Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Только авторское и полезное про рынок недвижки. Без цензуры и воды
Аналитика, статистика продаж по жк, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок
Консультации и подбор квартир
РКН clck.ru/3FTRr7
Вопросы, предложения сюда @iliili_mail_bot
Аналитика, статистика продаж по жк, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок
Консультации и подбор квартир
РКН clck.ru/3FTRr7
Вопросы, предложения сюда @iliili_mail_bot
关联群组
记录
14.04.202523:59
24.1K订阅者02.11.202423:59
500引用指数29.10.202423:59
33.1K每帖平均覆盖率29.10.202423:59
33.1K广告帖子的平均覆盖率07.03.202508:11
14.68%ER10.02.202523:59
59.38%ERR
03.04.202510:00
Карта ср. аренды в марте 2025 за однуху 35 м2... от Домклика
Чисто полюбопытствовать. Практической пользы в этом не шибко. В Алтуфьевском ваще вон ветхие бабушатники стянули среднюю на 29,6К 🙂 Да и объяв на Домклике по однухам менее 1,3 тыс. шт...
Ну, пусть будет. Карты мы все любим. Картинка без сжатия в комментах @iliilitop
Чисто полюбопытствовать. Практической пользы в этом не шибко. В Алтуфьевском ваще вон ветхие бабушатники стянули среднюю на 29,6К 🙂 Да и объяв на Домклике по однухам менее 1,3 тыс. шт...
Ну, пусть будет. Карты мы все любим. Картинка без сжатия в комментах @iliilitop
04.04.202506:25
Вот такую структуру полного инвест себеса светили на мартовской конфе "Рос. Строй. Неделя". Для жилого проекта комфорт-класса в Москве
Если смотреть на рубли, то насчитали 366 тыр за метр общей площади. Но в среднем у нас отношение жилой площ. к общей порядка 0,65. Опустим поправки на продажу нежилья, машино-мест, кладовок (тут свои нюансы по горизонту продажи и цене метра). Получается, чтобы вытянуть маржу 0%... ср. продажная цена квадрата жилья должна быть 563 тыр. А для целевой маржинальности хотяб 20-25% - ср. за период реализации уже должна выйти на 700-750 тыр. Или перед ключами около 800+ тыр. Что для "комфорта" пока всё же под вопросом ))
Поэтому я б в этом примере на рублёвых цифрах слепо не циклился. А вот в относительных (%) - вполне себе близко к моим данным. Не во всём, но близко. Ибо каждый проект индивидуален. Где-то нюанс в соц. нагрузке... где-то в условиях по земле (выкуп / аренда / ВРИ)
В любом случае, инфа полезная. Можно учитывать тем, кто при расчётах инвеста погружается в оценку проектов глубже, чем просто глянуть цены соседей и вторички 👍 @iliilitop
Если смотреть на рубли, то насчитали 366 тыр за метр общей площади. Но в среднем у нас отношение жилой площ. к общей порядка 0,65. Опустим поправки на продажу нежилья, машино-мест, кладовок (тут свои нюансы по горизонту продажи и цене метра). Получается, чтобы вытянуть маржу 0%... ср. продажная цена квадрата жилья должна быть 563 тыр. А для целевой маржинальности хотяб 20-25% - ср. за период реализации уже должна выйти на 700-750 тыр. Или перед ключами около 800+ тыр. Что для "комфорта" пока всё же под вопросом ))
Поэтому я б в этом примере на рублёвых цифрах слепо не циклился. А вот в относительных (%) - вполне себе близко к моим данным. Не во всём, но близко. Ибо каждый проект индивидуален. Где-то нюанс в соц. нагрузке... где-то в условиях по земле (выкуп / аренда / ВРИ)
В любом случае, инфа полезная. Можно учитывать тем, кто при расчётах инвеста погружается в оценку проектов глубже, чем просто глянуть цены соседей и вторички 👍 @iliilitop
31.03.202506:36
Кто только не похайповал уже... "Ворвались", "Захватили", "Сотни дольщиков", "На улице вынуждены жить инвалиды, дети и сироты". Полный хайп-микс триггеров СМИ 🤦♂️
А можно я никак не буду комментировать сие СОБЫТИЕ ?
Ну пришёл десяток активных гражданок, с пронзительными голосами и детьми... Ну молодцы, что смогли привлечь внимание к себе в Остафьево. Да, печально. Что сдвинули им ключи на 3 мес. Так ещё могут и до июля минимум двигать. По закону. По мораторию. А чо никто не пикетировал слуг народных, которые эти моратории принимают 🤷♂️
Ещё разок: Да, застрои, которые так делают - редиски. Но у нас почему-то граждане никак не могут запомнить, что ДДУ это не квартира. Это, по сути, бумажка с обязательствами между соинвесторами. Со всем набором рисков инвеста. Смягчённых 214-ФЗ, но не нивелированных в ноль
Лучше помнить об этом, чтоб не "жить в машине", не? @iliilitop
А можно я никак не буду комментировать сие СОБЫТИЕ ?
Ну пришёл десяток активных гражданок, с пронзительными голосами и детьми... Ну молодцы, что смогли привлечь внимание к себе в Остафьево. Да, печально. Что сдвинули им ключи на 3 мес. Так ещё могут и до июля минимум двигать. По закону. По мораторию. А чо никто не пикетировал слуг народных, которые эти моратории принимают 🤷♂️
Ещё разок: Да, застрои, которые так делают - редиски. Но у нас почему-то граждане никак не могут запомнить, что ДДУ это не квартира. Это, по сути, бумажка с обязательствами между соинвесторами. Со всем набором рисков инвеста. Смягчённых 214-ФЗ, но не нивелированных в ноль
Лучше помнить об этом, чтоб не "жить в машине", не? @iliilitop
24.03.202509:27
К посту выше... Навеяло 👆 Ребят, вот вам моя история жизни. Только, плиз, отнеситесь серьёзно. Это крик души. Я всего добивался сам @iliilitop
24.03.202509:23
К посту с тарифами УК - стата по элитке от Замоскворечника 👆
Прикольно, по прогнозу Александра, в Никитском 6 с метра 600 рэ... Это за какую-нть квартиру в 150 м2, со счётчиками платёжка будет весить под 100.000 р./мес. Нат бэд... Чтоб всем так жить 😁 @iliilitop
Прикольно, по прогнозу Александра, в Никитском 6 с метра 600 рэ... Это за какую-нть квартиру в 150 м2, со счётчиками платёжка будет весить под 100.000 р./мес. Нат бэд... Чтоб всем так жить 😁 @iliilitop
24.03.202508:26
Эталон ещё глубже в убытках. За 2024 почти 7 ярдов. Или х2 к минусам 2023-го
Оправдывают ростом % расходов. Из-за инвест фазы (новые проекты и регионы), плюс ключа. Хотя по выручке, отчитываются ростом. Полная преза в комментах...
Как в метриках ребята учитывают свою глубокую завязку в рассрочках - хз. Но, вот такой вот выгодный бизнес получается для акционеров
Чот не помню на вскидку - А кто-то ещё из наших публичных застроев сидит два года в таких убытках, не? 🤔 @iliilitop
Оправдывают ростом % расходов. Из-за инвест фазы (новые проекты и регионы), плюс ключа. Хотя по выручке, отчитываются ростом. Полная преза в комментах...
Как в метриках ребята учитывают свою глубокую завязку в рассрочках - хз. Но, вот такой вот выгодный бизнес получается для акционеров
Чот не помню на вскидку - А кто-то ещё из наших публичных застроев сидит два года в таких убытках, не? 🤔 @iliilitop
21.03.202510:32
Ну вы поняли короче... ключ опять оставили на 21% ⚡️
Ура. Мы по-прежнему начинаем дюжину самых высоких ключиков в мире:
▫️РФ 21%
▫️Иран 23%
▫️Сьерра-Леоне 24,75%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Гана 27%
▫️Египет 27,25%
▫️Нигерия 27,5%
▫️Аргентина 29%
▫️Зимбабве 35%
▫️Турция 42,5%
▫️Венесуэла 59,36%
@iliilitop
Ура. Мы по-прежнему начинаем дюжину самых высоких ключиков в мире:
▫️РФ 21%
▫️Иран 23%
▫️Сьерра-Леоне 24,75%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Гана 27%
▫️Египет 27,25%
▫️Нигерия 27,5%
▫️Аргентина 29%
▫️Зимбабве 35%
▫️Турция 42,5%
▫️Венесуэла 59,36%
@iliilitop
23.03.202509:38
ПИК по-тихому перенёс сроки по ключам в корпусах 2,5-2,8 Руставели 14 . На +3 мес, до конца сент 2025 👆 Ну как "перенёс"... точнее откатил к самому изначальному
То есть рискует вылететь за безнаказанный период продлённого моратория на неустой. Который действует до июля. Если, конеш, его опять не продлят
Чем вызван перенос - не ведаю. Ибо в дек-янв сдались остальные корпуса этой очереди. В которых 1,1 тыс. квартир. Но пока заселяется один домик (к.2.3). Остальные дольщики ещё ждут заветных приглашений. Плюс в этих (готовящихся к вводу) корпусах, ещё 1,3 тыс. шт... Может, даже с ПИКовской передачей ключей через постоматы, сложно уложить в обещанные сроки такой объём приёмок? 🤔 Или не успевают с чистовой отделкой квартир? Хз...
При этом на +0,7 ярда увеличили бюджет стройки - до 15,3 млрд. И у Сбера выбили соответствующее повышение ПФ. Вдруг. Это на фактически готовые дома. Хотя декларируют, что на стройку вычерпано 11,1 ярда. То есть, должно же было хватить и базовой суммы кредита, не? Тогда к чему этот схематоз?
Надо будет понаблюдать за динамикой "исчерпания" с апреля. Если вдруг резко ускорится освоение - то, могли и придумать какую-нть схему перенаправления кредитного бабла на другие проекты / нужды через подрядчиков 🤔 @iliilitop
То есть рискует вылететь за безнаказанный период продлённого моратория на неустой. Который действует до июля. Если, конеш, его опять не продлят
Чем вызван перенос - не ведаю. Ибо в дек-янв сдались остальные корпуса этой очереди. В которых 1,1 тыс. квартир. Но пока заселяется один домик (к.2.3). Остальные дольщики ещё ждут заветных приглашений. Плюс в этих (готовящихся к вводу) корпусах, ещё 1,3 тыс. шт... Может, даже с ПИКовской передачей ключей через постоматы, сложно уложить в обещанные сроки такой объём приёмок? 🤔 Или не успевают с чистовой отделкой квартир? Хз...
При этом на +0,7 ярда увеличили бюджет стройки - до 15,3 млрд. И у Сбера выбили соответствующее повышение ПФ. Вдруг. Это на фактически готовые дома. Хотя декларируют, что на стройку вычерпано 11,1 ярда. То есть, должно же было хватить и базовой суммы кредита, не? Тогда к чему этот схематоз?
Надо будет понаблюдать за динамикой "исчерпания" с апреля. Если вдруг резко ускорится освоение - то, могли и придумать какую-нть схему перенаправления кредитного бабла на другие проекты / нужды через подрядчиков 🤔 @iliilitop
05.04.202509:38
⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата спроса. ДДУ с физиками
▪️Всего за март. 2025 зарегили = 4.762 ДДУ. Это минус 18% к февралю. Получился самый "холодный" март за 5 лет (см. скрин) 👆
Топ-5 по жк - предварительные цифры. На днях закончим обрабатывать данные Росреестра... и традиционно поделюсь продажами по каждому проекту отдельно🔥 @iliilitop
▪️Всего за март. 2025 зарегили = 4.762 ДДУ. Это минус 18% к февралю. Получился самый "холодный" март за 5 лет (см. скрин) 👆
Топ-5 по жк - предварительные цифры. На днях закончим обрабатывать данные Росреестра... и традиционно поделюсь продажами по каждому проекту отдельно🔥 @iliilitop
登录以解锁更多功能。
