Bezdelka
26.04.202516:05
Вниманию комментирующих:
Комментарии нарушающие законодательство РФ, написанные ботами будут удаляться авторы банится.
Также будет удаляться комментарии не несущие смысловой нагрузки и написанные формальным языком с использованием нейросетей.
Комментарии нарушающие законодательство РФ, написанные ботами будут удаляться авторы банится.
Также будет удаляться комментарии не несущие смысловой нагрузки и написанные формальным языком с использованием нейросетей.
10.02.202507:11
Схема работы мошеннического колл-центра (взято из расследования Сбера):
1)Организационные мероприятия
Настроика оборудования, SIP- телефонии, подготовка и
распределение между сотрудниками баз данных.
2) Холодныи звонок клиенту
Фиксация информации в CRM и передача клиента на «вторую линию». Оператор вносит полученную во время разговора информацию об операциях, счетах и вкладах клиента в CRM.
3) «Закрытие» клиента
Оператор «второй линии» звонит клиенту и на основе
информации из CRM убеждает клиента совершить перевод на
мошеннический счёт. Затем он связывается с сервисом
«обнала» передаёт информацию о сумме средств для вывода и
получает в ответ мошеннические реквизиты (счёт дропа).
4) Вывод денежных средств
Обнал-сервис организует обналичивание переведённых
жертвои средств с дроперского счёта, забирает
комиссию (около 20%), а остаток переводится сервисом на подконтрольные руководителям колл-центра ВТС-кошельки.
1)Организационные мероприятия
Настроика оборудования, SIP- телефонии, подготовка и
распределение между сотрудниками баз данных.
2) Холодныи звонок клиенту
Фиксация информации в CRM и передача клиента на «вторую линию». Оператор вносит полученную во время разговора информацию об операциях, счетах и вкладах клиента в CRM.
3) «Закрытие» клиента
Оператор «второй линии» звонит клиенту и на основе
информации из CRM убеждает клиента совершить перевод на
мошеннический счёт. Затем он связывается с сервисом
«обнала» передаёт информацию о сумме средств для вывода и
получает в ответ мошеннические реквизиты (счёт дропа).
4) Вывод денежных средств
Обнал-сервис организует обналичивание переведённых
жертвои средств с дроперского счёта, забирает
комиссию (около 20%), а остаток переводится сервисом на подконтрольные руководителям колл-центра ВТС-кошельки.
08.02.202521:56
Россиян могут освободить от кредитов, взятых под давлением мошенников. В Госдуме рассмотрят законопроект, который запрещает требовать от заемщика выплат, если кредитор не провел проверочные мероприятия, в результате чего возбуждено уголовное дело по факту хищения.
🤑 The Экономист
🤑 The Экономист
07.02.202514:13
Вуду детям нельзя!
Вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов выступил за запрет продажи детям в России бубнов и кукол вуду. Об этом сообщает РИА Новости.
Вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов выступил за запрет продажи детям в России бубнов и кукол вуду. Об этом сообщает РИА Новости.
23.01.202515:00
Минстрой хочет изменить взыскание долгов по ЖКУ: судебный приказ больше не пришлют по почте
Мы уже разбирали немало законодательных новинок этого года, одна лучше другой. Вот и Минстрой решил порадовать нас, объявив о подготовке нового порядка взыскания долгов по коммунальным услугам. Разбираемся, как он будет работать.
Небольшая предыстория вопроса
Вы наверняка слышали, что сейчас в Госдуме находится законопроект о взыскании коммунальных долгов через исполнительную надпись нотариусов.
Но судьба этого нововведения до конца не ясна — у него есть как сторонники, так и противники. С одной стороны, это значительно разгрузит суды, особенно мировых судей, которые ежегодно выносят сотни тысяч судебных приказов.
С другой стороны, бюджет лишится пошлин за приказы, потому что эти деньги будут поступать в карманы нотариусов. И это не может не беспокоить Правительство.
Поэтому в Минстрое решили, что стоит пока усовершенствовать существующий механизм взыскания через судебные приказы, а с нотариусами надо еще подумать.
Как будет работать новый механизм взыскания долгов?
Все взыскание переводится полностью в электронный вид, бумажный документооборот будет ликвидирован. Соответствующий проект (https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=152671) постановления Правительства опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
1. Сейчас все коммунальные долги уже есть в ГИС ЖКХ. Новый функционал позволит управляющей компании или ресурсоснабжающей организации сформировать заявление о выдаче судебного приказа в электронном виде.
2. Заявление будет направлено сначала должнику в его личный кабинет на Госуслугах.
3. Если должник не погасит долг добровольно, то заявление направят уже мировому судье — тоже в электронном виде.
4. Мировой судья вынесет судебный приказ и направит его копию — угадайте куда и как? — в электронном виде в личный кабинет должника на Госуслугах. С момента получения этого уведомления будет идти срок в 10 дней на подачу возражений.
5. Если возражений не поступит, приказ в электронном виде будет подан в ФССП, и заработает процедура принудительного взыскания.
Что в итоге?
Бумажный документооборот по таким долгам будет полностью исключен, что сэкономит деньги УК, РСО и судам, а также ускорит взыскание долгов.
Последний тезис, кстати, в кулуарах Минстроя преподносится вообще как забота о должниках — якобы, чем быстрее будет взыскан долг, тем меньше его накопится и тем меньше будет удар по кошельку должника.
Пока новый механизм планируют опробовать в качестве эксперимента в регионах с высоким уровнем цифровизации, их список пока уточняется.
А если эксперимент признают удачным, то распространят уже на всю страну.
Можно ли отказаться от такого порядка?
Механизм не будет применяться в отношении граждан, которые отключили получение электронных писем от госорганов в своём личном кабинете на Госуслугах.
В этом случае вы будете получать бумажные письма, однако тем самым возлагаете на себя ответственность за их получение, и оправдание «я ничего не получал» в судах будет использовать гораздо сложнее.
Юрист объясняет I Евгений Фурин (https://t.me/furinlaw)
Мы уже разбирали немало законодательных новинок этого года, одна лучше другой. Вот и Минстрой решил порадовать нас, объявив о подготовке нового порядка взыскания долгов по коммунальным услугам. Разбираемся, как он будет работать.
Небольшая предыстория вопроса
Вы наверняка слышали, что сейчас в Госдуме находится законопроект о взыскании коммунальных долгов через исполнительную надпись нотариусов.
Но судьба этого нововведения до конца не ясна — у него есть как сторонники, так и противники. С одной стороны, это значительно разгрузит суды, особенно мировых судей, которые ежегодно выносят сотни тысяч судебных приказов.
С другой стороны, бюджет лишится пошлин за приказы, потому что эти деньги будут поступать в карманы нотариусов. И это не может не беспокоить Правительство.
Поэтому в Минстрое решили, что стоит пока усовершенствовать существующий механизм взыскания через судебные приказы, а с нотариусами надо еще подумать.
Как будет работать новый механизм взыскания долгов?
Все взыскание переводится полностью в электронный вид, бумажный документооборот будет ликвидирован. Соответствующий проект (https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=152671) постановления Правительства опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
1. Сейчас все коммунальные долги уже есть в ГИС ЖКХ. Новый функционал позволит управляющей компании или ресурсоснабжающей организации сформировать заявление о выдаче судебного приказа в электронном виде.
2. Заявление будет направлено сначала должнику в его личный кабинет на Госуслугах.
3. Если должник не погасит долг добровольно, то заявление направят уже мировому судье — тоже в электронном виде.
4. Мировой судья вынесет судебный приказ и направит его копию — угадайте куда и как? — в электронном виде в личный кабинет должника на Госуслугах. С момента получения этого уведомления будет идти срок в 10 дней на подачу возражений.
5. Если возражений не поступит, приказ в электронном виде будет подан в ФССП, и заработает процедура принудительного взыскания.
Что в итоге?
Бумажный документооборот по таким долгам будет полностью исключен, что сэкономит деньги УК, РСО и судам, а также ускорит взыскание долгов.
Последний тезис, кстати, в кулуарах Минстроя преподносится вообще как забота о должниках — якобы, чем быстрее будет взыскан долг, тем меньше его накопится и тем меньше будет удар по кошельку должника.
Пока новый механизм планируют опробовать в качестве эксперимента в регионах с высоким уровнем цифровизации, их список пока уточняется.
А если эксперимент признают удачным, то распространят уже на всю страну.
Можно ли отказаться от такого порядка?
Механизм не будет применяться в отношении граждан, которые отключили получение электронных писем от госорганов в своём личном кабинете на Госуслугах.
В этом случае вы будете получать бумажные письма, однако тем самым возлагаете на себя ответственность за их получение, и оправдание «я ничего не получал» в судах будет использовать гораздо сложнее.
Юрист объясняет I Евгений Фурин (https://t.me/furinlaw)
23.01.202512:21
26.04.202508:19
Вы наверняка не раз слышали от клиентов:
«Ну зачем тратить 10–15 тысяч на проверку? У продавца всё нормально, документы есть, он внушает доверие...»*
А вы в ответ сдержанно киваете, потому что спорить — значит подрывать доверие. Но и молчать нельзя.
Вот три рабочих аргумента, как спокойно и убедительно донести до клиента: проверка — это не страховка «на всякий случай», а конкретная защита от потерь.
---
1. Проверка — это не о недоверии к продавцу, а об ответственности перед собой.
Так же, как вы проверяете машину перед покупкой или жильё перед арендой. В недвижимости речь идёт о миллионах, а иногда — о единственном жилье. Не проверять — это как покупать кота в мешке.
2. 70% рисков «не видно глазами».
Даже если документы выглядят нормально, за ними может скрываться, например, арест имущества, неочищенная доля, спор с опекой или недееспособный собственник. Эти риски не вылезают «на поверхности», их видно только при глубокой проверке.
3. Никакой нотариус, юрист продавца или банк не защищают ваши интересы.
Даже если сделка проходит через нотариуса, он не обязан искать и устранять риски. Его задача — засвидетельствовать волю сторон. Проверка должна быть заказана в интересах покупателя, и её делает тот, кто понимает рынок, а не просто «печатает бумагу».
---
Итог:
Проверка — это не каприз, а инвестиция в вашу безопасность. Лучше потратить 10 тысяч до сделки, чем потерять миллионы после неё.
Если вы риелтор — говорите об этом уверенно.
Если вы покупатель — не экономьте на своём будущем.
---
«Ну зачем тратить 10–15 тысяч на проверку? У продавца всё нормально, документы есть, он внушает доверие...»*
А вы в ответ сдержанно киваете, потому что спорить — значит подрывать доверие. Но и молчать нельзя.
Вот три рабочих аргумента, как спокойно и убедительно донести до клиента: проверка — это не страховка «на всякий случай», а конкретная защита от потерь.
---
1. Проверка — это не о недоверии к продавцу, а об ответственности перед собой.
Так же, как вы проверяете машину перед покупкой или жильё перед арендой. В недвижимости речь идёт о миллионах, а иногда — о единственном жилье. Не проверять — это как покупать кота в мешке.
2. 70% рисков «не видно глазами».
Даже если документы выглядят нормально, за ними может скрываться, например, арест имущества, неочищенная доля, спор с опекой или недееспособный собственник. Эти риски не вылезают «на поверхности», их видно только при глубокой проверке.
3. Никакой нотариус, юрист продавца или банк не защищают ваши интересы.
Даже если сделка проходит через нотариуса, он не обязан искать и устранять риски. Его задача — засвидетельствовать волю сторон. Проверка должна быть заказана в интересах покупателя, и её делает тот, кто понимает рынок, а не просто «печатает бумагу».
---
Итог:
Проверка — это не каприз, а инвестиция в вашу безопасность. Лучше потратить 10 тысяч до сделки, чем потерять миллионы после неё.
Если вы риелтор — говорите об этом уверенно.
Если вы покупатель — не экономьте на своём будущем.
---
09.02.202514:16
Важное нововведение для покупателей домов:
Социальный фонд России ужесточил правила приобретения дома или его части за средства материнского капитала. Теперь для совершения сделки необходимо будет предоставлять заключение о пригодности жилья для проживания, пишет «Российская газета».
В Соцфонде пояснили, что новые правила позволят пресекать трату средств господдержки на непригодную для проживания недвижимость. Выдавать заключения о пригодности жилья для проживания будут межведомственные комиссии, в состав которых войдут представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.
Среди критериев, по которым будут оцениваться дома, – соответствие нормам по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при ЧС и другим характеристикам.
При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта – как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога.
Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования.
Социальный фонд России ужесточил правила приобретения дома или его части за средства материнского капитала. Теперь для совершения сделки необходимо будет предоставлять заключение о пригодности жилья для проживания, пишет «Российская газета».
В Соцфонде пояснили, что новые правила позволят пресекать трату средств господдержки на непригодную для проживания недвижимость. Выдавать заключения о пригодности жилья для проживания будут межведомственные комиссии, в состав которых войдут представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.
Среди критериев, по которым будут оцениваться дома, – соответствие нормам по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при ЧС и другим характеристикам.
При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта – как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога.
Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования.
08.02.202519:40
С Праздником дорогие коллеги!
День риелтора ежегодно отмечают 8 февраля.
Это профессиональный праздник, объединяющий специалистов рынка недвижимости.
Дата связана с тем, что в 2002 году государство отменило получение лицензии для ведения риелторской деятельности.
Для смягчения этого шага 8 февраля Российская Гильдия Риэлторов (РГГ) приняла постановление о добровольной аттестации.
Решение приурочить эту дату к профессиональному празднику приняли в 2008 году на заседании Национального Совета Российской Гильдии Риелторов.
В честь праздника в крупных городах проводят конференции, семинары и круглые столы, на которых обсуждают актуальные вопросы рынка недвижимости.
День риелтора ежегодно отмечают 8 февраля.
Это профессиональный праздник, объединяющий специалистов рынка недвижимости.
Дата связана с тем, что в 2002 году государство отменило получение лицензии для ведения риелторской деятельности.
Для смягчения этого шага 8 февраля Российская Гильдия Риэлторов (РГГ) приняла постановление о добровольной аттестации.
Решение приурочить эту дату к профессиональному празднику приняли в 2008 году на заседании Национального Совета Российской Гильдии Риелторов.
В честь праздника в крупных городах проводят конференции, семинары и круглые столы, на которых обсуждают актуальные вопросы рынка недвижимости.
07.02.202506:29
Начал работать единый ипотечный стандарт
С 1 января 2025 года в России изменились правила выдачи ипотеки: для банков ввели единый стандарт, который должен способствовать снижению рисков в жилищном кредитовании. Центробанк определил ряд требований и ограничений, вот основные из них.
Запрещается длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета.
В первоначальном взносе нельзя учитывать средства, которые возвращаются заемщику кэшбэком. То есть оформить ипотеку фактически без первого взноса стало невозможно.
Банки больше не могут получать бонусы от застройщиков за снижение ставки, так как это влечет искусственное повышение стоимости квартир
Финансовые организации обязаны информировать заемщика обо всех условиях договора и страховках до его подписания, а также отвечать на все интересующие клиента вопросы.
С июля 2025 года банки не смогут брать комиссию за пониженную ставку, а при досрочном погашении ипотеки они обязаны компенсировать заемщику переплату за таковую.
Пока подобные договоры разрешены, получателям следует предоставлять полный расчет стоимости кредита без пониженной ставки.
Для всех банков вводятся общие рекомендации по выдаче ипотеки: например, максимальный срок не должен превышать 30 лет, а сумма должна быть не выше 80% от стоимости квартиры или дома
С 1 января 2025 года в России изменились правила выдачи ипотеки: для банков ввели единый стандарт, который должен способствовать снижению рисков в жилищном кредитовании. Центробанк определил ряд требований и ограничений, вот основные из них.
Запрещается длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета.
В первоначальном взносе нельзя учитывать средства, которые возвращаются заемщику кэшбэком. То есть оформить ипотеку фактически без первого взноса стало невозможно.
Банки больше не могут получать бонусы от застройщиков за снижение ставки, так как это влечет искусственное повышение стоимости квартир
Финансовые организации обязаны информировать заемщика обо всех условиях договора и страховках до его подписания, а также отвечать на все интересующие клиента вопросы.
С июля 2025 года банки не смогут брать комиссию за пониженную ставку, а при досрочном погашении ипотеки они обязаны компенсировать заемщику переплату за таковую.
Пока подобные договоры разрешены, получателям следует предоставлять полный расчет стоимости кредита без пониженной ставки.
Для всех банков вводятся общие рекомендации по выдаче ипотеки: например, максимальный срок не должен превышать 30 лет, а сумма должна быть не выше 80% от стоимости квартиры или дома
23.01.202514:02
Запись эфира "Росфинмониторинг в недвижимости: что нужно знать, чтобы избежать проблем и добиться успеха в новых условиях" с Татьяной Антонеко
Видеозапись эфира
Аудиозапись эфира с таймкодами
Презентация к эфиру
Соцсети Татьяны Антоненко:
▪️ ТГ-канал Антоненко Татьяна | Юрист для риелторов и агентств недвижимости
▪️ Канал на Ютуб «На одном языке. Татьяна Антоненко»
▪️ Сайт компании Татьяны Антоненко
Видеозапись эфира
Аудиозапись эфира с таймкодами
Презентация к эфиру
Соцсети Татьяны Антоненко:
▪️ ТГ-канал Антоненко Татьяна | Юрист для риелторов и агентств недвижимости
▪️ Канал на Ютуб «На одном языке. Татьяна Антоненко»
▪️ Сайт компании Татьяны Антоненко
23.01.202509:03
Вопросы к эфиру "Росфинмониторинг в недвижимости: что нужно знать, чтобы избежать проблем и добиться успеха в новых условиях"
пишите в комментариях к этому посту!
пишите в комментариях к этому посту!
25.04.202515:08
Актуальные вопросы которые обсуждаются в чате моего Клуба риэлторов:
1) Раздел имущества с квартирой купленной с участием мат. капитала и изменения в обязательствах по выделению долей детям
2) Как перевести жилой дом в нежилой и обратно
3) О зонах с особыми условиями использования территорий и где категорически нельзя начинать строительство
4) Как правильно указывать в акте приема-передачи гараж и баню
5) Особенности сделки с залоговым жильём Сбера, с погашением остатка ипотеки через трансферабельный аккредитив
6) Домклик упростил процесс продажи залоговой квартиры
7) Возможно ли выделить долю по маткапу супругу , если он гражданин Великобритании?
Вступить в клуб можно здесь
Ближайшее мероприятие клуба
1) Раздел имущества с квартирой купленной с участием мат. капитала и изменения в обязательствах по выделению долей детям
2) Как перевести жилой дом в нежилой и обратно
3) О зонах с особыми условиями использования территорий и где категорически нельзя начинать строительство
4) Как правильно указывать в акте приема-передачи гараж и баню
5) Особенности сделки с залоговым жильём Сбера, с погашением остатка ипотеки через трансферабельный аккредитив
6) Домклик упростил процесс продажи залоговой квартиры
7) Возможно ли выделить долю по маткапу супругу , если он гражданин Великобритании?
Вступить в клуб можно здесь
Ближайшее мероприятие клуба
09.02.202509:16
🌐 Январь прошел, и у нас есть несколько кейсов коллег. Ответ на главный вопрос: что в судах по договорам долевого участия?
Напомню, изменения в 214-ФЗ:
✔️ Застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года. Они должны быть утверждены Минстроем;
✔️ Взыскание за недостатки отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены договора долевого участия;
✔️ Гарантийный срок на отделочные работы сокращен до 1 года.
👆 Итак, три суда – две позиции:
1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам, то есть взыскали стоимость недостатков на основании экспертного заключения. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.
Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:
➡️ Переводим с юридического на человеческий:
Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:
Все подробности – на конференции «Недвижка в законе 3»
15 февраля 2025 года
С 10:00 до 18:00
🔥 Тема: Изменения закона о долевом строительстве
Участники: застройщики, представители банка «Дом.РФ», юристы, сопровождающие процедуры банкротства.
Регистрация открыта!
Напомню, изменения в 214-ФЗ:
✔️ Застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года. Они должны быть утверждены Минстроем;
✔️ Взыскание за недостатки отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены договора долевого участия;
✔️ Гарантийный срок на отделочные работы сокращен до 1 года.
👆 Итак, три суда – две позиции:
1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам, то есть взыскали стоимость недостатков на основании экспертного заключения. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.
Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:
Пороговый процент применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу ФЗ-214, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
➡️ Переводим с юридического на человеческий:
Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:
Рынок новостроек рухнул, вы что, хотите новых банкротств застройщиков?
Все подробности – на конференции «Недвижка в законе 3»
15 февраля 2025 года
С 10:00 до 18:00
🔥 Тема: Изменения закона о долевом строительстве
Участники: застройщики, представители банка «Дом.РФ», юристы, сопровождающие процедуры банкротства.
Регистрация открыта!
08.02.202518:57
С 5 февраля в силу вступает ряд изменений в «Основы законодательства о нотариате» (ФЗ от 08.08.24 N 234-ФЗ, N 251-ФЗ; Приказ Росфинмониторинга от 23.12.2024 N 333). Некоторые процедуры у нотариусов изменятся, а также появятся новые обязанности.
1. Нотариусы начнут принимать «антиотмывочные» меры.
Нотариусы получат право отказывать в совершении ряда нотариальных действий, если у них есть основания полагать, что эти действия могут быть использованы для легализации преступных доходов.
Кроме того, с 31 января 2025 года нотариусы уже получили право запрашивать сведения о законности происхождения денежных средств при удостоверении определенных сделок, включая куплю-продажу недвижимости, займы, сделки с акциями или долями в ООО, а также договоры дарения (за исключением случаев дарения между близкими родственниками).
2. Нотариусы будут проверять родство наследников
В последние годы участились случаи, когда мошенники подделывали документы о родстве с умершими одинокими пожилыми людьми и незаконно вступали в наследство.
Теперь нотариусы при ведении наследственного дела обязаны проверять родственные связи через реестр ЗАГС.
Если наследник самостоятельно предоставляет документы о родстве, нотариус должен будет удостовериться в их подлинности.
В случае, если наследство получит мошенник, ответственность за это будет нести нотариус.
3. Использовать слово «нотариус» смогут только нотариусы
Термины «нотариат», «нотариальная деятельность», «нотариус», «нотариальная палата», «нотариальная контора» теперь под особой защитой.
Юридические фирмы, не имеющие отношения к нотариальной деятельности, больше не смогут применять эти термины в своих названиях.
1. Нотариусы начнут принимать «антиотмывочные» меры.
Нотариусы получат право отказывать в совершении ряда нотариальных действий, если у них есть основания полагать, что эти действия могут быть использованы для легализации преступных доходов.
Кроме того, с 31 января 2025 года нотариусы уже получили право запрашивать сведения о законности происхождения денежных средств при удостоверении определенных сделок, включая куплю-продажу недвижимости, займы, сделки с акциями или долями в ООО, а также договоры дарения (за исключением случаев дарения между близкими родственниками).
2. Нотариусы будут проверять родство наследников
В последние годы участились случаи, когда мошенники подделывали документы о родстве с умершими одинокими пожилыми людьми и незаконно вступали в наследство.
Теперь нотариусы при ведении наследственного дела обязаны проверять родственные связи через реестр ЗАГС.
Если наследник самостоятельно предоставляет документы о родстве, нотариус должен будет удостовериться в их подлинности.
В случае, если наследство получит мошенник, ответственность за это будет нести нотариус.
3. Использовать слово «нотариус» смогут только нотариусы
Термины «нотариат», «нотариальная деятельность», «нотариус», «нотариальная палата», «нотариальная контора» теперь под особой защитой.
Юридические фирмы, не имеющие отношения к нотариальной деятельности, больше не смогут применять эти термины в своих названиях.
23.01.202519:03
🙋♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:
💸 PRO Недвижимость — авторский канал Сергея Ковальчука, эксперта с 18-летним опытом в сфере недвижимости.
Здесь вы найдёте:
➖ разборы жилых комплексов
➖ честные отзывы о застройщиках
➖ идеи для инвестиций и заработка
➖ секреты флиппинга
💃 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency(https://betoneagency.ru ) клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
🧩 Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
🎩 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.
✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🧳 Михаил Хазин - не читайте этот канал, если не хотите спасти свои сбережения. Что будет с рублем и недвижимостью в России? Здесь подробно разбираются все происходящие события и как они повлияют на жизнь каждого. Подпишитесь, чтобы понимать к чему быть готовыми в 2025г. - @khazinru
🔥 Вы уже в курсе, что Путин поручил запустить льготные семейные сбережения? А в каком единственном регионе подешевели новостройки? А какие скидки сейчас дают на вторичную недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"
⚡️Канал Старты квартир отслеживает появление в продаже новых квартир со сниженной ценой в новостройках Москвы и Подмосковья. Поймать снижение нелегко, ведь зачастую в новостройках дешевеют только новые небольшие партии лотов, которые быстро бронируются. Чтобы решить эту проблему, подпишитесь и оперативно узнавайте о новых дешевых лотах: @startflat
🕋 Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь https://t.me/delovoi_center и будьте в курсе
🤔 Как правильно выбирать недвижимость?
Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться
📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!
💸 PRO Недвижимость — авторский канал Сергея Ковальчука, эксперта с 18-летним опытом в сфере недвижимости.
Здесь вы найдёте:
➖ разборы жилых комплексов
➖ честные отзывы о застройщиках
➖ идеи для инвестиций и заработка
➖ секреты флиппинга
💃 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency(https://betoneagency.ru ) клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
🧩 Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
🎩 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.
✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🧳 Михаил Хазин - не читайте этот канал, если не хотите спасти свои сбережения. Что будет с рублем и недвижимостью в России? Здесь подробно разбираются все происходящие события и как они повлияют на жизнь каждого. Подпишитесь, чтобы понимать к чему быть готовыми в 2025г. - @khazinru
🔥 Вы уже в курсе, что Путин поручил запустить льготные семейные сбережения? А в каком единственном регионе подешевели новостройки? А какие скидки сейчас дают на вторичную недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"
⚡️Канал Старты квартир отслеживает появление в продаже новых квартир со сниженной ценой в новостройках Москвы и Подмосковья. Поймать снижение нелегко, ведь зачастую в новостройках дешевеют только новые небольшие партии лотов, которые быстро бронируются. Чтобы решить эту проблему, подпишитесь и оперативно узнавайте о новых дешевых лотах: @startflat
🕋 Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь https://t.me/delovoi_center и будьте в курсе
🤔 Как правильно выбирать недвижимость?
Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться
📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!
23.01.202513:23
Если вы ведёте крупные сделки, с серьёзными клиентами то как подчёркивалась в в эфире сегодня. взаимодействие с Росформониторингом неизбежный спутник такой деятельности, для того чтобы избежать крупных штрафов и других неприятностей.
Поэтому провожу опрос:
Поэтому провожу опрос:
23.01.202508:01
Коллеги напоминаю эфир на тему: "Росфинмониторинг в недвижимости: что нужно знать, чтобы избежать проблем и добиться успеха в новых условиях"
в 12:00
в 12:00
28.03.202515:39
Мартовский дайджест новостей рынка недвижимости
Что произошло с новостройками и вторичкой за март — самое важное от канала «Новостройка по расчету»:
🔹 Дешевые студии больше не растут в цене
Рынок удивил: самые доступные студии в Москве внутри МКАД перестали дорожать, а средняя цена даже снизилась на 3,4% — с 7,96 млн ₽ до 7,68 млн ₽. Год назад рост был +40%.
🔹 Москва распродает новостройки 2025 года — 70% уже ушло
В марте отмечен рекордный разрыв с регионами: пока в столице наблюдается активный рост, другие города падают.
🔹 Вторичка снова бьет рекорды
Февральские продажи готового жилья — +27% к январю и +12,6% к февралю 2024-го. Переток спроса с новостроек очевиден, но рост цен пока сдерживается.
Читайте подробности на канале «Новостройка по расчету». Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные новости строительной отрасли
Что произошло с новостройками и вторичкой за март — самое важное от канала «Новостройка по расчету»:
🔹 Дешевые студии больше не растут в цене
Рынок удивил: самые доступные студии в Москве внутри МКАД перестали дорожать, а средняя цена даже снизилась на 3,4% — с 7,96 млн ₽ до 7,68 млн ₽. Год назад рост был +40%.
🔹 Москва распродает новостройки 2025 года — 70% уже ушло
В марте отмечен рекордный разрыв с регионами: пока в столице наблюдается активный рост, другие города падают.
🔹 Вторичка снова бьет рекорды
Февральские продажи готового жилья — +27% к январю и +12,6% к февралю 2024-го. Переток спроса с новостроек очевиден, но рост цен пока сдерживается.
Читайте подробности на канале «Новостройка по расчету». Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные новости строительной отрасли
09.02.202506:35
И снова "ведомый продавец"!
Магаданская пенсионерка обогатила мошенников на 17 миллионов рублей
Возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества
В полицию Магадана обратилась пенсионерка 72 лет с заявлением о мошенничестве. Женщина заявила, что потеряла миллионы из-за мошенников, выдававших себя за сотрудников государственных органов, сообщили ИА MagadanMedia в пресс-службе УМВД России по Магаданской области.
В декабре прошлого года, находясь дома в Анапе, она получила вызов через мессенджер от человека, представившегося работником Энергосбыта и объявившего о необходимости смены счетчика.
Женщина согласилась, после чего ей пришел SMS-код, который она переслала звонившему.
Тот же день принес сообщение о регистрации доверенности, и предложение обратиться в Роскомнадзор, если она этого не делала.
По рекомендованному номеру ей никто не ответил, затем перезвонили уже якобы из Роскомнадзора, заявив, что на ее имя оформлена доверенность, позволяющая чужому человеку управлять ее средствами и имуществом.
Женщина отрицала регистрацию доверенности. Ей пообещали скорый звонок из Центробанка от еще одного мошенника, который убедил ее в необходимости перерегистрации имущества путем продажи квартир и перевода средств на "безопасный счет".
Пенсионерка продала две квартиры и перевела общую сумму 17 миллионов 300 тысяч рублей. После того, как последовали указания перевести деньги, все переписки исчезли, а номера стали недоступны.
Следователем ОМВД России по городу Магадану возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Полиция призывает граждан не доверять подозрительным сделкам и звонкам от неизвестных, обдумывать информацию и консультироваться с экспертами.
Мой комментарий: женщина продала квартиры и ни у кого не вызвала подозрение почему пенсионерка в 72 года срочно продаёт свои квартиры.
Магаданская пенсионерка обогатила мошенников на 17 миллионов рублей
Возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества
В полицию Магадана обратилась пенсионерка 72 лет с заявлением о мошенничестве. Женщина заявила, что потеряла миллионы из-за мошенников, выдававших себя за сотрудников государственных органов, сообщили ИА MagadanMedia в пресс-службе УМВД России по Магаданской области.
В декабре прошлого года, находясь дома в Анапе, она получила вызов через мессенджер от человека, представившегося работником Энергосбыта и объявившего о необходимости смены счетчика.
Женщина согласилась, после чего ей пришел SMS-код, который она переслала звонившему.
Тот же день принес сообщение о регистрации доверенности, и предложение обратиться в Роскомнадзор, если она этого не делала.
По рекомендованному номеру ей никто не ответил, затем перезвонили уже якобы из Роскомнадзора, заявив, что на ее имя оформлена доверенность, позволяющая чужому человеку управлять ее средствами и имуществом.
Женщина отрицала регистрацию доверенности. Ей пообещали скорый звонок из Центробанка от еще одного мошенника, который убедил ее в необходимости перерегистрации имущества путем продажи квартир и перевода средств на "безопасный счет".
Пенсионерка продала две квартиры и перевела общую сумму 17 миллионов 300 тысяч рублей. После того, как последовали указания перевести деньги, все переписки исчезли, а номера стали недоступны.
Следователем ОМВД России по городу Магадану возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Полиция призывает граждан не доверять подозрительным сделкам и звонкам от неизвестных, обдумывать информацию и консультироваться с экспертами.
Мой комментарий: женщина продала квартиры и ни у кого не вызвала подозрение почему пенсионерка в 72 года срочно продаёт свои квартиры.
08.02.202517:02
Удивительное разнообразие мошеннических действий!
23.01.202518:14
Очень жаль что данный закон отклонили целый сектор рынка пока находится в непонятном юридическом поле:
✔️ ГД окончательно отклонила законопроект об апартаментах
Законопроект, внесённый ещё весной 2021 года, так и не прошёл первого чтения. После почти четырёх лет обсуждений и корректировок его окончательно отклонили.
Документ предлагал закрепить в законодательстве юридическое определение апартаментов — нежилых помещений, которые фактически используются для проживания. В частности, предлагалось:
🔵Распространить на апартаменты нормы жилищных отношений (например, по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт).
🔵Разрешить переводить апартаменты в жильё, но только при условии одновременного перевода всех помещений на одной лестничной клетке.
🔵Запретить использование нежилых помещений в таких зданиях для социального найма.
Несмотря на важность регулирования, законопроект вызвал многочисленные замечания со стороны профильных комитетов. В итоге было решено, что он не решает поставленные задачи, и документ отклонили.
@sdelkarf_news
✔️ ГД окончательно отклонила законопроект об апартаментах
Законопроект, внесённый ещё весной 2021 года, так и не прошёл первого чтения. После почти четырёх лет обсуждений и корректировок его окончательно отклонили.
Документ предлагал закрепить в законодательстве юридическое определение апартаментов — нежилых помещений, которые фактически используются для проживания. В частности, предлагалось:
🔵Распространить на апартаменты нормы жилищных отношений (например, по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт).
🔵Разрешить переводить апартаменты в жильё, но только при условии одновременного перевода всех помещений на одной лестничной клетке.
🔵Запретить использование нежилых помещений в таких зданиях для социального найма.
Несмотря на важность регулирования, законопроект вызвал многочисленные замечания со стороны профильных комитетов. В итоге было решено, что он не решает поставленные задачи, и документ отклонили.
@sdelkarf_news
23.01.202512:22
00:00 Объявление темы Росфинмониторинг в недвижимости
05:00 Олеся о том что статус ИП обязателен для риэлторов если примут соответствующий закон.
06:20 Что ждет риелторов если самозанятый не может оказывать посреднические услуги Налоговый режим для риэлторов. Требования застройщиков. Работа комиссии по отслеживанию налогового режима . Размеры штрафов.
15:24 Что делать и как работать - регистрировать ИП. Важно изучения законодательства. Алгоритм действий самозанятого по смене статуса. Регистрация соц. сетей в Роскомнадзоре.
19:11 Закон о рекламе и маркировки.
21:00 Расчеты между агрегатором риелтором и застройщиком.
23:00 ИП у супруга
24:18 Законы связанные с Росфинмониторигом обойдуться дороже всего. Штрафы от 50 до миллиона.
24:40 Организация работы с клиентом . Посреднические услуги. Выбор ОКВЭД. Назначение Росфинмониторинга. Как ИП отчитывается перед Росфинмониторингом. Оплата посредников в работе с Росфинмониторингом.
38:00 Проверка клиента в перечнях террористов.
43:40 Виды штрафов от Росфинмониторинга и виды нарушений. Следует отказаться от самозанятости.
48:00 Как оформляться в агентстве . Трудовой договор.
53:00 Если риелтор работает в сфере аренды.
54:00 Формы взаимодействия с агентствами и застройщиками . Различные ситуации отношений агента и агентства и оформления сделок в свете Росфинмониторинга. Работа с личным кабинетом.
1:08:00 Об обучении работы с Росфинмониторингом.
1:11:00 Аудит деятельности для избежания штрафов.
1:16:26 О рекламе и маркировках
1:19:00 Не следует бояться!
05:00 Олеся о том что статус ИП обязателен для риэлторов если примут соответствующий закон.
06:20 Что ждет риелторов если самозанятый не может оказывать посреднические услуги Налоговый режим для риэлторов. Требования застройщиков. Работа комиссии по отслеживанию налогового режима . Размеры штрафов.
15:24 Что делать и как работать - регистрировать ИП. Важно изучения законодательства. Алгоритм действий самозанятого по смене статуса. Регистрация соц. сетей в Роскомнадзоре.
19:11 Закон о рекламе и маркировки.
21:00 Расчеты между агрегатором риелтором и застройщиком.
23:00 ИП у супруга
24:18 Законы связанные с Росфинмониторигом обойдуться дороже всего. Штрафы от 50 до миллиона.
24:40 Организация работы с клиентом . Посреднические услуги. Выбор ОКВЭД. Назначение Росфинмониторинга. Как ИП отчитывается перед Росфинмониторингом. Оплата посредников в работе с Росфинмониторингом.
38:00 Проверка клиента в перечнях террористов.
43:40 Виды штрафов от Росфинмониторинга и виды нарушений. Следует отказаться от самозанятости.
48:00 Как оформляться в агентстве . Трудовой договор.
53:00 Если риелтор работает в сфере аренды.
54:00 Формы взаимодействия с агентствами и застройщиками . Различные ситуации отношений агента и агентства и оформления сделок в свете Росфинмониторинга. Работа с личным кабинетом.
1:08:00 Об обучении работы с Росфинмониторингом.
1:11:00 Аудит деятельности для избежания штрафов.
1:16:26 О рекламе и маркировках
1:19:00 Не следует бояться!
23.01.202505:40
Риелторы хотят доработать норму о покупке на маткапитал пригодного жилья
Риелторы пожаловались на норму о покупке на маткапитал только пригодного жилья
Вступившее в силу с 1 января требование предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства материнского капитала обернулась новыми бюрократическими барьерами, в связи с чем необходимо доработать законодательство, рассказали РИА Недвижимость в Российской гильдии риелторов (РГР).
Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
По словам представителя РГР, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения.
РГР направила письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко письмо, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона (есть в распоряжении РИА Недвижимость).
«
"Закон, направленный на защиту детей и улучшение жилищных условий, неожиданно обернулся новыми бюрократическими барьерами, став серьезным вызовом для семей, приобретающих частный дом на средства материнского капитала, и трудностью для бизнеса по сопровождению таких сделок", - заявили в гильдии.
Как пояснили в РГР, в гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на начавшиеся проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов.
Риелторы приводят примеры затягивания согласований, откладывания сделок на срок от одного до двух месяцев.
Для решения проблемы, гильдия предлагает приостановить действие новых требований на три-шесть месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона. Также необходимо внедрить возможность подачи заявлений через портал "Госуслуг", где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья, считают в РГР.
Кроме того, для погашения ипотечных кредитов средства маткапитала должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком, полагают в отраслевом объединении.
Помимо прочего, РГР предлагает установить регламент работы одобряющих сделки с маткапиталом межведомственных комиссий с четкими сроками принятия решений - не более десяти рабочих дней.
Риелторы пожаловались на норму о покупке на маткапитал только пригодного жилья
Вступившее в силу с 1 января требование предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства материнского капитала обернулась новыми бюрократическими барьерами, в связи с чем необходимо доработать законодательство, рассказали РИА Недвижимость в Российской гильдии риелторов (РГР).
Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
По словам представителя РГР, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения.
РГР направила письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко письмо, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона (есть в распоряжении РИА Недвижимость).
«
"Закон, направленный на защиту детей и улучшение жилищных условий, неожиданно обернулся новыми бюрократическими барьерами, став серьезным вызовом для семей, приобретающих частный дом на средства материнского капитала, и трудностью для бизнеса по сопровождению таких сделок", - заявили в гильдии.
Как пояснили в РГР, в гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на начавшиеся проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов.
Риелторы приводят примеры затягивания согласований, откладывания сделок на срок от одного до двух месяцев.
Для решения проблемы, гильдия предлагает приостановить действие новых требований на три-шесть месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона. Также необходимо внедрить возможность подачи заявлений через портал "Госуслуг", где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья, считают в РГР.
Кроме того, для погашения ипотечных кредитов средства маткапитала должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком, полагают в отраслевом объединении.
Помимо прочего, РГР предлагает установить регламент работы одобряющих сделки с маткапиталом межведомственных комиссий с четкими сроками принятия решений - не более десяти рабочих дней.
Көрсетілген 1 - 24 арасынан 49
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.