Стоимость архитектурной работы
Часто видим в СМИ заголовки типа «власти заплатят из бюджета ХХ млн.рублей за подготовку мастер-плана / научное исследование / документацию территориального планирования». Подтекст такой, будто это величайшие нецелевые расходы.
Понимая, как работает городской консалтинг, попробуем оценить стоимость работы допустим мастер-плана.
Мы сразу делаем оговорку - это должен быть реально работающий документ, а не работа в стол по формальному признаку, сделанная ИПшником на коленке.
Какие основные составляющие стоимости:
1. Зарплата специалистов
У хорошего архитектурного бюро будут хорошие зарплаты для коллектива, потому на рынке труда есть конкуренция. И ты сегодня не доплатишь архитектору или аналитику, завтра его наймут в девелоперскую компанию.
2. Административные расходы
У бюро должно быть хорошее оборудование, софт, а значит - it поддержка, бухгалтерия, юристы, финансы - словом все, что называется Бэк-офис. Вы не поверите, но им тоже нужно платить деньги.
3. Расходы на субподрядчиков
Не всегда нужно держать в штате специалистов узкого профиля.
Это часть бизнес вопроса, как организовывать бизнес - делать все самому или отдавать на аутсорсинг работы. Но какие-то услуги самому с нуля создавать сложно и дорого, например аналитику недвижимости лучше сделают сторонние консультанты-компании.
Вот эти три составляющие в основном влияют на цену мастер-плана. Плюс, разумеется, налоги, и какую-то прибыль нужно получить.
Допустим, хороший мастер-план на большую территорию (город) создаётся 6 месяцев.
Считайте команду минимум из 10 человек, средний уровень з/п специалиста, и получается, что только ФОТ составит около 9 млн рублей.
На административную часть экспертно заложим 4-5 млн рублей.
Внешние подрядчики (на проработку отдельных разделов), печать материалов, командировки и т.д. мы экспертно заложим не менее 7 млн рублей.
Сверху докинем налоги, прибыль, и получается, что:
📌 Хороший мастер-план в масштабе всего города будет стоить в районе 25-30 млн рублей, возможно чуть меньше, но порядок цифр такой.
Поэтому
Когда СМИ вытаскивают такие новости и считают, что это дорого, они ошибаются.
Основная часть этих денег вернётся в экономику обратно в виде занятости сотрудников, зарплат, налогов и др. факторов.
Ну и главное - потратить 25-30 млн рублей на реально рабочий документ - это означает создать новые возможности для города. Найти скрытые ресурсы территориального развития. Найти, чем можно привлечь инвестиции. Указать вектор развития территории. Эти затраты при правильном управлении окупятся с лихвой.
