Что будем строить? | Баринов🏡
Делюсь мыслями и мнениями про загородную недвижимость, немного и по делу. В недвижимости с 1998.
С 2006 участвовал в реализации более 40 коттеджных поселков.
С 2016 в «Факт.коттеджные поселки» @aleksey_barinov
С 2006 участвовал в реализации более 40 коттеджных поселков.
С 2016 в «Факт.коттеджные поселки» @aleksey_barinov
TGlist रेटिंग
0
0
प्रकारसार्वजनिक
सत्यापन
असत्यापितविश्वसनीयता
अविश्वसनीयस्थानРосія
भाषाअन्य
चैनल निर्माण की तिथिКвіт 12, 2024
TGlist में जोड़ा गया
Бер 06, 2025संलग्न समूह
रिकॉर्ड
25.03.202523:59
529सदस्य06.03.202523:59
0उद्धरण सूचकांक06.03.202507:47
118प्रति पोस्ट औसत दृश्य18.03.202512:55
114प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य08.03.202523:59
31.94%ER06.03.202507:48
24.79%ERR
24.03.202510:23
Перспективы рынка. Другой взгляд .
Всем привет.
На недавней конференции от NSP.ru затронули интересную тему, которая редко поднимается открыто, и которой я тоже касался здесь, рассуждая о перспективах рынка. Участники рассуждали об особенностях перевода земли в категорию, позволяющую реализовывать загородную жилую застройку.
🔸 Главный архитектор Ленобласти Сергей Лутченко пояснил позицию правительства региона о требовании к переводу только с КРТ.
То есть застройщику при смене ВРИ участка и последующей реализации проекта накладывается обязательство по обеспечению застройки социальной инфраструктурой.
1️⃣ любое подобное обязательство приведет к утяжелению экономики проекта и, как следствие к росту стоимости объектов. Причем, не на 10-20%, а кратно.
🔸Коснулись и особенностей таких социальных объектов. Если по ППТ нормативы предполагают садик на 60 мест, то правительству Ленобласти эксплуатировать сад на меньше 150 мест невозможно.
(Одно место в саду обходится застройщику 4 млн руб)
2️⃣ Дома в ЛО строят жители Санкт—Петербурга и не планируют их использовать под постоянное проживание, отсюда существенные риски, что построенные сады и школы в проектах останутся незаполненные воспитанниками.
🔸 Игорь Дмитриевич Матвеев высказал мысль о необходимости создания ядер таких загородных проектов в виде малоэтажки, чтобы плотность застройки обеспечила загрузку.
3️⃣ Но возникает вопрос: найдут ли такие ядра достаточно спроса? И насколько это суживает области застройки, где она будет пользоваться спросом?
Интересно, что на буквально несколько дней до этого на Балтийском форуме обсуждали возможности коллабораций разных девелоперов при освоении смежных массивов с целью реализации общей инфраструктуры.
🔸 Дмитрий Новосельцев упомянул об обстоятельствах иного рода при внесении изменений в генпланы, а именно необходимость предоставить весомую часть участков для льготных категорий граждан.
Это делает экономику реализации проекта почти неподьемной.
Вот и получается, что дополнительная существенная нагрузка на загородный девелопмент помимо самого роста себестоимости.
Картина такая:
✅ социальная нагрузка растет
✅ административная нагрузка растет
✅ прямые затраты растут
✅ налоги выросли
✅ земля заканчивается
Выводы делайте сами, сколько будет стоить земля или дома в новых проектах? Как много их будут выводить при таких условиях?
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
Всем привет.
На недавней конференции от NSP.ru затронули интересную тему, которая редко поднимается открыто, и которой я тоже касался здесь, рассуждая о перспективах рынка. Участники рассуждали об особенностях перевода земли в категорию, позволяющую реализовывать загородную жилую застройку.
🔸 Главный архитектор Ленобласти Сергей Лутченко пояснил позицию правительства региона о требовании к переводу только с КРТ.
То есть застройщику при смене ВРИ участка и последующей реализации проекта накладывается обязательство по обеспечению застройки социальной инфраструктурой.
1️⃣ любое подобное обязательство приведет к утяжелению экономики проекта и, как следствие к росту стоимости объектов. Причем, не на 10-20%, а кратно.
🔸Коснулись и особенностей таких социальных объектов. Если по ППТ нормативы предполагают садик на 60 мест, то правительству Ленобласти эксплуатировать сад на меньше 150 мест невозможно.
(Одно место в саду обходится застройщику 4 млн руб)
2️⃣ Дома в ЛО строят жители Санкт—Петербурга и не планируют их использовать под постоянное проживание, отсюда существенные риски, что построенные сады и школы в проектах останутся незаполненные воспитанниками.
🔸 Игорь Дмитриевич Матвеев высказал мысль о необходимости создания ядер таких загородных проектов в виде малоэтажки, чтобы плотность застройки обеспечила загрузку.
3️⃣ Но возникает вопрос: найдут ли такие ядра достаточно спроса? И насколько это суживает области застройки, где она будет пользоваться спросом?
Интересно, что на буквально несколько дней до этого на Балтийском форуме обсуждали возможности коллабораций разных девелоперов при освоении смежных массивов с целью реализации общей инфраструктуры.
🔸 Дмитрий Новосельцев упомянул об обстоятельствах иного рода при внесении изменений в генпланы, а именно необходимость предоставить весомую часть участков для льготных категорий граждан.
Это делает экономику реализации проекта почти неподьемной.
Вот и получается, что дополнительная существенная нагрузка на загородный девелопмент помимо самого роста себестоимости.
Картина такая:
✅ социальная нагрузка растет
✅ административная нагрузка растет
✅ прямые затраты растут
✅ налоги выросли
✅ земля заканчивается
Выводы делайте сами, сколько будет стоить земля или дома в новых проектах? Как много их будут выводить при таких условиях?
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।
