Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

🦊 Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений

Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками.
Администратор: @Fox_Invest_Admin
Купить рекламу: @price_animals
Купить канал: @price2_animals

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаТрав 08, 2025

TGlistке кошулган дата

Лют 18, 2025

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Telegram каналы 🦊 Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений статистикасы

Толугураак

Катталгандар

12 660

24 саат

331-2.6%Жума

2 322-15.5%Ай

9 951-44%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр0Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр0

1 посттун орточо көрүүлөрү

0

12 саат00%24 саат00%48 саат6 6850%

Катышуу (ER)

0%

Кайра посттошту0Комментарийлер0Реакциялар0

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

0%

24 саат0%Жума0%Ай0%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

0

1 саат00%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

0

Динамика

"🦊 Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

08.05.202516:14

Реестр алиментщиков начнет работать с 25 мая

Долгожданный момент наступил. Теперь все должники по алиментам, которые привлекались к административной или уголовной ответственности за неуплату будут в одной, открытой и официальной базе. На мой взгляд, шикарный метод давления на нерадивых родителей.

А главное, единая база поможет заранее узнать, как ваш избранник или избранница относятся к содержанию детей.

Кстати, когда мы говорим об алиментщиках, мы обычно имеем в виду мужчин. Так уж получилось, что женщины, которые не платят алименты, обычно находятся на социальном дне. Но бывают и любопытные исключения.

В моей практике была ситуация, когда молодая и очаровательная барышня очень искала большой и искренней любви. Вот только она не торопился сообщать избранникам, что несколько лет назад отказалась от новорожденной дочери. Ну, и соответственно, всячески уклонялась от выплаты алиментов на нее. Работала неофициально, меняла съемные квартиры. Боялась, что приставы будут искать.

Приставам, кстати, было максимально пофиг. Никого искать они не собирались.

Вообще, вся эта схема с реестром алиментщиков основана на том, что людям самим станет стыдно и некомфортно. И они придут к приставам сами закрывать долги. А потом еще и еще придут, чтобы их исключили из реестра.

Потому что, как бы не было горько это осознавать, даже после полной оплаты, должники будут "висеть" в реестре какое-то время. Ибо ФСС у нас не самая расторопная организация.

‼️ Так что этот тот самый случай, когда лучше не попадать. Ну и все-таки проверить, не повесили ли на вас алименты тезки или соседа.

#социалка

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

07.05.202515:40

💰 Льготную ипотеку предлагают распространить на молодых ученых.

Как выяснили «Известия», с такой просьбой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратился глава фракции ЛДПР Леонид Слуцкий.

«Прошу вас распространить возможность действия программы ипотечного кредитования, которая обеспечивает возможность получения ипотеки в размере до 9 млн рублей по ставке 6% с первоначальным взносом 20%, в отношении лиц, являющихся молодыми учеными».

🖊 В данном документе под молодыми учеными подразумеваются граждане Российской Федерации, занимающие должности научных работников в научных организациях, учредителем которых является правительство РФ или федеральный орган исполнительной власти, а также научно-педагогические работники в образовательных учреждениях высшего образования с аналогичным учредителем.

✅Эти специалисты должны иметь ученую степень кандидата наук или доктора наук, общий стаж работы в качестве научного работника и (или) научно-педагогического работника не менее пяти лет, при этом их возраст не должен превышать 35 лет для кандидатов наук и 40 лет для докторов наук.

#инициативы #льготнаяипотека #ипотека

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

01.05.202516:32

Росреестр рассказал про 🔝 стоп-факторы при регистрации ипотеки:

◾️наличие в ЕГРН арестов/запретов;

◾️отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;

◾️отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;

◾️не погашена предшествующая ипотека (при рефинансировании кредитов);

◾️несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кстати, Росреестр напомнил, что с 1 марта т.г. договор ипотеки должен быть представлен только в форме электронного документа, вне зависимости от даты его заключения. Теперь нельзя составить документ на бумаге и перевести его в электронный вид для подачи в регистрирующий орган.

#росреестр #госрегистрация #жилье #ипотека

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений

30.04.202516:37

Как нотариусы защищают от мошенников?

Попалась новость о соцработнице, которая украла у пенсионерки и ее дочери-инвалида 600 000 рублей и переоформила на себя их квартиру. В новостях пишут: "втерлась в доверие".

Но самое отвратительное – это даже не сам факт мошенничества, а то, как она действовала:

👉 Дождалась смерти одной пенсионерки, чтобы воспользоваться моментом

👉 Поменяла замки, пока родственники были на похоронах

👉 Перевела деньги на счет своего сына (видимо, в схеме участвовала вся семья)

И самое интересное. Мошенница приводила женщину-инвалида к нотариусу, но тот отказал в регистрации сделки. Отказал. И все. Женщины спокойно пошли в МФЦ и оформили сделку там.

Получается ситуация: Нотариус видит очевидно стремную сделку, отказывается ее заверять, и живет себе спокойно. Тот факт, что кто-то сейчас потеряет имущество — его не волнует.

#социалка

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений

15.04.202516:02

💰 Делим деньги на счетах: наличное наследство

Деньги на счетах — очень удобное наследство. И госпошлину за наследование практически не нужно платить, и минимального срока владения нет. В общем, бери и пользуйся. Вот только не всегда получается взять. Сегодня предлагаю обсудить, какие проблемы возникают при наследовании денег на счетах.

✅ Хотите денег? Ищите сами.

Как найти деньги на счетах? Не стоит свято верить в историю, что нотариус все сам найдет. Я вам больше скажу — он даже не будет пробовать это делать. По большому счету, нотариусу плевать на то, сколько наследства вы получите. Обычно нотариус делает запрос в Сбербанк. И если вам сильно повезет, то еще в ВТБ. А чтобы узнать про все остальные счета — нужно попросить нотариуса сделать запрос в ФНС (сам он этого делать не будет).

Например. Лена не знает, были ли счета у покойной матери. Она просит нотариуса сделать запрос в ФНС. Когда ответ из ФНС получен, Лена оплачивает запросы нотариуса уже в конкретные банки.

✅ Хотите денег со счета супруга наследодателя — идите в суд.

Если у наследодателя не было брачного договора, то деньги со счета супруга тоже должны войти в наследственную массу. Но заставить их отдать вы не можете, а нотариус — не имеет права. Поэтому только через суд.

Например, у жены на счете было 2 млн. руб. А у мужа на счете — 5 млн. руб. После смерти жены у ее сына возникает право на наследство. Но через нотариуса он может получить только 500 тыс. руб. Потому что 2 млн со счета матери будут поделены пополам (супружеская доля), а потом еще раз пополам (если наследников 2 - муж и сын). А чтобы получить еще 1 250 000 — сыну придется обращаться в суд.

‼️ Вот такая ситуация. С одной стороны, деньги — это очень удобное наследство. А с другой — сначала их нужно найти и заставить стать этим самым наследством.

#наследство

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

10.04.202517:30

❌ "Без супруга — не продавать!" Предложено вернуть запрет на сделки с недвижимостью без согласия супруга.

➡️ Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила вернуть обязательное согласие супруга при продаже жилья, чтобы защитить покупателей от скрытых рисков. Инициатива прозвучала на круглом столе в Общественной палате.

🩷 Что предлагают изменить:
✅ Запретить регистрацию сделок, если у продавца нет нотариального согласия супруга.
✅ Обязать Росреестр проверять брачный статус покупателя через справку из ЗАГСа.

‼️ Такой порядок действовал до 2017 года, но был отменен. Теперь, даже без согласия второго супруга, сделку могут зарегистрировать, а проблемы всплывают позже.

🖊 По закону, купленная в браке недвижимость — общая совместная собственность. Но сейчас Росреестр не проверяет, дал ли супруг согласие на продажу. В ЕГРН просто ставят пометку об отсутствии разрешения, которую покупатель видит только после сделки.

➡️ Это создает риск, что супруг продавца оспорит сделку в суде в течение года.
➡️ Последующие продажи тоже могут забуксовать: новая запись в ЕГРН пугает будущих покупателей.

‼️ Пример: Вы купили квартиру, а через полгода бывший муж продавца подает в суд. Результат — сделка аннулирована, а вы остаетесь без денег и жилья.

🩷 Осложняет «супружеские» сделки и то, что законодательством сейчас не предусмотрен порядок погашения записи об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку.

✅ Невозможно убрать пометку об отсутствии согласия супруга из ЕГРН, даже если позже разрешение было предоставлено.
✅ Запись продолжит ставить под сомнение право собственности нового владельца и последующих покупателей.
✅ Сохраняется риск возможного признания сделок недействительными.
✅ Данные в ЕГРН могут оказаться недостоверными.
«Раньше Росреестр приостанавливал сделку, если не было согласия. Сейчас регистрируют, но ставят „красный флажок“. Покупатель узнает о проблеме слишком поздно», — объясняет вице-президент РГР Ирина Зырянова.

#недвижимость #новости

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

07.04.202516:40

💰 Почему для оформления наследства не нужно межевание?

Представьте ситуацию: вы вступаете в наследство на земельный участок. Этот участок наследодатель купил в мохнатые года и даже худо-бедно оформил на него право собственности. То есть, в ЕГРН информация об участке в принципе есть. И вот вы оплачиваете госпошлину нотариусу, но Росреестр отказывает в регистрации. А вам поясняют, что границы участка не установлены.

Получается: вы все оплатили, а права собственности как не было, так и нет.

Во избежание таких ситуаций Росреестр сделал разъяснения (письмо от 31 марта 2025 г. N 13-00443/25). В них указано, что если вы вступаете в наследство на земельный участок, Росреестр не может отказать в переоформлении права собственности на наследство из-за межевания.

Вот почему:

✅ Право собственности на наследство переходит автоматически
Согласно Гражданскому кодексу, наследник становится собственником с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя). Регистрация в Росреестре лишь подтверждает это право, но не создает его заново.

✅ Межевание нужно не всегда
Если в ЕГРН нет точных границ участка, это не мешает оформить наследство. Наследственное дело — это не договор, а значит, приостановки регистрации из-за отсутствия межевания не будет.

✅ Но если захотите уточнить границы — пожалуйста
Наследник может провести межевание и внести изменения в ЕГРН, но это не обязательно для вступления в права.

‼️ В общем, наследники могут сами решать, делать им межевание сразу или подождать оформления наследства. И заставить их Росреестр не может.

#наследство

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

01.04.202516:05

🗓 Совместное или простое?

Вот смотрите:

❗️ простое можно в любой момент отменить или изменить, и никто про это не узнает
❗️ на простое действует полная тайна завещания, а значит вообще никто кроме нотариуса не узнает его содержание
❗️ простое можно сделать закрытым, и даже нотариус не узнает, о чем оно
❗️ простое будет действовать, даже если вы разведетесь

При этом:

✅ если муж или жена решат отменить совместное завещание, второй супруг получит извещение от нотариуса
✅ если муж или жена решат составить на свое имущество другое завещание, второй супруг тоже получит извещение от нотариуса
✅ супруги вместе находятся у нотариуса при оформлении совместного завещания и вместе делят имущество между наследниками
✅ можно предусмотреть, что после смерти одного супруга все имущество перейдет второму, и только после его смерти — к другим наследникам

#завещание

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

28.03.202515:25

🗓 Может ли ваше завещание оформить кто-то другой?

Удивительно, как мужчины не любят ходить по госорганам. Хотя нет. Наверное, все-таки, никто не любит. Но на моей практике мужчины сопротивляются гораздо активнее.

И вот вчера совершенно очаровательный мужчина на консультации предложил: "А давайте я доверенность на Вас сделаю, и Вы сами к нотариусу сходите. Не люблю я все эти организации. Да и времени нет по очередям стоять. Я лучше ваше время оплачу."

Каким бы заманчивым не было предложение, но оно совершенно бесперспективное. Оформить завещание по доверенности нельзя. Зато можно пригласить нотариуса к себе. Правда за это придется уплатить нотариальный тариф в 1,5 раза больше стандартного. Но за завещание — это не критично. Примерно 1500 к стандартной цене.

‼️ Так что, если не хотите тратить время на поход к нотариусу, зовите его к себе. Это обойдется даже дешевле, чем оформлять доверенность на кого-то.

Да и вообще, это слишком важное дело, чтобы перекладывать его на посторонних!

#завещание

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

27.03.202513:30

🤝 Покупать квартиры за наличку запретят?

Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичке. Инициатива направлена на борьбу с мошенничеством, которое, по данным союза, стало настоящей проблемой. Считается, что более 10% сделок с недвижимостью совершаются с использованием наличных. И в 90% случаев мошенничества фигурируют «живые» деньги.

С одной стороны, все понятно. Наличные расчеты не оставляют следов, это упрощает схемы обмана. Например, продавец может получить деньги и исчезнуть, или сделка может быть совершена под давлением мошенников.

Ежегодные потери россиян от мошенничества с недвижимостью оцениваются в 10–20 млрд рублей. Союз предлагает законодательно закрепить безналичный расчет как единственный способ оплаты при сделках с жильем на вторичном рынке.

Инициатива, безусловно, имеет рациональное зерно. Мошенничество с недвижимостью — серьезная проблема, и безналичные расчеты действительно могут снизить риски. Однако важно учитывать, что не все готовы к таким изменениям.

Давайте посчитаем минусы:

➡️ В феврале 2025 года в Госдуму внесли предложение отдавать продавцу квартиру деньги со счета от продажи квартиры только через 10 дней. Закон еще не приняли, но все к тому идет.

➡️ Комиссия за перевод составляет от 0,5% до 2%. То есть, купив квартиру за 10 млн. руб., придется отдать банку минимум 50 000 руб. просто за перевод.

И вот тут возникает вопрос: а стоит ли оно того? Действительно ли банковские расчеты настолько надежные, что за это стоит и подождать, и переплатить?

Я думаю, только тот факт, сколько людей сейчас судится с банками из-за мошеннических кредитов наглядно показывает, что надежность банков СИЛЬНО преувеличена. И создается впечатление, что государство хочет поддержать банки за наш с вами счет. Точно так же, как поддержали нотариусов, введя нотариальное удостоверение дарения, когда купля-продажа просела.

‼️ Ну и конечно, не нужно забывать про особенности российского менталитета. Чтобы меньше тратить на комиссию, чтобы не светить полную стоимость сделки перед налоговой — будут нещадно занижать реальную стоимость в договоре. А часть суммы все равно будут передавать наличными. Конечно, так делают и сейчас, но некоторые. А будут — все.

#законопроект

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

26.03.202509:45

💰 Можно ли потерять право на раздел имущества?

Представьте ситуацию: семья, 2 детей. Муж подает на развод. Супруга против, но кто ее спрашивал. Долго ли, коротко, процесс заканчивается и решение вступает в силу. Где-то год бывшая жена приходит в себя. И тут возникает вопрос: А что с имуществом?

Но бывший муж хохочет: "Про раздел можешь забыть".

Оказалось, что еще в заявлении на развод он указал, что спора об имуществе нет. Бывшая жена это в суде не оспаривала. Значит, она согласна с тем, что все имущество остается мужу (так получилось, что по документам все оформлено на него).

Допустим, оспаривать при разводе она и не могла. Развод был для нее лютым стрессом. Она свое отражение в зеркале рассмотреть не могла, не то что нюансы заявления о разводе.

То есть, все? Про имущество можно забыть?

Ну нет же:

✅ Указание в заявлении на развод о том, что спора об имуществе нет, не считается отказом от имущества

✅ И вообще никак не мешает в любое время (лучше в течение 3 лет) обратиться в суд для раздела имущества

✅ Но можно и через нотариуса разделить

Чтобы вы понимали, отказа от имущества, как такового, не бывает. Чтобы лишиться права собственности, есть специальные процедуры. Это сделки (продажа, дарение, обмен), отказ от наследства, деприватизация или конфискация.

Просто так сказать: "она сама сказала, что ей ничего не надо" — нельзя.

Так что смело делите и оформляйте. Даже 3 года для раздела совместно нажитого имущества — не предел.

#развод

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

04.03.202514:49

🤝 Дом РФ рассказал про ипотеку в феврале 2025 года.

⭐️ За три недели февраля, по предварительным оценкам, всего выдано 32 тыс. ипотечных кредитов, что ниже уровня аналогичного периода прошлого года (-47% г/г) на 157 млрд руб. (-31% г/г). Напомним, по данным ЦБ в январе т.г. было выдано 32,3 тыс. рублевых кредитов на 127 млрд рублей.

⭐️ А вот выдача ипотеки по льготным программам ускорилась: за период с 1 по 27 февраля банки выдали 31 тыс. кредитов на 172 млрд руб. (+36% г/г по количеству и 35% г/г по объему без учета «Льготной ипотеки»). В основном рост, ожидаемо, за счет программы «Семейная ипотека».

Доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче составила в феврале 71% по количеству кредитов и 82% по объему.

Активизации льготного кредитования способствовали отмена Минфином лимитов по госпрограммам, и повышение уровня возмещения по ним.

📶Дом РФ напомнил, что с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) заемщиков менее 70% − в основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ. Это создаст условия, считают аналитики, для роста привлекательности продукта для банков и повышения уровня одобрений.

#домрф #аналитика #ипотека

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

03.03.202510:22

🗓 Долевая собственность как метод защиты от неожиданной продажи до развода

Больше всего схем с общим имуществом возникает перед разводом. Многие супруги пытаются вывести имущество из-под раздела:

➡️ Продают совместно нажитые квартиры и машины
➡️ Снимают общие деньги со счетов
➡️ Дарят недвижимость мамам и папам (кстати, больше не получится)
➡️ Берут настоящие кредиты и липовые займы

В общем, стараются как можно значительно сократить это самое общее. Наверняка, вы про такие случаи слышали, а может даже (не дай Бог, конечно) сталкивались лично.

Однако, даже если имущество было продано в период брака, но второй супруг об этом не знал и свою часть денег за него не получил, то он может потребовать уменьшить долю второго супруга при разделе.

Условно: Муж продал машину и забрал себе деньги. Значит, при разделе квартиры жена может получить не ½ долю, а больше. Ее доля может быть увеличена эквивалентно ½ стоимости машины.

Но на практике это все реализуется отвратительно. Сложно доказать стоимость машины и за сколько муж ее продал. Нужны деньги на экспертизу и годы на суды. Еще сложнее будет доказать продажу бытовой техники и мебели.

‼️ Вот и получается ситуация: право есть, а возможности реализации нет. Поэтому стоит еще при покупке имущества сразу оформлять его в долевую собственность. Да, от продажи дивана вас это не застрахует. Но вот машину, квартиру, дачу гарантировано от неожиданной продажи убережет.

#развод

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

28.02.202513:51

💰 НБКИ: В январе 2025 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 119,3 тыс. руб.

Это на 14,3% меньше, чем месяцем ранее (в декабре - 139,3 тыс).

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек потребкредита сократился на 19,4% (в январе 2024 года – 148 тыс).

С учётом инфляции снижение в реальных рублях выглядит ещё существеннее.

#аналитика #кредиты

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

26.02.202514:23

🖊 Можно ли претендовать на подаренную квартиру после смерти мужа?

Итак, ситуация: Родители дарят мужу квартиру. Супруги несколько лет в ней живут, делают ремонт. А потому муж неожиданно умирает. И его родители требуют квартиру обратно. Ведь не невестке же дарилось.

Хм. Видимо их в детстве не учили, что подарки - не отдарки. А юридически это действительно так.

Подаренная квартира полностью входит в состав наследства покойного. То есть, мать, отец и вдова получат по ⅓ доле. И заставить невестку вернуть квартиру — родители не могут.

Безусловно, можно защитить квартиру еще на этапе дарения. Для этого нужно указать в договоре дарения, что после смерти владельца квартира возвращается дарителю.
В таком случае даритель после смерти сына просто пойдет к нотариусу и вернет квартиру себе. А наследники одаряемого (включая вдову) не смогут на нее претендовать.

Но это нужно делать сразу. Внести такое изменение в договор после смерти одаряемого нельзя.

‼️ Дарение квартиры - очень широкий жест. Поэтому стоит его предусмотреть до мелочей.

#наследство

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷