Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Карап чыгуу
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Карап чыгуу
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Карап чыгуу
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Карап чыгуу
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Карап чыгуу
Лёха в Short’ах Long’ует
Лёха в Short’ах Long’ует
Карап чыгуу
СТОП! КРТ 🛑 avatar

СТОП! КРТ 🛑

Честно и открыто говорим о КРТ (комплексное развитие территорий) в Санкт-Петербурге.
Канал ведут Ирина Баханович и Манефа Королева.
Для связи:
@Irina_Bakhanovich
Me@bakhanovich.ru

@KorolevaManefa
https://vk.com/korolevamanefa
Будьте вежливы в чате!
TGlist рейтинг
0
0
ТипАчык
Текшерүү
Текшерилбеген
Ишенимдүүлүк
Ишенимсиз
ОрдуРосія
ТилиБашка
Канал түзүлгөн датаJan 27, 2021
TGlistке кошулган дата
May 27, 2024
Мен каналдын ээсимин
Өзгөрүүлөр тарыхы
Тиркелген топ
СТОП КРТ чат
СТОП КРТ чат
293
Толугураак

Рекорддор

07.02.202523:59
4KКатталгандар
27.05.202423:59
100Цитация индекси
07.02.202523:59
2.6K1 посттун көрүүлөрү
07.02.202508:07
2.6K1 жарнама посттун көрүүлөрү
28.05.202423:59
24.03%ER
07.02.202523:59
65.75%ERR

Өнүгүү

Толугураак
Катталуучулар
Citation индекси
Бир посттун көрүүсү
Жарнамалык посттун көрүүсү
ER
ERR
JUL '24OCT '24JAN '25
Толугураак

СТОП! КРТ 🛑 популярдуу жазуулары

Бардык посттор
Post media background
Post media
26.02.202507:39
Интересно, кого депутат Павел Иткин (ЛДПР) считает "скептиками и провокаторами"?

https://t.me/itkin_LDPR/2523
https://vk.com/wall558428012_7759
Post media background
Post media
22.02.202521:47
С Днём защитника Отечества, наши дорогие мужчины!

Наш женский батальон всегда чувствует вашу силу и поддержку. Перечислять всех наших единомышленников - мужчин и соратников по общему справедливому делу нереально, это почти все жители кварталов-хрущевок, и не только.

Всех вам благ, здоровья, счастья, стойкости, взаимопонимания и любви близких!

Пусть победит здравый смысл, пусть победим мы - петербуржцы!
Ура!!!
19.02.202518:04
Сегодня появилась очередная статья про "очеловеченный" законопроект о КРТ. https://www.fontanka.ru/2025/02/19/75127517/?recordId=75127517®ionId=478&shareRecordImage=18905634&source=general&utm_campaign=6226259&utm_medium=www.fontanka.ru&utm_source=sharephotopreview
20.02.202510:14
Соседи! По поводу публикации на Фонтанке:
к нашему сожалению, госзаказ в СМИ никуда не делся - разберем только на одном примере: что «права нанимателей уравняли с правами с собственников».

Про «уравнение прав».
На что ссылается Фонтанка?
На то, что возмещение всяких расходов и убытков в связи с переездами есть сейчас только для собственников, ай-яй-яй! Обидели нанимателей!

Но это лишь👆 пересказ ч. 7 Ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

А часть эта говорит о составе возмещения за изымаемую у собственников собственность:
1) рын. ст-ть жилья;
2) рын. ст-ть земли - доли;
3) все расходы, связанные с изъятием, переездом и даже упущенная выгода.

Это не меры поддержки собственников, это возмещение за изымаемую собственность по Закону! Жилищному кодексу.

У нанимателей нет собственности и их с нами не уравнять в этой части!

Наши законодатели прекрасно это знают и понимают и предлагают правку в ч. 8 Ст. 32.1 ЖК РФ (заметьте, это другая статья ЖК РФ):

Читаем Ч. 8 Ст. 32.1 ЖК РФ: Нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами могут быть предусмотрены дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников и вставляют и нанимателей жилых помещений.

Чувствуете разницу? Вставили лишь слова «и нанимателей».

Ч.8 Ст.32.1 говорит же лишь о дополнительных мерах поддержки по обеспечению жилыми помещениями и то, что они лишь МОГУТ БЫТЬ предусмотрены.

А могут и не быть. Как карта ляжет.

Как только наши законодатели внесли это в ГД, везде сразу сообщили, что ЗАКС СПб предложил (!) уравнять (!!) права нанимателей и собственников (!!!), какие мы молодцы!

А предложили совсем другое и не туда.

Права собственников и нанимателей - не равны и не могут быть уравнены!

Читайте законы! Не ведитесь на неверно
преподнесенную информацию!
Кайра бөлүшүлгөн:
Всё о стройке avatar
Всё о стройке
13.02.202517:07
В России запускают пилотный проект по строительству наемных домов социального использования в регионах

В рамках утверждения проекта федерального бюджета в 2024 по ходатайству Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан в постановление Госдумы был внесен пункт о необходимости разработки основы для реализации пилотного проекта строительства наемного жилья в РФ.

«Лед тронулся. Начато движение по реализации "спящей" по сути до этого нормы ЖК РФ. Предыдущий год с Минстроем России велась плотная работа. И мы очень благодарны профильному блоку Никиты Евгеньевича за разработку подробного научно-обоснованного ФЭО для выбранных нами пилотных регионов. Сейчас мы анализируем пул представленных данных и будем включать в очередные проектировки бюджета»,— заявила руководитель Аппарата Комиссии Инга Яценко.


По её словам, на сегодняшний день данный механизм с учетом сложной социально-экономической ситуации станет огромным подспорьем для многих граждан.

📍Официальный запуск по строительству наемных домов зависит от включения сумм в бюджет. Однако некоторые регионы уже выражают готовность часть работ реализовывать сами, например, как Петербург.
Кайра бөлүшүлгөн:
Реновация НОВОСТИ avatar
Реновация НОВОСТИ
19.02.202509:37
От подписчика:

Фото сделано сегодня в Берлине, пятиэтажки типа хрущёвка, надстраивают два этажа, замена всех окон, коммуникаций. Люди, жившие в ней, размещены в резервном жилье, все вернутся назад в свой дом!

Пример правильной реновации 🔥
15.02.202511:04
В Петербурге начали изымать квартиры в домах, которые снесут для стройки ВСМ, всего в перечне 85 наименований, следует из распоряжения Росжелдора.


Это квартиры и нежилые помещения в домах, где собственниками указаны физлица.
Согласно документу, под изъятие попадают 85 объектов, из которых 14 — нежилые помещения, а 71 — жилая площадь.
"Изъять в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ для нужд Российской Федерации объекты недвижимого имущества, расположенные в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, согласно приложению и настоящему распоряжению", — говорится в распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 10 февраля.
Так, в Центральном районе это 14 офисных помещений в доме № 12 по Транспортному переулку и 15 квартир в доме № 4 по Днепропетровской улице. В последнем случае речь идёт о квартирах собственников и в мини-отеле.

Все остальные объекты — это квартиры № 2, 4, 34, 40, 48 и 54 в домах Фарфоровского поста, который власти признали объектом культурного наследия и установили для него границы. Всего на территории объекта культурного наследия обозначили семь построек, включая здание самой ж/д станции, а также шесть зданий на противоположной стороне дороги.
Согласно решению совета по сохранению культурного наследия Петербурга, Фарфоровскому посту присвоили статус, позволяющий сохранить исторические здания при строительстве ВСМ, передвинув их на 10–20 метров. Данные объекты входят в первую регламентную зону близ железной дороги, где сохранение исторической застройки разрешено "в том числе путём перемещения [объектов] в границах регламентной зоны".
Жителей предупредили об изъятии земель ещё в июне 2023 года, но сроки выселения не указывались. В апреле 2024 года сообщалось, что ради ВСМ планируется изъять 61 помещение в домах Фарфоровского поста.
На выкуп участков под ВСМ Москва – Петербург в 2025 году выделят 16 млрд рублей. Деньги направят на выкуп земельных участков от Алабушево до Петербурга. Росжелдор публикует списки адресов под изъятие регулярно в последние несколько лет. Землю под строительство ВСМ в Петербурге в основном изымают в Невском и Фрунзенском районах.

https://www.dp.ru/a/2025/02/15/v-peterburge-nachali-izimat
Кайра бөлүшүлгөн:
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ avatar
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
18.02.202510:15
Механизм КРТ должен развивать территорию, а не латать «дыры» городского бюджета – Брусника

Об этом директор Брусники в Челябинске и Перми Дмитрий Ступин рассказал в рамках Сибирской строительной недели.

«КРТ должно быть нацелено на повышение качества и ценности конкретного участка и одновременно не накладывать на инвестора непосильных социальных обязательств. Перегруженность договора ведет к отсутствию заявок или победе недостаточно опытных участников, которые не могут оценить реальную стоимость проекта, и он может не состояться. Недозагруженность же КРТ выливается в многократный рост стоимости земли на торгах», - отметил Ступин.


По его словам, «в моменте» городской бюджет от этого выигрывает: средства можно отправить на латание «дыр». Однако оборотной стороной такого подхода является слабая обеспеченность реновируемой территории инфраструктурой и высокая финансовая нагрузка на девелопера.

Подробнее в публикации на нашем сайте.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼
21.02.202510:48
Все крупные (свыше 1 Га) ЖК в Ленобласти обяжут строить по механизму КРТ

Как сообщил на пресс–конференции заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский, с начала года администрация региона получила право заключать договоры о комплексном развитии территорий (КРТ) по инициативе правообладателя (ранее это было невозможно).

"Это позволит выстроить единые правила работы с механизмом КРТ и контролировать исполнение условий договоров", — заявил чиновник.

По словам Евгения Барановского, все новые проекты площадью более 1 га будут реализовываться с использованием этого механизма.

Помимо жёсткого контроля за обязательствами застройщиков для компаний будут предусмотрены и преференции. Так, в случае заключения договора КРТ допускается отклонение от предельных параметров плотности и высотности. Кроме того, область будет активнее выкупать у девелоперов построенную социальную инфраструктуру — детские сады, школы и другие объекты.

Евгений Барановский также отметил, что на данный момент в регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё.

Проекты КРТ предполагают дополнительную нагрузку по строительству инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

"Девелопер берёт на себя обязательства перед властями, но имеет возможность распределить фронт работ между привлечёнными в качестве партнёров небольшими игроками. Такой подход следует закрепить на законодательном уровне", — говорит президент GloraX Дмитрий Кашинский.


Коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова подчёркивает, что договор о КРТ позволяет властям получить гарантии того, что жилой квартал, включая социальную инфраструктуру, будет построен в полном объёме и в установленные сроки.

"Для девелоперов такая схема реализации также выгодна и эффективна, поскольку позволяет быстро и удобно проходить необходимые этапы согласования. В частности, сразу вносить изменения в Генплан, ПЗЗ и ППТ, а не поступательно, как при стандартной схеме взаимодействия с властями. Кроме того, механизм КРТ устанавливает чёткие сроки согласования, что также важно для планирования работы девелоперов", — уверена она.

"Все проекты группы в Ленинградской области возводятся по принципу комплексного развития территорий и предполагают не только строительство жилья, но и формирование комфортной и целостной городской среды", — отметила директор по девелопменту группы "Самолет" Ольга Щилова. В прошлом году девелопер подписал с правительством Ленобласти договор о комплексном развитии территории в посёлке Романовка Всеволожского района.

Генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов считает, что проект КРТ — это более цивилизованная версия проекта КОТ (комплексного освоения территорий).

"Благодаря "тандему" девелоперов и властей жители будущего проекта КРТ получают более проработанный и безусловно комплексный продукт — с социальными объектами, дорожной инфраструктурой, досуговыми локациями и, что самое важное, — с локальными рабочими местами, которые снижают маятниковую миграцию — из области в город и обратно", — говорит эксперт.
18.02.202512:08
Любопытная статистика

💵Премия за балкон в Петербурге - 17%

По информации ЦИАН, в 44% квартир на вторичном рынке городов-миллионников есть балконы. Больше всего шансов (60%) найти такой вариант в «хрущёвках». В домах последующих периодов квартир с балконами или лоджиями все меньше - в тех, что были построены в XXI веке лишь ~30% помещений обладают такой “опцией”. Отказ связан с сокращением затрат на строительство, развитием внешних систем хранения, распространением студий.

Квартиры с балконами, при прочих равных, обычно дороже. Премия (в двушках) составляет от 1% в Москве, Краснодаре и Казани до 32% и 39% в Челябинске и Волгограде. В Воронеже, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Перми такие квартиры, наоборот, дешевле.

🔴В среднем по миллионникам «премия за балкон» в цене составляет около 7%, а в СПб +17%
16.02.202510:41
В нашем городе есть, действительно, полезные общественные инициативы, например, в Центральном районе наш соратник Ярослав Костров организовал отдельный чат волонтеров, которые умеют контролировать капремонт фасадов исторических МКД.

И хотя хрущевок капиталится намного меньше, вопросов по капремонту домов у жителей возникает не меньше.

Все желающие могут вступить в чат волонтеров, подробнее по ссылке
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.