Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
查看
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
查看
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
查看
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
查看
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
查看
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
查看
Filatoff Inc. avatar

Filatoff Inc.

Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
№5198295535
Контакты: @afilth
TGlist 评分
0
0
类型公开
验证
未验证
可信度
不可靠
位置Росія
语言其他
频道创建日期Aug 29, 2019
添加到 TGlist 的日期
Aug 02, 2024
我是频道所有者
变更历史

记录

21.04.202506:23
29.8K订阅者
15.03.202523:59
200引用指数
15.02.202523:59
14.3K每帖平均覆盖率
15.02.202523:59
14.3K广告帖子的平均覆盖率
12.03.202523:59
5.20%ER
15.02.202523:59
52.40%ERR

发展

详细信息
订阅者
引用指数
每篇帖子的浏览量
每个广告帖子的浏览量
ER
ERR
OCT '24JAN '25APR '25
详细信息

Filatoff Inc. 热门帖子

所有帖子
26.03.202512:47
⚡️СМИ пишут, что в Москве задержан сооснователь Level Group Вадим Мошкович. Идут обыски. Других подробностей пока нет.
16.04.202515:58
⚡️ MR через пару минут начнет поезентацию своего нового бренда MR Office. Понятно, что компания строила офисы и раньше (штаб квартира «Яндекса», iCity, Slava), более того она с этого начинала («Лотос», «Савеловский сити», «Фили Град»), но здесь получается что-то гораздо масштабней. Вот что известно на данный момент:

📌 Общий портфель - 25 проектов, из которых 10 должны быть запущены в этом году.

📌 Bell (84 790 кв.м) - новый премиальный проект рядом с метро «Белорусская». О нем я сегодня уже писал.

📌 Jois (117 719 кв.м). Деловой комплекс рядом с одноименным премиальным ЖК в Большом Сити.

📌 Mind (34 351 кв.м) - офис в рамках премиального комплекса около метро «Динамо».

📌 Link (74 679 кв.м) - единственный объект в портфеле MR Group, расположенный за ТТК. Он будет реализован на Рябиновой улице
21.04.202511:46
📊 Рынок высокобюджетной жилой недвижимости в Москве открыл год с явным перевыполнением плана.

📈 Цены за метр в границах старой Москвы по отношению к марту прошлого года прибавили 10%, по данным BnMap.pro. Выручка в I квартале 2025 г. в среднем выросла на 32% год к году. Но если разбить показатель по классам, то картина ещё более удивительная. В массовом сегменте прибавка на 22%, а в элитном на 178%.

По итогам I квартала 2025 г. объем сделок в высоких сегментах вырос в 2,5 раза год к году. Причём основной драйвер — не единичные флагманские проекты, а общее оживление по всему рынку дорогого жилья.

📌 В «Донстрое», например, отмечают, что значительный объем проектов распродаётся ещё на этапе закрытых продаж. Это уже не единичные кейсы, а устойчивая тенденция — подтверждают аналитики компании.

🚀 На сегодняшний день в строящемся «Событии» осталось не более 4% квартир, в «Символе» - около 13%, на «Острове» - примерно 15%. В первые три месяца со старта проекта продается четверть квартир, в первый год - около 50%. По отдельным объектам на этапе закрытых продаж уходит до 70% объема.

🌅 Нас явно ждет интересный год. Рост элитки и премиума - факт. Поэтому следим за инвесторами и девелоперами. Тем более, что многие из них ждали сигнала «рынок ожил».
10.04.202504:03
⚡️Это все-таки произошло. «Дом.РФ» купил ГК ПИК. Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером ГК ПИК. С октября 2024 г. ему принадлежит лишь 15,15% акций девелопера. В последний раз компания сообщала об изменении его пакета в октябре 2023 г., тогда он, продав 20% своих акций закрытому паевому фонду, перестал быть контролирующим акционером группы, теперь его доля стала менее блокирующей, что по закону об акционерных обществах ограничивает его во влиянии на принятие большинства решений в компании.

☝️ Открытым остается вопрос, а кто покупатель или покупатели? Официально представитель Гордеева говорит, что это группа лиц, не входящие в санкционные списки (сам бизнесмен, напомню, находится под санкциями). Сам же предприниматель сосредоточится на других проектах, предположительно из сфер IT, высоких технологий или венчурных инвестиций. В целом может себе позволить, по нашим подсчетам, он мог выручить от продажи акций ПИК около 180 млрд руб.

📌 Что продажа Гордеева большей части своего пакета в крупнейшем девелопере страны означает для рынка? Для дольщиков ровным счетам ничего, компания как строила, так и будет строить. А вот для инвесторов это плохая новость. Теперь понятно почему компания закрылась от них. Дней инвесторов давно нет. Проводятся лишь те процедуры, которые требует регулятор.
Post media background
Post media
21.04.202515:29
⚡️Похоже, тенденция на приобретение офисов крупным объемом среди инвесторов только усиливается - из нового интервью Кристины Недри, директора коммерческого управления Stone, стало известно о планируемой продаже офисного здания «Stone Курская» частному инвестору. Напомню, в начале прошлого года я писал об аналогичной сделке по бизнес-центру «Stone Белорусская».

📌Хотя сама компания позиционировала бизнес-центр под штаб-квартиру для крупного холдинга, сегодня покупка здания целиком пользуется популярностью не только среди конечных пользователей, но и инвесторов - текущая сделка этот тренд подтверждает.

☝️Ну и отмечу, что на сайте девелопера здание «Stone Курская» снято с продажи, значит, сделка уже на финалом этапе. Кто приобрел бизнес-центр - компания не раскрывает, но рано или поздно мы об этом узнаем.
Post media background
Post media
04.04.202504:32
⚡️Сбербанк вновь продает
особнякк на Гоголевском бульваре в центре Москвы. Общая площадь комплекса - 1088 кв.м . Стартовая цена - 487 млн руб. Никаких обременений по этому комплексу, судя по лотовой документации, нет: здание не является историческим, оно построено только в 1966 г. Поэтому есть шанс, что инвестор на этот объект все-таки найдется.
03.04.202513:15
⚡️Ничего себе. Dominanta выходит в регионы, причем в новые. Компания, как она сама объявила сегодня, планирует построить многофункциональный кластер в Мариуполе. Начать обещают в следующем году. Площадь участка - почти 10 га. Других подробностей пока нет, но, судя по сообщению, проект появится в самом центре города — на месте пустыря, на котором ранее находился Луна-парк.

☝️Вот что известно на данный момент. Проект будет включать в себя жилую, коммерческую, культурную и социальную составляющую. В культурном центре запланированы гостиница, концертная площадка, лектории и пространства для проведения конференций и выставок. Там же девелопер намерен организовать амфитеатр для мероприятий на открытом воздухе, а также зоны отдыха и развлечений.
 
 🎙️Владелец Dominanta Денис Бородако объясняет намерение выйти в Мариуполь тем, что это его родной город.

«Мы уделим большое внимание архитектуре зданий, благоустройству территории, использованию современных технологий, созданию безопасного окружения и необходимой инфраструктуры» - прокомментировал он.
27.03.202504:14
⚡️Компания «КР Плюс», на 51% принадлежащая Сбербанку, а на 49% - бизнесмену Александру Клячину, судя по всему, закрыла сделку по выкупу у Росимущества активов KR Properties. 25 марта на ее баланс перешли целый ряд компаний, владеющих бизнес-центром «Салют», правами на многофункциональный комплекс в Магистральном проезде, деловым кварталом «Рассвет», офисом Khimki One, совместным предприятием с группой «Самолет» по застройке 57,7 га в Сабурове и т.д.

☝️Напомню, что владелец сети Azimut Hotels Клячин в конце 2023 г. был вынужден передать все активы девелопера KR Properties государству в счет урегулирования налоговых претензий по деле нефтяной компании «Русь-ойл. В этом году он в партнерстве со Сбербанком договорился о выкупе их обратно. Сумма сделки неизвестна, но, по оценкам консультантов, она может составлять 70-80 млрд руб.
Post media background
Post media
25.03.202510:48
⚡️А вот и ответ на мой вопрос! Capital Group согласовывает на месте стадиона «Метеор» на Кутузовском поспекте жилой комплекс с административно-спортивной инфраструктурой и поздемной парковкой. Осталось понять, будет ли девелопер сам строить этот объект или продаст. Мне кажется, что второе.
Post media background
Post media
23.04.202506:50
Мои товарищи из Академии девелопмента запустили горячую линию девелопера. Работает это так: вы можете задать любой интересующий вас вопрос по теме девелопмента, а члены экспертного совета Академии (группа действующих профессионалов рынка) подготовят для вас ответ.

Помучать Академию девелопмента каверзными вопросами можно тут: @hotline_akadev_bot.
08.04.202504:05
⚡️Инвесткомпания «Кама капитал», выкупившая в прошлом году российские активы Ceetrus, включая торговые центры «Тройка» и «Акварель», продолжает судиться с бывшими владельцами этой фирмы. Она подала заявление в Гонконгский международный арбитражный центр к структуре группы Auchan с требованием уменьшить сумму вышеупомянутой сделки на 2 млрд руб., а также компенсировать ей убытки на 7,48 млрд руб. и упущенную выгоду на 0,93 млрд руб.

☝️ В «Кама капитале» говорят, что данный иск подан по результатам проведенной экспертизы технического состояния ряда объектов недвижимости, входившей в портфель Ceetrus. О каких именно комплексах идет речь, пока неясно, но ранее она подала в столичный арбитраж еще один иск к структуре «Ашана» и бывшей «Леруа Мерлен». Он касается комплекса «Тройка». Истец требует совладельцев этого объекта поучаствовать в его реконструкции. Сумма расходов, как я уже писал, была оценена в 25,5 млрд руб., хотя консульанты считали, что она не должна превышать и 3,5 млрд руб.

📌 Из материалов суда также следует, что «Кама капитал» не расплатилась до конца с Auchan по сделке с активами Ceetrus. Остается еще 2 млрд руб. И если Гонконгский арбитраж удовлетворит ее заявление, то эти средства можно будет не выплачивать. Правда, Auchan в конце января 2025 г. уже попросила Сбербанк раскрыть банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств. Структура же «Кама капитала» добивалась в суде принятия обеспечительных мер в виде запрета на такое раскрытие. Но столичный арбитраж отказался удовлетворить ее заявление. Рассмотрение апелляционной жалобы по этому делу назначено на 14 мая.
28.03.202504:02
⚡️Строительством элитного жилого комплекса на 9377 кв.м в Большом Козихинском переулке, вл 22 на Патриарших прудах, судя по всему, будет заниматься Coldy. По моей информации, она договоривается или уже договорилась с Dominanta Дениса Бородако о совместной реализации этого проекта. Впрочем, как говорит мои источники, скорее всего, Coldy полностью выкупит эту площадку. Они утверждают, что на привлечении финансового партнера настояли кредиторы Dominanta, поэтому продажа актива - наиболее вероятный сценарий.

☝️Добавлю также, что рыночную стоимость проекта консультанты оценивают в 2,5-3 млрд руб. Еще 5 млрд руб. надо будет вложить в стройку.

UPD: мне подсказывают, что площадку все-таки продавали за 5 млрд руб.
Post media background
Post media
09.04.202504:35
⚡️Средняя стоимость элитного жилья в Москве впервые превысила границу в 2 млн руб. за кв.м. По крайней мере, так считают в NF Group и «Intermark городская недвижимость». За год цены выросли примерно на треть, за последний квартал - на 6%.

☝️Растут и продажи. По данным Ricci, в январе-марте в столицы было реализовано 1184 элитных лота на 102 385 кв. м. А это на 63,8 и 69,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
16.04.202504:10
⚡️У MR Group появился новый проект в офисном сегменте рядом с Белорусским вокзалом. Компания построит на бывшей площадке «Медстройинвеста» на 1-й улице Ямского Поля, 12 премиальный бизнес-центр на 85 000 кв. м. Называться он будет Bell. Это будет 48-этажная башня, ввести которую планируется в конце 2028 г.

☝️Напомню, что у MR Group уже есть проект в этом районе. Она в партнерстве с ВЭБ.РФ строит на Белорусской многофункциональный комплекс Slava. Офисную часть этого объекта в прошлом году выкупил Центробанк.
26.03.202505:44
⚡️Банк «Траст» выставил на продажу офисный комплекс (818 кв.м) в 1-м Зачатьевском переулке на Остоженке, принадлежащий бывшему владельцу металлургического холдинга «Эстар» и экс-депутату Госдумы Вадиму Варшавскому. Реализация этого актива проходит в рамках банкротства фирмы «Биллиз». Стартовая цена - 406,2 млн руб.

☝️Сам Варшавский еще в 2019 г. был осужден на 3,5 года колонии за неуплату налогов более чем на 490 млн руб. А в сентябре 2021 г. Замоскворецкий суд Москвы назначил ему семь лет колонии за хищение 2,5 млрд руб. у банка «Петрокоммерц». Спустя год бизнесмен был признан банкротом по заявлению «Траста», общие права требования к нему составляют 4,33 млрд руб.
登录以解锁更多功能。