Законы стройки

Николаевский Ванёк

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Николаевский Ванёк

Законы стройки

Авторский канал о законодательстве в сфере строительства.
Наш Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://knd.gov.ru/license?id=6752d99f46efdb335e2bc4ca®istryType=bloggersPermission

TGlist रेटिंग

प्रकारसार्वजनिक

सत्यापन

असत्यापित

विश्वसनीयता

अविश्वसनीय

स्थानРосія

भाषाअन्य

चैनल निर्माण की तिथिСерп 25, 2022

TGlist में जोड़ा गया

Трав 28, 2024

मैं चैनल का मालिक हूँ

बदलावों का इतिहास

संलग्न समूह

Чат обсуждения «Законы стройки»

187

टेलीग्राम चैनल Законы стройки का आंकड़ा

सदस्य

40 310

24 घंटों

90%सप्ताह

1010.3%महीना

8392.1%

उद्धरण सूचकांक

0

उल्लेख1चैनलों पर शेयर0चैनलों पर उल्लेख1

प्रति पोस्ट औसत दृश्य

5 963

12 घंटों5 578

8.5%24 घंटों5 963

5.9%48 घंटों5 630

14.8%

सगाई (ER)

2%

रिपोस्ट13टिप्पणियाँ0प्रतिक्रियाएँ85

सगाई दर (ERR)

12.76%

24 घंटों

1.21%सप्ताह

3.44%महीना

3.54%

प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य

6 924

1 घंटा2 02229.2%1 - 4 घंटे5 90585.28%4 - 24 घंटे7 047101.78%

Мэр Москвы Сергей Собянин

हमारे बॉट को चैनल में जोड़ें और इस चैनल की दर्शक संख्या जानें।

24 घंटों में कुल पोस्ट

6

डायनेमिक्स

समूह "Законы стройки" में नवीनतम पोस्ट

सभी पोस्ट

15.04.202510:35

Рассчитана средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади по регионам в апреле 2025 года

Показатели средней стоимости рассчитаны специалистами ДOМ.PФ по данным проектных декларацией, которые внесены застройщиками в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Средняя стоимость актуальна на 15.04.2025 года.

В том числе:

🟦Москва — 156,8 тыс рублей;
🟦Санкт-Петербург — 105,4 тыс рублей;
🟦Севастополь — 72,3 тыс рублей;
🟦Красноярский край — 63,4 тыс рублей;
🟦Ставропольский край — 53,4 тыс рублей;
🟦Ростовская область — 56,7 тыс рублей.

@developers_policy

AgADy2oAAvdC8Us

19.9 kB

15.04.202507:55

Минстрой России разработал новый национальный стандарт, повышающий безопасную эксплуатацию детских учреждений

В чем суть

🟦Национальный стандарт ГОСТ Р 71297-2024 «Блоки оконные и дверные. Требования к обеспечению безопасности при эксплуатации в зданиях дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций» распространяется на блоки оконные и дверные для детских образовательных организаций и устанавливает дополнительные требования, относящиеся к их конструкции, для увеличения безопасности обучающихся.

🟦Документ также распространяется на оконные блоки различных типов: одинарные, спаренные, раздельные, раздельно-спаренные, изготовленные из различных материалов, в том числе в комбинированном исполнении.

🟦При этом в стандарте нет требований по разработке новых конструкций оконных и дверных блоков. Положения документа позволяют распределить оконные и дверные блоки по функциональному назначению помещений, где они должны быть установлены, с учетом различных факторов безопасной эксплуатации.

«Стандарт определяет варианты применения оконных и дверных блоков в зависимости от предназначения различных помещений в зданиях дошкольных и общеобразовательных организаций и вариантов обеспечения безопасности при их эксплуатации. Эти вопросы впервые стали объектом стандартизации, в том числе благодаря социальному запросу. Особое внимание в стандарте обращено на системы безопасности для дверных блоков входной группы и их комплектацию», – рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

«Кроме того, в стандарте даны рекомендации по оборудованию дверей эвакуационных и аварийных выходов с учетом специфики дошкольных и общеобразовательных зданий, где одновременно находится большое количество детей разных возрастов. В этой связи необходимо подчеркнуть, что проект ГОСТа был согласован со всеми профильными техническими комитетами, в том числе ТК 208 "Антитеррористическая и охранная деятельность" и ТК 234 "Системы тревожной сигнализации и противокриминальной защиты", поддержан научным сообществом и застройщиками и взаимоувязан с более чем тридцатью нормативными документами данной тематики», – уточнил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Стандарт может применяться как при проектировании новых зданий, так и при реконструкции и ремонте уже существующих помещений образовательных организаций, не завышая при этом стоимость таких работ.

@developers_policy

15.04.202505:33

В Подмосковье ужесточили правила проведения земляных работ

Об этом сообщили в региональном министерстве государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

Теперь требуется разрешение на проведения любых земляных работ, которые затрагивают грунт на глубину более 30 сантиметров.

Разрешение могут получить как юридические лица и ИП, так и граждане.

Предполагается, что ужесточение правил обеспечит безопасность и предотвратит повреждения подземных коммуникаций при проведении работ.

Получить разрешение можно через региональный портал Госуслуг (раздел «Земля и стройка»).

@developers_policy

14.04.202515:43

Минстрой РФ: более 108,8 тыс. лифтов планируется заменить в России в рамках программы по замене лифтов до 2030 года

«В рамках обсуждения программы по замене лифтов до 2030 года подробно остановились на разработанных регионами пятилетних планах реализации мероприятий и источниках внебюджетного финансирования. Всего в многоквартирных домах насчитывается 604 тыс. лифтов»,— говорится в сообщении по итогам еженедельного совещания под председательством главы ведомства Ирека Файзуллина.

@developers_policy

14.04.202514:25

Фонд защиты прав дольщиков Ленинградской области упростил процедуру передачи достроенных квартир для участников СВО

«Фонд может проводить передачу права собственности на жилые помещения в одностороннем порядке, что позволяет военнослужащим оформить собственность, не покидая зону СВО. Это упрощает процесс и гарантирует защиту прав на недвижимость, пока они выполняют свой долг. Мера поможет заселиться семьям участников спецоперации до возвращения героев на родину», — рассказал директор Фонда Александр Моргун.

@developers_policy

14.04.202511:34

Установлены органы власти, имеющие право подготавливать проектные документы неоднократного применения

Опубликовано Распоряжение Правительства от 10.04.2025 № 871-р.

В чем суть

К органам власти и подведомственным им государственным (бюджетным автономным) учреждениям, которые имеют право на подготовку проектной документации ОКС, относятся:

🟦Минстрой и ФАУ «ФЦС» — ‎в отношении ОКС, не отнесенных к полномочиям Минобороны, ФСО и Минтрансу.

🟦Минобороны — в отношении объектов обороны и безопасности, объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах РФ;

🟦Минтранс — в отношении объектов транспортной инфраструктуры, пунктов пропуска;

🟦ФСО — в отношении объектов госохраны.

Напоминаем

Возможность разработки проектной документации, которая будет отнесена к типовой, установлена ч. 1.2 ст. 48.2 ГрК.

@developers_policy

AgADoWkAAlOx6Us

301 kB

14.04.202509:14

Сегодня исполняется 55 лет губернатору Московской области Андрею Воробьеву

Под его руководством регион добивается значимых результатов: здесь успешно реализуются важные экономические и социальные проекты, а главное — улучшается качество жизни людей.

Желаем крепкого здоровья, бодрости духа и неиссякаемой энергии для новых свершений. Пусть в доме всегда царят тепло, уют и благополучие.

@developers_policy

14.04.202505:32

С сентября начнут применяться критерии надежности теплоснабжения потребителей в аварийных ситуациях

Постановление Правительства от 31.03.2025 № 408 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть

Среди прочего

1️⃣Вводится определение «критерий надежности» теплоснабжения потребителей тепловой энергии.

Критерии надежности — это требования, при соблюдении которых обеспечиваются качество и безопасность подачи тепловой энергии потребителям в соответствии с их категорией при аварийных ситуациях.

Категории потребителей:

1-я категория — социально значимые потребители.

Для них не допускаются перерывы в подаче тепловой энергии или снижение температуры воздуха ниже значений, предусмотренных техническими регламентами и иными обязательными требованиями.

2-я категория — потребители, в отношении которых не допускаются
перерывы в подаче тепловой энергии. Но допускается снижение
температуры на период ликвидации аварийных ситуаций, но не более 54 часов:

🟦в отапливаемых помещениях жилых и общественных зданий — до 12°С;
🟦в промышленных зданиях — до 8°С;

3-я категория — все остальные потребители.

Для них допускаются перерывы в подаче тепловой энергии. Снижение температуры в отапливаемых помещениях на период ликвидации аварийных ситуаций может длиться более 54 часов.

2️⃣Определен порядок взаимодействия теплоснабжающей
организации и потребителей тепловой энергии при проведении мероприятий по наладке:

🟦тепловых сетей;
🟦внутридомовых сетей;
🟦теплопотребляющих установок.

В договор теплоснабжения, должны включаться:

🟦порядок выдачи потребителю рекомендаций по наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок;

🟦порядок исполнения потребителем полученных рекомендаций по наладке, в т. ч. режима потребления тепловой энергии, параметров качества, допуска теплоснабжающей организации к внутридомовым сетям и теплопотребляющим установкам потребителя.

@developers_policy

AgAD-28AAl8m2Es

1.46 MB

13.04.202514:24

Росстат: в I квартале 2025 года взносы за капремонт выросли год к году на 18,15%

Согласно данным, в целом средние цены на услуги организаций ЖКХ для населения увеличились в марте на 11,25% год к году.

Стоимость коммунальных услуг выросла на 9,97%, а сильнее всего подорожали холодная вода и водоотведение — на 11,37% и 11,32% соответственно, а также горячее водоснабжение — на 10,83% и отопление — на 10,24%.

@developers_policy

13.04.202512:58

С сентября начнут действовать новые правила обращения с ТКО

Постановление Правительства от 07.03.2025
№ 293 «О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами».

В чем суть

Изменены:

1️⃣Правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Они устанавливают:

🟦порядок накопления, сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения ТКО;
🟦порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО;
🟦основания, по которым юрлицо, организующее деятельность по обращению с ТКО, может быть лишено статуса регионального оператора;
🟦особенности обращения с ТКО на труднодоступных территориях;
🟦сроки накопления ТКО на перезагрузочных станциях.

2️⃣Форма типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

➡️Документ будет действовать с 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2031 года.

Ряд положений начнет действовать 1 сентября 2030 года (положения по использованию цветных контейнеров для раздельного накопления смешанных отходов и вторичных ресурсов).

@developers_policy

से पुनः पोस्ट किया:

13.04.202511:47

На западе Москвы появится новое общественно-деловое пространство

⭕️ Подписали постановление о комплексном развитии территории на улице Неверовского, в районе Дорогомилово.

Сейчас на участке площадью 1,21 га — склады и устаревшие объекты. Вместо них появятся офисы, спортивные и медицинские центры, кафе и отделения банков. Будет создано 1,6 тысячи рабочих мест.

⭕️ Планируем благоустройство территории и обновление улично-дорожной сети. Всё — в шаговой доступности от метро "Парк Победы".

По программе комплексного развития территорий уже реализуем 113 проектов. Это свыше 28,2 млн кв. м современной недвижимости и больше 334 тысяч рабочих мест.

13.04.202510:32

МЧС о требованиях к лицам, проектирующим средства обеспечения пожарной безопасности

Письмо МЧС России № ИГ-19-14-143.

1️⃣Для подготовки проектной документации (ПД) на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт ОКС организации-проектировщику нужно иметь членство в СРО в области архитектурно-строительного проектирования.

2️⃣Лица, проектирующие средства пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию, должны соответствовать требованиям Правил аттестации физлиц на право проектировать соответствующие средства (утв. ПП РФ от 30.11.2021 № 2106 года).

3️⃣Для проектирования средств обеспечения пожарной безопасности в рамках капремонта и технического перевооружения объектов, при которых объект не выводится из эксплуатации, а также при изменении функционального назначения объектов и помещений в них проектировщик (физлицо) должен иметь квалификационный аттестат.

@developers_policy

13.04.202505:35

Утверждены правила получения субсидий на создание модульных гостиниц в 2025–2027 годах

Опубликовано Постановление Правительства от 9 апреля 2025 года №473 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2021 г. № 2439».

В чем суть

Правительством утверждены правила предоставления субсидий на создание модульных гостиниц в 2025–2027 годах.

1️⃣Средства будут направляться на финансовое обеспечение или возмещение затрат на приобретение и монтаж модульных некапитальных средств размещения для туристов.

2️⃣Для инвесторов Дальнего Востока, Крайнего Севера и Арктики допускается использовать субсидии на строительство некапитальных средств размещения незаводского производства.

3️⃣Приоритетные направления:

🟦новые регионы;
🟦территории особых экономических зон туристско-рекреационного типа;
🟦строительство объектов вблизи автомобильных туристических маршрутов по федеральным дорогам: М-4 «Дон», М-8 «Холмогоры», М-11 «Нева», М-12 «Восток».

4️⃣Отбор инвестиционных проектов будет вести специальная комиссия. Ее состав утверждается Минэкономразвития.

5️⃣Субсидии будут предоставляться в рамках федерального проекта «Создание номерного фонда, инфраструктуры и новых точек притяжения», входящего в новый национальный проект «Туризм и гостеприимство».

В федеральном бюджете на 2025–2027 годы на такие субсидии выделено 15 млрд рублей.

@developers_policy

AgADqGcAAky80Es

392 kB

12.04.202515:56

Более 11 тыс. жителей Херсонской области, которые были эвакуированы с правобережья Днепра в 2022, не смогли реализовать жилищные сертификаты

Причиной этому стали недоработки при реализации проекта.

«В частности, вынужденно эвакуированные жители Херсонской области столкнулись с массовыми задержками перечисления средств на погашение сертификатов. Вместо заявленного в регламенте 21 рабочего дня перечисление средств происходило от трех месяцев и более. В этой связи многие жители Херсонской области остались без жилья, а именно – 11 173 гражданина. Количество нереализованных сертификатов по субъектам РФ составляет 7 697 на общую сумму более 25 млрд рублей, согласно данным системы АИС "Фонд развития территорий»,— сказала Томилина.

В Херсонской области рассматриваются 37 исковых заявлений о нарушении прав получателей сертификатов. Аналогичные жалобы находятся на рассмотрении в Республике Крым, Краснодарском крае и Ростовской области.

@developers_policy

12.04.202513:32

Сенатор РФ Андрей Шевченко заявил о том, что в ближайшее время в России могут принять инициативу, в рамках которой бюджет на снос или реконструкцию аварийного дома, признанного в текущем году, могут выделить только в следующем

Даже если есть решение, в том числе и контрольно-надзорных органов.

Однако это решение в 2024 году приниматься не будет, потому что бюджет по истечении года не меняется.

«Доходная часть при этом, мы понимаем, что она увеличиваться не будет»,— сказал Шевченко на совещании «Актуальные вопросы проведения оценки и обследования многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в субъектах РФ».

Напоминаем

Всего с 2019 года переселили более 822 тыс. россиян из 13,9 млн кв.м аварийного жилья.

@developers_policy

सभी पोस्ट

विज्ञापित0 सेकंड

06.04.202513:34📢 Университет Минстроя

4.4K

विज्ञापित0 सेकंड

05.04.202510:21REBURG

विज्ञापित3 घंटे

28.03.202510:56Бетономешалка

13.3K

विज्ञापित0 सेकंड

28.03.202505:39Минстрой Липецкой области

230

विज्ञापित9 घंटे

121

27.03.202514:04НИУ МГСУ - Главный строительный

11.5K

विज्ञापित6 घंटे

27.01.202504:23ПолитологОрлов

19.3K

विज्ञापित54 मिनट

18.01.202508:23Поднять Перископ!

1.5K

रिकॉर्ड

15.04.202523:59

40.3Kसदस्य

28.02.202523:59

1280उद्धरण सूचकांक

24.01.202516:58

21.4Kप्रति पोस्ट औसत दृश्य

24.01.202515:03

25.7Kप्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य

08.11.202423:59

20.00%ER

25.01.202501:02

59.30%ERR

विकास

सदस्य

उद्धरण सूचकांक

एक पोस्ट का औसत दृश्य

एक विज्ञापन पोस्ट का औसत दृश्य

ERR

Законы стройки के लोकप्रिय पोस्ट

सभी पोस्ट

से पुनः पोस्ट किया:

19.03.202508:00

⚡️начинаем в 11:00 мск «Битву победителей акселератора Build Up Фонда ”Сколково”»

🚀Все лучшие решения 2024 г. акселератора стартапов Build UP на одной площадке, чтобы вы были в курсе передовых технологий🚀

10 компаний в формате 5-минутных презентаций покажут свои продукты, а жюри из представителей крупнейших застройщиков в прямом эфире выберет лучшее.

Решения презентуют:
1. Анненков Сергей — Заместитель генерального директора РОИН ИНЖИНИРИНГ (Демонтажные роботы для строительной отрасли)

2. Белоус Алексей — Генеральный директор ЛАБА
(Робостройка)

3. Мостаков Николай — Генеральный директор СМАРТ ПРОМ (Build Bot — Роботизированный комплекс финишной отделки)

4. Скоков Максим — Генеральный директор ООО Экзо солюшенс (Экзоскелеты)

5. Рофе Аркадий — Зам. директора АЛЬФАСЕЙСМИКА ИНЖИНИРИНГ (Волновой метод неразрушающего контроля зданий и сооружений)

6. Михаил Самохвалов — ООО НПК «ГЕОТЕХНИКА 72»
(Геокупол для испытания грунтов)

7. Курлов Алексей — СЕО ООО КЦР (Удел — Цифровой сервис по поиску участков)

8. Ращепкин Артем — Гендир ООО БРИДЖ-ИТ (Анализ BIM-моделей)

9. Александр Лысенко — Директор по развитию бизнеса ООО ПРОДОМ (Как дома — Цифровая платформа аренды недвижимости)

10. Диана Галиева - Менеджер по работе с клиентами
DyVa (ДЦО)

⚡️Решения оценят ТОПы крупнейших девелоперов России: Группы «Самолет», ГК ТОЧНО, Холдинга Setl Group, «Донстрой», «Главстрой Санкт-Петербург», Upside Development, ГК «Основа», ГК «Первый трест» и других застройщиков

📍Присоединиться к трансляции можно по ссылке
https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/

07.04.202515:07

Судебная практика

ВС РФ разрешил оплачивать допработы в рамках госконтракта

Определение ВС РФ от 10.03.2025 г. по делу № А67-3223/2022

Ситуация

Подрядчик проводил ремонтные работы в учебном заведении. Обнаружилось, что завершить ремонт невозможно без проведения дополнительных работ. Подрядчик их выполнил без согласования с Заказчиком.

Заказчик, как водится, оплачивать доп. работы не стал. И Подрядчик обратился в суд.

Позиция судов

Все инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону Подрядчика.

Аргументы судов

1️⃣Если Подрядчик изменил первоначальную цену госконтракта без согласования с Заказчиком, то возникает нарушение публичных интересов. Соответственно, у Заказчика нет обязанности оплачивать дополнительные работы — Обзор судебной практики ВС РФ № 2 от 22.07.2020 года.

2️⃣Однако, если без выполнения дополнительных работ Подрядчик не может «приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата», то такие работы должны быть оплачены Заказчиком.

3️⃣Экспертиза, назначенная судом подтвердила, что без проведения дополнительных работ ремонт учебного заведения не мог быть выполнен полностью.

@developers_policy

से पुनः पोस्ट किया:

Владимиров: Генпроекты+

10.04.202514:33

Что будет с экономикой и строительством в 2025 году

Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов:

Что хорошего происходит в России сейчас?
🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%.
🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще.
🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%.
Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста.

Что планируется улучшить в строительстве?
🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры.
🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов.

Как защищают людей от мошенничества и закредитованности?
🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше.
🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг.

Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски)
🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них.
🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста.
🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией.

Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост.
При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта.

Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.

से पुनः पोस्ट किया:

02.04.202516:46

⚡️«Каждый третий покупатель квартиры с отделкой подает на застройщика в суд», — управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ГК «Самолет» Валентин Каневский

Это он рассказал сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».

По словам Каневского, количество судебных исков от дольщиков к застройщикам выросло в три раза всего за два года. Если в 2022 году в суд обращались 10% покупателей квартир с отделкой, то в 2024 году эта цифра превысила 35%.

Кроме того, судебные тяжбы набирают обороты: в 2023 году было зафиксировано около 100 тысяч исков, в 2024 — уже 230 тысяч. По прогнозам, в текущем году эта цифра увеличится ещё на 182 тысячи.

Финансовые последствия для строительного рынка оказались серьёзными:

«В 2023 году сумма взысканий составила порядка 38 млрд рублей, в прошлом – почти 170 млрд. Около 70% от общего объема исковых требований касается именно отделочных работ», – привел статистику Каневский.

10.04.202515:33

Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки

Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.

Собственники могут:
🟦 подавать показания счётчиков;
🟦заказывать их поверку;
🟦оплачивать коммунальные услуги;
🟦обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платежных документов;
🟦предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.

По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома.

«Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в "цифровом" виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

@developers_policy

16.03.202505:35

Незаконные схемы в ипотечном кредитовании

С 1 января 2025 года Центробанк ввел единый ипотечный стандарт, согласно которому должны оформляться жилищные кредиты.

Схемы от застройщиков и банков, не соответствующие выведенному стандарту, являются высокорисковыми.

В карточках рассказывается о наиболее популярных незаконных схемах и о том, как следует поступать, столкнувшись с ними.

Карточки подготовлены Банком России

@developers_policy

27.03.202513:35

Минстрой России вносит изменения в Градостроительный кодекс

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».

В чем суть

Основные изменения

1️⃣Вносятся изменения, касающиеся повышения полномочий органов госвласти в части госстройнадзора и стройконтроля. Минстрой сможет согласовывать назначение руководителей органов госэкспертизы:

В том числе, устанавливается порядок:

🟦аттестации (переаттестации) на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля;
🟦ведения реестра лиц, аттестованных на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля.

Регионы смогут самостоятельно назначать (снимать) руководителей органов исполнительной власти, уполномоченных на проведение контроля за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности.

2️⃣Минстрой будет согласовывать назначение на должность руководителей госэкспертизы.

3️⃣Для опасных и уникальных объектов сохраняется федеральный надзор.

4️⃣Региональный надзор переходит в режим «периодических проверок» (при наличии обращений), если контроль ведется аттестованными лицами с электронной документацией.

5️⃣Усиливается роль строительного контроля: по желанию застройщиков вводится возможность аттестации работников, проводящих строительный контроль.

6️⃣Меняется порядок проведения экспертизы ПД, разработанной на основе типовых решений. Она будет проводиться только для разделов с изменениями.

@developers_policy

19.03.202505:31

Утвержден свод правил для системы нормативных документов в строительстве

«Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».

В чем суть

Документ внедряет элементы параметрического метода нормирования в строительстве.

Закрепляет базовый терминологический аппарат для видов положений нормативных документов.

Обеспечивает возможность перевода требований нормативных технических документов в машинопонимаемый формат.

@developers_policy

से पुनः पोस्ट किया:

16.03.202513:55

Для вашего удобства собрали все интервью недели в один пост. Смотрите и читайте, где удобно😉

На этой неделе выпустили интервью с👇

🔸Владельцем ГК ТОЧНО Николаем Амосовым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «А101» Игнатием Данилиди.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Главой «Атлас Девелопмент» Владимиром Городенкером.

• Читать на нашем портале.
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «Железно» Юрием Захаровым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Президентом ГК «Лендекс» Денисом Бражниченко.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Учредителем девелопера «Новый Город» Максимом Оводковым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Главой «Синара-Девелопмент» Тимуром Уфимцевым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Членом правления ГК «ОДСК» Татьяной Борисовой.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Гендиректором СГ «Рисан» Сергеем Лисоволом.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Президентом PROGRESS Виктором Тарасенко.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «СЗ ССК СТРОЙ ГРУПП» Евгением Ковтуном.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Директором группы компаний «Победа» Юрием Поляковым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Руководителем перспективных проектов Level Group Артемом Охмат.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Директором по коммерческой недвижимости Level Group Александрой Захаровой.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

19.03.202506:48

🇷🇺На совещании в Минстрое РФ ЛНР и Херсонская область провели презентации для застройщиков для реализации проектов в воссоединенных регионах

«Для достижения среднероссийского уровня необходимо кратно увеличить объем запуска новых проектов. Минстрой России ведет планомерную работу по снижению бюрократических барьеров для застройщиков, это позволит оперативно выходить на строительные площадки. Мы должны увеличивать количество предложения на рынке: действуют уникальные условия для граждан, а также для потенциальных инвесторов, участие в СЭЗ дает большое количество преференций»,— сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин
.

Так, на совещании рассказали, что уже утверждены плановые показатели по вводу жилья в ввоссоединенных регионах на период 2025-2027.

📍В целом, сегодня инвестиционное жилищное строительство осуществляют 25 компаний, действует 34 разрешения на строительство. На территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей действует ипотечная программа под 2%, а также программа субсидирования проектного финансирования.

Заместитель Председателя Правительства Херсонской области Руслан Цыганенко сообщил, что цель — к 2030 году вывести область на общероссийский уровень.

«Активное развитие промышленности нашей республики оказывает влияние на создание новых рабочих мест, улучшение инфраструктуры, развитие образовательных учреждений и повышение качества жизни населения. Как следствие, эти факторы усиливают маятниковую миграцию населения. Прогнозный прирост населения к 2030 году составит свыше 10%. Это обеспечит гарантированный спрос на жилье в регионе, который мы видим уже сейчас»,— добавил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Луганской Народной Республики Игорь Жарков.

@developers_policy

08.04.202510:00

Судебная практика

ВС РФ об оплате работ без исполнительной документации

Определение ВС РФ от 25.03.2025 № 305-ЭС25-2104 по делу № А40-6095/2022

Еще одно дело с приятным (для Подрядчиков) решением судов, в том числе и Верховного.

Ситуация

Подрядчик выполнил работы, но Заказчик уклонился от подписания актов, выставив дефектную ведомость, составленную с нарушениями условий договора. Подрядчик с ней не согласился. Тогда Заказчик расторг договор и отказался оплачивать работы, ссылаясь на отсутствие исполнительной документации. При этом Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подрядчик обратился в суд.

Позиция судов

Все инстанции, включая ВС РФ, пришли к выводу, что у Заказчика не было оснований для отказа в оплате работ.

1️⃣После расторжения договора представители Заказчика находились на объекте и могли принять участие в комиссии по составлению протокола о расчетах и урегулированию финансовых вопросов. Однако они уклонились от участия в комиссии и подписания итоговой документации.

2️⃣Заказчик закрыл доступ Подрядчику на объект, чем нарушил нормы п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ о добросовестном поведении сторон.

3️⃣Выполнение работ подтверждено результатами назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы.

4️⃣Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это доказывает, что отсутствие исполнительной документации не помешало Заказчику использовать объект.

Вывод

Все претензии Заказчика к спорным актам носят формальный характер и не отрицают факт выполнения работ Подрядчиком. Поэтому не могут являться основанием для уклонения от их оплаты — ст. 711 ГК РФ.

@developers_policy

14.04.202511:34

AgADoWkAAlOx6Us

301 kB

08.04.202505:35

Вносятся изменения в закон о садоводстве и огородничестве

В Госдуму внесен Проект федерального закона № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

В чем суть

1️⃣Закрепляется первоначальная цель садовых и огородных участков — возможность граждан самостоятельно обеспечивать себя сельскохозяйственными продуктами.

Поэтому в документе содержатся положения, которые направлены на ограничение на садово-огородных земельных участках строительства в коммерческих целях:

🟦гостевых домов;
🟦хостелов;
🟦многоквартирных домов;
🟦складов;
🟦стоянок;
🟦помещений для мелкого бизнеса;
🟦других объектов капстроительства.

То есть запрещается строить объекты, которые не соответствуют целевому назначению этих участков и нарушают интересы садоводов и огородников.

2️⃣Приводятся определения понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы».

3️⃣Разграничивается регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.

4️⃣Устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капстроительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков.

5️⃣Уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков.

6️⃣Уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству.

7️⃣Вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества.

8️⃣Уточняются положения ГрК в части включения зон для ведения сельского хозяйства, садоводства, без создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в состав зон сельскохозяйственного использования и в состав территориальных зон.

@developers_policy

12.04.202515:56

से पुनः पोस्ट किया: