Л
Л
🦊 Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
08.05.202516:14
Реестр алиментщиков начнет работать с 25 мая
Долгожданный момент наступил. Теперь все должники по алиментам, которые привлекались к административной или уголовной ответственности за неуплату будут в одной, открытой и официальной базе. На мой взгляд, шикарный метод давления на нерадивых родителей.
А главное, единая база поможет заранее узнать, как ваш избранник или избранница относятся к содержанию детей.
Кстати, когда мы говорим об алиментщиках, мы обычно имеем в виду мужчин. Так уж получилось, что женщины, которые не платят алименты, обычно находятся на социальном дне. Но бывают и любопытные исключения.
В моей практике была ситуация, когда молодая и очаровательная барышня очень искала большой и искренней любви. Вот только она не торопился сообщать избранникам, что несколько лет назад отказалась от новорожденной дочери. Ну, и соответственно, всячески уклонялась от выплаты алиментов на нее. Работала неофициально, меняла съемные квартиры. Боялась, что приставы будут искать.
Приставам, кстати, было максимально пофиг. Никого искать они не собирались.
Вообще, вся эта схема с реестром алиментщиков основана на том, что людям самим станет стыдно и некомфортно. И они придут к приставам сами закрывать долги. А потом еще и еще придут, чтобы их исключили из реестра.
Потому что, как бы не было горько это осознавать, даже после полной оплаты, должники будут "висеть" в реестре какое-то время. Ибо ФСС у нас не самая расторопная организация.
‼️ Так что этот тот самый случай, когда лучше не попадать. Ну и все-таки проверить, не повесили ли на вас алименты тезки или соседа.
#социалка
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Долгожданный момент наступил. Теперь все должники по алиментам, которые привлекались к административной или уголовной ответственности за неуплату будут в одной, открытой и официальной базе. На мой взгляд, шикарный метод давления на нерадивых родителей.
А главное, единая база поможет заранее узнать, как ваш избранник или избранница относятся к содержанию детей.
Кстати, когда мы говорим об алиментщиках, мы обычно имеем в виду мужчин. Так уж получилось, что женщины, которые не платят алименты, обычно находятся на социальном дне. Но бывают и любопытные исключения.
В моей практике была ситуация, когда молодая и очаровательная барышня очень искала большой и искренней любви. Вот только она не торопился сообщать избранникам, что несколько лет назад отказалась от новорожденной дочери. Ну, и соответственно, всячески уклонялась от выплаты алиментов на нее. Работала неофициально, меняла съемные квартиры. Боялась, что приставы будут искать.
Приставам, кстати, было максимально пофиг. Никого искать они не собирались.
Вообще, вся эта схема с реестром алиментщиков основана на том, что людям самим станет стыдно и некомфортно. И они придут к приставам сами закрывать долги. А потом еще и еще придут, чтобы их исключили из реестра.
Потому что, как бы не было горько это осознавать, даже после полной оплаты, должники будут "висеть" в реестре какое-то время. Ибо ФСС у нас не самая расторопная организация.
‼️ Так что этот тот самый случай, когда лучше не попадать. Ну и все-таки проверить, не повесили ли на вас алименты тезки или соседа.
#социалка
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
15.04.202516:02
💰 Делим деньги на счетах: наличное наследство
Деньги на счетах — очень удобное наследство. И госпошлину за наследование практически не нужно платить, и минимального срока владения нет. В общем, бери и пользуйся. Вот только не всегда получается взять. Сегодня предлагаю обсудить, какие проблемы возникают при наследовании денег на счетах.
✅ Хотите денег? Ищите сами.
Как найти деньги на счетах? Не стоит свято верить в историю, что нотариус все сам найдет. Я вам больше скажу — он даже не будет пробовать это делать. По большому счету, нотариусу плевать на то, сколько наследства вы получите. Обычно нотариус делает запрос в Сбербанк. И если вам сильно повезет, то еще в ВТБ. А чтобы узнать про все остальные счета — нужно попросить нотариуса сделать запрос в ФНС (сам он этого делать не будет).
Например. Лена не знает, были ли счета у покойной матери. Она просит нотариуса сделать запрос в ФНС. Когда ответ из ФНС получен, Лена оплачивает запросы нотариуса уже в конкретные банки.
✅ Хотите денег со счета супруга наследодателя — идите в суд.
Если у наследодателя не было брачного договора, то деньги со счета супруга тоже должны войти в наследственную массу. Но заставить их отдать вы не можете, а нотариус — не имеет права. Поэтому только через суд.
Например, у жены на счете было 2 млн. руб. А у мужа на счете — 5 млн. руб. После смерти жены у ее сына возникает право на наследство. Но через нотариуса он может получить только 500 тыс. руб. Потому что 2 млн со счета матери будут поделены пополам (супружеская доля), а потом еще раз пополам (если наследников 2 - муж и сын). А чтобы получить еще 1 250 000 — сыну придется обращаться в суд.
‼️ Вот такая ситуация. С одной стороны, деньги — это очень удобное наследство. А с другой — сначала их нужно найти и заставить стать этим самым наследством.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Деньги на счетах — очень удобное наследство. И госпошлину за наследование практически не нужно платить, и минимального срока владения нет. В общем, бери и пользуйся. Вот только не всегда получается взять. Сегодня предлагаю обсудить, какие проблемы возникают при наследовании денег на счетах.
✅ Хотите денег? Ищите сами.
Как найти деньги на счетах? Не стоит свято верить в историю, что нотариус все сам найдет. Я вам больше скажу — он даже не будет пробовать это делать. По большому счету, нотариусу плевать на то, сколько наследства вы получите. Обычно нотариус делает запрос в Сбербанк. И если вам сильно повезет, то еще в ВТБ. А чтобы узнать про все остальные счета — нужно попросить нотариуса сделать запрос в ФНС (сам он этого делать не будет).
Например. Лена не знает, были ли счета у покойной матери. Она просит нотариуса сделать запрос в ФНС. Когда ответ из ФНС получен, Лена оплачивает запросы нотариуса уже в конкретные банки.
✅ Хотите денег со счета супруга наследодателя — идите в суд.
Если у наследодателя не было брачного договора, то деньги со счета супруга тоже должны войти в наследственную массу. Но заставить их отдать вы не можете, а нотариус — не имеет права. Поэтому только через суд.
Например, у жены на счете было 2 млн. руб. А у мужа на счете — 5 млн. руб. После смерти жены у ее сына возникает право на наследство. Но через нотариуса он может получить только 500 тыс. руб. Потому что 2 млн со счета матери будут поделены пополам (супружеская доля), а потом еще раз пополам (если наследников 2 - муж и сын). А чтобы получить еще 1 250 000 — сыну придется обращаться в суд.
‼️ Вот такая ситуация. С одной стороны, деньги — это очень удобное наследство. А с другой — сначала их нужно найти и заставить стать этим самым наследством.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
28.03.202515:25
🗓 Может ли ваше завещание оформить кто-то другой?
Удивительно, как мужчины не любят ходить по госорганам. Хотя нет. Наверное, все-таки, никто не любит. Но на моей практике мужчины сопротивляются гораздо активнее.
И вот вчера совершенно очаровательный мужчина на консультации предложил: "А давайте я доверенность на Вас сделаю, и Вы сами к нотариусу сходите. Не люблю я все эти организации. Да и времени нет по очередям стоять. Я лучше ваше время оплачу."
Каким бы заманчивым не было предложение, но оно совершенно бесперспективное. Оформить завещание по доверенности нельзя. Зато можно пригласить нотариуса к себе. Правда за это придется уплатить нотариальный тариф в 1,5 раза больше стандартного. Но за завещание — это не критично. Примерно 1500 к стандартной цене.
‼️ Так что, если не хотите тратить время на поход к нотариусу, зовите его к себе. Это обойдется даже дешевле, чем оформлять доверенность на кого-то.
Да и вообще, это слишком важное дело, чтобы перекладывать его на посторонних!
#завещание
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Удивительно, как мужчины не любят ходить по госорганам. Хотя нет. Наверное, все-таки, никто не любит. Но на моей практике мужчины сопротивляются гораздо активнее.
И вот вчера совершенно очаровательный мужчина на консультации предложил: "А давайте я доверенность на Вас сделаю, и Вы сами к нотариусу сходите. Не люблю я все эти организации. Да и времени нет по очередям стоять. Я лучше ваше время оплачу."
Каким бы заманчивым не было предложение, но оно совершенно бесперспективное. Оформить завещание по доверенности нельзя. Зато можно пригласить нотариуса к себе. Правда за это придется уплатить нотариальный тариф в 1,5 раза больше стандартного. Но за завещание — это не критично. Примерно 1500 к стандартной цене.
‼️ Так что, если не хотите тратить время на поход к нотариусу, зовите его к себе. Это обойдется даже дешевле, чем оформлять доверенность на кого-то.
Да и вообще, это слишком важное дело, чтобы перекладывать его на посторонних!
#завещание
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
03.03.202510:22
🗓 Долевая собственность как метод защиты от неожиданной продажи до развода
Больше всего схем с общим имуществом возникает перед разводом. Многие супруги пытаются вывести имущество из-под раздела:
➡️ Продают совместно нажитые квартиры и машины
➡️ Снимают общие деньги со счетов
➡️ Дарят недвижимость мамам и папам (кстати, больше не получится)
➡️ Берут настоящие кредиты и липовые займы
В общем, стараются как можно значительно сократить это самое общее. Наверняка, вы про такие случаи слышали, а может даже (не дай Бог, конечно) сталкивались лично.
Однако, даже если имущество было продано в период брака, но второй супруг об этом не знал и свою часть денег за него не получил, то он может потребовать уменьшить долю второго супруга при разделе.
Условно: Муж продал машину и забрал себе деньги. Значит, при разделе квартиры жена может получить не ½ долю, а больше. Ее доля может быть увеличена эквивалентно ½ стоимости машины.
Но на практике это все реализуется отвратительно. Сложно доказать стоимость машины и за сколько муж ее продал. Нужны деньги на экспертизу и годы на суды. Еще сложнее будет доказать продажу бытовой техники и мебели.
‼️ Вот и получается ситуация: право есть, а возможности реализации нет. Поэтому стоит еще при покупке имущества сразу оформлять его в долевую собственность. Да, от продажи дивана вас это не застрахует. Но вот машину, квартиру, дачу гарантировано от неожиданной продажи убережет.
#развод
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Больше всего схем с общим имуществом возникает перед разводом. Многие супруги пытаются вывести имущество из-под раздела:
➡️ Продают совместно нажитые квартиры и машины
➡️ Снимают общие деньги со счетов
➡️ Дарят недвижимость мамам и папам (кстати, больше не получится)
➡️ Берут настоящие кредиты и липовые займы
В общем, стараются как можно значительно сократить это самое общее. Наверняка, вы про такие случаи слышали, а может даже (не дай Бог, конечно) сталкивались лично.
Однако, даже если имущество было продано в период брака, но второй супруг об этом не знал и свою часть денег за него не получил, то он может потребовать уменьшить долю второго супруга при разделе.
Условно: Муж продал машину и забрал себе деньги. Значит, при разделе квартиры жена может получить не ½ долю, а больше. Ее доля может быть увеличена эквивалентно ½ стоимости машины.
Но на практике это все реализуется отвратительно. Сложно доказать стоимость машины и за сколько муж ее продал. Нужны деньги на экспертизу и годы на суды. Еще сложнее будет доказать продажу бытовой техники и мебели.
‼️ Вот и получается ситуация: право есть, а возможности реализации нет. Поэтому стоит еще при покупке имущества сразу оформлять его в долевую собственность. Да, от продажи дивана вас это не застрахует. Но вот машину, квартиру, дачу гарантировано от неожиданной продажи убережет.
#развод
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
24.02.202517:01
🔥 ПРОДАЖА ТОПОВЫХ ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛОВ! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДО КОНЦА ФЕВРАЛЯ! 🔥
Хотите готовый актив с активной аудиторией, который приносит прибыль?
Продаются топовые Telegram-каналы по недвижимости, инвестициям, криптовалютам и бизнесу с лояльной аудиторией!
✅ Высокая активность аудитории
✅ Монетизация уже запущена – можно сразу зарабатывать!
✅ Чистая, живая база подписчиков
✅ Отличная ниша – инвестиции, недвижимость и бизнес всегда актуальны!
✅ Бонус: скидка 10% при покупке до 29 февраля!
СПИСОК КАНАЛОВ НА ПРОДАЖУ:
💡 Каналы по недвижимости:
🐢 Черепаха | Жильё и Инвестиции – 900.000₽
🦡 Барсук на Квадратных Метрах – 550.000₽
🦊 Лиса и Недвижимость – 550.000₽
😁 Акула Квадратных Метров – 550.000₽
🐘 Слон в Квадрате – 160.000₽
💡 Каналы по инвестициям, криптовалютам и бизнесу:
🦁 Лев Крипты – 250.000₽
🦅 Орёл Бизнеса – 160.000₽
🐅 Тигр Инвестиций – 140.000₽
Преимущества покупки этих каналов:
🔹 Аудитория уже вовлечена – вы не начинаете с нуля!
🔹 Доход с рекламы и монетизации уже запущен.
🔹 Отличная возможность инвестировать в быстрорастущий рынок Telegram!
🔹 Лёгкое управление – можете вести канал самостоятельно или передать администратору!
⚡ СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
🔴 СКИДКА 10% ПРИ ПОКУПКЕ ДО 29 ФЕВРАЛЯ!
⏱ Времени мало – такие активы уходят быстро!
📲 Писать для покупки и уточнения деталей:
• @alex_vikt
• @price_animals
• @price2_animals
🚀 БЕРИ ГОТОВЫЙ АКТИВ, А НЕ СОЗДАВАЙ С НУЛЯ!
Хотите готовый актив с активной аудиторией, который приносит прибыль?
Продаются топовые Telegram-каналы по недвижимости, инвестициям, криптовалютам и бизнесу с лояльной аудиторией!
✅ Высокая активность аудитории
✅ Монетизация уже запущена – можно сразу зарабатывать!
✅ Чистая, живая база подписчиков
✅ Отличная ниша – инвестиции, недвижимость и бизнес всегда актуальны!
✅ Бонус: скидка 10% при покупке до 29 февраля!
СПИСОК КАНАЛОВ НА ПРОДАЖУ:
💡 Каналы по недвижимости:
🐢 Черепаха | Жильё и Инвестиции – 900.000₽
🦡 Барсук на Квадратных Метрах – 550.000₽
🦊 Лиса и Недвижимость – 550.000₽
😁 Акула Квадратных Метров – 550.000₽
🐘 Слон в Квадрате – 160.000₽
💡 Каналы по инвестициям, криптовалютам и бизнесу:
🦁 Лев Крипты – 250.000₽
🦅 Орёл Бизнеса – 160.000₽
🐅 Тигр Инвестиций – 140.000₽
Преимущества покупки этих каналов:
🔹 Аудитория уже вовлечена – вы не начинаете с нуля!
🔹 Доход с рекламы и монетизации уже запущен.
🔹 Отличная возможность инвестировать в быстрорастущий рынок Telegram!
🔹 Лёгкое управление – можете вести канал самостоятельно или передать администратору!
⚡ СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
🔴 СКИДКА 10% ПРИ ПОКУПКЕ ДО 29 ФЕВРАЛЯ!
⏱ Времени мало – такие активы уходят быстро!
📲 Писать для покупки и уточнения деталей:
• @alex_vikt
• @price_animals
• @price2_animals
🚀 БЕРИ ГОТОВЫЙ АКТИВ, А НЕ СОЗДАВАЙ С НУЛЯ!
18.02.202514:20
🗓 Дождаться денег при продаже квартиры будет нелегко: 48 часов на период охлаждения + 10 дней заморозки
Согласно нововведениям, банки теперь обязаны выдавать потребительские кредиты (займы) с отсрочкой на минимум четыре часа для сумм от 50 тысяч до 200 тысяч рублей и минимум 48 часов — для средств объемом более 200 тысяч рублей.
Правда, на стандартную ипотеку "период охлаждения" не распространяется. А вот если покупателю нужно немного кредитнуться на 500 000 - 1000 000 рублей — придется ждать.
Напомню, что и использовать материнский капитал на покупку жилья стало сложнее. Теперь при покупке жилья на средства маткапитала потребуется заключение, что квартира или дом пригодны для проживания. Заключение будут выдавать муниципалитеты сроком на 1 год.
Между прочим, раньше так и было: кредитных денег приходилось ждать неделю и больше, для покупки квартиры под маткапитал нужны были тонны бумаг.
15 лет ускоряли, ускоряли. А результатом стало мошенничество невиданных масштабов. И сейчас мы наглядно видим, как происходит откат обратно. К базовым настройкам.
‼️ Все-таки, скорость — это больше про ловлю блох, чем про покупку и продажу квартиры.
#сделки_с_недвижимостью
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Согласно нововведениям, банки теперь обязаны выдавать потребительские кредиты (займы) с отсрочкой на минимум четыре часа для сумм от 50 тысяч до 200 тысяч рублей и минимум 48 часов — для средств объемом более 200 тысяч рублей.
Правда, на стандартную ипотеку "период охлаждения" не распространяется. А вот если покупателю нужно немного кредитнуться на 500 000 - 1000 000 рублей — придется ждать.
Напомню, что и использовать материнский капитал на покупку жилья стало сложнее. Теперь при покупке жилья на средства маткапитала потребуется заключение, что квартира или дом пригодны для проживания. Заключение будут выдавать муниципалитеты сроком на 1 год.
Между прочим, раньше так и было: кредитных денег приходилось ждать неделю и больше, для покупки квартиры под маткапитал нужны были тонны бумаг.
15 лет ускоряли, ускоряли. А результатом стало мошенничество невиданных масштабов. И сейчас мы наглядно видим, как происходит откат обратно. К базовым настройкам.
‼️ Все-таки, скорость — это больше про ловлю блох, чем про покупку и продажу квартиры.
#сделки_с_недвижимостью
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
07.05.202515:40
💰 Льготную ипотеку предлагают распространить на молодых ученых.
Как выяснили «Известия», с такой просьбой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратился глава фракции ЛДПР Леонид Слуцкий.
🖊 В данном документе под молодыми учеными подразумеваются граждане Российской Федерации, занимающие должности научных работников в научных организациях, учредителем которых является правительство РФ или федеральный орган исполнительной власти, а также научно-педагогические работники в образовательных учреждениях высшего образования с аналогичным учредителем.
✅Эти специалисты должны иметь ученую степень кандидата наук или доктора наук, общий стаж работы в качестве научного работника и (или) научно-педагогического работника не менее пяти лет, при этом их возраст не должен превышать 35 лет для кандидатов наук и 40 лет для докторов наук.
#инициативы #льготнаяипотека #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Как выяснили «Известия», с такой просьбой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратился глава фракции ЛДПР Леонид Слуцкий.
«Прошу вас распространить возможность действия программы ипотечного кредитования, которая обеспечивает возможность получения ипотеки в размере до 9 млн рублей по ставке 6% с первоначальным взносом 20%, в отношении лиц, являющихся молодыми учеными».
🖊 В данном документе под молодыми учеными подразумеваются граждане Российской Федерации, занимающие должности научных работников в научных организациях, учредителем которых является правительство РФ или федеральный орган исполнительной власти, а также научно-педагогические работники в образовательных учреждениях высшего образования с аналогичным учредителем.
✅Эти специалисты должны иметь ученую степень кандидата наук или доктора наук, общий стаж работы в качестве научного работника и (или) научно-педагогического работника не менее пяти лет, при этом их возраст не должен превышать 35 лет для кандидатов наук и 40 лет для докторов наук.
#инициативы #льготнаяипотека #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
10.04.202517:30
❌ "Без супруга — не продавать!" Предложено вернуть запрет на сделки с недвижимостью без согласия супруга.
➡️ Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила вернуть обязательное согласие супруга при продаже жилья, чтобы защитить покупателей от скрытых рисков. Инициатива прозвучала на круглом столе в Общественной палате.
🩷 Что предлагают изменить:
✅ Запретить регистрацию сделок, если у продавца нет нотариального согласия супруга.
✅ Обязать Росреестр проверять брачный статус покупателя через справку из ЗАГСа.
‼️ Такой порядок действовал до 2017 года, но был отменен. Теперь, даже без согласия второго супруга, сделку могут зарегистрировать, а проблемы всплывают позже.
🖊 По закону, купленная в браке недвижимость — общая совместная собственность. Но сейчас Росреестр не проверяет, дал ли супруг согласие на продажу. В ЕГРН просто ставят пометку об отсутствии разрешения, которую покупатель видит только после сделки.
➡️ Это создает риск, что супруг продавца оспорит сделку в суде в течение года.
➡️ Последующие продажи тоже могут забуксовать: новая запись в ЕГРН пугает будущих покупателей.
‼️ Пример: Вы купили квартиру, а через полгода бывший муж продавца подает в суд. Результат — сделка аннулирована, а вы остаетесь без денег и жилья.
🩷 Осложняет «супружеские» сделки и то, что законодательством сейчас не предусмотрен порядок погашения записи об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку.
✅ Невозможно убрать пометку об отсутствии согласия супруга из ЕГРН, даже если позже разрешение было предоставлено.
✅ Запись продолжит ставить под сомнение право собственности нового владельца и последующих покупателей.
✅ Сохраняется риск возможного признания сделок недействительными.
✅ Данные в ЕГРН могут оказаться недостоверными.
«Раньше Росреестр приостанавливал сделку, если не было согласия. Сейчас регистрируют, но ставят „красный флажок“. Покупатель узнает о проблеме слишком поздно», — объясняет вице-президент РГР Ирина Зырянова.
#недвижимость #новости
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
➡️ Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила вернуть обязательное согласие супруга при продаже жилья, чтобы защитить покупателей от скрытых рисков. Инициатива прозвучала на круглом столе в Общественной палате.
🩷 Что предлагают изменить:
✅ Запретить регистрацию сделок, если у продавца нет нотариального согласия супруга.
✅ Обязать Росреестр проверять брачный статус покупателя через справку из ЗАГСа.
‼️ Такой порядок действовал до 2017 года, но был отменен. Теперь, даже без согласия второго супруга, сделку могут зарегистрировать, а проблемы всплывают позже.
🖊 По закону, купленная в браке недвижимость — общая совместная собственность. Но сейчас Росреестр не проверяет, дал ли супруг согласие на продажу. В ЕГРН просто ставят пометку об отсутствии разрешения, которую покупатель видит только после сделки.
➡️ Это создает риск, что супруг продавца оспорит сделку в суде в течение года.
➡️ Последующие продажи тоже могут забуксовать: новая запись в ЕГРН пугает будущих покупателей.
‼️ Пример: Вы купили квартиру, а через полгода бывший муж продавца подает в суд. Результат — сделка аннулирована, а вы остаетесь без денег и жилья.
🩷 Осложняет «супружеские» сделки и то, что законодательством сейчас не предусмотрен порядок погашения записи об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку.
✅ Невозможно убрать пометку об отсутствии согласия супруга из ЕГРН, даже если позже разрешение было предоставлено.
✅ Запись продолжит ставить под сомнение право собственности нового владельца и последующих покупателей.
✅ Сохраняется риск возможного признания сделок недействительными.
✅ Данные в ЕГРН могут оказаться недостоверными.
«Раньше Росреестр приостанавливал сделку, если не было согласия. Сейчас регистрируют, но ставят „красный флажок“. Покупатель узнает о проблеме слишком поздно», — объясняет вице-президент РГР Ирина Зырянова.
#недвижимость #новости
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
27.03.202513:30
🤝 Покупать квартиры за наличку запретят?
Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичке. Инициатива направлена на борьбу с мошенничеством, которое, по данным союза, стало настоящей проблемой. Считается, что более 10% сделок с недвижимостью совершаются с использованием наличных. И в 90% случаев мошенничества фигурируют «живые» деньги.
С одной стороны, все понятно. Наличные расчеты не оставляют следов, это упрощает схемы обмана. Например, продавец может получить деньги и исчезнуть, или сделка может быть совершена под давлением мошенников.
Ежегодные потери россиян от мошенничества с недвижимостью оцениваются в 10–20 млрд рублей. Союз предлагает законодательно закрепить безналичный расчет как единственный способ оплаты при сделках с жильем на вторичном рынке.
Инициатива, безусловно, имеет рациональное зерно. Мошенничество с недвижимостью — серьезная проблема, и безналичные расчеты действительно могут снизить риски. Однако важно учитывать, что не все готовы к таким изменениям.
Давайте посчитаем минусы:
➡️ В феврале 2025 года в Госдуму внесли предложение отдавать продавцу квартиру деньги со счета от продажи квартиры только через 10 дней. Закон еще не приняли, но все к тому идет.
➡️ Комиссия за перевод составляет от 0,5% до 2%. То есть, купив квартиру за 10 млн. руб., придется отдать банку минимум 50 000 руб. просто за перевод.
И вот тут возникает вопрос: а стоит ли оно того? Действительно ли банковские расчеты настолько надежные, что за это стоит и подождать, и переплатить?
Я думаю, только тот факт, сколько людей сейчас судится с банками из-за мошеннических кредитов наглядно показывает, что надежность банков СИЛЬНО преувеличена. И создается впечатление, что государство хочет поддержать банки за наш с вами счет. Точно так же, как поддержали нотариусов, введя нотариальное удостоверение дарения, когда купля-продажа просела.
‼️ Ну и конечно, не нужно забывать про особенности российского менталитета. Чтобы меньше тратить на комиссию, чтобы не светить полную стоимость сделки перед налоговой — будут нещадно занижать реальную стоимость в договоре. А часть суммы все равно будут передавать наличными. Конечно, так делают и сейчас, но некоторые. А будут — все.
#законопроект
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичке. Инициатива направлена на борьбу с мошенничеством, которое, по данным союза, стало настоящей проблемой. Считается, что более 10% сделок с недвижимостью совершаются с использованием наличных. И в 90% случаев мошенничества фигурируют «живые» деньги.
С одной стороны, все понятно. Наличные расчеты не оставляют следов, это упрощает схемы обмана. Например, продавец может получить деньги и исчезнуть, или сделка может быть совершена под давлением мошенников.
Ежегодные потери россиян от мошенничества с недвижимостью оцениваются в 10–20 млрд рублей. Союз предлагает законодательно закрепить безналичный расчет как единственный способ оплаты при сделках с жильем на вторичном рынке.
Инициатива, безусловно, имеет рациональное зерно. Мошенничество с недвижимостью — серьезная проблема, и безналичные расчеты действительно могут снизить риски. Однако важно учитывать, что не все готовы к таким изменениям.
Давайте посчитаем минусы:
➡️ В феврале 2025 года в Госдуму внесли предложение отдавать продавцу квартиру деньги со счета от продажи квартиры только через 10 дней. Закон еще не приняли, но все к тому идет.
➡️ Комиссия за перевод составляет от 0,5% до 2%. То есть, купив квартиру за 10 млн. руб., придется отдать банку минимум 50 000 руб. просто за перевод.
И вот тут возникает вопрос: а стоит ли оно того? Действительно ли банковские расчеты настолько надежные, что за это стоит и подождать, и переплатить?
Я думаю, только тот факт, сколько людей сейчас судится с банками из-за мошеннических кредитов наглядно показывает, что надежность банков СИЛЬНО преувеличена. И создается впечатление, что государство хочет поддержать банки за наш с вами счет. Точно так же, как поддержали нотариусов, введя нотариальное удостоверение дарения, когда купля-продажа просела.
‼️ Ну и конечно, не нужно забывать про особенности российского менталитета. Чтобы меньше тратить на комиссию, чтобы не светить полную стоимость сделки перед налоговой — будут нещадно занижать реальную стоимость в договоре. А часть суммы все равно будут передавать наличными. Конечно, так делают и сейчас, но некоторые. А будут — все.
#законопроект
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
28.02.202513:51
💰 НБКИ: В январе 2025 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 119,3 тыс. руб.
Это на 14,3% меньше, чем месяцем ранее (в декабре - 139,3 тыс).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек потребкредита сократился на 19,4% (в январе 2024 года – 148 тыс).
С учётом инфляции снижение в реальных рублях выглядит ещё существеннее.
#аналитика #кредиты
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Это на 14,3% меньше, чем месяцем ранее (в декабре - 139,3 тыс).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек потребкредита сократился на 19,4% (в январе 2024 года – 148 тыс).
С учётом инфляции снижение в реальных рублях выглядит ещё существеннее.
#аналитика #кредиты
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
24.02.202510:38
🤝 Перечень документов для вступления в наследство 2025
С каждым годом пакет документов для оформления наследства все меньше. Еще недавно наследнику нужно было сбить ноги в кровь, собирая важные бумаги. И отсутствие любой из них запросто могло привести к тому, что наследник останется ни с чем.
И вот, 2025 год на дворе, и для вступления в наследство необходимо только:
⭐️ Паспорт
⭐️ Оригинал свидетельства о смерти наследодателя
⭐️ Документы, подтверждающие родство с ним (например, свидетельство о браке или о рождении)
⭐️ Сведения о последнем месте жительства покойного
Конечно, впоследствии нотариус может запросить и другие бумаги. Но уже этих документов хватит, чтобы открыть наследственное дело и подать заявление о принятии наследства.
И даже если у вас нет на руках оригинала свидетельства о смерти наследодателя, шестимесячный срок для вступления в наследство истекает, а наследственное дело до сих пор не открыто, вы все равно можете подать заявление о принятии наследства.
В таком случае нотариус сам запросит данные о смерти и о последнем месте жительства через систему электронного документооборота. А также проверит вашу родственную связь.
Более того, вам больше не нужно искать конкретного нотариуса, который откроет наследственное дело. Можно обратиться к любому по месту последнего проживания покойного. Например, в Москве можно обратиться к любому московскому нотариусу вне зависимости от района.
И даже если вы в другом городе, подать заявление можно через любого нотариуса страны. Да, это обойдется дороже, чем посетить нужную нотариальную контору самому. Но уж точно не дороже, чем ехать лично.
‼️ По сути, оформить наследство в 2025 году получится, если у вас на руках есть хотя бы свой паспорт! Все остальное нотариус запросит сам.
Больше никаких танцев с бубнами. Даже не верится.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
С каждым годом пакет документов для оформления наследства все меньше. Еще недавно наследнику нужно было сбить ноги в кровь, собирая важные бумаги. И отсутствие любой из них запросто могло привести к тому, что наследник останется ни с чем.
И вот, 2025 год на дворе, и для вступления в наследство необходимо только:
⭐️ Паспорт
⭐️ Оригинал свидетельства о смерти наследодателя
⭐️ Документы, подтверждающие родство с ним (например, свидетельство о браке или о рождении)
⭐️ Сведения о последнем месте жительства покойного
Конечно, впоследствии нотариус может запросить и другие бумаги. Но уже этих документов хватит, чтобы открыть наследственное дело и подать заявление о принятии наследства.
И даже если у вас нет на руках оригинала свидетельства о смерти наследодателя, шестимесячный срок для вступления в наследство истекает, а наследственное дело до сих пор не открыто, вы все равно можете подать заявление о принятии наследства.
В таком случае нотариус сам запросит данные о смерти и о последнем месте жительства через систему электронного документооборота. А также проверит вашу родственную связь.
Более того, вам больше не нужно искать конкретного нотариуса, который откроет наследственное дело. Можно обратиться к любому по месту последнего проживания покойного. Например, в Москве можно обратиться к любому московскому нотариусу вне зависимости от района.
И даже если вы в другом городе, подать заявление можно через любого нотариуса страны. Да, это обойдется дороже, чем посетить нужную нотариальную контору самому. Но уж точно не дороже, чем ехать лично.
‼️ По сути, оформить наследство в 2025 году получится, если у вас на руках есть хотя бы свой паспорт! Все остальное нотариус запросит сам.
Больше никаких танцев с бубнами. Даже не верится.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
17.02.202514:00
💰 5 ситуаций, когда можно потерять наследство
✅ Пропустить срок принятия наследства
Принять наследство нужно в течение 6 месяцев ПОСЛЕ СМЕРТИ покойного. Для этого нужно подать заявление нотариусу, уплатить долги покойного или заплатить за коммунальные услуги за его недвижимость. Восстановить пропущенный срок через суд с каждым годом все сложнее, поэтому лучше этого не допускать.
✅ Не оформить фактическое принятие наследства
Семья приватизировала дом по ¼ доле каждому. Впоследствии супруги развелись, дочь переехала в другой город. После смерти отца сын и дочь не обращались к нотариусу. Но сын жил в доме, где тому принадлежала ¼ доля (следовательно, фактически принял наследство). Через 10 лет долю отца оформила на себя сестра, потому что она сохранила регистрацию в доме и нотариус признал это фактическим принятием.
✅ Не подать заявление о принятии наследства из-за завещания
После смерти отца сын не подал заявление нотариусу, потому что знал, что отец составил завещание на мать. Вот только в завещании была указана только квартира. А дом, машину и счета можно было поделить. Сын не был в курсе условий завещания, поэтому пропустил срок вступления в наследство.
✅ Упустить право на обязательную долю
Мужчина составил завещание на дочь от первого брака. Его супруга во втором браке достигла предпенсионного возраста. Но она не знала о своем праве на обязательную долю и заявление нотариусу не подала. Суд отказал ей в восстановлении срока, потому что юридическая неграмотность — не основание восстановить срок принятия наследства.
✅ Не выделить долю совместного имущества, оформленного на мужа/жену покойного
У супругов не было брачного договора, но все имущество в браке они регистрировали на жену. После смерти мужа нотариус не выявил у него никакого имущества, поэтому наследники остались ни с чем. Но в такой ситуации можно через суд выделить долю супруга в совместно нажитом имуществе и вступить в наследство.
‼️ Это только 5 ситуаций, когда можно потерять положенное наследство. Но это далеко не все. Поэтому перед оформлением наследства обязательно проверяйте, все ли вы делаете верно.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
✅ Пропустить срок принятия наследства
Принять наследство нужно в течение 6 месяцев ПОСЛЕ СМЕРТИ покойного. Для этого нужно подать заявление нотариусу, уплатить долги покойного или заплатить за коммунальные услуги за его недвижимость. Восстановить пропущенный срок через суд с каждым годом все сложнее, поэтому лучше этого не допускать.
✅ Не оформить фактическое принятие наследства
Семья приватизировала дом по ¼ доле каждому. Впоследствии супруги развелись, дочь переехала в другой город. После смерти отца сын и дочь не обращались к нотариусу. Но сын жил в доме, где тому принадлежала ¼ доля (следовательно, фактически принял наследство). Через 10 лет долю отца оформила на себя сестра, потому что она сохранила регистрацию в доме и нотариус признал это фактическим принятием.
✅ Не подать заявление о принятии наследства из-за завещания
После смерти отца сын не подал заявление нотариусу, потому что знал, что отец составил завещание на мать. Вот только в завещании была указана только квартира. А дом, машину и счета можно было поделить. Сын не был в курсе условий завещания, поэтому пропустил срок вступления в наследство.
✅ Упустить право на обязательную долю
Мужчина составил завещание на дочь от первого брака. Его супруга во втором браке достигла предпенсионного возраста. Но она не знала о своем праве на обязательную долю и заявление нотариусу не подала. Суд отказал ей в восстановлении срока, потому что юридическая неграмотность — не основание восстановить срок принятия наследства.
✅ Не выделить долю совместного имущества, оформленного на мужа/жену покойного
У супругов не было брачного договора, но все имущество в браке они регистрировали на жену. После смерти мужа нотариус не выявил у него никакого имущества, поэтому наследники остались ни с чем. Но в такой ситуации можно через суд выделить долю супруга в совместно нажитом имуществе и вступить в наследство.
‼️ Это только 5 ситуаций, когда можно потерять положенное наследство. Но это далеко не все. Поэтому перед оформлением наследства обязательно проверяйте, все ли вы делаете верно.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
01.05.202516:32
Росреестр рассказал про 🔝 стоп-факторы при регистрации ипотеки:
◾️наличие в ЕГРН арестов/запретов;
◾️отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;
◾️отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;
◾️не погашена предшествующая ипотека (при рефинансировании кредитов);
◾️несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кстати, Росреестр напомнил, что с 1 марта т.г. договор ипотеки должен быть представлен только в форме электронного документа, вне зависимости от даты его заключения. Теперь нельзя составить документ на бумаге и перевести его в электронный вид для подачи в регистрирующий орган.
#росреестр #госрегистрация #жилье #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений
◾️наличие в ЕГРН арестов/запретов;
◾️отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;
◾️отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;
◾️не погашена предшествующая ипотека (при рефинансировании кредитов);
◾️несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кстати, Росреестр напомнил, что с 1 марта т.г. договор ипотеки должен быть представлен только в форме электронного документа, вне зависимости от даты его заключения. Теперь нельзя составить документ на бумаге и перевести его в электронный вид для подачи в регистрирующий орган.
#росреестр #госрегистрация #жилье #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений
07.04.202516:40
💰 Почему для оформления наследства не нужно межевание?
Представьте ситуацию: вы вступаете в наследство на земельный участок. Этот участок наследодатель купил в мохнатые года и даже худо-бедно оформил на него право собственности. То есть, в ЕГРН информация об участке в принципе есть. И вот вы оплачиваете госпошлину нотариусу, но Росреестр отказывает в регистрации. А вам поясняют, что границы участка не установлены.
Во избежание таких ситуаций Росреестр сделал разъяснения (письмо от 31 марта 2025 г. N 13-00443/25). В них указано, что если вы вступаете в наследство на земельный участок, Росреестр не может отказать в переоформлении права собственности на наследство из-за межевания.
Вот почему:
✅ Право собственности на наследство переходит автоматически
Согласно Гражданскому кодексу, наследник становится собственником с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя). Регистрация в Росреестре лишь подтверждает это право, но не создает его заново.
✅ Межевание нужно не всегда
Если в ЕГРН нет точных границ участка, это не мешает оформить наследство. Наследственное дело — это не договор, а значит, приостановки регистрации из-за отсутствия межевания не будет.
✅ Но если захотите уточнить границы — пожалуйста
Наследник может провести межевание и внести изменения в ЕГРН, но это не обязательно для вступления в права.
‼️ В общем, наследники могут сами решать, делать им межевание сразу или подождать оформления наследства. И заставить их Росреестр не может.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Представьте ситуацию: вы вступаете в наследство на земельный участок. Этот участок наследодатель купил в мохнатые года и даже худо-бедно оформил на него право собственности. То есть, в ЕГРН информация об участке в принципе есть. И вот вы оплачиваете госпошлину нотариусу, но Росреестр отказывает в регистрации. А вам поясняют, что границы участка не установлены.
Получается: вы все оплатили, а права собственности как не было, так и нет.
Во избежание таких ситуаций Росреестр сделал разъяснения (письмо от 31 марта 2025 г. N 13-00443/25). В них указано, что если вы вступаете в наследство на земельный участок, Росреестр не может отказать в переоформлении права собственности на наследство из-за межевания.
Вот почему:
✅ Право собственности на наследство переходит автоматически
Согласно Гражданскому кодексу, наследник становится собственником с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя). Регистрация в Росреестре лишь подтверждает это право, но не создает его заново.
✅ Межевание нужно не всегда
Если в ЕГРН нет точных границ участка, это не мешает оформить наследство. Наследственное дело — это не договор, а значит, приостановки регистрации из-за отсутствия межевания не будет.
✅ Но если захотите уточнить границы — пожалуйста
Наследник может провести межевание и внести изменения в ЕГРН, но это не обязательно для вступления в права.
‼️ В общем, наследники могут сами решать, делать им межевание сразу или подождать оформления наследства. И заставить их Росреестр не может.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
26.03.202509:45
💰 Можно ли потерять право на раздел имущества?
Представьте ситуацию: семья, 2 детей. Муж подает на развод. Супруга против, но кто ее спрашивал. Долго ли, коротко, процесс заканчивается и решение вступает в силу. Где-то год бывшая жена приходит в себя. И тут возникает вопрос: А что с имуществом?
Но бывший муж хохочет: "Про раздел можешь забыть".
Оказалось, что еще в заявлении на развод он указал, что спора об имуществе нет. Бывшая жена это в суде не оспаривала. Значит, она согласна с тем, что все имущество остается мужу (так получилось, что по документам все оформлено на него).
Допустим, оспаривать при разводе она и не могла. Развод был для нее лютым стрессом. Она свое отражение в зеркале рассмотреть не могла, не то что нюансы заявления о разводе.
То есть, все? Про имущество можно забыть?
Ну нет же:
✅ Указание в заявлении на развод о том, что спора об имуществе нет, не считается отказом от имущества
✅ И вообще никак не мешает в любое время (лучше в течение 3 лет) обратиться в суд для раздела имущества
✅ Но можно и через нотариуса разделить
Чтобы вы понимали, отказа от имущества, как такового, не бывает. Чтобы лишиться права собственности, есть специальные процедуры. Это сделки (продажа, дарение, обмен), отказ от наследства, деприватизация или конфискация.
Просто так сказать: "она сама сказала, что ей ничего не надо" — нельзя.
Так что смело делите и оформляйте. Даже 3 года для раздела совместно нажитого имущества — не предел.
#развод
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Представьте ситуацию: семья, 2 детей. Муж подает на развод. Супруга против, но кто ее спрашивал. Долго ли, коротко, процесс заканчивается и решение вступает в силу. Где-то год бывшая жена приходит в себя. И тут возникает вопрос: А что с имуществом?
Но бывший муж хохочет: "Про раздел можешь забыть".
Оказалось, что еще в заявлении на развод он указал, что спора об имуществе нет. Бывшая жена это в суде не оспаривала. Значит, она согласна с тем, что все имущество остается мужу (так получилось, что по документам все оформлено на него).
Допустим, оспаривать при разводе она и не могла. Развод был для нее лютым стрессом. Она свое отражение в зеркале рассмотреть не могла, не то что нюансы заявления о разводе.
То есть, все? Про имущество можно забыть?
Ну нет же:
✅ Указание в заявлении на развод о том, что спора об имуществе нет, не считается отказом от имущества
✅ И вообще никак не мешает в любое время (лучше в течение 3 лет) обратиться в суд для раздела имущества
✅ Но можно и через нотариуса разделить
Чтобы вы понимали, отказа от имущества, как такового, не бывает. Чтобы лишиться права собственности, есть специальные процедуры. Это сделки (продажа, дарение, обмен), отказ от наследства, деприватизация или конфискация.
Просто так сказать: "она сама сказала, что ей ничего не надо" — нельзя.
Так что смело делите и оформляйте. Даже 3 года для раздела совместно нажитого имущества — не предел.
#развод
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
26.02.202514:23
🖊 Можно ли претендовать на подаренную квартиру после смерти мужа?
Итак, ситуация: Родители дарят мужу квартиру. Супруги несколько лет в ней живут, делают ремонт. А потому муж неожиданно умирает. И его родители требуют квартиру обратно. Ведь не невестке же дарилось.
Хм. Видимо их в детстве не учили, что подарки - не отдарки. А юридически это действительно так.
Подаренная квартира полностью входит в состав наследства покойного. То есть, мать, отец и вдова получат по ⅓ доле. И заставить невестку вернуть квартиру — родители не могут.
Безусловно, можно защитить квартиру еще на этапе дарения. Для этого нужно указать в договоре дарения, что после смерти владельца квартира возвращается дарителю.
В таком случае даритель после смерти сына просто пойдет к нотариусу и вернет квартиру себе. А наследники одаряемого (включая вдову) не смогут на нее претендовать.
Но это нужно делать сразу. Внести такое изменение в договор после смерти одаряемого нельзя.
‼️ Дарение квартиры - очень широкий жест. Поэтому стоит его предусмотреть до мелочей.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Итак, ситуация: Родители дарят мужу квартиру. Супруги несколько лет в ней живут, делают ремонт. А потому муж неожиданно умирает. И его родители требуют квартиру обратно. Ведь не невестке же дарилось.
Хм. Видимо их в детстве не учили, что подарки - не отдарки. А юридически это действительно так.
Подаренная квартира полностью входит в состав наследства покойного. То есть, мать, отец и вдова получат по ⅓ доле. И заставить невестку вернуть квартиру — родители не могут.
Безусловно, можно защитить квартиру еще на этапе дарения. Для этого нужно указать в договоре дарения, что после смерти владельца квартира возвращается дарителю.
В таком случае даритель после смерти сына просто пойдет к нотариусу и вернет квартиру себе. А наследники одаряемого (включая вдову) не смогут на нее претендовать.
Но это нужно делать сразу. Внести такое изменение в договор после смерти одаряемого нельзя.
‼️ Дарение квартиры - очень широкий жест. Поэтому стоит его предусмотреть до мелочей.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
21.02.202516:50
🖊 Как наследуют внуки?
Смотрите, какая интересная ситуация. Если мы откроем ст. 14 СК РФ, то узнаем, что закон относит внуков к близким родственникам. Но вот Гражданский кодекс не выделяет внуков, как самостоятельных наследников. Поэтому регулярно возникает вопрос: Так получит внук наследство после смерти бабушки/дедушки или нет?
И тут все не так просто:
✅ Если родитель (ребенок бабушки или дедушки) жив
Внуки являются наследниками первой очереди по праву представления. То есть, если родители (дети наследодателя) живы, то именно они получают наследство. Внуки в этом случае не наследуют. Более того, мать или отец даже не могут отказаться от наследства в пользу внука.
✅ Если родители умерли
Вот в этом случае внуки получают долю, которая причиталась бы их родителям, если бы те были живы. Например, если у наследодателя было двое детей, но один из них умер, то его доля делится между внуками поровну.
✅ По завещанию
Если наследодатель оставил завещание, в котором указал внуков как наследников, то они получают имущество согласно воле умершего.
✅ Обязательная доля
Несовершеннолетние или нетрудоспособные внуки, которые находились на иждивении наследодателя, могут претендовать на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании.
Получается, если ребенок покойного откажется от наследства, будет признан недостойным наследником или просто не станет принимать имущество родителя, то право наследования переходит к братьям и сестрам покойного. И неважно, сколько при этом у покойного было внуков.
❓ Знали о этом?
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Смотрите, какая интересная ситуация. Если мы откроем ст. 14 СК РФ, то узнаем, что закон относит внуков к близким родственникам. Но вот Гражданский кодекс не выделяет внуков, как самостоятельных наследников. Поэтому регулярно возникает вопрос: Так получит внук наследство после смерти бабушки/дедушки или нет?
И тут все не так просто:
✅ Если родитель (ребенок бабушки или дедушки) жив
Внуки являются наследниками первой очереди по праву представления. То есть, если родители (дети наследодателя) живы, то именно они получают наследство. Внуки в этом случае не наследуют. Более того, мать или отец даже не могут отказаться от наследства в пользу внука.
✅ Если родители умерли
Вот в этом случае внуки получают долю, которая причиталась бы их родителям, если бы те были живы. Например, если у наследодателя было двое детей, но один из них умер, то его доля делится между внуками поровну.
✅ По завещанию
Если наследодатель оставил завещание, в котором указал внуков как наследников, то они получают имущество согласно воле умершего.
✅ Обязательная доля
Несовершеннолетние или нетрудоспособные внуки, которые находились на иждивении наследодателя, могут претендовать на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании.
Получается, если ребенок покойного откажется от наследства, будет признан недостойным наследником или просто не станет принимать имущество родителя, то право наследования переходит к братьям и сестрам покойного. И неважно, сколько при этом у покойного было внуков.
❓ Знали о этом?
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
15.02.202513:43
🗓 ЦБ принял решение снизить макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам.
✅В частности, Банк России с 1 марта 2025 года снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.
В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.
✅С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.
#цбрф #риски
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
✅В частности, Банк России с 1 марта 2025 года снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.
В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.
✅С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.
#цбрф #риски
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
30.04.202516:37
Как нотариусы защищают от мошенников?
Попалась новость о соцработнице, которая украла у пенсионерки и ее дочери-инвалида 600 000 рублей и переоформила на себя их квартиру. В новостях пишут: "втерлась в доверие".
Но самое отвратительное – это даже не сам факт мошенничества, а то, как она действовала:
👉 Дождалась смерти одной пенсионерки, чтобы воспользоваться моментом
👉 Поменяла замки, пока родственники были на похоронах
👉 Перевела деньги на счет своего сына (видимо, в схеме участвовала вся семья)
И самое интересное. Мошенница приводила женщину-инвалида к нотариусу, но тот отказал в регистрации сделки. Отказал. И все. Женщины спокойно пошли в МФЦ и оформили сделку там.
Получается ситуация: Нотариус видит очевидно стремную сделку, отказывается ее заверять, и живет себе спокойно. Тот факт, что кто-то сейчас потеряет имущество — его не волнует.
#социалка
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений
Попалась новость о соцработнице, которая украла у пенсионерки и ее дочери-инвалида 600 000 рублей и переоформила на себя их квартиру. В новостях пишут: "втерлась в доверие".
Но самое отвратительное – это даже не сам факт мошенничества, а то, как она действовала:
👉 Дождалась смерти одной пенсионерки, чтобы воспользоваться моментом
👉 Поменяла замки, пока родственники были на похоронах
👉 Перевела деньги на счет своего сына (видимо, в схеме участвовала вся семья)
И самое интересное. Мошенница приводила женщину-инвалида к нотариусу, но тот отказал в регистрации сделки. Отказал. И все. Женщины спокойно пошли в МФЦ и оформили сделку там.
Получается ситуация: Нотариус видит очевидно стремную сделку, отказывается ее заверять, и живет себе спокойно. Тот факт, что кто-то сейчас потеряет имущество — его не волнует.
#социалка
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений
01.04.202516:05
🗓 Совместное или простое?
Вот смотрите:
❗️ простое можно в любой момент отменить или изменить, и никто про это не узнает
❗️ на простое действует полная тайна завещания, а значит вообще никто кроме нотариуса не узнает его содержание
❗️ простое можно сделать закрытым, и даже нотариус не узнает, о чем оно
❗️ простое будет действовать, даже если вы разведетесь
При этом:
✅ если муж или жена решат отменить совместное завещание, второй супруг получит извещение от нотариуса
✅ если муж или жена решат составить на свое имущество другое завещание, второй супруг тоже получит извещение от нотариуса
✅ супруги вместе находятся у нотариуса при оформлении совместного завещания и вместе делят имущество между наследниками
✅ можно предусмотреть, что после смерти одного супруга все имущество перейдет второму, и только после его смерти — к другим наследникам
#завещание
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Вот смотрите:
❗️ простое можно в любой момент отменить или изменить, и никто про это не узнает
❗️ на простое действует полная тайна завещания, а значит вообще никто кроме нотариуса не узнает его содержание
❗️ простое можно сделать закрытым, и даже нотариус не узнает, о чем оно
❗️ простое будет действовать, даже если вы разведетесь
При этом:
✅ если муж или жена решат отменить совместное завещание, второй супруг получит извещение от нотариуса
✅ если муж или жена решат составить на свое имущество другое завещание, второй супруг тоже получит извещение от нотариуса
✅ супруги вместе находятся у нотариуса при оформлении совместного завещания и вместе делят имущество между наследниками
✅ можно предусмотреть, что после смерти одного супруга все имущество перейдет второму, и только после его смерти — к другим наследникам
#завещание
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
04.03.202514:49
🤝 Дом РФ рассказал про ипотеку в феврале 2025 года.
⭐️ За три недели февраля, по предварительным оценкам, всего выдано 32 тыс. ипотечных кредитов, что ниже уровня аналогичного периода прошлого года (-47% г/г) на 157 млрд руб. (-31% г/г). Напомним, по данным ЦБ в январе т.г. было выдано 32,3 тыс. рублевых кредитов на 127 млрд рублей.
⭐️ А вот выдача ипотеки по льготным программам ускорилась: за период с 1 по 27 февраля банки выдали 31 тыс. кредитов на 172 млрд руб. (+36% г/г по количеству и 35% г/г по объему без учета «Льготной ипотеки»). В основном рост, ожидаемо, за счет программы «Семейная ипотека».
Доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче составила в феврале 71% по количеству кредитов и 82% по объему.
Активизации льготного кредитования способствовали отмена Минфином лимитов по госпрограммам, и повышение уровня возмещения по ним.
📶Дом РФ напомнил, что с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) заемщиков менее 70% − в основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ. Это создаст условия, считают аналитики, для роста привлекательности продукта для банков и повышения уровня одобрений.
#домрф #аналитика #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
⭐️ За три недели февраля, по предварительным оценкам, всего выдано 32 тыс. ипотечных кредитов, что ниже уровня аналогичного периода прошлого года (-47% г/г) на 157 млрд руб. (-31% г/г). Напомним, по данным ЦБ в январе т.г. было выдано 32,3 тыс. рублевых кредитов на 127 млрд рублей.
⭐️ А вот выдача ипотеки по льготным программам ускорилась: за период с 1 по 27 февраля банки выдали 31 тыс. кредитов на 172 млрд руб. (+36% г/г по количеству и 35% г/г по объему без учета «Льготной ипотеки»). В основном рост, ожидаемо, за счет программы «Семейная ипотека».
Доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче составила в феврале 71% по количеству кредитов и 82% по объему.
Активизации льготного кредитования способствовали отмена Минфином лимитов по госпрограммам, и повышение уровня возмещения по ним.
📶Дом РФ напомнил, что с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) заемщиков менее 70% − в основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ. Это создаст условия, считают аналитики, для роста привлекательности продукта для банков и повышения уровня одобрений.
#домрф #аналитика #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
25.02.202507:53
💰 Наследство закончилось, а долги взыскивать продолжают...
Итак, мы помним, что наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного наследства. Сколько получил — столько могут и забрать.
Правда суды про это регулярно забывают.
Ситуация: Банк решил взыскать с наследницы долг по кредитному договору, заключенному с ее отцом. Сумма долга составляла более 500 тысяч рублей. На первый взгляд, все кажется логичным: наследница приняла имущество — значит, должна отвечать по долгам. Поэтому суды первой и апелляционной инстанций легко и непринужденно взыскали с нее долг.
Однако Верховный Суд отметил, что:
➡️ У наследодателя была не только дочь, но и сын. Но с него суды долги банку не взыскали.
➡️ Другой суд уже взыскал с сына и дочери долги частному лицу в размере 1 млн 300 тыс. рублей
➡️ Суды не определили стоимость полученного наследства. А значит не выяснили, в каких пределах наследники должны отвечать по долгам.
В итоге Верховный Суд отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение.
‼️ Представляете, суды спокойно повесили на наследников все долги покойного и даже не удосужились разобраться, а ХВАТАЕТ ли наследства на оплату долгов? Удивительный пофигизм, в казалось бы, элементарном деле. Как только наследник готов все честно оплатить, суды готовы с него три шкуры содрать.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Итак, мы помним, что наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного наследства. Сколько получил — столько могут и забрать.
Правда суды про это регулярно забывают.
Ситуация: Банк решил взыскать с наследницы долг по кредитному договору, заключенному с ее отцом. Сумма долга составляла более 500 тысяч рублей. На первый взгляд, все кажется логичным: наследница приняла имущество — значит, должна отвечать по долгам. Поэтому суды первой и апелляционной инстанций легко и непринужденно взыскали с нее долг.
Однако Верховный Суд отметил, что:
➡️ У наследодателя была не только дочь, но и сын. Но с него суды долги банку не взыскали.
➡️ Другой суд уже взыскал с сына и дочери долги частному лицу в размере 1 млн 300 тыс. рублей
➡️ Суды не определили стоимость полученного наследства. А значит не выяснили, в каких пределах наследники должны отвечать по долгам.
В итоге Верховный Суд отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение.
‼️ Представляете, суды спокойно повесили на наследников все долги покойного и даже не удосужились разобраться, а ХВАТАЕТ ли наследства на оплату долгов? Удивительный пофигизм, в казалось бы, элементарном деле. Как только наследник готов все честно оплатить, суды готовы с него три шкуры содрать.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
20.02.202508:15
💰 Председатель Федеральной нотариальной палаты не считает высокой плату нотариусам за дарение квартиры
Глава российского нотариата, естественно, активно поддержал введение обязательной нотариальной формы договора дарения недвижимости. И он считает, что нововведение не сделало процедуру дарения излишне дорогой для россиян.
Вот смотрите:
➡️ Федеральный тариф на сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, закреплен в Налоговом кодексе. Оплачивается 0,5% от суммы договора, но не более 20 тыс. рублей.
➡️ Региональный тариф устанавливается в каждом регионе. Например, для близких родственников в Москве в 2025 году он составляет 7 тыс. руб. И 9 - 11 тыс. заплатят остальные.
Таким образом, расходы на услуги нотариуса за дарение квартиры в Москве мужу, жене, родителям, детям, братьям и сестрам не превысят 27 тыс. рублей. Аналогичные расценки предусмотрены в Бурятии, Курской и Брянской областях и некоторых других регионах. В Волгоградской области региональный тариф составляет 4,5 тыс. рублей, в Чечне и Еврейской автономной области – 4 тыс., в Амурской области – 2,5 тыс.
Напомню, что ДО 13 января 2025 года дарение недвижимости было бесплатным. Нужно было оплатить только 2 тыс. рублей за перерегистрацию. Кстати, госпошлина за регистрацию сейчас тоже подорожала: вместо 2 тыс. вы заплатите 4 тыс.
А значит, дарение обойдется сторонам в 31 тыс. рублей
‼️ Считаю, что для обязательной сделки все-таки весьма немало. Для сравнения, МРОТ в Москве в 2025 году составил 32 916 рублей. То есть, нотариус получит за одну печать столько, сколько другой работающий человек заработает за месяц.
Не, справедливость нотариальных тарифов тут налицо.
#битва_с_нотариусом
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Глава российского нотариата, естественно, активно поддержал введение обязательной нотариальной формы договора дарения недвижимости. И он считает, что нововведение не сделало процедуру дарения излишне дорогой для россиян.
Вот смотрите:
➡️ Федеральный тариф на сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, закреплен в Налоговом кодексе. Оплачивается 0,5% от суммы договора, но не более 20 тыс. рублей.
➡️ Региональный тариф устанавливается в каждом регионе. Например, для близких родственников в Москве в 2025 году он составляет 7 тыс. руб. И 9 - 11 тыс. заплатят остальные.
Таким образом, расходы на услуги нотариуса за дарение квартиры в Москве мужу, жене, родителям, детям, братьям и сестрам не превысят 27 тыс. рублей. Аналогичные расценки предусмотрены в Бурятии, Курской и Брянской областях и некоторых других регионах. В Волгоградской области региональный тариф составляет 4,5 тыс. рублей, в Чечне и Еврейской автономной области – 4 тыс., в Амурской области – 2,5 тыс.
Напомню, что ДО 13 января 2025 года дарение недвижимости было бесплатным. Нужно было оплатить только 2 тыс. рублей за перерегистрацию. Кстати, госпошлина за регистрацию сейчас тоже подорожала: вместо 2 тыс. вы заплатите 4 тыс.
А значит, дарение обойдется сторонам в 31 тыс. рублей
‼️ Считаю, что для обязательной сделки все-таки весьма немало. Для сравнения, МРОТ в Москве в 2025 году составил 32 916 рублей. То есть, нотариус получит за одну печать столько, сколько другой работающий человек заработает за месяц.
Не, справедливость нотариальных тарифов тут налицо.
#битва_с_нотариусом
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
14.02.202516:18
🤝 Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, изменяющий правила для потребительских кредитов.
Закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
✅ Кредиторы и заимодавцы обязаны будут проводить мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента или с согласия клиента, полученного под влиянием обмана.
Изменения внесены в федеральный закон о банках и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
✅ Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас на это дается 2 дня. Вступит в силу с 31 декабря 2026 года.
В запрос о кредитной истории будут включаться такие данные как ИНН и дата рождения гражданина. Это поможет более точно идентифицировать человека, который планирует взять кредит/заем. Запрос должен будет делаться во все квалифицированные БКИ (можно через одно БКИ, тогда это БКИ само обеспечивает данные из других БКИ). Вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Изменения внесены в закон о кредитных историях.
✅ МФО смогут переводить деньги по договору займа только, если заемщик и получатель совпадают, и будут обязаны отказать, если заёмщик есть в базе данных ЦБ.
МФО также как и банки должны будут проводить вышеуказанные мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента, и получать информацию из БКИ.
Изменения внесены в закон о микрофинансовой деятельности и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
✅ Вводится так называемый «период охлаждения».
Получить деньги по кредиту или займу от 50 до 200 тысяч рублей можно будет через 4 часа после заключения договора.
При увеличении суммы или при лимите кредитования более 200 тысяч рублей, через 48 часов.
Зачисление наличных сумм сверх 50 тысяч рублей на токенизированную
(цифровую) платежную карту нельзя будет осуществить в течение 48 часов с момента ее выпуска.
Банк обязан провести мероприятия по проверке получателя денежных средств.
Если кредит выдали с нарушением процедур и полиция возбудила уголовное дело о хищении средств по договору займа, то заемщик освобождается от обязанности его выплачивать.
⭐️ Правила НЕ будут применяться в т.ч. для:
▫️ипотечных, образовательных и автокредитов(если деньги зачисляются на счет ЮЛ-продавца авто)
▫️кредитов на рефинансирование ранее взятых обязательств, если это не влечет увеличения их размера.
Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения станет возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.
#законы #кредиты
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
✅ Кредиторы и заимодавцы обязаны будут проводить мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента или с согласия клиента, полученного под влиянием обмана.
Изменения внесены в федеральный закон о банках и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
✅ Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас на это дается 2 дня. Вступит в силу с 31 декабря 2026 года.
В запрос о кредитной истории будут включаться такие данные как ИНН и дата рождения гражданина. Это поможет более точно идентифицировать человека, который планирует взять кредит/заем. Запрос должен будет делаться во все квалифицированные БКИ (можно через одно БКИ, тогда это БКИ само обеспечивает данные из других БКИ). Вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Изменения внесены в закон о кредитных историях.
✅ МФО смогут переводить деньги по договору займа только, если заемщик и получатель совпадают, и будут обязаны отказать, если заёмщик есть в базе данных ЦБ.
МФО также как и банки должны будут проводить вышеуказанные мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента, и получать информацию из БКИ.
Изменения внесены в закон о микрофинансовой деятельности и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
✅ Вводится так называемый «период охлаждения».
Получить деньги по кредиту или займу от 50 до 200 тысяч рублей можно будет через 4 часа после заключения договора.
При увеличении суммы или при лимите кредитования более 200 тысяч рублей, через 48 часов.
Зачисление наличных сумм сверх 50 тысяч рублей на токенизированную
(цифровую) платежную карту нельзя будет осуществить в течение 48 часов с момента ее выпуска.
Банк обязан провести мероприятия по проверке получателя денежных средств.
Если кредит выдали с нарушением процедур и полиция возбудила уголовное дело о хищении средств по договору займа, то заемщик освобождается от обязанности его выплачивать.
⭐️ Правила НЕ будут применяться в т.ч. для:
▫️ипотечных, образовательных и автокредитов(если деньги зачисляются на счет ЮЛ-продавца авто)
▫️кредитов на рефинансирование ранее взятых обязательств, если это не влечет увеличения их размера.
Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения станет возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.
Изменения внесены в федеральный закон о потребительском кредите (займе) и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#законы #кредиты
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Көрсөтүлдү 1 - 24 ичинде 25
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.