Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
24.04.202512:40
⚡️Как изменилась цена входа в проектах MR Group старой Москвы... с начала 2025 (янв-апр.)
В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам. Разбил по диапазонам площадей лотов 👆
Что видим:
▪️В основном оч аккуратно, без рывков. Кроме:
▫️Входа в студии в City Bay. Но там прайс просел из-за более дешёвого объёма в 6 очереди, стартовавшей в марте
▫️SLAVA прилично приросла по всем диапазонам площадей
▫️Бустанули элиточку Nicole. Там и так не всем понятно то цена или номер телефона... А ещё плюсанули +16-18% в стоимости. Если у кого стоит без дела деньго-печатная машинка - маякните. С меня киндер @iliilitop
В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам. Разбил по диапазонам площадей лотов 👆
Что видим:
▪️В основном оч аккуратно, без рывков. Кроме:
▫️Входа в студии в City Bay. Но там прайс просел из-за более дешёвого объёма в 6 очереди, стартовавшей в марте
▫️SLAVA прилично приросла по всем диапазонам площадей
▫️Бустанули элиточку Nicole. Там и так не всем понятно то цена или номер телефона... А ещё плюсанули +16-18% в стоимости. Если у кого стоит без дела деньго-печатная машинка - маякните. С меня киндер @iliilitop
05.04.202507:49
Как спланировать бюджет на ремонт в 2025 году?
С этим поможет студия дизайна интерьеров KD Design. В одном каталоге они собрали 9 законченных проектов со всей стоимостью ремонтных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, освещения и техники.
На основе этого каталога вы сможете спрогнозировать стоимость всех этапов вашего ремонта, начиная с разработки дизайн-проекта и заканчивая декором.
✨Получить бесплатный каталог проектов 2025 года✨
Это особенно актуально тем, кто только купил квартиру или дом. Изучите каталог и спланируйте бюджет на ремонт, пока цены на качественные материалы и мебель не выросли еще больше.
И помните, что стоимость ремонта зависит прежде всего от ваших индивидуальных желаний и видения интерьера, в котором вы хотите жить.
Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по сочетанию цветов в интерьере 🎁
С этим поможет студия дизайна интерьеров KD Design. В одном каталоге они собрали 9 законченных проектов со всей стоимостью ремонтных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, освещения и техники.
На основе этого каталога вы сможете спрогнозировать стоимость всех этапов вашего ремонта, начиная с разработки дизайн-проекта и заканчивая декором.
✨Получить бесплатный каталог проектов 2025 года✨
Это особенно актуально тем, кто только купил квартиру или дом. Изучите каталог и спланируйте бюджет на ремонт, пока цены на качественные материалы и мебель не выросли еще больше.
И помните, что стоимость ремонта зависит прежде всего от ваших индивидуальных желаний и видения интерьера, в котором вы хотите жить.
Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по сочетанию цветов в интерьере 🎁
03.04.202510:00
Карта ср. аренды в марте 2025 за однуху 35 м2... от Домклика
Чисто полюбопытствовать. Практической пользы в этом не шибко. В Алтуфьевском ваще вон ветхие бабушатники стянули среднюю на 29,6К 🙂 Да и объяв на Домклике по однухам менее 1,3 тыс. шт...
Ну, пусть будет. Карты мы все любим. Картинка без сжатия в комментах @iliilitop
Чисто полюбопытствовать. Практической пользы в этом не шибко. В Алтуфьевском ваще вон ветхие бабушатники стянули среднюю на 29,6К 🙂 Да и объяв на Домклике по однухам менее 1,3 тыс. шт...
Ну, пусть будет. Карты мы все любим. Картинка без сжатия в комментах @iliilitop
24.03.202509:23
К посту с тарифами УК - стата по элитке от Замоскворечника 👆
Прикольно, по прогнозу Александра, в Никитском 6 с метра 600 рэ... Это за какую-нть квартиру в 150 м2, со счётчиками платёжка будет весить под 100.000 р./мес. Нат бэд... Чтоб всем так жить 😁 @iliilitop
Прикольно, по прогнозу Александра, в Никитском 6 с метра 600 рэ... Это за какую-нть квартиру в 150 м2, со счётчиками платёжка будет весить под 100.000 р./мес. Нат бэд... Чтоб всем так жить 😁 @iliilitop
22.03.202508:00
Донстрой стартует закрытые продажи 12-го квартала Острова. Это "дальний" кусок от изначального проекта. Возле метро Мнёвники. Где планировалась реновация
Первая часть квартала из 4-х корпусов, по 10-22 эт. На 518 квартир, и 246 парковок в почве (0,5 м/м на лот, в минуте от подземки... хорошая обеспеченность). Свой детский клуб, коворкинг, фитнес-рум, гостиная-кинотеатр, едальни...
Квартиры без отделки. Типовой потолок 3,1 м (с высотой окон 2,4 м). На верхних этажах - 3,8 м (окна 2,7 м). Есть окна в пол. Есть террасы...
Презой с поэтажкой поделюсь ниже 👍 @iliilitop
Первая часть квартала из 4-х корпусов, по 10-22 эт. На 518 квартир, и 246 парковок в почве (0,5 м/м на лот, в минуте от подземки... хорошая обеспеченность). Свой детский клуб, коворкинг, фитнес-рум, гостиная-кинотеатр, едальни...
Квартиры без отделки. Типовой потолок 3,1 м (с высотой окон 2,4 м). На верхних этажах - 3,8 м (окна 2,7 м). Есть окна в пол. Есть террасы...
Презой с поэтажкой поделюсь ниже 👍 @iliilitop
20.03.202516:25
⚡️Список из 901 города, на которые с 1 апреля, по идее, распространится запуск Семейки на вторичку... собрал ДОМрф
Инджойте 🤝 @iliilitop
Инджойте 🤝 @iliilitop
24.04.202512:23
Сбер рассказывают, как у них прошёл старт Семейки на вторичку...
Всплеск заявок был в день официального страта проги. Дальше поутихло
В выдачах, за неполный апрель, такая вторичка однако заняла 5%. Это от всех выдач Сбера по семейке. По моим расчётам, получается порядка 250-300 сделок на 1-1,5 ярда денег. Что так-то неплохо за 20 дней, учитывая ещё щепотку сделок и у других бансктеров
Основной спрос пока пришёлся Приволжский и Уральский округа @iliilitop
Всплеск заявок был в день официального страта проги. Дальше поутихло
В выдачах, за неполный апрель, такая вторичка однако заняла 5%. Это от всех выдач Сбера по семейке. По моим расчётам, получается порядка 250-300 сделок на 1-1,5 ярда денег. Что так-то неплохо за 20 дней, учитывая ещё щепотку сделок и у других бансктеров
Основной спрос пока пришёлся Приволжский и Уральский округа @iliilitop
已删除05.04.202519:31
04.04.202511:02
LEGENDA присоединяется к реализации проекта ГК ФСК Sydney Сity в Хорошево-Мневники. Сейчас там уже готовы 2 очереди ЖК и детский сад на 350 мест, а также завершается строительство школы.
Собственно, LEGENDA возьмет на себя возведение нескольких разновысотных домов высокого ценового сегмента вдоль Шелепихинской набережной. Обещают современный архитектурный стиль и уникальные видовые характеристики. Площадь жилья составит 80 тыс. квадратов, коммерции - 5 тыс. кв. м.
Собственно, LEGENDA возьмет на себя возведение нескольких разновысотных домов высокого ценового сегмента вдоль Шелепихинской набережной. Обещают современный архитектурный стиль и уникальные видовые характеристики. Площадь жилья составит 80 тыс. квадратов, коммерции - 5 тыс. кв. м.
31.03.202506:36
Кто только не похайповал уже... "Ворвались", "Захватили", "Сотни дольщиков", "На улице вынуждены жить инвалиды, дети и сироты". Полный хайп-микс триггеров СМИ 🤦♂️
А можно я никак не буду комментировать сие СОБЫТИЕ ?
Ну пришёл десяток активных гражданок, с пронзительными голосами и детьми... Ну молодцы, что смогли привлечь внимание к себе в Остафьево. Да, печально. Что сдвинули им ключи на 3 мес. Так ещё могут и до июля минимум двигать. По закону. По мораторию. А чо никто не пикетировал слуг народных, которые эти моратории принимают 🤷♂️
Ещё разок: Да, застрои, которые так делают - редиски. Но у нас почему-то граждане никак не могут запомнить, что ДДУ это не квартира. Это, по сути, бумажка с обязательствами между соинвесторами. Со всем набором рисков инвеста. Смягчённых 214-ФЗ, но не нивелированных в ноль
Лучше помнить об этом, чтоб не "жить в машине", не? @iliilitop
А можно я никак не буду комментировать сие СОБЫТИЕ ?
Ну пришёл десяток активных гражданок, с пронзительными голосами и детьми... Ну молодцы, что смогли привлечь внимание к себе в Остафьево. Да, печально. Что сдвинули им ключи на 3 мес. Так ещё могут и до июля минимум двигать. По закону. По мораторию. А чо никто не пикетировал слуг народных, которые эти моратории принимают 🤷♂️
Ещё разок: Да, застрои, которые так делают - редиски. Но у нас почему-то граждане никак не могут запомнить, что ДДУ это не квартира. Это, по сути, бумажка с обязательствами между соинвесторами. Со всем набором рисков инвеста. Смягчённых 214-ФЗ, но не нивелированных в ноль
Лучше помнить об этом, чтоб не "жить в машине", не? @iliilitop
24.03.202508:26
Эталон ещё глубже в убытках. За 2024 почти 7 ярдов. Или х2 к минусам 2023-го
Оправдывают ростом % расходов. Из-за инвест фазы (новые проекты и регионы), плюс ключа. Хотя по выручке, отчитываются ростом. Полная преза в комментах...
Как в метриках ребята учитывают свою глубокую завязку в рассрочках - хз. Но, вот такой вот выгодный бизнес получается для акционеров
Чот не помню на вскидку - А кто-то ещё из наших публичных застроев сидит два года в таких убытках, не? 🤔 @iliilitop
Оправдывают ростом % расходов. Из-за инвест фазы (новые проекты и регионы), плюс ключа. Хотя по выручке, отчитываются ростом. Полная преза в комментах...
Как в метриках ребята учитывают свою глубокую завязку в рассрочках - хз. Но, вот такой вот выгодный бизнес получается для акционеров
Чот не помню на вскидку - А кто-то ещё из наших публичных застроев сидит два года в таких убытках, не? 🤔 @iliilitop
21.03.202511:45
После поста о планировках готовящегося к старту STONE Rise, подписчики прислали скрин смс о повышении там цен 👆 Причём, напомню, официального старта ДДУ там ещё не было. Считай идут предброни. При этом аргументация повышения – Самый ажиотажный проект весны
На правах рыночного зануды, спросил у Стоуновского инсайдера, мол, прямо вот рили ажиотаж? Опущу всяческие обтекания: Это могу сказать, это не могу… Короче, что любопытного вытянул по структуре бронирования в Райзе:
▪️На старте в основном бронят студии и 1-спалки. Явно реже - 2СП. Тут не удивлён. Знаю, многие здесь ищут инвест / на будущее ребёнку / интересную рассрочку… Т.е. ЦА старта всё же отличается, например, от STONE Sokolniki, куда входили больше под личное проживание в 2+ спальни. В STONE Rise себе берут: кому заходит локация, кто падок близость ЦАО, подходит вариативность трансп. доступности (она действительно хорошая), ну или хочет модную квартиру с плюшками в виде террасы / балкона / окном в ванной / обещаемой инженерной начинкой
▪️25% покупантов забронили по 2+ лота. Тут, говорит, сценарии разные. Одни себе + детям или под аренду… Другие просто сложили в инвест-портфель пару студий и/или 2Е (не крупняк)
▪️Много (сколько конкретно – молчит) клиентов – те, кто берёт офисы в соседнем БЦ STONE Римская. Полагаю, в этом случае прицел на квартирку «под пиджак». Короче, проживание по раб. дням
▪️На этой волне, и дёрнули цены до старта продаж. Но в основном пока на мелкие, самые ходовые варики студий и однух. На них ценник подняли примерно на +10-15 тыр с метра. Прайс на 2+ спалки для личного проживания – особо не трогали. Здесь повышение раза в 1,5 спокойнее… Около +7-10 тыр на квадрат
ПыСы сразу: Я проект или его локацию не расхваливаю / не ругаю. Мне всегда интереснее по трезвому, от задач покупателя отталкиваться. Поэтому, например, полезно понимать структуру интереса ЦА. Будет ли, и какое ещё повышение цен за месяцы до старта ДДУ – не ведаю. Комсу за клиента от STONE – не получаю. Хотя… Стоун, ребят, если есть желание выслать мне денежков – заклинаю, не сдерживайте себя 🙏 @iliilitop
На правах рыночного зануды, спросил у Стоуновского инсайдера, мол, прямо вот рили ажиотаж? Опущу всяческие обтекания: Это могу сказать, это не могу… Короче, что любопытного вытянул по структуре бронирования в Райзе:
▪️На старте в основном бронят студии и 1-спалки. Явно реже - 2СП. Тут не удивлён. Знаю, многие здесь ищут инвест / на будущее ребёнку / интересную рассрочку… Т.е. ЦА старта всё же отличается, например, от STONE Sokolniki, куда входили больше под личное проживание в 2+ спальни. В STONE Rise себе берут: кому заходит локация, кто падок близость ЦАО, подходит вариативность трансп. доступности (она действительно хорошая), ну или хочет модную квартиру с плюшками в виде террасы / балкона / окном в ванной / обещаемой инженерной начинкой
▪️25% покупантов забронили по 2+ лота. Тут, говорит, сценарии разные. Одни себе + детям или под аренду… Другие просто сложили в инвест-портфель пару студий и/или 2Е (не крупняк)
▪️Много (сколько конкретно – молчит) клиентов – те, кто берёт офисы в соседнем БЦ STONE Римская. Полагаю, в этом случае прицел на квартирку «под пиджак». Короче, проживание по раб. дням
▪️На этой волне, и дёрнули цены до старта продаж. Но в основном пока на мелкие, самые ходовые варики студий и однух. На них ценник подняли примерно на +10-15 тыр с метра. Прайс на 2+ спалки для личного проживания – особо не трогали. Здесь повышение раза в 1,5 спокойнее… Около +7-10 тыр на квадрат
ПыСы сразу: Я проект или его локацию не расхваливаю / не ругаю. Мне всегда интереснее по трезвому, от задач покупателя отталкиваться. Поэтому, например, полезно понимать структуру интереса ЦА. Будет ли, и какое ещё повышение цен за месяцы до старта ДДУ – не ведаю. Комсу за клиента от STONE – не получаю. Хотя… Стоун, ребят, если есть желание выслать мне денежков – заклинаю, не сдерживайте себя 🙏 @iliilitop
20.03.202515:31
Счетная Палата (СП) шепчет, сколько из бюджета отслюнявили на госипотеки. Читай, компенсация банкам...
▫️2021-2023 гг = 0,6-0,65 трлн р.
▫️2024 = 1,1 трлн
▪️2025 (план) = 1,25-1,3 трлн
СП резюмирует, что этот объём выплат (планируемый на 2025), сопоставим с цифрой утверждённого годового дефицита всего фед. бюджета. Получается, не было бы госипотек - не было бы дефицита? 🤔 При этом, мы помним, что ипотека это длинные обязательства. И льготку не часто планируют гасить досрочно, как раньше рыночную ипо. И могут тянуть десятилетиями...
Озорства ради: Вот готовят 1,3 трл денежек. При средней по РФ цене новостроя порядка 160 тыр... их хватило бы на выкуп 8,1 млн м2 😁 В стране щас нераспроданных запасов во всех продающихся новостройках с вводом в 2025 (ну чтоб, типа, не ждали люди хату долго)... 16,5 млн м2. Получается, 50% почти готового жилья просто выкупить и раздать / сдать в соцнайм
Да нее... Коммунизм, какой-то. Лучше банкам отдать. Ну там, всякие мультипликаторы, М2, деньги к деньгам, ипотечник 30 лет платит и проч... Шутю @iliilitop
▫️2021-2023 гг = 0,6-0,65 трлн р.
▫️2024 = 1,1 трлн
▪️2025 (план) = 1,25-1,3 трлн
СП резюмирует, что этот объём выплат (планируемый на 2025), сопоставим с цифрой утверждённого годового дефицита всего фед. бюджета. Получается, не было бы госипотек - не было бы дефицита? 🤔 При этом, мы помним, что ипотека это длинные обязательства. И льготку не часто планируют гасить досрочно, как раньше рыночную ипо. И могут тянуть десятилетиями...
Озорства ради: Вот готовят 1,3 трл денежек. При средней по РФ цене новостроя порядка 160 тыр... их хватило бы на выкуп 8,1 млн м2 😁 В стране щас нераспроданных запасов во всех продающихся новостройках с вводом в 2025 (ну чтоб, типа, не ждали люди хату долго)... 16,5 млн м2. Получается, 50% почти готового жилья просто выкупить и раздать / сдать в соцнайм
Да нее... Коммунизм, какой-то. Лучше банкам отдать. Ну там, всякие мультипликаторы, М2, деньги к деньгам, ипотечник 30 лет платит и проч... Шутю @iliilitop
05.04.202509:59
- Почему до сих пор нет звонков? Мы точно делаем всё правильно?
- Спокойно. Мы профи. Каждая мелочь под контролем...
Когда очепятки и отношение к задаче клиента... обходятся в потерянные время и бабло 😁 @iliilitop
- Спокойно. Мы профи. Каждая мелочь под контролем...
Когда очепятки и отношение к задаче клиента... обходятся в потерянные время и бабло 😁 @iliilitop
04.04.202509:02
Владимир, мы думали с прошлого года... и вот решились. Нужна однуха в ПИК с чистовой, внутри МКАД, этаж любой с 3-го, но не последний, чтоб ключи в течение года и в Семейку. Есть из чего выбрать?
Доброе утро ) Ага. Витрина - хоть обвыбирайся 🙂 Даже оставив за скобками бюджет, нормальность локаций, видов из окон и проч... Вариков - котик (дружно хором) нарыдал... Это на всё текущее предложение пиков. Считай, под оч распространённые условия покупанта 👆
По своим свежим подборам конца прошлой недели: у кого из клиентов присутствовали ликвидные варики ПИК - всё вычерпали с витрины. Распроданность с близкими ключами максимальная. В Русте экспонируют две однухи на 2-ом и последнем... Баста. Через неделю, после обновления данных продаж, гляну для себя мож где под витриной ПИКи придерживают норм лоты 🤔 @iliilitop
Доброе утро ) Ага. Витрина - хоть обвыбирайся 🙂 Даже оставив за скобками бюджет, нормальность локаций, видов из окон и проч... Вариков - котик (дружно хором) нарыдал... Это на всё текущее предложение пиков. Считай, под оч распространённые условия покупанта 👆
По своим свежим подборам конца прошлой недели: у кого из клиентов присутствовали ликвидные варики ПИК - всё вычерпали с витрины. Распроданность с близкими ключами максимальная. В Русте экспонируют две однухи на 2-ом и последнем... Баста. Через неделю, после обновления данных продаж, гляну для себя мож где под витриной ПИКи придерживают норм лоты 🤔 @iliilitop
24.03.202514:21
Первая преза ICE Towers. Проект разбирал тут. Это который на снегоплавилках по Лобачевского. Картинки на любителя... побегать по ступенькам 🙂
Стартовать продажи, вроде как, прицелились 1 апреля. Ну и цены первоапрельские ) Монич шепчет, что ориентируют на 700-800 тыр за метр (по 3Е и 2Е, соответственно). Если будет так, то получится ровно как я и считал - на пощупать безубыточный старт по себесу
Хз. Не вижу там ничего ценного для покупанта, за такие бабки 🤷♂️ Если провалят старт, полетят "уникальные скидки" @iliilitop
Стартовать продажи, вроде как, прицелились 1 апреля. Ну и цены первоапрельские ) Монич шепчет, что ориентируют на 700-800 тыр за метр (по 3Е и 2Е, соответственно). Если будет так, то получится ровно как я и считал - на пощупать безубыточный старт по себесу
Хз. Не вижу там ничего ценного для покупанта, за такие бабки 🤷♂️ Если провалят старт, полетят "уникальные скидки" @iliilitop
23.03.202509:38
ПИК по-тихому перенёс сроки по ключам в корпусах 2,5-2,8 Руставели 14 . На +3 мес, до конца сент 2025 👆 Ну как "перенёс"... точнее откатил к самому изначальному
То есть рискует вылететь за безнаказанный период продлённого моратория на неустой. Который действует до июля. Если, конеш, его опять не продлят
Чем вызван перенос - не ведаю. Ибо в дек-янв сдались остальные корпуса этой очереди. В которых 1,1 тыс. квартир. Но пока заселяется один домик (к.2.3). Остальные дольщики ещё ждут заветных приглашений. Плюс в этих (готовящихся к вводу) корпусах, ещё 1,3 тыс. шт... Может, даже с ПИКовской передачей ключей через постоматы, сложно уложить в обещанные сроки такой объём приёмок? 🤔 Или не успевают с чистовой отделкой квартир? Хз...
При этом на +0,7 ярда увеличили бюджет стройки - до 15,3 млрд. И у Сбера выбили соответствующее повышение ПФ. Вдруг. Это на фактически готовые дома. Хотя декларируют, что на стройку вычерпано 11,1 ярда. То есть, должно же было хватить и базовой суммы кредита, не? Тогда к чему этот схематоз?
Надо будет понаблюдать за динамикой "исчерпания" с апреля. Если вдруг резко ускорится освоение - то, могли и придумать какую-нть схему перенаправления кредитного бабла на другие проекты / нужды через подрядчиков 🤔 @iliilitop
То есть рискует вылететь за безнаказанный период продлённого моратория на неустой. Который действует до июля. Если, конеш, его опять не продлят
Чем вызван перенос - не ведаю. Ибо в дек-янв сдались остальные корпуса этой очереди. В которых 1,1 тыс. квартир. Но пока заселяется один домик (к.2.3). Остальные дольщики ещё ждут заветных приглашений. Плюс в этих (готовящихся к вводу) корпусах, ещё 1,3 тыс. шт... Может, даже с ПИКовской передачей ключей через постоматы, сложно уложить в обещанные сроки такой объём приёмок? 🤔 Или не успевают с чистовой отделкой квартир? Хз...
При этом на +0,7 ярда увеличили бюджет стройки - до 15,3 млрд. И у Сбера выбили соответствующее повышение ПФ. Вдруг. Это на фактически готовые дома. Хотя декларируют, что на стройку вычерпано 11,1 ярда. То есть, должно же было хватить и базовой суммы кредита, не? Тогда к чему этот схематоз?
Надо будет понаблюдать за динамикой "исчерпания" с апреля. Если вдруг резко ускорится освоение - то, могли и придумать какую-нть схему перенаправления кредитного бабла на другие проекты / нужды через подрядчиков 🤔 @iliilitop
21.03.202510:32
Ну вы поняли короче... ключ опять оставили на 21% ⚡️
Ура. Мы по-прежнему начинаем дюжину самых высоких ключиков в мире:
▫️РФ 21%
▫️Иран 23%
▫️Сьерра-Леоне 24,75%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Гана 27%
▫️Египет 27,25%
▫️Нигерия 27,5%
▫️Аргентина 29%
▫️Зимбабве 35%
▫️Турция 42,5%
▫️Венесуэла 59,36%
@iliilitop
Ура. Мы по-прежнему начинаем дюжину самых высоких ключиков в мире:
▫️РФ 21%
▫️Иран 23%
▫️Сьерра-Леоне 24,75%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Гана 27%
▫️Египет 27,25%
▫️Нигерия 27,5%
▫️Аргентина 29%
▫️Зимбабве 35%
▫️Турция 42,5%
▫️Венесуэла 59,36%
@iliilitop
20.03.202512:45
Вот такой итоговый арх. концепт большого жк, в 8 мин пеш от Курского вокзала (ЦАО, Таганский, пер. Костомаровский, 3)
Обозвали Силуэты Столицы 👆 Будет первый крупняк от застроя-новичка Balchug Development. Участок они выкупили у MR Group осенью 2023. А в портфеле ребят: проработка ещё нескольких проектов в Мск + недавно стартовавшая элитка Садовническая 69...
В «Силуэтах» же видим 4 жилых башни (100 тыс. м²) + офисник (25 тыс. м²), возле достраивающегося БЦ STONE Курская. Небоскрёбыши до 60 эт., нависнут прямо над железкой, с МЦД-2, 4 и междугородними поездами @iliilitop
По традиции, ваше анонимное про арх. концепт:
👍 Годно. Необычно. Но без глупостей
🤔 Фигня покусанная
😁 Скромность покинула чат - пририсовать такое к "силуэтам столицы"... Хулиганы какие-то
Обозвали Силуэты Столицы 👆 Будет первый крупняк от застроя-новичка Balchug Development. Участок они выкупили у MR Group осенью 2023. А в портфеле ребят: проработка ещё нескольких проектов в Мск + недавно стартовавшая элитка Садовническая 69...
В «Силуэтах» же видим 4 жилых башни (100 тыс. м²) + офисник (25 тыс. м²), возле достраивающегося БЦ STONE Курская. Небоскрёбыши до 60 эт., нависнут прямо над железкой, с МЦД-2, 4 и междугородними поездами @iliilitop
По традиции, ваше анонимное про арх. концепт:
👍 Годно. Необычно. Но без глупостей
🤔 Фигня покусанная
😁 Скромность покинула чат - пририсовать такое к "силуэтам столицы"... Хулиганы какие-то
05.04.202509:38
⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата спроса. ДДУ с физиками
▪️Всего за март. 2025 зарегили = 4.762 ДДУ. Это минус 18% к февралю. Получился самый "холодный" март за 5 лет (см. скрин) 👆
Топ-5 по жк - предварительные цифры. На днях закончим обрабатывать данные Росреестра... и традиционно поделюсь продажами по каждому проекту отдельно🔥 @iliilitop
▪️Всего за март. 2025 зарегили = 4.762 ДДУ. Это минус 18% к февралю. Получился самый "холодный" март за 5 лет (см. скрин) 👆
Топ-5 по жк - предварительные цифры. На днях закончим обрабатывать данные Росреестра... и традиционно поделюсь продажами по каждому проекту отдельно🔥 @iliilitop
04.04.202506:25
Вот такую структуру полного инвест себеса светили на мартовской конфе "Рос. Строй. Неделя". Для жилого проекта комфорт-класса в Москве
Если смотреть на рубли, то насчитали 366 тыр за метр общей площади. Но в среднем у нас отношение жилой площ. к общей порядка 0,65. Опустим поправки на продажу нежилья, машино-мест, кладовок (тут свои нюансы по горизонту продажи и цене метра). Получается, чтобы вытянуть маржу 0%... ср. продажная цена квадрата жилья должна быть 563 тыр. А для целевой маржинальности хотяб 20-25% - ср. за период реализации уже должна выйти на 700-750 тыр. Или перед ключами около 800+ тыр. Что для "комфорта" пока всё же под вопросом ))
Поэтому я б в этом примере на рублёвых цифрах слепо не циклился. А вот в относительных (%) - вполне себе близко к моим данным. Не во всём, но близко. Ибо каждый проект индивидуален. Где-то нюанс в соц. нагрузке... где-то в условиях по земле (выкуп / аренда / ВРИ)
В любом случае, инфа полезная. Можно учитывать тем, кто при расчётах инвеста погружается в оценку проектов глубже, чем просто глянуть цены соседей и вторички 👍 @iliilitop
Если смотреть на рубли, то насчитали 366 тыр за метр общей площади. Но в среднем у нас отношение жилой площ. к общей порядка 0,65. Опустим поправки на продажу нежилья, машино-мест, кладовок (тут свои нюансы по горизонту продажи и цене метра). Получается, чтобы вытянуть маржу 0%... ср. продажная цена квадрата жилья должна быть 563 тыр. А для целевой маржинальности хотяб 20-25% - ср. за период реализации уже должна выйти на 700-750 тыр. Или перед ключами около 800+ тыр. Что для "комфорта" пока всё же под вопросом ))
Поэтому я б в этом примере на рублёвых цифрах слепо не циклился. А вот в относительных (%) - вполне себе близко к моим данным. Не во всём, но близко. Ибо каждый проект индивидуален. Где-то нюанс в соц. нагрузке... где-то в условиях по земле (выкуп / аренда / ВРИ)
В любом случае, инфа полезная. Можно учитывать тем, кто при расчётах инвеста погружается в оценку проектов глубже, чем просто глянуть цены соседей и вторички 👍 @iliilitop
24.03.202509:27
К посту выше... Навеяло 👆 Ребят, вот вам моя история жизни. Только, плиз, отнеситесь серьёзно. Это крик души. Я всего добивался сам @iliilitop
22.03.202508:02
Преза 12-го Острова... С описаловом, поэтажкой и... генпланом инфры / рекреаций всего Острова 🤝 @iliilitop
21.03.202506:22
Минфин ответил, что против расширения Семейки на детей до 18 лет 👆
Противное было бы странно услышать от финансистов. Тем паче после заявлений Счётной Палаты. Однако, на контр-ответ Минстроя есть ещё пара дней до 25-го марта. У этой щуки (я щас про басню), есесьно, свои интересы и задачи
Так что... Оставьте чуть попкорна @iliilitop
Противное было бы странно услышать от финансистов. Тем паче после заявлений Счётной Палаты. Однако, на контр-ответ Минстроя есть ещё пара дней до 25-го марта. У этой щуки (я щас про басню), есесьно, свои интересы и задачи
Так что... Оставьте чуть попкорна @iliilitop
18.03.202508:49
Росреестр Мск засветил стату вторички за Февраль 2025
👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013
▪️В фев. зарегили 12.058 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к январю... А вообще, в абсолюе, за 13 лет, бодрее феврали были только в 2014 и 2022 🤔
▪️В целом же, при таком ключе ЦБ, за 2 месяца уже набралась 21,5 тыс. ДКП. Весьма активно (см скрин) @iliilitop
👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013
▪️В фев. зарегили 12.058 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к январю... А вообще, в абсолюе, за 13 лет, бодрее феврали были только в 2014 и 2022 🤔
▪️В целом же, при таком ключе ЦБ, за 2 месяца уже набралась 21,5 тыс. ДКП. Весьма активно (см скрин) @iliilitop
显示 1 - 24 共 127
登录以解锁更多功能。