Notcoin Community
Notcoin Community
देखना
Whale Chanel
Whale Chanel
देखना
Proxy MTProto | پروکسی
Proxy MTProto | پروکسی
देखना
Whale Chanel
Whale Chanel
देखना
Proxy MTProto | پروکسی
Proxy MTProto | پروکسی
देखना
iRo Proxy | پروکسی
iRo Proxy | پروکسی
देखना
Novostroyman. Москва. Недвижимость avatar

Novostroyman. Москва. Недвижимость

О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.
Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710
TGlist रेटिंग
0
0
प्रकारसार्वजनिक
सत्यापन
असत्यापित
विश्वसनीयता
अविश्वसनीय
स्थानРосія
भाषाअन्य
चैनल निर्माण की तिथिЧерв 29, 2017
TGlist में जोड़ा गया
Черв 06, 2024
मैं चैनल का मालिक हूँ
बदलावों का इतिहास
संलग्न समूह
Комментируем Novostroyman
Комментируем Novostroyman
825

रिकॉर्ड

23.02.202523:59
47.8K
सदस्य
18.01.202523:59
200
उद्धरण सूचकांक
29.10.202423:59
12.6K
प्रति पोस्ट औसत दृश्य
22.01.202510:55
10.4K
प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य
02.02.202511:07
7.12%
ER
29.10.202423:59
26.74%
ERR

Novostroyman. Москва. Недвижимость के लोकप्रिय पोस्ट

सभी पोस्ट
Post media background
Post media
31.01.202512:30
Да, только в ванной 🤷‍♀️

@novostroyman
28.01.202511:04
О потребительском терроризме-экстремизме: мнение

И не только мнение, а еще и «привет» девелоперу «Самолет», который недавно наябедничал на дольщиков, требующих качественные квартиры, в Генпрокуратуру. Цитируем юриста и председателя Союза Потребителей Алексея Койтова (мнение полностью + видео выступления по ссылке)

💬 «Вот перед новым годом девелопер «Самолет» обратился к генпрокурору и между делом сослался на то, что якобы за 2023 г. в Москве выплаты застройщиков в пользу дольщиков составили 74 млрд руб. Смотрим официальную судебную статистику и видим, что по искам граждан по долевке в их пользу присуждено 5,7 млрд руб. Где еще 68,3 млрд руб.? Если выплатили без суда, значит, явно застройщик понимал, что виноват, и были основания», — отметил Алексей Владимирович.

Кроме того, Койтов оценил формулировку «потребительский экстремизм/терроризм», которая уже стала чем-то обычным.

💬 «Что говорить, если «потребительским экстремизмом» они, не стесняясь, называют случаи, когда ПО РЕШЕНИЮ СУДА в пользу потребителя взыскиваются крупные суммы! Т.е. не удалось оспорить невыгодное для себя решение, оно вступило в силу, и можно просто назвать это экстремизмом?! По факту — обвинить судей в сговоре с потребителями и вынесении заведомо неправосудного решения. Куда дальше? Посмотрел судебную статистику потребительских дел, и получается, что не меньше 156 000 потребителей каждый год становятся «экстремистами»? Потому что каждый год минимум столько решений судов выносятся в пользу потребителей на протяжении последних 10 лет», — возмутился юрист.

И заключительная цитата — про предпринятое в связи со сложившейся ситуацией действие. Очень ждем его результаты.

💬 «Мириться с этим дальше не можем. В последнее время снова наблюдаем всплеск материалов в СМИ, где поминают этот злосчастный «потребительский экстремизм/терроризм», каждый день то статья в федеральном издании, то сюжет на центральном ТВ, то «разбор» в радиоэфире. Проанализировав ситуацию, пришли к выводу, что в действиях лиц, использующих подобную терминологию, особенно в контексте решений судов по потребительским делам, есть признаки преступлений как минимум по ст. 282 УК РФ, а то и по ч. 3 ст. 298.1 УК РФ. В этой связи вчера направил обращение к Генпрокурору и главе Следственного комитета», — сообщил Койтов.

P.S.
▪️ Статья 282 УР РФ — возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства.
▪️ Ч. 3 ст. 298.1 УК РФ — клевета в отношении судьи, присяжного заседателя или иного лица, участвующего в отправлении правосудия, в связи с рассмотрением дел или материалов в суде, в отношении прокурора, следователя, лица, производящего дознание, сотрудника органов принудительного исполнения в связи с производством предварительного расследования либо исполнением приговора, решения суда или иного судебного акта, соединенная с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления.

@novostroyman
से पुनः पोस्ट किया:
Недвижимый пиарщик avatar
Недвижимый пиарщик
Post media background
Post media
22.02.202511:59
График работы твоей УК 😀
28.01.202510:09
Встречайте: очередной законопроект (?) об апартах

Не успело «остыть тело» предыдущего законопроекта об апартаментах, как появился его последователь (данные в источниках отличаются: одни говорят о готовности законопроекта, другие — об обращении к премьер-министру). Документ подготовила депутат Госдумы Анастасия Удальцова. Она предлагает разрешить прописку в апартаментах для собственников и их прямых родственников: супругов, детей и родителей.

Инициатива, по мнению автора, поможет снизить цены на аренду, сделать систему регистрации адаптированной к потребностям населения, кроме того, люди станут реже снимать жилье (читай - чаще покупать апарты, которые дешевле квартир, быстрее рожать детей, стройотрасли будет хорошо, демографическая ситуация улучшится).

@novostroyman
10.02.202501:29
Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в январе 2025 ннннада? Тогда ловите и наслаждайтесь 🍿

@novostroyman
AgADnGgAAvlTMEk
161 kB
से पुनः पोस्ट किया:
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. avatar
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
03.02.202517:22
Количество квартир в аренде продолжает неминуемо расти, а цены - понемногу снижаться.

К чему все это приведет:

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО
20.02.202508:51
Сбер лишил многих покупателей недвиги ставки продавца

Пошла инфа, что «зеленый» банк опять урезал возможности получить выгодную ставку по ипотеке. На этот раз Сбер подправил программу «Перевод долга на третье лицо». Теперь «переезд» ставки от продавца к покупателю возможен, только если они являются близкими родственниками. Упс...

Ранее можно было приобрести готовую квартиру по ставке продавца (а это 9%). Требовалось лишь оплатить комиссию (от 12 до 30 тысяч рублей).

Сейчас воспользоваться данной привилегией выйдет, если сделка совершается между родителями и детьми, совершеннолетними детьми до 21 года, супругами, экс-супругами в течение 3 лет после развода (но если по кредиту была реструктуризация, льготный период не завершился, поменять состав созаемщиков не получится).

В общем, кто не успел — тот уже опоздал. Новые условия заработали еще вчера, но подавшие заявку до 18 февраля попали в последний вагон. С чем их и поздравляем (если, конечно, «зеленый не преподнесет сюрпризов).

@novostroyman
से पुनः पोस्ट किया:
📌Бойко о недвижимости avatar
📌Бойко о недвижимости
20.02.202515:19
Pioneer просчитался

С 11 февраля Pioneer объявил акцию 23% скидка к 23 февраля за сделки со 100% ной оплатой. По условиям акции брони должны были перейти в сделки до 28 февраля.

Цены со скидками появились на сайте. Цены на ряд квартир были действительно интересными, подходили даже для инвесторов.

Мы также забронировали несколько лотов нашим клиентам.

Пару дней назад все цены с сайта проекта High Life пропали. Коллеги обосновали это переоценкой.

Сегодня, 20-го февраля, всем клиентам, кто не успел выйти на сделку, объявили, что их платные брони аннулированы❌❌❌

При согласовании с финансирующим стройку банком Дом.РФ (там же и эскроу у проекта) коммерческий департамент обнаружил, что цены по квартирам в бронях не соответствуют финансовой модели банка.

Простыми словами - ПРОДЕШЕВИЛИ‼️

Таким образом из 49 ОПЛАЧЕННЫХ броней на сделки выведут только 5.

Что делает застройщик?

Говорит - идите вы нахрен, уважаемые клиенты. Забирайте ваши 50 тыс руб, оплаченные за бронь, или берите по новой цене.

А цена, на минуточку, по основной массе забронированных нами квартир выросла на 25%!!

С одной стороны это подтверждает, что мы умеем подбирать нашим клиентам крутые инвестиционные варианты, цена на которые растет на глазах.

А с другой стороны - очевидно, что договор оферты, подписываемый клиентами Pioneer, не фиксирует никаких договоренностей.

По моей информации часть клиентов собирается обратиться в суд за нарушение прав потребителей, но, имея такой договор оферты на руках, застройщик этого явно не боится.

А как вы считаете, допустимо ли такое отношение к клиентам?

📌Бойко о недвижимости
05.02.202511:01
Вычет при покупке жилья подрос

Сам. Правда, не для всех. Пока все, кому не лень, обсуждали возможность увеличения вычета, это случилось автоматически, но, как всегда, с нюансами.

Максимально возможные суммы для расчета вычета при покупке жилья и по уплате процентов по целевым кредитам сохранились на прежнем уровне (2 млн и 3 млн рублей соответственно). Но в связи с изменением с 2025 года шкалы ставок по НДФЛ на пятиступенчатую (13/15/18/20/22%) сумма возврата НДФЛ может достигать:

▪️ При приобретении жилья — 260 тыс./300 тыс./360 тыс./400 тыс./440 тыс. руб. в зависимости от ставки.
▪️ В части уплаченных процентов — 390 тыс./450 тыс./540 тыс./600 тыс./660 тыс. руб. соответственно.

Информацией поделилась пресс-служба Федеральной налоговой службы.

@novostroyman
29.01.202511:53
Продолжаем следить за ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns

В комплексе «В стремлении к свету», несмотря на его ввод в эксплуатацию, все продолжает идти через одно место. Увы.

Ранее в сети появилась информация от покупателей квартир в проекте, которые жаловались на состояние «квадратов» в целом, отсутствие воды, замков в деверях при наличии мусора и грязи, а также делились видео с «готовыми» к приемке лотами.

Сейчас выдача ключей дольщикам приостановлена, но ситуацию поясняют и Seven Suns как застройщик, и Capital Group как технический заказчик, взявшийся за завершение проекта. При этом компании не забывают обмениваться «любезностями». Ловите подробности.

Так, в Seven Suns подтвердили, что временно тормознули выдачу ключей для всех дольщиков, кроме владельцев из других городов, уже купивших билеты. В компании заявили о намерениях в кратчайшие сроки устранить замечания, не забыв при этом подчеркнуть, что за сдачу отвечал техзаказчик, то есть Capital Group.

В Capital Group, в свою очередь, отметили, что при вводе объекта все инженерные системы функционировали штатно, была установлена запорная арматура в каждой квартире перед индивидуальным прибором учета на системе водоснабжения в соответствии с проектной документацией. В пресс-службе девелопера обратили внимание на то, что передача ключей не входит в функционал компании как техзаказчика, однако от дольщиков поступает инфа о том, что им выдают неполный пакет документов.

В общем, продолжение следует.... и следует... и следует...

@novostroyman
20.02.202510:15
Семейное налогообложение хотите?

Только-только Минфин продвинул изменения в налоговой системе, благодаря которым мы теперь имеем 5-ступенчатую шкалу НДФЛ, как ему предлагают снова поработать над подходом к сбору подоходного. Российский союз промышленников и предпринимателей выступил с инициативой ввести семейную систему налогообложения, а Общественная палата затею активно поддержала.

📍📍📍📍 Суть рассуждений о необходимости «семейного принципа» сводится к тому, что ячейки общества с детьми и без платят одинаковые налоги. При этом первые имеют больше расходов. А это ой как не хорошо... Поэтому важно, чтобы налоговая база учитывалась на каждого члена семьи. 

Как дополнительно пояснили в союзе промышленников и предпринимателей, расчет дохода гражданина должен идти с учетом его семейного статуса — в том случае, если оба супруга работают, но у них есть двое несовершеннолетних детей, доход родителей суммируется и делится на четверых.

Обсуждение инициативы с Минфином пока не начато (в Общественной палате лишь строят такие планы). А как вам семейное налогообложение? Это хорошая социальная инициатива или очередной популизм? Или новая формулировка посыла «рожайте больше»?

@novostroyman
19.02.202506:01
Снижайте цены на жилье!

Такой совет продавцам жилья в России дают более 90% агентов по недвиге. Откуда знаем? Это Российская гильдия риелторов попросила агентов дать оценку состояния рынка в крупнейших городах и рекомендации продавцам «квадратов». Итак, что говорят на просторах нашей необъятной (если верить результатам исследования):

▪️ 93% респондентов посоветовали двигаться навстречу реальному спросу и снижать цены.
▪️ 7% опрошенных рекомендуют ждать покупателя по текущим ценам. 
▪️ Наибольшее падение спроса (от 30% до 50%) в 4 кв. 2024 по сравнению с 3 кв. 2024 отмечено в Краснодаре, Новороссийске, Владимире и др.
▪️ Самую значительную положительную динамику (от 20 до 30%) спрос показал в Севастополе, Костроме, Иваново, Калуге, Великом Новгороде и др.
▪️ В Москве ситуация со спросом не изменилась, рост зафиксирован в Раменском (до 10%), снижение — в Наро-Фоминске (до 50%) и Сергиевом Посаде (до 25%).

А что вы в сегодняшней реальности посоветуете продавцам квартир?
🔥 — Снижайте цены под реальный спрос.
👍 — Сидите ровно, на все есть свой покупатель.
💩 — Не продавайте.
👎 — Напишу в комментариях.

@novostroyman
30.01.202509:59
Увеличение налогового вычета при покупке жилья — апдейт

Снова зазвучало предложение об увеличении максимального размера расходов для получения налогового вычета при покупке квартиры. На этот раз с инициативой выступило Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и заявило более "дерзкую" сумму, чем все предшественники, продвигавшие данную тему.

💬 «Программы льготной ипотеки в регионах рассчитаны на 6 млн рублей. Я считаю, что поднятие этой величины (суммы с которой можно получить налоговый вычет) и приведение к тем же 6 млн рублей [вместо 2 — прим.] было бы совершенно своевременным», — заявил президент организации Антон Глушков.

Ранее в ЛДПР предлагали увеличить сумму для определения вычета до 3 млн рублей при покупке недвижимости и до 4 млн рублей при уплате процентов по ипотеке. Впрочем, вопрос о целесообразности данной льготы власти тоже поднимали, допуская возможность ее отмены.

Кстати, в НОСТРОЙ добавили, что Минстрой поддерживает их предложение. Кроме того, увеличение налогового вычета может быть временной мерой, которая позволит дополнительно поддержать строительную отрасль (да-да, не покупателей).

📍📍📍📍 Действующий размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья был установлен в 2013 году — и за прошедшие годы ни разу не увеличивался. Как изменилась стоимость квартир — вы сами знаете.

@novostroyman
29.01.202514:03
Что останется банкроту от продажи единственного ипотечного жилья?

Есть шанс, что что-то останется. А именно от 5% вырученных денежных средств. Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства. Рассматривается следующая схема:

▪️ Расходы на обеспечение сохранности ипотечной квартиры и ее реализацию на торгах погашаются вне очереди.
▪️ 90% остатка идут на закрытие обязательств перед залоговым кредитором.
▪️ 5% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди.
▪️ Оставшиеся 5% исключаются из конкурсной массы и передаются должнику (+ остаток средств после расчетов с кредиторами, если он имеется).

Такой порядок предлагается в том случае, если: жилье является единственным имеющимся у должника и членов его семьи — это раз, оно куплено в ипотеку, но сам кредит еще не погашен — это два.

Впрочем, арбитражный суд сможет уменьшить сумму, исключаемую из конкурсной массы, на основании обращения финансового управляющего и/или участвующих в деле о банкротстве лиц. Это будет реально, когда размер таких средств позволяет гражданину приобрести жилье, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности (под разумной подразумевается площадь не меньше минимальной учетной нормы на каждого члена семьи). То же самое допускается, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы или специально увеличивал цену недвижимости.

@novostroyman
31.01.202510:17
Доколе расти ключу?

Такой вопрос Центробанку задали подписчики его официального Telegram-канала. Конечно же, он звучал более тактично (вот так: «До какого предела ЦБ будет повышать ключевую ставку? Ожидается ли снижение процентной ставки? И когда?»).

И вот что ответили в ЦБ 👇.

«Снижение ставки будет ответом на устойчивое замедление инфляции к цели в прогнозах Центрального банка. Для устойчивого замедления инфляции необходим более сдержанный рост спроса. Этому будет способствовать как накопленный эффект от ужесточения денежно-кредитной политики с учетом всех временных лагов, так и нормализация бюджетной политики в 2025 году».

Решение в пользу уменьшения (увеличения 😱) ключевой ставки банк примет после анализа складывающейся экономической ситуации. По предварительным прогнозам ЦБ, годовая инфляция снизится до 4,5–5% в 2025 году, до 4% — в 2026-м и будет находиться на целевом уровне в дальнейшем (фантазеры-фантазеры).

Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке пройдет 14 февраля.

@novostroyman
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।