Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate

🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.
Администратор: @TurtleEstateInvest
Купить рекламу: @price_animals
Купить канал: @price2_animals

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаЧерв 30, 2023

TGlistке кошулган дата

Січ 31, 2025

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Telegram каналы Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate статистикасы

Толугураак

Катталгандар

30 448

24 саат00%Жума

1 971-6.1%Ай

10 435-25.5%

Цитация индекси

100

Эскерүүлөр2Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр2

1 посттун орточо көрүүлөрү

5 398

12 саат5 2490%24 саат5 3980%48 саат6 0440%

Катышуу (ER)

0.04%

Кайра посттошту2Комментарийлер0Реакциялар141

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

0%

24 саат0%Жума0%Ай0%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

0

1 саат2 7830%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

0

Динамика

"Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

28.03.202516:35

#реклама

🎤 Аналитики рассказали, как застройщики экономят на благоустройстве ЖК

Эксперты аналитического центра DEVISION провели ряд исследований и выяснили, что при оптимизации благоустройства застройщики часто оставляют в проекте более дорогостоящие решения, которые не нравятся жителям.

Например, результаты аналитики рынка жилья стандарт-класса Читы показали, что первое место в рейтинге покупателей занимает озеленение. Люди хотят видеть красивые, зелёные дворы и готовы отказаться от части элементов благоустройства в пользу массивного озеленения.

🐚🐚🐚Чтобы не повторять ошибок конкурентов, эксперты DEVISION рекомендуют включать в процесс разработки благоустройства плейсмейкинг. Это подход, при котором потенциальные пользователи вовлекаются в проектирование благоустройства. Он состоит в проведении опросов и глубинных интервью с аудиторией.

Используя инсайты, полученные в ходе бесед с фокус-группами, девелоперы смогут включить в проект наиболее оптимальные решения и оправдать ожидания покупателей.

➡️ Заказать исследование рынка и получить коммерческое предложение, можно на сайте.

13.02.202512:10

#реклама

ЖК PLUS Пулковский — ваш новый дом в престижном районе Санкт-Петербурга!
🎁Открыты продажи новой очереди, скидки до 1 000 000 руб.!
Ежемесячный платеж от 10 000 рублей!
📍Пересечение Пулковского и Волхонского шоссе. Рядом метро «Московская» и «Звёздная», КАД.

▪️30 современных пятиэтажных домов.
▪️Школа на 825 мест с двумя бассейнами.
▪️Два детских сада на 220 мест каждый.
▪️Паркинги: наземные и подземные, центральный пешеходный бульвар с зонами отдыха.
▪️Отделка под ключ.

Готовность к проживанию сразу после заселения!

💰 От 4,4 млн рублей!
Скидка:
— 300 000 руб. на квартиру-студию;
— 500 000 руб. на однокомнатную квартиру;
— 750 000 руб. на двухкомнатную квартиру;
— 1 000 000 руб. на трехкомнатные квартиры.

💳 Доступны все формы оплаты: 100% оплата, семейная ипотека, траншевая ипотека Сбербанка, стандартная ипотека.
Рассрочка от надёжного застройщика ГК ПСК.

Подробности на официальном сайте: https://psk-info.ru

13.02.202512:01

🔥 Инсайд: официальная схема метро 2035 года в Новой Москве

Так может выглядеть схема расположения станций, пишет ДМЛ. Планы до 2035 года — продлить существующие и построить ноые линии:

1⃣ «Потапово» — «Щербинка» — уже на проектировании, трасса пройдёт через Новокурьяново.

8⃣ «Аэропорт Внуково» — «ЭКСПО» — на проектировании, из Внуково поедем куда угодно (в Филимонковский район Москвы), но только не в центр. Парк Победы отдыхает.

🏡 «Новомосковская» — «Троицк» — продление проектируется, сейчас строится только перегон «Новомосковская» — «Сосенки». Продление линии до Кинокластера — перспектива, но я в нее верю, все же Троицк — это наукоград.

🏭 «Щербинка» — «ЭКСПО» — в составе Бирюлёвской линии, тянем 57 километров от «ЗИЛа» до «ЭКСПО».

📏 «Щербинка» — «Власьево» пока в планах, как «Рокадная линия».

А вот эти ЖК выиграют от Троицкой ветки. Также ждем колоссальный рост на участки ИЖС в этих направлениях 😉

Если наберём под этим постом 500 лайков 👍, будем продолжать информировать вас по планам властей насчет метро. Это все же один из важнейших факторов образования ценника на недвижимость.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

12.02.202512:52

🔥😆 Найден новый способ получить квартиру в Москве

Условно новый — хорошо забытый старый. Речь про пожизненную ренту, рынок которой оживился в последнее время из-за роста цен на квартиры в столице и области.

Пожизненная рента — это когда люди ухаживают за пенсионерами в обмен на жилье после их смерти, если вкратце. Такая практика действительно существует давно, но за последние месяцы резко набрала популярность.

Рисков, конечно много. Но главный для ухаживающего — не пережить пенсионера. Такое было во Франции: 90-летняя пенсионерка завещала мужчине свою квартиру за ежемесячные выплаты. Но пережила его и дожила до 122 лет 😁

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

11.02.202515:37

👌 Неправильно ты, дядя Федор, квартиру в аренду сдаешь

В нашей повестке снова «Грин Парк». ПИК представил коллаборацию вместе с «Союзмультфильмом» и запустил квартиру в аренду, стилизованную под жилье Дяди Федора из «Простоквашино».

На сервисе «Отелло» за 7 тыс. руб. в сутки можно забронировать двушку 65 квадратов в Отрадном на две спальни, кухню-гостиную, два балкона и два санузла.

Интересное УТП для посуточной аренды, но обычно таким арендаторам важны другие вещи в квартире. Однако чего не сделаешь ради пиара.

Возможно, ПИК решил скрыть уровень своего ремонта полезной картиной на стене, которая «дырку на обоях загораживает» и немного заигрался.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

10.02.202508:20

😀 Рендер-реальность: в Москве появятся штрафы за несогласованный облик зданий

Власти столицы планируют штрафовать застройщиков за внесение изменений в проект с нарушением принятых архитектурно-градостроительных решений.

Такой законопроект разработали в Мосгордуме, сообщил депутат Евгений Селиверстов на заседании столичной комиссии по градостроительству.

Но штрафы — смех:

⏺️ Для граждан от 2 тыс. до 5 тыс. руб.
⏺️ Для должностных лиц — от 10 тыс. до 50 тыс. руб.
⏺️ Для юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн руб.

Часто девелоперы меняют архитектуру после того, как она уже согласована. В результате построенные здания внешне отличаются от того, что было на стадии проектирования. Например, застройщики меняют цветовые решения фасадов, используют другие отделочные материалы.

Депутат Евгений Селиверстов считает, что штрафы будут способствовать сохранению архитектурно-художественного облика столицы, а также созданию гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды.

Что такое 1 млн руб. для застройщика? Он заплатит этот миллион и построит то, что ему выгоднее всего. На наш субъективный взгляд архитектурный код города очень важен, а такой незначительный штраф не помешает застройщикам вносить хаос в городскую застройку.

🔢 В перспективе планируется ввести дополнительные наказания — власти будут отзывать разрешения на строительство или запрещать ввод в эксплутацию, если застройщик не исправит нарушения.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

09.02.202513:15

💸 Покупаю / продаю квартиру. Сколько придется доплатить сверху?

При сделке купли-продажи траты ложатся на плечи обеих сторон. Сумма расходов будет зависеть от типа сделки и ее условий. Но мы постарались учесть как можно больше нюансов:

🔢 Продавец

🔘Продвижение объявления. Фотосъемка квартиры — от 3 тыс. руб., реклама — от 2 тыс. руб. / месяц.

🔘Риелтор — 2-4% от стоимости квартиры. Но чаще его услуги оплачивает покупатель.

🔘Документы у нотариуса. Согласие супруга, доверенность и справки из диспансеров — около 2 тыс. руб. за каждое, выписка из ЕГРН — 580-920 руб.

🔘Налог 13% или 15%. Но только если квартиру продали раньше минимального срока в 3 или 5 лет.

🔢 Покупатель

🔘 Документы. Госпошлина — 4 тыс. руб. Регистрация перехода права собственности — через МФЦ бесплатно, а в электронном виде от 8 до 12 тыс. руб.

🔘 Специалисты. Риелтор — 2-4% от стоимости квартиры. Юрист — от 15 тыс. руб. за проверку юридической чистоты и до 100 тыс. за сопровождение альтернативной сделки.

🔘 Перевод средств. Аккредитив стоит ~3,5 тыс. руб., а аренда банковской ячейки — 5-7 тыс. руб.

🔘Оформление договора купли-продажи. Нотариусу придется отдать 3-30 тыс. руб. в зависимости от региона и цены сделки. Чаще эти расходы делят с продавцом.

☝🏻 Помните: при покупке квартиры в ипотеку добавляются также траты на страхование, комиссию и пр. Поэтому заранее рассчитывайте «смету» — платить придется часто и много.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

08.02.202513:00

🤯 Долой частный бизнес! Власти сами построят жилье

Как мы и предсказывали, по итогам 2024 года государство стало новым лидером рынка Москвы. ПИК, возглавлявший на протяжении 7 лет рейтинг по вводу жилой недвижимости, уступил первое место Фонду реновации.

Разрыв приличный:

👌 Построил 1,12 млн м² (20 тыс. квартир) и занял 19% московского рынка.

👌 Ввел 1,07 млн м² (25,8 тыс. квартир) и занял 18% рынка Москвы.

Для сравнения: остальные девелоперы из топ-5 строят втрое меньше: «Самолет» (367 тыс. м²), А101 (289 тыс. м²) и MR Group (232 тыс. м²).

💰 В этом году власти намерены «захватывать» столицу и дальше. По планам: в 2025 возвести больше 2 млн м², в 2026 — еще 3,5 млн м². И все для того, чтобы выйти на самоокупаемость к 2030 году.

Часть квартир отдадут по переселению, а остальное — в рынок. Не только ведь «коммерсам» зарабатывать, город тоже хочет получить свое.

☝🏻 Сейчас купить квартиру от Фонда реновации можно только через аукцион на площадке «Росэлторг».

Пример. Однушка (38,6 м²) в Люблино (20 мин. до м. Братиславская и 15 мин. до МЦД Перерва) продается со стартовой ценой 10 млн руб. Дом построен, квартира на 19 этаже.

Из плюсов — есть лоты с ценой ниже рыночной на 20-30%. Из минусов — жилье по реновации менее качественное.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

07.02.202510:37

🏠 Квартира на последнем этаже: минусы и плюсы

Многие покупатели на автомате ставят фильтр «не последний этаж»: с советских времен запомнили, что жить сверху = иметь проблемы. Но как обстоят дела сейчас?

Главный риск — проблемная крыша (отсюда протечки, холод/жара в квартире) — остался лишь в старом фонде. В новостройках технический этаж берет удар на себя и снимает «проклятие» с последнего этажа. Но некоторые нюансы все же остаются:

❌ Лифт. Если он сломается, изматывающие прогулки наверх обеспечены. Кстати, шум от лифта тоже может мешать, так как шахта располагается почти на верхнем этаже.

❌ Высота. При ЧП эвакуироваться с последнего этажа будет сложнее. К тому же, средняя длина пожарной лестницы — 30 метров: она достанет лишь до 9-10 этажа.

❌ Окна. Чем выше этаж, тем более трудоемко и менее безопасно их мыть. Также верхние этажи не подойдут для семей с детьми и любопытными животными.

❌ Шум машин и соседей во дворе вы не услышите, однако могут отвлекать низко летящие самолеты и вертолеты. А также шум дождя, стучащего по крыше.

Но преимуществ жизни на последнем этаже тоже немало:

🔢 Приватность. Соседей сверху нет — никто не будет топать над головой и топить ваш свежий ремонт. К тому же, пыль от дорог и насекомые почти не будут беспокоить.

🔢 Вид из окна. Городские пейзажи, рассветы и закаты будут радовать, особенно если повезет с расположением дома. Плюс, на последнем этаже порой делают нестандартные планировки и высокие потолоки.

🔢 Коммуникации. В новостройках часто подают воду и тепло сверху вниз, поэтому на последнем этаже напор воды лучше, а батареи — теплее.

🔢 Цена. Квартиры наверху продаются дешевле на 5-10%, чем на средних этажах. Но дисконт будет лишь в массовом сегменте, в бизнесе и выше придется наоборот доплачивать.

☝🏻 Помните: технический этаж есть не во всех новых домах. Перед покупкой жилья стоит убедиться в его наличии, а также проверить гидроизоляцию, вентиляцию и сохранность крыши. И не забудьте про лифты — желательно, чтобы их было хотя бы три.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

06.02.202511:02

🤔 Банкам увеличат компенсацию по льготкам — ипотеку начнут выдавать охотнее?

С 7 февраля Минфин повысит надбавки для возмещения доходов, недополученных банками по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке:

🔢 Для ИЖС будут возмещать ключевую ставку + 3,5%

🔢 Для других целей: ключ + 3%.

Как это работает. Когда заемщик берет, например, семейку под 6%, государство субсидирует банку разницу между этим процентом и рыночной ставкой, но не в полной мере.

Сейчас власти компенсируют ставку лишь до 23% (КС+2%). При этом сами банки в среднем тратят на «привлечение денег» (те же вклады) КС+3-4%⏩выдача льготки идет им в убыток.

А поскольку такие кредиты банкам невыгодны, мы регулярно слышим новости о стопах, отказах, комиссиях и доп. условиях.

🫥 Но уже завтра компенсация вырастет до 24%. Что это значит для дольщиков?

1️⃣ Банки могут установить более лояльные условия по ипотеке: уменьшить ПВ до 20%, отменить комиссии, сократить субсидированные ставки от застроев и чаще одобрять кредиты.

Но все это заработает, если ключевая ставка снизится до 19% и ниже. Если Минфин прогнозировал бы заморозку ключа на 21%, логичнее было бы для стимуляции интереса к семейке повышать компенсацию сильнее — до КС+5%. Так что надбавки могут являться сигналом к снижению ключа.

2️⃣ Но ситуация может быть и обратная. Например, Минфин прогнозирует рост ставки ЦБ до 22% уже 14 февраля. И заранее повышает компенсацию, чтобы семейная ипотека моментально не схлопнулась. Тогда картина выходит совсем грустная, и отказы с комиссиями никуда не денутся.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

05.02.202511:06

💃 Ваш арендатор — зумер. Какое жилье он предпочтет?

Чаще всего (~50%) квартиры в ипотеку в 2024 году покупали мужчины 30-40 лет. И лишь 20% сделок были заключены с молодежью 18-30 лет.

Сейчас зумеры (люди, родившиеся в 1997-2012 года) чаще других снимают жилье. Их доля среди арендаторов уже достигает 30-35% — и с каждым годом она будет расти.

💰 Как адаптировать свою квартиру под зумера?

В эпоху удаленной работы молодежь проводит дома большую часть времени. А потому требование к жилью становятся выше.

🔢 Инфраструктура. Идеальный формат — 15-минутный город: в пешей доступности должны быть кафе, магазины, пункты выдачи (ПВЗ) и аптеки. Молодежь выбирает новостройки — так что старый фонд вычеркиваем.

🔢 Ремонт. Минимализм, белые стены — это мастхев. Зумеры выбирают светлые квартиры, с пастельной мебелью без визуального шума.

🔢 Тип квартиры. Меньше квадратов — больше функционала. Молодежи нужна эргономичная квартира, где будет 3 основные зоны: спальная, рабочая и место для хранения вещей. Студии, однушки, евродвушки актуальнее всего.

🔢 Договор. Зумерам важно избавиться от бумажной волокиты и быстро заключать сделки. За пару кликов нашел квартиру, тут же договорился с собственником, заплатил и получил ключи — и все это онлайн за 1-2 дня.

☝🏻 Помните, что сегодняшние студенты-зумеры уже завтра станут основной рабочей силой. Их желания стоит учитывать, если хотите оставаться конкурентноспособными на рынке.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

04.02.202514:00

#реклама

Лучшие проекты должны быть на виду!

REPA 2025 — возможность попасть в число лучших и заявить о себе на рынке недвижимости.

Это шанс показать, что ваш проект соответствует самым высоким стандартам качества, инноваций и архитектурных решений. Участие в премии позволяет заявить о себе как о надежном и успешном игроке на рынке и продвинуть проект на новый уровень.

Премия REPA открывает двери для дополнительного внимания СМИ, укрепляет вашу репутацию и помогает привлечь новых партнеров и клиентов. Это еще и отличная возможность для повышения узнаваемости бренда, а значит, — для будущих продаж и долгосрочных деловых отношений.

7 февраля — последний день, когда можно подать заявку на премию. Присоединяйтесь!

Бардык посттор

Эч нерсе табылган жок 😢

Толугураак

Рекорддор

06.02.202517:18

46.6KКатталгандар

13.02.202513:41

500Цитация индекси

13.02.202501:07

5.4K1 посттун көрүүлөрү

28.02.202523:59

5.2K1 жарнама посттун көрүүлөрү

08.02.202523:59

2.80%ER

02.03.202512:21

12.88%ERR

Өнүгүү

Толугураак

Катталуучулар

Citation индекси

Бир посттун көрүүсү

Жарнамалык посттун көрүүсү

ERR

Толугураак

Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate популярдуу жазуулары

Бардык посттор

28.03.202516:35

🐚🐚🐚Чтобы не повторять ошибок конкурентов, эксперты DEVISION рекомендуют включать в процесс разработки благоустройства плейсмейкинг. Это подход, при котором потенциальные пользователи вовлекаются в проектирование благоустройства. Он состоит в проведении опросов и глубинных интервью с аудиторией.

Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.