Железобетонный замес
26.04.202507:34
И снова в нашей традиционной рубрике #Субботний_funfact "Моска-Сити". Постоянный ведущий нашей рубрики, инженер-сметчик Роман Сантулшаев, на чей канал мы советуем подписаться, рассказывает о небоскребе "Эволюция".
25.04.202515:38
Sminex перерегистрировал товарный знак "Интеко" на свои структуры. Ранее владельцем бренда выступало АО "Интеко", которое Алексей Тулупов приобрел у банка непрофильных активов "Траст".
25.04.202510:40
GloraX выходит на Дальний Восток. Девелопер вот-вот закроет сделку по покупке одного из крупнейших застройщиков Приморского края – ГК «Жилкапинвест».
В ходе сделки GloraX приобретает все текущие и перспективные площадки дальневосточного застройщика. В портфеле «Жилкапинвест» 4 проекта общей площадью 239 тыс. кв. м, из них 3 в стадии строительства. Все проекты расположены во Владивостоке.
Для GloraX это первая M&A сделка, при этом девелопер не раз заявлял что рассматривает такой способ расширения бизнеса.
Приморский край станет 11-м регионом в копилке GloraX. За счет дальневосточной ипотеки жилье в регионе купить проще, чем где бы то ни было, отсюда и интерес федеральных игроков к Приморью. Подобные условия по ипотеке помимо Дальнего Востока есть только в Мурманске, куда GloraX уже вышел ранее
В ходе сделки GloraX приобретает все текущие и перспективные площадки дальневосточного застройщика. В портфеле «Жилкапинвест» 4 проекта общей площадью 239 тыс. кв. м, из них 3 в стадии строительства. Все проекты расположены во Владивостоке.
Для GloraX это первая M&A сделка, при этом девелопер не раз заявлял что рассматривает такой способ расширения бизнеса.
Приморский край станет 11-м регионом в копилке GloraX. За счет дальневосточной ипотеки жилье в регионе купить проще, чем где бы то ни было, отсюда и интерес федеральных игроков к Приморью. Подобные условия по ипотеке помимо Дальнего Востока есть только в Мурманске, куда GloraX уже вышел ранее
25.04.202507:00
BMS Development Group в 2024 громко дебютировала на рынке с крупным проектом. Речь о 7, 94 га у транспортно-пересадочного узла (ТПУ «Минская») — в долине реки Сетунь, с прямым выходом в Матвеевский лес и выездом на Кутузовский проспект. Эту площадку компания выкупила на городских торгах по программе комплексного развития незастроенных территорий (КРНТ), заплатив рекордные 26,7 миллиардов рублей. На этом участке предусмотрено 150 тыс. кв. м. жилья и 150 тыс. кв. м. нежилой недвижимости. Проект планировки территорий (ППТ) уже разработан и находится на согласовании в Правительстве Москвы (по договору КНРТ опережение графика - 3 месяца). Налоговый эффект — около 18,15 млрд руб. налоговых отчислений.
«Аукцион проходил ожесточенно — заявилось 16 ключевых девелоперов российского рынка. До цены в 23 млрд руб. соревновалось несколько крупных компаний. В промежутке торгов 23–26 млрд руб. оставалось три девелопера. Мы выиграли. Все проекты, которые реализует BMS Development Group, имеют устойчивую финансовую модель — LLCR не ниже нормативного по отрасли», — делится в интервью РБК Сергей Болдырев, основатель, акционер и председатель совета директоров BMS Development Group.
У компании уже четыре участка в портфеле, на них планируется строительство исключительно проектов класса «премиум» и «делюкс». Каждый из них граничат обязательно с лесным массивом и водными артериями: по проекту на проспекте Вернадского ведётся проектирование, проект в СВАО на стадии получения ИРД, на проект на первой линии Пироговского водохранилища получен ГПЗУ.
Из интервью основателя BMS Development Group Сергея Болдырева следует, что при пополнении портфеля в преддверии IPO, на которое компания планирует выйти через несколько лет, делается ставка на приобретение площадок под премиальные проекты в рамках программ КРТ и КНРТ.
«Сейчас у нас на рассмотрении шесть проектов к приобретению. В том числе, конечно же, КРТ. Мы видим большую ценность от участия в программе. Для нас фокус — на работу с городом», — заявил Сергей Болдырев.
Также Болдырев отметил, что компания держит фокус на КСО-стратегии, ESG интегрирована в стратегию компании и также является строгим критерием. Одним из важнейших направлений в BMS Development Group выбрали для себя поддержку современного искусства. Современное искусство девелопмента даже стало новым девизом компании на годы вперед.
«Аукцион проходил ожесточенно — заявилось 16 ключевых девелоперов российского рынка. До цены в 23 млрд руб. соревновалось несколько крупных компаний. В промежутке торгов 23–26 млрд руб. оставалось три девелопера. Мы выиграли. Все проекты, которые реализует BMS Development Group, имеют устойчивую финансовую модель — LLCR не ниже нормативного по отрасли», — делится в интервью РБК Сергей Болдырев, основатель, акционер и председатель совета директоров BMS Development Group.
У компании уже четыре участка в портфеле, на них планируется строительство исключительно проектов класса «премиум» и «делюкс». Каждый из них граничат обязательно с лесным массивом и водными артериями: по проекту на проспекте Вернадского ведётся проектирование, проект в СВАО на стадии получения ИРД, на проект на первой линии Пироговского водохранилища получен ГПЗУ.
Из интервью основателя BMS Development Group Сергея Болдырева следует, что при пополнении портфеля в преддверии IPO, на которое компания планирует выйти через несколько лет, делается ставка на приобретение площадок под премиальные проекты в рамках программ КРТ и КНРТ.
«Сейчас у нас на рассмотрении шесть проектов к приобретению. В том числе, конечно же, КРТ. Мы видим большую ценность от участия в программе. Для нас фокус — на работу с городом», — заявил Сергей Болдырев.
Также Болдырев отметил, что компания держит фокус на КСО-стратегии, ESG интегрирована в стратегию компании и также является строгим критерием. Одним из важнейших направлений в BMS Development Group выбрали для себя поддержку современного искусства. Современное искусство девелопмента даже стало новым девизом компании на годы вперед.
24.04.202506:01
«Киевская площадь» продолжает радовать читателей нашего канала новостями. Аккурат в день рождения председателя совета директоров компании Года Нисанова стало известно, что структурам «Киевской площади» перешло производство ГК «Конкорд» покойного Евгения Пригожина, а именно — фабрика-кухня мощностью 100 тонн готовой еды в сутки в Новой Москве.
🖌 Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные из ЕГРН, новым владельцем производства стала компания, которой владеет Намик Биньягуев, а управляет Артур Азаев. Последний ранее возглавлял Объединение горских евреев и имел совместное предприятие НПП «Битум» с Саломоном Захаряевым, указано в СПАРК. Захаряева СМИ связывали со структурами ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. О том, что покупка актива могла пройти в интересах группы, также говорит источник «Коммерсанта» .
🖌 ГК «Конкорд», потеряв контракт на поставку питания российской армии, распродала свои основные фабрики и закрывает производственное подразделение.
🖌 Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные из ЕГРН, новым владельцем производства стала компания, которой владеет Намик Биньягуев, а управляет Артур Азаев. Последний ранее возглавлял Объединение горских евреев и имел совместное предприятие НПП «Битум» с Саломоном Захаряевым, указано в СПАРК. Захаряева СМИ связывали со структурами ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. О том, что покупка актива могла пройти в интересах группы, также говорит источник «Коммерсанта» .
🖌 ГК «Конкорд», потеряв контракт на поставку питания российской армии, распродала свои основные фабрики и закрывает производственное подразделение.
22.04.202508:16
🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤
По 1,67 сделок в сутки
заключались на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в январе-феврале 2025 года в пересчете на 100 тыс. населения, подсчитали в девелоперской компании City Solutions. Для сравнения: в Москве — 2,24 сделки.
По 1,67 сделок в сутки
заключались на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в январе-феврале 2025 года в пересчете на 100 тыс. населения, подсчитали в девелоперской компании City Solutions. Для сравнения: в Москве — 2,24 сделки.
25.04.202517:52
ГК "Самолет" опубликовала свой отчет по МСФО. Из интересного:
🔵Девелопер серьезно урезал численность персонала. Среднесписочная численность сотрудников компании на конец 2024 года составляла 7,6 тыс. человек, в то время как годом ранее показатель находился на уровне 9,5 тыс., говорится в отчетности компании. В 2024 году проходила информация о том, что в "Самолете" идут массовые сокращения.
🔵В прошлом году "Самолет" выкупил площадок по схеме "за долю в проекте", то есть расчет с продавцом будет проходить посредством заключения договоров долевого участия в строящихся домах, на сумму 23,1 млрд руб. Годом ранее оценочная стоимость таких сделок была всего 3,4 млрд руб. Скорее всего, это было сделано с целью экономии, чтобы в моменте не замораживать свои денежные средства и разделить риски проекта с собственниками площадок. В то же время объем сделок по пополнению земельного банка в рамках покупки долей в компаниях, напротив снизился с 16,1 млрд руб. в 2023 году до 9,3 млрд руб. в прошлом году.
🔵Чтобы не публиковать как в прошлом году объем средств, которые застройщик задолжал дольщикам за нарушение условий договоров ДДУ, компания теперь "изменила представление обязательств по судебным разбирательствам, связанных с исполнением ДДУ, отразив их в составе строки «Обязательства по договорам с покупателями»". Этот показатель у компании вырос более чем в два раза, до 56,1 млрд руб. В этой сумме отражены в том числе средства, которые девелопер задолжал дольщикам за срыв сроков или некачественную отделку.
🔵Про сделку по поглощению МИЦ: На дату приобретения справедливая стоимость ГК МИЦ составила 45,7 млрд руб. Договор купли-продажи долей в уставном капитале компании предусматривает аккредитивный способ оплаты с поэтапным раскрытием в срок до 1 октября 2024 года. "Самолет" на дату
приобретения открыл покрытый безотзывный аккредитив на 45,7 млрд руб., позже выручив с покупкой МИЦ 6,9 млрд руб., в результате чего чистый отток средств на поглощение МИЦ составил 38,8 млрд руб.
🔵Сумма сделки по продаже проекта "Квартал Герцена" группе "Брусника" составила 20,9 млрд руб., из которых 1,3 млрд руб. получены денежными средствами и 19,6 млрд руб. — неденежное вознаграждение в виде переуступки долгосрочного банковского кредита.
🔵В конце 2024 года "Самолет" решил продать часть инвестиционной недвижимости, а именно земельные участки на сумму 1,5 млрд руб.
🔵Девелопер серьезно урезал численность персонала. Среднесписочная численность сотрудников компании на конец 2024 года составляла 7,6 тыс. человек, в то время как годом ранее показатель находился на уровне 9,5 тыс., говорится в отчетности компании. В 2024 году проходила информация о том, что в "Самолете" идут массовые сокращения.
🔵В прошлом году "Самолет" выкупил площадок по схеме "за долю в проекте", то есть расчет с продавцом будет проходить посредством заключения договоров долевого участия в строящихся домах, на сумму 23,1 млрд руб. Годом ранее оценочная стоимость таких сделок была всего 3,4 млрд руб. Скорее всего, это было сделано с целью экономии, чтобы в моменте не замораживать свои денежные средства и разделить риски проекта с собственниками площадок. В то же время объем сделок по пополнению земельного банка в рамках покупки долей в компаниях, напротив снизился с 16,1 млрд руб. в 2023 году до 9,3 млрд руб. в прошлом году.
🔵Чтобы не публиковать как в прошлом году объем средств, которые застройщик задолжал дольщикам за нарушение условий договоров ДДУ, компания теперь "изменила представление обязательств по судебным разбирательствам, связанных с исполнением ДДУ, отразив их в составе строки «Обязательства по договорам с покупателями»". Этот показатель у компании вырос более чем в два раза, до 56,1 млрд руб. В этой сумме отражены в том числе средства, которые девелопер задолжал дольщикам за срыв сроков или некачественную отделку.
🔵Про сделку по поглощению МИЦ: На дату приобретения справедливая стоимость ГК МИЦ составила 45,7 млрд руб. Договор купли-продажи долей в уставном капитале компании предусматривает аккредитивный способ оплаты с поэтапным раскрытием в срок до 1 октября 2024 года. "Самолет" на дату
приобретения открыл покрытый безотзывный аккредитив на 45,7 млрд руб., позже выручив с покупкой МИЦ 6,9 млрд руб., в результате чего чистый отток средств на поглощение МИЦ составил 38,8 млрд руб.
🔵Сумма сделки по продаже проекта "Квартал Герцена" группе "Брусника" составила 20,9 млрд руб., из которых 1,3 млрд руб. получены денежными средствами и 19,6 млрд руб. — неденежное вознаграждение в виде переуступки долгосрочного банковского кредита.
🔵В конце 2024 года "Самолет" решил продать часть инвестиционной недвижимости, а именно земельные участки на сумму 1,5 млрд руб.
25.04.202514:35
В проекте «Никитский 6» завершены монолитные работы
24 апреля состоялась торжественная церемония заливки последнего куба бетона. Строительство ведётся с опережением графика. Всего за год:
• Построено 8 надземных и 3 подземных этажа
• Залито 15,2 тыс. м³ бетона
• На 15% завершены работы по кладке кирпичных стен.
Интересные подробности о доме: в квартирах будут установлены сертифицированные двухкамерные стеклопакеты с двумя триплексами, соединенными специальной шумопоглощающей пленкой. На верхних этажах будут установлены окна Sky-Frame. Независимая система водоснабжения. Система мультирум от премиального американского производителя James Loudspeaker.
В клубном доме 57 квартир с готовой авторской отделкой премиальными материалами и 4 пентхауса с эксклюзивными интерьерами, дровяными каминами и террасами с панорамными видами на Кремль и зеленые бульвары. «Никитский 6» станет одним из первых домов в России со встроенной системой кибербезопасности, обеспечивая защиту на всех уровнях — от входа в здание до доступа к персональным данным собственников квартир.
На первом этаже для жителей дома предусмотрена премиальная инфраструктура с респектабельными бутиками и кофейнями. Коммерческие помещения с высотой потолков до 5,1 м.
Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2026 год.
24 апреля состоялась торжественная церемония заливки последнего куба бетона. Строительство ведётся с опережением графика. Всего за год:
• Построено 8 надземных и 3 подземных этажа
• Залито 15,2 тыс. м³ бетона
• На 15% завершены работы по кладке кирпичных стен.
Интересные подробности о доме: в квартирах будут установлены сертифицированные двухкамерные стеклопакеты с двумя триплексами, соединенными специальной шумопоглощающей пленкой. На верхних этажах будут установлены окна Sky-Frame. Независимая система водоснабжения. Система мультирум от премиального американского производителя James Loudspeaker.
В клубном доме 57 квартир с готовой авторской отделкой премиальными материалами и 4 пентхауса с эксклюзивными интерьерами, дровяными каминами и террасами с панорамными видами на Кремль и зеленые бульвары. «Никитский 6» станет одним из первых домов в России со встроенной системой кибербезопасности, обеспечивая защиту на всех уровнях — от входа в здание до доступа к персональным данным собственников квартир.
На первом этаже для жителей дома предусмотрена премиальная инфраструктура с респектабельными бутиками и кофейнями. Коммерческие помещения с высотой потолков до 5,1 м.
Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2026 год.
25.04.202509:40
Аукционы частной недвижимости впервые появятся на площадке ДОМ.РФ. До сих пор компания продавала исключительно объекты, находящиеся в федеральной собственности. Теперь она будет выступать агентом и продавать недвижимость частных собственников за комиссию — с опорой на существующую инфраструктуру и клиентскую базу, которая насчитывает более 24 000 потенциальных инвесторов.
Формат официально заявили в интервью замгендиректора ДОМ.РФ Дениса Филиппова «Ведомостям». Первые такие торги пройдут в ближайшее время, на данный момент лотов нет.
Параллельно ведётся работа по передаче компании полномочий по реализации регионального и муниципального имущества.
Формат официально заявили в интервью замгендиректора ДОМ.РФ Дениса Филиппова «Ведомостям». Первые такие торги пройдут в ближайшее время, на данный момент лотов нет.
Параллельно ведётся работа по передаче компании полномочий по реализации регионального и муниципального имущества.
25.04.202506:24
Утро доброе. Пятница за окном. А мы к вам, как всегда, с новостями.
✅ На месте гостиницы «Берлин» у метро «Каховская» построят крупный общественно-жилой комплекс.
Власти Москвы выставили на торги 100% акций компании «ЦОС», которая владеет гостиницей «Берлин» на Малой Юшуньской улице, сообщает канал "Стройка - и точка". На ее месте одобрено строительство многофункционального жилого комплекса площадью 185 тыс. кв. м, из них 64,7 тыс. займет общественно-досуговая недвижимость, 48 100 м² – гостиница, 40,7 тыс. кв. м – жилье, остальное - офисы.
✅ Один из крупнейших санаториев Крыма — комплекс «Ай-Даниль» под Ялтой — отошел государству. Это следует из выписок Росреестра, которые изучил РБК. До декабря 2024 года строения «Ай-Даниля» принадлежали одноимённой компании, зарегистрированной еще в 2014 году. Долгое время здесь отдыхали партийные сотрудники и деятели культуры. Но впоследствии актив отошел Металлургическому комбинату имени Ильича, а через него — богатейшему человеку Украины Ринату Ахметову. Бизнесмен владел этим активом несколько лет, но после присоединения Крыма к России его структуры перестали его контролировать.
#утро_с_ЖБЗ
✅ На месте гостиницы «Берлин» у метро «Каховская» построят крупный общественно-жилой комплекс.
Власти Москвы выставили на торги 100% акций компании «ЦОС», которая владеет гостиницей «Берлин» на Малой Юшуньской улице, сообщает канал "Стройка - и точка". На ее месте одобрено строительство многофункционального жилого комплекса площадью 185 тыс. кв. м, из них 64,7 тыс. займет общественно-досуговая недвижимость, 48 100 м² – гостиница, 40,7 тыс. кв. м – жилье, остальное - офисы.
✅ Один из крупнейших санаториев Крыма — комплекс «Ай-Даниль» под Ялтой — отошел государству. Это следует из выписок Росреестра, которые изучил РБК. До декабря 2024 года строения «Ай-Даниля» принадлежали одноимённой компании, зарегистрированной еще в 2014 году. Долгое время здесь отдыхали партийные сотрудники и деятели культуры. Но впоследствии актив отошел Металлургическому комбинату имени Ильича, а через него — богатейшему человеку Украины Ринату Ахметову. Бизнесмен владел этим активом несколько лет, но после присоединения Крыма к России его структуры перестали его контролировать.
#утро_с_ЖБЗ
24.04.202505:54
Доброе утро. Традиционная порция новостей, которые нельзя пропустить, перед стартом нового рабочего дня.
✅ «Страна девелопмент» решила окончательно уйти из Санкт-Петербурга, сообщают «Ведомости», ссылаясь на то, что в городе выставлены на продажу три крупных участка общей площдаью 87 га. Речь идет о 35,8 га на территории предприятия «Ручьи» в промзоне «Ржевка» в Красногвардейском районе города, 34,8 га территории предприятия «Краснознаменец» на Капсюльном шоссе и 16,3 га завода «Петроспирт» в районе станции метро «Нарвская». Совокупная стартовая цена этих лотов составляет 4,49 млрд руб. Все эти площадки принадлежат компании «Страна девелопмент», говорят два консультанта, работавшие с ней. По их словам, она приняла решение уйти с рынка Санкт-Петербурга. Причины они не называют, но в феврале прошлого года «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщал, что девелопер заморозил все свои проекты в Санкт-Петербурге в связи с тем, что у него не получилось согласовать с местными властями строительство жилья на данных участках.
✅ Структура «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, выкупившая здание СЭВ на Новом Арбате, решил не сносить его, а реконструировать, сообщает РБК со ссылкой на источник в столичном градостроительном комплексе, знакомый с ходом реализации проекта, и подтвердил собеседник, близкий к правительству Москвы. По нашей информации, окончательного решения еще нет, и появившаяся информация может оказаться попыткой отвлечь внимание общественного мнения, где доминирует идея сохранить объект и отказаться от строительства небоскреба с «очевидной помпезностью, который вероятно предлагается инвестором».
✅ «Кватра Инвест», связанная с Дмитрием Давыдовым, совладельцем генподрядных компаний АРКС и МИСК, подала в ФАС ходатайство о покупке 50% долей в компании «СЗ «Коммунарка 26», которая контролируется городскими компаниями, сообщает канал «Стройка — и точка». На балансе этой компании — 0,29 га в будущем аналоге «Москвы-Сити» в Коммунарке. На участке планируется построить высотный общественно-деловой центр на 60,4 тыс. кв. м. Ранее столичные власти трижды пытались продать 99% доли в «СЗ «Коммунарка 26». За долю просили 247,5 млн рублей, но инвесторов не нашлось.
#утро_с_ЖБЗ
✅ «Страна девелопмент» решила окончательно уйти из Санкт-Петербурга, сообщают «Ведомости», ссылаясь на то, что в городе выставлены на продажу три крупных участка общей площдаью 87 га. Речь идет о 35,8 га на территории предприятия «Ручьи» в промзоне «Ржевка» в Красногвардейском районе города, 34,8 га территории предприятия «Краснознаменец» на Капсюльном шоссе и 16,3 га завода «Петроспирт» в районе станции метро «Нарвская». Совокупная стартовая цена этих лотов составляет 4,49 млрд руб. Все эти площадки принадлежат компании «Страна девелопмент», говорят два консультанта, работавшие с ней. По их словам, она приняла решение уйти с рынка Санкт-Петербурга. Причины они не называют, но в феврале прошлого года «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщал, что девелопер заморозил все свои проекты в Санкт-Петербурге в связи с тем, что у него не получилось согласовать с местными властями строительство жилья на данных участках.
✅ Структура «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, выкупившая здание СЭВ на Новом Арбате, решил не сносить его, а реконструировать, сообщает РБК со ссылкой на источник в столичном градостроительном комплексе, знакомый с ходом реализации проекта, и подтвердил собеседник, близкий к правительству Москвы. По нашей информации, окончательного решения еще нет, и появившаяся информация может оказаться попыткой отвлечь внимание общественного мнения, где доминирует идея сохранить объект и отказаться от строительства небоскреба с «очевидной помпезностью, который вероятно предлагается инвестором».
✅ «Кватра Инвест», связанная с Дмитрием Давыдовым, совладельцем генподрядных компаний АРКС и МИСК, подала в ФАС ходатайство о покупке 50% долей в компании «СЗ «Коммунарка 26», которая контролируется городскими компаниями, сообщает канал «Стройка — и точка». На балансе этой компании — 0,29 га в будущем аналоге «Москвы-Сити» в Коммунарке. На участке планируется построить высотный общественно-деловой центр на 60,4 тыс. кв. м. Ранее столичные власти трижды пытались продать 99% доли в «СЗ «Коммунарка 26». За долю просили 247,5 млн рублей, но инвесторов не нашлось.
#утро_с_ЖБЗ
22.04.202507:13
Девелопер впервые реализовал дизайн-проект лобби еще на стадии фасадных работ
Московские застройщики иногда превосходят сами себя. Например, «Аеон девелопмент» впервые на рынке недвижимости полностью реализовал дизайн-проект премиального лобби и части паркинга в доме, где еще ведется остекление фасада. Обычно отделка и меблировка входных групп осуществляется уже на финальной стадии строительства. Но такой подход не позволяет клиентам оценить качество отделки и атмосферу будущего ЖК.
Теперь эта возможность есть у покупателей квартир в River Park Кутузовский – в лобби башни Topaz полностью выполнена отделка, расставлена вся мебель и предметы декора – дизайнерские вазы и статуэтки, и даже живые цветы. В зоне библиотеки горит камин и посетителей ждут лучшие книги по искусству – все выглядит так, словно дом уже заселен.
Покупатели могут оценить отделку машино-мест, брендированную разметку и варианты зарядок для электромобилей, а также кабину премиального лифта. К моменту ввода в эксплуатацию лобби дополнят автоматические полукруглые бесконтактные двери, как в фешенебельных отелях – добро пожаловать в мир премиальной недвижимости.
Московские застройщики иногда превосходят сами себя. Например, «Аеон девелопмент» впервые на рынке недвижимости полностью реализовал дизайн-проект премиального лобби и части паркинга в доме, где еще ведется остекление фасада. Обычно отделка и меблировка входных групп осуществляется уже на финальной стадии строительства. Но такой подход не позволяет клиентам оценить качество отделки и атмосферу будущего ЖК.
Теперь эта возможность есть у покупателей квартир в River Park Кутузовский – в лобби башни Topaz полностью выполнена отделка, расставлена вся мебель и предметы декора – дизайнерские вазы и статуэтки, и даже живые цветы. В зоне библиотеки горит камин и посетителей ждут лучшие книги по искусству – все выглядит так, словно дом уже заселен.
Покупатели могут оценить отделку машино-мест, брендированную разметку и варианты зарядок для электромобилей, а также кабину премиального лифта. К моменту ввода в эксплуатацию лобби дополнят автоматические полукруглые бесконтактные двери, как в фешенебельных отелях – добро пожаловать в мир премиальной недвижимости.
25.04.202517:18
Кадровые новости. Казенное предприятие "Управление гражданского строительства" второй раз за последние полгода сменило руководство
😉 Новым гендиректором КП УГС 23 апреля стал Дмитрий Рябов, который возглавляет еще ряд столичных госструктур — АО "ЦУГИ" и АО "Центр-сити". Кроме того, он в 2015 году руководил АО "Столичные аптеки", которое развивает одноименную аптечную сеть.
😉 Дмитрий Рябов сменил Нияза Ситдикова, который только в ноябре стал гендиректором КП УГС. До этого руководитель компании не менялся почти 10 лет - им был Дамир Газизов.
😉 КП УГС входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Занимается строительством жилья в столице. В 2024 году, по данным СПАРК, выручка компании снизилась почти в два раза до 15,8 млрд руб., чистая прибыль — на 21%, до 7,7 млрд руб.
😉 Новым гендиректором КП УГС 23 апреля стал Дмитрий Рябов, который возглавляет еще ряд столичных госструктур — АО "ЦУГИ" и АО "Центр-сити". Кроме того, он в 2015 году руководил АО "Столичные аптеки", которое развивает одноименную аптечную сеть.
😉 Дмитрий Рябов сменил Нияза Ситдикова, который только в ноябре стал гендиректором КП УГС. До этого руководитель компании не менялся почти 10 лет - им был Дамир Газизов.
😉 КП УГС входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Занимается строительством жилья в столице. В 2024 году, по данным СПАРК, выручка компании снизилась почти в два раза до 15,8 млрд руб., чистая прибыль — на 21%, до 7,7 млрд руб.
25.04.202513:32
Stone – девелопер года по версии CRE Moscow Awards 2025. Победа, в целом, ожидаемая: компания последовательно наращивает темпы и масштаб присутствия на офисном рынке.
Сейчас в активной стадии строительства – 500 тыс. кв. м, к концу года обещают выйти на миллион. Это крупнейшие объёмы по рынку на текущий момент.
Среди сданных объектов в 2024 г. – около 70 тыс. кв. м офисов в бизнес-центрах Tower B и C в составе Stone Towers. На фоне дефицита нового ввода в 2024 г. это стало заметным кейсом. В перспективе к середине 2026 г. – пять готовых БЦ класса А (300 тыс. кв. м).
Приятно видеть, что девелопер работает по всей карте Москвы – как в устоявшихся деловых районах, так и в зонах с новой инфраструктурой и активным развитием.
Сейчас в активной стадии строительства – 500 тыс. кв. м, к концу года обещают выйти на миллион. Это крупнейшие объёмы по рынку на текущий момент.
Среди сданных объектов в 2024 г. – около 70 тыс. кв. м офисов в бизнес-центрах Tower B и C в составе Stone Towers. На фоне дефицита нового ввода в 2024 г. это стало заметным кейсом. В перспективе к середине 2026 г. – пять готовых БЦ класса А (300 тыс. кв. м).
Приятно видеть, что девелопер работает по всей карте Москвы – как в устоявшихся деловых районах, так и в зонах с новой инфраструктурой и активным развитием.
Reposted from:
Недвижимость инсайды
25.04.202508:40
Отчетность Самолета – это всегда про то, как удержать равновесие несмотря ни на что. Сегодня крупнейший девелопер раскрыл финрезы за 2024 год. Мы ознакомились, делимся.
Выручка компании выросла на 32% г/г и составила 339,1 млрд руб. Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
В 2024 году девелопер фокусировался на увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. В условиях жесткой ДКП ЦБ, ожидаемо выросли фин. расходы, скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Компания продолжает региональную экспансию. С начала 2025 года началась реализация первых проектов в Казани, Уфе и Екб.
За первый квартал 2025 года компания выполнила бюджет по продажам на 98%, что соответствует ожиданиям менеджмента, при этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%.
Выручка компании выросла на 32% г/г и составила 339,1 млрд руб. Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
В 2024 году девелопер фокусировался на увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. В условиях жесткой ДКП ЦБ, ожидаемо выросли фин. расходы, скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Компания продолжает региональную экспансию. С начала 2025 года началась реализация первых проектов в Казани, Уфе и Екб.
За первый квартал 2025 года компания выполнила бюджет по продажам на 98%, что соответствует ожиданиям менеджмента, при этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%.
24.04.202515:16
Исходя из данных за первый квартал 2025 года специалисты Домклик обнаружили: на Дальнем Востоке женщины берут ипотеку чаще мужчин — 53% против 47%. Также аналитиками был выявлен и портрет среднестатистического дальневосточного заемщика: местный житель (95%), 37 лет, находится в браке (58%), без детей (74%), средний доход 158 тыс. рублей. Средняя стоимость недвижимости, приобретенной в рамках ипотечной программы Домклик, составила 6,8 млн рублей, размер кредита около 4,9 млн рублей, первоначальный взнос - 2,8 млн рублей, ежемесячный платеж - 34,3 тыс. рублей.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года данные практически не изменились — только доход заемщиков вырос на 48%, а количество бездетных ипотечных заемщиков увеличилось на 11%.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года данные практически не изменились — только доход заемщиков вырос на 48%, а количество бездетных ипотечных заемщиков увеличилось на 11%.
22.04.202511:10
«АМ Девелопмент» застроит территорию бывшей больницы на Павелецкой набережной — проект будет для компании первым в Москве
Торги по продаже имущественного комплекса на Павелецкой набережной, 6 выиграла структура «АМ Девелопмент» — это подтвердил «Ъ-Недвижимости» владелец девелопера Артур Расулов. Ранее отраслевые Telegram-каналы связывали победившую на аукционе компанию с группой ПИК Сергея Гордеева. Опростоволосились инсайдеры рынка😁
Согласно ранее утвержденной документации, на территории 2 га на Павелецкой набережной «АМ Девелопмент» сможет реализовать жилой комплекс площадью 103 тыс. кв. м. Сам участок достался компании по цене 6,5 млрд руб. при стартовой стоимости 2 млрд руб.
Ранее «АМ Девелопмент» реализовала жилые комплексы за пределами Москвы: в Химках, Мытищах и Санкт-Петербурге. Суммарно в ее портфеле около 300 тыс. кв. м жилья, указывается на сайте.
Торги по продаже имущественного комплекса на Павелецкой набережной, 6 выиграла структура «АМ Девелопмент» — это подтвердил «Ъ-Недвижимости» владелец девелопера Артур Расулов. Ранее отраслевые Telegram-каналы связывали победившую на аукционе компанию с группой ПИК Сергея Гордеева. Опростоволосились инсайдеры рынка😁
Согласно ранее утвержденной документации, на территории 2 га на Павелецкой набережной «АМ Девелопмент» сможет реализовать жилой комплекс площадью 103 тыс. кв. м. Сам участок достался компании по цене 6,5 млрд руб. при стартовой стоимости 2 млрд руб.
Ранее «АМ Девелопмент» реализовала жилые комплексы за пределами Москвы: в Химках, Мытищах и Санкт-Петербурге. Суммарно в ее портфеле около 300 тыс. кв. м жилья, указывается на сайте.
22.04.202506:31
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко и ГК ЛСР Андрея Молчанова реализуют совместный проект
📌 ЛСР 15 апреля получило долю 51% в дочерней структуре MR Group ООО «Р3-Девелопмент». Какой именно проект кроется под этой структурой, пока неясно. Судя по всему, партнеры будут строить коммерческую недвижимость для получения льгот по смене вида разрешенного использования земли, воспользоваться которой сможет девелопер с долей в 51%.
📌 Это не первое партнерство застройщиков. Ранее MR Group передал группе ЛСР 51% в ООО «Офисное пространство 44», на балансе которой находится 1 га на Рябиновой улице на юго-западе Москвы. Там можно построить офисный комплекс.
#ЖБЗ_узнал
📌 ЛСР 15 апреля получило долю 51% в дочерней структуре MR Group ООО «Р3-Девелопмент». Какой именно проект кроется под этой структурой, пока неясно. Судя по всему, партнеры будут строить коммерческую недвижимость для получения льгот по смене вида разрешенного использования земли, воспользоваться которой сможет девелопер с долей в 51%.
📌 Это не первое партнерство застройщиков. Ранее MR Group передал группе ЛСР 51% в ООО «Офисное пространство 44», на балансе которой находится 1 га на Рябиновой улице на юго-западе Москвы. Там можно построить офисный комплекс.
#ЖБЗ_узнал
25.04.202516:26
Вот как структурировалась сделка по передаче прав требований ВТБ к ООО "Эдисонэнерго" (структура ADG Group, которая занимается редевелопментом 39 московских кинотеатров). В 2023 году права требования по кредиту перешли материнской компании "Эдисонэнерго" ООО "Место встречи", которая в свою очередь перешла Константину Эрнсту, Григорию Печерскому, структуре Сбера (который стал новым кредитором) и Александру Тобаку.
К моменту разрыва отношений с ВТБ сумма задолженности "Эдисонэнерго" перед банком достигла 80 млрд руб., из которых сумма основного долга — 53,1 млрд руб., проценты в размере 15,7 млрд руб. и 11,2 млрд руб. — неустойка. Исходно в 2017 году бюджет проекта по реконструкции московских кинотеатров составлял 40 млрд руб. Живите теперь с этим, как хотите.
К моменту разрыва отношений с ВТБ сумма задолженности "Эдисонэнерго" перед банком достигла 80 млрд руб., из которых сумма основного долга — 53,1 млрд руб., проценты в размере 15,7 млрд руб. и 11,2 млрд руб. — неустойка. Исходно в 2017 году бюджет проекта по реконструкции московских кинотеатров составлял 40 млрд руб. Живите теперь с этим, как хотите.
25.04.202512:32
1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
Исследование: больше всего жилья с возможностью онлайн-бронирования — на Авито Путешествиях
Авито Путешествия признаны площадкой с самым большим выбором квартир, домов и отелей, доступных для онлайн-бронирования, в России. К таким результатам пришло исследовательское агентство ORO, проведя анализ в марте 2025 года.
Сервис предлагает путешественникам максимально разнообразные варианты размещения — от квартир и загородных домов до отелей — которые можно снять посуточно. Причем география выбора тоже максимально широка и затрагивает даже самые отдаленные уголки России.
«Признание независимыми исследователями лидерства Авито Путешествий по количеству предложений для онлайн-бронирования означает, что пользователи могут подобрать оптимальное жилье под свой запрос — по комфортной стоимости, в нужной локации, с привлекательным интерьером», — говорит директор Авито Путешествий Артем Кромочкин.
И его слова подтверждаются цифрами: только за последний год предложение частного жилья на Авито Путешествиях выросло на 33%. С осени 2024 года на платформе можно забронировать жилье в более чем 17 тыс. отелей по всей России.
Исследование: больше всего жилья с возможностью онлайн-бронирования — на Авито Путешествиях
Авито Путешествия признаны площадкой с самым большим выбором квартир, домов и отелей, доступных для онлайн-бронирования, в России. К таким результатам пришло исследовательское агентство ORO, проведя анализ в марте 2025 года.
Сервис предлагает путешественникам максимально разнообразные варианты размещения — от квартир и загородных домов до отелей — которые можно снять посуточно. Причем география выбора тоже максимально широка и затрагивает даже самые отдаленные уголки России.
«Признание независимыми исследователями лидерства Авито Путешествий по количеству предложений для онлайн-бронирования означает, что пользователи могут подобрать оптимальное жилье под свой запрос — по комфортной стоимости, в нужной локации, с привлекательным интерьером», — говорит директор Авито Путешествий Артем Кромочкин.
И его слова подтверждаются цифрами: только за последний год предложение частного жилья на Авито Путешествиях выросло на 33%. С осени 2024 года на платформе можно забронировать жилье в более чем 17 тыс. отелей по всей России.
25.04.202507:40
Пара слов о последнем операционном отчете Эталона. Пока рынок недвижимости штормит, Эталон умудряется продавать на уровне 1 кв. 2024 года – когда сектор рос на льготной ипотеке как на дрожжах.
Что в отчете? Продажи 192 тыс. кв. м (+2% г/г и +22% к 4 кварталу 2024) и 37,4 млрд руб. (-9% г/г и +11% к 4 кварталу 2024). Сказывается эффект от большей доли нежилой недвижимости в продажах. При этом цена жилья растет во всех регионах и быстрее всего в Москве – на 20% г/г. Кажется, что с учетом микса ребята молодцы: держат курс на рост несмотря на то, что происходит с рынком.
Ставка на элитку и запуск премиального бренда плюсом в карму. Статистика NF и результаты продаж ЛДМ намекают, что все правильно.
Что в отчете? Продажи 192 тыс. кв. м (+2% г/г и +22% к 4 кварталу 2024) и 37,4 млрд руб. (-9% г/г и +11% к 4 кварталу 2024). Сказывается эффект от большей доли нежилой недвижимости в продажах. При этом цена жилья растет во всех регионах и быстрее всего в Москве – на 20% г/г. Кажется, что с учетом микса ребята молодцы: держат курс на рост несмотря на то, что происходит с рынком.
Ставка на элитку и запуск премиального бренда плюсом в карму. Статистика NF и результаты продаж ЛДМ намекают, что все правильно.
Could not access
the media content
the media content
24.04.202512:30
🏡 Домклик сообщает о снижении ставок по ипотеке Сбера весь апрель
Диапазон ПСК 27,034–32,291%
Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1,5-5,4 п.п.:
➡️На покупку квартиры у застройщиков-партнёров с проектным финансированием Сбера ставка уменьшилась на 2,5 п.п.
➡️По остальным новостройкам ставка уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На покупку квартиры на вторичном рынке ставка по ипотеке уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На строительство жилого дома ставка снизилась на 2 п.п.
➡️По семейной ипотеке с повышенным лимитом скидка к ставке может достигать 5,4 п.п.
💚 Подписывайтесь на @domclick, чтобы не пропустить выгодные предложения для покупки жилья. Узнавайте первыми о снижении ставок на ипотеку Сбера, изменении цен на недвижимость и запуске льготных программ.
Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах.
Реклама. ООО «Домклик».
Диапазон ПСК 27,034–32,291%
Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1,5-5,4 п.п.:
➡️На покупку квартиры у застройщиков-партнёров с проектным финансированием Сбера ставка уменьшилась на 2,5 п.п.
➡️По остальным новостройкам ставка уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На покупку квартиры на вторичном рынке ставка по ипотеке уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На строительство жилого дома ставка снизилась на 2 п.п.
➡️По семейной ипотеке с повышенным лимитом скидка к ставке может достигать 5,4 п.п.
💚 Подписывайтесь на @domclick, чтобы не пропустить выгодные предложения для покупки жилья. Узнавайте первыми о снижении ставок на ипотеку Сбера, изменении цен на недвижимость и запуске льготных программ.
Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах.
Реклама. ООО «Домклик».
22.04.202509:37
Признанное банкротом ООО «Квартал 674–675» (балансодержатель бизнес-центра «Белая площадь» у Белорусского вокзала в центре Москвы), входящее в группу O1 Properties, подало иск к одной из структур холдинга — ЗАО «О1 Пропертиз Менеджмент»
📌 Истец требует взыскать с ответчика более 511 млн руб. Пока заявление не принято и подробности иска неизвестны.
📌 У O1 Properties последнее время наблюдаются серьезные проблемы. Претензии к структурам компании возникали как у налоговой службы, которая инициировала банкротство ООО «Квартал 674–675», так и с банками-кредиторами — Сбер предъявил требования к этой компании на сумму 48,1 млрд руб.
📌 Также Сбер пытается обанкротить другие структуры O1 Properties, которые, в частности владеют бизнес-центрами White Stone у Белорусского вокзала, «Легенда Цветного» на Цветном Бульваре, «Фабрика Станиславского» у станции метро «Таганская» и Ducat Place III на улице Гашека.
📌 Истец требует взыскать с ответчика более 511 млн руб. Пока заявление не принято и подробности иска неизвестны.
📌 У O1 Properties последнее время наблюдаются серьезные проблемы. Претензии к структурам компании возникали как у налоговой службы, которая инициировала банкротство ООО «Квартал 674–675», так и с банками-кредиторами — Сбер предъявил требования к этой компании на сумму 48,1 млрд руб.
📌 Также Сбер пытается обанкротить другие структуры O1 Properties, которые, в частности владеют бизнес-центрами White Stone у Белорусского вокзала, «Легенда Цветного» на Цветном Бульваре, «Фабрика Станиславского» у станции метро «Таганская» и Ducat Place III на улице Гашека.
22.04.202506:06
Ушла целая эпоха Москвы лужковских времен. Ту Москву начала 2000-х годов нельзя было представить без Зураба Константиновича.
Shown 1 - 24 of 540
Log in to unlock more functionality.