Новостройка по расчету
Канал об инвестициях в недвижимость Москвы, аналитика.
Работа в недвижимости @rabotadvizhenie
Движение.ру @dvizhenie
www.dvizhenie.ru
Для новостей @newsdvizh_bot
Реклама @dvizh_ads_bot
Регистрация в РКН, А+ https://clck.ru/3Fusqm
Форум @forumdvizhenie
Работа в недвижимости @rabotadvizhenie
Движение.ру @dvizhenie
www.dvizhenie.ru
Для новостей @newsdvizh_bot
Реклама @dvizh_ads_bot
Регистрация в РКН, А+ https://clck.ru/3Fusqm
Форум @forumdvizhenie
TGlist рейтингі
0
0
ТүріҚоғамдық
Растау
РасталмағанСенімділік
СенімсізОрналасқан жеріРосія
ТілБасқа
Канал құрылған күніКвіт 20, 2021
TGlist-ке қосылған күні
Серп 28, 2024Қосылған топ
ЧАТ Новостройка по расчету
186
Рекордтар
18.04.202523:59
14.2KЖазылушылар28.02.202522:30
200Дәйексөз индексі12.09.202419:24
3.9K1 жазбаның қамтуы28.03.202523:59
1.7KЖарнамалық жазбаның қамтуы10.04.202508:04
5.05%ER13.09.202423:59
28.50%ERRҚайта жіберілді:
Движение.ру
31.03.202506:01
Дольщики ЖК «Остафьево» ворвались в офис «Самолета» и захватили квартиры
В воскресенье на митинг в Москве пришли около 100 человек. По словам очевидцев, сначала они возмущались на улице, а затем смогли проникнуть на объекты девелопера.
👉 Причина — людям обещали выдать ключи до 30 декабря 2024 года, а теперь каждые две недели сдвигают сроки. При этом дольщики утверждают — квартиры готовы, но в них живут мигранты-строители. В «Самолете» же клиентам говорят, что в здании заканчивается ремонт и идет уборка.
Запросили у девелопера комментарий.
Видео: телеграм-канал tinao_top
✈️ Движение.ру
В воскресенье на митинг в Москве пришли около 100 человек. По словам очевидцев, сначала они возмущались на улице, а затем смогли проникнуть на объекты девелопера.
👉 Причина — людям обещали выдать ключи до 30 декабря 2024 года, а теперь каждые две недели сдвигают сроки. При этом дольщики утверждают — квартиры готовы, но в них живут мигранты-строители. В «Самолете» же клиентам говорят, что в здании заканчивается ремонт и идет уборка.
Запросили у девелопера комментарий.
Видео: телеграм-канал tinao_top
✈️ Движение.ру
27.03.202509:31
«Самолет» перевел апартаменты «Верейская 41» в статус квартир
Это проект бизнес-класса на западе Москвы. Девелопер пишет, что цены на жилье там взлетят на 20%. Сомнительно, но окей. Кто успел вложиться — поздравляем.
С этим запретом апартов в Москве получается казино для инвесторов. Новых проектов уже не будет, а те, что строят, в мэрии призвали «по возможности» перевести в жилье. Где это выйдет — инвесторы озолотятся.
🤔 Кейс «Самолета» для Москвы не первый прецедент. Как минимум, в феврале в статус квартир перевели проект Quartier d’Or от Rariteco в центре столицы.
Рендер «Самолета»
✈️ Новостройка по расчету
Это проект бизнес-класса на западе Москвы. Девелопер пишет, что цены на жилье там взлетят на 20%. Сомнительно, но окей. Кто успел вложиться — поздравляем.
С этим запретом апартов в Москве получается казино для инвесторов. Новых проектов уже не будет, а те, что строят, в мэрии призвали «по возможности» перевести в жилье. Где это выйдет — инвесторы озолотятся.
🤔 Кейс «Самолета» для Москвы не первый прецедент. Как минимум, в феврале в статус квартир перевели проект Quartier d’Or от Rariteco в центре столицы.
Рендер «Самолета»
✈️ Новостройка по расчету
01.04.202512:20
Артемий Лебедев: застрои отстой, в квартире должно быть удобно.
Студия Лебедева в ЖК СВЕТ: выкуси.
Как вам прихожая, плавно переходящая в спальню? А еще, конечно, хочется запинаться об унитаз и втапливаться в раковину, чтобы дверь в санузел закрыть. Ну и угол между кроватью и окном выглядит как ловушка 😁
✈️ Новостройка по расчету
Студия Лебедева в ЖК СВЕТ: выкуси.
Как вам прихожая, плавно переходящая в спальню? А еще, конечно, хочется запинаться об унитаз и втапливаться в раковину, чтобы дверь в санузел закрыть. Ну и угол между кроватью и окном выглядит как ловушка 😁
✈️ Новостройка по расчету
03.04.202509:17
LEGENDA поможет ФСК строить Sydney City
Как вы уже поняли, девелоперы запартнерились и вместе возведут несколько объектов в проекте. Участки находятся на первой береговой линии Москвы-реки, в Хорошево-Мневниках.
Конкретно LEGENDA построит несколько разновысотных домов:
▪️ площадь жилья — 80 тыс. м²,
▪️ коммерция — 5 тыс. м²,
▪️ профинансирует все Сбер.
Звучит неплохо, опыт в подобных делах у LEGEND'ы есть. Как думаете, удастся девелоперу привнести в район Большого Сити питерскую свежесть?
👉 Sydney City — проект на более чем 19 га вдоль Шелепихинской набережной. Возводят его в несколько этапов. ФСК уже ввел в эксплуатацию дома двух очередей ЖК с подземным паркингом и детским садом. Ценник варьируется от 439 556 до 1 071 600 ₽/м². В продаже жилье от студий до 5-комнатных квартир.
Скрин карты с 2ГИС
✈️ Новостройка по расчету
Как вы уже поняли, девелоперы запартнерились и вместе возведут несколько объектов в проекте. Участки находятся на первой береговой линии Москвы-реки, в Хорошево-Мневниках.
Конкретно LEGENDA построит несколько разновысотных домов:
▪️ площадь жилья — 80 тыс. м²,
▪️ коммерция — 5 тыс. м²,
▪️ профинансирует все Сбер.
Звучит неплохо, опыт в подобных делах у LEGEND'ы есть. Как думаете, удастся девелоперу привнести в район Большого Сити питерскую свежесть?
👉 Sydney City — проект на более чем 19 га вдоль Шелепихинской набережной. Возводят его в несколько этапов. ФСК уже ввел в эксплуатацию дома двух очередей ЖК с подземным паркингом и детским садом. Ценник варьируется от 439 556 до 1 071 600 ₽/м². В продаже жилье от студий до 5-комнатных квартир.
Скрин карты с 2ГИС
✈️ Новостройка по расчету
25.03.202509:00
Семейную ипотеку распространили на вторичку городов, где ничего не строят. Купить там нечего, но есть исключение
Из всех утюгов доносится про первое апреля и распространение семейки на вторичку в 901 городе. Но дьявол как всегда в деталях — программа работает на дома от 2005 года выпуска и не аварийные. Самые сообразительные уже смекнули и задают Минфину простой вопрос: а с чего в городах, где сейчас ничего не строят, что-то бы строилось раньше?
Давайте посмотрим на список. Все регионы шерстить не будем, новоприобретенные территории тоже пока опустим. Возьмем топ-25 по площади стройки (спрос есть).
Наверху у нас по числу муниципалитетов, где заработает программа — Свердловская и Челябинская области. В Свердловской области предложение вторички в домах 2005–2025 гг. — 303 квартиры на 36 городов. Это 5% всего предложения вторички в этих городах). В Челябинской — 307 квартир на 25 городов, 9% предложения.
Есть где разгуляться на Севере, в Тюменской области. В основном в городках ХМАО и ЯНАО по маршруту газопровода, тут наше национальное достояние относительно немало строило в начале нулевых — целая 1000 квартир на вторичном рынке на 17 муниципалитетов. Это треть всего предложения вторички.
Может Башкортостан и Татарстан удивят? В Башкортостане в предложении 404 квартиры, в Татарстане — 176. А что в Сибири? Новосибирская область — 133 квартиры, Красноярский край — 199. Кстати о Красноярском крае. В Норильске на продажу выставлены 3,2 тыс. квартир, но под программу попадает только одна из них, все остальное — времен СССР.
Можно и Мурманск посмотреть, вне регионального зачета, но город довольно крупный. Предложение — 1,8 тыс. квартир. Не старше 20 лет — 18. Нет, Мурманск, ты тоже мимо государственной кассы.
Неужели так все плохо и нет никаких исключений? Есть, одно и жирное. А где у нас строили как не в себя в нулевые, а потом прекратили? Не по своей воле, конечно, мораторий ввели на стройку — сети не тянут. Это ГЕЛЕНДЖИК.
Вот тут есть что смотреть на вторичке, если охота куда-то притулить вторичную семейку в плане инвеста под аренду или просто для себя — 1,3 тыс. квартир в экспозиции. Есть рынок, есть что выбирать, есть с кем торговаться. В Краснодарском крае можно еще Горячий ключ с Туапсе глянуть, но Геленджик вне конкуренции и рвет чарт.
А в остальном все грустно — смотрите табличку 😢 Считали по «Авито», экспозиция по городам, попадающим под программу.
✈️ Новостройка по расчету
Из всех утюгов доносится про первое апреля и распространение семейки на вторичку в 901 городе. Но дьявол как всегда в деталях — программа работает на дома от 2005 года выпуска и не аварийные. Самые сообразительные уже смекнули и задают Минфину простой вопрос: а с чего в городах, где сейчас ничего не строят, что-то бы строилось раньше?
Давайте посмотрим на список. Все регионы шерстить не будем, новоприобретенные территории тоже пока опустим. Возьмем топ-25 по площади стройки (спрос есть).
Наверху у нас по числу муниципалитетов, где заработает программа — Свердловская и Челябинская области. В Свердловской области предложение вторички в домах 2005–2025 гг. — 303 квартиры на 36 городов. Это 5% всего предложения вторички в этих городах). В Челябинской — 307 квартир на 25 городов, 9% предложения.
Есть где разгуляться на Севере, в Тюменской области. В основном в городках ХМАО и ЯНАО по маршруту газопровода, тут наше национальное достояние относительно немало строило в начале нулевых — целая 1000 квартир на вторичном рынке на 17 муниципалитетов. Это треть всего предложения вторички.
Может Башкортостан и Татарстан удивят? В Башкортостане в предложении 404 квартиры, в Татарстане — 176. А что в Сибири? Новосибирская область — 133 квартиры, Красноярский край — 199. Кстати о Красноярском крае. В Норильске на продажу выставлены 3,2 тыс. квартир, но под программу попадает только одна из них, все остальное — времен СССР.
Можно и Мурманск посмотреть, вне регионального зачета, но город довольно крупный. Предложение — 1,8 тыс. квартир. Не старше 20 лет — 18. Нет, Мурманск, ты тоже мимо государственной кассы.
Неужели так все плохо и нет никаких исключений? Есть, одно и жирное. А где у нас строили как не в себя в нулевые, а потом прекратили? Не по своей воле, конечно, мораторий ввели на стройку — сети не тянут. Это ГЕЛЕНДЖИК.
Вот тут есть что смотреть на вторичке, если охота куда-то притулить вторичную семейку в плане инвеста под аренду или просто для себя — 1,3 тыс. квартир в экспозиции. Есть рынок, есть что выбирать, есть с кем торговаться. В Краснодарском крае можно еще Горячий ключ с Туапсе глянуть, но Геленджик вне конкуренции и рвет чарт.
А в остальном все грустно — смотрите табличку 😢 Считали по «Авито», экспозиция по городам, попадающим под программу.
✈️ Новостройка по расчету
Қайта жіберілді:Движение.ру
24.03.202513:00
🛜 ПИКу светит проверка ФАС из-за монополии на интернет
СМИ пишут, что в московские новостройки девелопера не допускают никаких провайдеров, кроме Lovit. Гендир в нем — руководитель департамента коммерческой недвижки ПИКа Мария Ляхова. Вполне похоже на монополию.
ответили нам в ведомстве.
👉 Интернет в домах ПИКа в Москве полностью пропал 21 марта из-за DDoS-атаки на Lovit. Тогда все и узнали о возможной монополии. Странно, что жители этих новостроек не обратились в ФАС раньше.
✈️ Движение.ру
СМИ пишут, что в московские новостройки девелопера не допускают никаких провайдеров, кроме Lovit. Гендир в нем — руководитель департамента коммерческой недвижки ПИКа Мария Ляхова. Вполне похоже на монополию.
ФАС России проведет проверку. При наличии оснований служба примет меры антимонопольного реагирования
ответили нам в ведомстве.
👉 Интернет в домах ПИКа в Москве полностью пропал 21 марта из-за DDoS-атаки на Lovit. Тогда все и узнали о возможной монополии. Странно, что жители этих новостроек не обратились в ФАС раньше.
✈️ Движение.ру
04.04.202509:00
❗️ Dominanta начала продажи ЖК «Свет» у «Селигерской». Как и обещали, рассказываем, что там с ценами
О параметрах проекта уже писали, в основном о минусах: нет нормального паркинга, нет нормального двора, точечная застройка. По цене на старте прогнозировали 450–500 ₽/м², так оно и получилось.
🗺 Расположение: САО, Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, 5 мин. пешком до м. «Селигерская»
🏗 Застройщик: Dominanta
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет (но обещают подарить дизайн-проект аж от Студии Лебедева, три варианта на выбор)
🔑 Срок сдачи: I кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳 Окружение: ближе к Дмитровскому шоссе, от промки с железной дорогой на юго-западе проект отделен жилыми комплексами «Селигер Сити» и «Level Селигерская». В трех ходьбы минутах — парк им. Святослава Федорова. С инфраструктурой для жизни проблем нет.
💵 Минимальные цены:
▪️ Ст. от 29 м² — от 13,6 млн ₽
▪️ 1к от 38 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 57 м² — от 23,2 млн ₽
▪️ 3к от 69 м² — от 29,7 млн ₽
🧮 Конкуренция: очень высокая, по соседству «Селигер Сити», Level Селигерская, «Дмитровское небо», «Тринити». Из недавно сданного еще «Ильменский 17», «Любовь и голуби», «Тринити-2», Kinetic, «Талисман на Дмитровском».
💰 Расчет доходности: самую недорогую студию в ЖК «Свет» (3 этаж, 29 м², без отделки) предлагают за 13,6 млн ₽. Готовая студия в «Селигер Сити» (28 м², 7 этаж, whitebox) выставлена за 12,8 млн ₽. С поправкой на расположение, отделку, этаж, без учета динамики цен вторичного рынка, ожидаемая годовая доходность составит -1,5%, отрицательная.
Самая недорогая однокомнатная квартира в ЖК «Свет» (3 этаж, 38 м², без отделки) стоит 17,2 млн ₽. Готовая однушка в «Селигер Сити» (35 м², 19 этаж, с ремонтом) — 17,7 млн ₽. С поправкой на все вышеперечисленное, стоит ожидать годовую доходность по однокомнатной -2%, отрицательную.
📌 Вывод: расклад цен не радует, под инвест смысла нет, конкуренция в локации дикая. Сам ЖК не блещет каким-то особыми качественными характеристиками (даже с учетом включенности в инфраструктуру «Селигер Сити»). Складывается ощущение, что это пока самый спорный проект от Dominanta, но поглядим продажи.
✈️ Новостройка по расчету
О параметрах проекта уже писали, в основном о минусах: нет нормального паркинга, нет нормального двора, точечная застройка. По цене на старте прогнозировали 450–500 ₽/м², так оно и получилось.
🗺 Расположение: САО, Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, 5 мин. пешком до м. «Селигерская»
🏗 Застройщик: Dominanta
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет (но обещают подарить дизайн-проект аж от Студии Лебедева, три варианта на выбор)
🔑 Срок сдачи: I кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳 Окружение: ближе к Дмитровскому шоссе, от промки с железной дорогой на юго-западе проект отделен жилыми комплексами «Селигер Сити» и «Level Селигерская». В трех ходьбы минутах — парк им. Святослава Федорова. С инфраструктурой для жизни проблем нет.
💵 Минимальные цены:
▪️ Ст. от 29 м² — от 13,6 млн ₽
▪️ 1к от 38 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 57 м² — от 23,2 млн ₽
▪️ 3к от 69 м² — от 29,7 млн ₽
🧮 Конкуренция: очень высокая, по соседству «Селигер Сити», Level Селигерская, «Дмитровское небо», «Тринити». Из недавно сданного еще «Ильменский 17», «Любовь и голуби», «Тринити-2», Kinetic, «Талисман на Дмитровском».
💰 Расчет доходности: самую недорогую студию в ЖК «Свет» (3 этаж, 29 м², без отделки) предлагают за 13,6 млн ₽. Готовая студия в «Селигер Сити» (28 м², 7 этаж, whitebox) выставлена за 12,8 млн ₽. С поправкой на расположение, отделку, этаж, без учета динамики цен вторичного рынка, ожидаемая годовая доходность составит -1,5%, отрицательная.
Самая недорогая однокомнатная квартира в ЖК «Свет» (3 этаж, 38 м², без отделки) стоит 17,2 млн ₽. Готовая однушка в «Селигер Сити» (35 м², 19 этаж, с ремонтом) — 17,7 млн ₽. С поправкой на все вышеперечисленное, стоит ожидать годовую доходность по однокомнатной -2%, отрицательную.
📌 Вывод: расклад цен не радует, под инвест смысла нет, конкуренция в локации дикая. Сам ЖК не блещет каким-то особыми качественными характеристиками (даже с учетом включенности в инфраструктуру «Селигер Сити»). Складывается ощущение, что это пока самый спорный проект от Dominanta, но поглядим продажи.
✈️ Новостройка по расчету
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.
