Ассоциация "Новое качество"
23.04.202511:53
⚡️23 апреля в Минстрое России состоялось совещание по вопросу разработки инструментов доступного страхования общего имущества в многоквартирных домах для повышения социально-правовой защищенности граждан.
🎙️Что обсуждали:
🔸страхование общего имущества МКД
🔸страхование услуг РСО
❗️Ассоциацией «Новое качество» была предложена концепция продукта «страхование имущества МКД». Отдельно была отмечена необходимость внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части выведения стоимости договора страхования имущества в отдельную строку в платежном документе, которая не должна включаться в размер платы за содержание имущества. Эти средства являются целевыми как при сборе платежа, так и в случае получения страховой премии при наступлении риска.
Минстрой России предварительно согласился с таким подходом.
🔗Подробнее в нашей новости.
🎙️Что обсуждали:
🔸страхование общего имущества МКД
🔸страхование услуг РСО
❗️Ассоциацией «Новое качество» была предложена концепция продукта «страхование имущества МКД». Отдельно была отмечена необходимость внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части выведения стоимости договора страхования имущества в отдельную строку в платежном документе, которая не должна включаться в размер платы за содержание имущества. Эти средства являются целевыми как при сборе платежа, так и в случае получения страховой премии при наступлении риска.
Минстрой России предварительно согласился с таким подходом.
🔗Подробнее в нашей новости.
24.03.202512:09
Разъяснения❗️
🛜Минцифры России, рассмотрев обращение по вопросу размещения оператором связи сетей в МКД, предназначенных для оказания услуг жителям, в частности, сообщил следующее:
🔺размещение, эксплуатация и демонтаж сетей связи не требует соответствующего решения ОСС
🔺взимание платы за размещение не осуществляется
🔺плата за пользование объектами общего имущества в МКД не взимается
🔺количество вводов в МКД определяет оператор связи
🔺отсутствие возможности прокладки сети связи в существующих сооружениях не является препятствием для подготовки проекта монтажа сети связи другим способом и его согласования с лицом, осуществляющим управление МКД
🔺Правила взаимодействия № 1055 не распространяются на монтаж, эксплуатацию и демонтаж радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи
Ранее Минстрой России давал разъяснения по вопросу размещения в МКД сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи жителям. 🔍Ознакомиться с ними можно тут.
🔗Подробнее на нашем сайте в разделе «Разъяснения».
🛜Минцифры России, рассмотрев обращение по вопросу размещения оператором связи сетей в МКД, предназначенных для оказания услуг жителям, в частности, сообщил следующее:
🔺размещение, эксплуатация и демонтаж сетей связи не требует соответствующего решения ОСС
🔺взимание платы за размещение не осуществляется
🔺плата за пользование объектами общего имущества в МКД не взимается
🔺количество вводов в МКД определяет оператор связи
🔺отсутствие возможности прокладки сети связи в существующих сооружениях не является препятствием для подготовки проекта монтажа сети связи другим способом и его согласования с лицом, осуществляющим управление МКД
🔺Правила взаимодействия № 1055 не распространяются на монтаж, эксплуатацию и демонтаж радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи
Ранее Минстрой России давал разъяснения по вопросу размещения в МКД сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи жителям. 🔍Ознакомиться с ними можно тут.
🔗Подробнее на нашем сайте в разделе «Разъяснения».
19.03.202512:02
❗️Правительство РФ продлило до конца 2026 года особый порядок начисления пени и штрафов за просрочку оплаты ЖКУ, который не будет зависеть от текущей ключевой ставки Центробанка.
Соответствующее постановление уже подписано, но не опубликовано.
📉Иными словами, в течение 2025 и 2026 годов для расчета пени и штрафов будет использоваться ключевая ставка Банка России в размере 9,5% годовых, которая действовала по состоянию на 27 февраля 2022 года.
☝️Ассоциация «Новое качество» всегда выражала свою обеспокоенность по поводу устойчивого повышения ключевой ставки Банка России. Обращалась к председателю Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергею Пахомову и просила инициировать в Правительстве РФ рассмотрение вопроса о продлении действия соответствующих антикризисных мер, срок которых был ограничен 2024 годом.
На данный момент решение принято, и Ассоциация считает его целесообразным и обоснованным.
🔗Подробнее в нашей новости.
Соответствующее постановление уже подписано, но не опубликовано.
📉Иными словами, в течение 2025 и 2026 годов для расчета пени и штрафов будет использоваться ключевая ставка Банка России в размере 9,5% годовых, которая действовала по состоянию на 27 февраля 2022 года.
☝️Ассоциация «Новое качество» всегда выражала свою обеспокоенность по поводу устойчивого повышения ключевой ставки Банка России. Обращалась к председателю Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергею Пахомову и просила инициировать в Правительстве РФ рассмотрение вопроса о продлении действия соответствующих антикризисных мер, срок которых был ограничен 2024 годом.
На данный момент решение принято, и Ассоциация считает его целесообразным и обоснованным.
🔗Подробнее в нашей новости.
12.03.202511:45
🔔Сегодня в 16:00 в Совете Федерации пройдут парламентские слушания по теме «Вопросы повышения эффективности управления МКД: основные подходы и предложения».
🎦Слушания будут транслироваться на сайте Совета Федерации.
🌐Подключиться к прямой трансляции можно по ссылке.
🎦Слушания будут транслироваться на сайте Совета Федерации.
🌐Подключиться к прямой трансляции можно по ссылке.
16.10.202406:33
‼️ 15 октября Ассоциация «Новое качество» провела вебинар на тему «ГИС ЖКХ: совершенствование функциональных возможностей и примеры новых сервисов», посвященный актуальным достижениям и нововведениям в ГИС ЖКХ.
Спикерами вебинара выступили:
🔹Булат Галеев, заместитель генерального директора - исполнительный директор АО «Оператор информационной системы»
🔹Татьяна Олиянчук, руководитель проектов АО «Оператор информационной системы»
🔹Вадим Валиев, директор департамента цифровых сервисов АО «Оператор информационной системы»
🎙️Спикеры рассказали о масштабной интеграции системы с Росреестром, новых сервисах доставки платежных документов, повышения эффективности технической поддержки пользователей системы, цифровизации собраний собственников и многом другом. Участники узнали о планах дальнейшего развития системы и получили ответы на вопросы.
➡️ Подробнее в нашей новости.
Спикерами вебинара выступили:
🔹Булат Галеев, заместитель генерального директора - исполнительный директор АО «Оператор информационной системы»
🔹Татьяна Олиянчук, руководитель проектов АО «Оператор информационной системы»
🔹Вадим Валиев, директор департамента цифровых сервисов АО «Оператор информационной системы»
🎙️Спикеры рассказали о масштабной интеграции системы с Росреестром, новых сервисах доставки платежных документов, повышения эффективности технической поддержки пользователей системы, цифровизации собраний собственников и многом другом. Участники узнали о планах дальнейшего развития системы и получили ответы на вопросы.
➡️ Подробнее в нашей новости.
22.04.202507:57
⚖️Иск о признании решения ОСС недействительным: два дела — одна история
Суть дела
🔸Собственники помещений в МКД обратились в суд с иском об оспаривании решения общего собрания. Районный суд производство по делу прекратил, указав, что ранее судом было рассмотрено аналогичное требование по иску иного лица.
🔸Настоящие истцы должны были знать о первоначальном иске, но к нему не присоединились, в связи с чем утратили свое право на обращение в суд.
🔸Вышестоящие инстанции выводы суда поддержали, сославшись на п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, п. 117 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 и подтвердив недопустимость неоднократного оспаривания решения ОСС независимо от оснований такого оспаривания, если ранее аналогичный иск, поданный иными лицами, уже был рассмотрен, а собственники о намерении этих лиц обратиться в суд были уведомлены, но не присоединились к иску. 👉Исключение: неприсоединение произошло по уважительной причине, оценку чему дает суд.
Дело № 2-1784/2024.
🔗Подробнее в нашей новости.
Суть дела
🔸Собственники помещений в МКД обратились в суд с иском об оспаривании решения общего собрания. Районный суд производство по делу прекратил, указав, что ранее судом было рассмотрено аналогичное требование по иску иного лица.
🔸Настоящие истцы должны были знать о первоначальном иске, но к нему не присоединились, в связи с чем утратили свое право на обращение в суд.
🔸Вышестоящие инстанции выводы суда поддержали, сославшись на п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, п. 117 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 и подтвердив недопустимость неоднократного оспаривания решения ОСС независимо от оснований такого оспаривания, если ранее аналогичный иск, поданный иными лицами, уже был рассмотрен, а собственники о намерении этих лиц обратиться в суд были уведомлены, но не присоединились к иску. 👉Исключение: неприсоединение произошло по уважительной причине, оценку чему дает суд.
Дело № 2-1784/2024.
🔗Подробнее в нашей новости.
से पुनः पोस्ट किया:
Законы стройки
24.03.202509:50
Утвержден стандарт по установке входных металлических дверей
🟦ГОСТ Р 71972-2025 «Работы по установке дверей входных металлических. Правила и контроль выполнения монтажных работ».
Устанавливает правила монтажа и контроль выполнения работ по установке входных металлических распашных дверей в строящихся и эксплуатируемых жилых зданиях и объектах социальной инфраструктуры.
Распространяется на двери с блоками из алюминиевых и стальных профилей.
Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.
@developers_policy
🟦ГОСТ Р 71972-2025 «Работы по установке дверей входных металлических. Правила и контроль выполнения монтажных работ».
Устанавливает правила монтажа и контроль выполнения работ по установке входных металлических распашных дверей в строящихся и эксплуатируемых жилых зданиях и объектах социальной инфраструктуры.
Распространяется на двери с блоками из алюминиевых и стальных профилей.
Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.
@developers_policy
से पुनः पोस्ट किया:
Сергей Пахомов
13.03.202514:34
Продолжу по управлению многоквартирными домами.
Ещё один важный момент с сегодняшнего обсуждения вопросов развития рынка управления многоквартирными домами в СФ.
Лишение недобросовестных УК возможности оказывать услуги по управлению конкретными МКД. На мой взгляд, вопрос ключевой, поэтому вынес его отдельно.
Не открою секрет если скажу, что это видится единственным реальным механизмом приведения в чувство некачественно работающих УК и просто откровенных жуликов в этой сфере.
Если ранее мы искали выход в упрощении процедуры аннулирования лицензии УК, то сейчас видим более эффективное решение — разделить лицензию на вид деятельности и реестр МКД, т.е наличие домов в управлении УК.
И упростить саму процедуру исключения сведений о многоквартирных домах из реестра, не касаясь при этом лицензий. Думаю, такой вариант имеет право на жизнь и мы с ним поработаем.
#ГосударственнаяДума #СоветФедерации #УправлениеМКД
Ещё один важный момент с сегодняшнего обсуждения вопросов развития рынка управления многоквартирными домами в СФ.
Лишение недобросовестных УК возможности оказывать услуги по управлению конкретными МКД. На мой взгляд, вопрос ключевой, поэтому вынес его отдельно.
Не открою секрет если скажу, что это видится единственным реальным механизмом приведения в чувство некачественно работающих УК и просто откровенных жуликов в этой сфере.
Если ранее мы искали выход в упрощении процедуры аннулирования лицензии УК, то сейчас видим более эффективное решение — разделить лицензию на вид деятельности и реестр МКД, т.е наличие домов в управлении УК.
И упростить саму процедуру исключения сведений о многоквартирных домах из реестра, не касаясь при этом лицензий. Думаю, такой вариант имеет право на жизнь и мы с ним поработаем.
#ГосударственнаяДума #СоветФедерации #УправлениеМКД
06.03.202509:41
🔥🧯Теперь лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, обязано назначить ответственное за обеспечение пожарной безопасности таких здания или сооружения лицо, соответствующее квалификационным требованиям
С 1 марта вступили в силу положения ст. 1 ФЗ от 24.09.2022 № 370-ФЗ, вносящие изменения в ст. 37 ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».
Что интересного
Совет по профессиональным квалификациям в области обеспечения безопасности в чрезвычайных ситуациях (письмо от 23.10.2024 № 088/24):
🧯единственная процедура подтверждения соответствия квалификации - независимая оценка квалификации
🧯свидетельство о квалификации - единственный документ, который подтверждает это соответствие
МЧС России (письмо от 18.10.2024 № ИГ-19-16-1269):
🧯для соответствия квалиф.требованиям достаточно пройти обучение по одной из дополнительных профессиональных программ в области пожарной безопасности
🧯ФЗ № 370-ФЗ не устанавливает обязательность проведения НОК
🌐Подробнее в нашей новости.
С 1 марта вступили в силу положения ст. 1 ФЗ от 24.09.2022 № 370-ФЗ, вносящие изменения в ст. 37 ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».
Что интересного
Совет по профессиональным квалификациям в области обеспечения безопасности в чрезвычайных ситуациях (письмо от 23.10.2024 № 088/24):
🧯единственная процедура подтверждения соответствия квалификации - независимая оценка квалификации
🧯свидетельство о квалификации - единственный документ, который подтверждает это соответствие
МЧС России (письмо от 18.10.2024 № ИГ-19-16-1269):
🧯для соответствия квалиф.требованиям достаточно пройти обучение по одной из дополнительных профессиональных программ в области пожарной безопасности
🧯ФЗ № 370-ФЗ не устанавливает обязательность проведения НОК
🌐Подробнее в нашей новости.
15.10.202413:20
‼️ 23 октября 2024 года в рамках VI ВСЕРОССИЙСКОГО ФОРУМА В СФЕРЕ ЖКХ «20 лет Жилищному кодексу Российской Федерации» пройдет сессия, посвященная качеству управления МКД.
Модераторы сессии «Качество управления многоквартирными домами»:
🔹Олег Малахов, вице-президент Ассоциации «Новое качество»
🔹Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города»
🎙️На сессии обсудят трансформацию системы управления жилищным фондом, необходимость внедрения новых моделей управления и актуальные квалификационные требования к управляющим организациям. Также будет рассмотрено участие собственников в управлении: как поощрять инициативу или ограничивать ее.
⏳Время проведения сессии: с 14:15 до 15:15.
Формы участия:
Заочно (онлайн трансляция)
Очно (предварительная регистрация)
➡️ Подробнее с информацией о сессии, в том числе о приглашенных спикерах, можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Мероприятия».
Модераторы сессии «Качество управления многоквартирными домами»:
🔹Олег Малахов, вице-президент Ассоциации «Новое качество»
🔹Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города»
🎙️На сессии обсудят трансформацию системы управления жилищным фондом, необходимость внедрения новых моделей управления и актуальные квалификационные требования к управляющим организациям. Также будет рассмотрено участие собственников в управлении: как поощрять инициативу или ограничивать ее.
⏳Время проведения сессии: с 14:15 до 15:15.
Формы участия:
Заочно (онлайн трансляция)
Очно (предварительная регистрация)
➡️ Подробнее с информацией о сессии, в том числе о приглашенных спикерах, можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Мероприятия».
से पुनः पोस्ट किया:
🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко
17.04.202507:03
Чему научили нас коллеги из Минцифры и Почты России?
Правильно: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Минцифры спасает Почту, а мы с вами будем спасаться от Минцифры и Почты 😊
Напомню, что для публичного обсуждения размещён проект закона, который предлагает полную монополию Почты России на доставку любых отправлений гражданам: квитанций, официальных уведомлений… - а также на доставку электронных платёжек.
Предполагается, что этот "сервис" поставщики жилищно-коммунальных услуг будут оплачивать Почте по договорам.
От части услуг можно будет отказаться через решение ОСС, но тогда альтернативного доставщика квитанций и уведомлений (например - председателя ТСЖ, который с начала 80-х сам разносил платёжки по квартирам) нужно будет каким-то образом согласовать с Почтой России (вдруг он слишком быстрый).
1️⃣У нас с вами есть отличная возможность - показать, что наша отрасль сильная и имеет голос: нужно зайти на портал по ссылке, зарегистрироваться и оставить замечания.
Основные замечания в приложенном файле (за текст спасибо подписчикам канала, вы самые лучшие подписчики ❤️), но можно добавить и от себя. Главное помните - ругательства и похожие на них слова система не пропускает, это государственный портал. И у меня однажды не проходили замечания из-за слова "мебель". Можете добавить как пример, на сколько конкретно у вас придётся поднять плату из-за необходимости спасать Почту.
2️⃣Сделали сами - расскажите коллегам и поддерживающим вас активистам в домах, пусть сделают то же самое.
3️⃣Также обязательно обсудите этот вопрос с теми муниципальными и региональными органами власти, с которыми вы общаетесь: в первую очередь, с депутатами. Объясните им, какую угрозу для их избирателей несёт этот законопроект и предложите подготовить обращение: желательно, не авторам законопроекта (у них, как мы видим, другие цели), а тем, кто будет следом рассматривать законопроект по формальной процедуре: в Минэкономразвития и в Минюст.
мы готовы к борьбам ;) ✊🏻
Правильно: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Минцифры спасает Почту, а мы с вами будем спасаться от Минцифры и Почты 😊
Напомню, что для публичного обсуждения размещён проект закона, который предлагает полную монополию Почты России на доставку любых отправлений гражданам: квитанций, официальных уведомлений… - а также на доставку электронных платёжек.
Предполагается, что этот "сервис" поставщики жилищно-коммунальных услуг будут оплачивать Почте по договорам.
От части услуг можно будет отказаться через решение ОСС, но тогда альтернативного доставщика квитанций и уведомлений (например - председателя ТСЖ, который с начала 80-х сам разносил платёжки по квартирам) нужно будет каким-то образом согласовать с Почтой России (
1️⃣У нас с вами есть отличная возможность - показать, что наша отрасль сильная и имеет голос: нужно зайти на портал по ссылке, зарегистрироваться и оставить замечания.
Основные замечания в приложенном файле (за текст спасибо подписчикам канала, вы самые лучшие подписчики ❤️), но можно добавить и от себя. Главное помните - ругательства и похожие на них слова система не пропускает, это государственный портал. И у меня однажды не проходили замечания из-за слова "мебель". Можете добавить как пример, на сколько конкретно у вас придётся поднять плату из-за необходимости спасать Почту.
2️⃣Сделали сами - расскажите коллегам и поддерживающим вас активистам в домах, пусть сделают то же самое.
3️⃣Также обязательно обсудите этот вопрос с теми муниципальными и региональными органами власти, с которыми вы общаетесь: в первую очередь, с депутатами. Объясните им, какую угрозу для их избирателей несёт этот законопроект и предложите подготовить обращение: желательно, не авторам законопроекта (у них, как мы видим, другие цели), а тем, кто будет следом рассматривать законопроект по формальной процедуре: в Минэкономразвития и в Минюст.
мы готовы к борьбам ;) ✊🏻
से पुनः पोस्ट किया:
Совет ЖКХ
19.03.202514:24
(продолжение)
⚡️ Пахомов Сергей Александрович, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ в своем выступлении отметил, что осенью было подготовлено депутатское видение на площадке Государственной Думы подходов к модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства и направлено коллегам из Правительства. Это достаточно подробный документ, в котором около 40 пунктов по всем направлениям, затрагивающих почти всю сферу.
Основная магистральная его идея – комплексность подхода и системность решений.
🛠️ Сергей Александрович отметил, что износ сетей, износ оборудования, это крайне важно, хозяйственные вопросы всегда стоят остро, но проблема системы ЖКХ сегодня не столько в этом. Отрасль сама по себе технологически безнадежно устарела и заменой старого железа на новое обойтись не получится.
📈 За счет всех источников, бюджетных и внебюджетных, сегодня меняется 1,5% сетей, возможно, выйдем на 2,5%, но чтобы это стало действительно ощутимым, надо выйти на 5%. В любом случае только из бюджета всех уровней это сделать невозможно. Выход один - разделить нагрузку с инвесторами. И для этого нужно создавать нормальный рынок с понятными, четкими правилами и более четкими конкретными контрольными функциями государства. Такие возможности у государства как у регулятора есть. Вот на этом нужно сосредоточиться - как создать рынок и при этом не увеличить цифру в платежке для жителей.
💸 Цифры в платежке – это тариф, умноженный на объем, поэтому требуется полнейший тотальный учет ресурсов и энергоэффективность. Любой разговор о модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства без решения проблем энергоэффективности и учета результата не даст.
✅ Есть анализ положительного опыта десятка постсоциалистических стран, которые эту работу прошли, то есть эта проблема решаема. В основном изменения начинаются с тепла, потому что это самая сложная тема, а остальное идет гораздо легче. Необходимо на основе существующих опытов определить свой путь. Это наука с последующим методическим обеспечением процесса.
🖥 Есть еще инвентаризация с диагностикой, система успешного сбора и расщепления платежей с полной цепочкой - приборы учета, коммуникации, серверы, софты, которые хранят обрабатывающую информацию, плюс долгосрочные тарифные решения и так далее. То есть обязательная цепочка этих решений, а не только замена железа в совокупности и будет эффективной программой модернизации отрасли.
По поводу необходимости совершенствования управления многоквартирным жилым фондом - ключевые задачи здесь понятны:
1️⃣институт ответственного собственника, сам по себе он не появится, необходимо максимально просвещать граждан, объясняя, что они несут ответственность за своё имущество.
2️⃣ экономика управления МКД. Плата за содержание жилого помещения.
3️⃣ необходимость в разной степени радикальной корректировки механизма лицензирования и контроля на этом рынке. Глубина этой корректировки может быть разная, от ужесточения требований к лицензированию до полного отказа и перехода на саморегулирование.
Не принципиально какой путь будет выбран. Любой из них может быть эффективен, если:
🔵Контрольные органы ГЖИ будут освобождены от административных лишних функций, переведя их в разряд технических и будут усилены контрольные функции ГЖИ.
🔵Будет возвращен учет технического состояния многоквартирных домов как обязательный.
🔵Будут введены базовые стандарты управления и обслуживания, регламенты с упрощенной унификацией всей линейки документации.
🔵Будет запущен процесс глубокой цифровизации.
🔵Будет введен механизм, который будет позволять лишать недобросовестных участников рынка доступа к обслуживанию конкретных домов.
🔵Будет выровнена налоговая нагрузка внутри отрасли, будут защищены капитальные вложения инвестора.
В целом, тема управления домов непростая, но надо принимать решение.
⚠️ Более подробная информация и материалы с конференции позже будут доступны на нашем сайте.
⚡️ Пахомов Сергей Александрович, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ в своем выступлении отметил, что осенью было подготовлено депутатское видение на площадке Государственной Думы подходов к модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства и направлено коллегам из Правительства. Это достаточно подробный документ, в котором около 40 пунктов по всем направлениям, затрагивающих почти всю сферу.
Основная магистральная его идея – комплексность подхода и системность решений.
🛠️ Сергей Александрович отметил, что износ сетей, износ оборудования, это крайне важно, хозяйственные вопросы всегда стоят остро, но проблема системы ЖКХ сегодня не столько в этом. Отрасль сама по себе технологически безнадежно устарела и заменой старого железа на новое обойтись не получится.
📈 За счет всех источников, бюджетных и внебюджетных, сегодня меняется 1,5% сетей, возможно, выйдем на 2,5%, но чтобы это стало действительно ощутимым, надо выйти на 5%. В любом случае только из бюджета всех уровней это сделать невозможно. Выход один - разделить нагрузку с инвесторами. И для этого нужно создавать нормальный рынок с понятными, четкими правилами и более четкими конкретными контрольными функциями государства. Такие возможности у государства как у регулятора есть. Вот на этом нужно сосредоточиться - как создать рынок и при этом не увеличить цифру в платежке для жителей.
💸 Цифры в платежке – это тариф, умноженный на объем, поэтому требуется полнейший тотальный учет ресурсов и энергоэффективность. Любой разговор о модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства без решения проблем энергоэффективности и учета результата не даст.
✅ Есть анализ положительного опыта десятка постсоциалистических стран, которые эту работу прошли, то есть эта проблема решаема. В основном изменения начинаются с тепла, потому что это самая сложная тема, а остальное идет гораздо легче. Необходимо на основе существующих опытов определить свой путь. Это наука с последующим методическим обеспечением процесса.
🖥 Есть еще инвентаризация с диагностикой, система успешного сбора и расщепления платежей с полной цепочкой - приборы учета, коммуникации, серверы, софты, которые хранят обрабатывающую информацию, плюс долгосрочные тарифные решения и так далее. То есть обязательная цепочка этих решений, а не только замена железа в совокупности и будет эффективной программой модернизации отрасли.
По поводу необходимости совершенствования управления многоквартирным жилым фондом - ключевые задачи здесь понятны:
1️⃣институт ответственного собственника, сам по себе он не появится, необходимо максимально просвещать граждан, объясняя, что они несут ответственность за своё имущество.
2️⃣ экономика управления МКД. Плата за содержание жилого помещения.
3️⃣ необходимость в разной степени радикальной корректировки механизма лицензирования и контроля на этом рынке. Глубина этой корректировки может быть разная, от ужесточения требований к лицензированию до полного отказа и перехода на саморегулирование.
Не принципиально какой путь будет выбран. Любой из них может быть эффективен, если:
🔵Контрольные органы ГЖИ будут освобождены от административных лишних функций, переведя их в разряд технических и будут усилены контрольные функции ГЖИ.
🔵Будет возвращен учет технического состояния многоквартирных домов как обязательный.
🔵Будут введены базовые стандарты управления и обслуживания, регламенты с упрощенной унификацией всей линейки документации.
🔵Будет запущен процесс глубокой цифровизации.
🔵Будет введен механизм, который будет позволять лишать недобросовестных участников рынка доступа к обслуживанию конкретных домов.
🔵Будет выровнена налоговая нагрузка внутри отрасли, будут защищены капитальные вложения инвестора.
В целом, тема управления домов непростая, но надо принимать решение.
⚠️ Более подробная информация и материалы с конференции позже будут доступны на нашем сайте.
से पुनः पोस्ट किया:Сергей Пахомов
13.03.202514:34
Большое совещание по вопросам развития рынка управления многоквартирными домами на площадке Совета Федерации.
Много раз уже выступал с мыслями по этой теме, кое-что уже нам удалось сделать. Но впереди, конечно, большой путь по совершенствованию управления многоквартирным жилым фондом. Речь ведём о комплексном подходе.
Полный текст моего выступления можно будет прочесть на сайте Комитета. Телеграфно повторю основные мысли.
Мы выделяем несколько ключевых задач и касаются они не только работы управляющих компаний.
Институт ответственного собственника. За своё имущество мы несем солидарную ответственность.
Экономика управления МКД, в т.ч плата за содержание жилого помещения. Цифра в строке «оплата» должна быть адекватной объемам работ. Но это сработает только в совокупности с повышением прозрачности в отчетности УК перед жителями. Т.е, когда все будут видеть, за что конкретно платят.
Сама по себе система управления жилфондом.
Есть четыре возможных сценария трансформации.
1. Консервативный. Сохранение лицензирования с существенным ужесточением лицензионных требований.
2. Прогрессивный. Переход на саморегулирование с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО.
3. Альтернативный. Переход к институту региональных операторов управления жилищным фондом. Т.е всё под контроль государства.
4. Смешанный. Сохранение лицензирования, но частичное делегирование полномочий от ГЖИ к региональному СРО. При этом членство в СРО не является обязательным, но даёт существенные преимущества.
При этом, независимо от сценария нам в любом случае необходимо:
1. Пересматривать функции ГЖИ и в целом усиливать значимость органов власти.
Изымать у ГЖИ ведение реестров лицензий, проверки протоколов и уставов и ещё ряд административных функций и переводить их в разряд технических действий. Добавлять ГЖИ контроля за исполнением правил всеми участниками процесса — УК, ресурсниками, муниципалитетами, собственниками, а также контроля за сохранностью и техническим состоянием общего имущества и МКД. Над этим законопроектом работа уже идёт.
2. Возврат учета технического состояния МКД. Если мы хотим что-то требовать от УК, то должны дать им сведения о тех состоянии МКД.
3. Введение общих стандартов управления и обслуживания МКД и регламентов, и унификацию всей линейки документации.
4. Возможность регионам субсидировать обслуживание аварийных и неликвидных МКД.
5. Глубокая цифровизация отрасли управления МКД.
6. Выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли.
7. Защита капитальных вложений для добросовестных УК.
Но есть ещё один важный вопрос, о нем отдельно чуть позже и подробней.
В целом, тема управления МКД непростая, быстрых точечных решений нет.
Как я уже говорил ранее, мы провели большую работу, досконально изучили вопрос. Работу по обсуждению надо завершать и принимать решение.
#ГосударственнаяДума #СоветФедерации #УправлениеМКД
Много раз уже выступал с мыслями по этой теме, кое-что уже нам удалось сделать. Но впереди, конечно, большой путь по совершенствованию управления многоквартирным жилым фондом. Речь ведём о комплексном подходе.
Полный текст моего выступления можно будет прочесть на сайте Комитета. Телеграфно повторю основные мысли.
Мы выделяем несколько ключевых задач и касаются они не только работы управляющих компаний.
Институт ответственного собственника. За своё имущество мы несем солидарную ответственность.
Экономика управления МКД, в т.ч плата за содержание жилого помещения. Цифра в строке «оплата» должна быть адекватной объемам работ. Но это сработает только в совокупности с повышением прозрачности в отчетности УК перед жителями. Т.е, когда все будут видеть, за что конкретно платят.
Сама по себе система управления жилфондом.
Есть четыре возможных сценария трансформации.
1. Консервативный. Сохранение лицензирования с существенным ужесточением лицензионных требований.
2. Прогрессивный. Переход на саморегулирование с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО.
3. Альтернативный. Переход к институту региональных операторов управления жилищным фондом. Т.е всё под контроль государства.
4. Смешанный. Сохранение лицензирования, но частичное делегирование полномочий от ГЖИ к региональному СРО. При этом членство в СРО не является обязательным, но даёт существенные преимущества.
При этом, независимо от сценария нам в любом случае необходимо:
1. Пересматривать функции ГЖИ и в целом усиливать значимость органов власти.
Изымать у ГЖИ ведение реестров лицензий, проверки протоколов и уставов и ещё ряд административных функций и переводить их в разряд технических действий. Добавлять ГЖИ контроля за исполнением правил всеми участниками процесса — УК, ресурсниками, муниципалитетами, собственниками, а также контроля за сохранностью и техническим состоянием общего имущества и МКД. Над этим законопроектом работа уже идёт.
2. Возврат учета технического состояния МКД. Если мы хотим что-то требовать от УК, то должны дать им сведения о тех состоянии МКД.
3. Введение общих стандартов управления и обслуживания МКД и регламентов, и унификацию всей линейки документации.
4. Возможность регионам субсидировать обслуживание аварийных и неликвидных МКД.
5. Глубокая цифровизация отрасли управления МКД.
6. Выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли.
7. Защита капитальных вложений для добросовестных УК.
Но есть ещё один важный вопрос, о нем отдельно чуть позже и подробней.
В целом, тема управления МКД непростая, быстрых точечных решений нет.
Как я уже говорил ранее, мы провели большую работу, досконально изучили вопрос. Работу по обсуждению надо завершать и принимать решение.
#ГосударственнаяДума #СоветФедерации #УправлениеМКД
04.02.202515:07
16.04.202511:32
На состоявшемся заседании Президиума Государственного Совета с докладом выступил председатель комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов, который предложил следующее:
🔗Подробнее в нашей новости.
«Установить единые требования по лицензированию руководства ТСЖ и ЖСК и привлечению их к административной ответственности по аналогии с управляющими компаниями.
Определить единую методологическую базу установления жилищных тарифов для каждого типа МКД.
Сохранить действовавший до 1 января текущего года порядок УСН для деятельности по содержанию общего имущества МКД.
Установить требование о расходовании средств со спецсчетов по аналогии с порядком финансирования капремонта домов региональным оператором, предусмотреть обязательное восстановление средств собственников, которые были потрачены нецелевым образом, при возвращении их со спецсчетов к региональному оператору».
🔗Подробнее в нашей новости.
से पुनः पोस्ट किया:Совет ЖКХ
19.03.202514:23
Сегодня в НИУ МГСУ состоялась научно-практическая конференция «Жилищно-коммунальное хозяйство: традиции, инновации, перспективы»
Участники обсуждали темы, направленные на выработку оптимальных решений и актуальных подходов в сфере повышения качества жизни граждан, прежде всего касающиеся вопросов эксплуатации многоквартирных домов, а также модернизации коммунальной инфраструктуры и совершенствования законодательства.
⚡️ Файзуллин Ирек Энварович, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в своем выступлении отметил, что прошлый год стал завершающим для национального проекта «Жилье и комфортная городская среда», который плавно перешел в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни». Все основные показатели прошлого проекта выполнены и обеспечена цель улучшения качества жизни граждан.
📊 За последние 5 лет на развитие коммунальной инфраструктуры направлено только федерального финансирования 600 миллиардов рублей. За счет этого модернизировано 3,5 тысячи объектов и почти 10 тысяч километров инженерных сетей.
💳 Вместе с тем, с учетом текущего состояния коммунальной инфраструктуры, а также необходимости выведения отрасли на самостоятельное воспроизводство, остается очень много задач. Это предполагается реализовать в новом национальном проекте «Инфраструктура для жизни». Стоит задача модернизировать коммунальное хозяйство, в первую очередь снизить износ инженерных коммуникаций. Источники финансирования новой программы МКИ за 6 лет - 4,5 трлн рублей из разных источников.
❗️ Ключевой темой является управление всем жизненным циклом объекта. Это касается и жилищного фонда, и инфраструктуры. Градостроительные планы должны учитывать корректный прогноз демографических показателей, должны быть увязаны с развитием инфраструктуры и вопросом урбанизации территорий. На стадии проектирования необходимо закладывать требования к последующей эксплуатации. Эксплуатирующие организации должны иметь возможность предъявлять требования к используемым строительным материалам, оборудованию, технологиям. Эксплуатация должна осуществляться в рамках стандартизированных требований в зависимости от конструктивных особенностей объекта. Капитальный ремонт должен быть корректно спланирован для решения тех задач и тех сроков эксплуатации объектов, на которые это запланировано. И завершающий этап функционирования объектов - снос, тоже должен быть синхронизирован с первичным этапом проектирования.
🗣️Кроме того, с учетом дефицита работников отрасли стоит серьезная задача по всем направлениям, включая и проектный процесс, формирование технических заданий, обеспечить повышение производительности труда. Сегодня это серьезная задача. И, конечно, повышение престижа рабочих профессий – это общая задача, которую мы осуществляем в рамках функционирования всей системы управления и строительства на жилищно-коммунальном хозяйстве🗣️, - сказал Ирек Энварович.
Участники обсуждали темы, направленные на выработку оптимальных решений и актуальных подходов в сфере повышения качества жизни граждан, прежде всего касающиеся вопросов эксплуатации многоквартирных домов, а также модернизации коммунальной инфраструктуры и совершенствования законодательства.
⚡️ Файзуллин Ирек Энварович, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в своем выступлении отметил, что прошлый год стал завершающим для национального проекта «Жилье и комфортная городская среда», который плавно перешел в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни». Все основные показатели прошлого проекта выполнены и обеспечена цель улучшения качества жизни граждан.
📊 За последние 5 лет на развитие коммунальной инфраструктуры направлено только федерального финансирования 600 миллиардов рублей. За счет этого модернизировано 3,5 тысячи объектов и почти 10 тысяч километров инженерных сетей.
💳 Вместе с тем, с учетом текущего состояния коммунальной инфраструктуры, а также необходимости выведения отрасли на самостоятельное воспроизводство, остается очень много задач. Это предполагается реализовать в новом национальном проекте «Инфраструктура для жизни». Стоит задача модернизировать коммунальное хозяйство, в первую очередь снизить износ инженерных коммуникаций. Источники финансирования новой программы МКИ за 6 лет - 4,5 трлн рублей из разных источников.
❗️ Ключевой темой является управление всем жизненным циклом объекта. Это касается и жилищного фонда, и инфраструктуры. Градостроительные планы должны учитывать корректный прогноз демографических показателей, должны быть увязаны с развитием инфраструктуры и вопросом урбанизации территорий. На стадии проектирования необходимо закладывать требования к последующей эксплуатации. Эксплуатирующие организации должны иметь возможность предъявлять требования к используемым строительным материалам, оборудованию, технологиям. Эксплуатация должна осуществляться в рамках стандартизированных требований в зависимости от конструктивных особенностей объекта. Капитальный ремонт должен быть корректно спланирован для решения тех задач и тех сроков эксплуатации объектов, на которые это запланировано. И завершающий этап функционирования объектов - снос, тоже должен быть синхронизирован с первичным этапом проектирования.
🗣️Кроме того, с учетом дефицита работников отрасли стоит серьезная задача по всем направлениям, включая и проектный процесс, формирование технических заданий, обеспечить повышение производительности труда. Сегодня это серьезная задача. И, конечно, повышение престижа рабочих профессий – это общая задача, которую мы осуществляем в рамках функционирования всей системы управления и строительства на жилищно-коммунальном хозяйстве🗣️, - сказал Ирек Энварович.
13.03.202513:31
⚡️12 марта в Совете Федерации под председательством Владимира Якушева прошли парламентские слушания на тему «Вопросы повышения эффективности управления МКД: основные подходы и предложения».
Главный вопрос – выбор сценария трансформации рынка по управлению МКД.
🔸По итогам обсуждения Владимир Якушев отметил, что общий вектор - это совершенствование лицензирования. Систему саморегулирования необходимо развивать в рамках действующего законодательства. Созданная на местах соответствующая база и показатели эффективности работы региональных СРО могут положить начало процессу отказа от лицензирования.
🔸Ирек Файзуллин, поддерживая вариант совершенствования системы лицензирования, отметил, что работа над усилением требований к управляющим организациям уже ведется.
🔸Сергей Колунов представил позицию Комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ, поддержав смешанный сценарий трансформации, предусматривающий делегирование полномочий ГЖИ к региональной СРО.
🔗Подробнее в нашей новости.
Главный вопрос – выбор сценария трансформации рынка по управлению МКД.
🔸По итогам обсуждения Владимир Якушев отметил, что общий вектор - это совершенствование лицензирования. Систему саморегулирования необходимо развивать в рамках действующего законодательства. Созданная на местах соответствующая база и показатели эффективности работы региональных СРО могут положить начало процессу отказа от лицензирования.
🔸Ирек Файзуллин, поддерживая вариант совершенствования системы лицензирования, отметил, что работа над усилением требований к управляющим организациям уже ведется.
🔸Сергей Колунов представил позицию Комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ, поддержав смешанный сценарий трансформации, предусматривающий делегирование полномочий ГЖИ к региональной СРО.
🔗Подробнее в нашей новости.
03.12.202411:52
‼️Минстрой России инициировал проведение эксперимента по ускоренному сбору задолженности ЖКУ. В частности, он предусматривает получение неплательщиками судебных приказов о взыскании долга на портале «Госуслуги».
📋На федеральном портале проектов НПА размещен соответствующий проект Постановления Правительства России.
🗓️Эксперимент запланирован в ряде регионов России на период с 1 февраля по 1 октября 2025 года и направлен на ускорение процесса взыскания долгов, снижение нагрузки на суды, а также повышение информированности граждан.
Основные механизмы:
🔹Электронная подача заявлений о взыскании через ГИС ЖКХ.
🔹Досудебное информирование должников через ЕПГУ.
🔹Электронное взаимодействие ГИС ЖКХ и судебной системы.
Участники: профильные министерства, судебный департамент, органы субъектов РФ, РСО, управляющие организации и другие.
Эксперимент призван оценить эффективность новых подходов и возможное внедрение на постоянной основе.
🌐Подробнее в нашей новости.
📋На федеральном портале проектов НПА размещен соответствующий проект Постановления Правительства России.
🗓️Эксперимент запланирован в ряде регионов России на период с 1 февраля по 1 октября 2025 года и направлен на ускорение процесса взыскания долгов, снижение нагрузки на суды, а также повышение информированности граждан.
Основные механизмы:
🔹Электронная подача заявлений о взыскании через ГИС ЖКХ.
🔹Досудебное информирование должников через ЕПГУ.
🔹Электронное взаимодействие ГИС ЖКХ и судебной системы.
Участники: профильные министерства, судебный департамент, органы субъектов РФ, РСО, управляющие организации и другие.
Эксперимент призван оценить эффективность новых подходов и возможное внедрение на постоянной основе.
🌐Подробнее в нашей новости.
दिखाया गया 1 - 18 का 18
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।