі0Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах0
Сярэдняе ахоп 1 паста
229
12 гадз.153
40%24 гадз.2290%48 гадз.2900%
Узаемадзеянне (ER)
5.24%
Рэпостаў1Каментары0Рэакцыі11
Узаемадзеянне па ахопу (ERR)
0%
24 гадз.0%Тыдзень0%Месяц
0.46%
Ахоп 1 рэкламнага паста
0
1 гадз.00%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.00%
Усяго пастоў за 24 гадзіны
2
Дынаміка
2
Апошнія публікацыі ў групе "Сусана Киракосян"
16.04.202512:58
Тезисы выступления председателя комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустама Нургалиевича Минниханова
Коллеги, также делюсь выдержкой из доклада Р.Н. Минниханова по жилищной тематике! Решение вопроса по НДС поддерживается 25 регионами! Еще в январе-феврале от Татарстана были направлены письма в соответствующие органы, получены ответы. Вопрос не решается, а замыливается. Спасибо, Татарстану за то, что обозначили проблему на таком высоком уровне 🙌🙏
☑️ Управление МКД:
➖ Установить единые требования по лицензированию руководства ТСЖ и ЖСК, введение административной ответственности аналогично управляющим организациям.
➖ Определить единые методологические базы установления жилищных тарифов для разных типов МКД.
🔥НДС
➖ Предложить сохранить действовавший до 1 января 2025 года порядок упрощённой системы налогообложения для деятельности по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Это позволит избежать увеличения платы за жилищные услуги.
☑️ Капитальный ремонт МКД:
➖ Установить требование о расходовании средств со спецсчетов только на цели капремонта, аналогично порядку финансирования капремонта региональным оператором.
➖ Предусмотреть обязательное восстановление средств собственников, которые были потрачены нецелевым образом, при возвращении их со спецсчетов к региональному оператору.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
Коллеги, также делюсь выдержкой из доклада Р.Н. Минниханова по жилищной тематике! Решение вопроса по НДС поддерживается 25 регионами! Еще в январе-феврале от Татарстана были направлены письма в соответствующие органы, получены ответы. Вопрос не решается, а замыливается. Спасибо, Татарстану за то, что обозначили проблему на таком высоком уровне 🙌🙏
☑️ Управление МКД:
➖ Установить единые требования по лицензированию руководства ТСЖ и ЖСК, введение административной ответственности аналогично управляющим организациям.
➖ Определить единые методологические базы установления жилищных тарифов для разных типов МКД.
🔥НДС
➖ Предложить сохранить действовавший до 1 января 2025 года порядок упрощённой системы налогообложения для деятельности по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Это позволит избежать увеличения платы за жилищные услуги.
☑️ Капитальный ремонт МКД:
➖ Установить требование о расходовании средств со спецсчетов только на цели капремонта, аналогично порядку финансирования капремонта региональным оператором.
➖ Предусмотреть обязательное восстановление средств собственников, которые были потрачены нецелевым образом, при возвращении их со спецсчетов к региональному оператору.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
01.04.202507:15
01.04.202507:14
С большой радостью неделю назад вручила удостоверения о повышении квалификации по программе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 👨🎓🤝
Всем, кто смог приехать на вручение, большое спасибо! К сожалению, не со всеми получилось очно познакомиться.
💌 Мы получили множество добрых слов от наших замечательных слушателей. 🤗 Среди них были как начинающие специалисты по недвижимости, так и профессионалы с 20-летним стажем.
⭐️ Слушатели высоко оценили профессионализм наших лекторов. академическую глубину и прикладные знания! Программа, действительно, уникальна благодаря своему лекторскому составу. Спасибо, мои дорогие лекторы, высоко ценю вклад каждого из вас 🙏
• Андрей Бежан
• Игорь Горский
• Лилия Егорова
• Иоланта Овчинникова
• Екатерина Грузинская
• Венера Шайдуллина
• Олеся Постевая
• Ирина Зырянова
• Наталья Михайлюкова
🚩 Эта программа реализуется Институтом финансовой грамотности Финуниверситета при Правительстве РФ и направлена на то, чтобы дать участникам актуальные знания и навыки для успешной работы в сфере недвижимости.
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_БВМП #ФинансовыйУниверситет #Недвижимость
Всем, кто смог приехать на вручение, большое спасибо! К сожалению, не со всеми получилось очно познакомиться.
💌 Мы получили множество добрых слов от наших замечательных слушателей. 🤗 Среди них были как начинающие специалисты по недвижимости, так и профессионалы с 20-летним стажем.
⭐️ Слушатели высоко оценили профессионализм наших лекторов. академическую глубину и прикладные знания! Программа, действительно, уникальна благодаря своему лекторскому составу. Спасибо, мои дорогие лекторы, высоко ценю вклад каждого из вас 🙏
• Андрей Бежан
• Игорь Горский
• Лилия Егорова
• Иоланта Овчинникова
• Екатерина Грузинская
• Венера Шайдуллина
• Олеся Постевая
• Ирина Зырянова
• Наталья Михайлюкова
🚩 Эта программа реализуется Институтом финансовой грамотности Финуниверситета при Правительстве РФ и направлена на то, чтобы дать участникам актуальные знания и навыки для успешной работы в сфере недвижимости.
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_БВМП #ФинансовыйУниверситет #Недвижимость
31.03.202515:16
Наука и ЖКХ: почему без научного подхода не обойтись? 👩🎓📕
Сколько вы знаете ученых, которые занимаются жилищной сферой? 🤔
Правильно, таких специалистов единицы. В то время как в жилищной сфере много политиков, общественников, коучей и блогеров. 🫠
Уверена, что должны быть разные представители сферы, включая отраслевые СМИ. 👌 Но при этом важно соблюдать разумные пропорции, если мы стремимся к «адекватному» регулированию. А потому для меня вызывает печаль , когда я читаю в одном из ТГ-каналов доктора экономических наук, что она уходит из сферы #ЖКХ. (Я и сама переодически бываю на грани срыва). Сфера теряет умы, но наращивает популизм ((
💡 Сегодня, готовясь к заседанию в Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ на 3 апреля по теме «20 лет Жилищному кодексу РФ: взгляд в будущее», мы вновь ощутили острый дефицит ученых. Тех, кто способен на системный подход и готов выйти за рамки текущей системы регулирования, которая, откровенно говоря, давно зашла в тупик. Таких ученых катастрофически мало, и мы собираем их по крупицам.
❗️Без научных подходов и глубокого анализа сегодняшние законопроекты превращаются в «латание дыр», а не в стратегическое развитие.
Пора признать: без науки в жилищной сфере мы будем топтаться на месте. Хотим реальных перемен - давайте привлекать умы!!!
🚩 Присоединяйтесь к видеотрансляции заседания 3 апреля в 15:00, где пройдет научный круглый стол в Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Видеотрансляция по [ссылке]
#Киракосян_ЖКХ
#20летЖКРФ
Сколько вы знаете ученых, которые занимаются жилищной сферой? 🤔
Правильно, таких специалистов единицы. В то время как в жилищной сфере много политиков, общественников, коучей и блогеров. 🫠
Уверена, что должны быть разные представители сферы, включая отраслевые СМИ. 👌 Но при этом важно соблюдать разумные пропорции, если мы стремимся к «адекватному» регулированию. А потому для меня вызывает печаль , когда я читаю в одном из ТГ-каналов доктора экономических наук, что она уходит из сферы #ЖКХ. (Я и сама переодически бываю на грани срыва). Сфера теряет умы, но наращивает популизм ((
💡 Сегодня, готовясь к заседанию в Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ на 3 апреля по теме «20 лет Жилищному кодексу РФ: взгляд в будущее», мы вновь ощутили острый дефицит ученых. Тех, кто способен на системный подход и готов выйти за рамки текущей системы регулирования, которая, откровенно говоря, давно зашла в тупик. Таких ученых катастрофически мало, и мы собираем их по крупицам.
❗️Без научных подходов и глубокого анализа сегодняшние законопроекты превращаются в «латание дыр», а не в стратегическое развитие.
Пора признать: без науки в жилищной сфере мы будем топтаться на месте. Хотим реальных перемен - давайте привлекать умы!!!
🚩 Присоединяйтесь к видеотрансляции заседания 3 апреля в 15:00, где пройдет научный круглый стол в Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Видеотрансляция по [ссылке]
С большой благодарностью докторам юридических наук Гонгало Брониславу Мичиславовичу, Сусловой Светлане Игоревне и Емелькиной Ирине Александровне за принятые приглашения выступить на заседании. 🤝
#Киракосян_ЖКХ
#20летЖКРФ
30.03.202512:19
Ближайшие мероприятия по недвижимости и ЖКХ в апреле-мае 2025 г. ✨
АПРЕЛЬ 2025
📚2-4 апреля - программа повышения квалификации «Управление экономическими и финансовыми рисками предприятий ЖКХ: работа с задолженностью за ЖКУ» по теме внесудебной и судебной работы с долгами. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».
⭐️🧑🎓 3 апреля в 15:00 - заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ в формате научного круглого стола «20 лет Жилищному кодексу:». Видеотрансляция пройдёт по [ссылке].
⠀
🎙️💁♀️ 8 апреля в 11:00 - прямой эфир в ТГ-канале на тему «Реструктуризация как инструмент налоговой безопасности бизнеса».
💡9 апреля в 11:00 - круглый стол в Совете Федерации «Актуальные вопросы проведения оценки и обследования МКД в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в субъектах РФ». Будет [трансляция].
💡9-11 апреля - международная выставка «ЖКХ России» в Санкт-Петербурге.
💡11 апреля 2025 года - выставка-форум для управляющих организаций «Мой управдом» в Туле. Комитет по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП организует выставку-форум для профессионального обсуждения актуальных вопросов в сфере управления МКД. Мероприятие проводится при поддержке Министерства ЖКХ Тульской области. Регистрация: forms.yandex.ru/u/67ca16af90fa7b2bf42c48a9/
🎙️🔈 15 апреля с 11:00 до 14:00 - бизнес-завтрак с участием ключевых экспертов отрасли «ДЕВЕЛОПМЕНТ 2025: трансформация отрасли и новые механизмы финансирования». Поговорим о регуляторных и налоговых рисках. Организаторы - Исследовательский центр
«Аналитика. Бизнес. Право» и Адвокатское бюро «БВМП», а также АНО «Агентство Цифрового Развития», Подкомитет по цифровой экономике Деловой России.
💡 18 апреля с 10:00 - конференция Dolg talk о трендах, финансах и технологиях на рынке взыскания.
💡24-25 апреля - семинар в Дагестане «Практика управления МКД». Моя тема про личное и общее имущество и практику возврата элементов общего имущества в состав дома. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».
МАЙ 2025
🎙️🔈 22 мая - вебинар по теме: «Дробление бизнеса в сфере ЖКХ: налоговые риски, законные подходы и минимизация негативных последствий». Спикер - Андрей Бежан.
💡22–24 мая - весенняя конференция в Петрозаводске по управлению МКД Ассоциации «Р1».
⭐️ 30 мая - в г. Оренбурге состоится совместное выездное заседание Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью и Комитета ТПП Оренбургской области по развитию бизнеса в сфере управления МКД.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ
АПРЕЛЬ 2025
📚2-4 апреля - программа повышения квалификации «Управление экономическими и финансовыми рисками предприятий ЖКХ: работа с задолженностью за ЖКУ» по теме внесудебной и судебной работы с долгами. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».
⭐️🧑🎓 3 апреля в 15:00 - заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ в формате научного круглого стола «20 лет Жилищному кодексу:». Видеотрансляция пройдёт по [ссылке].
⠀
🎙️💁♀️ 8 апреля в 11:00 - прямой эфир в ТГ-канале на тему «Реструктуризация как инструмент налоговой безопасности бизнеса».
💡9 апреля в 11:00 - круглый стол в Совете Федерации «Актуальные вопросы проведения оценки и обследования МКД в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в субъектах РФ». Будет [трансляция].
💡9-11 апреля - международная выставка «ЖКХ России» в Санкт-Петербурге.
💡11 апреля 2025 года - выставка-форум для управляющих организаций «Мой управдом» в Туле. Комитет по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП организует выставку-форум для профессионального обсуждения актуальных вопросов в сфере управления МКД. Мероприятие проводится при поддержке Министерства ЖКХ Тульской области. Регистрация: forms.yandex.ru/u/67ca16af90fa7b2bf42c48a9/
🎙️🔈 15 апреля с 11:00 до 14:00 - бизнес-завтрак с участием ключевых экспертов отрасли «ДЕВЕЛОПМЕНТ 2025: трансформация отрасли и новые механизмы финансирования». Поговорим о регуляторных и налоговых рисках. Организаторы - Исследовательский центр
«Аналитика. Бизнес. Право» и Адвокатское бюро «БВМП», а также АНО «Агентство Цифрового Развития», Подкомитет по цифровой экономике Деловой России.
💡 18 апреля с 10:00 - конференция Dolg talk о трендах, финансах и технологиях на рынке взыскания.
💡24-25 апреля - семинар в Дагестане «Практика управления МКД». Моя тема про личное и общее имущество и практику возврата элементов общего имущества в состав дома. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».
МАЙ 2025
🎙️🔈 22 мая - вебинар по теме: «Дробление бизнеса в сфере ЖКХ: налоговые риски, законные подходы и минимизация негативных последствий». Спикер - Андрей Бежан.
💡22–24 мая - весенняя конференция в Петрозаводске по управлению МКД Ассоциации «Р1».
⭐️ 30 мая - в г. Оренбурге состоится совместное выездное заседание Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью и Комитета ТПП Оренбургской области по развитию бизнеса в сфере управления МКД.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ
29.03.202513:40
📢 ФНС дала разъяснения о применении пониженных ставок НДС для налогоплательщиков на УСН
📊 Налоговая 17 марта 2025 года выпустила разъяснения о том, как правильно применять пониженные ставки НДС в размере 5% и 7%.
⚡️ Основные моменты:
▫️ Пониженные ставки НДС применяются последовательно в течение 12 налоговых периодов (три года) с момента подачи первой декларации с такими ставками.
▫️ До завершения 3-хлетнего периода перейти на ставку НДС 20% нельзя.
▫️ Переход со ставки 5% на 7% и обратно не прерывает течение указанного трехлетнего срока применения. А вот освобождение от НДС – прерывает. Его отсчет начинается заново, когда основания для освобождения будут утрачены.
▫️ Досрочное прекращение применения пониженных ставок возможно, если налогоплательщик на УСН со следующего года получит автоматическое освобождение от уплаты НДС. То есть его доходы за предыдущий год окажутся менее 60 млн руб. либо доходы за предыдущий год или в текущем году превысят 450 млн руб.
📖 Примеры
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #адвокаты_БВМП
📊 Налоговая 17 марта 2025 года выпустила разъяснения о том, как правильно применять пониженные ставки НДС в размере 5% и 7%.
⚡️ Основные моменты:
▫️ Пониженные ставки НДС применяются последовательно в течение 12 налоговых периодов (три года) с момента подачи первой декларации с такими ставками.
▫️ До завершения 3-хлетнего периода перейти на ставку НДС 20% нельзя.
▫️ Переход со ставки 5% на 7% и обратно не прерывает течение указанного трехлетнего срока применения. А вот освобождение от НДС – прерывает. Его отсчет начинается заново, когда основания для освобождения будут утрачены.
▫️ Досрочное прекращение применения пониженных ставок возможно, если налогоплательщик на УСН со следующего года получит автоматическое освобождение от уплаты НДС. То есть его доходы за предыдущий год окажутся менее 60 млн руб. либо доходы за предыдущий год или в текущем году превысят 450 млн руб.
📖 Примеры
Налогоплательщик на УСН с начала 2025 года применял ставку 5 %, а с декабря стал исчислять налог по ставке 7 %, так как превысил пороговое значение доходов (250 млн рублей), и продолжил применять ее в 2026 году. Однако из-за снижения выручки с 2027 года он снова начал применять 5 %. В такой ситуации считается, что срок применения специальных налоговых ставок (12 кварталов) не прерывался.
Или еще пример:
налогоплательщик на УСН с начала 2025 года применял ставку 5 %, а с 2026 года освобожден от исчисления НДС. Если в 2026 году он утратит право на освобождение, то со следующего месяца он может выбрать как общую (20 %), так и специальную (5 %) ставку НДС. При этом выбранная им ставка должна применяться ко всем операциям, которые облагаются данным налогом (то есть не освобождены от налогообложения НДС). Не допускается применение разных ставок в зависимости от того, кто приобретает соответствующие товары, работы или услуги.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #адвокаты_БВМП
28.03.202507:58
🙌 Как же радостно слышать, что в Совете Федерации поддерживают инициативу об обязательном претензионном порядке урегулирования споров между УО, ТСЖ, ЖК и собственниками помещений
📍 Продвигаю и популяризирую эту тему уже четыре года 🙏 в рамках проекта #бесконфликтноеЖКХ , подготовила законопроект, передавали от ТПП РФ. Более подробнее писала вот здесь , была публикация в газете #Известия, спасибо Марии Перевощиковой.
Многие из региональных коллег знают, видят и участвуют в этом проекте #бесконфликтноеЖКХ. Спасибо!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Отрывок выступления председателя Комитета СФ по Регламенту и организации парламентской деятельности Вячеслава Тимченко.
📍 Продвигаю и популяризирую эту тему уже четыре года 🙏 в рамках проекта #бесконфликтноеЖКХ , подготовила законопроект, передавали от ТПП РФ. Более подробнее писала вот здесь , была публикация в газете #Известия, спасибо Марии Перевощиковой.
Многие из региональных коллег знают, видят и участвуют в этом проекте #бесконфликтноеЖКХ. Спасибо!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
28.03.202507:51
25 марта 20205 года в Совете Федерации прошло заседание на тему «Актуальные вопросы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля в сфере ЖКХ: проблемы и пути их решения»
📌 Коллеги, делюсь видеозаписью заседания по [ссылке]
Спойлер: выступление от Генпрокуратуры. Заметьте речь идет не о нарушениях управляющих организаций! Речь о злоупотреблениях в работе ГЖИ!
#ГЖИ #управлениеМКД
📌 Коллеги, делюсь видеозаписью заседания по [ссылке]
Спойлер: выступление от Генпрокуратуры. Заметьте речь идет не о нарушениях управляющих организаций! Речь о злоупотреблениях в работе ГЖИ!
#ГЖИ #управлениеМКД
24.03.202514:06
🗓️ 🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Завтра, 25 марта в 12:00 (по Мск) Public Talk по теме: «Регулирование риелторской деятельности: новая попытка решить старые проблемы»
📭 Место встречи - здесь в ТГ канале.
Вместе с Венерой Шайдуллиной, ученым-аналитиком, руководителем исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцентом РГГУ, РЭУ им. Г.В. Плеханова и автором уникального исследования о мошенничестве на рынке недвижимости, обсудим:
🔹 перспективы нового законопроекта «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью», который обещает кардинально изменить правила работы риелторов.
⛔️ На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости выглядит абсурдной: множество законопроектов и попыток регулирования сталкиваются с отсутствием даже базового терминологического аппарата. 🤦♀️
❗️В тоже время мы часто слышим критику в адрес управляющих организаций, что требования к ним надо ужесточать, а их деятельность ежечасно контролировать. Но ситуация с «риелторской» деятельностью в разы сложнее и пессимистичнее! Это видно по статистике и правоприменительной практике. 🤷♀️ До сих пор нет спецрегулирования, а предлагаемое сегодня варьируется от полной свободы и отсутствия ответственности до чрезмерной бюрократии и частных интересов. Нет условий допуска к «профессии», нет требований к образованию. А обучают по недвижимости все, кому не лень. 🦥
Присоединяйтесь завтра к обсуждению. Ваше мнение важно!
#недвижимость
#Киракосян_недвижимость #риелторы
Завтра, 25 марта в 12:00 (по Мск) Public Talk по теме: «Регулирование риелторской деятельности: новая попытка решить старые проблемы»
📭 Место встречи - здесь в ТГ канале.
Вместе с Венерой Шайдуллиной, ученым-аналитиком, руководителем исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцентом РГГУ, РЭУ им. Г.В. Плеханова и автором уникального исследования о мошенничестве на рынке недвижимости, обсудим:
🔹 перспективы нового законопроекта «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью», который обещает кардинально изменить правила работы риелторов.
⛔️ На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости выглядит абсурдной: множество законопроектов и попыток регулирования сталкиваются с отсутствием даже базового терминологического аппарата. 🤦♀️
❗️В тоже время мы часто слышим критику в адрес управляющих организаций, что требования к ним надо ужесточать, а их деятельность ежечасно контролировать. Но ситуация с «риелторской» деятельностью в разы сложнее и пессимистичнее! Это видно по статистике и правоприменительной практике. 🤷♀️ До сих пор нет спецрегулирования, а предлагаемое сегодня варьируется от полной свободы и отсутствия ответственности до чрезмерной бюрократии и частных интересов. Нет условий допуска к «профессии», нет требований к образованию. А обучают по недвижимости все, кому не лень. 🦥
Присоединяйтесь завтра к обсуждению. Ваше мнение важно!
#недвижимость
#Киракосян_недвижимость #риелторы
24.03.202513:30
Звонок из СМИ: просят прокомментировать ситуацию с доступом провайдеров в дома. На выходных жители новостроек ПИК в Москве остались без интернета - провайдер Lovit отключился. СМИ пишут, что он безальтернативен для жителей, а ФАС уже начала проверку.
⁉️ Мне задали вопросы, а есть ли право у жителей менять провайдера? Возможно ли добиться через суд отказа от провайдера, навязанного застройщиком?
✔️ Напомнила о Законе № 67-ФЗ и Правилах № 1055! А вообще вопросы хочется переадресовать законодателям и ФОИВам. Они же должны знать о том, как сегодня работают разрабатываемые ими и принимаемые законы! И, разумеется, должны владеть статистикой! (Как дела со статистикой и аналитикой обстоят на самом деле, ранее уже писала, все очень печально).
✔️ Нам обещали порядок и гарантировали, что интересы собственников помещений не только не пострадают, а наоборот, они (то есть мы с вами!) получат доступный и высоскоростной интернет! Но читаю новости и диву даюсь!
✔️ За год действия Закона № 67-ФЗ (6 апреля 2025 года будет ровно год!) вопросы все такие же?! Или же задача создать в инфосреде громкие кейсы, чтобы снова «обвинить» во всем именно жилищную сферу и обосновать какие-то будущие лоббистские вещи? Кажется, что ветер дует отсюда 🤔 И что значит в ситуации с провайдером Lovit, что он установил монополию в ЖК и не пускает других?
💬 Недавно в прямом эфире с Еленой Камневой мы обсуждали эффективный формат взаимодействия операторов связи и УО с учетом интересов собственников. И привели статистику по результатам проведённого нашим Подкомитетом ТПП РФ опроса. Ссылка здесь.
Настоятельно рекомендую к просмотру!
#управлениеМКД
#Киракосян_ЖКХ
Из соцсетей: «Lovit не ловит». Lovit сообщил о DDoS-атаке и сбоях, а жители жалуются даже на доступ в подъезды, дворы домофоны. Среди пострадавших ЖК: Green Park, «Саларьево парк», «Никольские луга», «Матвеевский парк», «Митинский лес», «Мякинино парк» и др. Люди пишут в чаты и боты, эмоции зашкаливают. Проблемы затрудняют работу и учебу, а также мешают функционированию домофонов и выезду из ЖК. Многие временно переезжают к родственникам. Провайдер «лежит» уже третий день.
⁉️ Мне задали вопросы, а есть ли право у жителей менять провайдера? Возможно ли добиться через суд отказа от провайдера, навязанного застройщиком?
✔️ Напомнила о Законе № 67-ФЗ и Правилах № 1055! А вообще вопросы хочется переадресовать законодателям и ФОИВам. Они же должны знать о том, как сегодня работают разрабатываемые ими и принимаемые законы! И, разумеется, должны владеть статистикой! (Как дела со статистикой и аналитикой обстоят на самом деле, ранее уже писала, все очень печально).
✔️ Нам обещали порядок и гарантировали, что интересы собственников помещений не только не пострадают, а наоборот, они (то есть мы с вами!) получат доступный и высоскоростной интернет! Но читаю новости и диву даюсь!
✔️ За год действия Закона № 67-ФЗ (6 апреля 2025 года будет ровно год!) вопросы все такие же?! Или же задача создать в инфосреде громкие кейсы, чтобы снова «обвинить» во всем именно жилищную сферу и обосновать какие-то будущие лоббистские вещи? Кажется, что ветер дует отсюда 🤔 И что значит в ситуации с провайдером Lovit, что он установил монополию в ЖК и не пускает других?
💬 Недавно в прямом эфире с Еленой Камневой мы обсуждали эффективный формат взаимодействия операторов связи и УО с учетом интересов собственников. И привели статистику по результатам проведённого нашим Подкомитетом ТПП РФ опроса. Ссылка здесь.
Настоятельно рекомендую к просмотру!
#управлениеМКД
#Киракосян_ЖКХ
23.03.202519:55
🚩 Ближайшие мероприятия по недвижимости и ЖКХ на неделю с 24 по 28 марта
🎙️💁♀️ 25 марта в 12:00 - прямой эфир в ТГ-канале «Регулирование риелторской деятельности: новая попытка и старые проблемы». Вместе с Венерой Шайдуллиной, ученым-аналитиком, автором уникального исследования о мошенничестве на рынке недвижимости, обсудим новый законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью».
💡25 марта в 16:00 - заседание в Совете Федерации: «Актуальные вопросы госжилнадзора и муниципального жилищного контроля в сфере». Будет трансляция.
💡25 марта в 16:00 - круглый стол в Совете Федерации «Совершенствование оснований и порядка передачи федерального недвижимого имущества в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность».
🎙️💁♀️ 27 марта в 11:00 - часовой семинар «Лицензирование деятельности управляющих организаций в 2025 году». Организатор - Роскапстрой.
💡 28 марта в 11:00 - круглый стол, организованный Комиссией по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов, Федеральной нотариальной палатой, РГР «Гарантии защиты прав и законных интересов несовершеннолетних в сфере оборота недвижимого имущества».
👋 А к концу недели дам информацию о мероприятиях на апрель-май 2025 года. Среди них партнерский бизнес-завтрак, семинары, конференции, заседания в ТПП РФ, включая выездное, а также наши уже такие привычные вместе с Андреем Бежаном и коллегами из адвокатского бюро «БВМП» прямые эфиры по налоговой тематике и корпоративной безопасности.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖКХ
🎙️💁♀️ 25 марта в 12:00 - прямой эфир в ТГ-канале «Регулирование риелторской деятельности: новая попытка и старые проблемы». Вместе с Венерой Шайдуллиной, ученым-аналитиком, автором уникального исследования о мошенничестве на рынке недвижимости, обсудим новый законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью».
💡25 марта в 16:00 - заседание в Совете Федерации: «Актуальные вопросы госжилнадзора и муниципального жилищного контроля в сфере». Будет трансляция.
💡25 марта в 16:00 - круглый стол в Совете Федерации «Совершенствование оснований и порядка передачи федерального недвижимого имущества в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность».
🎙️💁♀️ 27 марта в 11:00 - часовой семинар «Лицензирование деятельности управляющих организаций в 2025 году». Организатор - Роскапстрой.
💡 28 марта в 11:00 - круглый стол, организованный Комиссией по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов, Федеральной нотариальной палатой, РГР «Гарантии защиты прав и законных интересов несовершеннолетних в сфере оборота недвижимого имущества».
👋 А к концу недели дам информацию о мероприятиях на апрель-май 2025 года. Среди них партнерский бизнес-завтрак, семинары, конференции, заседания в ТПП РФ, включая выездное, а также наши уже такие привычные вместе с Андреем Бежаном и коллегами из адвокатского бюро «БВМП» прямые эфиры по налоговой тематике и корпоративной безопасности.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖКХ
22.03.202516:04
Поздравляю от всего сердца выпускников программы «Медиация. Базовый курс» с успешным завершением! 🥳
Вчерашний день стал настоящим праздником: после учебных медиаций и активных переговоров состоялось торжественное вручение удостоверений медиаторов из рук ректора #МИМОП Анны Николаевны Палагиной.
В группе собрались специалисты из самых разных профессий и регионов, включая ЛНР и ДНР. Были также представители сферы #недвижимости и #ЖКХ!
🙏 Особая благодарность нашим коллегам из регионов. Несмотря на все сложности, вы были с нами на протяжении всего обучения, находили возможности для участия и продемонстрировали искреннюю веру в силу сотрудничества!
🚀 Медиация уже зовёт в бой: сразу после вручения удостоверений я получила запрос на урегулирование подрядного спора, а накануне - соседский конфликт из-за залива. Пробуем!
🔥 А еще у меня отличная новость! Набор на новый поток медиаторов в самом разгаре! 7 апреля начало занятий в Международном институте менеджмента объединений предпринимателей ТПП РФ!
Все подробности о программе по ▶️ [ссылке].
#Медиация
#Киракосян_медиация #бесконфликтноеЖКХ
Вчерашний день стал настоящим праздником: после учебных медиаций и активных переговоров состоялось торжественное вручение удостоверений медиаторов из рук ректора #МИМОП Анны Николаевны Палагиной.
В группе собрались специалисты из самых разных профессий и регионов, включая ЛНР и ДНР. Были также представители сферы #недвижимости и #ЖКХ!
🙏 Особая благодарность нашим коллегам из регионов. Несмотря на все сложности, вы были с нами на протяжении всего обучения, находили возможности для участия и продемонстрировали искреннюю веру в силу сотрудничества!
🚀 Медиация уже зовёт в бой: сразу после вручения удостоверений я получила запрос на урегулирование подрядного спора, а накануне - соседский конфликт из-за залива. Пробуем!
🔥 А еще у меня отличная новость! Набор на новый поток медиаторов в самом разгаре! 7 апреля начало занятий в Международном институте менеджмента объединений предпринимателей ТПП РФ!
Все подробности о программе по ▶️ [ссылке].
#Медиация
#Киракосян_медиация #бесконфликтноеЖКХ
20.03.202512:19
❗️Правительство приняло ожидаемое решение о льготной ставке для расчета пеней по долгам за ЖКУ
Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329
🔽 А это значит, что величина ключевой ставки по-прежнему не влияет на размер пеней, которые начисляются при несвоевременной оплате за ЖКУ. 🤷♀️
🔽 До конца 2026 г. пени будут определяться исходя из наименьшего значения ключевой ставки:
➖ на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых),
➖ или на день фактической оплаты.
❗️Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть с 19 марта 2025 года) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.
#Киракосян_ЖКХ
Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329
🔽 А это значит, что величина ключевой ставки по-прежнему не влияет на размер пеней, которые начисляются при несвоевременной оплате за ЖКУ. 🤷♀️
🔽 До конца 2026 г. пени будут определяться исходя из наименьшего значения ключевой ставки:
➖ на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых),
➖ или на день фактической оплаты.
❗️Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть с 19 марта 2025 года) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.
#Киракосян_ЖКХ
19.03.202514:09
📢 Завтра приму участие в региональной конференции «Коллаборация коммунальной и управляющей организации: успешные методы работы в сфере обращения с отходами и благоустройства»!
Приглашаю и вас подключиться к трансляции конференции, посвященной вопросам взаимодействия коммунальных и управляющих организаций.
📅 Когда: 20 марта, Новокузнецк
⏰ Время: 11:00 по местному (а по московскому времени 7:00)
📍 Где: трансляция пройдет в аккаунте ВКонтакте ➡️ Ecotek42.
👥 Участники:
▫️ Органы местного самоуправления,
▫️ Управляющие организации юга Кузбасса,
▫️ Руководители Дивизиона ТКО по югу Кузбасса.
🔎 На повестке:
Лучшие практики благоустройства и поддержания санитарно-эпидемиологического благополучия, а также возможности их применения на юге Кузбасса.
💡 Тема, ради которой я готова быть в строю даже в 7 утра! Ведь речь пойдет о практике сотрудничества между организациями сферы ЖКХ. Это и есть #бесконфликтноеЖКХ ❤️
Этот проект я развиваю с 2020 года, и для меня он - не просто работа, а настоящий вызов. Это попытка найти точки #диалога и #сотрудничества даже там, где, казалось бы, все «заболочено» и сложно.
Пока кто-то смеется, крутит пальцем у виска или жалуется на жизнь, есть те, кто ищет и находит возможности, нестандартные решения. Спасибо очередной раз Кемеровской области! Ваш опыт вдохновляет! 🙌
#Киракосян_ЖКХ
#межиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Приглашаю и вас подключиться к трансляции конференции, посвященной вопросам взаимодействия коммунальных и управляющих организаций.
📅 Когда: 20 марта, Новокузнецк
⏰ Время: 11:00 по местному (а по московскому времени 7:00)
📍 Где: трансляция пройдет в аккаунте ВКонтакте ➡️ Ecotek42.
👥 Участники:
▫️ Органы местного самоуправления,
▫️ Управляющие организации юга Кузбасса,
▫️ Руководители Дивизиона ТКО по югу Кузбасса.
🔎 На повестке:
Лучшие практики благоустройства и поддержания санитарно-эпидемиологического благополучия, а также возможности их применения на юге Кузбасса.
💡 Тема, ради которой я готова быть в строю даже в 7 утра! Ведь речь пойдет о практике сотрудничества между организациями сферы ЖКХ. Это и есть #бесконфликтноеЖКХ ❤️
Этот проект я развиваю с 2020 года, и для меня он - не просто работа, а настоящий вызов. Это попытка найти точки #диалога и #сотрудничества даже там, где, казалось бы, все «заболочено» и сложно.
Пока кто-то смеется, крутит пальцем у виска или жалуется на жизнь, есть те, кто ищет и находит возможности, нестандартные решения. Спасибо очередной раз Кемеровской области! Ваш опыт вдохновляет! 🙌
#Киракосян_ЖКХ
#межиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
18.03.202505:58
Разъяснения Минстроя и Минцифры о порядке размещения сетей связи в многоквартирном доме
📎Письмо Минстроя от 10.12.2024 № 73833-ДН/04
🔹 Размещение сетей связи (транзитные кабели, магистральные узлы, оборудование базовых станций), не предназначенных для собственников и нанимателей по договорам социальной найма в МКД, возможно исключительно на основании решения ОСС в этом доме.
🔹 Использование общего имущества - техпомещений, подвалов, чердаков, крыш - оператором связи может осуществляться на возмездной основе.
📎 Письмо Минцифры от 12.03.2025 № ДУ-П12-23759
🔹Правила № 1055 не распространяются на монтаж, эксплуатацию и демонтаж радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи на объектах общего имущества в МКД.
🔹Техническое решение монтажа сетей связи может быть предусмотрено оператором связи в проекте монтажа. Такой проект согласовывается с УО/ТСЖ/ЖСК.
🔹Количество вводов в МКД определяет оператор связи в соответствии с требованиями по проектированию сетей связи. Отсутствие возможности прокладки сети связи в существующих сооружениях не является препятствием для подготовки проекта монтажа сети связи другим способом и его согласования УО/ТСЖ/ЖСК.
#Киракосян_ЖКХ
📎Письмо Минстроя от 10.12.2024 № 73833-ДН/04
🔹 Размещение сетей связи (транзитные кабели, магистральные узлы, оборудование базовых станций), не предназначенных для собственников и нанимателей по договорам социальной найма в МКД, возможно исключительно на основании решения ОСС в этом доме.
🔹 Использование общего имущества - техпомещений, подвалов, чердаков, крыш - оператором связи может осуществляться на возмездной основе.
📎 Письмо Минцифры от 12.03.2025 № ДУ-П12-23759
🔹Правила № 1055 не распространяются на монтаж, эксплуатацию и демонтаж радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи на объектах общего имущества в МКД.
🔹Техническое решение монтажа сетей связи может быть предусмотрено оператором связи в проекте монтажа. Такой проект согласовывается с УО/ТСЖ/ЖСК.
🔹Количество вводов в МКД определяет оператор связи в соответствии с требованиями по проектированию сетей связи. Отсутствие возможности прокладки сети связи в существующих сооружениях не является препятствием для подготовки проекта монтажа сети связи другим способом и его согласования УО/ТСЖ/ЖСК.
#Киракосян_ЖКХ
Рэкорды
16.04.202523:59
1.5KПадпісчыкаў09.09.202423:59
0Індэкс цытавання18.03.202515:30
917Ахоп 1 паста31.10.202423:59
220Ахоп рэкламнага паста01.04.202523:59
7.83%ER18.03.202515:30
62.17%ERR24.03.202514:06
🗓️ 🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Завтра, 25 марта в 12:00 (по Мск) Public Talk по теме: «Регулирование риелторской деятельности: новая попытка решить старые проблемы»
📭 Место встречи - здесь в ТГ канале.
Вместе с Венерой Шайдуллиной, ученым-аналитиком, руководителем исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцентом РГГУ, РЭУ им. Г.В. Плеханова и автором уникального исследования о мошенничестве на рынке недвижимости, обсудим:
🔹 перспективы нового законопроекта «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью», который обещает кардинально изменить правила работы риелторов.
⛔️ На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости выглядит абсурдной: множество законопроектов и попыток регулирования сталкиваются с отсутствием даже базового терминологического аппарата. 🤦♀️
❗️В тоже время мы часто слышим критику в адрес управляющих организаций, что требования к ним надо ужесточать, а их деятельность ежечасно контролировать. Но ситуация с «риелторской» деятельностью в разы сложнее и пессимистичнее! Это видно по статистике и правоприменительной практике. 🤷♀️ До сих пор нет спецрегулирования, а предлагаемое сегодня варьируется от полной свободы и отсутствия ответственности до чрезмерной бюрократии и частных интересов. Нет условий допуска к «профессии», нет требований к образованию. А обучают по недвижимости все, кому не лень. 🦥
Присоединяйтесь завтра к обсуждению. Ваше мнение важно!
#недвижимость
#Киракосян_недвижимость #риелторы
Завтра, 25 марта в 12:00 (по Мск) Public Talk по теме: «Регулирование риелторской деятельности: новая попытка решить старые проблемы»
📭 Место встречи - здесь в ТГ канале.
Вместе с Венерой Шайдуллиной, ученым-аналитиком, руководителем исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцентом РГГУ, РЭУ им. Г.В. Плеханова и автором уникального исследования о мошенничестве на рынке недвижимости, обсудим:
🔹 перспективы нового законопроекта «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью», который обещает кардинально изменить правила работы риелторов.
⛔️ На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости выглядит абсурдной: множество законопроектов и попыток регулирования сталкиваются с отсутствием даже базового терминологического аппарата. 🤦♀️
❗️В тоже время мы часто слышим критику в адрес управляющих организаций, что требования к ним надо ужесточать, а их деятельность ежечасно контролировать. Но ситуация с «риелторской» деятельностью в разы сложнее и пессимистичнее! Это видно по статистике и правоприменительной практике. 🤷♀️ До сих пор нет спецрегулирования, а предлагаемое сегодня варьируется от полной свободы и отсутствия ответственности до чрезмерной бюрократии и частных интересов. Нет условий допуска к «профессии», нет требований к образованию. А обучают по недвижимости все, кому не лень. 🦥
Присоединяйтесь завтра к обсуждению. Ваше мнение важно!
#недвижимость
#Киракосян_недвижимость #риелторы
01.04.202507:14
С большой радостью неделю назад вручила удостоверения о повышении квалификации по программе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 👨🎓🤝
Всем, кто смог приехать на вручение, большое спасибо! К сожалению, не со всеми получилось очно познакомиться.
💌 Мы получили множество добрых слов от наших замечательных слушателей. 🤗 Среди них были как начинающие специалисты по недвижимости, так и профессионалы с 20-летним стажем.
⭐️ Слушатели высоко оценили профессионализм наших лекторов. академическую глубину и прикладные знания! Программа, действительно, уникальна благодаря своему лекторскому составу. Спасибо, мои дорогие лекторы, высоко ценю вклад каждого из вас 🙏
• Андрей Бежан
• Игорь Горский
• Лилия Егорова
• Иоланта Овчинникова
• Екатерина Грузинская
• Венера Шайдуллина
• Олеся Постевая
• Ирина Зырянова
• Наталья Михайлюкова
🚩 Эта программа реализуется Институтом финансовой грамотности Финуниверситета при Правительстве РФ и направлена на то, чтобы дать участникам актуальные знания и навыки для успешной работы в сфере недвижимости.
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_БВМП #ФинансовыйУниверситет #Недвижимость
Всем, кто смог приехать на вручение, большое спасибо! К сожалению, не со всеми получилось очно познакомиться.
💌 Мы получили множество добрых слов от наших замечательных слушателей. 🤗 Среди них были как начинающие специалисты по недвижимости, так и профессионалы с 20-летним стажем.
⭐️ Слушатели высоко оценили профессионализм наших лекторов. академическую глубину и прикладные знания! Программа, действительно, уникальна благодаря своему лекторскому составу. Спасибо, мои дорогие лекторы, высоко ценю вклад каждого из вас 🙏
• Андрей Бежан
• Игорь Горский
• Лилия Егорова
• Иоланта Овчинникова
• Екатерина Грузинская
• Венера Шайдуллина
• Олеся Постевая
• Ирина Зырянова
• Наталья Михайлюкова
🚩 Эта программа реализуется Институтом финансовой грамотности Финуниверситета при Правительстве РФ и направлена на то, чтобы дать участникам актуальные знания и навыки для успешной работы в сфере недвижимости.
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_БВМП #ФинансовыйУниверситет #Недвижимость
28.03.202507:58
🙌 Как же радостно слышать, что в Совете Федерации поддерживают инициативу об обязательном претензионном порядке урегулирования споров между УО, ТСЖ, ЖК и собственниками помещений
📍 Продвигаю и популяризирую эту тему уже четыре года 🙏 в рамках проекта #бесконфликтноеЖКХ , подготовила законопроект, передавали от ТПП РФ. Более подробнее писала вот здесь , была публикация в газете #Известия, спасибо Марии Перевощиковой.
Многие из региональных коллег знают, видят и участвуют в этом проекте #бесконфликтноеЖКХ. Спасибо!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Отрывок выступления председателя Комитета СФ по Регламенту и организации парламентской деятельности Вячеслава Тимченко.
📍 Продвигаю и популяризирую эту тему уже четыре года 🙏 в рамках проекта #бесконфликтноеЖКХ , подготовила законопроект, передавали от ТПП РФ. Более подробнее писала вот здесь , была публикация в газете #Известия, спасибо Марии Перевощиковой.
Многие из региональных коллег знают, видят и участвуют в этом проекте #бесконфликтноеЖКХ. Спасибо!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.
