Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate Заявление № 4780003497 ВСЕ КАНАЛЫ: https://taplink.cc/smirnov_real_estate
"Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate" 群组最新帖子
01.04.202517:56
Один из самых активных чатов у нас по ИЖС!
Обсуждаем дома Дмитрия!
https://t.me/smirnov_realestate_chat/34791
Обсуждаем дома Дмитрия!
https://t.me/smirnov_realestate_chat/34791
01.04.202516:43
Все этапы в картинках!
01.04.202516:42
Я продолжаю свои углубленные исследования строительства современных домов. Почему? Буду строить дом для семьи, который будет на 1-3 года нужен для жизни и потом для перепродажи, так чтобы хотя бы свести все затраты в ноль. Попросил Дмитрия Новикова основателя компании DmitryDom разобрать в картинках все этапы и сроки. Получаем 77 дней. Это рабочие дни! Надо помнить, что есть ещё подведение коммуникаций, есть ещё этап чистовой отделки. Поэтому не витайте в облаках, дом за месяц-два вы не построите.
01.04.202515:02
НОВОСТРОЙКИ САМИ СЕБЯ НЕ ПРОДАДУТ!
У меня недавно курс прошли ребята из Доброграда всей командой и Остались в восторге!
На ВЖК дам непросто мастер-класс. 4 часа!
Вас ждут:
- тест на тип коммуникаций «Кто вы?»;
- игра «Установка личного доверия с незнакомцем»;
- переговорные игры!;
Такого вы точно не видели!
4 часа большой работы с аудиторией - это роскошь. А мест в зале к сожалению мало! https://russiacongress.ru/congress/mclass/4.html
У меня недавно курс прошли ребята из Доброграда всей командой и Остались в восторге!
На ВЖК дам непросто мастер-класс. 4 часа!
Вас ждут:
- тест на тип коммуникаций «Кто вы?»;
- игра «Установка личного доверия с незнакомцем»;
- переговорные игры!;
Такого вы точно не видели!
4 часа большой работы с аудиторией - это роскошь. А мест в зале к сожалению мало! https://russiacongress.ru/congress/mclass/4.html
01.04.202511:27
Школа Сергея Смирнова Realtutor – это ваш шанс получить качественное обучение в России и начать зарабатывать в сфере недвижимости.
📚 Открыты продажи на курсы:
🎓 Агент по недвижимости
Старт 17 апреля, 18:00 | 48-й поток курса
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРД
Смирнов и его команда - вы самые лучшие!
❗Повышение цены на курс с 4 апреля.
🎓 Доходная недвижимость
Старт 12 мая, 18:00 | 10-й поток курса
Доступ 90 дней. Сертификат.
Отличный сплав психологии, экономики и знаний рынка!
❗Повышение цены на курс с 11 апреля.
🎓 Новостройки
Старт 29 мая, 18:00 | 6-й поток курса
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО
Это лучший курс по продаже новостроек который я проходил!
❗Минимальная цена до 10 апреля.
Читайте отзывы наших выпускников и записывайтесь на курсы до повышения цен.
👉 Задать вопросы по курсам @Realtutor_admin
Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.
Реклама. ООО «Реалтьютор». ИНН 9705067152
📚 Открыты продажи на курсы:
🎓 Агент по недвижимости
Старт 17 апреля, 18:00 | 48-й поток курса
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРД
Смирнов и его команда - вы самые лучшие!
❗Повышение цены на курс с 4 апреля.
🎓 Доходная недвижимость
Старт 12 мая, 18:00 | 10-й поток курса
Доступ 90 дней. Сертификат.
Отличный сплав психологии, экономики и знаний рынка!
❗Повышение цены на курс с 11 апреля.
🎓 Новостройки
Старт 29 мая, 18:00 | 6-й поток курса
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО
Это лучший курс по продаже новостроек который я проходил!
❗Минимальная цена до 10 апреля.
Читайте отзывы наших выпускников и записывайтесь на курсы до повышения цен.
👉 Задать вопросы по курсам @Realtutor_admin
Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.
Реклама. ООО «Реалтьютор». ИНН 9705067152
01.04.202507:27
ЗАВТРА в 11:00 МОЙ БОЛЬШОЙ ДОКЛАД в Архитектурном Лектории на МосБилд в Крокусе!!
https://siegenia-russia.timepad.ru/event/3303385/
https://siegenia-russia.timepad.ru/event/3303385/
01.04.202507:06
ХОТЕЛ НАПОМНИТЬ!!
С этого года я и Тамара Высоцкая возобновили личные консультации по вопросам продажи, покупки и инвестиций в недвижимость.
Запись на консультацию нужно делать заранее, так как расписано всё на пару недель вперед.
@vysotsky_estate_cons
С этого года я и Тамара Высоцкая возобновили личные консультации по вопросам продажи, покупки и инвестиций в недвижимость.
Запись на консультацию нужно делать заранее, так как расписано всё на пару недель вперед.
@vysotsky_estate_cons
01.04.202505:49
ЕЩЁ РАЗ! В СТРАНЕ ЭПИДЕМИЯ ТАКИХ СДЕЛОК!!!👆👆👆👆
01.04.202505:48
По поводу сегодняшнего выпуска - с ситуацией столкнулись лично, но не как агенты, а как покупатели в январе этого года. Вот уж никогда не говори «никогда», я думала, что понимаю и умею слышать людей. Но поведение продавца (женщина 67 лет) не выдало ничего подозрительного, легенда была отыграна от и до. Начали ее обрабатывать в декабре, и никто из ее семьи не догадался, она жила отдельно, но у нее теплые и близкие отношения с семьей. Закончилось все для нас хорошо - мы, когда поняли, уговорили ее рассказать детям, дети быстро нашли и вернули нам деньги, а мы квартиру обратно. подробности дети потом рассказали, как ей сняли номер в гостинице, где она разложила деньги по 300 тысяч и через мир пэй отправляла каждые 30 минут на «безопасные счета», чтобы не заблокировали переводы.
01.04.202504:51
👆👆👆👆👆НЕВАЖНО, ГДЕ ТЫ ЖИВЕШЬ! НЕВАЖНО, СКОЛЬКО ТЕБЕ ЛЕТ! Мошенники сегодня раскатывают людей от 25 до 85 на квартиры. НЕ ВАЖНО КАКОЕ У ТЕБЯ ОБРАЗОВАНИЕ! СМОТРИ!!
01.04.202504:48
ДЕЛО ДОЛИНОЙ лишь верхушка айсберга!
В СТРАНЕ эпидемия таких случаев! Всего зафиксировано 430 000 случаев, из которых 100 тысяч связаны с квартирами!!
СМОТРИТЕ БОЛЬШОЙ РАЗБОР!
ЮТУБ https://youtu.be/ifox3xySAj0
ДЗЕН https://dzen.ru/video/watch/67eaa9c6b9e3957e43d52a27
ВКВИДЕО https://vkvideo.ru/video-228735830_456239461
И ПЕРЕШЛИ ЭТО ВИДЕО РОДСТВЕННИКАМ И ДРУЗЬЯМ, возможно их прямо сейчас ведут мошенники!
В СТРАНЕ эпидемия таких случаев! Всего зафиксировано 430 000 случаев, из которых 100 тысяч связаны с квартирами!!
СМОТРИТЕ БОЛЬШОЙ РАЗБОР!
ЮТУБ https://youtu.be/ifox3xySAj0
ДЗЕН https://dzen.ru/video/watch/67eaa9c6b9e3957e43d52a27
ВКВИДЕО https://vkvideo.ru/video-228735830_456239461
И ПЕРЕШЛИ ЭТО ВИДЕО РОДСТВЕННИКАМ И ДРУЗЬЯМ, возможно их прямо сейчас ведут мошенники!
31.03.202520:14
31.03.202519:02
Петр, Виктор Иванович Иванюк работает со штукатуркой как боженька в своих проектах. Если вы с дивана следите за рынком недвижимости, слетайте со мной в Калининград, я покажу объекты Русской Европы.
31.03.202518:57
Пишу специально для Петра Монича. Мой сын через два объекта ПИК, не гоняясь за котлованными ценами сделал с октября 2021 по май 2024 года 29 %. Причем это уже был рынок не самый теплый по ставке. Могу прислать все контракты входа и выхода из Бунинских Лугов и Ютаново. Заходили 5,8 млн в итоге 7,5 млн. Так что можете дальше Петр брызгать желчью в ПИК. Готов передать документы для публикации.
记录
02.04.202523:59
73K订阅者26.03.202523:59
100引用指数25.12.202423:59
15.2K每帖平均覆盖率21.01.202523:59
17.1K广告帖子的平均覆盖率21.01.202523:59
2.07%ER25.03.202523:59
20.56%ERR
23.03.202513:37
Главное, что мебель остается 😂😂🤣🤣🤣🤣
01.04.202504:48
ДЕЛО ДОЛИНОЙ лишь верхушка айсберга!
В СТРАНЕ эпидемия таких случаев! Всего зафиксировано 430 000 случаев, из которых 100 тысяч связаны с квартирами!!
СМОТРИТЕ БОЛЬШОЙ РАЗБОР!
ЮТУБ https://youtu.be/ifox3xySAj0
ДЗЕН https://dzen.ru/video/watch/67eaa9c6b9e3957e43d52a27
ВКВИДЕО https://vkvideo.ru/video-228735830_456239461
И ПЕРЕШЛИ ЭТО ВИДЕО РОДСТВЕННИКАМ И ДРУЗЬЯМ, возможно их прямо сейчас ведут мошенники!
В СТРАНЕ эпидемия таких случаев! Всего зафиксировано 430 000 случаев, из которых 100 тысяч связаны с квартирами!!
СМОТРИТЕ БОЛЬШОЙ РАЗБОР!
ЮТУБ https://youtu.be/ifox3xySAj0
ДЗЕН https://dzen.ru/video/watch/67eaa9c6b9e3957e43d52a27
ВКВИДЕО https://vkvideo.ru/video-228735830_456239461
И ПЕРЕШЛИ ЭТО ВИДЕО РОДСТВЕННИКАМ И ДРУЗЬЯМ, возможно их прямо сейчас ведут мошенники!
31.03.202520:14
转发自:
РИА Недвижимость
25.03.202510:49
😱😰Многим региональным девелоперам жилья в России грозит технический дефолт из-за роста себестоимости строительства, считает глава Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец.
По словам главы объединения, имеющихся средств на эскроу-счетах может не хватить, если рост себестоимости строительства будет продолжаться такими же темпами.
В итоге, указал Казинец, застройщики пытаются уйти от фиксации технического дефолта и переносят сроки ввода домов, надеясь на подорожание квартир, на принятие решения по себестоимости рабочей силы.
"Гонясь за закрывающейся льготной ипотекой, большое количество региональных застройщиков постаралось продать квартиры по льготной ипотеке, они получили фиксацию цен продаж и наполнение эскроу счетов конца 2023 - начала 2024 года. Достраивать эти объекты они будут в 2025 году и как бы не в 2026-м. А в этот момент от 70 до 120% себестоимость на многие виды работ выросла, и они просто получат технический дефолт", - заявил Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России.
По словам главы объединения, имеющихся средств на эскроу-счетах может не хватить, если рост себестоимости строительства будет продолжаться такими же темпами.
В итоге, указал Казинец, застройщики пытаются уйти от фиксации технического дефолта и переносят сроки ввода домов, надеясь на подорожание квартир, на принятие решения по себестоимости рабочей силы.
"Но результат тот, что они начинают сползать в графике. Это видно, и это беспокоит и нас, и министерство", - добавил он. @ria_realty
25.03.202507:23
Мой совет! Если в вашем периферийном колхозе привыкли портить архитектурный стиль города, купите квартиру в Краснодаре! Этому городу похуй! Его ни чем не испортить!
31.03.202508:50
Битва при маркетплейсах или рублевый поход на потребителя. Часть 1.
Сережа Смирнов написал отличный текст про то, что россияне дуреют с прикормки ПВЗ, и через лет 5 настолько проникнутся ленным образом потребления, что половина населения и вовсе перестанет заходить в магазины, ассоциируя их со складами самообслуживания. Хочу продолжить тему, но под другим ракурсом, и порассуждать, продолжится ли такое же бодрое развитие маркетплейсов после принятия одноименного регулирующего закона. И в лицах подсветить, какое противостояние сейчас идет между маркетплейсами и ритейл-сетями - за потребителя, налоги и самоопределение.
Пару недель назад мне посчастливилось застать лидеров обеих отраслей на конференции Ъ. И страсти там кипели похлеще, чем в Овальном кабинете. Вкратце претензии ритейла к маркетплейсам:
Борис Кац, председатель совета директоров сети «Леонардо», начинает, как у нас принято, с истории, но не с Крещения Руси, а с того, что Амазон в США и Алиэкспресс в Китае выросли на возможности обхода уплаты налогов. Маркетплейсы, по его словам, развиваются в тех странах, где есть налоговые дыры. Он сетует на то, что сейчас розничная торговля должна соблюдать кучу законов, в том числе «о торговле», платить налоги в полной мере, жестко контролировать поставщиков на всей цепочке уплаты НДС. В то время, как маркетплейсы используют схему дробления бизнеса, ведь вся сеть пунктов выдачи заказов сидит на упрощенной системе налогообложения, состоящей из маленьких компаний, которые платят налоги только с комиссии, а не с полной стоимости товара. По его словам, серые компании продают контрафакт и им за это ничего не прилетает. Кроме того, использует самозанятых на складах. Это приводит к тому, что себестоимость на маркеталейсах существенно ниже, чем у розничных сетей, и магазины просто не могут выиграть ценовую битву при маркетплейсах.
Гендиректор Hoff Александр Зайонц добавляет, что оборот розничной торговли составляют около 50 трлн руб. «Берем отчетность — сколько налогов платим мы, традиционная торговля, и сколько платформы. У них налоги — порядка 1,5% от оборота, а у нас — 6–8%»,— предложил подсчитать он.
Совладелец и председатель совета директоров «Максидом» Мария Евневич привела пример, что если бы ее сеть открыла пункт ПВЗ в Шушарах на Петю Грачкина, и сказала бы, что это независимая организация, к ней пришла бы проверка в тот же день.
Гендиректор СТД «Петрович» Евгений Мовчан, в свою очередь отметил, розница совсем не против онлайн-торговли, и сейчас у «Петровича» больше 60% продаж — через интернет, но сети владеют товаром, а маркетплейсы нет. «У маркетплейсов есть все атрибуты торгующей организации: категорийные менеджеры закупки, логистические мощности по передаче товара, они участвуют в ценообразовании»,— считает он.
Продолжение следует…
Сережа Смирнов написал отличный текст про то, что россияне дуреют с прикормки ПВЗ, и через лет 5 настолько проникнутся ленным образом потребления, что половина населения и вовсе перестанет заходить в магазины, ассоциируя их со складами самообслуживания. Хочу продолжить тему, но под другим ракурсом, и порассуждать, продолжится ли такое же бодрое развитие маркетплейсов после принятия одноименного регулирующего закона. И в лицах подсветить, какое противостояние сейчас идет между маркетплейсами и ритейл-сетями - за потребителя, налоги и самоопределение.
Пару недель назад мне посчастливилось застать лидеров обеих отраслей на конференции Ъ. И страсти там кипели похлеще, чем в Овальном кабинете. Вкратце претензии ритейла к маркетплейсам:
Борис Кац, председатель совета директоров сети «Леонардо», начинает, как у нас принято, с истории, но не с Крещения Руси, а с того, что Амазон в США и Алиэкспресс в Китае выросли на возможности обхода уплаты налогов. Маркетплейсы, по его словам, развиваются в тех странах, где есть налоговые дыры. Он сетует на то, что сейчас розничная торговля должна соблюдать кучу законов, в том числе «о торговле», платить налоги в полной мере, жестко контролировать поставщиков на всей цепочке уплаты НДС. В то время, как маркетплейсы используют схему дробления бизнеса, ведь вся сеть пунктов выдачи заказов сидит на упрощенной системе налогообложения, состоящей из маленьких компаний, которые платят налоги только с комиссии, а не с полной стоимости товара. По его словам, серые компании продают контрафакт и им за это ничего не прилетает. Кроме того, использует самозанятых на складах. Это приводит к тому, что себестоимость на маркеталейсах существенно ниже, чем у розничных сетей, и магазины просто не могут выиграть ценовую битву при маркетплейсах.
«Государство недополучает существенную часть налогов, так как обороты у крупного и среднего оффлайн-бизнеса снижаются, при этом растет доля серых мелких компаний, которые регулярно дробятся и меняют физлица. И готовящийся законопроект о цифровых платформах может решить проблему на 10%. Потому что различные ведомства, участвующие в его подготовке, видят свою часть проблематики, и не видят проблему комплексно сверху. Кроме того, граждане потеряли возможность мгновенного доступа к товарам, так как в маленьких населенных пунктах закрываются специализированные магазины, из-за проигранной конкуренции маркетплейсам», - добавляет он.
Гендиректор Hoff Александр Зайонц добавляет, что оборот розничной торговли составляют около 50 трлн руб. «Берем отчетность — сколько налогов платим мы, традиционная торговля, и сколько платформы. У них налоги — порядка 1,5% от оборота, а у нас — 6–8%»,— предложил подсчитать он.
Совладелец и председатель совета директоров «Максидом» Мария Евневич привела пример, что если бы ее сеть открыла пункт ПВЗ в Шушарах на Петю Грачкина, и сказала бы, что это независимая организация, к ней пришла бы проверка в тот же день.
«При этом по всей стране открываются ПВЗ под брендом маркетплейса, полностью ими контролируются. Но официально являются независимыми организациями на упрощенке. Формально закон не нарушается, но глобально это является большой единой торговой сетью с огромной выручкой, а не кучей независимых торговых ларечков. Это просто дырка в законе, не более того. Маркетплейсы не хотят регулирования. У кого-то конкурентным преимуществом являются классные технологии, у кого-то - уникальный продукт. У маркетплейсов - финансовая налоговая схема», - отмечает она.
Гендиректор СТД «Петрович» Евгений Мовчан, в свою очередь отметил, розница совсем не против онлайн-торговли, и сейчас у «Петровича» больше 60% продаж — через интернет, но сети владеют товаром, а маркетплейсы нет. «У маркетплейсов есть все атрибуты торгующей организации: категорийные менеджеры закупки, логистические мощности по передаче товара, они участвуют в ценообразовании»,— считает он.
Продолжение следует…
24.03.202520:10
转发自:
Хитрый СОЧИ
24.03.202515:36
Уважаемые инвесторы в частные дома Сочи, Сириуса и Красной Поляны!
Исключительно по долгу своей работы мне в год приходится консультировать до 50 Застройщиков России по разным вопросам. Это самые крупные, средние и очень маленькие застройщики России. Для этого у меня есть партнёры – самые сильные эксперты в РФ.
ДАЮ УРОК МАТЕМАТИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ
Главное в строительстве частного дома соблюдать стратегию «деньги во времени». Это значит, что чем ДОЛЬШЕ ваш личный капитал ЗАСТРЕВАЕТ в БЕТОНЕ, тем меньше вы заработаете.
ВЫ НАИВНО полагаете, что в строительстве частного дома бывает 100% маржинальности. Маржинальность строительства в лучшие времена - 50 %, в худшие – 18%.
Теперь давайте я покажу вашу экономику.
В середине 2022 вы взяли участок в Сочи нарубили куски по 6 соток, которые в конечном итоге вам обошлись в 12 млн рублей. Взяли и поставили на нем дом в 200м2, который обошелся вам в 20 млн рублей в коробке без отделки.
Если бы вы соблюдали стратегию «деньги во времени» вы бы поставили этот дом в рынок за 40 млн рублей и вытащили бы эти деньги с прибылью в 30% в течении пары месяцев, причем дом был бы еще не достроен. Вы бы рассчитались со строителями деньгами покупателя, не отвлекая свой капитал.
ВНИМАНИЕ! Профи строит на деньги покупателя. Вы же топите свои!
За следующие 18 месяцев к сегодняшнему дню у вас было бы 50 млн рублей.
Но нет! Вы тогда, когда быстро можно было вытащить 40 млн, поставили от жадности 70. Дом постоял. Вы снизили до 65 млн и раскидали дом везде, где только можно.
К концу этого года, вы осознаете происходящее и в итоге продадите такой дом за 52 млн рублей, отдадите 3 млн рублей комиссию и у вас останется на руках 49 млн рублей. Но к концу этого года, на 50 млн депозит у вас было бы уже 55 млн рублей.
Дело в том, что цены на падающем рынке таят как рожок мороженного. Смотрите на картинку! Вот так тает на глазах ваша прибыль, которую вы могли вытащить.
Не благодарите! Просто используйте стратегию «деньги во времени».
С уважением, Смирнов Сергей.
Исключительно по долгу своей работы мне в год приходится консультировать до 50 Застройщиков России по разным вопросам. Это самые крупные, средние и очень маленькие застройщики России. Для этого у меня есть партнёры – самые сильные эксперты в РФ.
ДАЮ УРОК МАТЕМАТИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ
Главное в строительстве частного дома соблюдать стратегию «деньги во времени». Это значит, что чем ДОЛЬШЕ ваш личный капитал ЗАСТРЕВАЕТ в БЕТОНЕ, тем меньше вы заработаете.
ВЫ НАИВНО полагаете, что в строительстве частного дома бывает 100% маржинальности. Маржинальность строительства в лучшие времена - 50 %, в худшие – 18%.
Теперь давайте я покажу вашу экономику.
В середине 2022 вы взяли участок в Сочи нарубили куски по 6 соток, которые в конечном итоге вам обошлись в 12 млн рублей. Взяли и поставили на нем дом в 200м2, который обошелся вам в 20 млн рублей в коробке без отделки.
Если бы вы соблюдали стратегию «деньги во времени» вы бы поставили этот дом в рынок за 40 млн рублей и вытащили бы эти деньги с прибылью в 30% в течении пары месяцев, причем дом был бы еще не достроен. Вы бы рассчитались со строителями деньгами покупателя, не отвлекая свой капитал.
ВНИМАНИЕ! Профи строит на деньги покупателя. Вы же топите свои!
За следующие 18 месяцев к сегодняшнему дню у вас было бы 50 млн рублей.
Но нет! Вы тогда, когда быстро можно было вытащить 40 млн, поставили от жадности 70. Дом постоял. Вы снизили до 65 млн и раскидали дом везде, где только можно.
К концу этого года, вы осознаете происходящее и в итоге продадите такой дом за 52 млн рублей, отдадите 3 млн рублей комиссию и у вас останется на руках 49 млн рублей. Но к концу этого года, на 50 млн депозит у вас было бы уже 55 млн рублей.
Дело в том, что цены на падающем рынке таят как рожок мороженного. Смотрите на картинку! Вот так тает на глазах ваша прибыль, которую вы могли вытащить.
Не благодарите! Просто используйте стратегию «деньги во времени».
С уважением, Смирнов Сергей.
登录以解锁更多功能。